【白井】プリスタ レジデンスⅡ

[後入居組]

レジデンスⅠが３月２６日より入居開始になり、レジデンスⅡも今年９月には入居できる
予定です。レジデンスⅠⅡ共まだ販売中ですが、先行入居者の先輩方々のアドバイスも
大歓迎です。９月の本完成に向かっていろいろと意見の交換や情報を出し合って５４４家族
仲良く暮らせるマンションを目指しましょう。

＜Ｐａｒｔ１＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46538/
＜Ｐａｒｔ２＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46638/

＜旧関東＞初期段階のスレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38464/

[145: 匿名さん]

柏での契約会お疲れさまでした。
年輩の方も結構いらっしゃいました。
男性おひとりで参加もわたくし以外にもいらっしゃいました。

引っ越しは第２希望の日になりました。
２８日は件数が少なかったようなのでアートの人に尋ねると
引渡が午前で、引っ越しは午後からだから件数を多く出来ない
とのことでした。

私は個人での引っ越しを考えてます。
トラック使うのではなければ、ワゴンとかバンなら自分の駐車区画
に止めて、サブエントラスからも可とのことでした。

クレーンでの搬入は、レジ１であったかもしれないけど・・・との
事でしたが、レジⅡですとちょっと難しそうですね。

[146: 匿名さん]

1日7戸では競争が激しいです。
家具屋、エアコン取り付け、テレビ、個人搬入、生活開始で引越しに
使えるのは実質エレベーターは１台ですね。
駐車場はおそらく希望の場所を皆さん取れていて、近くでしょうから
個人搬入は活発でしょう。引越しは近郊からならまず10万円は
しないでしょう。

販売センターは12月まで今の場所なのでしょうか。
年内に完売をしないとレジ２住戸内に移るのでしょうか。
完売にはこだわらないけど入居時に残り10戸以下にはなっていて
欲しいです。

[147: 入居予定さん]

引渡しの28日は、皆さんご自分の部屋を見に行かれるでしょうから
午前中は、引越しでエレベータを使用するのは難しいでしょうね。

引越しは到着順とのことですが、レジ１の時は、もう前日に荷造り
して、朝にはトラックが、プリスタ前で待機していたのでしょうか？
何時頃、到着していれば、午前中に搬入できるのでしょうか。
もちろん日によって違うでしょうけど。
その辺の状況をご存知の方、教えていただけませんか？

[148: 匿名さん]

初日の朝早い時間は裏の道路に数台以内でした。その後は毎日凄い列でした。搬入は24時越えもあったようです。待機時間の件で一般会社は契約取りが大変でしょう。最初は3月で30万円以上の見積もりでした。アートの引越しは半数はなかったと思いますが1/3はあったかと。

10万円以下で引越ができるなら幹事会社なんでしょうね。
エアコンの取り付けは引越し業者の下請けがやりますが、結果同じ方がかなりの住戸を付けてました。化粧カバーを付けている方の方が多いでね。

[149: 入居済み住民さん]

>133さん
え？エレベータって4台あるんですか！もしかして南側のどこかにもう一台？知らなかった・・・てっきり3台だと思ってました。住んでいてもわからないものですね。
最近エントランスにトイレがないことに気づいたので、それも悲しかったですが。見学のときはあったような気がしたんですけどねー。。。

[150: 入居済み住民さん]

エレベータは中央に３台、そしてブライトとフロントの中央とは逆側に１台づつですから合計５台になりますね。朝でも混雑していると感じたことはないくらい快適です。

あと、エントランスにトイレはあります。ただ、車寄せのほうから
はいって左に曲がったところになりますが。

[151: 入居済み住民さん]

150さん

ブライト側にはエレベーターはありませんよ！
なので、レジⅠは合計４台です。
400世帯で、4台なので世間の常識からすると少ないですが、エレベーター待ちすることはないですね。
いまどきのエレベーターはコンピューター制御が進んでいるからなのでしょうかね？？？

[152: 入居済み住民さん]

レジⅠが400世帯で4台、レジⅡが144世帯で1台だとちょっと引越し混雑しそうですね。私もブライト側住人ですが、フロント側にエレベータがあるなんて知らなかったです。中央の3台のみだと思ってました。レジⅠの時は一日20-25件くらいの引越しだったようです。

