【白井】プリスタ レジデンスⅡ

[後入居組]

レジデンスⅠが３月２６日より入居開始になり、レジデンスⅡも今年９月には入居できる
予定です。レジデンスⅠⅡ共まだ販売中ですが、先行入居者の先輩方々のアドバイスも
大歓迎です。９月の本完成に向かっていろいろと意見の交換や情報を出し合って５４４家族
仲良く暮らせるマンションを目指しましょう。

＜Ｐａｒｔ１＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46538/
＜Ｐａｒｔ２＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46638/

＜旧関東＞初期段階のスレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38464/

[51: 契約済みさん]

ヤフーのサイトで、駐車場２台目の募集をしていると知りました。あらかじめ２台以上車を
保有している契約者しか対象にならないのでしょうか？
レジ２契約者には、まったくそのような知らせは来ていません。今後、二台目の車の保有予定
の人もいると思われますが、すべての契約者に知らせなければ不公平ではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

安心して下さい。今回はレジ1入居者対象で10月までの暫定権利です。
本番はレジ2の方がそろった時のようです。内部の新聞と掲示で告知されました。
今回は倍率は2倍以下のようでしたが・・。

[53: 入居済み住民さん]

いずれにせよ、今車を保有してないかたが車を保有しだしたときに
2ヶ月の猶予（？）をもって必ず明け渡さなければいけないため、
長期の所有を考える方なら最初からプリスタで2台持つ方は少ないんじゃ
ないでしょうかね。それもあって倍率も低いんじゃないでしょうか。

[54: 匿名さん]

でもその駐車場で車庫証明を取ってしまったらどうすんでしょ？。

[55: 入居済み住民さん]

ですから2ヶ月の猶予があるんでしょうね。これは規約にも書いてあったとおもいます。

[56: 入居済み住民さん]

つまり2ヶ月の間に新しい駐車場を取得してとりなおしてくださいということでしょうか。

[57: 匿名さん]

車庫証明は次の車検まで有効じゃなかったかと。
〇銀の南側の民間駐車場も車庫飛ばし?が多くて前払い金を多くしたと聞きます。

[58: 契約済みさん]

駐車場の件は分かりました。ありがとうございました。
以前、北風が強いと玄関ドアの隙間から音がするとの書き込みがありましたが
最近はどうでしょうか？
また、エレベーターですが、外からボタンを押しても閉まってしまうとの情報
がありましたが、その後改善されましたでしょうか？

[59: 入居済み住民さん]

＞５７さん
使用者がマンション在住者にかぎられるわけですからそうはならないんじゃないでしょうか。
少なくとも2ヶ月あれば移動は可能だと思いますし。

[60: 匿名さん]

風きりと音と言うのは、難しいですよね。
もし本当に隙間から発生しているのであれば、室内の空気が吸い出されているから
と言うのが考えられます。たぶん窓の開け閉めで音は変化すもはずです。
ドアのパッキンを張り替えるしかないようか気もします。

[61: 入居予定さん]

ヤフーの管理人さん、中庭の写真の更新いつもありがとうございます。
レジ２の今の様子も分かり大変ありがたいです。
既に入居されている方も、中庭の完成は待ち遠しいですね。

[62: 入居予定さん]

レジ２の日程表が送られてきました。引渡しは９月２８日です。
予想より1週間遅かったです。９月中の引越しは難しくなりました。

[63: 匿名さん]

レジ２の引渡し９月２８日は遅すぎです。
建物はとっくに出来ていますし。
販売は順調なのでしょうか？

[64: 契約済みさん]

レジ２入居者の方でこの板を見ている方はあまりいないようですね。
情報交換はあまりできないようで残念です。

[65: 匿名さん]

レジ2は全144戸ですが、あと44戸位なのでしょうか？
ガーデンの工事が進んでいるようですね。楽しみです。
それにしても参加者が少ないのは売れていないのかな。

[66: 契約済みさん]

オプションは引渡しまでに納品されるそうです。
引渡し日当日の引越は大変でしょうか？レジ１の時は何時頃、鍵が渡されましたか？

[67: 入居済み住民さん]

鍵の引渡しは、引渡しの日に時間が設定されたのでとりにいくという形でした。
レジ１は３月２６日でした。

[68: 入居予定さん]

