【白井】プリスタ レジデンスⅡ

[後入居組]

レジデンスⅠが３月２６日より入居開始になり、レジデンスⅡも今年９月には入居できる
予定です。レジデンスⅠⅡ共まだ販売中ですが、先行入居者の先輩方々のアドバイスも
大歓迎です。９月の本完成に向かっていろいろと意見の交換や情報を出し合って５４４家族
仲良く暮らせるマンションを目指しましょう。

＜Ｐａｒｔ１＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46538/
＜Ｐａｒｔ２＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46638/

＜旧関東＞初期段階のスレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38464/

[22: 匿名さん]

残り70件？？？？？？

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...


既にレジ１レジ２あわせて14件しかないですが・・・・。
私の見間違いでしょうか？

[23: 匿名さん]

レジ２の場合、一つの間取りで複数の残があるはずです。14件ではないと思いますが。

[24: 匿名さん]

＞２３

この入居直前の状況で非公開の間取りがあるってへんじゃないでしょうか？1年前とかならわかりますが・・・・。9月完成、入居開始ですよ？

[25: 匿名さん]

>>22さん

14戸ではなくて14タイプですよ(^^ゞ

[26: 入居予定さん]

検討者ならともかく契約者がどのタイプが残っている、いくつ残っているなどの書き込みはいかがなものと感じるが・・・
レジⅠスレではいろいろ話題が出てきてますが、私はここに決めて良かったと自身持って言えますよ。また叩かれるかもしれませんが千葉ニュータウンではどこもマンション販売が苦戦しているようです。私達契約者は完売云々ではなくもっとこれからの生活する上での情報を出していきましょう。
２１さんは完売が大事とおっしゃっていますが、入居までに完売しなくてもいずれは売れます。現物を見てほしくなる人もいます。それより実物見てキャンセルする方がいない事を祈っています。

[27: 匿名さん]

ではこれはどう説明されますか？
http://www.prista.jp/

こちらの「物件概要」には販売が25戸となってます。
それでもまだ70戸残っているとでも？

どういうつもりかわかりませんが嘘はよくないですよ。

[28: 匿名さん]

本当の販売残は双日の契約部か現地の販売担当の人しか分からないでしょうね。
住宅ナビやプリスタ物件概要は実際の数字とはおそらく異なっているでしょう。
契約者の立場としては、自分が購入した物件が人気があって完売するほうが気分的には
いいのはあたりまえです。
人気がなくていつまでも多く残っているようでは、少し悲しいですね。
「完売にこだわるな。」確かにそうですけど、気分的な問題ですよ、２６さん。

[29: 匿名さん]

25戸というのは、第○期○次○戸という広告の打ち方の範疇でしょう。
西角部屋、低層階、上層特殊住戸はしっかり売れています。
かなり時間は経っていますが大丈夫でしょう。

なんとか、早く庭が出来てくれるといいのですが・・。かなり良くなると思います。
これからは同価格帯で「プリスタ」の条件を大きく上回る物件はそんなにはないと思います。
北総線とはいえ駅前2分に26000平米。安価では、もうこの規模の土地をせり落とせません。
土地の広さ・総住戸数・占有面積という点では少なくともかなりいい線いってます。

レジ１前の建物構想の詳細が発表されています。多くのお店が開店しそうです。
お隣の工事も少しずつ前進しているようで、賑やかになりますね。

[30: 匿名さん]

早めに即日完売を打ったり、残僅かをうたうのも商売の常套手段です。
そもそもこの発端は、訳も分からぬ情報の出所。
スレを賑わすのは、本人のご自由ですが、数千万の買い物をする本物の購入者は
そんな幼稚な投稿に惑わされるとも思えないですね。
匿名の怪しい投稿なんて参考になると思いますか？
いや匿名が悪いといているのでは有りませんが、情報のよりどころは別の世界ですよ。

[31: 匿名さん]

ＭＲで確認しましたが戸数の関係の数字はとりあえずは正しい情報です。
他物件比較検討、入居までの期間に対する残戸数は気にしていい項目だとは思います。
全ての方が初期購入者ではなく、正しい情報の中で売れ行き確認のバロメーターかと。
プリスタの場合は超人気ではないけど、間違いなくいい評価は貰えると思います。
販売が進んでいない物件のＭＲはさすがに活気がないですし。

