【白井】プリスタ レジデンスⅡ

[後入居組]

レジデンスⅠが３月２６日より入居開始になり、レジデンスⅡも今年９月には入居できる
予定です。レジデンスⅠⅡ共まだ販売中ですが、先行入居者の先輩方々のアドバイスも
大歓迎です。９月の本完成に向かっていろいろと意見の交換や情報を出し合って５４４家族
仲良く暮らせるマンションを目指しましょう。

＜Ｐａｒｔ１＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46538/
＜Ｐａｒｔ２＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46638/

＜旧関東＞初期段階のスレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38464/

[251: 匿名さん]

男性のSさん？？
彼は何も知らないですよ。
悲しいかな。

[252: 入居予定さん]

女性のＳさんです。

[253: 入居済み住民さん]

うちを担当した男性のＳさん（一応責任者だったらしい）は、
契約するまでは一生懸命で対応が良く、
「何でも相談して下さい」モードでしたが契約後は一変、
まったくメールなどにも返事がなく、うちは大変不快でした。
クレームを何度も付けましたが改善されず、
長谷工のお客様相談室にクレームを入れたりもしました。
最後はあきらめましたが。未だに彼本人からの謝罪は無しです。
ホント、営業が良かったらもっとすぐ売れるだろうに・・・。

いいところなのにな〜

[254: 匿名さん]

皆さんいろいろ、あるんですね。

うちは、Ｈさん。
4-5年後くらいに買うつもりで、いろいろなMR見学していたら、
プリスタの角部屋/高層階の部屋がキャンセルということなので、
即決して、翌日には契約書に印鑑押してました。
ローンの必要もなかったので、それっきりでした。
営業マンにとっては、楽な客だったと思います。

[255: 匿名さん]

253さんへ

そうそう、全く同じです!!!
ほんと連絡とかなくかなりいらいらした記憶があります。
その上の人に相談しても、アーベストという会社が見えた気がしましたね。
マンション自体の評価とは別ですけどね。
うちだけなんでこんな嫌がらせをと思いましたよ。
他にもいたんですね。
やっぱりというか。
早く完売していなくなってほしいですね。

[256: 入居予定さん]

今日、管理会社から資料が届きました。その中にエコキュートの補助金に関する資料がありました。内容は、補助金交付の対象にならないとのこと。入居説明会に出られた方で、この件に関して情報提供いただけないでしょうか？契約遅れで、資料のみ送付の為、状況がよく分かりません。

[257: 匿名さん]

>>250
早期契約より今の契約者が優遇されるのはちょっと面白くないでしょう。
しかしいい部屋を選べたり間取り変更できない事を考えるとどちらがいいかはおえませんね。
駐車場に関しては後から優遇という点では早期契約者が抽選で悪い番号が当り希望どうりにならないと文句を言ってるとの同じ事です。
あくまでも売主の決めた方法というのが前提です。

[258: 入居予定さん]

２５７
あなたは誰？
３００万以上も値引きして販売しているのは不公平でしょ？
早期に契約した人間はバカみたいじゃないですか。
あなたは売主に関係する人間なのですね。
既契約者を刺激するようなコメントは控えてください。

[259: 契約済みさん]

>258
どこのデベだって一緒ですよ。
そんなこと今更騒いでるほうがおかしい。

自分が納得して買ったんでしょ。

早期契約してれば色々オプション変更利いて得してるんじゃない？
ならそれでいいじゃない。

[260: 入居予定さん]

別に騒いでいるわけじゃない。
「売主の決めたことに何でも従って文句を言うな。」という
物言いが非常に気に入らない。
オプションなんて後からでも、もっと安く付けられるだろ。

[261: 匿名さん]

いつ契約しようが、自分で納得して購入したんですよ。
たまたまここは入居前に完売しなかっただけで、完売していれば後からは買えなかった。残った住戸を値下げするのは別に変ではないし２５９さんが言っているようにほとんどのデベでもやっている事です。
駐車場も確かに部屋で区画決めしたけど、大きな車の持ち主はその区画が当った部屋しか選べない方がよっぽどおかしいのでは？
何百万下げて後から売ろうが自分が気に入ってるのなら関係ないと思います。

[262: 入居済み住民さん]

レジ２住戸が最後に残る状況はＭＲ訪問者なら分かりました。
価格設定、販売戦力、年末トラブル、レジ1販売でもやっと。
レジ２ボードの「飾り」は誰でもあやしいと感じたはずです。

大抵の方は登記費用、修繕積立免除、エアコン、照明にほんの少し程度まででしょう。また、土壇場で金利が一旦大きく下がるおまけがあり。
中住戸は低層階の値段に揃える程度まででは。
もともとガーデンの雰囲気を享受できない、眺望があまり期待できない高層階の価格設定は少し無理があったと思います。仕方なし・・・。

駐車場の区画割りはどうしても販売とリンクされます。

[263: 匿名さん]

例えば自家用車だってモデル末期には安く販売する。
しかし自分が欲しい車種は残っていないが、それなりの
価格で購入できる。
当たり前の話ですよね。
要は価格と商品の折り合いがつけば文句無いはずです。
販売する方も購入する方もバカでは有りませんから双方に
得した商売が出来ればそれで良いはずです。
デベの仕事は知りませんが当たり前の話を面白おかしく
(面白くないですが)投稿するのは心の貧しい方ですね。
と言えばレスをするのでしょうが。

潜在的購入予定者ですが、こんな世界(このBBS)ですから
意味をなさない情報は適当に相手をしていればそれで良い
だけかと。。。

[264: 匿名さん]

値引きの話はしょうがないですね。

３００万円という価格がなぜ出てきたかは知りませんが、
１割引き程度なら十分ありえるでしょうし、売主はこれでも
差益を計上できるはずです。
いつまでも営業の人間をはりつけておく事や広告をうち続ける事の
方が大きな損失でしょうから。
問題は、１割値引き程度で即顧客が飛び付くかどうかだと思います。
来年度から棚卸資産の低価法が強制適用されることもあり、
評価損計上リスクのある物件は早めに処分したいと経理サイドは
考えているはず。
ましてここは双日さん単独物件ではありませんので、
たとえば京急さんとかが、年内処分を望めば、地場不動産屋や
ＪＶの１社がまとめて安値で購入という可能性もあります。
（白井は知りませんが、賃貸需要が強ければ可能性は高い）

