プラウド新浦安 その８

[高洲っこ＾＾]

所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

■情報収集用リンク集
浦安市役所： http://www.city.urayasu.chiba.jp/
新浦安ナビ（新浦安情報サイト）： http://www.shinurayasu-navi.com/

■諸問題・周辺についてのリンク集
浦安住宅管理組合（飛行機騒音）： http://www.urayasu-kanri.com/main.htm
徒歩での新浦安までの距離：http://tinyurl.com/2aeuo2
パークウェイ橋建設： http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bridge_parkway.html
地盤調査：http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/N12_urayasu10.htm
マルエツ：http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

■前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
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[272: より良い住まいを]

＞＞270
反論をしてはいけないとは、これまで一切書いたことは無いつもりです。
ご理解が得られず残念です。


まずは、問題点に対する意見をまとめるだけのつもりでしたが
（方法論については、多くが（問題意識を持っていると確認できた時点でする考えでした）
ご理解いただける方が少ない様に思います。
ずいぶん長い間意見を求めてきましたが、2、3名のご賛同しかお見かけできませんでしたので、私自身妥協する方針とします。
物件の環境そのものには不満も無く、粛々と入居の準備もしております、少しでも皆さんや私の不満が善処されれば言いというだけの意図でしたが、独りよがりで逆にご迷惑をおかけしますので、私はこの問題から手を引きます、賛同者が少ないのに続けるのは遠慮いたします、私も海外出張等、責任をもてない期間もあり、また多忙を極める身ですのでご理解願います。

[273: より良い住まいを]

少なからずご賛同頂きました皆さんには感謝いたします。
ご賛同頂いた方には、本件、外壁及び段差の問題に関して、今後意見を申し上げることを致しませんこと、お詫びいたします。

既に売主には本件問題に関しては周知のことと思います。
是非、何かしらの形で、売り主サイドが誠意ある対応をしてくれることを望みます。

[274: 匿名さん]

妥協派ではありますが、これだけ問題にしている人も事実であり、売主は瑕疵がないとしても
説明する責任はあると考えます。
世界一とはいいませんが、日本一を目指すのであれば、小さな積み重ねが重要なのは売主においても十分にご存知ですよね。

自分の行為は、いつか何らかの形で必ず自分に戻ってきます。
日常トラブル処理を仕事にしている人ほど、そうアドバイスしてくれます。

>>273
良い流れになってきたと感じていましたが残念です。
入居後にどこかでお会いするかもしれません、また、問題が発生したときには手を取合えることに関してはともに頑張りましょう。

非工作員より

[276: 入居予定さん]

みなさん大騒ぎしすぎ。私は外壁タイルは気になりません。
まあ人間の性で一生で最も高い買い物するときは大方こんなふうに些細なことで半狂乱的になるもんでしょうが。毎日四六時中タイル眺めるわけでもあるまいし（でもここにタイルネタで投稿してる人々はあり得るかも）。こういう人々といっしょに入居すると思うとブルーになってきます。

所詮匿名掲示板。ここでいくらごく一部の外壁マニアが叫ぼうが、海千山千の野村は絶対に対応するわけはない。野村に住民アンケート取らせて大半の意見であることを証明するとか（やるわけないが）、ここにグダグダ書き込んで自己陶酔してるヒマがあれば、もう少し実効性のある手法を取ったらどうでしょう。まあアンケートとっても大勢は気になると言われれば気になるが大規模修繕を望むほどでもないが普通の人々の意見でしょう。

たぶん私の意見は自分本位とかマンション全体のことを考えてないとかど素人とかマニア様達が勝手なことをほざくのでしょうが、正直このくだらない話題でこの板を占領するのやめてほしい。みんな入居前にもっと有益な情報交換がしたいと思います。
不満ネタ書き込む暇あれば野村本社に要望書持参するとかメールすれば？ネット上でしか声高に主張できないヤツばかりじゃない。そこまで共有部分の外壁とかに拘るなら戸建にすべきですよ。高値で買った反動で不満への執着は理解できますが、光の加減や見る人によってはというレベルでは野村を動かすことは不可能。入居まであと１ヶ月半、普通に考えりゃ無理ってわかるでしょ。あんまり寝ぼけたこと言わないでね。

