【白井】プリスタ レジデンスⅡ

[後入居組]

レジデンスⅠが３月２６日より入居開始になり、レジデンスⅡも今年９月には入居できる
予定です。レジデンスⅠⅡ共まだ販売中ですが、先行入居者の先輩方々のアドバイスも
大歓迎です。９月の本完成に向かっていろいろと意見の交換や情報を出し合って５４４家族
仲良く暮らせるマンションを目指しましょう。

＜Ｐａｒｔ１＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46538/
＜Ｐａｒｔ２＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46638/

＜旧関東＞初期段階のスレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38464/

[101: 購入検討中さん]

真ん中の芝生の上は子供達が遊んでいいんですね？
野球とかは当然禁止でしょうが。
幼稚園生くらいの子供とボール蹴りくらい許されるのかな？

[104: 入居済み住民さん]

禁煙と、管理ができないほどの遊び以外であれば凡そ許容されそうですが。。。。

現時点でいえるのは、残念ながら駐輪場あたりでもくわえタバコでうろうろしてる人がいることでしょうか。。。

共用スペースはすべて禁煙ってのは守られてないですね。

[105: 契約済みさん]

レジ２契約者です。今日は管理組合の臨時総会だそうですが、
出席された方、さしつかえない範囲で内容の概略を教えていただけ
たら幸いです。ヤフーの管理人さんが載せてくれるかな？

[106: 匿名さん]

ＭＲに５００戸販売突破と出ていました。
ということは、まだ○戸あるわけで、頑張っていますが厳しい状況です。９月入居は少し楽になりますが販売はまず年内は続くことに〜。

ガーデンはほぼ完成でしょう。提供公園も出来てきました。
大規模、管理関係の充実は合格点なのですが、やはりレジ1が前にあるので眺望という点でパスの方もいるでしょうね。電車の関係をクリアーできて規模・管理等を重視する方は注目してもいいのでは・・・。
来月からはお隣の販売も開始されるのでしょうか。

[107: 匿名さん]

白井や千葉ＮＴのこと知りたくていろいろなＨＰ見ていて
発見したんですけど↓（２ちゃんとはいえ・・・）
ttp://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1178927249

プリスタのある場所って沼地だったんですか・・・
販売員は丈夫な地盤って言っていたし・・・少しショックです。
昔からの住民の方とかで、ご存知の方いらっしゃいませんか？

[108: 周辺住民さん]

>107さん

湿地帯と言うことは無いはずですよ。
確かに数年前までは、荒れ地で一部水も溜まっていましたが
この画像を閲覧する限り山林だったと思います。

「国土交通省画像情報閲覧システム」
昭和49年度
http://nlftp.mlit.go.jp/cgi-bin/WebGIS2/WC_AirPhoto.cgi?IT=p&DT=n&...,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19

昭和59年度
http://nlftp.mlit.go.jp/cgi-bin/WebGIS2/WC_AirPhoto.cgi?IT=p&DT=n&...,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56

[110: 108]

どうもダメみたいですね。
ここで昔の航空写真を閲覧できます。
http://nlftp.mlit.go.jp/WebGIS/

[111: 108]

ここのシステムは、URLが長いと途中までしか表示されないようですね。

[112: 匿名さん]

１０８−１１１さん、ありがとうございます。
残念ながら教えていただいたサイトの閲覧は出来ないのでけど、
ご返信いただきありがとうございます。
どこで見たか忘れましたが少し前の航空写真では、山野のように
なっていたんですけど、ざりがにとかがいるような沼地だなんて
話を聞いたものですから、びっくりした次第です。

[113: 契約済みさん]

110のＵＲＬでプリスタ周辺の航空写真を見たところ
昭和49年の時点では、沼地などは確認できませんね。
もちろん、それは以降53年、59年と林だったり、更地
になっています。
千葉県のＨＰで防災のハザードマップを見ても、プリスタ
の敷地の場所は、大地震の際の液状化の心配は無いようです。

[114: 匿名さん]

レジⅡの販売状況、どんな感じでしょう？
千葉はどこの物件も苦戦しているみたいですね。
ハーバーレジデンス（千葉みなと）H19.7下旬入居　60/395戸販売中
ステラガーデン幕張（海浜幕張）H19.5入居　18/283戸販売中
ルイシャトレ船橋習志野台　H18.9入居　4/170戸販売中
グランヒルシティミレナ（京成大久保）H19.5入居　13/493戸販売中
カムカムタウンウィズ柏（柏たなか）H19.2入居　8/76戸販売中
デュオステーション東松戸　H19.4入居　?/70戸販売中
イクシア柏エスト　H19.3入居
ルナコート谷津エバープライム　H18.11入居
などなど。
北総線千葉ニュータウンでもセンティスやリステージ、
ブルーミングレジデンス、レイアンドシティ、エストリオなど
ライバルが沢山いますが、是非ともがんばってもらいたいと
思います。