ある程度以上の大規模物件希望の方はプリスタはいいと思います。
プリスタの敷地面積を他と比較してみれば空間の優位性は明確です。

[32: 購入検討中さん]

レジ１が完売だそうですが、モデルルームはどうなるのでしょうか？
もうレジ1内は見れませんもんね。
何か情報のある方教えてください。

[33: 匿名さん]

完売しても場合によってはＭＲが契約者と短期賃貸契約を締結する場合もありますので、
レジ１の部屋が閲覧できるかも知れません？可能性は低そうですが。
レジ２の内装が完成している部屋もないようですし、どうするのでしょうね。
少なくともハイヤーで販売さんと近隣見学はできます。

[34: 入居予定さん]

ほんとにレジ１完売したんですか？
数日前に荷物を運びに行ったときは
まだ５部屋位バルコニーに広告がかかってたような気がしますが。

[35: 匿名さん]

大丈夫です、完売しています。まだ、広告は出ていますが。
ＭＲにあった「模型」を確認できれば・・。
レジ１のフロント・ブライト天井には「全戸完売御礼」と出ています。
これならレジ１入居者の方にも確認いただけますね。
融資決裁までの期間、契約形態等の関係で広告は暫く出ているかも知れませんね。

[36: 匿名さん]

完売というより契約済と表現したほうがいいかも
ローンの審査が通らない、その他諸事情でまた出てくる可能性もあるでしょう。
かなり無理に契約されられたと知り合いから聞いたことありますので（ここの物件じゃありませんがここの売主の別の物件）冷静に考えてやはりやめる事もしばしばあるみたいなので・・・

[37: 入居予定さん]

マンション情報誌での販売名が「プリスタ　ガーデンレジデンス」に変わりましたね。
どうせならレジ１にもそれらしい名前をつけてもらいたいですね♪（＾ｗ＾）

[38: 匿名さん]

レジ２契約者です。レジ２の工事進捗はどのような状況でしょうね。
中庭の工事は始まったのでしょうか？内装は着々と進んでいるのでしょうか？
契約の時、宅建主任者の方から、引渡しは9月20日頃でしょう、と聞きました。
9月中に引越しを希望しているので、なるべく早い引渡しを望んでいます。

[39: 入居予定さん]

もともと販売開始時期が同じで地域的に近い我孫子のグランレジデンスと比較検討していましたがグランレジデンスは早々に完売、その一年後に販売されたアクアレジデンスも完売してしまいました。
プリスタと同じ長谷工、双日のコンビで内容的にもそんなに変わらないと思っていましたがちょっと悔しい気持ちです。

[40: 匿名さん]

39さん、常磐線と北総線の違いでしょう。

[41: 匿名さん]

プリスタはバリアフリー関連ではいいですよ。自信を持って下さい。
近隣物件ではグラレジさん世代が底値だったことになりました。一般的に土地取得費と
関連して占有面積、設備が厳しくなっています。金利も落ち着いていますし、優遇幅も
大きくなってますのでアクアさんを購入した方は底値確認して取得されたという感じで
しょうか。
常磐快速線はＴＸ開通関連で今回で2回目の減便になっていますが、我孫子駅は緩行線の
始発駅であることで大きな問題はないです。

レジ1完売していますが、暫くは1階の部屋がＭＲになるようです。
検討者はレジ1をまず確認して見て下さい。結構いいですよ白井も。

[42: 匿名さん]

>>39-40さん
噂では北総線沿線はどこも苦戦しているようですね。
やはり交通費ですね。
私も今までは、北総→都営→京急(品川まで)が会社の指示で新鎌ヶ谷経由の
JRになってしまいました。半年で7万弱は大きいのか少ないのか・・・
朝のラッシュにはいささかウンザリです。

[43: 匿名さん]

