【白井】プリスタ レジデンスⅡ

[後入居組]

レジデンスⅠが３月２６日より入居開始になり、レジデンスⅡも今年９月には入居できる
予定です。レジデンスⅠⅡ共まだ販売中ですが、先行入居者の先輩方々のアドバイスも
大歓迎です。９月の本完成に向かっていろいろと意見の交換や情報を出し合って５４４家族
仲良く暮らせるマンションを目指しましょう。

＜Ｐａｒｔ１＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46538/
＜Ｐａｒｔ２＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46638/

＜旧関東＞初期段階のスレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38464/

[2: 匿名さん]

レジ2検討という点では、前にレジ1があることと中庭すばらしさの強弱でしょうか。
ラ・ポワールの今後・遠い将来という点でレジ2を購入される方も多いはずです。

本日、お休みがとれる方にお願いがございます。
市役所でラ・ポワール再整備事業について縦覧が開始されています。
明日から市役所お休みですので・・。どの程度の情報なのでしょうか。
http://city.shiroi.chiba.jp/webapps/www/info/detail.jsp?id=3555

[3: 匿名さん]

レジ２契約者です。今後の金消会、内覧会等の予定表はいつ届くのでしょうか？
来月中旬でしょうか。

[4: 匿名さん]

内覧会は早くても8月頃でしょうから予定表は6月頃まではないかと。
ラ・ポワールは大きく変わるようです。
ケンタッキーと本屋がなくなるという情報もあるようです。
まちづくり条例という点では駐車場の仕切りとかの意見を出せるかでしょうか。

[5: 匿名さん]

>>2さん
http://city.shiroi.chiba.jp/webapps/www/service/detail.jsp?id=909
>(1)一定の地区における市民がまとまって、協議会を設立することができます。
>市は、協議会の計画立案に対し、必要な支援を行います。
直接の当事者であるプリスタと笹塚戸建ての住民が協議会を設置しないと、、、
しかし現状では管理組合さえないですからね。
戸建ての方も町内会が出来たと言う話も聞きませんね。

[6: 匿名さん]

02です。ありがとうございます。
私も知人よりプリスタ前のカワチ側に2棟建設される？と聞きました。
長く続く店舗が入るといいですね。
協議会にはこの状況ですから個人で参画される方がいるのではないでしょうか。

[7: 匿名さん]

今日、双日リアルネットより資金内容等確認書と今後の概略予定日程が届きました。
金消会は８月１１日なのですね。先週、フラット35プラスの申込みは済ませている
ので、ローン申込み会には参加しません。
後は金利の動向で、買取型のフラットにするか保証型のフラットにするか７月に
決めなければなりません。

[8: 匿名さん]

レジ２の販売状況はどうなのでしょうね？
ゴールデンウイークは大々的に公告を打っているのでしょうか。
沿線で新規マンションが多いですから営業の方も大変ですね。でもなぜこの時期
供給過剰とも思えるほど、この辺でマンションが建ち始めているのでしょうか？

[9: 匿名さん]

＞レジ２の販売状況は
全144戸ありますが、残り70戸程度です。
それでも、ニュータウン、牧の原より善戦していると思います。
レジ1キャンセル分は少なくても売れていますので「いい」と感じている方はいるのかと。
白井と東側にさらに10キロの牧の原方面との商業施設面の比較になります。

(いい点)
5階程度まではプリスタガーデンの景色の恩恵を受ける。
100戸程度のマンションよりは管理面では544戸の大規模物件の方が。
駐車場などの内部共有設備環境は合格点はあるかと。駐車場が近くて安い。
収入が少なくても強引に融資を通そうとしていますのでいい面も。
敷地内の実際の施設を見ることが出来る。これはデカイです。

(じっくり考える・・・)
販売面では牧の原物件までは織込み済みでしょうが、西白井、白井×2もあります。
空間はあるが景色が抜けていない。高層階の評価がどうなるのか。北と東は景色いいかと。
鉄道は高いですが家計簿上、そんなに利用はしていませんので問題はないかと。