センターエントランス（車寄せ）の奥にはトイレありますね。駅側のエントランス？には昔の図面ではトイレがあったような・・・警備員さんが常駐している奥にはあるんでしょうね。。。

レジⅡのポストはレジⅡ側にあるんですかね？配達の人が大変そうだな〜。同じマンション内でポストが離れていると。

[153: 入居済み住民さん]

レジⅡはエレベーター2台ですよね？
レジⅡが竣工したら、立体駐車場近くなりますね。

[154: 入居予定さん]

入居済みの人が、なぜエレベーターの台数を間違えるのでしょうか？
不思議でなりません。
他の情報も正確かどうか？？？

[155: 入居済み住民さん]

150です。フロントにはあるからブライトにもあると勝手におもってました。すいません・・・

[156: 入居済み住民さん]

>154さん
150さんも言っているようにフロントとブライトで生活導線が違うので住民でもわからない人はいます。という私もブライト側ですがフロント側は一度も行った事がないのでまったく分かりません。という理由で、同じくレジⅡのことは一切分かりません。エレベーターが1台なのか、2台なのか。
あんまり図面とか資料も見ていないので。。。

[157: 入居予定]

年少さんの子供がいるんですが、みなさんどんな幼稚園にいかれているんでしょうか？今通っている幼稚園は送り迎えお弁当の母親たちが密にかかわっていくようなところなので、なるべく雰囲気が近いところを探そうかとおもっています。ご存知の方教えてください。

[158: 匿名さん]

9月末引渡しのレジ２がほぼ完成で建物内を閲覧できます。
今日は手賀沼花火大会、明日はプリスタのお祭り、月内には内覧会・・。

物件比較検討されている方は部屋タイプを選べるラストチャンスです。
おそらく9月で販売センターを閉じたいだろうからここからは早そうな。
9月実行金利もどれだけ下がるかという感じです。
引越しの日程は大変そうですね。もう業者決めましたか。

[159: 匿名さん]

ここの物件って、静音シンクでしたっけ？
違ったような気がするんですけど・・・静音タイプだったら
良いな？あれどうだったっけと思いまして、ご質問です。
パンフとかにはうたわれていなかったような気がするから
違うかな？

違ってもいまさらどしようもありませんが・・・。

[160: 匿名さん]

手賀沼花火凄いですね。ケイヨーＤ２より少し右側に。
先週の取手花火はほんの少し遠く、ＮＴＴの鉄塔と少しかぶりました。
明日は小室だったかな。

[161: 入居予定さん]

明日のプリスタのお祭り楽しみですね。
レジ２入居予定者ですが、興味があります。
最初ですから、管理会社が主導で開催するんでしょうか？
何時ころ、どんな内容で行うのですか？
盆踊りとかあるのですかね？子供たちはうれしいでしょうね。

[162: 匿名さん]

>159

シンクは普通のものです。でもそんな音はしませんよ

[163: 入居済み住民さん]

＞161さん
１９日のプリスタ夏祭りは11時〜15時半まで行われます。
盆踊りは無いみたいですが、ＮＨＫの歌のおねえさん？が来るらしいです。
あとは模擬店やサンプル配布等があるそうです。
ちなみに主催者は売主です。

[164: 入居予定さん]

プリスタの夏祭りは多くの購入者、検討者さんが集まるのでしょう。
広告もわざわざ夏祭りバージョンにしたのは気合が入っています。
ヤフーグループに掲載されていましたが販売はあともう少し？
入居時完売とまではいかなくても残りは少ない方がいいと思います。
検討者の方も夏祭りに入っていける雰囲気があるといいですね。

来週は市役所近くの白井小学校でもお祭りです。
小室の花火はあまり情報がないですよね。

[165: 入居予定さん]

夏祭りはどんな様子でしたか？
盛り上がりましたか？

[166: 入居予定さん]

いよいよ来週、レジ２の内覧会です。とても楽しみにしてます。
電気は使えると思うのですが、照明が無いところは暗いかも
しれませんね。

[167: 入居済み住民さん]

１６５さん
夏祭り、私は用事があってちょっとしか見てないですが
結構盛り上がっていた様ですよ。
骨密度測定のところでは行列が出来てました。
来年以降、さらに盛り上がると良いですね。（＾＾）

[168: 入居済み住民さん]

