クレアホームズ船橋本町ハイライズ

[匿名]

クレアホームズ船橋本町ハイライズはどうでしょうか。
６月から販売開始のようですが、物件概要も未定が多くいのですが検討中です。
どんなことでもかまいませんので情報持っている方教えてください。

[81: 匿名さん]

決めました。プラン変更もぎりぎり間に合いました。ただ、低層棟なので、蚊が飛んでくることが心配です。川が近いから、ボウフラが湧いて・・・。
さらに、目の前に民家が・・・。あれって屋上があるんですね。視線があったりしないだろうか・・・。
さて、「自然派」の私にとって（だったら何故このマンション？（笑））、あの大神宮の自然は気に入りました。休日には憩いの場になったりするのでしょうか。
現在、駅激近のマンションにいる私にとって、駅９分は遠いものでした。すいません、嫌味なことを書くつもりは全くないのですが、正直なところです。やはり、駅から５分以上のマンションは資産価値が落ちるものなのでしょうか？
取りとめもない話で大変申し訳ありませんが、そういえば、南口の駅そばにえらいごっついタワーマンションがありましたね。ここも高そうですね。前の分譲だから、まだ高くなる前だったのかな。

[82: 匿名さん]

西側の９階建てで、一度取り壊した賃貸マンションはいつ頃から工事再開するのでしょうかねー！
いっそのこと取りやめてほしいと思っているのは拙者だけではないと思うが・・・

あと、現地の様子を塀越しに覗いて来たんだけど 想像していたよりも小さい様に感じたんだが・・ まだ２階程度の高さなのでスケール感が解らないからか? 期待し過ぎているからなのか? 楽しみに見守って行こうかな!

?

[83: 匿名さん]

こんにちは。82さんは西側の部屋に決められたのですか？
であれば、あのマンションは気になりますよね。
私は南側ではありますが、今後何も建たない保障はないですよね・・・。
低層階なのでかなり心配ではあります。

[84: 匿名さん]

そろそろ第二期販売に向けてのモデルルームがオープンするようですね。
イマイチ盛り上がらないこの掲示板にも
ぼちぼち新たな書き込みがあると良いのですが・・・。
第一期で契約された方でローンを考えてる方は
どのような感じでお考えですか？
それぞれのご家庭で頭金・収入等の事情が違うので単純に
比較するのは難しいとは思うのですが、
金利上昇が見込まれる昨今、やはりフラット３５等でお考えの方が
多いのでしょうか？
我が家はフラット３５を基本にして、若干額を短期固定金利の提携ローンで
借り入れしようかと思っていますが、
まだ先のことなので、色々と勉強しながら検討しているところです。
引渡し時まで金利があまり上昇しないと良いのですが・・・。

[85: 匿名さん]

第二期も完売してくれるといいですね。
ローンの件、私もフラット３５を中心に考えてます。
ただ、新生銀行等の新興銀行のローンにも興味があるので、
ただいま検討中です。
最近、現地に足を運んでいないのですが、
建物はどの程度出来ているのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、お教え下さい。

[86: 匿名さん]

ローンの件、私もフラット３５を中心で考えています。
色々検討中です。
先週ぐらいですが、２階部分を作成中でしたよ。

もっと情報交換ができるといいですね。

[87: 匿名さん]

まだ２階部分なんですね。
早く完成した建物が見たいですね。
といっても、入居までにはまだまだやらなければ
いけないことが山積みですが・・・。

ところで、以前に案内のあったインテリア相談会って
やはり第二期販売終了後にやるんですかねぇ？

[88: 匿名さん]

かなり無理すれば全額現金で買えるのですが、
会社の補助制度と住宅ローン控除を適用させると実質的にほぼ利息分ゼロ（10年ローン、5年後一括返済が前提）で借りられます（借入額は住宅ローン控除適用可能最大額近辺に抑えます）。
従って、「借入額見合いの残存現金」をどう運用するかがキーとなり、株で運用したい気持ちがあるんですが、リスクがかなり大きいので不安です。
円高時に比較的利率の高い外債を買い、ミドルリスク（？）で運用しようかとも思っています。但し、円安基調が長期に渡り続いており、これも実現までに少々時間がかかりそうです。
変動金利の個人向け国債もかなりよいのですが、10年満期ですし、5年後の一括返済には使えません（満期前解約の違約金が大きいのでは？）。
同じようなことを考えている方がおられたら、ご意見いただければ幸いです。

