【白井】プリスタ レジデンスⅡ

[後入居組]

レジデンスⅠが３月２６日より入居開始になり、レジデンスⅡも今年９月には入居できる
予定です。レジデンスⅠⅡ共まだ販売中ですが、先行入居者の先輩方々のアドバイスも
大歓迎です。９月の本完成に向かっていろいろと意見の交換や情報を出し合って５４４家族
仲良く暮らせるマンションを目指しましょう。

＜Ｐａｒｔ１＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46538/
＜Ｐａｒｔ２＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46638/

＜旧関東＞初期段階のスレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38464/

[473: 入居予定さん]

>>472
そんな事疑ってたらどこにも住めない。
自分で家を建てる以外方法はない。
そのような事例はごく僅かだし、遭遇したら運が悪いと諦めて業者にそれなりの対策をしてもらえばいい。
今回の火災原因が明らかになっていないのに、やれ石油ファンヒーターが悪い、電気設備が悪いみたいな書き方には関心しない。
一年足らずでファンヒータを処分した、オール電化だから石油製品を使う必要はないなどはおたくの考え方だけにしていただきたい。
今は石油が高いからあまり使う人いないけど、安くなれば使う人も出てくるだろう。禁止されていない以上はそこまで言える権利ないし強制もできない。

[474: 匿名さん]

では組合にかけるしかありませんね
早急な対策が必要でしょう

[475: 入居済み住民さん]

>では組合にかけるしかありませんね
何を？

オール電化だから火事にならない訳ではないし。
ＩＨクッキングヒーターでもガスコンロでも使い方を誤れば
火事は十分起きるでしょう。
ファンヒーターや石油ストーブも同じ。
きちんと正しい使い方をすれば決して危険なものではないのだから
組合で禁止するのは無理だろうし、それによって危険が回避できた
訳でもないと思います。
たとえば寝煙草はどうやって禁止しましょう？

それよりも今回は周辺住民からの消化器による救援もあり
死者大けが全焼など大きな被害を出さずに早期に鎮火されたことに
意義があると思います。
まだ全戸をあげての避難訓練等は行われていませんが、
火事というものは不意に身近に起こりうることを肝に銘じつつ
住民同士いざという時は団結して助け合う。

火事を起こさない事はもっとも大切な事ですが
ミスエラー災害等が起きたときにいかに被害を最小に食い止める
システム（意識・運用を含めた）を組合を通じて全員で育て共有していく
方がよっぽどやれ禁止だ誰が悪いという話題より
このマンションのためになると思いますし、そういう話題で盛り上がりませんか？

ってこれ検討板でしたね。失礼。これは住民板ですべき話題かな・・・。

[476: 匿名さん]

ファンヒーターを禁止にしている物件もありますよ。
あなたが使いたいのは良くわかりました。
あとは多数決ですね

[477: 匿名さん]

今回の一件で完売がさらに難しくなったのが気になります。
契約者もキャンセルしたいと言い出すかもしれませんし・・・
早く原因を明らかにしてほしいですね。

[478: 匿名さん]

先進国だと石油ストーブの類は使わないだけど。

[479: 入居前]

賃貸物件ですと石油ストーブやファンヒーターを禁止している
物件はかなり多いですね。
分譲の場合は管理組合の規約か、デベの契約条項にそれとなく
あるような気もします。
マンションは、入居者全員の大事な共有財産ですからある程度は
縛られてもやむを得ないと思います。
南側のマンションは全て禁止と聞きました。

[480: 入居済み住民さん]

≫475さん、私も475さんのお考えに賛成です。石油ストーブが悪いファンヒーターが悪いとの事ではないと思います。万が一、今回の様な火災が発生した場合に、どの様な連絡系統をとるのか？また、火災の鎮火にどの様に対応するか？の方がよっぽど組合で話し合った方が良いと思いますよ！

[481: 入居済み住民さん]

確かにいざというときの連携が必要だとは思いますが
石油ストーブやファンヒーターで万が一に起こることを考えると
ある程度の規則は必要だと思います。
投稿を読んでいると、今回のような事があった時に、
もしや石油ストーブやファンヒーターか！？と思ってしまった方は
少なからずいる、と言う事がわかります。
その点からも石油ストーブやファンヒーターについて考える必要があるのでは。
何かが起こってから規則がないから・・・と言うのでは遅いんです。

[482: 入居済み住民さん]