[277: マンション住民さん]

あのさ、確かに壁に対して不満があるのはわかるけどさ。
会社での鬱憤をここで憂さ晴らしするのはやめましょうよ。

ここに書き込んでる暇があるなら、さっさと野村さんに伝えたら？
実際、面と向かって話せる勇気のある人は、ここにはいないでしょうけどね。

[278: 入居予定さん]

私もこの掲示板で壁の件を読んで、「いったいどこのことなんだろう？」と気になって実際見に行ってきました。でも結局どこのことだかわからず帰ってきましたが、こちらで上がっている写真を見て、「ああ、このことなんだな」と気付きました。

でも別にこのままでいいです。気になって見に行ってもよくわからなかったのに、これで資産価値が上がるとか下がるとかとは考えにくいですし、それよりも今こんなことでもめてもし引き渡しが遅くなったら？とか考えるとちょっと困ります。

入居を長い間とても楽しみにしていました。やっとあと1か月ちょっとで入れるというところにきて、何やら不穏な動き（ごめんなさい、でもそう感じてしまいます）がここで持ち上がってきて正直ちょっと不安です。

せっかく買ったマンションですから、そりゃ、完璧なものを求めたいという気持ちもわかりますが・・・ちょっと迷惑かな、という感じです。

[279: 入居予定さん]

>>180

どうして教えて貰えないのでしょうか？
いい業者さんなら相手も利益を得られるし
問題ないのでは・・

出し惜しみでしょうか？ｗ

[280: 契約済みさん]

タイルはまだ実際確かめていないので、コメントは差し控えますが、
とにかく駐車場の段差が困ります。
再内覧会でもう一度要望してみます。
あれじゃあ、底を擦るのではとひやひやで、家族の送り迎え、買い物に行くのも億劫になってしまう。車があっても使えない、持っていないのと同じになってしまう。

[281: 契約済みさん]

ところでマルエツの件はどうなったのでしょうか？
四月に間に合うかちょっと心配です。

どなたかご存知ですか？

[282: 契約済みさん]

ＯＫストアですか？
４月開店予定だったのですか？予定では秋ごろだったような。
でも問題もありそうだから遅れるのでは？

[283: 契約済みさん]

ではスーパーは4月にはできないんですね〜
残念です。
マルエツではなくてＯＫストアができるんですか？
ＯＫストアは混むという事で
駐車場の件など、近隣から反対の意見があると聞いているのですが・・・？

[284: 契約済みさん]

>>281
スレッドトップに情報のリンクが貼られてますよ。
工期の予定は「平成20年2月15日〜平成20年10月31日」ですね。

入居後しばらくは、Y'sマートかイトーヨーカドーで買い物することになるのではないでしょうか。

[285: 契約済みさん]

281です。

確かに工期は「平成20年2月15日〜平成20年10月31日」になっていました。
予定が「2007年4月」だったんですね。春にはできるんだと勘違いしていました。
入居してすぐ買い物が便利になると思っていましたが・・・
秋には完成するといいですね。

ありがとうございました。

[287: 契約済みさん]

プレジデント買っちゃいました。

新浦安も、ちょびちょびとですが出てますね。
人口の増加が多い、首都圏の海側は人気あり、クリエイターが好む街など、
記事読んで、やっぱり新浦で良かった　と思いました。

ま、他の人が反対しても、私はここが住みたい町なのでいいですが！

オーケーは秋の予定なんですね。早く出来て欲しいな〜〜〜っっ。

[288: 入居予定さん]

OKとは適度に離れていて、つかず離れずとても便利で快適な生活を送れそうで楽しみです。
このあたりの所得層も考えて、良いものも置いてくれるのではないかと期待しております。

[289: 匿名さん]