地元の折り込みに安い値段で売りにでるよりは、個別交渉で
現在の売主の手で完売された方が、住民としては気持ち良いのでは
ないかと思います。

逆に購入検討中の人は、もっと下がるのではないかと思っていると
突然完売なんて事もまったく可能性としてない訳ではないので、
（金利も上昇するリスクや所得税減税措置もふまえると）早めの決断
もある程度必要かもしれないですね。

もっとも竣工後１年近く売り続けている物件も千葉にはたくさん
ありますが、個人的にはＪＶなので、竣工後はあまり長引かせないと
思います。

[265: 匿名さん]

早期購入者ーカラーセレクト、浴槽、オープンキッチン、ある程度の間取　　　　　　り変更が無償で出来ました。また部屋もある程度選べて価格　　　　　　帯、階数、向きなどの条件を考慮した住戸を選べました。

竣工間近・後購入者ー気に入った部屋がなければある程度の妥協が必要だ　　　　　し、上記の無料セレクトもない。その分価格に反映している　　　　　　が・・・

２６４さんは車で例を出していますが、全然違いますよ。同じ間取りが複数あってもその部屋は一つしかない。そこを欲しいか欲しくないかのレベルです。早期購入者は自分が気に入った住戸をキャンセルしてまで割引の多い住戸に替えたいのですか？　自分のライフスタイルにあった住戸を選んだはずです。他の部屋がどんな売り方しようがそれは関係ないと思いますが・・・

あと駐車場についてですが、２５０さんが割り当てを保存しているとの事ですが、自分も当時ヤフーメンバーで確認しました。あれを見る限りでは未販売住戸がかなり優先枠を持っていた。売主側とすれば後からの購入者が大きい車の場合は売るにくいという理由からでしょう。でもそれより現契約者を優先して欲しかったと思っています（今さらですが・・・・）
売主を悪く言うつもりはありませんが、ここの同じデベの松戸某マンションでは、何台か敷地外に駐車する車が出た。その事があってかかなり慎重になっていたのかもしれません。

[266: 匿名さん]

駐車場の件に関しては、慎重と言うよりもデベは良い仕事をしていると思います。
残っているプランの選択肢は限られているのに駐車場も気に入った場所が残っていなかったら売れない、買わないでしょう。
早期購入者だけ良いおもいをして、後から来る人には残り物では納得できない方も多いはずですよ。

[267: 匿名さん]

値引きはあくまで推定の話しですよね。
売れ残りの部屋なので、ある程度は許容範囲かと・・・

駐車場は、抽選前の方はとりあえず大型車はあふれなかったのですから、
これも許容範囲かと・・・

[268: 匿名さん]

いや〜かなり荒れていますね。

[269: 匿名さん]

そうですか？特別荒れてるようには思えませんが…。
皆さん常識的な意見だと思います。

[270: 入居予定さん]

値引きに対してとても敏感な人たちがいるようです。
営業の方でしょうか。
３００万の根拠云々とありますが、前の書き込みで３７０万
という具体的な数字が出ています。
公表しないようクギを刺すレスがすぐ次にありました。
駐車場の件で、むきになって鎮静化を図ろうとする書き込み
には驚きです。
明日はレジ２の鍵引渡しです。契約してから長かったです。

[271: 周辺住民さん]

もうすぐ白井梨マラソンですね！
梨食べ放題・ワインもいただけます。

[272: 契約済みさん]

総合的に考え、やはり早く契約した方には魅力があったとおもいます。

低層階を希望していたのですが、上の方しか残っていなかったからです。同じような間取りでも、上になれば価格は上昇してきます。１Ｆ上に行くだけで２０万円位上昇しているようで、たとえば２Ｆと１２Ｆでは２００万円差が有ったのではと予測します。天井高さも低層階より低く、カラーセレクトも出来ません。１Ｆまで降りて駅まで行く時間は確実に低層階の方が有利です。レジⅡは上の方を購入しても眺望が良いわけでは無いので（電線が目線にあるところも）低層階の方が良いという考え方もあります。

少なくとも値引きしてもらわないと購入する気にならない物件も有ると思いますす。もう１年早く検討していたら、レジ１の中層階が良かったかなと思います。

値引きしてくれるには相応の訳があるのではないでしょうか？でも凄い値引き額ですね。私からしても驚きで、今更ですがもう少し待てばよかったかなと多少おもいました。

私は希望の間取りが空いていれば、やはり２Ｆか３Ｆが良かったです。

[273: ビギナーさん]

梨マラソンは何日ですか？
走らないと梨は食べられないのでしょうか？
マラソンには自信有りませんが、梨は大好きです。

他に白井の行事(お祭り・イベント）は無いのでしょうか？

歩いていけるくらい近くに、混みすぎず空きすぎずの初詣が出来る神社はありますか？

市役所の横を通ると、いつも室内でトレーニングしている人を見かけます。
私も利用したいのですが、どうすれば使わせてもらえるのでしょうか？

駅の南側に、少し怪しげな緑色を基調とした病院がありましたが、評判はどうなのでしょうか？


地域の方！教えてくださ〜い。

[274: 契約済みさん]

２７２の最後に補足します。


２Ｆか３Ｆというのは、レジⅡで有ればの事です。
レジ１であれば中層階が良かったということです。

意味不明の文章ですみません・・・

[275: 匿名さん]

270さん、264です。
わたしは営業ではないですよ。
値引き金額の公表はマナー違反でしょう。
売り主と買い主、売値はあるけれど、売買なのでお互いに
歩み寄りの交渉を行った結果、契約が成立するわけですから。
早い段階でなんらかの優遇を受けている人もいるでしょうし。
自分の会社は
戸建て、マンションとも社員割引で３％値引きをしてますが
ようは双方が合意した値段で取引されればそれが適正時価になる
わけですから。
ちなみにマナー違反というのは、売り主を気遣ってではないですよ。
やはり竣工前値引きがいくらまでされていたという記録があると
のちのち不動産屋に転売する時に買いたたかれるリスクが増すわけです
から買い主や住民にとっては不利益を被る可能性が増すわけ。
書き込みには十分注意いただきたいですね。