不幸にも火事に見舞われたお隣でチカチカ電飾している神経が
全く理解できません。
個人を特定する書き込みかもしれませんが、自己顕示欲なので
しょうか、同じ住民として非常に情けないと個人的に思います。

[483: 物件比較中さん]

なんか態度の悪い方がいましたよね。
見学した時にそう思いました。
皆さん大変そうですね。

[484: 申込予定さん]

入居済みの人は住民版にいってください。

[485: 匿名さん]

有るのか無いのか分からない管理組合は、一体どうすんでしょ。
残念ながら失火はゼロには出来ませんが、その後のフォローは
組合の範疇ですよね。

[486: 入居済み住民さん]

垂れ幕が無くなってしまいましたね

[487: 匿名さん]

販売サイトが更新されています。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

30タイプ、32タイプが残っています。悪いタイプとは思いませんが。
34タイプ2918万円(-300)は安いと思います。
まあまあ(及第点)の売行きなのでしょうが、ラスト1割引きは当たり前なんですね。

[488: 契約済みさん]

火元の住人は罰することは出来ないのでしょうか？

[489: 入居済み住民さん]

あと残り７戸ですかあ。。。部屋番号まで詳細にでてて、
いよいよ完売間近ってとこなんですね。

[490: 匿名さん]

もうすぐお正月ですからねぇ、販売垂れ幕がないほうがいいですよ。
残りも売れるといいですね。

[491: 匿名さん]

結局、100m2超の部屋が先に完売しましたね。

[492: 匿名さん]

よくこの販売環境で完売へなんとか辿り着いたという感じでしょう。
2月までに完売すれば大したもんです。

選べる部屋は若干減っても慌てて購入する必要ないんですね。
ここの残り７戸はかなりお買い得になると思います。
最後まで残るのは９０平米の４Ｌだと思います。

[493: 入居済み住民さん]

質問があるのですが、どなたか格闘技経験者の方いませんか？
マルチスペースでキックボクシングの練習をやろうと思ってるんですが、練習相手が
いないとしょうがないので（＾＾；）
あくまで健康維持、運動不足解消でやるつもりなので、どなたか軽い気持ちでやってみませんか？
もちろん強くなりたい方用の練習法もあります。
縄跳びやグローブは各自用意してもらうことになりますが・・・（２つ合計２０００円くらい）

[494: 周辺住民さん]

492さん
何割引きくらいになりますか？
3割はいけそうですか？

[495: 入居済み住民さん]

４９４さん
それは販売の人に聞かないと分かりませんよ。
ちなみに今朝のチラシでは残り５戸になってました。

[496: 匿名さん]

本日のチラシで残り５戸と出ています。
ＭＲ設定で1割引きでネットで価格が出ていますが、プラス諸費用までかと。
販売さんは今月撤退予定のようで来週位までにはアプローチしないと
過去の訪問者への電話再アプローチで販売が終了する可能性もありますね。

[497: 入居済み住民さん]

残り五戸ですか。

ここまでくると販売する側と、買われる方の駆け引きって
感じになるんでしょうね。こういう状態になってから本格的に
交渉に入る方いるでしょうし。

それにしても金利動向が後押ししているという感じも
あるように思えます。今買うとずいぶん安いですね。

[498: 匿名さん]

残り３戸になっているようです。早ければ来週の３連休で終了も。
旧価格で価格変更していれば直ぐになくなるでしょう。
販売は千葉ＮＴ中央の７００戸のプロジェクトに全力のようです。
http://www.the710.com/top.html

[499: 匿名さん]

しかし安いですねー。
この程度の価格帯にまでしないと駄目なんですかね。>498さん
安ければそれなりの造りだと思うのですが、、、

[500: 匿名さん]

オーラスの部屋番号と価格表を受付で居住者さんにも開示して
紹介キャンペーン方式で販売推進をしています。
30タイプ8階、32タイプ11階、34タイプ14階、35タイプ10階、37タイプ13階です。
話しが進んでいる部屋も多そうです。
来週まででしょうか。やっとですね。

[501: 購入検討中さん]

白井（西白井）は、高級住宅地になる可能性があるという噂を聞きました。
確かに、白井は、新鎌ヶ谷や千葉ニュータウン中央から数駅に位置しています。
例えば、田園調布ですと、渋谷から数駅の住宅街であり、
千葉リーヒルズ（土気）も、千葉駅から数駅の住宅街です。
このように、新鎌ヶ谷や千葉ニュータウンが発展することに伴って、
間に位置する白井（西白井）は、東京にも成田（鉄道が開業された場合）にも
ほどよく通勤でき、かつ、しずかな街（区画されてきれいな街）、
しかも戸建てが大きいなどを踏まえると
そうゆう可能性もなくもないのかなぁと思いました。
みなさまはどう思いますか？

