【白井】プリスタ レジデンスⅡ

[後入居組]

レジデンスⅠが３月２６日より入居開始になり、レジデンスⅡも今年９月には入居できる
予定です。レジデンスⅠⅡ共まだ販売中ですが、先行入居者の先輩方々のアドバイスも
大歓迎です。９月の本完成に向かっていろいろと意見の交換や情報を出し合って５４４家族
仲良く暮らせるマンションを目指しましょう。

＜Ｐａｒｔ１＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46538/
＜Ｐａｒｔ２＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46638/

＜旧関東＞初期段階のスレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38464/

[225: 物件比較中さん]

外壁にもう少し金を掛けられたら売れ行きもかなり違った
と思うんですよね。
駅のホームから見上げても周辺の風景との調和に違和感は
無いのは事実なんですが・・・

[226: 匿名さん]

もともとレジ２の高層階は前にレジ１がある関係で値付けに矛盾が
生じています。また工期の長さの関係か金利分高いような感じです。
結局、白井が知られていない、電車賃の関係だけが大きな問題に
なってしまったようで、残20戸の検討者は大チャンスでしょう。
近隣を検討されている方はこの流れに乗った方がいいと思います。

34,35,36,37タイプなら東南側の眺望は問題ないでしょう。
高層階は同フロアー住戸が11軒の半分で、少なくていいのかは
確認したいです。11階以上の天井高は2500になります。
階段・ＥＶホールとの位置関係も少し北側の眺望を遮りますが。
ＥＶは144戸で２機はとてもナイスです。
予算3000万円程度の方は検討の余地大ですね。

２２３さんは担当をＳさんに変更されたのでしょうか。
このままだとＳさん指名ばかりになってしまいますね。
(うちの家族もハキハキして話が早くていいと評価しています。)

契約される方はあわてずに進めることでしょう。
ヤフーのサイトは契約前に見ておいた方がいいと思います。
工事中のプリスタの写真等が掲載されて参考になります。
http://groups.yahoo.co.jp/group/prista/

[227: 物件比較中さん]

これだけ話しを聞いてくれるんでしたら私も担当がＳさんがよかったです。たしかに値引き合戦は凄いですよ。値段は書けませんが中央は完成前なのにもう出してきました。牧の原はまだ余裕があるのでこれからだろうし、向きや好みがあるにしても今ならある程度の希望物件が手に入りそうです。自分も迷っています。
エリアは北総沿線で決定しているんですが・・・・

[228: 匿名さん]

Sさんはアーベスト内では有名です。少し強引ですが、はっきりしておりいいです。他複数の長谷工アーベスト物件の営業さんにも知られていました。レジ1販売時に千葉銀当初20年固定(-2.1%)を実施させたのは、Ｓさんです。半分の方は千葉銀で融資を受けているはずです。

227さんは「みえみえ」でも担当変更してしまえばいいでしょう。気がひけるのならマネージャーに変更です。契約前提で家に来てくれと言えば来る筈です。重要事項説明も双日でやれば担当者にはもう会いませんのでＭＲにも歓迎されるのでは。早く売れてしまう可能性がありますよ。

[229: 送電線]

本日の段階で、どのあたりの部屋がのこっているかご存知ですか？
あと何部屋のこっているんですかね〜

[230: 匿名さん]

10日位前の状況がヤフーさんに掲載されています。受け売りですが30タイプの残りが多いようです。北側の階段には影響されず、ワイドな間口でいいのですが、夕方ほんの少しだけ影になる時間が早いです。眺望ではホーマック側になるのでしょうか。案外ここの板の情報で販売が大きく進む可能性がありますね。

[231: 匿名さん]

ネゴのコツは、担当者が即答出来ない金額から始めるのが上手な
購入の仕方なんですけれどね(^^ゞ
もちろんそれなりに裏付けのある金額から始めます。
こで書くと問題がでるかも知れませんが、競合物件の議事録を
持参してネゴをする事です。
担当者のサインがあれば更に宜しいと思います。
商売と言うものはそんな世界ですよ。