[115: 匿名さん]

そういえば、
プリスタのホームページから
レジⅡのルームプラン　２８タイプと２９タイプが
消えましたね。
完売おめでとうございます。
残り３０から３８タイプまで、完売めざし営業さん
がんばってください。
ちなみに南東角部屋／４ＬＤＫ　100㎡超　３，４５８万円は、
角部屋ではないので誤っているようですけど・・・。

[116: 入居済み住民さん]

プリスタガーデンが最近夜にライトアップされるようになりました。
完成したのでしょうか？
エレベーターから降りると、その光が目に入るので癒されます（＾＾）

[117: 匿名さん]

ライトアップされたプリスタガーデンですかあ・・・
ヤフーグループとかに写真アップされないですかね。
どんな感じなんでしょ。
住民の夏祭りみたいのもここで開催されたりするように
なるのかな。
そうだと楽しそうだな。

[118: １１７]

ヤフーグループに
ライトアップされたガーデンの写真が掲載されましたね。
どうもありがとうございます。
とっても綺麗ですね。
癒されそうです。

[119: 匿名さん]

なんか、レジⅡの板は盛り上がっていない感じですが・・・
検討者の中にはネットとか見ない（たとえば年輩の方）とか
多いんですかねえ・・・

ところで入居後、犬猫飼う予定の方って
どのくらいいらっしゃるんでしょうか？

うちは同居予定の相方が、ミニチュアダックスフントを
飼いたがっておりますが・・・
私は飼うならシェルティとかボーダーコリーが
いいなあ・・・なんて思ってます。

犬の鳴き声って周りの部屋に聞こえるもんでしょうか？
よくしつけないといけないですねえ。

[120: 匿名さん]

書き込みが少ないのは本当に該当者がいないのか、
販売サービス等の関係で販売さんからの書込みはなしでね・・かも。

金利関係では先高感と景気腰折れの強弱対立が今ありますが、
お隣しかりで500戸のマンションは今後なかなかないですよ。
大規模物件希望の方はプリスタでしょう。電車がＯＫなら・・・。

千葉板でも入居2ヶ月しての閉鎖ルールが適用されていないのは、
完売してないのもありますが、メジャー新物件がないからでしょう。
今日、夕方販売センターは満席ですよ。

[121: 匿名さん]

満席ですか！
それは良かった。
あとは営業の人が、
どれだけこの物件の良さを
伝えられるか・・・ですね。
どんだけ！
（おっと、なんでもない・・・）

入居後しばらくしても
お隣まだ未入居・・・
なんて、寂しいですからね。

[122: 匿名さん]

みなさん、バルコニーにタイルやウッド材を敷きますか？
下に水がたまったり中に虫が住みつくなんて聞きますけど、どうでしょう。

[123: ご近所さん]

ラポワールを移動させ駅前に１４F位のマンションが建つ噂は本当でしょうか？マンション乱立にもほどがありますね。何かスーパーか御買い物が出来る低層の施設になると良いのですが。。。詳しい情報お持ちの方がいらっしゃったら是非教えて下さい。

[124: 入居済み住民さん]

あそこはマンションは建たない地区計画だとおもいますよ。
ラ・ポワールの場所とそのとなりは。

また市の地区計画の中にはいってるのでかなり制限された高さの
建物しか建設はされないでしょう。

[125: 入居済み住民さん]

白井市の都市計画に以下のＰＤＦがあります。

http://city.shiroi.chiba.jp/webapps/open_imgs/service/0000000059_00000...

「居住者サービスの核として集約的に購買施設等を配置する」

とあります。

隣に新しいマンションが建設中のなか、ラポワールのあたりに
マンションはさすがにありえないんじゃないでしょうか。

[126: 匿名さん]

マンションでも良いと思いますけど。
プリスタもお隣の大京さんも、きちんと完売してくれれえば
売れ残りが出て売値が下がるようだと困りますね。

市の人口が増加する分には大賛成です。

でもできるなら駅南側から眺めたときに
プリスタが正面にあったほうが気分良いですけど。

[127: 入居済み住民さん]

ラポワールの隣は、現状の用途地域であれば高層階のマンションは建設不可能と思います。（期待も含め・・・）住民としては、さらに住みよくなるように、商用施設を期待してます。

[128: 入居予定さん]

