クレアホームズ船橋本町ハイライズ

[匿名]

クレアホームズ船橋本町ハイライズはどうでしょうか。
６月から販売開始のようですが、物件概要も未定が多くいのですが検討中です。
どんなことでもかまいませんので情報持っている方教えてください。

[41: 匿名さん]

→34,35さん
質問です。緊急避難扉があるのは、何か支障があるのでしょうか？
教えていただけますか？

[42: 匿名さん]

敷地内の公園は、緑地化のために市が新築マンションの建設に際して事業主に要請しているらしいですね。逆に作らないで建ててしまうと、トラブルが発生することもあるらしいので、仕方ないかもしれないですね。大幅な越境ではないようですし。あと、普通、避難時にはきっと遊歩道のほうに逃げるのではないかと思います。
あとはセントラルがうまく対処してくれれば、住民レベルでは、そんなに問題はないと思います。

[43: 匿名さん]

重要事項説明書によると、南側越境・西側越境、と南側非難扉について、三つの覚書があるようですが、売主が隣接者と交わした約束（覚書）は、買主（管理組合）が承継することになっています。このため、その約束について、交わされた経緯・理由・解決の見通し・将来の影響・法的意味・管理上の問題など、詳しい説明が必要と思います。

[44: 匿名さん]

23さんへ
D’クラディアと天秤にかけているということですが、結局どっちにしましたか？

[45: 23]

>>44
まだ、考え中です…すぐに結論出すべきですが、仕事が忙しくて…
とりあえず、建物と営業＝ダイワ、環境＝こちら

はっきりいって、環境以外なら、全てダイワの物件が勝っていると思います。

[46: 23]

追記です。
営業の方ですが、これは、担当の方にもよると思うのですが、
とにかく売りたい＝こちら、まず、建物の説明＝ダイワ、こんな感じの始まりでした。
修繕積立金の40年計画もダイワでは、2回目以降の訪問で教えていただきました。
この辺りは、こちらから聞かなくても説明がありました。

環境面において、わたしは、船橋在住ではないので、わざと夜9時くらいに
この辺りに来て周辺をウロウロして様子をみてました。
やはり、クレアの周辺は賑やかとはいえ、街灯も明るく、危うさを感じませんでした。
逆に、ダイワの物件の近辺は、多少暗くなっており、
船橋市役所辺りでひったくり事案も最近あったようです。

うーむ…あと、暴力団関係者なんかが近くにあると…

[48: 販売担当]

47番さん
良い写真ありがとうございます。

[49: 匿名さん]

いろいろと迷っています。この建物を第３者のプロの目から判断してもらおうかなと思っています。
そういうの興味ある方いらっしゃいませんか？

[50: 匿名さん]

なかなか書き込みが増えませんね。
もっと色々な方の情報があれば、決めかねている私も
今回の登録に申し込むのですが。
ダイワの物件は私も見ましたが、環境がやはり・・・
駅からも距離を感じますし。
23さんの営業担当は「とにかく売りたい」という感じでしたか。
私が説明を受けた方はそんなことはありませんよ。
担当者が気に入らない場合は変えていただくといいと思います。
大きな買い物ですから、気持ちよく話が出来る相手を選ぶべきですよ。

[51: 匿名さん]

いよいよ明日第1期締め切りですね。東側のGタイプを希望しているのですが、川が近いとゴキブリや虫ってより多く発生したりするものでしょうか。それとGタイプのキッチンは収納が多くても棚が置けないので、電子レンジどこに置こう・・・とか細かいことで悩み始めました。駅からの立地は最高なのでなかなか諦めきれず明日まで悩もうと思ってます。

[52: 匿名さん]

私もGタイプ希望なのですが、５１さんと同じく電子レンジの
置き場は悩みますね。
オプションで電子コンベックつけるのも
いいかなと思ったりしてます。

虫はどうなんでしょう？
木が茂ってるところの方がむしろ多い気がしますけど・・・・

[53: 51]

５２さん、良い情報をありがとうございました！電子コンベックについて営業に聞いてみます！
もしかして申し込み済みなのでしょうか？こちらは結局まだ決まりません。。。

[54: ５２]

51さん、とんでもないです！
私もキッチンの間取りを見た時同じ事を
悩みました。で、友達に相談したらコンベックの事
をアドバイスしてもらったのです。

私は登録しちゃいました。
立地がとっても気に入ってるので。

[55: 匿名さん]

結局、一期販売での登録は見送りました。
気に放っていたのですがなにしろモデルルームに行き始めたのが
6月の中旬で、希望タイプも絞り込めていなかったし
資金計画もまだ確定できてなかったので。