[89: 匿名さん]

契約者用のＨＰの案内が来ました。
現場の進捗状況がわかって良いですね。
これから色々と内容を充実させてほしいですね。

[90: 匿名]

設計性能評価については取得できたのことですが
見せてほしいと言ったところ
引渡し時にしか渡せないし、モデルルームでも拝見は不可。
モデルルームにもないし、個人情報保護法のからみで見せる事はできないとの事。
他のデベは普通に見せてもらえたのだが。。。。
みなさんどう思います？？

[91: 匿名さん]

「本気」を示すお客様については、設計性能評価は見せていただけるはずです。
ちなみに、クレアはごくごく普通だと思います。
個人情報保護法というのは意味不明ですね。
全く関係ないと思います。

[92: 匿名さん]

それにしても、９月上旬更新予定の工事進捗のHP、まだ６月のままですね。もう中旬だっちゅうのに。尤も更新したとしても７月までの分までですよね、恐らく。
なんで、直近の工事状況まで公開しないのでしょうか。工事に対するクレームが怖くて最新のものをアップしないんですかね？２ヶ月前のものを見せられたって、私にとっての価値は本来の1/10程度でしょうか。
他のデベもやってますから、うちも取りあえずやってますみたいで、お客様本位さを全く感じません。
また、契約したっちゅうのに、その後の対応も「ロボット的」で、親身さを感じません。
あ〜、物件選択を間違ったかな〜。もう少し、暖かさを見せてよ、野村アーバン、釣った魚に餌はやらないかぁ？

[93: 匿名さん]

リクルートの『住宅情報マンションズ』を毎週読んでますが、このマンションはいつも広告載せてないよね。何故？売り切ることに自信があるから？
教えて、野村さん！！！

[94: 匿名さん]

先日、モデルルームを見てきました。船橋周辺でいくつか見学しているのですが、
こちらのマンションはまあまあ個人的にはよかったなぁと思いました。
ただ、私の営業担当がＷさんだったんですけど一方的にしゃべってくるので
少しひいてしまいました。ここのマンションってあんまり売れてないんですかねぇ。

[95: 匿名さん]

購入したものです。今月末にインテリア説明会に出席予定です。
私は、カーテン・照明、洗濯機上吊戸棚、姿鏡、バルコニータイルとか興味があるのですが、
前回のインテリア説明会にご参加した方、どんな感じだったかお教えいただけませんでしょうか。
ところで、定価から結構割り引いているようには思えますが、全体的に割高だと思いませんか？

[96: 匿名さん]

おい、クレア、まだ、工事進捗状況、更新しないんかい。
こういうネガティブな書き込みが今後の販売に大きく影響するのがわかんないのかね。
っていうか、巡りめぐって購入者であるオイラにとっても、マイナスなんだけだね。まさに運命共同体（ちょい古！！）
分かっているけど止められないなんだなぁ。
立て、購入契約者！！ひるむな購入検討者！！

[97: 匿名さん]

95さん
インテリア説明会、行って来ました。
私が行った時は自分たちのほかに2組程しか来てなくて、インテリア会社の人
のほうが多いくらいでした。
一組に一人付いて、自分たちの興味があるものについて
丁寧に説明してくれます

カーテンは良い物もありましたが
数が少なくて、もっと色々選びたいな〜という感じでした。

照明、カーテンなど、確かに割高ですよね。
参考程度に見る、って感じでいいんじゃないでしょうか。

他にもお店があるし、色々検討なさっては？

[98: 匿名さん]

95です。97さん、ご返信有難うございました。
参加されている方少なかったのですね。
（前回の、セキュリティ・管理説明会もそうだった・・・）
やはり、割高とお考えですか・・・。
一度にまとめて頼めるというメリットはありますが、面倒ではありますが、個別に業者を探した方がよいのかも知れませんね。

[99: 匿名さん]

工事進捗状況が進まないので・・・できないなら紹介しなければいいのにと思いながら
久々に現場を見てきました。４階ぐらいまで作業が進んでました。

[100: 匿名さん]

