クレアホームズ船橋本町ハイライズ

[匿名]

クレアホームズ船橋本町ハイライズはどうでしょうか。
６月から販売開始のようですが、物件概要も未定が多くいのですが検討中です。
どんなことでもかまいませんので情報持っている方教えてください。

[21: 匿名さん]

確かに南側も土地区分としては商業用地になるので不安は残りますが
あれだけ個別に一軒家が建っていることを考えれば、次に買収・建設
までこぎ着けるには結構年数かかると思いますが。
うちは南面を購入予定です。
やはり窓からの眺めによって気分は違うものですよ。

[22: 匿名さん]

ほんっと〜に迷っています・・・明日には価格決定、そして来週は登録開始ですね・・・
物件そのものや利便性などは気に入って、購入するほうに傾いているのですが、
子供がいるので、周りの子育て環境なんかがネックになっています。
船橋市、特にあの辺りってそのへんどうなんでしょう？？

[23: 匿名さん]

私もDクラディアと天秤を掛けているのですが
南口は利便性と引き換えに不夜城のイメージが満々ですね。
ちなみに湊中学でググったら、おもしろいページが結構ひっかかりました(笑)

[24: 匿名さん]

すごく悩んでいます。皆さんは電車の音とかは気になりませんか？
近くのマンションにおじゃまさせてもらい音を聞いてみましたが以外と上の方にいくと音が
しました。

[25: 匿名さん]

>>24さん
電車の音まで気にするような場所なのかなあと思います。
それでも音が気になるのなら利便性の良い場所はきっぱりとあきらめて、おもいっきり郊外で回りに学校や病院もないようなところ探した方がいいですよ。

[26: 匿名さん]

ついに今度の土曜日から登録開始ですね。
みなさんの色々な書き込みを読んで、立地・利便性その他もろもろ含め
検討も終盤に入っております。　ほんとにほんとに悩みます。
お子さんがいらっしゃる方は確かに環境面で気になる部分はあるでしょうね。
ちなみに船橋小学校の近くに新たに公園を作る計画が市の計画にあるみたいですよ。
些細な情報ですが参考まで。（市のHPで確認できます）
現状では公園とかは近くにないみたいですが、船橋小ちかくなら歩いても近いですよね。
今日の時点で要望件数もまた若干増えていました。
大きな買い物だけにギリギリまでとことん悩んで、決めたいと思います。

[27: 匿名さん]

電車の音について。
実際に先日現地に行ってしばらく道端ではありますが
音の響きの確認をしてみました。　階数にもよると思いますが
（高架の高さが、おおむね３階あたりになると思うので。ただ
線路までの距離と間にある建物等を考慮すると結構、音は遮断
されるのでは？）
私が確認した限り上り下りとも高架になったほうが音が響かなく
なりそうな気がしました。
ちなみに確認時間は１９時〜２０時くらいです。
まだ高架になっていない地上を走っている下り電車のほうが
うるさい感じを受けました。　ご参考まで。

[28: 匿名さん]

第一期、本登録が始まりました。
初日にもう登録した方、居ますか?

[29: 匿名さん]

登録しました。
１０時に行ったらもうすでに１０人くらいお客さんがいて、整理番号順によばれてました。
登録物件には続々と赤い花がつけられました。
もう、きのうの段階で販売予定物件はすべて花がついたのでは？
あとはカラーセレクトと間取りの変更をじっくり検討します。

[30: 匿名さん]

うちも登録しました。
オプションや間取りなど、まだまだ
考えなければいけないことが
沢山ですが、とても楽しみです。

[31: 匿名さん]

うちも土曜日朝一で登録しました。
抽選にならないとよいのですが・・・。
みなさんはカラーセレクトはどうされますか？
モデルルームの基本カラー以外の色はイメージしにくいですよねー。
小さな板を貼り付けるだけじゃなくて
せめてホームページなんかでイメージが分かるようにして欲しいですよね。
まあ、まだ当選したわけではないので、ゆっくり考えます。

[32: 匿名さん]

カラーセレクトはモデルルームと同じパターンにしたいです。
間取りもたぶん基本プランで。

登録したとき重要事項説明書の案もらいましたね。目を通された方いらっしゃいますか？

[33: 匿名さん]

まだザッとしか目を通していませんが。。。
なんか、境界線の事でまだ確認が取れていない部分があるとの
記述がありました。
先方の立ち会いがされないとのことでした。
一応、対応等は全てセントラルが責任を持って行うとの記述
でしたがちょっと気になりますよね。

