【白井】プリスタ レジデンスⅡ

[後入居組]

レジデンスⅠが３月２６日より入居開始になり、レジデンスⅡも今年９月には入居できる
予定です。レジデンスⅠⅡ共まだ販売中ですが、先行入居者の先輩方々のアドバイスも
大歓迎です。９月の本完成に向かっていろいろと意見の交換や情報を出し合って５４４家族
仲良く暮らせるマンションを目指しましょう。

＜Ｐａｒｔ１＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46538/
＜Ｐａｒｔ２＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46638/

＜旧関東＞初期段階のスレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38464/

[451: 入居直前さん]

休日、昼間、東京方面から高速を使って白井のプリスタにいくのにどうやったら一番近いでしょうか（時間）
京葉道路を使って中山競馬場の横を通る方法は最悪ですね右折を無視した交差点の作りが異常に多く、また、踏み切りあり、渋滞だらけ東京方面からプリスタに何回かきてますがこんなところまだあったのとびっくりしました。（白井の近くはすっきりですが）いい方法教えてください。

[452: 匿名さん]

こんばんは。まもなく入居おめでとうございます。

市川→×、原木→周辺渋滞ありますが私は△です、船橋→×
花輪→船取線で東葉高速の所の「芝山団地入口」→アンデルセン公園→白井高校裏

(夜間なら)
タクシーは運転手と相談で湾岸から千葉北、(柏)もありました。
日本橋付近なら青砥の渋滞なし前提で、国道6号→464号もありかと。

白井高校の道はヤフーグループさんのブリーフケースの「大仏回避」のファイルでも色々と案内されています。
http://groups.yahoo.co.jp/group/prista/

[453: 入居済みさん]

今日は北総線の終電に乗り遅れて
京成本線の勝田台からタクシーで帰宅しました。
駅前のコンビニまでで、深夜３割り増しで4,900円でした。
参考まで。

[454: 匿名さん]

勝田台からの方が安いんですね。
船橋からだと6,000円前後は掛かります。
参考にさせていただきます。
印旛日本医大まで乗り越すと大変な事になりますが。。。

[455: 入居済み住民さん]

453さん，454さん
先週の金曜日船橋の南口からタクシーに乗りました。1:30頃で3割増。
それで，プリスタのエントランスの前までで5,140円でした。
運転手さんによれば，信号待ちがかなり料金に影響するようで，この日は
ほとんど信号待ちがなかったので安かったようです。
船橋からタクシーに乗られる場合は，北口の方がプリスタに近いです。
私は京成に乗ったので，そのまま南口に並んでしまいましたが。。。
あと，なかなかタクシーが来ず難儀しました。
今度機会があれば，勝田台から乗ってみようと思いますが，勝田台の駅前はそれなりにタクシーの台数はあるのでしょうか？
有楽町から深夜バスで五香というルートもありますが，五香ではタクシーを捕まえるのが大変だという話を聞いたことがありますし。。。
ただ，そのタクシー運転手によれぱ，五香からだと5,000円くらいはかかるだろうとのことでした。
あと，新鎌ヶ谷は駅前の構造上タクシー待ちがしにくいので新鎌ヶ谷よりは鎌ヶ谷大仏の方が良いとも言っていました。
以上，参考になれば幸いです。

[456: 入居済みさん]

455さん、453です。
京成勝田台の北口からタクシーに乗りました。
京成の終電のちょっと後に東葉高速の電車も到着して、
タクシー乗り場には20人以上ならんでいました。
タクシーは縦列して乗車を待っている状態ではなく、
１台が行って、30秒から１、２分くらいで次の車が到着する
状態でした。
運転手に聞くといつもより多い、年末が近くなったせいかしら
との事でした。（おばちゃんでした。）
16号に一番近いのが勝田台なので、そこを狙っての乗車でしたが
案の定、夜間は空いていて、スイスイ。
周囲の車の流れにのったスピード（想像にまかせます）で
走ってくれましたので、結構早く到着しました。

京成の終電が結構早い状況で北総にさらに終電遅くしろというのは
無理かもしれませんが、千葉ＮＴ方面への深夜バスが出来れば
それなりに需要はあるのではないかと個人的には思ってます。

[457: 入居済み住民さん]

色々と情報ありがとうございます。大変参考になりました。
北総最終電車白井駅着24時32着は定期代のみ。
高砂駅10分遅れ京成最終は勝田台駅着24時48分着乗越420円。
メトロ日本橋発24時12分→東葉勝田台着25時04分、電車賃880円。


