クレアホームズ船橋本町ハイライズ

[匿名]

クレアホームズ船橋本町ハイライズはどうでしょうか。
６月から販売開始のようですが、物件概要も未定が多くいのですが検討中です。
どんなことでもかまいませんので情報持っている方教えてください。

[201: 匿名さん]

住宅情報ナビによると残り3件みたいですね！

[202: 匿名さん]

２、３階の低層階が残ってしまったようですね。ちょっと苦戦するかもしれませんが、早いうちに売り切ってもらいたいものですね。

[203: 匿名さん]

ほんとだ！残り3件ですね〜
がんばって〜☆

[204: 匿名さん]

196さん、私も釣り好きです。（この10年くらいはほとんで行ってないですが）
当時は船橋、幕張、稲毛、外房、内房の湾口付近で釣りをしていたので、引越し後は
船橋港あたりで気楽に釣りを久々してみたいと思ってます。よろしくお願いします！

[205: 匿名さん]

今日家に入っていたチラシを見たら、残り4件に変わってました（＠＠
B3階、C最上階、D2階と4階が紹介されてます〜
住宅情報ナビはB3、C2、D2のままで変化がないので、チラシ情報に更新されるんでしょうか。
結構変動がありますねぇ。
広告効果で、3連休に見に来る方が増えるとよいのですが！

[206: 匿名さん]

４階と最上階は売れると思うんですが、問題は２、３階ですね。頑張れ！！クレア！！

[207: 匿名さん]

住宅ナビ変わってないですね。
３連休、どうだったんでしょうねぇ。
年度内になんとか完売して欲しいものですね。
誰か行った人はいないのかな。

[208: 匿名さん]

月曜の時点で、あと1戸と営業の方から聞きましたよ！

[209: 匿名さん]

ここに来て一気に残りが売れたのは、比較対象になりうる（？）サーパス船橋本町が高めの料金設定なのが分かったからでしょうか？「新価格」によりサーパスは高いのか。それとも仕様の差からくるものなのか。更には立地の差なのでしょうか。
個人的には、大神宮やららぽが近いここがいいですね。

[210: 匿名さん]

あと一戸ですか！！やったー！
私もクレアの立地、気に入っています。

[211: 匿名]

興味あります。残っているのはいったい何階なのでしょうか？また　価格帯が近辺に比べて割安なのがうれしい反面気になります。仕様は他社近辺のものに比べどうなんですか？知ってる方がいたら教えてください。

[212: 匿名さん]

残りは営業に聞いてください。
坪155万円〜は決して安いわけではなく旧価格では妥当です。
（某サイトの船橋徒歩8分の相場が坪162万円）
構造は一般的（チープな他物件は直床、二重壁）、
仕様も一般的（チープな他物件はディスポッサー、スロップシンクがない所もある）
>>211さん　釣りでなかったら購入を検討してください。

それにしても北口のサーバスの坪200万円〜250万円は都内もびっくりですね。

[213: 匿名さん]

あと、1戸ですか。3月までには完売かもしれませんね。
喜ばしいですね。
さて、皆さんに質問です。
最近、外断熱、SI構造、高性能断熱サッシ＆二重窓等、超長期利用・エコ仕様の環境配慮型マンションが出てきています。特に、江東区のとあるマンションのその性能の高さから話題になったようです。
実は私も、そのようなある物件を狙っていたのですが、価格の高さに断念してしまいました。
皆さんも「永住、資産価値の維持、光熱費の抑制」という観点でそのような仕様のマンションの購入を意識されたことがありますか？
212さんも書かれているとおり、クレアも決して並未満ではないとは思ってはいるのですが。

[214: 匿名さん]

年をまたぐとマンション価格は高くなるとは業界的にも言われていたことですし。
しかしサーパスは穴吹工務店というブランドを高く掲げ、ほんと強気できましたね。
今後マンションはやはり高め設定の流れなのでしょうか。

三井や野村など大手が手がける物件は、大手ブランドという価値が乗る分同じ規模でも高くなるので、クレアホームズのように中堅どころが作ったマンションは、そのぶんお得になっているとはいえると思います。
タワー型マンションや高級マンションなどは、トイレの手洗いが便器と一体型になっているのではなく、横に小型の洗面台を設けていたりなどすることもあるので、こうした細かい仕様の差も価格には現れるかもしれません。

213さんは高性能のマンションと比較しておられますが、いろいろついてて安いというのはやっぱり現実的でなく、購入するにあたって何を最優先するかだと思うんですよね。
私もテレビのそのマンション特番見ましたが、30年後の配管工事の便利さよりも、同じ値段をつぎ込むなら駅に近いとか広い部屋を求める人が多いのもわかります。
その点クレアホームズは、駅に近い徒歩圏内で眺望も（今のところ）確保され、一般的な構造で安全面もあり、昨年発売で値段も抑えられたということで、私は満足しています。
ちなみにチラシ等には特に書かれてませんが、クレアは設計性能評価でホルムアルデヒトなどの空気環境において最高等級を取得しているので、アレルギー持ちには嬉しい限りです。
「設計性能評価取得済み」をうたってるマンションは、同じ基準で構造や耐久、環境などの項目がそれぞれ1〜5でランク付けされてるので、現在マンションを検討している方は、それぞれモデルルームに足を運び、資料を見ながらそこのマンションの特色をご自分の目で確かめていくことをおすすめします。

[215: 匿名さん]

165さんっぽいなぁ・・まぁよいのですが。

[216: 165です]

えーと、みなさん、お久しぶりです。
私ではないですよ（笑）。
その後もこのスレはときどきみています。
確かに他のマンションも色々見ました。
設備の豪華なマンションもありました。
でも、今はクレアに家族3人で楽しく住めればいいなぁということを考えています。

[217: 匿名さん]

あと1戸ですか！よかったよかった。
購入したあとでもやっぱり悩みますよね。
までももう決めたのだからあとは心を落ち着けて、最終のオプション相談会とか内覧会とか、情報交換していきましょう（＾＾）

[218: 匿名さん]

最終のオプション会ってあるんですか？

[219: 匿名さん]

開催されるみたいですよ。
日程はまだ未定とのこと。

[220: 匿名さん]

今週の住宅情報マンションズを見ても、住宅ナビを見ても、まだ３戸ありますね。
本当に残り１戸になったのでしょうか。
誰か、本当の情報を知ってる方おられませんか。

[221: 匿名さん]

先日、2階だけが残ってると聞きましたよ。(週末現在)

[222: 匿名さん]

残り1戸で載せると見に来てくれる人があまりいないだろうから、あえて更新してないんだと思います＜住宅情報ナビ
先日銀行の人に好調みたいですねと言われたので、順調に売れている方なのかもしれません。

[223: 匿名さん]