購入を検討される方のためにお値段を貼り付けときますね。
A〜Fが南向き、G〜Iが東向きです。
------------------------------------
901 A 4080万円 3LDK 9階/14階 71.82m2
202 B 3410万円 3LDK 2階/14階 71.66㎡
802 B 3750万円 3LDK 8階/14階 71.66m2
902 B 3790万円 3LDK 9階/14階 71.66m2
1202 B 3890万円 3LDK 12階/14階 71.66m2
403 C 3610万円 3LDK 4階/14階 72.37m2
1103 C 3890万円 3LDK 11階/14階 72.37m2
1004 D 3840万円 3LDK 10階/14階 71.73m2
1104 D 3870万円 3LDK 11階/14階 71.73m2
805 E 3710万円 3LDK 8階/14階 70.72m2
905 E 3750万円 3LDK 9階/14階 70.72m2
1105 E 3820万円 3LDK 11階/14階 70.72m2
1305 E 3880万円 3LDK 13階/14階 70.72m2
206 F 4370万円 4LDK 2階/14階 83.64m2
207 G 3190万円 3LDK 2階/14階 70.64m2
1007 G 3620万円 3LDK 10階/14階 70.64m2
1207 G 3680万円 3LDK 12階/14階 70.64m2
508 H 3090万円 3LDK 5階/14階 65.52m2
1108 H 3310万円 3LDK 11階/14階 65.52m2
1308 H 3390万円 3LDK 13階/14階 65.52m2
209 I 3280万円 4LDK 2階/14階 76.77m2
809 I 3750万円 4LDK 8階/14階 76.77m2
909 I 3790万円 4LDK 9階/14階 76.77m2
1109 I 3870万円 4LDK 11階/14階 76.77m2
1309 I 3970万円 4LDK 13階/14階 76.77m2

[101: 匿名さん]

95です。
インテリア相談会に行ってきました。時間がなくて、カーテン、照明は説明を聞けませんでした。
・壁面収納
・カウンター下収納
・洗濯機上吊り戸棚
・床コーティング
・湿気とり壁紙
・バルコニータイル
を検討中ですが、やはり高いなぁという印象です。
良心的なリフォーム業者に任せた方がよいのではという気がします。
相談会に行ったほかの方はどんな印象を持たれたのでしょうか。

[102: 匿名さん]

工事状況、アクセスできなくないですか？
パスワードがはじかれます。
更新中なのかな？

[103: 匿名]

工事状況やっと更新されましたね。
次はまた２ヶ月位かかるのかな？野村さん。

[104: 匿名さん]

第2期も完売したと営業さんに聞きました！追加販売３戸も売れたようです。
残りあと１４戸、最終で１１月半ばごろには、と言っていました。
早々と完売してくれるとうれしいですよね〜〜。

[105: 匿名さん]

工事状況更新されてませんでした。更新されていたのでしょうか？

[106: 匿名さん]

私も工事状況の更新の確認できました。
一応、お詫びも掲載されていましたね。
おそらく次回も遅れると思うので、
更新はあまり期待しないことにします・・・。

先日のインテリア相談会には行けなかったのですが、
皆さん色々と検討されているんですねー。
我が家は表札くらいしか考えていません。。。
どうみても割高なので、手間を惜しまず自分で探します。

[107: 匿名さん]

このマンションも残りあと10戸程度ようですね。
それはそれで喜ばしいのですが、パークタワー船橋の掲示板を見ると、
クレアは「問題外」という扱いです。
駅からの距離はいかんともし難いとはいえ、
それ以外にどんな差があるのでしょうかね。
私が知っているのは天井高の差ぐらいでありますが、
実際に比較検討された方はいらっしゃいますか？

[108: 匿名さん]

他物件との横の比較は良いのですが
物件単体の魅力、言わば縦の比較でパークタワーは抜けた存在なのでクレアとは比較対象に
らないと思います。
クレアは船橋にある多くの物件の一つですが
パークタワーは立地、デベ、市の補助金が入っている事業であること、これに伴う責務を背負っていること等
圧倒的な存在価値がある物件です。
プレミアムマンションしか買いたくない層が購入していると思われるので
天井高云々という比較は関係ないのではないでしょうか。