あと、都営浅草線からの直通で
日本橋発24時15分高砂行き→「青砥」駅下車24時35分。
青砥駅もいいですよ。まず途中まで定期を使え、環七が近く、
都内でありタクシーがどんどん駅に入ってきます。
運転手さんの狙いは足立区大谷田方面なので歓迎されます。
運賃は毎回寄り道が多く参考外です。

JR上野発24時51分→北千住地下へ乗り換え→亀有25時10分。
これも都内でタクシー待ちのリスクをかなり回避できます。
快速線で松戸まで行くか、綾瀬でもいいのですが。
参考になればいいのですが。


販売関係では色々少ない数字が出ていますが、
現在、15戸程度は契約レベルでは完了していないようです。
入居完了は3月末という感じですね。
まだ、まだ残っています〜〜。

[458: 匿名さん]

ショックです
成田高速が出来ても北総線の運賃は下がらないみたいです

http://s-shimizu.jugem.jp/?day=20071205

[459: 入居済み住民さん]

なぜ、プリスタ内からこんなに長い期間、書き込みができない
のでしょうか？
意見交換にならないじゃないですか。

[460: 周辺住民さん]

入居者が他のスレ荒らしたんじゃないの？

[461: 入居済み住民さん]

プリスタ内から書き込みが出来るようになりましたね（＾＾）

[462: 入居済み住民さん]

入居者、購入検討者の皆さん、前向きで有意義な意見交換
情報交換の板にしましょう。

[463: 申込予定さん]

まだ完売していませんか。
駅近で売れ行きがいいと聞いていましたが。
昨今はマンション販売が郊外を中心に極度に不振ですからね。
どのくらい値引きが期待できますか？

[464: 申込予定さん]

＞463

キャンセル住戸は１５％は引くらしいです。しかもオプション付きってことです。完成してもうすぐ１年です。「新築」と称して売れるのももうしばらくするとできなくなりますので、結構、値引きはするらしいですよ。

[465: 匿名さん]

沿線の都心寄りの東松戸で90平米未満で4000万円程度。
プリスタの残り10戸で選べないですが90平米で3000万円。

広さを重視で、妥協余地のある方にはいいと思います。
1月中には完売するでしょう。

[466: 匿名さん]

東松戸はＪＲがある分有利だし東京まで直通するのも利点。
北総線オンリーの白井よりは高いし人気あるでしょう。
中央や牧の原も入居が近いのでまだまだ苦戦するのでは？
中央は建物内ＭＲがオープンして実物が見られる点がここと同条件。
牧の原は９１㎡４ＬＤＫが２８００万円台やまだ間取りが選べる点が有利。
他物件との比較はよくないと思いますが、都心よりといえども同じ千葉ＮＴ内物件としての情報としては参考になると思います。
（白井）駅前でも閑静な住宅街で静かな住環境
（ＮＴ中央）商業施設が充実
（牧の原）これから更に発展が期待
どこに決めるかはその人の考え方ですのでじっくり現地を見てからでも遅くはありません。

[467: 入居済み住民さん]

因縁でしょうか。ブライト15階でまた火事です。
レジ１のエレベーターが一部止まっているようです。
原因は何でしょうか？

[468: 匿名さん]

火元になってしまったら大変ですよね。
ローンは残るし、近隣への被害も甚大。
放水されたらもう使い物にならないでしょう。

[469: 入居済み住民さん]

あれは火事なんでしょうか。
即鎮火してたみたいですね。放水もしてないようでしたし、
煙すら見えませんでした。

いったいどんな火事だったのやら・・・

[470: 入居済み住民さん]

ブライト15階の西側のベランダを見てください。
天井と外壁が真っ黒なすすで、お隣まで被害に遭っています。
早急な原因究明が待たれます。

[471: 匿名さん]

オール電化詠ってても早速火事ですか・・・。
もしかして・・・ここの物件は石油暖房(ストーブ等)OKなんですか？

[472: 入居済み住民さん]