公式HPおよび住宅情報ナビが更新されてました。
共に残り2戸、C（203）とE（205）が紹介されています。
Cはたぶん残り1戸と言われていた部屋で、Eはキャンセル物件でしょうか。
この土日で何か動きがあるとよいですね。

[224: 匿名さん]

223のいうとおりらしいです。
キャンセル物件です。
新しいチラシもできてましたね。
タイトルは、「いよいよファイナルカウントダウン」
年度内になんとか売り切って欲しいものですが、低層階でもありますし、どうでしょうか。

[225: 匿名さん]

完成後の玄関と思われるところからららぽーとまで歩いてみました。約13分でした。子供を連れて歩いていけないこともないですね。
親水公園まで約10分、夏は恐らくとても気持ちのいい所だと思います。ただ、当然土ではなく、コンクリートの公園なので、いわゆる本来の公園としての癒しの場とは少々言いがたいでしょうか。なお、夜はカップルの憩いの場になる感じですね。ちなみにこの日は風が強く人も殆どおらず閑散としていました。
公園の一角にホームレスの方がいました。雨風を防げるカッコウのポジションで、ここに住まずしてどこに住むんだという場所でした。居住禁止のガードにめげず、そのおじさんはダンボールの城を作っていらっしゃいました。
ららぽーとの湯、常盤殿も歩いて10分です。
こうしてみると、クレアもよい立地ですね。
帰りに、近くの本屋で『船橋・習志野ウォーカー』を買って帰路につきました。

[226: うなぎ好き]

マンションの横にある「ふか川」ってうなぎや、あれ、つぶれてますよね？
営業再開したらうれしいんだけどなぁ。

[227: 匿名さん]

だいぶ、建物ができてきましたね。完成が楽しみです。ローンは不安ですが・・・--;

別の新築マンションに数年前から住み始めた友人に言われたのですが、住み始めてから
わかる不具合で住民みんなに関係することは、管理組合＆住民で団結して、施工会社
なりなんなりと交渉しないといけないよー　と。そこのマンションでは、駐車スペース
の水はけの悪さを施工会社に、引越し時の共用スペースへの瑕疵を引越し会社に、
それぞれ管理組合＆住民から粘り強く交渉して、費用負担を相手方に求めることが
できたとのことです。
これからひとつの建物に住むわけですので、皆様よろしくお願いします。協力して
住み易い住居を保ちたいものです。

[228: 匿名さん]

確かに、横のつながりって重要ですよね。
情報の共有とか共同交渉とか、大事にしたいです。
どうぞよろしくお願いします。

さて、そしてオプション相談会ですが、3月17日18日に開催されるそうです。
お知らせ封書がきました。
前回知らずに終わり、次回開催時教えて下さいねと言ったからというのもありますが、文面からみるにオプションを迷ってる契約の人に大体送ってそうな気がしました。
2、3日中に届かなかったら、ワカタケかMRかに連絡をとってみるといいと思います。

[229: 匿名さん]

オプションお知らせ封書が来ました。購入が遅かったので初めてですが・・・。
中を見てびっくり、(相場を知らないからですが)高っ！って。
相談会は両日ともに行けないし、もとより手が出ないので、入居して
からこつこつそろえていこうと考えています。

[230: 『マンションってどうよ？』]

「マンションを購入して新居に入居する時、今まで使用していた家財道具を
そのまま利用する方もいますが、多くの方は新居に合わせていろいろな物を
新調します。

新居は間取りも違うし、部屋数も変わるケースが多いかと思います。
少なくともカーテンやエアコン、照明器具を購入することになるでしょう。

そこで業者の引渡しまでのサービス（？）の一つに「オプション会」という
イベントが用意されています。

デベロッパーから指定されたインテリア販売業者が会場を準備し、購入者を
一同に集めて、造り付けの家具や照明・カーテン・エアコンなどのオプション
商品を販売するのです。その業者をオプション業者と呼んでいます。

「オプション会」は販売中のマンションで開催する場合、モデルルームで
行われることもあります。

多くの購入者が参加するため、モデルルームが人で溢れます。そのため、新規の
お客さんから見ると「人が多くて人気のあるマンション」と錯覚し、購入意欲を
あおるための手法の一つに利用されるのです。（会場を借りる費用が要らない
ということもありますが、、、）

「オプション会」を取り仕切るオプション業者は通常１社だけです。
マンションは戸数にボリュームがあるため、オプション業者にとって「オプション
会」は「おいしい仕事」です。

例えば100戸のマンションで、１戸当り平均して30万円分の商品を購入したら、
オプション業者は全体で3000万円の売上げが短期間で計上できます。
そのため、オプション業者は指定業者になるためにデベロッパーに対して営業を
かけています。

「オプション会」で販売されるものには、エアコン・照明器具・カーテンは
もちろん、部屋の湿度を一定に保つエコカラット、フローリングのコーティング、
サッシのUV断熱フィルム、お洒落なバルコニータイル、インテリアミラーや
ネームプレートもあります。

それぞれ専門のスタッフがマンション購入者にセールスするため、「オプション会」は
活気があり、その場の雰囲気で思わず購入してしまうという方も少なくありません。
夢の新築マンションへの入居となると、財布の紐も緩んでしまうのでしょうね。

「オプション会」のメリットは入居までに購入した商品が取り付けられている
ということです。専門店や量販店で購入した場合は、入居後、納品される時に
立ち会わなければなりません。複数の店から購入すると、その都度スケジュールの
調整や時間的な拘束が生じてしまいますよね。

何箇所もの専門店を回らなくてもよいというのもメリットの一つです。
入居前は何かと忙しくなります。家具屋さん、電気屋さん、カーテン屋さんなど
何箇所も回るのが面倒だという方には「オプション会」での購入はお勧めですね。

また、カーテンをオーダーした場合は、窓の採寸もオプション業者が行います。
そのため、内覧会での採寸は不要となります。

一方、デメリットはというと価格が高いということです。
「オプション会」では「特別価格」とか「○○割引」とか表示されていますが、
ホームセンターなどの量販店や専門店と比較しても割高な価格が設定されている
ケースも多いようです。

その理由は、オプション業者は全てを自社でまかないきれません。
下請けの専門業者と提携して「オプション会」を開催します。そのため、価格には
オプション業者のマージンが上乗せされています。

尚且つ、多くのオプション業者はデベロッパーに対して「売上げ金額の○％」の
バックマージンを支払います。中にはデベロッパーに対して支払った上に、販売
会社に対してもバックマージンを支払うこともあるそうです。

これでは「オプション会」で販売される商品の価格が高くなるはずですね。
デベロッパーもマンション本体で利益を得た上に、「オプション会」でも利益を
取ることはないと思うのですが、、、

しかし、デベロッパーが一方的に悪いとは言えません。
「売上げ金額の○％をバックしますから、ウチを指定業者にして下さい。」と
デベロッパーに営業するオプション業者に問題があるのかもしれませんね。」