[276: 匿名さん]

さていよいよ２８日は引渡日。
入居が嬉しくて、にやけないように鍵もらいに行きます。
ムッとした顔して、いくかも（笑）

[277: 入居予定さん]

中古で転売するときは、価格は北総線の沿線価格でほぼ決まりです。
現に今回、今の住まいを売却して分かったのですが、鉄道路線の
沿線価格があり、築年数、階数、間取りの条件を加えて決まります。
当初の販売でいくら値引きしたなどあまり関係ないのでは。
今のところ北総線は安いです。成田空港まで鉄道が繋がり、沿線価格
が上昇してくれるといいのですが。
すぐ転売するわけではないけれど・・・

[278: 匿名さん]

277さん、わかってますよ。正しい意見だと思います。
北総、確かに安いですしね。
でも、風評というのはかなりやっかいなシロモノです。
近隣マンションとの比較もあります。

ある営業、「あそこは完売にすごく苦労したみたいですよ〜」
顧客「あらあんまりいい物件じゃないのかしら・・・」

事実と世間の評判は必ずしも一致しないものです。


まあ、私の会社で大量に売れ残りが出て社内問題になった物件が
（大幅値引きで完売）、今中古で新築時なみの価格で、人気物件
として売りに出てたり（安値で買った人は差益出てるでしょう）
するから、何とも言えないのですが・・・。

では、金曜日、有給取って鍵もらいにいきます。

[279: 入居済み住民さん]

ブライト入居者です。

レジ２の皆さん。いよいよご入居ですね。
おめでとうございます。お待ちしておりました。
中庭も出来上がり、やっとプリスタも完成です。
(完売してないのはちと残念ですが・・・)

500世帯を超える大規模物件なので、色々と問題も
出てくるでしょうが、仲良く解決して行きましょう。

それと、白井の街は落ち着いていていいですよ。
これは、白井の住民の方々が築きあげてきたものだと
思います。
プリスタ住民も早く地域に溶け込み、
仲良くやって行きたいですね。

[281: 匿名さん]

>>白井は住環境、利便性など優れていて価格も妥当なのでいいですが、ニュータウン中央や印西牧の原ははっきり言ってあの価格は無謀だと思います。
プリスタもこれらの物件がなければ完売していたと思うのでとても残念です。はっきり言えばプリスタがある白井は住む街、後は遊びに行く街って感じです。

随分個性的な意見ですね〜。なんか売れ行きが順調だと言われている２物件に対して、僻んでいるデベのような匂いもしますが…。
プリスタは駅も近くて落ち着いた環境のいいマンションだと思いますが、他のニュータウンの物件もそれぞれの良さがあると思いますよ。後は個人の好みですよね。
ここのスレはなぜか印西市を敵視しているような方の投稿も見受けられますが、同じ千葉ニュータウン同士なのですから仲良くしていきたいですね。

[285: 契約済みさん]

プリスタⅡ購入者です。

デメリットは、２，３ありました。。。
皆さんが話題にだしている営業もそうだけど。。。
でも、住んだら一生会わないですしね。。

私は、この間取りと環境と価格で暮せたらここに住みたいと思いました。
自分の目で見ました。
掲示板は、書いている人も見えないし当てにならないのでは？

白井はいい街じゃありませんか？

[286: 匿名さん]

入居手続き完了してきました。
これからは「入居予定さん」ではなく「入居済み住人さん」です。
部屋に入ってブレーカーあげて２４時間換気を動かして、
あとはしばらくベランダからガーデンを眺めていました。
子供達が芝生の上を走っているのは気持ちよさそうでした。
風もここちよいです。

で夕方から牧ノ原の方に行って佐倉経由で横浜へ戻りました。
千葉ＮＴのセンティスも大夫出来上がって、いい感じです。
牧ノ原はＢＩＧＨＯＰの観覧車が緑色に光って駐車場に結構
車が止まってました。
日本医大の物件はあまり窓から明かりが見えなかったのが気になりますが。
白井の戸建ても急ピッチで進んでいるようですし、
千葉ＮＴがますます栄えるといいですね。

[287: 周辺住民さん]

千葉ＮＴは街並みが整理されていて住みやすいと私は思います。
道路は広いし・歩道も整備されているます。

船橋・鎌ヶ谷などの新京成線沿線とくらべてはるかに暮らしやすいと思います。
（道路は狭いし・歩道もない・いつも渋滞・踏切も多い）

商業施設・大規模病院・公園なども負けてはいないと思います。

欠点を１つあげると北総線の料金の高さです。
ただ成田高あ速ができれば解決されると思います。

[288: 匿名さん]

＞２８６さん
白井もいい街です。千葉ニュータウン全体が同じような要素で構成されていて住民のライフスタイルも同じで楽な町です。
ただニュータウンだけでどこの市も構成されているわけではありません。
自分の市を大事に思うのなら一度市内全域を回ることをおすすめします。
北総線沿線だけがすべてではありません。
南は木下街道沿いに鎌ヶ谷と接するところまで。
東はニュータウン中央駅近くまでの左手のあの大きな森の続く谷津も白井です。いわゆる１６号線の外です。
そこにはたぬきがいると言われています。白井のプール近くです。
これらをすべて見てより一層白井を好きになってください。
これは印西にも言えることです。
新旧両方ある街、それが両市です。

[289: 入居済み住民さん]

100平米の４ＬＤＫの部屋は完売したようです。具体的な数字がありましたが本体価格変更ではなくＭＲ仕様にかかった価格のようです。実際量販店なら2/3〜半額でしょう。この程度は仕方ないでしょう。週末段階であと10〜15戸程度でした。まだ、和室がベランダ側にある住戸はありました。

[290: 入居済み住民さん]

＞欠点を１つあげると北総線の料金の高さです。
＞ただ成田高あ速ができれば解決されると思います。

デタラメ書いたらいかんよ。

[291: 申込予定さん]