＞66さん
私もなんとか9月中に入居したいと思っており、
当初、オプション設置は引渡し後からという話だったので、
9/28引渡しという通知にはかなりへこみました。
オプション装備済での引渡しになったことによって、
入居が再度検討できるようになりほっとしています。
購入した家具等の搬入は引渡日にできるかなぁ？とか。
鍵を手にできる時間は確かに気になりますよね…。

[69: 契約済みさん]

67・68さん、ありがとうございます。
67さん、カギの引渡しは時間指定とのことですが、階によっては午後になる場合も
ありましたか？
レジ２は戸数がレジ１に比べ少ないので、同じようになるとは限りませんけどね。

[70: 匿名さん]

鍵の引渡しは低層階から時間指定で順にでしたが、いくらでも変更可能でした。
提携ローン以外の方は入金確認のため午後となりました。

チラシの販売戸数が15戸、来週の日曜日に抽選、新ＭＲオープンというふれこみに
変更されています。目玉住戸を販売はするのでしょうか？

[71: 匿名さん]

会社をなかなか休めない方のベストなスケジュールは8時30分に市役所で住所変更、印鑑登録、
登記関係の住民票、印鑑証明の取得、(転校手続き)を先にした方がいいです。
住民票は300円と高いのですが数枚余分に取って正解でした。
その後、早い時間に引渡変更しておき入居、掃除、PC、給湯、宅配カード設定なんかしました。
少し空いた時間で新鎌ヶ谷で免許の住所変更とか、ホーマック等で買い物を〜。

9月28日入居もいいのですが次の週は3連休ですし、そこまでの期間でじっくりもいいですよ。
引越業者は少し探せばどこでも10万円以下でしょうから安いお任せパック探しがキーですね。

[72: 契約済みさん]

昨日、白井で竜巻があったという情報がありますが
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[73: 契約済みさん]

先日契約した者ですが、住宅ローンはフラット３５にしようと
考えております。
このプリスタはフラット３５Ｓ(優良住宅取得支援制度)は利用できるのでしょうか？ご存知の方おられましたら教えて頂きたいです。
よろしくお願いします。
これに該当すれば当初５年間は０．３パーセントの金利優遇を受けられるとのことです。０．３パーセントでもかなり大きいです。

現在はとりあえず入居が楽しみです。

[74: 契約済みさん]

レジ２契約者です。フラット35Ｓについては、４月から導入に
なった際、双実リアルネット住宅契約部に問い合わせしましたが
残念ながら適用外だそうです。

[75: 匿名さん]

それはフラット35Ｓの耐震性や耐久性等の基準にいずれも満たしていないからなのでしょうか？だとすると残念です。

[76: 入居済み住民さん]

基準は以下の通りみたいです
↓
http://www.flat35.com/kaitei/pdf/flats19-1-2.pdf

プリスタは「可変性」「省エネルギー性」で基準外なのかもです。

[77: 匿名さん]

35Sが適用になるには４つの基準のうちどれか一つ基準を満たしていればいいのだから、全部ダメってことですね。

[78: 入居済み住民さん]

実際に電話で確認してみればわかりますが、そもそもこのサービスは
都心の高級マンションを対象にされてるような話を聞きました。

この近辺で取得できてる建物はあるんですかね？気になるとこです。

[79: 匿名さん]

ということはここは耐震等級２又は３未満、劣化対策等級３かつ維持管理対策等級２または３未満の住宅となりますね。

[80: ビギナーさん]

フラット35Sの適用は都心の高級物件に向けたものでもないと思いますよ。
去年までの基準は確かに厳しかったですけどね。
実際多くのマンションで耐久性・可変性の部分で劣化対策等級３、維持管理等級２は確保しています。プリスタをはじめ長谷工さんのマンションでは維持管理等級が１になるので無理なことがあるみたいです。
プリスタだけが駄目と言うことでなく、長谷工さんの基準で造っているマンションでは適用が難しいということなのでしょう。

[81: 入居済み住民さん]

耐震等級で調べてみたら

http://www.ads-network.co.jp/seinou/se-5/jiku/se-j-03.htm

こんな感じだそうですが、いずれにせよ環境で決めた
私にはそれほど気になりませんね。

上を見ればきりが無いって事でしょうか。。。

[82: 匿名さん]

環境、環境ってここの何が良いの。具体的に教えて。

[83: 契約済みさん]