[231: 匿名さん]

契約者です。このマンションは旧価格だったのでしょうか。
なんとなく、新価格の「はしり」だったようにも思いますが・・・。

[232: 匿名さん]

契約者です。みなさまこれからよろしくお願いします。次回のオプション会は仕事の合間にでも行ってみようと思ってます。ただ会場の近くに駐車場があるかどうか心配で・・・どなたか会場近辺のこと詳しい方いらっしゃいますか？

[233: 匿名さん]

すぐそばに100円パーキングがありますよ。ただ、そこまで行くのに道がややこしですが。

[234: 匿名さん]

パークタワー船橋のスレに、船橋に関するちょっといい話が載ってましたよ。

[235: 匿名さん]

船橋駅前近辺の駐車場HPがあるのでご紹介。
ただ、自分自身はくるま乗らないので混み具合はしらないです。
でもヨーカドーと北口駐車場は、よく並んでる印象がありますね＜現在北口側住人
100円パーキングも近辺にちょこちょこ見かけます。

[236: 匿名さん]

すみません、アドレスはこちらです

船橋駅前の駐車場HP
http://www.fpark.jp/info.htm

[237: 契約済みさん]

物件ＨＰによると、Ｅタイプの最上階でキャンセルがでたようですね。
残り住戸はこの１戸のみのようです。
野村さん頑張ってくれました。今月中に完売しそうですね！
よかった。よかった。

[238: 匿名さん]

住宅ナビは更新されておりませんでしたが、物件HPでは確かに最上階１戸になっていましたね。
頑張りましたね。残る１戸は最上階なので、あまり苦労せずに売れるのではないでしょうか。
２Fで残っていた２戸は値下げしたのでしょうか。
基本的に入居前の値下げはないと思っていますが、４月以降もモデルルームを空けておくことを考えれば「元」は取れるかもしれません。
それにしても、船橋駅近辺のマンションが軒並み売れ残っている中で、この時期に（恐らく）完売になるのは嬉しいですね。
あの、サーパスの高価格付けも効いたのかもしれません。

[239: 匿名さん]

船橋周辺で売れ残っているのありますか？
塚田や新船橋は船橋ではないと思いますが。

[240: 238です]

239さん、何を目的にいちゃもんをつけられてるのか分かりませんが、
「船橋駅そば」と言ってませんよ。
飽くまでも「近辺」です。
確かに「最寄り駅」ではないでしょう。
住宅情報マンションズとかご覧になったことはありますか？
巻末のスーパーガイドに、恐らくご指摘のマンションにおいて、
「駅名」は船橋と記載されています。
貴方の反論は理解しかねます。
少なくともこのマンションの契約者の方ではありませんね。
どういうお立場の方ですか？

[241: 匿名はん]

近辺とそばの定義の差は難しいですな。
船橋近辺と言えば私などは徒歩圏を想像します。

[242: 匿名どん]

徒歩圏の定義は難しくないですな。
徒歩圏といえば、通常徒歩１５、６分が限界となります。
そうなると、ク○ディア船橋、パークホームズ船橋海神は明らかに徒歩圏ですな。
つまり、船橋周辺で売れ残っているマンションは複数あるってことですな、
239どん。

[243: 匿名さん]

徒歩圏って10分以内だと思いますね
15分とかは最寄り駅の範疇で圏から外れませんか？

[244: 匿名さん]

皆さんの主観的な感覚はあるのでしょうが、
グーグルで調べるとおよそ１５分というのが、常識的な線なようです。
なお、２４３さん、
徒歩６０分だろうが、その駅が一番近ければ、最寄り駅です。これ、更なる常識。

[245: 匿名さん]

243です。
すみません、私は駅から7分以上かかるところで生活したことがないので。

[246: 匿名さん]

244です。
すみません、日本語の使い方を正してあげたかっただけなので。

[247: 匿名さん]

私もNo.243さんの10分が限界。

もし広告媒体で15分と受け取ったなら、＋5分位みとかないと。
私、あるとこで徒歩10分っていうから普通に歩いてみたら13分オーバーでした。帰りに大股開きで競歩ばりに歩いて10分気持ちオーバーでした。股下80cm位です。どこかの物件は、駅まで直線で分数を割り出しているなんてとこもありましたけど。

15分オーバーは特に横降りの雨の時、傘にしがみつく自分が情けなくなってきますよ。

[248: 周辺住民さん]

No.242さん、「そうなると、ク○ディア船橋、パークホームズ船橋海神は明らかに徒歩圏ですな。」ってJR船橋駅までって事？ だとしたら無理・無理。徒歩何分ってうたわないで欲しいよ。

[249: 匿名どん]

242です。
私が謳っているわけではありませんな。
業者が謳っている訳ですな。
そのように（ex.15分）表示されていれば、徒歩圏と判断するわけですな。
当然皆さんご存知の基本的な知識ではありますが、
徒歩何分のさば読みは基本的にできませんな。
なぜなら、80M＝1分と計算されているからです。
従って、徒歩15分は1,200メートル、ちょっときついですが、徒歩圏というわけですな。
248さんは、そんな基本的なことを知らないで突っかかっているわけですな。

[250: 物件比較中さん]

No.249san

ちなみに最寄駅と物件を"直線距離"で80m=1分で測り広告にその徒歩時間を記載するっていうのはまれですか？つまりマップ上でいうと駅と物件を１本の線で測るということです。実際は建物にぶつかりまくるはずなのですが。道や歩道は無視の記載。たまにありますよって言われたらショック！

[251: 匿名さん]

クレアは直線距離ではないそうですよ。
(地図上で説明されながら)この道を通って80m=1分で計測してこの時間です。
って言われました。
自分はその道ではなくもう少し遠回りな道で実測しましたがやはり10分かから
なかったです。

[252: 匿名さん]

まぁ、この物件は少なくとも徒歩圏なんですから、
徒歩圏内かそうじゃないかなんて
このスレはそんなちっさいこと言わずにいきましょうよ・・・。
荒しに近いものは皆さんスルーでいきましょう。
どのスレでもそうですけど、
いちいち反応してたらどんどん本筋からそれていっちゃいますよ。
有益な情報を交換しましょう。
ところで、躯体自体は最上階まで完了したみたいですね。
京成電車からの目測ですが・・・。

[253: 契約済みさん]

今週末のインテリア相談会で注文しようかどうか
迷っています。。。
以前のレスを見ているとみなさん様々なようですが、
一応の基準としては、手間を惜しまず自分で調べて自己発注するか
面倒なのでオプションで頼んでしまうか、といった感じなのでしょうか？
みなさん、どうされました？？

[254: 匿名さん]

土日仕事で行けないし、なにせ高いので、引っ越してからゆっくりそろえようかなと
考えています。

[255: 匿名]