いろいろと書かれていますが、本当のこともあれば事実と異なることも
あります。実際はＭＲに行けばある程度わかります。
値引きはないとは言いませんが、ここで書かれている程ではありません。
もちろん、交渉上手の方はそれなりに・・・だと思いますが。

営業さんがイマイチというのは当たっています。
でも、特に今検討中の人は短期間の付き合いだと割り切ればいいのでは？
私も既に完成間取りで、吊戸棚なしが良かったのですが、それは諦めました。階数や間取り・カラーセレクトやニーズオプションも然りです。

あとは自分自身に判断です。

[292: ご近所さん]

明日はいよいよ　梨マラソンです。

[293: 匿名さん]

残り11戸のようです。内、モデルルームが5戸です。
税額控除の関係で、12月中には入居する必要があるので、
10月初旬には完売かなと思います。

[294: 匿名さん]

そろそろレジ２に引越しをするものです。
よろしくお願いします。

引越しをすでにされている方もいるかと思いますが
作業は順調に進みましたか？
順番は早いもの順だと聞きましたが、そうなると場合によっては夜遅くまで作業になってしまうの方もおられたのではないかと思います。

＞２８６さん
はやく売れるといいですねぇ〜。
ここはええとこやと思いますよ。

[295: 入居済みさん]

273さん
>市役所の横を通ると、いつも室内でトレーニングしている人を見かけます。
>私も利用したいのですが、どうすれば使わせてもらえるのでしょうか？

一度、講習会を受ける必要があります。講習会の開催日程は健康福祉
センターに(電話などで)問いあわせるとわかります。

講習を受けた後は1回300円で利用可能です。原則、朝9時から夜9時まで
利用できます。

[296: 周辺住民さん]

昨日もパンフを配っていましたけど、販売とかどうなんですかね。
お隣は一度も見たことがないので順調なのかなと勝手に思って
いるのですが・・・
ここに書くことでは無いのは分かっているのですが、この沿線の
マンション物件全てに言える事なんですが、抽選で即日完売なんて
ないのでしょうか。
他の地域では良く聞く話なんですが。

[297: 入居予定さん]

いよいよ今週末入居です。

ひとつ気になっているのは、玄関などに敷いてあるオレンジのタイルが雨の日に滑りました。
あれはみなさん入居している方からは問題になっていないでしょうか？
上にコーティングのようなものをすると聞きましたが、
タイル自体を変えないとあれは滑ります。

小さな子供もいるので大きな事故につながらないといいですが、
なんとかならないでしょうかね。

個人的な好みを言えば色も汚れが目立つ色だし、
もっと他にあっただろう、
と思います。

でもプリスタライフ、今から楽しみにしています。

[298: 契約済みさん]

滑らないように気をつけて歩くことをお勧めします。

あと、今更色が云々言ってるのもどうなんでしょうねぇ。

ま、そのうち慣れる。毎日のことなんだから。

[299: 入居済み住民さん]

今週エントランスの床の滑り止め作業が入りますね。
私は滑った事が無かったので気にしてなかったのですが、
被害が多かったんでしょうか。

今日も雨の中営業さんが交差点に立ってましたけど
あと何戸位残ってるんでしょうか？
ちょっと気になります。

[300: 匿名さん]

売れてはいるようですが引渡し不成立もあり、チラシの情報より多い戸数の状況でしょう。10月中の完売はないのでは。これからでも大丈夫な状況でした。

[301: 匿名さん]

入居してから１週間が経ちました。
直床、ワイドスパンで音の問題を一番心配してましたが、
（上下階入居済み）まったくと言っていいほど音聞こえません。
夜になると照明がついているので、入居されているのは
間違いないようなのですが・・・
いずれにしてもまだご挨拶に伺ってないので、
どのような方かわかりかねますが、静かさには非常に満足してます。
共用施設はまだ使ってません。
コンビニはジュースやアイスが安くて満足です。
宅配ロッカーも便利です。ヤフオクの強い見方です。
これからは洗車場、ＡＶルームを使ってみたいと思ってます。
以上、入居者からの勝手なコメントでした。

[302: 近隣住人]

>>300
だから別に完売に拘る必要ないでしょう。
購入者なら自分で選んだことに満足しているし
これから選ぶ人もそんなの関係ないし
前から完売、完売って・・・

[303: 匿名さん]

＞これから選ぶ人もそんなの関係ないし
完売してしまったら、選べませんが・・・・

302さん、
完売にこだわるのはちっともおかしい事ではないと思いますよ。
販売が終わらなければ、いつまでも棟内に営業の方が顧客を連れて
案内して歩き回るわけですから・・・
未販売住戸が隣室だったりしたら、やはり気になるでしょうし、
見知らぬ人が毎日出入りしたり、いつまでもお隣さんが決まらない
ってものあまり気分のいいものでもないですしね。

住民だったら、（検討者も含め）今あとどのくらい残っているのかな？
という情報が知りたいって気持ちわかりますし、ここで情報を
求めてもいいんではないかと思いますよ。
ご自分にとって有益なものでなかったらスルーすれば良いわけですし。

[304: 匿名さん]

303さん。私も同意します。

302さんのように自分の勝手な価値観を押し付けるのは
止めてください。

[305: 匿名さん]

29タイプ、低層階のキャンセル住戸がＭＲになるようです。
2898万円は数字的には販売しやすい価格表示ができますね。
今回のチラシから大きさが半分になりました。

[306: 入居予定さん]

完売しなければ管理会社さんがいつまでも管理費を払えずに
賃貸になってしまったり、販売会社さんが変わってしまった
りする物件もありますからね。
住人としては賃貸で住む方よりは、購入される方に住んで
いただいたほうが後々は安心ですよね。

販売会社さんに頑張っていただいて、是非、完売してもらい
たいものです

[307: 入居予定さん]

こんにちは、はじめまして、レジ２を契約した者です。
都合で入居が１２月の後半になってしまいます。
皆様にかなり遅れをとっての入居になりそうですが、どうぞよろしく
お願いします。