プリスタ選択ならまあ大ハズレはないと思います。昨日もあの天気の中、満席でしたよ。
検討者ならレジ1残戸の見学は必須かと思います。まもなくレジ1は完売のようです。

[10: 匿名さん]

小室の物件のポスターが駅に貼って有りましたが、引っ越し代や諸経費が*料とか
モデルルーム物件が***万とか凄いですね。
それと東の方の物件は、売れ行きはかなり厳しいと聞きます。
商業地と言うのがネックなんでしょうかね。
どこかに書いて有りましたが、駅前の物件の工事開始は様子見だそうです。

[11: 匿名さん]

スレ主様、レジ2専用の新スレ設置で良かったのではないでしょうか。
入居者からの情報ももう限られますし、購入情報中心でいいかと思います。

小室の物件もありましたね。管理・付加価値という点で検討ゾーンに入るか厳しいです。
白井南口の建設はプリスタレジ2の販売がこの程度では動けないでしょう。
牧の原、ニュータウンは、物件としては良くても後から他の購入者がついてきて完売に近い
状況になるか見極める必要がまだあるかと思います。

プリスタレジ2も9月段階では残る可能性はありますが他物件よりは計算できます。
都心に行くという点では白井からさらに10ｋも奥の牧の原よりは白井なのかと思います。
プリスタ検討の場合は確かにレジ1の部屋を見ておいた方がいいですね。
あと、ヤフーグループ等の関連サイトで白井の情報収集もいいですよ。

[12: 入居予定さん]

レジ２契約者じゃないですが、以前からそこまで完売に拘るのは何故ですか？
別に他の物件の事はどうでもいいと思いますが・・・・・
完売しなくとも、周りの物件がどうとか私達はここを気に入って決めたはずなので
別にどうでもいい話と感じますが。
この辺の環境、利便性等を考慮して別に後悔していないので興味ありませんね。
それとも完売しなければ営業マンが敷地内をウロウロされるのが嫌なんですかね。
完売してもすぐに中古物件として出て不動産屋は来るので関係ないと思います。

[13: 匿名さん]

レジⅡは大丈夫なような気がします。何故かと言うと東の向こうは近くに大きな商業施設
を宣伝文句にしていますよね。一見便利なようですが、閉店後はゴーストタンのような街。
遊戯場も有るので夜間はそれほど治安が良いとも言えない。
そして週末は近隣から買い物客が押し寄せるので慢性渋滞と違法駐車の繰り返し。
医療施設も少ないですし、大事な役所も遥か彼方。

生活するなら閑静な街で、週末の買い物は車で10分のNT中央方面や新鎌ケ谷。
電車で船橋、松戸、柏が白井では一般的なんですよ。
プリスタが優位なのは、比較するまでもなく間違いないと思います。

[14: 匿名さん]

なぜ皆さんは東の物件にこだわるのですか？
ここが良くて購入検討していると思いますので
他の物件が売れようと売れまいとどうでも良い
ことではないでしょうか。
東京に近くて、環境も良いそれで良いではない
でしょうか。

[15: 匿名さん]

まだ半分しか売れていないんですか？
もう販売始めて何ヶ月経ちます？

[16: 匿名さん]

＞１４さん
自信がないから東を気にするんじゃないでしょうか・・・。
いえ、特に深い意味はないですけど。

[17: 匿名さん]

確かにここの人は東を気にしすぎますね。
Ⅰの時からそうでしたけど。

[18: 匿名さん]

何かここの掲示板に書き込みする人恐ろしい。

[19: 入居予定さん]

たしかにここの掲示板に書き込む人は他の物件にシビアになっていますね。
これは他のレスではあまり見られない現象です。また完売や蒸し返すようで申し訳ないがここまで恵まれている駐車場にまでいろいろと問題化した？など別にそれほど深刻な問題ではないのにたくさん浮上してくる。今問題ならば隣（ブライト横）に出来るマンションの影響とかではないでしょうか。
そこに関しても売れるか共倒れしないかの心配事ばかりで感心しません。
自分達はここのマンションを素晴らしいと思い契約し入居したのではないでしょうか。
それを印西牧の原や中央の物件より好調とか西白井に物件が出来そうだとかそれはまだ契約前の段階の話題であり、今では関係ないはずです。しかもここはレジデンスⅡを検討されている方へのアドバイスやここのいい所をアピールする場所で他物件との比較などなら解りますが、何処何処は売れているいないなど、逆に売れていないマイナス面（私自身はマイナスだとは全然思っていませんが）をさらけ出しているようです。
自分が納得して入居したのだから売れる売れない＆東側物件はどう？とかは必用ないと思いますが。
長文にて失礼しました。