とりあえずカーテンを見ようかと思っています。
ここで注文するかはともかく、モデルルームが撤収されると雰囲気わかりにくくなりますし。

[256: 匿名さん]

>>250さん
公正取引委員会の「不動産の表示に関する公正競争規約」で、明確に「道路距離」とあります。
直線で測って徒歩時間を表示すると完全に違法ですよ。
------------------------------------------------------------------------------
(11) 徒歩による所要時間は、道路距離８０メートルにつき１分間を要するものとし
て算出した数値を表示すること。この場合において、１分未満の端数が生じたと
きは１分として計算すること。

[257: 匿名さん]

お、やっと頭の残り物件表示が現行化されましたね。
細かい比較はおいといて、サー○スよりは、約1000万円程度安い。
この週末で売れちゃうでしょうか？

[258: 匿名さん]

二度、オプション販売会に行きました。
あれこれ考えましたが、あんまり高いので、ネームプレートだけの注文にしようかと思っています。勤め先が斡旋してくれる業者、サイト「ホームプロ」で探した業者と比べてもあまりにも割高なので。
そういえば、以前の投稿で、何故オプション販売会が高いかという説明がありましたよね。全くそのとおりだと思っています。
ただ、「時間を金で買う」人には極めて有効なのでしょう。
最初は、「自分の買った不動産価値の維持・向上に努める！」って気合入りまくりで、フローリング保護、水周りコーティング、空気触媒、ガラスフィルム、造作家具等あれやこれやで200万まで自己見積もりが不膨れ上がりました。しかも、カーテン、照明抜きの値段です。
自分でも驚いちゃいました。
そこで、改めて考え直しました。

「自分たちのために本当に必要か？」
「費用対効果はまんぞくできるものか？」
「本当に一生住むのか？」
「浮かれた気分のため、絶対額の高さを認識していないのではないか？」
「住んでから徐々に考えるのでは遅いのか？」

それにしても悩みますね・・・。

[259: 匿名さん]

フローリングとの一体感を持たせたバルコニーっていいなぁ、と思っています。
そのためには、色、質感、ライン等を一緒にしなければなりません。
どのようにしたらいいのか考えています。
住んでからじっくりきめようかとも考えましたが、室外機設置の関係で、ワカタケさんに
頼んでもよいかなと思っています。
しかし、オプションの「オプション」になってしまうのでしょうか、ワカタケさんからは、
「対応可能ですよ」と即答はいただけませんでした。
同じようなことを考えいる方はいらっしゃいませんでしょうか。

[260: アンチ*ブランド]

JR船橋駅からのストレス無き徒歩圏内と充実の設備。
HP覗いた限りは某ブランドマンションより魅力的な感じ。全然負けてないね。

[261: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖の案内が来ましたねっ、ってことは、完売ってことでしょうか？
それともあの最上階のお勧め部屋なら、モデルルームがなくても売れる（？）という読みでしょうか。

[262: 匿名]

モデルルームの土地は、予め3末終了で賃貸契約をしていたのではないでしょうか。
たくさん余ってしまった場合、棟内モデルルームへ移行する流れで。
でも今の状態だと棟内はなさそうですよね。
めでたいですが、常駐がなくなると相談とか今後しにくそうかも。

[263: 契約済みさん]

物件ＨＰが見れなくなりましたね。
完売したのかな？
それとも単に更新しているだけなのでしょうか？？

[264: 匿名さん]

自分もちょっと気になってました。
モデルルーム案内とかも載ってたので、そのへんを削除して紹介しなおすのか、はたまた完売か・・
完売だとめでたいんですが〜

[265: 匿名さん]

セントラルのＨＰにもこの物件の掲載がなくなっていたので、
どうやら完売のようですね！！！
よかった。よかった。

[266: ご近所さん]

残念ながら
70.72の部屋がまだ残っているようです。

[267: 匿名さん]

興和不動産のＨＰには「完売御礼」とありましたが、
じつのところどうなのでしょう？？
例の最上階キャンセル住戸はまだ売れてない？？？

[268: 匿名さん]

皆さんおめでとうございます。
完売です。デベ情報です。

[269: 匿名さん]

今日、物件近くを通ったのですが、
でかいクレーンがなくなり、
防護用ネットも７階位まではずされていました。
完成に近づいてきましたね。
ところで、そろそろ入居説明会の案内とかが来る頃でしょうか？

[270: 匿名さん]

完売よかったですね。
モデルルームの皆様おつかれさまでした。

セントラルのHPを見てみたら、販売中物件一覧からなくなってました。
完売を実感。
どこにいったのかな〜と思ったら、マンション事業供給実績の「共同事業」一覧のなかにそれらしき名前が・・・
「クレアホ−ムズ船越本町ハイライズ」
これだと思うんですが・・名前変わってます。
小ネタでしたm(__)m

[271: 匿名さん]

船橋市内のマンションが、軒並み入居前に完売できていない中で、立派ですね。
仕様が標準とはいえ、駅徒歩１０分以内、値頃感が功を奏したのでしょうか。
皆さんはどう思いますか？

[272: 匿名さん]

4月頭の午後、海老川から桜越しに撮ってみました。
敷地内はどんな植栽になるんでしょうね。
道路沿いの電柱（東南角）が微妙に斜めになってるような気がしたんですが、あれはそのままなのかな〜

[273: 契約済みさん]

外壁の茶色のタイルが明るすぎて
やや安っぽく見えてしまうのは私だけでしょうか・・・？
完成予想図の色彩と結構異なっていますよね・・・。
自分としては良い買い物をしたと思っているので
まぁしょうがないか・・・。

[274: 契約済みさん]

私は本町通り側の外壁の色、そして階段が少し安っぽく見えました。
階段はタイルも張られていなく、白いだけで。。
パンフレットとかを見ても本町通り側は載っていませんし、モデルルーム内にあった模型を見ればわかったのでしょうが、しっかり見ていなかったからせいですが少しショックでした。
でも物件には満足しています。

[275: 契約済みさん]

いよいよ、内覧会の案内も届き「早く実際の間取りを見たい」と
実感がひしひしと沸いてきました。
モデルルームとは違うタイプの購入な者で、待ちに待った内覧会です。
外壁についてですが、確かにわたしも見に行った折に若干色が明るいかな
とは思いましたが基本がベージュ系（クリーム系？）なので数年経てば
それなりに落ち着いてくるのではないでしょうかね。
本町通側の階段については確認しませんでしたが、模型も確かタイルでは
なかったと思いますが。　他に覚えている方いらっしゃいますか？

[276: 匿名さん]

本町通りのスクランブル交差点寄りで、ビルの解体工事をしてますね。
又新しいマンションの誕生でしょうか？

[277: ご近所匿名]

近所に住む者です。先日クレアホームズのチラシがポストに入っていました。キャンセル住戸がでたのでは？

[278: 匿名さん]