新浦安、本当に良い街です。

プレジデントでは大前研一さんが、世界の常識と比較して日本に抜け落ちているものして、「ロケーション」を揚げています。

氏のいうロケーションとは、日本に見られる「駅から徒歩何分」は全く関係なく、基本は街並み。
そして最も重要なのは、ソフトであり、つまり、そこに誰が住んでおり、どんな地域コミュニティーを形成しているかだと言っています。

そういう意味で、新浦安は全てが良く計画されたものであり、環境（行政から自然まで）、住民層からマンションの間取りや設備に至るまで新浦安はどこも理想的です。
このプラウドも近隣物件と並んで理想的な物件の一つであることは間違いないと思えます。
そん中、一番新らしいだけあって他と比べても劣らず誇れるところも多々あるかと思います。
行政のインフラ整備、資源価格暴騰などなどを考えると当面は次に続く物件は出てこないでしょう。

なんか野村の宣伝みたいになってしまいました。
個人的にお金が無いことだけが問題です。。

[290: 契約済さん]

2/12の浦安市都市計画の変更でプラウドの南西側の中高層住宅の予定となっていた場所が、低層住宅地になりましたね。これで、パークサイド側のネックとなっていた部分が払拭され、眺望が保たれることになりますね。プラウドの資産価値も多少は上がるかも？ですね。（変わってベイサイド側が中高層住宅地になりましたが・・・）
http://www.city.urayasu.chiba.jp/a100/b001/d03600033.html

[291: 契約済さん]

↑早とちりでした。すみません。低層住宅地が中高層住宅地となり逆に悪い方に変更されてました。

[292: 匿名さん]

>>291
情報ありがとうございます。
南側の第一種住居地域が第一種低層住居専用地域に変更されただけで、他は変更なく、眺望に関しての状況には変化無いように見えますが、悪い方に変更されたとおっしゃっているところはどこのことでしょうか。

[293: 匿名さん]

新ネタ投入。

もう賃貸も出始めた。
しかし、チョットボッタクリ価格という印象。
↓
http://www.homewith.net/rehouse/LeaBKDetailServlet/anyfile.jsp?bk_id=L...

[294: 匿名さん]

道路から丸見えの２階９２平米が２５万？！強気ですねぇ。

[295: 入居予定さん]

契約上賃貸ってすぐにできたっけ？

[296: 入居予定さん]

そもそも、引渡し前に賃貸に出せるのか？
三井のリハウスも現時点では清水の持ち物をよく出せると思うが、契約者のものになってないぞまだ。。
そういえば買戻し特約があったが（契約書が今手元に無いから確認できないが）、キャンセルだと手付け放棄だし、買い戻し狙いの契約者か？

[297: 周辺住民さん]

仲介で出ていますか？
三井さんのもの？
不動産業者ものむさんから買ってくれって言われるみたいですよ。

[298: 匿名さん]

仲介です。

[299: 匿名さん]

風呂、キッチン画像あるけどしょぼしょぼじゃんか。。。
やっぱりプラウドでもそんなもんかといった感じだ。
実物は良いのかな〜行ってみよ。

[300: 匿名さん]

>>296
他人物賃貸ですら契約上は有効なので、出せると言えば出せる。

[301: 入居予定さん]

通常の賃貸だって完成前に募集するから同じことじゃない？

[302: 匿名さん]

まあいずれにしても、バス便賃貸で坪９０００円ってのは、ありえん。

[303: 匿名さん]

追加ネタ投入。

契約者サイト右下に、各種設備の取り扱いビデオがUpされてます。
見ておいて下さいね。

ホントに、野村がアナウンスせいよ。

[304: 入居予定さん]

＞＞300
宅建業法じょうできません。

[305: 入居予定さん]

たまたま近くまで行ったので、外壁、うちの会社の出入りの設計士と見てきました。
施工品質という意味では「下手」ということでした。
目に見える部分であの程度なので、細かいところも施工については確認した方がいいという会話でした。
引越しを楽しみにしてたけど、テンション落ちましたね。

[306: 匿名さん]