[34: 匿名さん]

越境は、南側と西側にもあるようですね。そして建物が壊されたときには、管理組合の負担でフェンスをつくるとかいてあります。まだよんでいない方１９ページを読んでみてください。
こんなこと聞いていませんでしたよ。あとコミュニティーガーデンには第３者も入れるんでしょ。
南側に緊急避難扉があるし。住民とトラブルがあったのでは？
わたしは１ヶ月くらい前営業担当にトラブルないか確認して、「ありません」と言っていたのに。
この問題は後々尾をひくかもしれないので、買うんだったら十分つめなきゃならないですよね。
重要事項説明時って質疑応答の時間とかあるのでしょうかね？

[35: 匿名さん]

やはり、隣地境界や緊急避難扉のことなど気になる点がありますね。完全に解決してほしいですね。隣接地所有者と覚書を交わしているようですが、皆さんもらいましたか。

[36: 匿名さん]

北面の道路沿いの西端一軒だけ立退かなかったと聞いていたので、日照権などの問題でもあってＡタイプはＢ〜Ｆタイプより奥まっているのかなどと邪推していましたが、境界線で住民ともめているのですか。　１期は見送りましたが、ちょっと考えてしまいますね。

[37: 匿名さん]

７月に、３番目の棟の建築が始まるということで、気になってやってきました。
コミュニティーガーデンには、近隣のマンションの住民も利用可能とか聞いてます。
緊急避難扉は、エールの丘の南側にもあると思います。

[38: 匿名さん]

重要事項説明会、当日は質疑応答は無理と営業が言ってました。
前もって疑問点は各担当営業に確認を、と登録時に説明があったような。
「隣接地所有者との覚書」って言えばもらえる物ですか？
もらっといたほうがいいのでしょうか？　19ページ、しっかり読まないと
いけないようですね。　

[39: 匿名さん]

エールの丘ってどこですか？

[40: 匿名さん]

隣接地所有者との覚書については、22ページに書いてあります。それによると、別添参照となっているのですが、見せてもらったことも、話を聞いたことも、コピーをもらったこともありません。これからの問題なので、きちんと解決していただきたい問題ですね。

[41: 匿名さん]

→34,35さん
質問です。緊急避難扉があるのは、何か支障があるのでしょうか？
教えていただけますか？

[42: 匿名さん]

敷地内の公園は、緑地化のために市が新築マンションの建設に際して事業主に要請しているらしいですね。逆に作らないで建ててしまうと、トラブルが発生することもあるらしいので、仕方ないかもしれないですね。大幅な越境ではないようですし。あと、普通、避難時にはきっと遊歩道のほうに逃げるのではないかと思います。
あとはセントラルがうまく対処してくれれば、住民レベルでは、そんなに問題はないと思います。

[43: 匿名さん]

重要事項説明書によると、南側越境・西側越境、と南側非難扉について、三つの覚書があるようですが、売主が隣接者と交わした約束（覚書）は、買主（管理組合）が承継することになっています。このため、その約束について、交わされた経緯・理由・解決の見通し・将来の影響・法的意味・管理上の問題など、詳しい説明が必要と思います。

[44: 匿名さん]

23さんへ
D’クラディアと天秤にかけているということですが、結局どっちにしましたか？

[45: 23]

>>44
まだ、考え中です…すぐに結論出すべきですが、仕事が忙しくて…
とりあえず、建物と営業＝ダイワ、環境＝こちら

はっきりいって、環境以外なら、全てダイワの物件が勝っていると思います。

[46: 23]

追記です。
営業の方ですが、これは、担当の方にもよると思うのですが、
とにかく売りたい＝こちら、まず、建物の説明＝ダイワ、こんな感じの始まりでした。
修繕積立金の40年計画もダイワでは、2回目以降の訪問で教えていただきました。
この辺りは、こちらから聞かなくても説明がありました。

環境面において、わたしは、船橋在住ではないので、わざと夜9時くらいに
この辺りに来て周辺をウロウロして様子をみてました。
やはり、クレアの周辺は賑やかとはいえ、街灯も明るく、危うさを感じませんでした。
逆に、ダイワの物件の近辺は、多少暗くなっており、
船橋市役所辺りでひったくり事案も最近あったようです。

うーむ…あと、暴力団関係者なんかが近くにあると…

[48: 販売担当]

47番さん
良い写真ありがとうございます。

[49: 匿名さん]