我孫子のグランレジデンスは私も検討し、ＭＲも見に行きました。
プリスタと比較しますと設備面ではあちらの方が充実しています。
全戸ポーチ付、トランクルーム、スロップシンクなどこちらにはない物があります。
こちらはサイクルポート、１階のガーデンポーチ、平置駐車場とあちらにはない設備も
ありますが、住居内設備と使用者が限られる1階のみ設備と駐車場等では差が出ています。
また価格もあちらは南向きがほとんどで線路近くという悪条件を加算しても
快速停車＆始発電車利用可駅徒歩４分でプリスタと同じ価格では人気が出ると考えられます。
どちらかが高いか安いかは判りませんが、プリスタ南向きを規準に考慮すると少々考えてしまいます。価格もプリスタはブライト側価格が妥当です。

[44: 匿名さん]

ウチもグランドレジデンスのＭＲ行きました。
線路のまん前ということと中庭が狭そうかなと感じてパスしました。
しかしこの間、完成物件を見たところとても素敵でした。
アクアレジデンスも初めは高いと言われながらも４ヶ月で完売したとのことですが
既に建っているグランドレジデンスが呼び水になったようにも思います。
プリスタもそうなることを期待します・・・

[45: 購入経験者さん]

完成した建物を比べるとどちらが良いかは？
たしかにグランレジデンスは素敵でしたね。
しかし建物よりも場所で決定的な差が出てしまったのでは？

[46: 入居予定さん]

レジ２契約者です。プリスタと他の物件の立地条件をここで比較しても意味のないことでは？
私は浦安・流山のかおおたか、ましてや我孫子などと白井と比較して、それぞれの立地条件は
当然あるわけですが、特になんとも思いません。
購入する方の勤務地、家族の生活条件は十人十色ですからね。
「白井が良いと思った人が購入すればいい」ただ、それだけでしょう。

[47: 匿名さん]

我孫子はJRですし、街として出来上がってる（歴史がある）ため今後あれ程の
「駅近」大規模物件は出来ない、と近隣からの住み替えが多いそうですよ。
いわゆる「団塊の世代」も多く、十数年後はどうなってしまうのか・・心配です。

[48: 入居予定さん]

ヤフーの管理人さん、ありがとうございます。レジ２、中庭の写真などアップしていますね。
中庭の完成までは、あと数週間でしょうか。中庭ができれば、だいぶ感じが良くなるのでは
ないかと思います。引渡しまであと約４ヶ月です。引越しが楽しみです。

[49: 物件比較中さん]

駅近でいいと思います。
日本橋まで３０分台だし・・・値段も割安だし・・・大規模だし・・・

[50: 入居予定さん]

オプションでエコカラットを注文しました。リビングだけですけど。
現在住んでいるところの１室にも貼っています。北の結露の出る部屋でクロスが
カビになるので貼りましたが、エコカッラト自体にはまったくカビはつきません。
部屋も高級感が出ますし、入居後、徐々に全体に貼っていく予定です。
我孫子の物件のようにスペーシア（日本板硝子の真空ガラス）がオプションにあると
いいのに。これも今の家のガラスをすべてこれに変えてから結露が格段に減りました。
ただ、サッシ自体が結露になるのがネックです。

[51: 契約済みさん]

ヤフーのサイトで、駐車場２台目の募集をしていると知りました。あらかじめ２台以上車を
保有している契約者しか対象にならないのでしょうか？
レジ２契約者には、まったくそのような知らせは来ていません。今後、二台目の車の保有予定
の人もいると思われますが、すべての契約者に知らせなければ不公平ではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

安心して下さい。今回はレジ1入居者対象で10月までの暫定権利です。
本番はレジ2の方がそろった時のようです。内部の新聞と掲示で告知されました。
今回は倍率は2倍以下のようでしたが・・。

[53: 入居済み住民さん]

いずれにせよ、今車を保有してないかたが車を保有しだしたときに
2ヶ月の猶予（？）をもって必ず明け渡さなければいけないため、
長期の所有を考える方なら最初からプリスタで2台持つ方は少ないんじゃ
ないでしょうかね。それもあって倍率も低いんじゃないでしょうか。

[54: 匿名さん]

でもその駐車場で車庫証明を取ってしまったらどうすんでしょ？。

[55: 入居済み住民さん]

ですから2ヶ月の猶予があるんでしょうね。これは規約にも書いてあったとおもいます。

[56: 入居済み住民さん]