82さん、レジ２契約者です。自分が契約した物件がけなされるのは
悲しいですね。あまり、皮肉は書かないでください。
住宅金融支援機構のＨＰを見れば、３５Ｓ適用の物件が分かります。
千葉でも結構あります。免震、複層ガラス、ＬＬ40、バリアフリー
給配水管の外部設置、可変性など備えた物件。
今月から建築基準法の改正法が施行され、支援機構も例の耐震問題
の影響でより質の高い住宅に有利な融資を提供する方針なのです。
売主に対しても、瑕疵に対する保険加入を義務づけているし、実は
今、大きな転換期にあるのかもしれません。
今後、質の高い物件が増えてくるのでしょうが、金利の上昇、物件
価格の上昇等、買手の判断は難しいでしょう。
ただ、既に契約した人間に対して、ここは劣った物件だと書き込む
のはやめてください。
まるで「子供のいじめ」です。３５Ｓなんて去年契約したときは
全く知らなかったし・・・

[84: 匿名さん]

フラット３５Ｓについて問い合わせしたものです。
ちょっとした質問がこんな話となり非常に残念です。お口直しに質問いたしますが、レジ１の方も含めてプリスタにした理由を教えてください。

人それぞれだと思いますが、私は以下の理由でした。

①環境がいい
　（１）徒歩圏内に「図書館」「市役所」や「公園」などがあり子供
　　　　を育てるには申し分なさそう。他に小学校、中学校も近い。
　（２）最近、夜と昼別々の時間帯に近くに行ってみたのですが、
　　　　ほんとに静かです。（今すんでいるところは近くに消防署が　　　　あり、夜間の救急車などが結構うるさい。
　（３）近くに「王将」がある。ここの餃子はおいしい。

②駅が近い
　　　　今すんでいるところは徒歩で駅まで２５分以上かかります。
　　　　今日は雨でしたが、帰りはびしょびしょになりホントに最悪　　　　です。ここでは傘なしでも帰れそうですもんね。

③治安がよさそう
通勤費が高い分ある意味変な人がいなさそう。これはだれかの受け売りですが、通勤費が高くてもそれを支払えるだけの会社としての資金力があるため、変な人はすくない。現在すんでいるところは駅前が風俗街でこんな所で子供を育てたくない。

[85: 入居済み住民さん]

明らかに煽りみたいなのはスルーでいいでしょう。
聞き返す前に過去スレ見れば？ということで・・・

[86: 入居済み住民さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46638/

こっちにレジ１のスレはありますので。
周辺環境の話も以前にでてますよ。

[87: 入居予定さん]

中庭が徐々に完成に近づいていますね。ヤフーで工事の過程が
確認できます。
緑の多い中庭は、やはりいいです。癒しの空間ですね。
完成が楽しみです。

[88: 入居予定さん]

ヤフーのメンバーが、ちょうど２００名になりました。
いつも情報ありがとうございます。
プリスタの中庭、広くて大きいですね。
今、建築中の近隣のマンションの敷地がすっぽり入りそう。

[89: 契約済みさん]

レジ１入居者の方に伺います。
以前、エレベーターが外からのボタンに反応せず
閉まってしまうとの情報がありましたが、現在も
そのような状況なのでしょうか？

[90: 入居済み住民さん]

しまりそうなのを止めるのは中からできなかったって事でしょうか？そんな話があったような気がしますけど、中で押せばいい話ですし外から止めておく必要も無いので気になったことはないですね。

[91: 契約済みさん]

89です。90さん、ご回答ありがとうございます。
外から止めておく必要といいますか、外から割りと大人数
乗り込む時に、全員がエレベーターに入る前に時間がきて
閉まることがありますよね。
中から、「←→」を押していただければ、勿論ドアは開いて
いるのですが、中からボタンを押さなかった時に、
外から下や上に行くボタンを押せば、再度、開きますよね。
普通のエレベーターなら。
プリスタの場合、「外から押しても閉まってしまい、手で
ドアを押さえる必要があるので、少し危険を感じた。」
との書き込みが以前あったので、現状を質問したのです。

[92: 入居済み住民さん]

そのような状況で、先に中にいる人が押さないって事が個人的
には体験がなかったのでまったくきになってませんでした・・・。

あとは自分で押して来たエレベータに乗らずに外でまってれば
そうなることもあるでしょうが、間違いなく乗ってまってますしね。

むしろ外から押して開いてしまうと、私としては
「しまるのを確認してから押さなければいけない」って
いうのがちょっとめんどくさいかなと思ったりしてしまいます。

会社ではよくそういうのがあるんですよね（笑）

次の乗ろうとおもって押したのに、満席のエレベータが開いて
しまったり・・・。

[93: 匿名さん]