これから始まる白井市民としての、そしてプリスタ住人としての
生活がとても楽しみです。

[308: 入居予定さん]

皆さん、はじめまして。
レジ２を契約しました。
勤務先の千葉県在住の人が口を揃えて「白井は住み良い街」と言っていました。
入居、新生活がとても楽しみです。


>307さん
こんにちわ♪
我が家も都合により、12月後半の入居になりそうです。
何かと忙しい時期になると思いますが、新生活に向けてお互いに頑張りましょうねｐ(*^-^*)ｑ

[309: 匿名さん]

307さん、308さん。
はじめまして。
これからゆっくりと入居される方もいらっしゃるんですね。
自分はいつのまにか・・・白井の住民になってました。
ゴールデンウィークに見にきて衝動買いです。
周りもびっくり！彼女はア然、ボー然。
んな事はどうでもいいんですが、まだレジⅡは廊下歩いていると
カーテンの無い部屋が多くて、未入居なんだな。。。
売れているのに、なんでだろう・・・・と思っていた次第です。

白井、静かでいいところですよ〜。

[310: 土地勘無しさん]

私もまだ入居していません。
引越しが楽しみです。
エコキュートってどうなのでしょうか？お湯は足りるのかな？
高熱費がどう変わるのかとても気になります。
ＣＯ２の排出がガス給湯に比べ少ないというので環境には良いのでしょうね。


午後３時過ぎにレジⅡを見ましたが、一部を除いて日が当たっていました。この時期でも日当たりは良いですね。

北側の住宅地は２ヶ月前基礎しか出来ていなかったのにかなり家が建っていたのに驚きました。お隣のマンションもあわせると、白井駅北側はかなり人が増えそうです。駅の北側は何も無かったそうですが、活気のあるきれいな町になればいいですね。

[311: 物件比較中さん]

こちらはまだまだ販売中なのでしょうか？
ＨＰを見るといろんなタイプの部屋が紹介されていますが…。
また、設備のグレードなどはいかがなのでしょうか？
立地と価格を考えると、高級感はなさそうな印象ですが。

[312: 入居済み住民さん]

310さん
エコキュートですが、外気温と使用方法でかなり変ると思いますが、
我が家は深夜運転の節約モードで今のところ足りてます。
ですので、以前のガス併用に比べて光熱費はだいぶ節約できています。
ただ、真冬はどうなるかまではまだ分りませんが・・・

白井駅は南側も宅地販売活況ですよ。ですので、プリスタも含めると
1000世帯程度増えることになるのではないでしょうか？
普通、何もないところでこんなに急激に人口が増えると学校やインフラが
大変だと思いますが、現状の白井の年齢人口の構成上過去のインフラが有効
利用できると思いますし、活気ある街になるのを期待したいですね。

311さん
確かに高級感は、この価格で期待するのは難しいですね。
お隣の方が高級感はあると思います。

個人的には今のところ、設備等には費用対効果では満足いってます。

[313: 物件比較中さん]

311です。ありがとうございます。
まぁ仕方ないですよね、安いんですもん…。
隣も見に行って見ます！

[314: 匿名さん]

ここの方がいいと思いますよ。
数が少ないので自分にあった間取りがあればの話しですが・・・

[315: 匿名さん]

＞確かに高級感は、この価格で期待するのは難しいですね。
＞お隣の方が高級感はあると思います。

高級感を求めるなら、北総線沿線はどこも厳しいですね。
もっと言うと千葉県ではほとんどありそうにないですね。
無駄にお金をかけている（悪い意味ではない）物件は都内にしか
ないでしょう。
ここは資産価値を求める立地ではありませんし。
お隣との比較でも、中古になったときには、同じ駅で
ほぼ駅からの距離も等しいので価格的には、同ランクになるでしょう。
あとは間取りやそれぞれの物件で選択されるのがいいと思います。

[316: 物件比較中さん]

この辺りで高級感など考える人は皆無です。
環境、利便性などを重視しています。
住環境重視なら白井、小室、印旛日本医大
利便性なら新鎌ヶ谷、ニュータウン中央、印西牧の原
これらを総合して白井という立地の価値は自分達で決めると考えます。
そもそもマンションでも戸建でも初めに考慮するのは立地からではないでしょうか？　そしてその絞ったエリア内で気に入った物件を選ぶのがほとんどです。隣の物件は見ていないのでよくわかりませんがそちらがよければ決めるし、こちらがよければこちらに決めます。
それぞれの考え方や好みの問題です。

[317: 匿名さん]

北総線沿線で高級感を求めるなら中古しょ。
白井南の億ションと、もう一つの７０００万だったやつ。

ニュータウン中央なら北口の住友のともう一つ、むだに有名？アーティストの
彫刻が敷地にごろごろあるやつ。
遊びに行って驚いたよ。
ドアや素材が高級。フロなんて普通の2倍の広さに大理石風の大きなフロ。
洗面所もダブルシンクで広い。

まあ新築が手ごろでいいやね。

[318: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうかね？
年内完売になるといいですね。
完成した物件を選べるのもいいですよね。

[319: 匿名さん]

しばらくは完売は無理でしょう。
ライバルが多すぎます。

白井ートワイズ白井ステーションマークス （１１９世帯）
　　　プリスタ（５４４世帯）

小室ールネサンス船橋小室公園（７６世帯）

ニュータウン中央ーブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央（１２１世帯）
　　　　　　　　　リステージ千葉ニュータウン中央（７８世帯）
　　　　　　　　　センティス（４０１世帯）

印西牧の原ーレイディアントシティ印西牧の原（５０７世帯）

印旛日本医大ーエストリオいには野 （２６２世帯）

まだ正式に発表していないのが西白井・白井に各一つ、土地だけ買収してあり未定なのが数多くあり、当初このエリア独占できたここも苦戦しているようです。価格も安いと言われていますが他の物件と比較するとさほど差がなく、東京寄りの好条件が一番の決め手になると思います。
しかし将来、成田空港まで延伸した時に特急停車駅となる新鎌ヶ谷・ニュータウン中央・印旛日本医大を除くとさほど関係ないと思います。
将来を見越して決めるか現状を見て決めるかでかなり迷うところです。
ただここだけではなくこのエリアは全般的に高く設定しています。駅から近いので当たり前だといわれそうですが、他地域には２０００万前後で買える物件があるのに対しこのエリアにはない。しかし中古は凄く安い。つまりさほど需要があるエリアではないと見えます。このエリアを限定し探している私には都合がいいですが、他地域と比較された場合は決め手がないように思います。
長文にて失礼しましたが、最後にどこにするかはその人の感性ですので、私の考えが全てに当てはまるとは限りませんので参考までに聞いてください。