[20: 匿名さん]

>19さん
補足になりませんが、それは少し違うんですよ。このマンションは立派です。
そして景観もなかなかたいしたものです。
しかしこの物件に限らず僻みや劣等感を持っている方々がいます。>外側の人達
それが俗に言うR16号の内側vs外側NT住民のつまらないくだらない話です。
スルーして下さい。

[21: 匿名さん]

レジ２入居者ですが、やはり完売は重要ですよ。いつまでも販売会社が持っていたり
会社の借上げで、賃貸の人が住んだりでは、管理・入居後のマナーの面でプラスの
要素はないと思います。
ですが、沿線の他の物件とあれこれ比較する必要は無いでしょうね。
購入検討者の意見交換であれば良いとは思いますが。

[22: 匿名さん]

残り70件？？？？？？

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...


既にレジ１レジ２あわせて14件しかないですが・・・・。
私の見間違いでしょうか？

[23: 匿名さん]

レジ２の場合、一つの間取りで複数の残があるはずです。14件ではないと思いますが。

[24: 匿名さん]

＞２３

この入居直前の状況で非公開の間取りがあるってへんじゃないでしょうか？1年前とかならわかりますが・・・・。9月完成、入居開始ですよ？

[25: 匿名さん]

>>22さん

14戸ではなくて14タイプですよ(^^ゞ

[26: 入居予定さん]

検討者ならともかく契約者がどのタイプが残っている、いくつ残っているなどの書き込みはいかがなものと感じるが・・・
レジⅠスレではいろいろ話題が出てきてますが、私はここに決めて良かったと自身持って言えますよ。また叩かれるかもしれませんが千葉ニュータウンではどこもマンション販売が苦戦しているようです。私達契約者は完売云々ではなくもっとこれからの生活する上での情報を出していきましょう。
２１さんは完売が大事とおっしゃっていますが、入居までに完売しなくてもいずれは売れます。現物を見てほしくなる人もいます。それより実物見てキャンセルする方がいない事を祈っています。

[27: 匿名さん]

ではこれはどう説明されますか？
http://www.prista.jp/

こちらの「物件概要」には販売が25戸となってます。
それでもまだ70戸残っているとでも？

どういうつもりかわかりませんが嘘はよくないですよ。

[28: 匿名さん]

本当の販売残は双日の契約部か現地の販売担当の人しか分からないでしょうね。
住宅ナビやプリスタ物件概要は実際の数字とはおそらく異なっているでしょう。
契約者の立場としては、自分が購入した物件が人気があって完売するほうが気分的には
いいのはあたりまえです。
人気がなくていつまでも多く残っているようでは、少し悲しいですね。
「完売にこだわるな。」確かにそうですけど、気分的な問題ですよ、２６さん。

[29: 匿名さん]

25戸というのは、第○期○次○戸という広告の打ち方の範疇でしょう。
西角部屋、低層階、上層特殊住戸はしっかり売れています。
かなり時間は経っていますが大丈夫でしょう。

なんとか、早く庭が出来てくれるといいのですが・・。かなり良くなると思います。
これからは同価格帯で「プリスタ」の条件を大きく上回る物件はそんなにはないと思います。
北総線とはいえ駅前2分に26000平米。安価では、もうこの規模の土地をせり落とせません。
土地の広さ・総住戸数・占有面積という点では少なくともかなりいい線いってます。

レジ１前の建物構想の詳細が発表されています。多くのお店が開店しそうです。
お隣の工事も少しずつ前進しているようで、賑やかになりますね。

[30: 匿名さん]