[502: 周辺住民さん]

>501
そうですね。そうなればうれしいです。
高級住宅地の駅前に見た目も安っぽいマンションは似合わないのでもっと立派なマンションが建ったらよかったのに。

火事のまま放置されてるんじゃ駅前として恥ずかしい限り。

[503: 入居済みさん]

ラポワールがいい商業施設になればと思います。
まさかマンションはないでしょ？？？

[504: 匿名さん]

>高級住宅地の駅前に見た目も安っぽいマンションは似合わないのでもっと立派なマンションが建ったらよかったのに。

南側はそのような高級イメージありますが、北側は何もなかったところに建ったのでそのようなイメージありません。あの価格なら仕方ないでしょう。隣販売中物件はどのように見えるかな？

＞ラポワールがいい商業施設になればと思います。

以前も書かれていましたが、ある程度揃っているのにこれ以上の商業施設は共倒れになる可能性だいです。車でも電車でもニュータウン中央や印西牧の原に出ればいろいろあります。ラポワール計画が白紙に近い状態なのもそのような恐れがある、商売にならないとの見方では？　この場所はマンションが一番だと思います。駅直結で日常生活には不自由しないので天狗になって高く売らなきゃすぐ完売するでしょう。どうも先に住んでいるからマンションは・・と言う意見は自分勝手に見えて感心しません。中途半端な商業施設造っても街の活性化にはならず、まずは住民を増やす事では？

[505: 入居済みさん]

５０４さんへ
　
確かにおっしゃる通りですね。
でも、20年間は高い建物は建たないって言われて購入した人も多々いるみたいです。
私も含めてですが。

まぁ期待しないで見守りましょう

[506: 匿名さん]

高層マンションの計画があるみたいですねえ。

[507: 周辺住民さん]

白井が高級住宅地になるとは思えませんが、確かに戸建の値段が上がってますね。

[508: 入居済み住民さん]

レジ２の入居者です。
最近引っ越してきたのですが、ご挨拶にご近所に伺ってもいらっしゃらないことが多く、
上下左右にうち１軒にしかご挨拶できてません。

たまに夜に灯りが見えるので入居されているのかと思っていましたが、もしかして未入居？
今日、お隣さんは廊下側のエアコンの室外機もないことに気付きました。

WEB上では残りわずか！みたいに書かれていますが、本当のところはどうなんでしょう？
営業部隊も撤退するみたいだし、ちょっと気になってます。

[509: 入居済みさん]

駅前はやはり商業施設にすべきです。
あそこにマンションが建つようならば、白井は一生、発展は望めず
近隣の発展に伴って、閑静な住宅地→面白みのない街→あまり人気のない土地
ってなるんじゃないのかな。

商業施設揃っているといいますが、
駅前商店街はそれほど大きくないし、大型店は郊外駅遠でもなんとかなりますが
個人経営のお店はやはり駅前（北総とはいえ）でないと苦しいと思います。
駅前一等地をただマンションではもったいないと思います。
都市開発の手法としては最悪（最後の手段）として用いる方法だと思います。

車社会でなく北総沿線価値上昇という視点からは駅前にある程度の商業施設は
誘致すべきだと思いますし、飲食店はまだまだ不足していると思います。
喫茶店、ケーキ屋、軽食店、お弁当屋、都市銀行、地元不動産屋、
居酒屋、花屋・・・
理想としては、白井駅で下車、文化会館へ向かう途中花屋に寄って、
待ち合わせは喫茶店、おみやげに美味しいケーキを・・・・
みたいになれば良いと思います。

[510: 入居済み住民さん]

お茶を飲めるようなところがほしいですね。
雰囲気のいいカフェなんて人気でそうな土地柄だと思うんですが。。。

[511: 近所をよく知る人]

>>509

＞駅前はやはり商業施設にすべきです。
＞あそこにマンションが建つようならば、白井は一生、発展は望めず
＞近隣の発展に伴って、閑静な住宅地→面白みのない街→あまり人気のない土地