[320: 入居予定さん]

北総線沿線は今、マンションの供給多いですね。

通勤が問題でなければ、北総線物件はコストパフォーマンスがいいと思います。高級感は難しいかもしれませんが・・・。

将来の売却や資産価値云々を言い出すと微妙だと思いますが、
あまりあれこれ考えて悩むよりも、良い点を見出して
楽しく生活できるといいなと思っています。

[321: 入居予定さん]

私は将来性に期待して購入しました。
2・3年後、成田高速開通後が楽しみみです。

[322: 物件比較中さん]

ルート１６の内側なんですね。

[323: 匿名さん]

＞３２２
ルート１６に拘る根拠がわからないが・・・・

[324: 匿名さん]

不動産では重要な条件と言われて久しいです。
都市から30Kmというのがほぼ16号線の内側ですね。
西は八王子、南は横浜・町田、北は川越・岩槻、東は千葉・柏でしょうか。
例えば色々な通信インフラを開始する場合にも「16号線の内側・・・」
と言う場合には使われますね。

[325: 匿名さん]

距離的にはほぼ同じでも、交通や他の利便性を考えると北総線は
万人が選択する物件ではないでしょう。

しかし、その分価格は割安です。
ＴＸ沿線の信じられない強気価格を見た後ではなおさら。
今後の成田までの延長を考えれば、悪くないのでは。

自分はそう思ってプリスタを購入しました。
他の方も書いていらっしゃいましたが、この環境にこの広さに
この価格で住めれば満足です。

[326: 匿名さん]

もうすぐ11月。
年内には完売すると思いますよ。
でないとかなり厳しい・・・・。
営業も必死になるでしょう。

将来の京成特急についてはどうなんでしょう・・・。
今の特急は北総特急として、印旛日本医大始発、千葉ＮＴ内全駅停車
で継続なら朝の通勤には影響なさそうです・・・。
そうなるかわかりませんが・・・。

[327: 匿名さん]

(成田空港まで行く)特急は、白井駅は通過しますよ。
ただし、新鎌ヶ谷駅で必ず緩急接続しますので、東京方面に出るのに千葉NT中央駅より時間が掛かるようなことはないと思います。
また、北総線の乗客次第では現在の特急と同様の通勤列車は残るかもしれません。
いずれにしても今より便利になることはあっても、不便になることは無いと思います。

[328: 物件比較中さん]

＞３２６さん
このままでは年内完売は無理では？
理由としては

①前レスに書かれているようにライバルが多い。その他物件でも販売に苦
　戦しているのが現状です

②価格が高い。価格変更したがそれでも高いです。もともとニュータウン物件としてはかなり高めで出していた。初めから新価格で販売していれば完成前に完売していたでしょう。白井はいいですし駅近であれだけの物件はもうないと言う先行入居者さんの意見もわかりますが、買う側としては中古や他物件などと比較します。

③販売に熱心でない。このレスにも書かれていますが、個人的な意見としてもここの営業さんはあまり熱心ではないように見えます。他物件より販売が好調、売れているなど・・しかしこれまで売れていたのは他物件がなかった、価格的に安いのが先に売れたのが理由で、高い住戸しかない今は難しいでしょう。

[329: 匿名さん]

京成特急の停車駅は、上野・日暮里・青砥・高砂・新鎌ヶ谷・千葉ＮＴ中央・印旛日本医大から先の各駅です。日中のパターンですが印旛日本医大発着の各駅停車が新鎌ヶ谷で緩急接続する予定です。朝夕ラッシュ時の現行、急行・特急については何も発表されていませんが、ＮＴ内各駅＋東松戸と矢切停車の急行か通勤特急なるものが出来ると思います。なので通勤時間帯は今と変わらないでしょう。

＞また、北総線の乗客次第では現在の特急と同様の通勤列車は残るかもし＞れません。
＞いずれにしても今より便利になることはあっても、不便になることは無＞いと思います

通勤時間帯はさほど変わらないと思いますが、日中便利になるのは、ＮＴ中央と印旛日本医大まど特急停車駅であり、他の通過駅は今と変わりません。乗換すれば所要時間の短縮しますが、現段階では本数は変わりません。
あくまでも予定ですが・・・

[330: 匿名さん]

>329さん
特急停車駅も東京方面へは、各駅停車では途中で特急抜かれるだけなので、実質利用可能本数は今と同じですね。
結局、本数は現状とあまり変らず、日暮里まで30分程度で着くように高速化されることが沿線のメリットですかね。

[331: 匿名さん]

＞＞３３０さん
３２９です
新鎌ヶ谷で連絡をすればいいですが、例えば特急の後を追いかけるようなダイヤを組まれた場合は、所要時分が増えます。相互連絡が出来る駅は新鎌ヶ谷のみ、追い抜きは印西牧の原・東松戸・矢切の各駅です。京成特急と線内各駅が各２０分毎、それにスカイライナーを加えるとかなり複雑なダイヤとなります。また成田ニュータウンから先が単線である事と成田空港駅が２面３線・高砂から京成線側にダイヤにあまり余裕がない事を考えるときれいなダイヤが組めるとは限りません。それにそのようなダイヤにした場合は大町〜新柴又の利用者を不便にさせる結果となるので、各駅を逃がすようなダイヤを作る可能性もあります。それらの可能性を総合して
特急停車予定駅、新鎌ヶ谷・ＮＴ中央・印旛日本医大を除く駅については現状と変わらないと予想されると思います。
それよりも新鎌ヶ谷での新京成・東武、東松戸でのＪＲの接続を考慮してほしいと考えますが・・・