火災　こわいですね。

うちは、石油ファンヒーターを使わずエアコンで暖房をしています。
ファンヒーター購入して1年しか使っていませんが、引っ越してきて灯油の高さと買いに行く手間や安全性を考えると、あえて石油を使う必要が無いと判断しました。せっかくオール電化なのに火の心配をするのはどうかと・・・
しかし、火を使っていないから火災の心配が無いという訳では有りません。電気火災も火災要因の1つです。コンセントにほこりが溜まってショートし火災が発生する事や、エアコンの配線・エコキュートの配線の接続でも火災発生の原因になるでしょう。少し前には浴室乾燥機の配線工事不良により住宅火災事故が発生するといったこともあったようです。古い扇風機でも火がふいています。電気といっても安心出来る訳では有りません。電気設備は定期的な保守点検が必要です。通常家電製品はメーカーへ点検の依頼をしますが、個別にメーカーへいらいしていたらお金がいくらあっても足りなくなってしまうので、メーカー問わず家全体を点検してくれる業者がいると良いのですが。
エコキュートやエアコンなんて一般の人は蓋を開けて点検などしませんし、浴室換気扇やＩＨヒーターの電源配線もきちんと工事が出来ているかとても心配しています。

[473: 入居予定さん]

>>472
そんな事疑ってたらどこにも住めない。
自分で家を建てる以外方法はない。
そのような事例はごく僅かだし、遭遇したら運が悪いと諦めて業者にそれなりの対策をしてもらえばいい。
今回の火災原因が明らかになっていないのに、やれ石油ファンヒーターが悪い、電気設備が悪いみたいな書き方には関心しない。
一年足らずでファンヒータを処分した、オール電化だから石油製品を使う必要はないなどはおたくの考え方だけにしていただきたい。
今は石油が高いからあまり使う人いないけど、安くなれば使う人も出てくるだろう。禁止されていない以上はそこまで言える権利ないし強制もできない。

[474: 匿名さん]

では組合にかけるしかありませんね
早急な対策が必要でしょう

[475: 入居済み住民さん]

>では組合にかけるしかありませんね
何を？

オール電化だから火事にならない訳ではないし。
ＩＨクッキングヒーターでもガスコンロでも使い方を誤れば
火事は十分起きるでしょう。
ファンヒーターや石油ストーブも同じ。
きちんと正しい使い方をすれば決して危険なものではないのだから
組合で禁止するのは無理だろうし、それによって危険が回避できた
訳でもないと思います。
たとえば寝煙草はどうやって禁止しましょう？

それよりも今回は周辺住民からの消化器による救援もあり
死者大けが全焼など大きな被害を出さずに早期に鎮火されたことに
意義があると思います。
まだ全戸をあげての避難訓練等は行われていませんが、
火事というものは不意に身近に起こりうることを肝に銘じつつ
住民同士いざという時は団結して助け合う。

火事を起こさない事はもっとも大切な事ですが
ミスエラー災害等が起きたときにいかに被害を最小に食い止める
システム（意識・運用を含めた）を組合を通じて全員で育て共有していく
方がよっぽどやれ禁止だ誰が悪いという話題より
このマンションのためになると思いますし、そういう話題で盛り上がりませんか？

ってこれ検討板でしたね。失礼。これは住民板ですべき話題かな・・・。

[476: 匿名さん]

ファンヒーターを禁止にしている物件もありますよ。
あなたが使いたいのは良くわかりました。
あとは多数決ですね

[477: 匿名さん]

今回の一件で完売がさらに難しくなったのが気になります。
契約者もキャンセルしたいと言い出すかもしれませんし・・・
早く原因を明らかにしてほしいですね。

[478: 匿名さん]

先進国だと石油ストーブの類は使わないだけど。

[479: 入居前]

賃貸物件ですと石油ストーブやファンヒーターを禁止している
物件はかなり多いですね。
分譲の場合は管理組合の規約か、デベの契約条項にそれとなく
あるような気もします。
マンションは、入居者全員の大事な共有財産ですからある程度は
縛られてもやむを得ないと思います。
南側のマンションは全て禁止と聞きました。

[480: 入居済み住民さん]

≫475さん、私も475さんのお考えに賛成です。石油ストーブが悪いファンヒーターが悪いとの事ではないと思います。万が一、今回の様な火災が発生した場合に、どの様な連絡系統をとるのか？また、火災の鎮火にどの様に対応するか？の方がよっぽど組合で話し合った方が良いと思いますよ！

[481: 入居済み住民さん]