一期分は全て完売したのでしょうか？　仕事が忙しく
様子を見に行く事も出来ていません。
抽選とかも結構あったのでしょうか？
次回二期販売に向けての参考までに教えていただければ。。

[56: 匿名さん]

一期販売は即日完売です。
締め切り当日に一気に埋まり、抽選も何戸かあったと
担当営業に聞きましたよ。
角部屋（特にモデルルームタイプ）や南西角はすっかり
埋まってしまいました。
私は抽選なしでの購入者ですが、とにかく一期販売が
無事完売という事でホッとしています。
全戸きれいに売れてくれるとやはり住人としては気分が
いいですよね。
購入者の方がもっと書き込みしてくれたら盛り上がるんですけどねぇ。

[57: 匿名さん]

一期販売は完売のようで、購入者としてはやはりうれしいです。
最後まで悩んだけど、購入決心しました。決めたらすっきりしました。
カラーはモデルルームカラーにしたけど、実は白っぽいのも気になっています。
明るい感じになっていいかなと・・・
購入を決めた方々、どうされましたか？？
購入者はあまりこのサイト見てないのかな・・・

[58: 匿名さん]

購入者です。
完売、嬉しい限りですね。
カラーはまだ決めかねてます。

モデルルームカラーか、
ひとつ明るい色にしようかと迷ってます。
モデルルームカラーは高級感があるし、
明るい色は部屋が広く見えるし。
ホント、悩みます。

[59: 匿名さん]

私も土曜日に契約してきました。
カラーは白っぽい色と悩んだのですが、
結局モデルルームカラーにしました。

皆さんはオプションはどうされますか？
ウチは食洗機・浄水器・ガラストップコンロを
考えているのですが、ネットで調べてみると、
オプションにするより自分で発注する方が
安く済みそうなので、悩んでます。
調べたり発注したりする手間をどう考えるかですね・・・。

それにしてもここの書き込みも
もう少し盛り上がって欲しいですね・・・。

[60: 匿名さん]

カラーセレクトはＭＲタイプにした方が多いそうです。
やはりイメージしにくい事が影響しているのでしょうね。
建具やフローリングの色はシックな感じのとＭＲタイプの
ちょうど間くらいが良かったのですが、結局うちもＭＲの
タイプにしちゃいました。
シックな方は建具の色があまりにも暗くなるのが気になって。

オプションはとても悩みどころですよね。
浄水器とかはメンテナンスの事も考えて機種を選ぶべきだし
組み込みの食洗機やコンベックは配線のこともあるので
自己発注よりもオプションがいいのかな？と思ったり。

もっと書き込む方が増えて情報交換できますように★ミ

[61: 匿名さん]

私も土曜に契約しました。カラーセレクトは最後まで悩んだ結果ＭＲタイプにしました。
私は営業の方に聞いて以外だったのが、若い方は黒に近い色を選ぶ方が多いと思っていた
のですが、ＭＲタイプの方がほとんどだということです。やはり実物を見ていることと、
視覚の影響なのでしょうか？

また１期の２次販売も行うそうで、自分の住むマンションが人気があるというのはうれしい
ことですね。

[62: 匿名さん]

オプションの申し込み〆切り日があと1週間位に迫ってますね。
ガラストップコンロ、悩んでいます。
申し込まなくてもホーローのがタダで付くのに、ガラストップに
変えただけで8万弱というのはどうなんでしょう？
丸々、お代をとられているようなきがするのですが。
ＭＲにプリントがあったのにのっていた「フッ素コーティング」
バージョンにはできるのかな？
あと、ベランダのデッキは皆さんご自分でのつもりですか？

[63: 匿名さん]

ウチはオプション申込みは全くしない方向です。
５９の方もおっしゃっていましたが、自分で発注した方が
安く済みそうだし、オプションの食洗機やガラストップコンロは
古い機種のようなので、もう少し新しい機種を自分で発注しようと思っています。
高い買い物なので、節約できるところは節約しようかと・・・。

ところで、第１期の２次販売があるということは、第１期の登録住戸に
キャンセルが出たということではないのでしょうか？
販売戸数を見ると１０戸となっていますが、全てキャンセル住戸なのでしょうか？
抽選の住戸も１０戸以上あったと聞いていたのですが、
キャンセルも結構多かったのでしょうかねぇ？
その辺のことご存知の方いらっしゃいますか？？

[64: 匿名]

1期2次の申込み予定者です。
私は1期で落選したのですが、同じような方が何名かいるので、
その人たちを中心に受け付けるって聞きました。
ちなみに、1期の登録住戸以外の部屋を紹介されてますよ。

[65: 匿名さん]