駅前に欲しいもの
都銀（ＡＴＭでもガマン）、ＴＵＴＡＹＡ、コンビニ
これがあれば言うことない。
コンビニは今もあるけど・・・
できれば駅改札とプリスタのエントランスの直線上にあると
一番便利かな。

[129: わがまま]

>>128ですが、
ついでに白井市にがんばってもらうとしたら
南口のマンション計画用地のマンション建設白紙撤回、
東京電力と協力して高圧電線類の完全地中化・・・
北口にも南山公園までの大きさは不要だけど、
子供や犬と駆け回れるぐらいの広さの公園・・・かな。

[130: ご近所さん]

123です。
色々ご意見有難うございます！！
皆さんの意見は私も同じくって感じる内容でしたので
嬉しく思います。
この掲示板を見てより良い町作りに役立てて頂きたいですね。

上記の意見を載せたのは、横山くがこのフレッシュ白井という
チラシに混ざって投函されていたニュース紙を読んででした。

ラポワールを配置換えし、駅前ロータリーに面した土地に
マンションを建てる予定が有り高さ制限ぎりぎり迄
その制限ギリギリ迄の高さのマンション建設用地として
検討されているというものです。

結論きっちりと高さ制限を設ける条例を早く設定しないと
景観を守れないリスクが有ると意見下さってます。
もし本当であれば地域やマンション管理組合さんで
早期に話合いを持たれる事を期待します。

西白井や鎌ヶ谷では同様ケースが多々発生しているとの事
長く住むことを考えている皆様是非色々なご意見お寄せ下さると
嬉しいです。

頑張れ、白井の土地利用計画、目先の儲けやマンション業者、URより
住み易さが何よりなはずですよ〜

[131: ご近所さん]

皆さんの意見は私も同じくって感じる内容でしたので
嬉しく思います。
この掲示板を見てより良い町作りに役立てて頂きたいですね。

上記の意見を載せたのは、横山くがこのフレッシュ白井という
チラシに混ざって投函されていたニュース紙を読んででした。

ラポワールを配置換えし、駅前ロータリーに面した土地に
マンションを建てる予定が有り高さ制限ぎりぎり迄
その制限ギリギリ迄の高さのマンション建設用地として
検討されているというものです。

結論きっちりと高さ制限を設ける条例を早く設定しないと
景観を守れないリスクが有ると意見下さってます。
もし本当であれば地域やマンション管理組合さんで
早期に話合いを持たれる事を期待します。

西白井や鎌ヶ谷では同様ケースが多々発生しているとの事
長く住むことを考えている皆様是非色々なご意見お寄せ下さると
嬉しいです。

頑張れ、白井の土地利用計画、目先の儲けやマンション業者、URより
住み易さが何よりなはずですよ〜

[132: 入居済み住民さん]

ゴキブリってでてますか？夏はイヤです。

[133: 入居済み住民さん]

132さん

今のところゴキブリ見ないですね。
「ディスポーザー」のおかげで生ゴミないからですかね？
「ディスポーザー」と「24時間ゴミだしＯＫ」は予想以上に快適ですね。
このおかげで、レジⅠは400世帯でエレベーター4台でも朝の混雑しないのでしょうね。管理費が助かります。

[134: 出張帰りです。]

あれ？みなさんはもう内覧会の通知ってきました？

[135: 契約済みさん]

8/28〜30だったかな？

8/11の入居手続会・金消会の案内と一緒に通知されているはずですが。

[136: 匿名さん]

ラポワールの本屋さんはそのまま残留？のようです。

なんとか販売は進んでいますね。
ホーマック側の角部屋も残りわずか、低層階も残り僅かです。
何も印がついていない住戸は20戸？でしょうか。
土地の上昇が鮮明になって、目先購入予定の方はこのタイミング
でしょう。もう「プリスタ」クラスの広大な土地取得は厳しくなり
ますね。

レジ２は取手・手賀沼の花火は期待できますね。
少し遠くて裏ですが。

[137: 入居済み住民さん]

来週プリスタ内で夏祭りが行われますね。
昼間で、さらに短時間ですが結構楽しみです。（＾＾）

[138: 匿名さん]

夏祭りですか？
楽しそうですね。
ガーデンは解放されるのでしょうか？

今週末は金消会＆入居手続き会ですね。
入居予定の方々、どんな方達なんでしょうか
気になります。

[139: 入居済み住民さん]

いつ中庭は解放されるのでしょうかね。
折角のきれいな芝生に雑草が混じってきているので、早くこの手で刈りたいです！(笑)
プリスタクラブも始まりますね。

[140: 入居予定さん]