[109: 匿名さん]

↑偉そうな言い方。駅北のタワーならまだしも。
22階建てでタワーといっている笑っちゃう物件の癖に、
と難癖をつけたくなるほど嫌な一方的な見方。

[110: 匿名さん]

その前に、108さんの日本語が変で、よく分かりません。
縦の比較と横の比較？　どっちも物件間の比較でしょ？
クレアもパークタワーも船橋に多くある物件のひとつだし。
まあ、クレアホームズで検索するとここがトップに出るけど、
パークタワーで検索しても船橋パークタワーはなかなか出てこないね。
その程度の差かな。

[111: 匿名さん]

インテリア備え付けの方がいいですよねでもねだんが・・・
109
タワーマンションの意味が分からないのかな？
高層マンションは19階までの高さでしたが、20階以上のマンションを一般的に「超高層マンション」（タワーマンション）と呼びます。低ければたぶんパークシティー船橋になるだろう。
値段抜きで比較した感じクレアが勝っている点は、戸間壁しか見当たらない・・・。

[112: 匿名さん]

クレアとパークタワーの違いといえば、パークタワーには１ＬＤＫもあれば商業フロアもあるというところでしょうか。
この差は大きく、普通に３ＬＤＫに住むファミリーにはクレアの方が管理組合で意見を集約しやすいですね。

[113: 匿名さん]

購入検討者ですが、いかんせん売主の評判があまり芳しくないので躊躇して
います・・・。

他の条件はドンぴしゃですので迷っていますが、皆さん売主の件如何お考え
ですか？

[114: 匿名さん]

管理組合で意見集約しやすいのはパークタワーでしょうね。
何があっても市がまとめてしまいますから。

[115: 匿名さん]

＞＞１１２
商業フロア＝全体管理
住宅フロア＝住宅管理
心配無しでしょう。
あとファミリー層の多い方が意外に・・・。

[116: 匿名]

なんかパークタワー買った人の板みたいになっちゃってますね。
それぞれに良いとこ、悪いとこはあると思いますが・・・
購入者の私としてはやっぱり住むならクレアの方が良いと思うんですが、
他の購入者の人たちはどうですか？

[117: 匿名さん]

まあ、どちらにせよご近所さん！仲良くしましょう！

[118: 匿名さん]

久しぶりに来てみたら、パークタワーとの比較で話が盛り上がっているので
ビックリしました。
私も購入者ですが、住まいはそれぞれの価値観などで選択するものなので
どっちが良いとはいえないのではないでしょうか？
私は自分の持っている条件で、この物件を決めたわけですから比較するつもりは
ありません。
きっと、金銭的にも余裕があり環境面でもパークタワーのようなクレアよりも
賑やかな立地に抵抗感のない方にとっては比較の対象になるのでしょうね。
わたしのいまの心配事と言えば、イイものが出来上がるかという事と
管理面でデベがキチンとやってくれるかどうか、といったところですけど。
気に入った物件なので信用していますが、こればっかりは実際に住んでみないと
わかりませんよね。

[119: 匿名さん]

116さん
購入者です。
クレアの方がよいとする理由はなんですか？
私が思うに、パークタワーと比較した場合、
・環境がそれほど騒がしくないと考えられること
・共用設備が最小限で管理費が高くないこと
・低層階でも、周りのビル等の圧迫感がないこと
・（憩いの場？）船橋大神宮が近いこと、などかなぁと思ってます。
ただ、現在駅から2分のところに住んでおり、徒歩9分毎日は当面は大変かなと思います。
やはり、徒歩5分だけは魅力的ですね。もちろん、静穏さとの引き換えにはなりますが・・・。

[120: 匿名さん]

ヒューザーが売上を伸ばしたのは広さのニーズに答えたことにあります。
将来の需要を考えると駅近であること、広いこと、セキュリティ、管理、の三つがポイントになります。
設備は新しい物件が最新を揃えるので必然的に魅力が竣工時から目減りしていきます。
ファミリータイプは庶民の夢だった2ＤＫの公団物件があふれたあと、
市場は3ＬＤＫ65㎡〜に移り今は徐々に3ＬＤＫ80㎡〜4ＬＤＫ90㎡〜に移っています。

