プラウド新浦安 その８

[高洲っこ＾＾]

所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

■情報収集用リンク集
浦安市役所： http://www.city.urayasu.chiba.jp/
新浦安ナビ（新浦安情報サイト）： http://www.shinurayasu-navi.com/

■諸問題・周辺についてのリンク集
浦安住宅管理組合（飛行機騒音）： http://www.urayasu-kanri.com/main.htm
徒歩での新浦安までの距離：http://tinyurl.com/2aeuo2
パークウェイ橋建設： http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bridge_parkway.html
地盤調査：http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/N12_urayasu10.htm
マルエツ：http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

■前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
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[653: 解約検討中]

＞６３４です

解約理由は転勤です
手付け放棄は痛いなあ・・・
本当に買いたいですか？
２割引きは応じられませんが・・・

[654: 匿名さん]

>>650

しかも定期借家

この条件で借り手なんていないよ

[655: 匿名さん]

本日バス車内で新路線についてのちらしがありました。

舞浜行き急行バス（25番）は、平日朝の舞浜行きのみで、潮音の町発が、
6時台：02、33、49
7時台：07、26、39、52
8時台：05、29
となっています。プラウド周辺の停留所は1、2分後になります。
舞浜駅まで180円です。

18番の深夜バスですが、
新浦安駅発が、
23時台：41、56
24時台：11、35
です。高洲中央公園まで23:41のみ通常料金（140円）、他は280円です。

ご参考まで。

[656: 入居予定さん]

653

そういう転勤辞令って直前までわからないものなんでしょうかね。
うちは、転勤とはまったく無縁の企業なもので想像つかないんですが...。
転勤期間もわからないんですか？知り合いで、東京→名古屋に転勤となりマンション売って乗り込んだら一年半でまた東京に戻ってきて「こんなことなら売らなきゃ良かった」という人がいます。

[657: 匿名さん]

転勤の場合は事情を話せば、頭金返金してくれるという話をどこかのスレできいたことあります。
担当の営業さんに事情は話されましたか？まずこれをしたほうがいいと思いますが・・・。

[658: 契約済みさん]

真面目な話、うちはメーカーだが辞令は１ヶ月半前です。

[659: 入居予定さん]

銀行だと前日辞令、引越は異動後ですよね。
まあいろいろありますよ。

[660: 入居予定さん]

転勤の場合は、白紙解約不可みたい。
http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/2280.html

よく、「家を買うと転勤命令が出る」って聞きますけど、全国転勤型のサラリーマンには特別に転勤特約つけないとうっかり家も買えないってことですね。
それがサラリーマンの宿命？なんか、違うような気がするなぁ。なんとかならんのかね？

[661: 匿名さん]

５千万円台なら欲しい！

[662: 匿名さん]

転勤の場合、デメリットばかりとも限りません。

［好事例シミュレーション］
①転勤先の家賃は会社が全額負担又は３万円程度の個人負担とします。
②5000万を借入、年間返済を250万円、金利負担を単純に100万とします。
　月負担額29.16万円、管理費等を3万円とすると、家賃負担も合わせてざっと36万です。
③家賃30万円で貸せれば年間360万の収入。
④2年ごとの更新料は単純に固定資産税とバーターとして無視します。
　また、減税特典も転勤すれば無くなるのでこの際無視します。

以上のかなりラフなデッサンによると、マンション資産価値の減価を無視すれば
マンションという資産を元手少なく手にいれることも可能出来ると思えます。

昔、高金利の時代でもインフレなどとも相まって良く耳にした話でもあります。
マンション投資にも通じるところがあるのでしょう。
実際は、予測不能な部分も大きいですが、うまくいった人も知っています。

[663: 解約検討中]

６６１さん　５千万後半でいかがですか？

本気であれば不動産を介入して売買しますよ。

[664: 匿名さん]

５千万後半はちょっと…。

[665: 契約済みさん]

661です。６６４とは別人です。

うちは西側を購入したのですが、親も気に入り６千万円以下で低層があったら
うちも買いたいな〜などと言っていたので、ピッタリだと思いさっそく話したのですが、
父の体調が悪い等、いろいろあり、
今回は見送る事にしました。
せっかくの話だったのに、申し訳ありません！

[666: 入居予定さん]