内覧会に業者を同行させようと思っているのですが、いい業者をご存知でしたらご紹介ください。
最初は有名なさくら事務所に頼もうとしておりましたが、費用が約６万円でめちゃくちゃ高いです。

[279: 匿名さん]

外側タイル、一言でいうと黄土色って感じに見えますよね。
ちょっとイメージと違いました。
もうちょっと落ち着いているか、もしくは透明感のある黄色だったらよかったのですが・・・
（この掲示板位の色味とか）
まそれはいっても詮無ないことなのでよしとして、

＞277さん
パークホームズではなくてクレアホームズでした？
自分もチラシ投函範囲に住んでるのですが気付きませんでした。
見落としてる可能性も大ですが。。。
さてどの部屋だろう。

[280: 入居予定さん]

内覧会の案内届いたんですか？今、出張中で自宅には来月にならないと帰れないので・・・
いつ頃なんですか？やはり平日でしたか？

[281: 匿名さん]

内覧会　5/31-6/3　ですよ。部屋番号によるみたいですが変更もできるようです。

[282: 入居予定さん]

本町通り沿い（駐車場側）の外壁、本日確認してきました。
上品なクリーム色のタイル（長方形）でした！実は前回見たときは
暗くなってから見たのでタイルなどないと勘違いしていました。

東向き、南向きの外壁も個人的には可愛らしい感じにまとまっていて
大変満足です。

１点まだ確認できていないのが玄関の部分の高さですね。
高さ的に圧迫感のない見た目になれば良いなと思っています。

[283: 匿名さん]

これから、6月末までイベント盛りだくさんですね。
私も会社を何度か休まなければなりません。
奥さんとかに任せている人も多いんですかね。

[284: 匿名さん]

火災保険の資料がセントラルから届きました。
もう来週は契約会ですもんねー。なんかまだ実感が・・・

[285: 匿名さん]

我が家にも火災保険の資料が来ましたが、提携ローンで半強制的に火災保険に入らされています。
皆さんもそうではないのでしょうか。

[286: 匿名さん]

火災保険、なかなかにお高いですねー。
地震をつけると結構な感じに（；；）
でも新築マンションが半壊するような地震って地域的にも壊滅的だろうし、果たして保険会社は払いきれるんだろうかとか考えてしまいます。

[287: 匿名さん]

>>果たして保険会社は払いきれるんだろうかと
そういう項目もありましたねー。

家財保険はあとからにしようと思いましたが、金額設定を迷います。
でも、家財保険500万にしても、250万にしても、保険料は2万くらいしか違わないみたいでした。

[288: 契約済みさん]

ほんと、保険は悩みますねぇ。
手続き会で案内のあった「あいおい生命」どうなんでしょうか？
火災保険、おすすめがあればどなたかアドバイス頂きたいです。
みなさんはどこにしましたか？

[289: 契約済みさん]

私はあいおいにしました〜。

[290: 契約済みさん]

今日物件を見てきました〜！
周りを覆うフェンスが全てなくなっており、より間近にマンションを見ることができました。
エントランスや駐車場もできかけていて、わくわくしてきました。
あとは植栽がどんなふうになるのか、楽しみですね。
内覧会まであと約２週間☆
でも引越しまでやらなきゃならないことはまだまだ多々ありますね・・・・
すっとばして早く入居した〜〜いっ！！

[291: 契約済みさん２]

物件の様子を見てきました。
ちょっと気になったので書き込みしました。
下からよく見ると外側のタイルが結構ぼこぼこしていました
場所によっては、波打ってるような感じやベランダのタイルも
何個かへこんだりしてました。
外装のタイル張りはこんなもんなのでしょうか
ちょっと雑な感じがしました。

[292: 契約済みさん]

内覧、30-40分とありますが、そんなに制限時間短くて(短いのでは?という気が・・・・)
済むのか不安です。

[293: 匿名さん]

記載の30-40分はあくまで先方の希望であり、実際は納得できるまで何時間かかってもよいものだと認識してます。
急ぐ必要はないですよ、知人友人たちも数時間かかったという人が殆どです。
そして直るまで、何度も足を運んだという話（再内覧会、再々内覧会とか）。
高い買い物ですから、しっかりチェックしないと！

291さんの意見が気になりますね。
内覧と同じく、外側も指摘してなおしてもらいたいところですが・・・一般的どうなんでしょう？

[294: 匿名さん]

火災保険は、余剰資金があれば長期一括支払いにすると安くなる（あいおい他）。
また、水災不担保特約やノンスモーカー割引など、リスク選択型火災保険にすると更に安くなるようです。
AIUがなかなかよい感じ。
安さ追求ならセコム損保。
ニッセイ同和損保なんてのもありますが。
迷ったら多数の保険会社を扱っている保険代理店で相談すると、横並び比較してくれていいかもしれません。

[295: 匿名さん]

私は電話＆インターネット回線で迷っています。DCNだとIP電話のみで１１０番やフリーダイヤル使えないとの事。光電話も使えないそうです。相談窓口などあって便利そうだけど、結局NTTも引かなくてはならなくなりそうですね。迷っています。

[296: 匿名さん]

以前にも話題に上がっていましたが、
現場管理は、いい加減にも程があると思いました。
さっき帰りがけに見に寄ったら、フルオープンでしたよ、、、夜中なのに
内覧会以上に気になります。
こういうのって野村さんに突っ込みいれればいいんですかね？

[297: 契約済みさん]

いまからそうでは、入居後が不安ですね。。。

[298: 契約済みさん]

みなさん、はじめまして。契約者の一人です。
いよいよ内覧会ですね。
昨日ですが、契約課に連絡したところ、以下の話があり、同じ
契約者の皆様にも、お伝えしようと思いまして初投稿しました。

今回の内覧会では、電気・水道・ガスは開栓しておらず、確認
させてもらえないそうです。
「入居後、なにかあっても大丈夫なんですか？」
と聞いたところ、
「引渡し日までにこちら(売主?施工業者?)できちんと確認し
　ますし、入居後なにかあってもアフター窓口に連絡いただ
　ければすべて対応いたします」
との回答でした。
私は素人ですので、そんなんもんなのかな？と思ってその場は
「わかりました」
と返答してしまいました。
で、マイホーム選びの本を読み直してみたところ、
「水周りのチェックは大切ですから、あけてもらいましょう」
という一言が書いてありました。
たしかに入居直前のチェックである内覧会で、ライフラインで
ある電気・水道・ガスが確認できないというのは、いかがなもの
かと思いましたので、明日再度契約課に連絡してリクエストして
みるつもりです。
内覧会を迎える前の事前情報として、投稿してみました。
それでは、皆さん、頑張って納得するまでチェックしましょう。

[299: 契約済みさん]