確かにいざというときの連携が必要だとは思いますが
石油ストーブやファンヒーターで万が一に起こることを考えると
ある程度の規則は必要だと思います。
投稿を読んでいると、今回のような事があった時に、
もしや石油ストーブやファンヒーターか！？と思ってしまった方は
少なからずいる、と言う事がわかります。
その点からも石油ストーブやファンヒーターについて考える必要があるのでは。
何かが起こってから規則がないから・・・と言うのでは遅いんです。

[482: 入居済み住民さん]

不幸にも火事に見舞われたお隣でチカチカ電飾している神経が
全く理解できません。
個人を特定する書き込みかもしれませんが、自己顕示欲なので
しょうか、同じ住民として非常に情けないと個人的に思います。

[483: 物件比較中さん]

なんか態度の悪い方がいましたよね。
見学した時にそう思いました。
皆さん大変そうですね。

[484: 申込予定さん]

入居済みの人は住民版にいってください。

[485: 匿名さん]

有るのか無いのか分からない管理組合は、一体どうすんでしょ。
残念ながら失火はゼロには出来ませんが、その後のフォローは
組合の範疇ですよね。

[486: 入居済み住民さん]

垂れ幕が無くなってしまいましたね

[487: 匿名さん]

販売サイトが更新されています。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

30タイプ、32タイプが残っています。悪いタイプとは思いませんが。
34タイプ2918万円(-300)は安いと思います。
まあまあ(及第点)の売行きなのでしょうが、ラスト1割引きは当たり前なんですね。

[488: 契約済みさん]

火元の住人は罰することは出来ないのでしょうか？

[489: 入居済み住民さん]

あと残り７戸ですかあ。。。部屋番号まで詳細にでてて、
いよいよ完売間近ってとこなんですね。

[490: 匿名さん]

もうすぐお正月ですからねぇ、販売垂れ幕がないほうがいいですよ。
残りも売れるといいですね。

[491: 匿名さん]

結局、100m2超の部屋が先に完売しましたね。

[492: 匿名さん]

よくこの販売環境で完売へなんとか辿り着いたという感じでしょう。
2月までに完売すれば大したもんです。

選べる部屋は若干減っても慌てて購入する必要ないんですね。
ここの残り７戸はかなりお買い得になると思います。
最後まで残るのは９０平米の４Ｌだと思います。

[493: 入居済み住民さん]

質問があるのですが、どなたか格闘技経験者の方いませんか？
マルチスペースでキックボクシングの練習をやろうと思ってるんですが、練習相手が
いないとしょうがないので（＾＾；）
あくまで健康維持、運動不足解消でやるつもりなので、どなたか軽い気持ちでやってみませんか？
もちろん強くなりたい方用の練習法もあります。
縄跳びやグローブは各自用意してもらうことになりますが・・・（２つ合計２０００円くらい）

[494: 周辺住民さん]

492さん
何割引きくらいになりますか？
3割はいけそうですか？

[495: 入居済み住民さん]

４９４さん
それは販売の人に聞かないと分かりませんよ。
ちなみに今朝のチラシでは残り５戸になってました。

[496: 匿名さん]

本日のチラシで残り５戸と出ています。
ＭＲ設定で1割引きでネットで価格が出ていますが、プラス諸費用までかと。
販売さんは今月撤退予定のようで来週位までにはアプローチしないと
過去の訪問者への電話再アプローチで販売が終了する可能性もありますね。

[497: 入居済み住民さん]

残り五戸ですか。

ここまでくると販売する側と、買われる方の駆け引きって
感じになるんでしょうね。こういう状態になってから本格的に
交渉に入る方いるでしょうし。

それにしても金利動向が後押ししているという感じも
あるように思えます。今買うとずいぶん安いですね。

[498: 匿名さん]

残り３戸になっているようです。早ければ来週の３連休で終了も。
旧価格で価格変更していれば直ぐになくなるでしょう。
販売は千葉ＮＴ中央の７００戸のプロジェクトに全力のようです。
http://www.the710.com/top.html

[499: 匿名さん]

しかし安いですねー。
この程度の価格帯にまでしないと駄目なんですかね。>498さん
安ければそれなりの造りだと思うのですが、、、

[500: 匿名さん]

オーラスの部屋番号と価格表を受付で居住者さんにも開示して
紹介キャンペーン方式で販売推進をしています。
30タイプ8階、32タイプ11階、34タイプ14階、35タイプ10階、37タイプ13階です。
話しが進んでいる部屋も多そうです。
来週まででしょうか。やっとですね。