レジ１住人ですが、今はまだ中庭側は暗いんですよね。
レジ２の明かりがもう１ヶ月もすると入ってくるんだなあと
おもうと楽しみです。きっと明るい中庭になりそうです。
共用スペースもすっきりするんでしょうね。

[169: 入居予定さん]

167さん、情報ありがとうございます。
お祭りで「骨密度測定」とは、ちょっと変わった企画ですね。
私が現在住んでいる所は、焼きそば、飲み物、模擬店などが
出店して、（自治会の役員中心）お祭りの最後に、花火を数十発
あげるという感じです。
近隣の学校の吹奏楽の演奏や盆踊り、景品の抽選など・・・
プリスタも来年、さらに盛り上がると子供たちも喜びますね。

[170: 匿名さん]

来年は、白井駅前祭りに参加しましょうよ。

[171: 匿名さん]

>170さん

お祭りに参加したいのなら、まず、プリスタ自治会を作らなきゃ。
白井は自治会活動がさかんだから、お祭りも住民の手作りです。
自治会がないと相手にしてくれませんよ。

[172: こもも]

プリスタの住民板を立ててみました。
入居後の質問等はこちらでどうぞ。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47245/

[173: 匿名さん]

仕上表見ていて気が付いたんですけど・・・
玄関の上框の材質、天然石と人造大理石と２パターンあるんですけど、
どの間取りがどうとか気にされた方いらっしゃいますか？

玄関床はすべてタイル。
これはフロアによって色が違っていたような気がしましたけど・・・。

やはり上層階が天然石採用なのでしょうか？
床が全部大理石だったりすると固定資産税とかにも影響しますが
上框程度なら影響ないかな・・・なら天然石の方がよかったな。
間取りみると端部にシューズボックスで低廉化が図られている・・・。

[174: 入居予定さん]

レジ２入居予定者の方、内覧会の様子はいかがでしたか。
私は、最終日なのですが、情報よろしくお願いします。

[175: 匿名さん]

今日、内覧会でした。
指摘事項としては２９項目程度でした。傾きなどの大げさなものはなくいずれも汚れなどでした。まぁまぁだとおもいましたよ〜。
ただ、床が少しへこむような感じがあり。そこが一番気になり指摘しましたが、今日のような夏の暑い日には、床が膨張するのでなりやすいとのこと、ただ、直してくれるとの話でしたが、どこまでなおってるのやら・・・。
他の方はへこむような感覚はありましたか？
入居は楽しみですが、疲れました。これからいかれる方は気合を入れて参加してください。

[176: 匿名さん]

175さん、内覧会お疲れさまでした。

わたくしの指摘事項は10数件でした。
1件、図面と異なっている部分がありましたが、
まあ実用上出来あがっているものでも問題ないのでそのままに
することにしました。
内覧会の流れとしては、チェック用紙（ここに指摘事項を書きます）と
付箋（実際の住戸内に貼り付けます）を渡され、各自で
住戸に行ってチェックを行い、完了後、長谷工の施工担当者と
チェック表に書いた指摘事項の確認を行うと言う物でした。
→その後、宅配ＢＯＸの使用方法や新聞の申込み、
ＣＡＴＶ、ダスキンの説明を順に聞いて終わりです。

で、肝心の内覧状況ですが、
電気、水道は使えたので、実際に水を流したり、ディスポーザーが
きちんと動くか確認しましたしました問題はありませんでした。
175さんが指摘されているように汚れがほとんど
（特にアルミサッシ）でしたが、
他には、キッチンのゴムパッキンがはがれていたり、
壁紙がでこぼこしている場所があったりしましたが、
まあこんなもんかなというところです。
床はだいぶ沈み込みましたが、直床仕様なので致し方ないと思い
指摘はしませんでした。
あと全体的に躯体のコンクリの施工制度（壁直角、つなぎ目段差など）
はかなりおおざっぱに見受けられました。
これは直しようがないと思いましたので、一応担当者に指摘だけして
あきらめました。
以上。

[177: 入居予定さん]

174です。情報ありがとうございます。私は、今日、内覧会に参加
します。
ところで、北側の部屋は、照明がないと暗いのではないでしょうか？
参加された方、どうでしたか？何か、明かりを持参したほうが良い
ですか？

[178: 入居予定さん]