＞298
情報助かります。
台所の水周り、水漏れは最低確認したいですし・・・
水道光熱系が確認できない内乱会もあるとは聞きますが。

[300: 燃える内覧]

それにしても、デベ想定の３０分の内覧で何が出来るのでしょうね。
皆さんも「そのまま」内覧ですか？
私は、某有名「事務所」にお願いして、２〜３時間かけてチェックしてもらいます。
費用は５万円以上かかりますが、後で泣く可能性があることを考えたら、必要経費と割り切っています。

[301: 匿名さん]

内乱会＜まさに乱が予想されそうな展開になってますね。
298さん、事前確認ありがとうございます。

ウチも内覧業者を同行する予定です。
連れて行く場合、事前に言っておいたほうが効果的という話を耳にしたので、先日の説明会の時にその旨津伝えたところ、では時間がかかりますねだったか何か言って「同行」とメモってました。
業者がいる場合のチェックの厳しさとか質問への対応、言われないように他より厳密にやっておく・・事はないかもしれませんが、向こうもいる部屋に対してはしっかり臨んでくるような気がします。
内覧業者同行は安心料という見方が殆どですが、30分の見積もりといい電気ガス水道の未開栓といい、あまり誠意を感じないため、同行予定でよかったような気がしてきました。

水道は、蛇口全開でどこまで水がでるかとか、キッチンとお風呂と洗面台同時に出した場合はどうかとか、チェックしたいですよね。
水を出した時、水漏れがないかも重要。
ガスの床暖房もあるし。
大体電気が付かなかったら、暗くてチェックしづらいじゃないですか・・・

内覧会って、住める状態まで出来たけどどうでしょうというチェックだと思っているので、チェックできないって困りますね。
水道やガスの開栓って、引き渡しまでの経費削減でやらないところがあるって聞いた事ありますがどうなんでしょう。
今回の内覧会に間に合わないというなら、再内覧会までに出るようにしてもらいたいですね。
各自が強く言っていかないと、どんどんなぁなぁにされそうで注意が必要な気がします。

[302: 契約済みさん]

業者さんを連れて行く方って結構いらっしゃるんですね。
契約課に聞いてみたところ、電気は通っているんだけど電器がないから、元々付いているダウンライトのところしか灯りが付かないという意味のようでした。
なので1軒に1つ電器を渡し、各部屋に付けかえながら現地の担当者と一緒に部屋のチェックを行っていくとのことです。

[303: 匿名さん]

素人の意見で申し分けないが、マンションの内覧会時には、
ガスや水道は開栓していないのでは？
特にガスは引越日にガス会社が来て開栓しなかったっけ？

[304: 周辺住民さん]

３０３さん
そんなことはないよ。うちは近くの三井不動産の物件
に入居したばかりですが、内覧会の時、電気、水道及び
ガスは全て開栓しましたよ。例えば、浴槽に水を一杯
入れて、入居者の立会いで、貯めた水を流す。何分間で
空になるかを測定する。当然流し台とか、洗面台とかは
水を流して、配水管が水漏れしないかをチェックする。
３月頃だったので、床暖房も入れていましたよ。

[305: 298です]

続報です。
本日AMに契約課に連絡したところ、「確認します」とのことでした。
夕方までに回答をいただけるとのことだったのですが、連絡はなく、
20:00ごろこちらから連絡したら「明日連絡します」とのことでした。
施工業者／建築会社に確認してくれているみたいです。
(実際にはどうかわかりませんが。。。。そう信じたい）
明日連絡があったら、またこちらに書き込みます。

なお、たしかに303さんのおっしゃるとおり、ガスは供給会社の
責任施工となるので、内覧会時は開栓していないケースもある
ようです。

[306: 契約済みさん]

内覧業者に聞いてみたところ、ガスは開けてないところは多いとのことでした。
このへんは会社の統一見解な意向もあるみたいなので、三井さんはガスOKなのかもしれないですね（いいですね！）。

しかし水道は開けてないところももちろんあるけれど、8割方開いているという話だったのでちょっと残念。

[307: 298です]

本日契約課から連絡がありまして、リクエスト結果が得られましたので、報告します。
水道・電気は開栓（通電）してくれるそうです。
ガスはやはり開かないそうです。
（仕方の無いところですかね。とりあえず、水道・電気はチェックできるみたいなのでよしとしますか。）
また、点検口というものも開けてくれるとのことでした。

では、明日からいよいよ内覧会本番です。
デジカメ、ビー玉など持って、問題なく入居できることを、しっかりチェックしましょうね。

でわ。

[308: 298です]

失礼、自己フォローします。
床暖房のチェックもできるとのことでしたので。。。

[309: 契約済みさん]

298さん、おつかれさまです☆
いろいろありがとうございました。
ライフライン関係のチェックが出来ないという話を聞き、私も契約課の方に開けてもらえないか頼んでおりました。
最初は難しそうという感じだったのですが、内覧業者を同行するので点検口から水漏れ等チェックしたいとお願いしたところ、売り主を通して施工会社に確認をとってもらえました。
野村さんどうもありがとう。

ただ、最終的に水道・ガスチェックが出来るようになったのですが、話の流れから希望のあった人を対象にという言われ方をした気がするので、蛇口をひねって水がでなかったら、もしくは受付時などに「水道や床暖房のチェックもしたい」と言うといいかもしれません。
部屋によって開栓したりしなかったりだとかえって面倒くさいだろうし、一斉に開けておいてあると思うのですが。

[310: 契約済みさん]

本日の内覧会に行かれた方、
仕上がり具合はどんな感じでしたか？
参考までに指摘箇所等を教えていただけたら助かります。
我が家は明日なのですが、期待と不安でドキドキです。

[311: 契約済みさん]

行ってきました。
住宅購入が初めてだからか、そんなに指摘部分は多くなかったです。
フローリングに傷があったり、戸の動きが重かったり、です。
水周りは特に問題ないように感じました。

やはり冷静に見れてなかったのかな・・・

[312: 契約済みさん]

私もあまり指摘箇所はありませんでした。
10箇所くらいです。
ドアの周りの枠に傷があったり、
ベランダの手すりの一部のビスがなかったり、、、
床暖房も確認できました。

内覧の時間も結構ありました。
採寸のための時間も別に設けてありましたし。
合計で3時間ぐらい居たと思います。

[313: 契約済みさん]

主な流れとしては、
内覧＆check　→　ネットや宅配BOX、駐車場の説明　→　オプション説明？　→　ご自由に採寸
→　書類出して帰途
てな感じでした。
ですから、採寸はあとでゆっくり、会社の人なしでできました。
水も出たし、ディスポーザも動いたし、床暖房もhotでした。