早めに即日完売を打ったり、残僅かをうたうのも商売の常套手段です。
そもそもこの発端は、訳も分からぬ情報の出所。
スレを賑わすのは、本人のご自由ですが、数千万の買い物をする本物の購入者は
そんな幼稚な投稿に惑わされるとも思えないですね。
匿名の怪しい投稿なんて参考になると思いますか？
いや匿名が悪いといているのでは有りませんが、情報のよりどころは別の世界ですよ。

[31: 匿名さん]

ＭＲで確認しましたが戸数の関係の数字はとりあえずは正しい情報です。
他物件比較検討、入居までの期間に対する残戸数は気にしていい項目だとは思います。
全ての方が初期購入者ではなく、正しい情報の中で売れ行き確認のバロメーターかと。
プリスタの場合は超人気ではないけど、間違いなくいい評価は貰えると思います。
販売が進んでいない物件のＭＲはさすがに活気がないですし。

ある程度以上の大規模物件希望の方はプリスタはいいと思います。
プリスタの敷地面積を他と比較してみれば空間の優位性は明確です。

[32: 購入検討中さん]

レジ１が完売だそうですが、モデルルームはどうなるのでしょうか？
もうレジ1内は見れませんもんね。
何か情報のある方教えてください。

[33: 匿名さん]

完売しても場合によってはＭＲが契約者と短期賃貸契約を締結する場合もありますので、
レジ１の部屋が閲覧できるかも知れません？可能性は低そうですが。
レジ２の内装が完成している部屋もないようですし、どうするのでしょうね。
少なくともハイヤーで販売さんと近隣見学はできます。

[34: 入居予定さん]

ほんとにレジ１完売したんですか？
数日前に荷物を運びに行ったときは
まだ５部屋位バルコニーに広告がかかってたような気がしますが。

[35: 匿名さん]

大丈夫です、完売しています。まだ、広告は出ていますが。
ＭＲにあった「模型」を確認できれば・・。
レジ１のフロント・ブライト天井には「全戸完売御礼」と出ています。
これならレジ１入居者の方にも確認いただけますね。
融資決裁までの期間、契約形態等の関係で広告は暫く出ているかも知れませんね。

[36: 匿名さん]

完売というより契約済と表現したほうがいいかも
ローンの審査が通らない、その他諸事情でまた出てくる可能性もあるでしょう。
かなり無理に契約されられたと知り合いから聞いたことありますので（ここの物件じゃありませんがここの売主の別の物件）冷静に考えてやはりやめる事もしばしばあるみたいなので・・・

[37: 入居予定さん]

マンション情報誌での販売名が「プリスタ　ガーデンレジデンス」に変わりましたね。
どうせならレジ１にもそれらしい名前をつけてもらいたいですね♪（＾ｗ＾）

[38: 匿名さん]

レジ２契約者です。レジ２の工事進捗はどのような状況でしょうね。
中庭の工事は始まったのでしょうか？内装は着々と進んでいるのでしょうか？
契約の時、宅建主任者の方から、引渡しは9月20日頃でしょう、と聞きました。
9月中に引越しを希望しているので、なるべく早い引渡しを望んでいます。

[39: 入居予定さん]

もともと販売開始時期が同じで地域的に近い我孫子のグランレジデンスと比較検討していましたがグランレジデンスは早々に完売、その一年後に販売されたアクアレジデンスも完売してしまいました。
プリスタと同じ長谷工、双日のコンビで内容的にもそんなに変わらないと思っていましたがちょっと悔しい気持ちです。

[40: 匿名さん]

39さん、常磐線と北総線の違いでしょう。

[41: 匿名さん]

プリスタはバリアフリー関連ではいいですよ。自信を持って下さい。
近隣物件ではグラレジさん世代が底値だったことになりました。一般的に土地取得費と
関連して占有面積、設備が厳しくなっています。金利も落ち着いていますし、優遇幅も
大きくなってますのでアクアさんを購入した方は底値確認して取得されたという感じで
しょうか。
常磐快速線はＴＸ開通関連で今回で2回目の減便になっていますが、我孫子駅は緩行線の
始発駅であることで大きな問題はないです。