[121: 匿名さん]

オプション購入で迷っています。
生活を始めてからでは対応が困難な、下記のメンテナンス系を中心にお願いしようと考えておりますが、皆さんはどのようにご検討されておられるでしょうか。
・床コーティング
・ガラスフィルム
・鏡面パネル
・防汚コーティング（キッチン、洗面台、浴室）
・空気触媒
・換気扇フィルター
これだけで、200万円を超えそうです・・・。
実は、何社か別の業者に見積もりを取っているのですが、残念ながら劇的には下がりません。でも、ワカタケ以外の業者に頼もうと思っています。

[122: 匿名さん]

オプション迷いますよね〜
でも入居後工事は鍵の件など面倒くさいので、うちは頼んじゃいました。
違う業者もそんなに値段変わらないし、アフターとかも心配ですからね・・・

[123: 匿名さん]

121です。
参考まで、122さんは何をオプションで頼まれましたですか？
差し支えなければお教えいただければ幸いです。

[124: 匿名さん]

１２２です。
＊床コーティング
＊エアコン
＊照明
＊カーテン
です。
その他、造作家具も見積してもらっていますが、考え中です。

[125: 匿名さん]

オプション、ホントに悩みますよね。
うちはベランダのウッドパネルをどうしようか検討中です。
11月中旬のインテリアオプション相談会が最後のチャンスなんですかね？
後からでも発注は出来るようですが、若干割高になるようですし。
ウッドパネルは安くも出来ると思うのですが、案外1度敷いてしまうと
メンテナンスをなかなかしなくなるかも？と思うと、ちゃんとしたもの
（天然目で中国製とかじゃなくて）をしておくべきかなぁ・・・と
考えているのですが、皆さんはベランダどのようにお考えですか？
合成樹脂のウッド風（モデルルームType）と天然目系のウッド、どちらも
惹かれるんですよね。
今までのお宅でウッドデッキorウッドタイルを使っていたという方がいたら
色の変色についてやメリットデメリット等、ご意見いただけませんか？
テラコッタTypeは色あせもなく清潔ですが（腐らないだろうし）夏は
照り返しもあり熱も持つし、冬は冷たいですよね。
やはりウッドにしたいのですが、なかなかどれくらいの耐久性があるのか
いまひとつ分からなくて。　参考になるご意見お待ちしています。

[126: 匿名さん]

122さん、121です。ご回答有難うございました。
しばらく留守にしていてパソコン見れませんでした。
造作家具いいですね。リビング側ですか？

125さん
照明とカーテンを全然考えていませんでした。
11月中旬の相談会に決めてしまった方がいいですね。
バルコニータイル、色々と考えていらっしゃるんですね。私は一番安いブリックタイルに決めています。参考にならず大変申し訳ありません。

ガラスフィルム、鏡面パネル、防汚コーティング、空気触媒とか考えていらっしゃる方はおられませんでしょうか。

[127: 匿名さん]

１２６さん
１１月に相談会あるんですか？
まだ案内ないですね。

[128: 匿名さん]

126（121）です。
訂正します。１１月はなさそうです。１２月以降になるのではないでしょうか。

[129: 匿名さん]

ウッドパネル検討者（125）です。
インテリア相談会は12月になりそうなのですね？
考える時間が増える分＆予算の計算上そのほうが嬉しいです。
126さん、オプション見てるとホントにあれもこれもになってしまいますよね。
わたしも防汚コーティング気になっています。
浴室だけでも・・と考え中ですが、ネットで色々調べていると
フッ素だのチタンだの色々あってちんぷんかんぷんです。
WAKATAKEさんのは3重にコーティングというのが良いですが
やはり少しお高いですね。

[130: 匿名さん]

126です。
私は湿度調整（エコカラット）も検討しています。ホント、高くなってしまいますよね〜。
ちなみに、床コーティングは、マニキュアタイプではなく、○キスイがやっているような「○ードコーティング」が耐久性からも良いようです。マニキュアより高くなりますが・・・。
ところで、「リ○ォーム仲介サ○ト「ホ○ムプロ」というサイトがあって、そこで業者を探してます。パーツパーツで見ると、安くやってもらえるところもあります。ただ、ちょっと面倒くさいですね。