プリスタに限らずです。
もっともこの物件はそんなことをしなくても良い物件と思っています。

[232: 物件比較中さん]

迷ってます。
駅前で大規模で共有設備充実、標準装備も。値段も割安。

でも、希望の間取りは売り切れ、内装がちょっとチープ（というか、値段相応）、北総線の利便性と運賃の高さに困惑。

でも、青田買いで「こんなもんだったの・・・？」と失望するよりは
納得いくかな。
よく考えて交渉します。

[233: 匿名さん]

まだもう少しの期間は間取りに拘りなければ大丈夫でしょう。
白井とはいえ、駅前大規模はもうこの価格ではないです。
これから毎週ＭＲに通い状況を見るのもいいでしょう。
100平米の４Ｌはもうないのでしょうか。

[234: 物件比較中さん]

233さん、１００平米の４ＬもまだＨＰ上にｕｐされているみたいですね。
削除し忘れかな？？
自分は３Ｌ狙いなのですが、面白い間取りですよね。

[235: 匿名さん]

交渉という点でいくと30〜32と34〜37タイプでしょう。
30〜32で和室が内側でよければじっくり検討できると思います。
33はもうないのか?　38は戸建の値段で残れば逆にチャンスあるのか。
ＭＲに聞けばいいだけですが。訪問者の方の情報があると〜。

[236: ちゃお]

Sさんの話題が出ていてちょっと書きます。
Sさん、すごいです。
安心できすぎ！！
私も、何件マンション見たかと思うぐらいですが、2週間で購入決めました。
頭金払ってからも、親身に相談にのってくれます。
おそくに、プリスタに電話しても電話に出るし、プロフェッショナルですわ。。。

[237: 匿名さん]

先週段階では、残り左側タイプから【0 0 5 2 2 1 2 1 2 2 1 】です。
商談中とモデル分は別ですので変化はあると思います。
担当は指名した方がよさそうですね。

レジ１の廊下側の人の流れは3台あるＥＶから主に人が分散するでしょうからホーマック側に行く程、前を歩く人は少なくなると思います。
北側の眺望は３０、３１タイプなら問題はないです。

[238: 入居済み住民さん]

MR1階受付に営業さん全員の似顔絵を出しました。Ｓさんの指名ばかりになってしまうような気がしますが、これはＳさん指名への作戦なのでしょうか。

[239: 匿名さん]

237さん、貴重な情報ありがとうございます。
２９タイプは早々完売したのに、お隣の３０タイプは随分と
残っているんですね。
間取りは３２タイプと同じですが、値段は３０タイプの方が
若干高いのも影響してるかもしれませんね。
開放廊下の人通りなら、奥の３０タイプの方がプライバシーが
保てそうですが、日当たりなら３２タイプ。
眺望は、どちらもベランダに出ると結構開放感があって
あまり変わらない感じがします。
南側の洋室は、隣の住戸が３０タイプはキッチン、
３２タイプはリビングですから、このあたりが選択肢になるのかな
と思います。（ってお隣さん次第ですが・・・）
３６と３７タイプは上層階ですと、90㎡の低層階と価格差が
縮まるので、悩む方はいそうですね。

[240: 匿名さん]

＞239さん
237です。本日段階で10戸程度？という情報があります。
購入検討者の方は営業さんに確認して下さい。
初回の方はもうＳさん指名が早くていいと思います。

最後まであるのは３０、３２タイプだと思います。
お隣の間取りとの関係がありますが、北側眺望でいくと３０、日照でいくとブライトから距離がある３２でしょう。３０の低中層は冬至期が少し心配です。駐車場はもういい場所はないでしょう。

[241: 匿名さん]