昨日、柏に金消会に行ってきました。
今は１年で一番暑い時ですね。猛暑の中、皆さん大勢いらしゃって
いました。
住宅ローンは団信つきなので、生保の説明は飛ばしてきました。
後は、引越しをいかにスムーズにできるかですね。
見積もりの時、じっくり業者と相談するつもりです。

[141: 契約済みさん]

内覧会、入居説明会も重要です。
業者の同伴は考えていませんが、チェック表片手に自分なりに
やってみようと思います。
何か気をつける点があったら、どなたか教えてください。

[142: 匿名さん]

引越はEV2と階段2のやりくりになります。
入口が限られた場所になるのが大変でしょうか。
9月末とその次週で何戸さばけますか。
契約は終了していても、引越対象は100戸程度でしょう。
いい引越業者はありますかね。

内覧会業者依頼は考え方なんでしょうね。
大事なことだけど節約もしたいし。

[143: 入居予定さん]

引越しについては、ハガキで希望日を提出し、第３希望の日程が
通知されてきました。
昨日、金消会でアートの担当者に聞いたところ、その日は７件の
引越しで、１日の限界だそうです。
エレベーター２基だと７件が限度なのでしょうか？

[144: 匿名さん]

ＥＶへの導線が限られているのとエントランスにはトラック2台が
限界でしょう。おそらく2時間×7戸なんでしょう。
低層階を階段でどう搬入するかがポイントでしょう。
この時期はアートでやるか安い業者の「おまかせ」でしょう。
10月末までの引越対象はとりあえず100戸でしょう。
9月28日〜30日は倍率高いのでしょうね。

[145: 匿名さん]

柏での契約会お疲れさまでした。
年輩の方も結構いらっしゃいました。
男性おひとりで参加もわたくし以外にもいらっしゃいました。

引っ越しは第２希望の日になりました。
２８日は件数が少なかったようなのでアートの人に尋ねると
引渡が午前で、引っ越しは午後からだから件数を多く出来ない
とのことでした。

私は個人での引っ越しを考えてます。
トラック使うのではなければ、ワゴンとかバンなら自分の駐車区画
に止めて、サブエントラスからも可とのことでした。

クレーンでの搬入は、レジ１であったかもしれないけど・・・との
事でしたが、レジⅡですとちょっと難しそうですね。

[146: 匿名さん]

1日7戸では競争が激しいです。
家具屋、エアコン取り付け、テレビ、個人搬入、生活開始で引越しに
使えるのは実質エレベーターは１台ですね。
駐車場はおそらく希望の場所を皆さん取れていて、近くでしょうから
個人搬入は活発でしょう。引越しは近郊からならまず10万円は
しないでしょう。

販売センターは12月まで今の場所なのでしょうか。
年内に完売をしないとレジ２住戸内に移るのでしょうか。
完売にはこだわらないけど入居時に残り10戸以下にはなっていて
欲しいです。

[147: 入居予定さん]

引渡しの28日は、皆さんご自分の部屋を見に行かれるでしょうから
午前中は、引越しでエレベータを使用するのは難しいでしょうね。

引越しは到着順とのことですが、レジ１の時は、もう前日に荷造り
して、朝にはトラックが、プリスタ前で待機していたのでしょうか？
何時頃、到着していれば、午前中に搬入できるのでしょうか。
もちろん日によって違うでしょうけど。
その辺の状況をご存知の方、教えていただけませんか？

[148: 匿名さん]

初日の朝早い時間は裏の道路に数台以内でした。その後は毎日凄い列でした。搬入は24時越えもあったようです。待機時間の件で一般会社は契約取りが大変でしょう。最初は3月で30万円以上の見積もりでした。アートの引越しは半数はなかったと思いますが1/3はあったかと。

10万円以下で引越ができるなら幹事会社なんでしょうね。
エアコンの取り付けは引越し業者の下請けがやりますが、結果同じ方がかなりの住戸を付けてました。化粧カバーを付けている方の方が多いでね。

[149: 入居済み住民さん]

>133さん
え？エレベータって4台あるんですか！もしかして南側のどこかにもう一台？知らなかった・・・てっきり3台だと思ってました。住んでいてもわからないものですね。
最近エントランスにトイレがないことに気づいたので、それも悲しかったですが。見学のときはあったような気がしたんですけどねー。。。

[150: 入居済み住民さん]

エレベータは中央に３台、そしてブライトとフロントの中央とは逆側に１台づつですから合計５台になりますね。朝でも混雑していると感じたことはないくらい快適です。

あと、エントランスにトイレはあります。ただ、車寄せのほうから
はいって左に曲がったところになりますが。