つまり2ヶ月の間に新しい駐車場を取得してとりなおしてくださいということでしょうか。

[57: 匿名さん]

車庫証明は次の車検まで有効じゃなかったかと。
〇銀の南側の民間駐車場も車庫飛ばし?が多くて前払い金を多くしたと聞きます。

[58: 契約済みさん]

駐車場の件は分かりました。ありがとうございました。
以前、北風が強いと玄関ドアの隙間から音がするとの書き込みがありましたが
最近はどうでしょうか？
また、エレベーターですが、外からボタンを押しても閉まってしまうとの情報
がありましたが、その後改善されましたでしょうか？

[59: 入居済み住民さん]

＞５７さん
使用者がマンション在住者にかぎられるわけですからそうはならないんじゃないでしょうか。
少なくとも2ヶ月あれば移動は可能だと思いますし。

[60: 匿名さん]

風きりと音と言うのは、難しいですよね。
もし本当に隙間から発生しているのであれば、室内の空気が吸い出されているから
と言うのが考えられます。たぶん窓の開け閉めで音は変化すもはずです。
ドアのパッキンを張り替えるしかないようか気もします。

[61: 入居予定さん]

ヤフーの管理人さん、中庭の写真の更新いつもありがとうございます。
レジ２の今の様子も分かり大変ありがたいです。
既に入居されている方も、中庭の完成は待ち遠しいですね。

[62: 入居予定さん]

レジ２の日程表が送られてきました。引渡しは９月２８日です。
予想より1週間遅かったです。９月中の引越しは難しくなりました。

[63: 匿名さん]

レジ２の引渡し９月２８日は遅すぎです。
建物はとっくに出来ていますし。
販売は順調なのでしょうか？

[64: 契約済みさん]

レジ２入居者の方でこの板を見ている方はあまりいないようですね。
情報交換はあまりできないようで残念です。

[65: 匿名さん]

レジ2は全144戸ですが、あと44戸位なのでしょうか？
ガーデンの工事が進んでいるようですね。楽しみです。
それにしても参加者が少ないのは売れていないのかな。

[66: 契約済みさん]

オプションは引渡しまでに納品されるそうです。
引渡し日当日の引越は大変でしょうか？レジ１の時は何時頃、鍵が渡されましたか？

[67: 入居済み住民さん]

鍵の引渡しは、引渡しの日に時間が設定されたのでとりにいくという形でした。
レジ１は３月２６日でした。

[68: 入居予定さん]

＞66さん
私もなんとか9月中に入居したいと思っており、
当初、オプション設置は引渡し後からという話だったので、
9/28引渡しという通知にはかなりへこみました。
オプション装備済での引渡しになったことによって、
入居が再度検討できるようになりほっとしています。
購入した家具等の搬入は引渡日にできるかなぁ？とか。
鍵を手にできる時間は確かに気になりますよね…。

[69: 契約済みさん]

67・68さん、ありがとうございます。
67さん、カギの引渡しは時間指定とのことですが、階によっては午後になる場合も
ありましたか？
レジ２は戸数がレジ１に比べ少ないので、同じようになるとは限りませんけどね。

[70: 匿名さん]

鍵の引渡しは低層階から時間指定で順にでしたが、いくらでも変更可能でした。
提携ローン以外の方は入金確認のため午後となりました。

チラシの販売戸数が15戸、来週の日曜日に抽選、新ＭＲオープンというふれこみに
変更されています。目玉住戸を販売はするのでしょうか？

[71: 匿名さん]

会社をなかなか休めない方のベストなスケジュールは8時30分に市役所で住所変更、印鑑登録、
登記関係の住民票、印鑑証明の取得、(転校手続き)を先にした方がいいです。
住民票は300円と高いのですが数枚余分に取って正解でした。
その後、早い時間に引渡変更しておき入居、掃除、PC、給湯、宅配カード設定なんかしました。
少し空いた時間で新鎌ヶ谷で免許の住所変更とか、ホーマック等で買い物を〜。

9月28日入居もいいのですが次の週は3連休ですし、そこまでの期間でじっくりもいいですよ。
引越業者は少し探せばどこでも10万円以下でしょうから安いお任せパック探しがキーですね。