237さん、239です。
実は自分は契約済みで、まもなく入居になります。
よろしくお願いします。
済みません、検討者みたいな書き込みをしてしまって。

まもなく入居とはいうものの、やはり売れ行きが気になり
掲示板を覗き込んでいます。
公式ホームページはあまり更新されませんし・・・
自分は最初ずっと２９タイプと３１タイプで悩んでいたので・・・
アルコーブがあるのと、外の廊下からリビングが見えない構造が、
気に入ったんですが
キッチンの形（実は３１の方が使い勝手が良い？）と、
主寝室のウォークインクロゼットの形（こちらは２９が良い）と
それぞれ自分にとって善し悪しがあったので、
今、検討している人もいろいろ値段も含め、（お隣物件も加わって）
悩むところだろうな・・・と思いつつ書き込みしてしまいました。

駐車場はみな優先で決まって行くんですかね〜。
そういえば、担当はＦさんでしたが、
駐車場の図面広げられて、あと残っているのはここですから
この中から決めて下さいって言われました。
で、じゃあここでお願いしますって伝えましたが、別に契約書に
区画番号が書かれたものがある訳ではないし、ちゃんと確保されて
いるんでしょうか・・・・。
入居当日になって他の方とバッティング・・
なんてならないといいですが。

[242: 入居済み住民さん]

「駐車場は先着順ですよ、今ならお好きな場所を取れます」
コレ営業の決まり文句です。

[243: 匿名さん]

終電の時間が比較的早いようですが、終電に乗れなかった場合どこから帰宅するのが一番安く帰れるのでしょうか？

京成沿線であれば深夜バスが東京１時発位にあり主要駅に停車します。

柏や西船橋から帰る手段があるのでしょうか？

[244: 入居済み住民さん]

私はSさんでイヤになりました。
ローンを組もうとしたとたん、対応が一変しました。。
そういうものでしょうか・・・？と寂しく思いました。
本当に信用できる人だと思ったのに・・・。
それだけが残念です。

[245: 匿名さん]

>終電に乗れなかった場合どこから帰宅するのが

船橋、柏からタクシーだけですね。
料金は6,000〜7,000円程度でしょうか。
因みに北総線を乗り越してもかなりの出費は覚悟です。
遅くなるまで呑まない、無理な残業はしないが原則ですね。
泉岳寺発23:35位が終電だったかな・・・

[246: 入居済みさん]

243さん：

有楽町1:00発、上野1:20発の深夜高速バスで五香まで来るのが一番安いようです。五香〜白井は約11km。

http://www.keiseibus.co.jp/pc/shinya-kk/shinyak-3.html

[247: 匿名さん]

その五香からが大変なんですよ。
タクシーも少ないし、いても〇タクやらで・・・

深夜バス2,100円(有楽町〜五香)
タクシー深夜料金4,000円前後
でしょうか。

[248: 匿名さん]

247さん

なるほど、五香行きバスですと何時に帰宅できるか分らないですね。
やはり終電に間に合うようにしないといけないということですか。

乗り遅れた場合は、秋葉原24：46の黄色い電車で船橋まで来てタクシー
それにも乗り遅れた場合には、最初からタクシーですね。

[249: 匿名さん]

>>244
＞＞私はSさんでイヤになりました。
ローンを組もうとしたとたん、対応が一変しました。。

って住宅ローンはほとんどの人が組むと思いますが、現金一括の人はあまりいないのでそんな事ないと・・・

>>248
＞＞乗り遅れた場合は、秋葉原24：46の黄色い電車で船橋まで来てタクシーそれにも乗り遅れた場合には、最初からタクシーですね。

船橋より津田沼の方がいいと思いますが・・・

[250: 入居予定さん]