１７５です。
回答が間に合うかどうか・・・

お問合せのライトの件ですが、北側の部屋には裸電球がぶら下がっていたので、ライトは持参しましたがほとんど使用しませんでした。
クローゼット内も同様でした。
ただ部屋はもちろんクーラー使えないので、部屋内は暑いです。汗拭き用のタオルは必須です。

[179: 入居予定さん]

177です。178さん、ありがとうございました。朝方、コメントを
見て、照明は持参せずにすみました。
幸いなことに、風もあり、さほど暑くなかったのです。
やはり、皆さんが言われるとおり、汚れ、しみ、傷が多いですね。
クロスはきれいに張られていました。
確認会までの仕上がりに期待しています。

[180: 匿名さん]

レジⅠってまだ残ってるんですね・・・。

[181: 匿名さん]

９月の店頭金利、大きく下がりましたね。
９月引渡のプリスタは金利面ではだいぶ有利になりました。
とりあえず固定金利で考えている私にとっては
運が良かった（例年９月は若干さがっているみたいですが）と
言えるのかな？
検討している他の物件が早いものでも来年３月引渡だったので
所得税控除の件とあわせてプリスタのお買い得感が増しました。

[182: 匿名さん]

インテリアの相談会＆優待券が届きました。
白井からは少し遠いですね。
でも行って見ようかな・・・。

カーテンの色、ソファの色、ラグの色・・・悩み中。

照明も悩みますね。食卓の上はペンダントライト？

みなさんはインテリアどうされますか？
自分はリビングはブラウン系でシックにまとめようかなと。

[183: 匿名さん]

９月から棟内モデルルーム（６０１号室）がＯＰＥＮするはず
ですが、どなたか見に行かれた方、いらっしゃいますか。

[184: 入居予定さん]

引越し業者の見積もり中ですが、皆さんはどちらの会社を選ばれていますか？幹事会社のほうがお得ですかね。入居時期は１０月になってからで、４ｔｘ２台で５０ｋｍ離れたところからの引越、１７万の見積もりでした。分かる範囲で情報提供いただきたくお願いします。

[185: 入居予定さん]

アートですが、４ｔｘ１台で馬込沢発、10万の見積もりでした。

[186: 匿名さん]

＞１８３さん
9階以下は、かなり売れています。
ボード上では白15、緑7という感じです。
12階に幾つかモデルルームを設定しています。
閲覧して見てはいかがでしょう。なかなかいいです。

この規模の駅前マンション建築は今後そうはないでしょう。
お隣と比較した方の購入もあったようです。
ちょっと完売はきびしそうですが、まずまずという印象です。

[187: 物件比較中さん]

>>186さん
確かに駅近くでの大規模はもうないでしょう。（千葉ＮＴ中央ー４０１、印西牧の原ー５０７、印旛日本医大ー２６２）
しかし少々価格が高いのでは？　レジ１ブライトは９１㎡クラスが２６００万円台があったし２３００万円台の３ＬＤＫもあった。
しかしフロントでは軽く３０００万を超えている。南向きは高いし南西（正確には西南西）は安い。レジ２はさらに高い。都心に近い分割高かもしれないが、例えば印西牧の原はほぼ南向きで２５００万円台からだし、ＮＴ中央は西向きは安い。価格の考え方は人それぞれだと思うし広さや安さを求めると少々考えます。お隣の価格帯は知りませんが、プリスタクラスの価格帯だと苦戦すると思います。

[188: 匿名さん]

>187さん
不動産の価格というのは、広さや間取りだけで高いとか安い等と単純には決められませんね。
そのように単純なら誰も苦労はしませんし、私も含めて多くの購入者はそのように単純でも有りません。
レベルの低い荒らしなら他でやってください。
もっとも高度な荒らしは更に困りますが。

[189: 匿名さん]

187さんは北総線で検討されているんですか？
わたしはプリスタのレジⅡ購入しました。
もっと早くに知っていれば、レジⅠフロントがよかったかな？
とも思っています。
価格に他のニュータウンの物件も含めてそれなりって所だと思います。
自分なりの印象としては、