ただ、仕上がりには関係ないのですが、車の出し入れにはかなり不安を感じます。
屋外ピット3段（No4-18、15台分）を使用するのですが、自分はその構造を初めて知ったの
ですが、一回の作動で一台しか出し入れできない構造なのですね。それゆえ、他のピットの
使用と合わせて、混雑する時間帯とかでてきそうな感じを受けました。
この辺は、車もち住人で話し合いをすることが必要かも・・・？？杞憂だとよいのですが・・・

[314: 入居予定さん]

床コーティングのことなんですけど、
知り合いの方がドリームホーム（個人事業らしい）に施工してもらったのですが、
除光液を垂らしても全然平気で、尚且つてんぷら油がついてもまったく大丈夫
だったのです。実際この目で見ました！
すごいなとは思いましたが、「高かったんでしょ？」と聞くと
「そうでもないよ３ＬＤＫ（床面全部）で１８万円、１０年以上持つみたいだよ。」
と言われ納得！
私も頼もうと思います。
話だけでもと言う方がいれば相談でもしてみたらどうですか？

東京の業者さんみたいです。
03-5663-0063

[315: 契約済みさん]

内覧会ですが、マンション入り口でパイプ椅子を並べ、説明をするスペースを作っています。
しかし、椅子の引きずりで黒いタイルが傷だらけになってました。
出来たばかりなのに・・・どうして下に簡易カーペットとかしいてくれてないんでしょう。
4日間あれを続けると相当な傷になりそうです。
共有スペースですが、原因がわかってるだけに入居する前に直してもらいたいものです。

[316: 契約済み]

本日無事内覧会終わりました。
ちょっと工事遅れてるかな〜とちょっと心配してましたが部屋内はまあまあ良い状態でした。
約１時間で１０箇所程の指摘でした。

内覧会は建設会社の方と一緒に部屋を廻りきずや汚れを指摘してチェックシートに書き込んでもらうという手順でした。
一緒にまわっていただいた建設会社の方もちょっと私の我儘で部屋の変更を担当していただいた売主の担当者の方も非常に親切で気持ち良く内覧会を終える事ができました。

あとは指摘事項をしっかりやっていただき
いよいよ引越しですね〜
楽しみですけどちょっと大変・・・・

[317: 契約済み２]

内覧会は、みなさんどうだったのでしょうか
仕上がりは結構よかったように思いました
細かいところはちょろちょろありましたが
大きな問題等ある方は、いらっしゃいましたか？
駐車場も１０台くらいあまっているようですね
来客用にする等今後の使用方法を検討する必要ありそうですね

[318: 契約済みさん]

ウチもほとんど大きな問題はありませんでした。
傷なんかはもっとたくさんあるのかと思ってみましたが、
それほどでもなく仕上がりの良さに安心しています。

ただ、北側の部屋が思った以上に暗かったです・・・。
（モデルルームと同じタイプ）
まぁしょうがない・・・。

[319: がっかり・・・]

え、皆さん、そんなに問題なしだったのですか？
私は、心配だったので、業者を同行させました。
大末建設さんとのチェックは３０分程度で終わらせ、
後は、みっちり業者さんとのチェックを２時間程度と思っていました。
ところが、業者さんのチェック以前に、大末さんとの同行チェックに２時間もかかってしまいました！
指摘事項があるわあるわで、それだけで５０箇所以上になりました。業者さんのチェックを入れると６０箇所以上でしょうか。合計で３時間を超えました。
特にひどいなぁと思ったのは、下記のところです。

・表のエコキュートがさびている。
・ベランダの外壁にペンキが飛んでいる
・キッチンの外側の扉が傷だらけ
・収納棚内部の仕切り板固定穴が一部えぐれている
・玄関前の廊下にパテが散乱、等

まだまだあるのですが、沢山書いても仕方がないので、これ位にしておきます。
ところで、皆さん、部屋の内部だけではなく、ベランダに出るなどして、外部もきちっとみてますか？上記のとおり、ひどいところもありますよ。
それにしても、外部も内部もけっこうほこりだらけですね。
きちんと雑巾がけ等していただいて、きれいな状態で見せてもらると思ってました・・・。
正直がっかりです。
指摘した全てを１週間後の内覧確認会まで直してもらえるのか不安です・・・。

[320: 契約済みさん]

我々も心配だったので同行サービスをお願いしました。

指摘箇所は合計80超えました。主に汚れとサッシ関係です。
総合的には良かったと思うのですが、細かいところが雑という印象を受けましたね。

がっかりさんのおっしゃる通りベランダの外壁や手すりにペンキが飛んでいましたし、パイプのつなぎ目もさびだらけでした。部屋の中もホコリだらけでその点では本当にがっかりでしたが（ちなみクリーニング済みとの事です…）、初めてのマイホーム（マイマンション？）で結構ウキウキ・ワクワクでした。

私達も指摘箇所が多かった為再内覧会の時に直っているか心配ですが、もし直っていなかったら直るまで何度でも何度でも来てもらうつもりです。大末建設にとっては何百戸の内の一戸かもしれませんが私達にとっては「ONLY　ONE」ですからね。納得するまで仕事してもらいましょう。

これからよろしくお願いいたします。

[321: 契約済みさん]

311です。
さしたる問題なし、と思ったのですが、専門業者を頼まなかったから見落としてる可能性は
あります。やはり、自分ひとりで見ること自体が冒険だったのかもしれないですね。
ベランダは出てみましたが、外壁は見て無いですね・・・あとパイプも・・・確認会ではもう一度、
見直すようにします。

[322: がっかり・・・]

３２０さん、埃だらけのところは「クリーニング済み」というのは本当ですか？
埃かぶりは特に指摘してなかったので、デベに直接連絡して指摘追加するとともに、
拭き掃除をしてもらおうと思ってました。当然ですよね？
そうですか、クリーニングしてくれるんですか。

[323: 契約済みさん]

皆さん、引越しの見積もりはもうされましたか？うちは幹事会社に御願いしようと思うのですが、船橋からで１１万と言われました。「もう少し安くなりませんか？」ときいた所、「ハイ。これでご検討ください。」と値引きは寄せ付けない感じでした。時間の融通がきくから強気なんでしょうね。

[324: 契約済みさん]

私は23区に住んでます。
見積もりに2時間も遅れてきたこと、相見積もりを取った他の業者の方が安かったこともあり、
安田倉庫は選びませんでした。確かに、安田を選んだメリットも大きいです。順番どりで「意地悪」をされるかも知れません。でも、価格に差がありすぎて・・・。
ちなみにその業者は、２ＬＤＬの4人家族分のおまかせパック（2日間稼動。新居側では開梱のみ）で12万円台です。一応、名の通った業者です。
どうも横柄な態度が気に入りません。

[325: 入居予定さん]

324さん、
23区からで安田さんはいくら程度の見積りだったか教えてもらえませんでしょうか。
私も23区からの引越しで、値段によっては他の業者に切り替えようかと考えています。