レジ２入居予定者です。
最近、営業の方の話題が出ていますが、私は、ＦさんもＳさんもよく
知っています。
Ｆさんは、しばらく名古屋に出張していましたが、戻られました。
Ｓさんには、４月ころフラット35Ｓの質問をしましたが、全く情報は
お持ちでありませんでした。
営業担当なら、双日契約部に自ら問い合わせて、自らの知識不足の
補充と契約者に対するサービスを達成すべきと考えますが、両方とも
放棄されたようです。
正直、がっかりしました。以後、問い合わせは、直接、双日契約部に
することにしました。
駐車場の件ですが、未契約住戸も抽選で駐車場が確定しているはずです。
私は、ヤフーで掲載された駐車場割当表を保存していますが、上記の
書き込みを読むと、未販売はそのグループで融通をつけているようですね。値引きをしている上に、早期契約者に対して、非常に不公平だと
感じています。

[251: 匿名さん]

男性のSさん？？
彼は何も知らないですよ。
悲しいかな。

[252: 入居予定さん]

女性のＳさんです。

[253: 入居済み住民さん]

うちを担当した男性のＳさん（一応責任者だったらしい）は、
契約するまでは一生懸命で対応が良く、
「何でも相談して下さい」モードでしたが契約後は一変、
まったくメールなどにも返事がなく、うちは大変不快でした。
クレームを何度も付けましたが改善されず、
長谷工のお客様相談室にクレームを入れたりもしました。
最後はあきらめましたが。未だに彼本人からの謝罪は無しです。
ホント、営業が良かったらもっとすぐ売れるだろうに・・・。

いいところなのにな〜

[254: 匿名さん]

皆さんいろいろ、あるんですね。

うちは、Ｈさん。
4-5年後くらいに買うつもりで、いろいろなMR見学していたら、
プリスタの角部屋/高層階の部屋がキャンセルということなので、
即決して、翌日には契約書に印鑑押してました。
ローンの必要もなかったので、それっきりでした。
営業マンにとっては、楽な客だったと思います。

[255: 匿名さん]

253さんへ

そうそう、全く同じです!!!
ほんと連絡とかなくかなりいらいらした記憶があります。
その上の人に相談しても、アーベストという会社が見えた気がしましたね。
マンション自体の評価とは別ですけどね。
うちだけなんでこんな嫌がらせをと思いましたよ。
他にもいたんですね。
やっぱりというか。
早く完売していなくなってほしいですね。

[256: 入居予定さん]

今日、管理会社から資料が届きました。その中にエコキュートの補助金に関する資料がありました。内容は、補助金交付の対象にならないとのこと。入居説明会に出られた方で、この件に関して情報提供いただけないでしょうか？契約遅れで、資料のみ送付の為、状況がよく分かりません。

[257: 匿名さん]

>>250
早期契約より今の契約者が優遇されるのはちょっと面白くないでしょう。
しかしいい部屋を選べたり間取り変更できない事を考えるとどちらがいいかはおえませんね。
駐車場に関しては後から優遇という点では早期契約者が抽選で悪い番号が当り希望どうりにならないと文句を言ってるとの同じ事です。
あくまでも売主の決めた方法というのが前提です。

[258: 入居予定さん]

２５７
あなたは誰？
３００万以上も値引きして販売しているのは不公平でしょ？
早期に契約した人間はバカみたいじゃないですか。
あなたは売主に関係する人間なのですね。
既契約者を刺激するようなコメントは控えてください。

[259: 契約済みさん]

>258
どこのデベだって一緒ですよ。
そんなこと今更騒いでるほうがおかしい。

自分が納得して買ったんでしょ。

早期契約してれば色々オプション変更利いて得してるんじゃない？
ならそれでいいじゃない。

[260: 入居予定さん]

別に騒いでいるわけじゃない。
「売主の決めたことに何でも従って文句を言うな。」という
物言いが非常に気に入らない。
オプションなんて後からでも、もっと安く付けられるだろ。

[261: 匿名さん]