私もまさにそれを心配しています。
お隣の小室がそのような地域になりかけていますよね。
商業施設が次々と撤退。ニュータウン初期の入居者しか残っていないから、
街は熟年以上の老人が多いようです。幼稚園もなくなったし。
船橋市はあまりニュータウン地域の開発に力入れてないのでしょうか？

ここも人が集まれるような、魅力ある商業施設がないと将来厳しいと思います。

[512: 匿名さん]

移動は全て車という地域だと駅前に徒歩客相手の個人経営の店舗は無理。

[513: 匿名さん]

西白井はそれでも商売になっていますよ。
飲食店も何軒か有りますが、それなりにお客さんは入っています。
駅から少し離れた清水口でさえ商売になっていますからね。
逆に中央圏はアル*サールも含め個人店は商売になっていないです。
賃料も高いのですが、周辺住民がお客さんにならないと言うのが
大きな要因だそうです。銀行の支店長のお話ですから間違いはない
と思います。

>移動は全て車という地域だと駅前に徒歩客相手の個人経営の店舗は無理。
チェーン店ならともかく、現状では商売になっています。
それ意外に何が有ると言うのでしょうか。

[514: 入居済み住民さん]

白井駅前に安い居酒屋が欲しいです〜。
家飲みもいいですが、たまにはお店でゆっくり飲みたい！
そして、飲んだ後は電車に乗らずに歩いて帰りたい。
駅前の居酒屋って案外流行るって思うのは私だけでしょうかね・・？

[515: 513]

>飲食店はまだまだ不足していると思います。

確かに多くは無いです。
しかしお店が有ってもそこに足を運ぶ客がどれだけいるかですね。
駅前のお壽司屋さんが閉店して久しいです。その後に出来た居酒屋さんは
お客さんの入りは良いです。それは客層が違うからです。
もしプリスタの前に割烹や鮨屋(回転ではありません)が出来たら商売になるか
かなり疑問です。
西白井はNTエリア以外の客が来るからなんとかなっている。
それ以外はどこもおなじようなものです。
中央以東のSCを除けばですが。

[516: 近所をよく知る人]

513さん
ここは白井ですから。。。。
過度な期待は止めた方が良いですよ。

[517: 入居済み住民さん]

白井唯一の居酒屋といえば「ひょっこりごんすけ」ですね。
あそこはいついってもかなりお客さんはいってる感じがします。

何店舗も必要はないと思いますが、あの駅前地区くらいであれば
あってもいいようには思います。

ただちょっと足を伸ばせばすぐあるにはあるんですよね。
16号沿いには多数の店がならんでますが、私は「需要の質」
が違うと思います。16号は国道沿いですからね。

[518: 周辺住民さん]

西白井で商売になるのは、団地が多いから（高年齢の車不使用者が多い）
白井も南側は同じく団地があるので商売になる。
しかし北側では新しく出来たスーパーですら苦戦している。
それは当然な結果。理由は北側住民はわざわざこちらには来ない（マルエツがある）
このマンション住民を含め北側住民も安い西白井にあるマルエイやナリタヤへまとめ買いに行く
または生協の利用など地元の商店を使わずに安いところを探している。
それでは商業施設を作るのは無駄な事。
車社会のこの地域で駐車場があまり確保できない中途半端な駅前はもう住宅用地としての利用しかないのが現実。
ニュータウン中央や印西牧の原はあれだけの商業施設を持ちなお好調なのは商業空白地域からの集客が出来るからである。今現在車の流がＲ１６→中央方面←佐倉成田の状態ではもう白井周辺には商業施設の需要性はないだろう。
これから開発されるのは印西牧の原から印旛日本医大の沿線と思われる。まだ街として不完全が幸いとして空地が多く。その周辺の商業施設充実さを目をつけた企業がかなり土地の買収を始めた（この数ヶ月で契約済用地が増）
もう完全に街として出来上がった白井は住宅増で活気つけるしかないと考えられる。
まあそれは昔からの住民が静けさを奪う巨大商店はいらない、地元の商店を大事にしたい、
あげくにニュータウン事業最大の４市村合併まで反対したツケが回ってきたのだろう。
もし印西市と印旛村が合併されたりしたらもう敵わないと考える。
静けさはこれからも変わらず住みやすいと思うんだが・・・

[519: 匿名さん]

あと残り1戸(8階)のようです。
明日、新聞折込チラシもなしで完売でしょうか。
まだ、まだなのか・・。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

[520: 509]