[332: 匿名さん]

入居してちょうど１ヶ月です。
そこで
思っていた以上によかった施設・設備
１．ディスポーザー
　（すごく便利、ある意味キッチン革命、
　　便利さを知ってしまうとこれないマンションには住めない）
２．待たなくて住むエレベーター
　（大規模の割にエレベーターの数が少ないのではと危惧していたが
　　杞憂でした。朝の通勤も快適）
３．録画、録音可能な玄関モニター
　（留守録にはお世話になってます。
　　お客様には留守中何度もご足労いただいていたり・・・
　　以外と便利です。）
４．コンビニ
　（無駄な設備と思ったけど、商品が以外と安くて、
　　お出かけ前にぷらっと寄ってペットボトル買って車に乗る・・・
　　みたいな使い方、深夜までやってると最高だけど、ありえないか。）
５．２面洗面
　（残住戸にはもう設定はないけど・・・広くていこごちがいい洗面です。
　　洗面の前にいる時間が以前よりずっと増えた。）

思っていたより使えそうにない施設。設備
＆若干不満のあるもの（ダメじゃないけど、使い方検討中みたいな感じ）
１．シアタールーム
　（自分の部屋のリビングのいごこちが良い＆大きなテレビを
　　入居にあわせて購入となると・・・使う機会がないなあ・・・）
２．エコキュートの温水シャワー
　（温水が出てくるまでに想像以上に時間がかかる。
　　タンクからの距離が結構あるせいからか・・・）
３．２４時間換気の音
　（いやあ・・・思った以上にパワフルで音も結構しますデス・・・）
４．入居者専用サイト
　（みなさんそれどころではないのか、あまりパソコンマニアはいないのか
　　書き込みも少ないし・・・
　　YAHOOグループのサイトさんの方が情報も充実しているような。
　　でも共用施設の予約状況が確認できるのは便利です。）
５．設備じゃないけど清掃さん。
　　外廊下に落ちていたちり紙（こびりついてる・・・）
　　まだそのまま。いったいどこを掃除しているのやら・・・
　　日中いないのでどんな感じかわからないけど、見つけたら
　　掃除の仕方、指導してあげないと・・・）

て勝手に感じたこと書き込んでみました。
他の入居済みの方の感想も聞きたいし、検討している方の参考になれば・・

[333: 物件比較中さん]

ところで今いくつ残っていますか？

[334: 入居済み住民さん]

ちらしでは残１１戸となってましたが、実際はどうなんでしょう？

[335: 購入検討中さん]

要望書受付分を入れると２０戸くらいではないでしょうか。
契約前でも数を抜くだろうし気が変わって取り消しで
後に出てくる場合もあるでしょう。

[336: 匿名さん]

年内1ケタ。年度内完売ってところでしょうかね？

[337: 入居予定さん]

最近北総線沿線に大型マンションが多くなってきたことを踏まえ
北総線に増発を検討して欲しい旨のメールを出してみたら先日返事が返ってきました。
以下、回答内容です。

通勤時間帯の列車を増発するには、車両の増備や乗務員の採用、養成が新たに必要となり、厳しい経営下に置かれている状況で直ちに実施することは難しいと言わざる得ません。
　したがいまして現段階においては、列車本数を直ちに増やすことについては、できかねる状況にありますが、当社では、今後も北総線利用のお客様のご利用動向を見極めつつ、順次列車増発等の対処をして参りたいと存じます。

　お客様におかれましては、上記事情を斟酌戴き、何卒ご理解くださいますよう、お願い申し上げます。

なかなか増発は難しいようです。。。

[338: 匿名さん]

337さん情報ありがとうございます。
しかし、これだけ人口が増えてきているにも関わらず、
そんな厳しい経営な訳ですかね。
数年前なんかよく経営がなりたっていましたよね。
会社として問題があるのではと思ってしまいます。
運賃の値下げなんて夢のまた夢なんですかね。
残念です。
成田直通になることで何かが変わることを期待しましょう。

[339: 匿名さん]

販売センター・業者分の駐車場がまだ13台位？あります。
残り15戸程度であっていると思います。
年内販売センター退去はないかと思いました。

12月より新京成が減便するようです。
土日の朝と夕方も10分間隔のダイヤに減らされます。
http://www.shinkeisei.co.jp/topics/2007/059.pdf

京成直通以外の8両化で乗り切れるといいのですが。

[340: 匿名さん]

北総は日中はガラガラですから増発は無理と言うか必要ないかと思います。
朝の通勤時間帯でも他線と比べて割とすいています。
成田延伸に伴い特急に乗車する方が増えると各駅は座れそうな気がして
いるので期待しているのですが。

[341: 匿名さん]

北総線の増発は経営が苦しい以前に不可能です。

・ラッシュ時間帯に限れば高砂までは余裕ありますが、京成線内に余裕がありません。北総線直通を増やすと京成本線からの電車を減らす事となり現時点でも混雑している本線電車を削減してまで増やせないですね。

・日中時間帯については今でもあまり乗っていないのに増発はいらないでしょう。新鎌ヶ谷までの区間便くらいなら需要ありそうですが・・・・

・新高速開業時に特急（今の特急とは別物）が走りますが、多分ラッシュ時間帯には走らないと思います。上記の理由で高砂から先が余裕がない。乗車人員が多い（これから増えそうな所も含む）印西牧の原・白井・西白井を通過する電車を走らせるのは反感されるので無理だと・・・・

[342: 入居済み住民さん]

私もラッシュ時に牧の原、白井、西白井通過はないと思います。
一番いいのは上野方面に電車を流してでも本数を増加させる。
次に成田から各駅停車新鎌ヶ谷行きか東松戸行き(矢切)を
設定して混雑緩和。その程度ならなんとか実現できるかと。

あと北総の車両だけでも運転室後ろの二人席の取り外し、
連結器付近の椅子を片側だけ取り外すだけでもかなり違います。
一部の高校生の乗車マナー改善でかなり改善されるでしょう。
荷物を床に置く学生さんとかドア付近での新聞雑誌のひろげが
他線より多いと感じます。

[343: 匿名さん]