いろいろと迷っています。この建物を第３者のプロの目から判断してもらおうかなと思っています。
そういうの興味ある方いらっしゃいませんか？

[50: 匿名さん]

なかなか書き込みが増えませんね。
もっと色々な方の情報があれば、決めかねている私も
今回の登録に申し込むのですが。
ダイワの物件は私も見ましたが、環境がやはり・・・
駅からも距離を感じますし。
23さんの営業担当は「とにかく売りたい」という感じでしたか。
私が説明を受けた方はそんなことはありませんよ。
担当者が気に入らない場合は変えていただくといいと思います。
大きな買い物ですから、気持ちよく話が出来る相手を選ぶべきですよ。

[51: 匿名さん]

いよいよ明日第1期締め切りですね。東側のGタイプを希望しているのですが、川が近いとゴキブリや虫ってより多く発生したりするものでしょうか。それとGタイプのキッチンは収納が多くても棚が置けないので、電子レンジどこに置こう・・・とか細かいことで悩み始めました。駅からの立地は最高なのでなかなか諦めきれず明日まで悩もうと思ってます。

[52: 匿名さん]

私もGタイプ希望なのですが、５１さんと同じく電子レンジの
置き場は悩みますね。
オプションで電子コンベックつけるのも
いいかなと思ったりしてます。

虫はどうなんでしょう？
木が茂ってるところの方がむしろ多い気がしますけど・・・・

[53: 51]

５２さん、良い情報をありがとうございました！電子コンベックについて営業に聞いてみます！
もしかして申し込み済みなのでしょうか？こちらは結局まだ決まりません。。。

[54: ５２]

51さん、とんでもないです！
私もキッチンの間取りを見た時同じ事を
悩みました。で、友達に相談したらコンベックの事
をアドバイスしてもらったのです。

私は登録しちゃいました。
立地がとっても気に入ってるので。

[55: 匿名さん]

結局、一期販売での登録は見送りました。
気に放っていたのですがなにしろモデルルームに行き始めたのが
6月の中旬で、希望タイプも絞り込めていなかったし
資金計画もまだ確定できてなかったので。

一期分は全て完売したのでしょうか？　仕事が忙しく
様子を見に行く事も出来ていません。
抽選とかも結構あったのでしょうか？
次回二期販売に向けての参考までに教えていただければ。。

[56: 匿名さん]

一期販売は即日完売です。
締め切り当日に一気に埋まり、抽選も何戸かあったと
担当営業に聞きましたよ。
角部屋（特にモデルルームタイプ）や南西角はすっかり
埋まってしまいました。
私は抽選なしでの購入者ですが、とにかく一期販売が
無事完売という事でホッとしています。
全戸きれいに売れてくれるとやはり住人としては気分が
いいですよね。
購入者の方がもっと書き込みしてくれたら盛り上がるんですけどねぇ。

[57: 匿名さん]

一期販売は完売のようで、購入者としてはやはりうれしいです。
最後まで悩んだけど、購入決心しました。決めたらすっきりしました。
カラーはモデルルームカラーにしたけど、実は白っぽいのも気になっています。
明るい感じになっていいかなと・・・
購入を決めた方々、どうされましたか？？
購入者はあまりこのサイト見てないのかな・・・

[58: 匿名さん]

購入者です。
完売、嬉しい限りですね。
カラーはまだ決めかねてます。

モデルルームカラーか、
ひとつ明るい色にしようかと迷ってます。
モデルルームカラーは高級感があるし、
明るい色は部屋が広く見えるし。
ホント、悩みます。

[59: 匿名さん]

私も土曜日に契約してきました。
カラーは白っぽい色と悩んだのですが、
結局モデルルームカラーにしました。

皆さんはオプションはどうされますか？
ウチは食洗機・浄水器・ガラストップコンロを
考えているのですが、ネットで調べてみると、
オプションにするより自分で発注する方が
安く済みそうなので、悩んでます。
調べたり発注したりする手間をどう考えるかですね・・・。

それにしてもここの書き込みも
もう少し盛り上がって欲しいですね・・・。

[60: 匿名さん]

カラーセレクトはＭＲタイプにした方が多いそうです。
やはりイメージしにくい事が影響しているのでしょうね。
建具やフローリングの色はシックな感じのとＭＲタイプの
ちょうど間くらいが良かったのですが、結局うちもＭＲの
タイプにしちゃいました。
シックな方は建具の色があまりにも暗くなるのが気になって。