いつ契約しようが、自分で納得して購入したんですよ。
たまたまここは入居前に完売しなかっただけで、完売していれば後からは買えなかった。残った住戸を値下げするのは別に変ではないし２５９さんが言っているようにほとんどのデベでもやっている事です。
駐車場も確かに部屋で区画決めしたけど、大きな車の持ち主はその区画が当った部屋しか選べない方がよっぽどおかしいのでは？
何百万下げて後から売ろうが自分が気に入ってるのなら関係ないと思います。

[262: 入居済み住民さん]

レジ２住戸が最後に残る状況はＭＲ訪問者なら分かりました。
価格設定、販売戦力、年末トラブル、レジ1販売でもやっと。
レジ２ボードの「飾り」は誰でもあやしいと感じたはずです。

大抵の方は登記費用、修繕積立免除、エアコン、照明にほんの少し程度まででしょう。また、土壇場で金利が一旦大きく下がるおまけがあり。
中住戸は低層階の値段に揃える程度まででは。
もともとガーデンの雰囲気を享受できない、眺望があまり期待できない高層階の価格設定は少し無理があったと思います。仕方なし・・・。

駐車場の区画割りはどうしても販売とリンクされます。

[263: 匿名さん]

例えば自家用車だってモデル末期には安く販売する。
しかし自分が欲しい車種は残っていないが、それなりの
価格で購入できる。
当たり前の話ですよね。
要は価格と商品の折り合いがつけば文句無いはずです。
販売する方も購入する方もバカでは有りませんから双方に
得した商売が出来ればそれで良いはずです。
デベの仕事は知りませんが当たり前の話を面白おかしく
(面白くないですが)投稿するのは心の貧しい方ですね。
と言えばレスをするのでしょうが。

潜在的購入予定者ですが、こんな世界(このBBS)ですから
意味をなさない情報は適当に相手をしていればそれで良い
だけかと。。。

[264: 匿名さん]

値引きの話はしょうがないですね。

３００万円という価格がなぜ出てきたかは知りませんが、
１割引き程度なら十分ありえるでしょうし、売主はこれでも
差益を計上できるはずです。
いつまでも営業の人間をはりつけておく事や広告をうち続ける事の
方が大きな損失でしょうから。
問題は、１割値引き程度で即顧客が飛び付くかどうかだと思います。
来年度から棚卸資産の低価法が強制適用されることもあり、
評価損計上リスクのある物件は早めに処分したいと経理サイドは
考えているはず。
ましてここは双日さん単独物件ではありませんので、
たとえば京急さんとかが、年内処分を望めば、地場不動産屋や
ＪＶの１社がまとめて安値で購入という可能性もあります。
（白井は知りませんが、賃貸需要が強ければ可能性は高い）

地元の折り込みに安い値段で売りにでるよりは、個別交渉で
現在の売主の手で完売された方が、住民としては気持ち良いのでは
ないかと思います。

逆に購入検討中の人は、もっと下がるのではないかと思っていると
突然完売なんて事もまったく可能性としてない訳ではないので、
（金利も上昇するリスクや所得税減税措置もふまえると）早めの決断
もある程度必要かもしれないですね。

もっとも竣工後１年近く売り続けている物件も千葉にはたくさん
ありますが、個人的にはＪＶなので、竣工後はあまり長引かせないと
思います。

[265: 匿名さん]

早期購入者ーカラーセレクト、浴槽、オープンキッチン、ある程度の間取　　　　　　り変更が無償で出来ました。また部屋もある程度選べて価格　　　　　　帯、階数、向きなどの条件を考慮した住戸を選べました。

竣工間近・後購入者ー気に入った部屋がなければある程度の妥協が必要だ　　　　　し、上記の無料セレクトもない。その分価格に反映している　　　　　　が・・・

２６４さんは車で例を出していますが、全然違いますよ。同じ間取りが複数あってもその部屋は一つしかない。そこを欲しいか欲しくないかのレベルです。早期購入者は自分が気に入った住戸をキャンセルしてまで割引の多い住戸に替えたいのですか？　自分のライフスタイルにあった住戸を選んだはずです。他の部屋がどんな売り方しようがそれは関係ないと思いますが・・・