>>３０４
何条？他人物売買は一定範囲で禁止されているけど、他人物賃貸も禁じられていますか？

[307: 契約済みα]

既出ネタでしたらごめんなさい。

市外からの転入組ですが、まさに「隣接」した小学校に通学できない、というのが
納得いってません。
これは、デベにクレームを付ける問題ではなかろう、と思いましたので、
まずは転居も終わり、浦安市民になった後で、市役所（教育委員会）なり
市会議員さんに直訴したいな、と思っています。

さすがに新たなマンション計画に合わせて、すべての教育施設を万全の状態で
準備しておけ、とは言いませんが、２〜３年くらいのスパンでは、通学区の
適正化の言質を得たいと思っています。

もし、もし、子供が通学路で事件・事故に遭遇したら・・・・
と思うと少しでも近くに通えるようにしてあげたいと思ってしまいます。

最初に言いましたが、市外からの新参者なので、
学校施設の優劣などの情報もなく、単に距離だけを材料にしているので、
近隣事情をよくご存知の方から、
「いやマンションから少々遠くても、高洲北小学校のほうがいいよ」という
ご意見と理由を、今のうちに教えていただければ、
簡単に変節してしまう（笑）可能性も大きいのですが。。。。。

[308: 匿名さん]

後は入居するだけなのに、ここにきてちょっぴり不安やら後悔やら楽しみやら
複雑な気持ちです。
4年前、ＰＣＴＢ抽選にはずれ、グランデには当選したものの、結局プラウドに。
当初より遠くなるわ、値段も数千万高くなったわ、そして外観の不手際と。
やっぱり、シンボルロード沿いのマンションがここにきてよくなってしまいました。
野村さん、頼みますよ！人生でめちゃめちゃ高い買い物してるんですから。

[310: ご近所さん]

>>309
あなたはレベルの高そうな人と推察いたします。
プラウド住民方々におかれましては、ふさわしくありたいものですな。

[311: 契約済みさん]

>>307 契約済みαさん。

プラウドのヤフーグループのメンバーです。

高洲小学校関連はここには書けない事もあると思うので、ヤフーグループの管理人さん
に承認を得てメンバーになって頂ければ幸いです。

[312: 契約済みさん]

皆さん、ご自分の意思決定には信念を持ちましょうよ！

グランデを選択しなかったこと、あなたはご自身の意思でそうしたのではなかったのですか？

小学校の通学エリアへの不満、今さら書いてもしょうがないですね。
コンセプトブックには書かれていたはずですが。
お向かいのレジアスが多数売りに出ていますので、
手付金放棄で乗り換えることも選択肢の一つではないでしょうか？

麻雀じゃないんですから、ツモッた後でこりゃツカンなんて．．．。
ありえんでしょ。

[313: 入居予定さん]

308さんはマリッジブルーみたいなものですね。高い金かけたんだから楽しまなければ
損ですよ。
小学校の件、気持ちはわかります。近い方が何かとよいですものね。何年か後になるかも
しれませんが、要望を出されること自体は決して批難される筋合いのものではないですから
今後がんばりましょう。
まあ、この掲示板は、人の当然の要望や願望に対して、がまんしろ、このままがよい、わがままだ
という因縁をつける人が関係者も含めて多数いるので気をつけましょう。

[314: 周辺住民さん]

307さん

　失礼ですが「教育委員会に直訴」などと、本気でおっしゃっているのでしょうか？

　ウチには高洲小に通う子供がいますが、現状でも生徒の数が多く、これ以上の受入余地は
　まず無いと思います。その状況で貴マンションを通学区に変更しろということは、今の在
　校生の何割かは出ていってね、と言うに等しいです。ウチの子もせっかく友達がたくさん
　出来て、楽しく通学しているのに「ウチが入るから、別の学校に行けよ。友達？そんなの
　知ったことか」と追い出す訳ですか？

　だいたい販売時より通学区の事はお聞きになっているのに、この期に及んで「やっぱり解せ　
　ない」はおかしいです。他の方もおっしゃっていたように、これじゃあ「後ヅモ」ですよ。