新高速の特急はもちろんラッシュ時にも走ると思いますよ。これが走らないと、成田ニュータウンの駅などから東京都方面に行くことができなくなりますから。（ややこしいのですが、国の許可の関係です）
１時間に３本程度なら京成線側にも受け入れ余地が一応あります。
もっとも、その電車が走ったとして、京成線から先、都営浅草線に行くのか京成上野に行くのかは定かではないですが・・・・

[344: 匿名さん]

>次に成田から各駅停車新鎌ヶ谷行きか東松戸行き(矢切)を
>設定して混雑緩和。その程度ならなんとか実現できるかと。

成田は関係ないですよね。
そもそも経由しないですし。
今の北総線の各駅は、今まで通り日本医大までのはずです。
延伸部分の途中に単線区間がありますから物理的にも成田空港まで
走らす事は不可能なようです。
まあとにかく本数は増えますし、各駅に揺られていけば多少時間が
掛かっても都内までは出られそうです。
新鎌ヶ谷で乗り換えても座れませんよね。

[345: 匿名さん]

＞成田ニュータウンの駅などから東京都方面に行くことができなくなりま＞すから。（ややこしいのですが、国の許可の関係です）

これはあくまでも運行会社の都合です。

北総鉄道ー京成高砂〜印旛日本医大
京成電鉄ー京成高砂〜成田空港（北総線内は新鎌ヶ谷・ＮＴ中央・日医医大のみ）

これで推測しますと北総線普通列車は京成乗務員が担当できない。北総乗務員は日医大から先が担当できない。なので成田ニュータウンからの朝ラッシュ時などは日医大で交代すれば普通や今の新鎌ヶ谷まで各駅の通勤時間帯特急みたいなのも運行できます。

＞１時間に３本程度なら京成線側にも受け入れ余地が一応あります。朝通勤時間帯については押上方面や上野方面とも余裕はないはずです。今は本線からの快特を増発したり、押上返しを青砥まで持っていってギリギリで運行し遅延まで招いています。

＞もっとも、その電車が走ったとして、京成線から先、都営浅草線に行く＞のか京成上野に行くのかは定かではないですが・・・・

都営線方面は上記の理由で無理でしょう。上野方面については今の金町線直通が高架化で本線との分離を計画しています。そのスジにいれれば上野方向には増発は可能でしょう。その場合は現在の金町からの普通列車が減便した分の埋め合わせとして高砂〜上野は各駅停車となると思います。（今のダイヤのままですと高砂で快特と連絡していますので乗換は生じますが便利にはなると思います）

＞まあとにかく本数は増えますし、各駅に揺られていけば多少時間が
＞掛かっても都内までは出られそうです。

日中に限れば増発し本数が増えるのは特急停車駅だけで普通列車のみ駅では今の本数が変わらないと思います。通勤時間帯は増発すると考えられますが・・・

＞次に成田から各駅停車新鎌ヶ谷行きか東松戸行き(矢切)を
＞設定して混雑緩和。その程度ならなんとか実現できるかと。

区間運転は以前千葉ニュータウンー新鎌ヶ谷（昔の新京成直通減便の穴埋め）がありましたが人件費ばかりかかり意味がないのですぐになくなったと聞いていますので無理でしょう。

[347: 匿名さん]

う〜ん、白井駅に関しては、今後も交通の便の利便性向上は望み薄ってことですかね・・・。
まあ、交通の便がよければ駅前立地であの価格はありえないか。

レジ２にこれから入居予定で、今は新居への家具や照明、カーテンの手配に忙しくしています。今が一番楽しい時期かも（笑）

既に入居済みの皆様にお伺いしたいのですが、床のコーティングを業者に
依頼された方いらっしゃいますか？
お値段が結構するので、施工しようか迷っています。

[348: 物件比較中さん]

＞要するに特急が停車しない白井には何の関係もない
わけだ。

その通りですな。緩急連絡で都心への所要時間は短縮されると思うが、各駅停車オンリー駅としてはあまりメリットない。
まあ考え方としては京成大久保や京成大和田みたいだと思えば間違えないと・・・

＞交通の便がよければ駅前立地であの価格はありえないか。

それでも周りの相場から見ると高いと思いますが・・・

意見としては、もう白井ではあのような規模の物件はこの価格ではないだろうとかデベが書いているような表現がよく見られますね
検討者としてはあまりそのような意見は関係ありません。要はこの物件、地域がいいかどうかは個人的な考え方です。なのであまりこのような書き方はどうかと・・・他地域ではあまり見ません。それは自分が気にいって買ったのだからいいんでは？

[349: 入居済み住民さん]

電車の利便性の話をしていますが、北総線ははっきりいって、それほどよくありません。私は、発車時刻を把握して活動しています。電車の利便性を求めるなら北総線沿線の検討そのものを停止したほうが良いのではないでしょうか？電車の利便性が高い地域に比べ、ここは安いのは当たり前では！！
今まで、電車についてレスした人は、大多数は東京近郊に通勤する雰囲気がありますよ。それでも、ここを検討している。。。。北総線を検討する根拠も明確にしないと、ただの一方通行の発言にしか思えないのですが。。。

[350: 匿名さん]

ここだけのスレで北総線の話題が加熱するのは本意では有りませんが(笑
成田延伸も含めてですが、朝の通勤時間帯と帰りの通勤時間帯では
成田空港利用客のピークからは外れています。
ですからスカイライナーにしろ、上野行きの普通特急にしろ、その
時間帯の北総経由の運転本数はかなりないようです。
なぜならばその時間帯は京成本線に多く走らせた方が利用客が見込ますし、
営業的にも北総線を走らす理由は見あたりません。

CNT沿線に限っては成田高速の影響どころかその恩恵に預かることは
かなり少ないでしょう。あくまでも成田空港へのインフラだからです。
ですからここで特急の停車駅だからとか通過駅などと言うのは
普段の生活には殆ど影響はないと思いますが如何でしょう。
これ以上はスレ違いどころか板違いですから他でご自由に討論されて
ください。
多くの方々には迷惑なだけです。

生活コストは安いと言う試算もあります。それで良いではないですか。