電子コンベックについて。
オプションで付けたいと思って、メーカーに問い合わせたところ
電子コンベックについてはマンション用（主に新築）として
組み込むものとしては最新の機種だそうです。
価格についてはオープン価格との事で、売主（施工主）によって
若干の差があるようですが、工事費（ガス・電気配管など）を
考えれば恐らく妥当な線かもしれませんね。
もう少し調べてみます。
ガラストップコンロ、自分で発注だと割安なのですねぇ。
私も調べてみたいと思います♪　工事費とかはどうなんですかね？

[66: 匿名さん]

＞６５さん。
情報ありがとうございます。
何も分からないものでとても参考になりました。
電子コンベック、最新の機種なら考えてもいいかな・・・
ここの書き込みみていたら、電子コンベックも
機種が古いのかな、と
思ってたので。

ガラストップコンロもどうせなら
新しい機種のほうがいいですよね
私も問い合わせてみよう・・・・

[67: 匿名さん]

1期2次購入予定者です。
最初は標準で、いずれはIHコンロに入れ替えを考えていますが
電源工事が後からだと大変なんでしょうかネー?
その辺の事ご存知の方いますか・・・

[68: 匿名さん]

＞67さん
私も将来的にIHにしたいと思ってたので
営業の方に聞きました。
そしたら変更できないと言われました。
マンション全体の電気容量がパンクしちゃうから、
というのが理由みたいです。

[69: 匿名さん]

建具とフローリングの色の組み合わせを変えてもらった方はいらっしゃいますか？

[70: 匿名さん]

６９さんへ
え？？　もしかして建具とフローリングの組み合わせって変更出来たのですか？
営業さんの話では、個別のイレギュラー的な注文は受け付けられないとの事でしたけど。
もし変えて発注できた方がいたら、ちょっと不公平ですね。
話し変わりますが、昨日第一期二次販売の〆切り日でしたね。
やはり二期販売の予定だった部屋を先に販売という形みたいでしたね。
HPの販売中の間取りに一期販売ではなかった部屋番号の一覧が10件ほど出てました。
第一期二次販売も、スッキリ完売！だと嬉しいですね♪

[71: 匿名さん]

ちょっと気になったのですが船橋オートの騒音って・・どうなんでしょうか？
南風に乗ってゴーォォ！！　大丈夫ですかね？

[72: 匿名さん]

＞68さん
ありがとうございます。
この時勢ですので、そのうちダマテンでＩＨにしちゃったなんて人も出てくるかも
パンクする程の世帯数は当分無いと思いますが・・　考えもんです？

[73: 匿名さん]

71さん
船橋オートの騒音ですが、SAZANに住む思いをすれば
全く問題無いと思いますが・・・　確かに音は多少聞こえてくると思いますよ。
西船橋でも場所によると風向きで微かにバイクの音が聞こえます。
音については人それぞれ気になる度合いが違いますけどね。

[74: 匿名さん]

一期二次販売も完売したのでしょうか？

[75: 匿名さん]

土曜日にＭＲに行きました。
Ｆタイプの３階だけがお花がついてなかったほかは、
全部花つきでしたよ。

[76: 匿名さん]

最近、このマンションの存在を知り、そのFタイプの３階がいいなと思っているのですが、HPの眺望のタグを開くと、まん前に３階程度の民家のビルが・・・・。この階は眺望的に抜けないと考えた方がよいでしょうか。そもそも３階なので、多くは期待しておらず、「覗かれる」ような感じでなければよいとも思っています。

[77: 匿名さん]

オートの音は普通のバイクの音とは比べ物にならないくらいうるさいです。
目の前を暴走族が走っているよりうるさいです。

[78: 匿名さん]

オートの音は窓を閉めていればあまり気になりませんよ。
(あまりに古い建物や設備だとダメですけど、
近年以降に作られたマンションであれば平気です）
上でSAZANとの比較を出している方もいましたが、多分SAZANでも窓を閉めていれば
気にするほどの音ではないと思います。

ただ、ご家庭にもよるでしょうか、エアコンに頼らずに風を通して夏を過ごす方は
ちょっと考慮した方が良いかもしれませんね。
最近では少数派だと(特にマンション住まいの方では)は思いますが。

[79: 匿名さん]

窓を閉めていればたしかに気にはならないかも知れませんね。
開催も一年で１００日程度で１１時から４時半までですし。

私も検討中なのですが、場外発売が一年で３３０日もあるので治安が気になります。
ガラが悪そうなので妻や子供が心配なので一度開催がある時、行ってみようと思います。

[80: 匿名さん]

音について訂正です。
レース中の音はせいぜい２，３分ですが朝練というのがあってだいたい９時から（土日でも）
後練が４時半から６時位まで、ずぅ〜っとうるさいです。

[81: 匿名さん]