オプションはとても悩みどころですよね。
浄水器とかはメンテナンスの事も考えて機種を選ぶべきだし
組み込みの食洗機やコンベックは配線のこともあるので
自己発注よりもオプションがいいのかな？と思ったり。

もっと書き込む方が増えて情報交換できますように★ミ

[61: 匿名さん]

私も土曜に契約しました。カラーセレクトは最後まで悩んだ結果ＭＲタイプにしました。
私は営業の方に聞いて以外だったのが、若い方は黒に近い色を選ぶ方が多いと思っていた
のですが、ＭＲタイプの方がほとんどだということです。やはり実物を見ていることと、
視覚の影響なのでしょうか？

また１期の２次販売も行うそうで、自分の住むマンションが人気があるというのはうれしい
ことですね。

[62: 匿名さん]

オプションの申し込み〆切り日があと1週間位に迫ってますね。
ガラストップコンロ、悩んでいます。
申し込まなくてもホーローのがタダで付くのに、ガラストップに
変えただけで8万弱というのはどうなんでしょう？
丸々、お代をとられているようなきがするのですが。
ＭＲにプリントがあったのにのっていた「フッ素コーティング」
バージョンにはできるのかな？
あと、ベランダのデッキは皆さんご自分でのつもりですか？

[63: 匿名さん]

ウチはオプション申込みは全くしない方向です。
５９の方もおっしゃっていましたが、自分で発注した方が
安く済みそうだし、オプションの食洗機やガラストップコンロは
古い機種のようなので、もう少し新しい機種を自分で発注しようと思っています。
高い買い物なので、節約できるところは節約しようかと・・・。

ところで、第１期の２次販売があるということは、第１期の登録住戸に
キャンセルが出たということではないのでしょうか？
販売戸数を見ると１０戸となっていますが、全てキャンセル住戸なのでしょうか？
抽選の住戸も１０戸以上あったと聞いていたのですが、
キャンセルも結構多かったのでしょうかねぇ？
その辺のことご存知の方いらっしゃいますか？？

[64: 匿名]

1期2次の申込み予定者です。
私は1期で落選したのですが、同じような方が何名かいるので、
その人たちを中心に受け付けるって聞きました。
ちなみに、1期の登録住戸以外の部屋を紹介されてますよ。

[65: 匿名さん]

電子コンベックについて。
オプションで付けたいと思って、メーカーに問い合わせたところ
電子コンベックについてはマンション用（主に新築）として
組み込むものとしては最新の機種だそうです。
価格についてはオープン価格との事で、売主（施工主）によって
若干の差があるようですが、工事費（ガス・電気配管など）を
考えれば恐らく妥当な線かもしれませんね。
もう少し調べてみます。
ガラストップコンロ、自分で発注だと割安なのですねぇ。
私も調べてみたいと思います♪　工事費とかはどうなんですかね？

[66: 匿名さん]

＞６５さん。
情報ありがとうございます。
何も分からないものでとても参考になりました。
電子コンベック、最新の機種なら考えてもいいかな・・・
ここの書き込みみていたら、電子コンベックも
機種が古いのかな、と
思ってたので。

ガラストップコンロもどうせなら
新しい機種のほうがいいですよね
私も問い合わせてみよう・・・・

[67: 匿名さん]

1期2次購入予定者です。
最初は標準で、いずれはIHコンロに入れ替えを考えていますが
電源工事が後からだと大変なんでしょうかネー?
その辺の事ご存知の方いますか・・・

[68: 匿名さん]

＞67さん
私も将来的にIHにしたいと思ってたので
営業の方に聞きました。
そしたら変更できないと言われました。
マンション全体の電気容量がパンクしちゃうから、
というのが理由みたいです。

[69: 匿名さん]

建具とフローリングの色の組み合わせを変えてもらった方はいらっしゃいますか？

[70: 匿名さん]

６９さんへ
え？？　もしかして建具とフローリングの組み合わせって変更出来たのですか？
営業さんの話では、個別のイレギュラー的な注文は受け付けられないとの事でしたけど。
もし変えて発注できた方がいたら、ちょっと不公平ですね。
話し変わりますが、昨日第一期二次販売の〆切り日でしたね。
やはり二期販売の予定だった部屋を先に販売という形みたいでしたね。
HPの販売中の間取りに一期販売ではなかった部屋番号の一覧が10件ほど出てました。
第一期二次販売も、スッキリ完売！だと嬉しいですね♪