具体的には沢山の人が1Fで降りて最初に乗車するのが、
乳母車の親子さんの場合は後ろに並んだ人にも被害が及びます。
戸がしまる→外ボタンを押しても反応せず?
→上層階のボタンタッチでそのEVが呼ばれてしまう。

後半に降りる人が内ボタンか戸袋をタッチしていればまずOK
なのですが・・。
行こうとするEVを止めることはなくいいのですが。

朝、7時22分発と42分発によく乗車しますが、EVのやりくりで
大きなストレスはもうありません。
お母さんの見送りが減りましたし、エントランス交差点に信号が
でき安全になればさらに楽々乗車になると思いますが。

[94: 契約済みさん]

89=91です。エレベーター情報ありがとうございます。
そうしますと、現状では、やはり外からのボタンでは
エレベーターを止めることはできないということですね。
でも、レジ１入居の方達は不便や危険を感じていないと
理解していいのですね。

[95: 匿名さん]

5階以下はかなり売れています。
広告に出ていますがMR値引きを6階でやるようですね。
確かに低層階はプリスタガーデンが見えていいですが、
高層階は前にレジ1があるので販売のポイントがぼけます。
こんな感じでなんとか売り切りを狙うようです。

[96: 入居済み住民さん]

エレベーターですがベビーカー利用者の立場としては結構不便を感じています。
９３さんのおっしゃる通り、後ろの方々に迷惑をかけてしまうことがあります。
なるべく先に他の方に乗っていただくようにしていますが…。
閉まるドアがベビーカーにぶつかってしまっている場面も何回か目撃しました。
もちろんすぐに反応するので危険はないとは思いますが、見ていて一瞬ひやっとしますよね。

ちなみに乗る時より降りる時の方が気を使います。
ベビーカーは場所を取るので、ドアで乗り込む方とすれ違いが出来ないんです。
他に乗り合わせた方がいない場合、誰も中ボタンを押せる状態になるので戸袋を押さえながら降り、乗り込む方と慌てて交代するといった具合です。
外ボタンでドアが開いていれば・・・と思うことしばしです。
結構な割合で外ボタンを押していてくださる方と出会うので、あまり知られていないんだと思います。

配送業者の方が乗り降りする時もかなり不便そうです。

開放の時間もかなり短いような気がします。
長めに設定しておいてもらえれば、乗ってる途中でしまってしまうことは少なくなるんじゃないかと思うんですが・・・。
急いでる人は閉めるボタンを押せば不便はないでしょうし。

[97: 契約済みさん]

96さん、そのようなエレベーターの不便さは、管理組合が発足
したら、是非、改善を業者に申し入れるよう依頼すべきです。
私も秋に入居して、危険を感じたら即、言うつもりです。

[98: 入居済み住民さん]

それぞれのエレベータに独立で開閉制御をするのならいいと思いますが・・
外から開けられる事は誤開と、さらなるエレベータの混雑を生む可能性
があるように思います。

３台あって、一つだけ開け延長したいとなると戸袋をおさえなければ
いけないこととなりあまり状況もかわらないんではないでしょうか。

とりあえず、外にベビーカー等を転がしてる方がいらっしゃったら
降りる際には戸袋を押さえたまま通してあげられるようにしたいと思います。

また乗車する際に、ベビーカー等を転がしてる方がいたら、まず手ぶらの
人が先に乗り「開く」を押してまっていてあげるようにしたいと思います。

[99: 入居予定さん]

よい天気ですね。
日当たりはどうでしょうか？？
レジ2もあたっていますか？
レジ1の方々がちょっとうらやましい今日この頃です。
部屋の中まで日が入ってくるといいですね。

[100: 入居済み住民さん]

＞99さん
昨日はレジ２にもプリスタガーデンにも
日が差して大変明るかったですよ。（＾＾）

エレベーターの不便さといえば、音がしなさすぎる所でしょうか。
待ってるときに、ホールの窓から外を見たり何かに気をとられて
いると、エレベーターが到着している事に気づかないことが・・。
そしてドアがすぐに閉まってしまうので、慌てて乗ろうとしても
外からの操作が全く効かないので結局一本見送ることに・・。
わたしがぼんやりしてるのが悪いんですが、もう少し何とかならない
かなーと思います。
音が迷惑なら、到着時に点灯するランプを付けるとか・・。