自分は、土日のお休みに買い出しに行くのが習慣になっていますが、
総菜は西白井で良いとして、衣類雑貨はもっぱら印西方面に出て行ってます。
（たまに船橋千葉方面。もしくは地元？の渋谷もありますが・・・）
で、なんで地元にお金を落とさずに隣接市区町村にお金を落とさねばならないのかと・・・。
そういう意味でもっとお洒落なお店にくわえ、
お店の中を覗いてみたくなる、足を踏み入れたくなる店が増えると良いなと思うのです。

今後北総線として沿線価値が上がった時に駅前が更地、商店ならば
市況を反映した街づくりがデベロッパー主導で強引に？可能でしょうが、
マンションになってしまうと・・・街に変革というのは難しくなるかな。
それは残念なことだと思います。

車社会とはいいますが、例えば港北ニュータウンなんかですと、
最初に大規模商業施設ができて、マンションが増加、で今では駅前に
比較的小規模な個人経営のお店や、駅ビル直結店舗のお店が充実してきました。
近隣地域の住民を集客する視点にくわえ地域住民の普段の生活に対する視点が加わったことに
より街として今急速に成熟してきてると思います。
そんなんで、プリスタ前に３階から５階建て程度の複合商業施設が出来ても
なかなかおもしろいのではないかと思っています。
１階を全面駐車場にすれば百貨店でもないかぎり、渋滞を招くこともないでしょうし。

[521: 入居済み住民さん]

駅前にはファミレスと温泉のコラボでしょ！！白井の湯のステーションです！
温泉が出ないならスーパー銭湯にします。今の駐車場の真ん中あたりに足湯などを作り無料開放してコミュニケーションをはかり人を集めます。もちろん露天風呂も温泉には作ります。

平日の昼間の温泉はお年寄りに安値で開放、夜は女性に割安にします。週末は家族に連れには３割引きにして月に一度は白井出身のホリイさんなどのお笑いタレントのイベントを温泉内にくみいれます。それと温泉の敷地内に桜の木を植えておきます。３月には花見酒です。

５月には大きなこいのぼりを子供達のために舞い上げましょう。８月には露天風呂の敷地にて花火大会を行います、露天花火です、ファミレスから見る花火も良いかもです。９月頃には温泉内にて梨の大食い大会を行います、全国からギャル曽根や白田などが訪れて白井の町をアピールしてくれるでしょう。１２月はファミレスに頑張ってまらい白井でしか食べられないクリスマス商品を考案して頂きます。

このさいですから、北総線にも協力してもらい、白井駅を下車して駅前の温泉などの施設を利用した方には電車の運賃を割引にしてもらいます、飲酒運転撲滅にもつながります。人が集まればおのずとお金は流動し税金が白井市に落ちて高齢化社会にも白井市だけで対応できます。

市役所の職員に任せておいても良い案など生まれません。プリスタの住民が案件をだしあって良い市になればと思います。

[522: 周辺住民さん]

市内に白井の湯やニュータウン中央に真名井の湯、印西牧の原にも温浴施設ありでは
ここに作っても意味ありませんしわざわざ鉄道利用してくる人は皆無です。
５２０さんの隣接地で買い物するのが普通な行動になってきてます。
駅前にスーパーが２件あるのにそのような方が多いのにここに商業施設はやはり無理でしょう。
港北ニュータウンを例に出していますが、こことは絶対数が違う上に千葉ニュータウン事業自体が
白井市・印西市と印旛村でバラバラ状態では同じような事は期待できません。
ここ最近になって商業施設を重視した印西市があれだけ賑わってきたから
ここもって思って同じ事しても多分失敗するでしょう。
このあたりは小さな商業施設では経営が苦しいです。
地元住民以外からの集客が一番重要な課題だからです。巨大駐車場や巨大商店スペース
これらがないと厳しいのでは？
わざわざ駅前の高い土地に作るより郊外の安くて広い土地に作るのでどこかのデベが買ったとしたらマンションでしょう。住宅なら売れてしまえばいいので先々の心配はありません。
白井が良くないとの意見ではありませんが、商業施設充実さを期待するのなら千葉ニュータウン
中央や印西牧の原を選んだ方が間違いありません。閑静な住宅街でしたら白井が一番です。
新鎌ヶ谷とニュータウン中央に挟まれたこの地域は商業施設を期待するのは無理では？
なのでマンション建設を反対などしても結局は寂れた街になるだけで、今はもっと住民を増やす事が大事でしょう。