　このような方ばかりではないと思いますが、せっかく同じ地域の仲間として歓迎してお迎え
　しようと思っていたのに残念です。

　ただこの先、子供が少なくなって高洲小でも受入余地ができたならば、通学区の選択肢とし
　て高洲小を加えることはありかと思います。

[315: 匿名さん]

>>314
最近はどこにでもこういったモンスターペアレントはいます。
別に直訴すること自体は勝手ですから、仕方ないですね。対応しなければならない立場の方には同情しますが。
大体高洲北でもそんなに遠くないですし、もっと遠くから通っているケースは市内にいくらでもあるので、特別な事情でもない限りは門前払いになるだけです。

[316: ご近所さん]

市内他地区からの入居を予定している者です。確かに、隣の学校に通えないと言うのは常識的には不自然ですよね。ただ、同様に既存通学者を転校させてまで入れ替える、というのもないですよね。今後は学校側のキャパに対する生徒数比率が落ち着いてくる様ですし、中長期的には自然と見直され、Proudの子供は高洲小に通えるようになるんではないでしょうか？因みに高洲北でもそう遠くはないですよ。普通に通える距離ですし、通学路は車通りも少ないですし、マンションなら集団登校もするでしょうから私はさほど心配はしていません。新浦安界隈は道が広いし、周辺の住民環境もいいので（変な人がいない、教育上良くない店がない（パチンコ、ゲーセン等））、かなり安心しても大丈夫ではないでしょうか。新浦安界隈ならば小中共に公立通いでいいとも思ってます。

[317: もうすぐ入居]

>>307
我が子も転校で高洲北小となります（浦安市内からの転校ですが）
高洲小の受け入れに関しては、最初の段階からアナウンスのあったものですよ
いまさらという感じですが・・・

今の高洲小と高洲北小を比べて、どちらも遜色つけがたいがっこうであります
人が一杯の高洲小を選ぶか、まだまだ余裕のある高洲北小を選ぶか

今のあなたならば高洲小に入ったとしても、生徒が多すぎる、校庭が狭いなどなど教育委員会や市議会議員に文句を並べ立てるのでしょうね
もっと心にゆとりを持ちませんか？

遠い遠いと言っても、他の地区から比べたら距離的には十分近いものですし、交通量も少ない地区ですよ

あなたはY'sマートに買い物に出かけるのに、命の危険を感じますか？
同じレベルです

[318: 浦安貧乏住人]

まあ、高洲小学校はできてから5年程度だったと思いますし、
増築ならともかく改築となるとあと25年はかかりますから、
高洲小学校が増築前提で作られていなければ厳しいでしょうね。
（文科省の改築基準は30年以上。別に法律で決まっている訳じゃないですが）

高洲北小学校は現在1学年1〜2学級のようですし、
（高洲小学校は4学級、全校生徒800人以上）
元から高洲4-3-1に建設されるマンションの
児童受け入れは決まっていたのでしょう。

＃個人的には、小学校は2kmくらい歩いて行っていたので
＃目の前じゃないと言っても500m程度で「遠い」とか、俄には信じられません。

確かに安全面は気になるところですが、
むしろ、教育のためには公園の自然を感じたり、
車の通行や様々な状況に直面させるのも重要でしょう。
プラウドから高洲小学校だとそういう経験は少ないのかなと思います。

もちろんそれは危険とのトレードオフですので
許容できる範囲は人それぞれだと思いますが・・・。

[319: 入居予定さん]

それにしても、高洲北小学校に転校するときは、
「はーいみなさん、転校生ですよ〜！」
って、前に20人くらい並ぶんでしょうかｗ
絵としては笑えますねｗ

[320: 入居予定さん]

共働きのため，公立保育園を申し込みしたけど，
どこも入園できず参りました・・・。
浦安市の待機児童数はかなりの数みたいです。

[321: 入居予定さん]

因みに隣の暁星国際に入られる方はいらっしゃいますか？やはり公立の方が大半でしょうか。