あと駐車場についてですが、２５０さんが割り当てを保存しているとの事ですが、自分も当時ヤフーメンバーで確認しました。あれを見る限りでは未販売住戸がかなり優先枠を持っていた。売主側とすれば後からの購入者が大きい車の場合は売るにくいという理由からでしょう。でもそれより現契約者を優先して欲しかったと思っています（今さらですが・・・・）
売主を悪く言うつもりはありませんが、ここの同じデベの松戸某マンションでは、何台か敷地外に駐車する車が出た。その事があってかかなり慎重になっていたのかもしれません。

[266: 匿名さん]

駐車場の件に関しては、慎重と言うよりもデベは良い仕事をしていると思います。
残っているプランの選択肢は限られているのに駐車場も気に入った場所が残っていなかったら売れない、買わないでしょう。
早期購入者だけ良いおもいをして、後から来る人には残り物では納得できない方も多いはずですよ。

[267: 匿名さん]

値引きはあくまで推定の話しですよね。
売れ残りの部屋なので、ある程度は許容範囲かと・・・

駐車場は、抽選前の方はとりあえず大型車はあふれなかったのですから、
これも許容範囲かと・・・

[268: 匿名さん]

いや〜かなり荒れていますね。

[269: 匿名さん]

そうですか？特別荒れてるようには思えませんが…。
皆さん常識的な意見だと思います。

[270: 入居予定さん]

値引きに対してとても敏感な人たちがいるようです。
営業の方でしょうか。
３００万の根拠云々とありますが、前の書き込みで３７０万
という具体的な数字が出ています。
公表しないようクギを刺すレスがすぐ次にありました。
駐車場の件で、むきになって鎮静化を図ろうとする書き込み
には驚きです。
明日はレジ２の鍵引渡しです。契約してから長かったです。

[271: 周辺住民さん]

もうすぐ白井梨マラソンですね！
梨食べ放題・ワインもいただけます。

[272: 契約済みさん]

総合的に考え、やはり早く契約した方には魅力があったとおもいます。

低層階を希望していたのですが、上の方しか残っていなかったからです。同じような間取りでも、上になれば価格は上昇してきます。１Ｆ上に行くだけで２０万円位上昇しているようで、たとえば２Ｆと１２Ｆでは２００万円差が有ったのではと予測します。天井高さも低層階より低く、カラーセレクトも出来ません。１Ｆまで降りて駅まで行く時間は確実に低層階の方が有利です。レジⅡは上の方を購入しても眺望が良いわけでは無いので（電線が目線にあるところも）低層階の方が良いという考え方もあります。

少なくとも値引きしてもらわないと購入する気にならない物件も有ると思いますす。もう１年早く検討していたら、レジ１の中層階が良かったかなと思います。

値引きしてくれるには相応の訳があるのではないでしょうか？でも凄い値引き額ですね。私からしても驚きで、今更ですがもう少し待てばよかったかなと多少おもいました。

私は希望の間取りが空いていれば、やはり２Ｆか３Ｆが良かったです。

[273: ビギナーさん]

梨マラソンは何日ですか？
走らないと梨は食べられないのでしょうか？
マラソンには自信有りませんが、梨は大好きです。

他に白井の行事(お祭り・イベント）は無いのでしょうか？

歩いていけるくらい近くに、混みすぎず空きすぎずの初詣が出来る神社はありますか？

市役所の横を通ると、いつも室内でトレーニングしている人を見かけます。
私も利用したいのですが、どうすれば使わせてもらえるのでしょうか？

駅の南側に、少し怪しげな緑色を基調とした病院がありましたが、評判はどうなのでしょうか？


地域の方！教えてくださ〜い。

[274: 契約済みさん]

２７２の最後に補足します。


２Ｆか３Ｆというのは、レジⅡで有ればの事です。
レジ１であれば中層階が良かったということです。

意味不明の文章ですみません・・・