レジ1完売していますが、暫くは1階の部屋がＭＲになるようです。
検討者はレジ1をまず確認して見て下さい。結構いいですよ白井も。

[42: 匿名さん]

>>39-40さん
噂では北総線沿線はどこも苦戦しているようですね。
やはり交通費ですね。
私も今までは、北総→都営→京急(品川まで)が会社の指示で新鎌ヶ谷経由の
JRになってしまいました。半年で7万弱は大きいのか少ないのか・・・
朝のラッシュにはいささかウンザリです。

[43: 匿名さん]

我孫子のグランレジデンスは私も検討し、ＭＲも見に行きました。
プリスタと比較しますと設備面ではあちらの方が充実しています。
全戸ポーチ付、トランクルーム、スロップシンクなどこちらにはない物があります。
こちらはサイクルポート、１階のガーデンポーチ、平置駐車場とあちらにはない設備も
ありますが、住居内設備と使用者が限られる1階のみ設備と駐車場等では差が出ています。
また価格もあちらは南向きがほとんどで線路近くという悪条件を加算しても
快速停車＆始発電車利用可駅徒歩４分でプリスタと同じ価格では人気が出ると考えられます。
どちらかが高いか安いかは判りませんが、プリスタ南向きを規準に考慮すると少々考えてしまいます。価格もプリスタはブライト側価格が妥当です。

[44: 匿名さん]

ウチもグランドレジデンスのＭＲ行きました。
線路のまん前ということと中庭が狭そうかなと感じてパスしました。
しかしこの間、完成物件を見たところとても素敵でした。
アクアレジデンスも初めは高いと言われながらも４ヶ月で完売したとのことですが
既に建っているグランドレジデンスが呼び水になったようにも思います。
プリスタもそうなることを期待します・・・

[45: 購入経験者さん]

完成した建物を比べるとどちらが良いかは？
たしかにグランレジデンスは素敵でしたね。
しかし建物よりも場所で決定的な差が出てしまったのでは？

[46: 入居予定さん]

レジ２契約者です。プリスタと他の物件の立地条件をここで比較しても意味のないことでは？
私は浦安・流山のかおおたか、ましてや我孫子などと白井と比較して、それぞれの立地条件は
当然あるわけですが、特になんとも思いません。
購入する方の勤務地、家族の生活条件は十人十色ですからね。
「白井が良いと思った人が購入すればいい」ただ、それだけでしょう。

[47: 匿名さん]

我孫子はJRですし、街として出来上がってる（歴史がある）ため今後あれ程の
「駅近」大規模物件は出来ない、と近隣からの住み替えが多いそうですよ。
いわゆる「団塊の世代」も多く、十数年後はどうなってしまうのか・・心配です。

[48: 入居予定さん]

ヤフーの管理人さん、ありがとうございます。レジ２、中庭の写真などアップしていますね。
中庭の完成までは、あと数週間でしょうか。中庭ができれば、だいぶ感じが良くなるのでは
ないかと思います。引渡しまであと約４ヶ月です。引越しが楽しみです。

[49: 物件比較中さん]

駅近でいいと思います。
日本橋まで３０分台だし・・・値段も割安だし・・・大規模だし・・・

[50: 入居予定さん]

オプションでエコカラットを注文しました。リビングだけですけど。
現在住んでいるところの１室にも貼っています。北の結露の出る部屋でクロスが
カビになるので貼りましたが、エコカッラト自体にはまったくカビはつきません。
部屋も高級感が出ますし、入居後、徐々に全体に貼っていく予定です。
我孫子の物件のようにスペーシア（日本板硝子の真空ガラス）がオプションにあると
いいのに。これも今の家のガラスをすべてこれに変えてから結露が格段に減りました。
ただ、サッシ自体が結露になるのがネックです。

[51: 契約済みさん]

ヤフーのサイトで、駐車場２台目の募集をしていると知りました。あらかじめ２台以上車を
保有している契約者しか対象にならないのでしょうか？
レジ２契約者には、まったくそのような知らせは来ていません。今後、二台目の車の保有予定
の人もいると思われますが、すべての契約者に知らせなければ不公平ではないでしょうか。