プリスタ　　ＮＴの中ではもっとも東京寄りで地価も高い。
　　　　　　敷地面積最大、敷地内に送電線。
　　　　　　建物の仕様に結構コストダウンした部分が散見される。
　　　　　　生活利便施設が近接、市役所も近い。
　　　　　　
　　フロント→高層階の日当たり眺望は確保されている→高いのも当然。
　　ブライト→南西向き。隣地に10階程度のマンションが建つのは
　　　　　　　事前に分かっており値段が反映されている？
　　ガーデン→南向き。眺望がフロントに遮られるが
　　　　　　　前面空間は確保されており、将来も環境は変わらない。
　　　　　　　ガーデンを間近に感じられる低層部分は人気。
　　　　　　　なので低層階＝最安値がセオリーでも、
　　　　　　　若干、低層階の値付は高め？

千葉ＮＴ　　千葉ＮＴの中心、印西市のはずれ。
　　　　　　ゲームセンター、パチンコやをどうとらえるか？
　　　　　　自身も商業用地に立地。
　　　　　　将来の特急停車駅、定期販売駅、
　　　　　　敷地内に４階建駐車場。　　
　　　　　　仕様は全体的にプリスタよりは高級仕様。
　　　　　　ただしオール電化ではない。共用施設少ない。庭ない。

　　南向き　→目の前の空き地に若干不安あり。
　　　　　　高層階ならおそらく問題なく、でも値段もそれなり。
　　西向き　→低層階は隣地の商業施設の大型完売が目に入る。
　　　　　　部屋はプリスタよりも狭い。
　　　　　　なので西向き低層階の値段は安めでしょう。

印西牧の原　商業施設充実、今後も開発する土地が周辺に多く
　　　　　　さらなる発展が見込める。
　　　　　　始発、終点の設定あり。ただし東京から遠い。
　　　　　　通勤費も一番高くなる。
　　　　　　充実した共用施設と凝ったデザイン→管理費高い。
　　南向き　→今後マンション建築が予定される？
　　　　　　眺望が確保されるか不鮮明。
　　　　　　また現在は空き地が広がり、夜間はまっくら。
　　　　　　→虫が集まる？
　　　　　　条件考えると低層階はやはり安くなる。
　　南西向き　公園側は戸建がすでに建っており、眺望確保。

今後の物件・・・
白井　プリスタの隣→免震構造、共用施設シンプル。
　　　　　　　　　　仕様はプリスタよりかなり高級志向。
　　　　　　　　　　値段もプリスタより高いでしょう。
千葉ＮＴ　オリックスのタワー　→まだ詳細不明。
　　　　　　　　　　値段は一番高くなる可能性あり。
　　　　　　　　　　ただし低層階なら逆に他の物件より安いかも。　　
　　　　　　　　　　ただし安い部屋は狭い部屋？

と勝手に買いてみました。
みな値段相応で、それぞれ善し悪しがあると、感じていますので
187さんも自分にあった物件を選択すれば良いのではないかと思います。

[190: 契約済みさん]

私はレジ１にすんでますが、白井なら新鎌ケ谷までチャリンコで
20分でいけますからね。
千葉ＮＴや牧の原では無理です。子供がいても自転車で
新鎌ケ谷までいけば野田線という手段があるのは大きいでしょう。

あとはやはり白井という駅周辺の環境のよさでしょうか。

[191: 入居済みさん]

190さん

あと、スクーターという手もありますよ！
サイクルポートに無料で停められるので、私は重宝しています。

津田沼方面の場合、三咲駅に出るのも有効です。

[192: 入居済み住民さん]

私も新京成の三咲方面をよく利用します。白井は結構便利ですね。

プリスタのヤフーサイトに近隣の抜道が出ているのをお友達に教えて
もらい重宝しています。遠くから引越をしたもので今では渋滞なしで
スイスイ裏道も利用しています。

電気給湯器は最初分からない事が多いですがこれが参考になりました。
入居前に読んでおくと便利です。(ヤフーサイトに載っていました。)
http://www.chuden.co.jp/denkago/qanda/qanda_hotwater.html

[193: 匿名さん]

家具付きＭＲを設定しているようです。
昨日は読売新聞30ページに広告、折込チラシ、本日もニュータウン
新聞の中で全面カラー広告を出しています。

もう直ぐ引渡しですが年末、3月までの購入・転居を予定している
方は検討の余地ありです。
激しい売れ残りではなく、先行入居があって雰囲気も分かるし、
実際の部屋も見学できますのでいいでしょう。

[194: 購入検討中さん]

ＭＲに行ったら今月末までに入居出来ないと契約できないと
言われましたが・・・
ローンの審査や手続きを考えると無理な気がします。