決めました。プラン変更もぎりぎり間に合いました。ただ、低層棟なので、蚊が飛んでくることが心配です。川が近いから、ボウフラが湧いて・・・。
さらに、目の前に民家が・・・。あれって屋上があるんですね。視線があったりしないだろうか・・・。
さて、「自然派」の私にとって（だったら何故このマンション？（笑））、あの大神宮の自然は気に入りました。休日には憩いの場になったりするのでしょうか。
現在、駅激近のマンションにいる私にとって、駅９分は遠いものでした。すいません、嫌味なことを書くつもりは全くないのですが、正直なところです。やはり、駅から５分以上のマンションは資産価値が落ちるものなのでしょうか？
取りとめもない話で大変申し訳ありませんが、そういえば、南口の駅そばにえらいごっついタワーマンションがありましたね。ここも高そうですね。前の分譲だから、まだ高くなる前だったのかな。

[82: 匿名さん]

西側の９階建てで、一度取り壊した賃貸マンションはいつ頃から工事再開するのでしょうかねー！
いっそのこと取りやめてほしいと思っているのは拙者だけではないと思うが・・・

あと、現地の様子を塀越しに覗いて来たんだけど 想像していたよりも小さい様に感じたんだが・・ まだ２階程度の高さなのでスケール感が解らないからか? 期待し過ぎているからなのか? 楽しみに見守って行こうかな!

?

[83: 匿名さん]

こんにちは。82さんは西側の部屋に決められたのですか？
であれば、あのマンションは気になりますよね。
私は南側ではありますが、今後何も建たない保障はないですよね・・・。
低層階なのでかなり心配ではあります。

[84: 匿名さん]

そろそろ第二期販売に向けてのモデルルームがオープンするようですね。
イマイチ盛り上がらないこの掲示板にも
ぼちぼち新たな書き込みがあると良いのですが・・・。
第一期で契約された方でローンを考えてる方は
どのような感じでお考えですか？
それぞれのご家庭で頭金・収入等の事情が違うので単純に
比較するのは難しいとは思うのですが、
金利上昇が見込まれる昨今、やはりフラット３５等でお考えの方が
多いのでしょうか？
我が家はフラット３５を基本にして、若干額を短期固定金利の提携ローンで
借り入れしようかと思っていますが、
まだ先のことなので、色々と勉強しながら検討しているところです。
引渡し時まで金利があまり上昇しないと良いのですが・・・。

[85: 匿名さん]

第二期も完売してくれるといいですね。
ローンの件、私もフラット３５を中心に考えてます。
ただ、新生銀行等の新興銀行のローンにも興味があるので、
ただいま検討中です。
最近、現地に足を運んでいないのですが、
建物はどの程度出来ているのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、お教え下さい。

[86: 匿名さん]

ローンの件、私もフラット３５を中心で考えています。
色々検討中です。
先週ぐらいですが、２階部分を作成中でしたよ。

もっと情報交換ができるといいですね。

[87: 匿名さん]

まだ２階部分なんですね。
早く完成した建物が見たいですね。
といっても、入居までにはまだまだやらなければ
いけないことが山積みですが・・・。

ところで、以前に案内のあったインテリア相談会って
やはり第二期販売終了後にやるんですかねぇ？

[88: 匿名さん]

かなり無理すれば全額現金で買えるのですが、
会社の補助制度と住宅ローン控除を適用させると実質的にほぼ利息分ゼロ（10年ローン、5年後一括返済が前提）で借りられます（借入額は住宅ローン控除適用可能最大額近辺に抑えます）。
従って、「借入額見合いの残存現金」をどう運用するかがキーとなり、株で運用したい気持ちがあるんですが、リスクがかなり大きいので不安です。
円高時に比較的利率の高い外債を買い、ミドルリスク（？）で運用しようかとも思っています。但し、円安基調が長期に渡り続いており、これも実現までに少々時間がかかりそうです。
変動金利の個人向け国債もかなりよいのですが、10年満期ですし、5年後の一括返済には使えません（満期前解約の違約金が大きいのでは？）。
同じようなことを考えている方がおられたら、ご意見いただければ幸いです。

[89: 匿名さん]

契約者用のＨＰの案内が来ました。
現場の進捗状況がわかって良いですね。
これから色々と内容を充実させてほしいですね。

[90: 匿名]

設計性能評価については取得できたのことですが
見せてほしいと言ったところ
引渡し時にしか渡せないし、モデルルームでも拝見は不可。
モデルルームにもないし、個人情報保護法のからみで見せる事はできないとの事。
他のデベは普通に見せてもらえたのだが。。。。
みなさんどう思います？？