解約検討中さん、真剣に売却を考えているなら、
不動産屋に相談してみたらどうですか？

うちは以前、新浦安で中古で探していました。
三井のリハウスとロイヤルハウジングに相談していましたが、
彼らは、価格帯や条件の合う顧客リストを持っており、
物件が出ると、登録順に連絡をして購入者を見つけていました。
しつこい営業もなく、相談しやすい感じでしたよ。

[667: 匿名さん]

今日の新聞によると、都内地価が大幅下落とのこと。
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2008031490070841.html
良く読むと暴落というより、異常価格が適正水準に戻ったのと、開発業者に対する銀行の融資なされなくなった模様。
合せて、三井住友が不動産融資で焦付き発生の模様。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20080313-OYT1T00813.htm

全体的に不動産市況はシュリンクしそうだし、中小はバタバタ逝くかな。
但し、新浦安の場合は、中古も少し値下げしても売主に余裕があり売急がないのか、高額賃貸に廻せばいいと考えているのか、高値維持のままでなかなか暴落しないね。

この際だから最後のマンション用地も野村が高値で落札すれば新浦安地区の高値維持は確定だね。
そうすれば、プラウドもイヤでも売れてしまうかな。
金持ち企業だし、最初のリンク記事でも野村アーバンネットの名が出てきており、東京鑑定から選手交代のように力つけてるというか恐ろしい。

[668: 入居予定さん]

そう、とにかく新浦安は別格と誰もが口をそろえて言いますからね。
中央区のMRを冷やかしに行ったとき、担当の営業マンが「もし、郊外を考えているならもう少し待ったほうが良いですよ。必ず下げてきます。でも、新浦安は特殊な町ですから、あそこは別ですけどね。」と言い切っていました。

[669: 契約済みさん]

親族が駅前におりますが、数年かけてどこに住むか考え、
不動産屋を歩き回り、本を読んだ結果、新浦安に決めたと言ってました。
うちも話を聞いたり遊びに来たりしているうちに、興味が出て来た。

プラウドが決まって内覧会の時、廊下から新浦安を見渡したら、
「あ〜、ここはやっぱりきれいな街だ！日本じゃないみたい」と感じました。
こんな街はそう簡単にはできませんよ！

廊下側にバルコニーが付いてるお家は、よいですね。
想像以上の眺めの良さに、うっとりしてしまいました。

[670: 匿名さん]

さあ、天気も悪いし、暇つぶしの問題です。
忙しい人はスキップして下さい。

◆問題：次の英語教室の内で高値掴みと思われるものを選びなさい。
　① ボランティア財団が運営。月謝は月5000円。名前は「高洲英語教室」。
　　　但し、そこそこの日本人が教えるだけのどこにでもある普通の英語教室。
　　　リーズナブルが売りだが、近所の類似した人が通うため思ったよりレベルが高い。
　② 新興ブランド企業が運営。月謝25000円と少々高め。
　　　教室の名前は「ヴァッキンガム英語教室」と名づけられられ、地元では圧倒的ブランド゛。
　　　但し、講師、授業内容とも高洲英語教室と大し差異はない。
　③ 一応はブランドネーム、派手さもなく名前も「リージェンシー英語教室」とオーソドックス。
　　　月謝は25000円で、知る人ぞ知るという存在である。
　　　講師陣はネイティブスタッフであり、その他のアカデミーも多い。
　　　但し、アカデミーを選択すると費用は嵩む。

さあ、どれが高値掴みでしょう。
答えは次の投稿にて。

※これの答えの出し方の考え方がわからないようなら、中学受験はやめた方が良いかも。
　 尚、あくまで遊びですので、何かを類推させたり批判しているものではありませんし、
　 正答でない可能性も高い。

[671: 匿名さん]

670の答え）
高値掴みなものは無い。

解説）
設問として英語を身につける当たってとしておりません。単に、価値として高いか安いかを問うているだけです。
①はリーズナブル。
②はブランド力に価値を見出しており、授業内容はともかく高値ではない。
③は相応な価格でしょう。

②を好む人が多い様相ではありますが、①＞③＞②がいいかな。
※重ねていいますが、天気が悪いので外出を止めたことによる遊びでしかありまぜん。

[672: 契約済みさん]

キャッ(＞ω＜)
うちは中学受験は諦めよう。まだ子供もいないけれどぅもぅ。