[326: 契約済みさん]

320です。

内覧会当日立会い担当の大末建設の方に聞いてみたところクリーニング済みとの事でした。

同行サービス業者の方も「これはひどいですね。ちゃんと指摘しておきましょう」と言っていたのでおそらくクリーニングは一般的に当たり前かと思います。フローリングワックスのムラ等も指摘しましたよ。一般的にはユニットバスの汚れなどは指摘しないとの事だったのですが、水漏れのチェックをする為お風呂に水を溜めた時あまりの汚さで風呂底が砂だらけ…同行サービス業者の方もビックリしていました…。なので、『クリーニングは念入りにお願いします』とお願いしてきました。

引越し：
幹事会社に見積もりしてもらいました。
私達も船橋からなのですが同じく11万と言われました。。。そんなに荷物多くないので何故こんなに値段が高いのか分かりません…。もしかしたら船橋近辺は統一11万とかにしているんでしょうか…もしそうであれば見積もりの意味ないですよね…もう一度連絡して安くならないか確認してみます。

[327: 契約済みさん]

３２３です。細かい詳細は無く、トラック１台いくら、人件費何人でいくら、梱包材１セットいくらというような見積もりなので、確かに統一っぽい感じですね。他に変える勇気も無いので、このまま御願いしようかと思います。私も、横柄な態度は気になりましたが・・・。

[328: 入居予定さん]

私も安田倉庫さんは選ばないつもりです。
見積もりに来てくれた人は全然横柄でもなく、
さわやかなお兄さんでしたが、値段が高い！
船橋の隣の市からの引越しですが、家具や物が多いことも
あってか、16万弱と言われました。

引越し比較com.で見積もり依頼をしてみました。

他社で急いで見積もりをしてもらって、
どこかで決めるつもりです。

[329: 契約済みさん]

ウチも同行サービスを頼みました。
指摘事項は50個位、計3時間は居ました。
自分では判らないことをばりばり見つけ、ずばずば相手と交渉してくれたので非常に助かりました。
とはいえ、軽微な内容がほとんどで申し分の無い状態とも言ってくれてたので、一応一安心です。

ちなみに、内覧会前に外からマンションをみた時に、自分たちの部屋を掃除しているのが見えました。
ぎりぎり直前までやってた感じからして、部屋によっては掃除が行き届かなかった事も想像できます。
クロスの汚れとかは、指摘すると「げきおちくん」とかで擦り、「擦れば落ちるんです」と半ば怒ったように言ってましたが、擦ればって引っ越してから自分でやれって事なのかな・・・とちょっとモヤモヤしました。
までも再内覧会では、ペンキの撥ねとかはチェックしてなかったのでそれも確認し、汚れもしっかり指摘させて頂こうと思います！

[330: 契約済みさん]

引越会社は他社にしました。
大手2社と見積もりを比べたところ、平日にしたり時間指定ナシにしたりすると、大手の方が安かったからです。
大手はサービスが充実してるので決めたのですが、中小のところだったらもっと安くなる気がします。
エレベーターとか混んでいる時の優先順位としては幹事会社がいいと思うのですが、
ずらすなら別に安田でなくてもと思いました。

安田の人は、予定より1時間早く見積もりに来て、支度が整ってなくてちょっと焦りました。
1本電話でもくれればいいのになぁとか。
開けていいですかといいながら、OKを言う前に先に勝手に収納開けちゃうし。
説明会でも、保険屋とか銀行は皆スーツ着てたなか作業服。
見積もりも、他社の引越会社がスーツでやってきたなか、やっぱり作業服でした。
細かい話ですが、やっぱり姿勢も気になるところです。

[331: 契約済みさん]

安田の見積もりしました。
2人、平日、2tｘ1、作業員1で船橋市内で7万でした。
家具らしい家具が無いからでしょうが・・・
来た人はいい感じの人でしたよ。

ただ、今までの引越しを頼んできた会社があるので、そこには
見積もり頼もうかと思っています。

[332: 324です]

325さん、安田さんの営業妨害になってはいけないので詳しくは書けませんが、
2万まではいかないものの結構な差がありました。
ちなみに、2トントラック×２、エアコン２です。エアコンの現地設置料等が結構効いてくるようです。

[333: 契約済みさん]

このマンションってオプションでもピクチャーレールとかなかったですよね。
壁にいかに傷をつけずに時計やカレンダーを貼るか悩んでいるところです。
皆さんはどう考えてますか？
また、小さい子供がいるので、特にフローリングの傷をつけない工夫も必要だと思っています。
まぁ、少々の傷は仕方がないのでしょうが、子供の遊びエリア用のカーペットでも買うんですかね。
ご意見いただければと思います。
宜しくお願いいたします。

[334: 契約済みさん]

みなさんの内覧会のレスを読ませていただいて、大変役に立ちました。
我が家は、内覧会についてはネットでチェックシートを印刷、間取りを貼り付けたものを持参し、
家族のみで行ったので見落としが多々あると思いますが、それでも20箇所弱ありました。

私達が指摘した中で特に驚いた点は、
①ウォシュレットトイレの電源がＯＦＦできない
②ベランダのスロップシンクのバイプから水漏れ有り
③リビングに入るドアの取り付け部分の板が明らかにゆがんでいる
④洋室の隅の床が壁とかなり離れて浮いている！
⑤リビングの窓の網戸が斜めについている（下側になるほど壁と隙間ができていた）

皆さんの部屋でも同様の指摘あったのでしょうか？
ちなみに床・棚の中等でホコリ、汚れがかなり気になりましたが、入居時にはどちらにせよ掃除はしないといけないからと思い指摘しませんでした。
でもお人よしすぎるかなと思い直し、再内覧会の時にクリーニングを念入りにと指摘してみようと思いました。
それとベランダのパイプのサビが少しあったのですが、指摘しなかったのでしてみたいと思います。
みなさんの意見を参考にし、再内覧会に臨みたいと思います！

引越し業者は、安田さんと大手他社１社に見積もりを依頼し、結局他社に決めました。
見積額は船橋市の隣市ですが、２万違いました。
もちろん値段が安かったのも決め手でしたが、やはり引越しのプロに頼むほうが安心かなとも思いました。
幹事会社でないので当日のことは少し不安ですが・・。
ちなみに安田さんの営業の方は感じは良かったのですが、約束の１時間前に連絡無しで来られました。
食事時だったので無理ですと断って車で待ってもらいました。
忙しいのは分かりますが社会人として少し非常識かなと思いました・・。

[335: 契約済みさん]

331です。
もう1社見積もりしましたが、安田(7)より若干安いですがほぼ同じ（6.5万）。
どちらも直前連絡は無く、指定時刻どおりに来られました。
>>334さんの①は私も感じましたが、あれはコンセント抜くしかないのでしょうか？
と思い、スルーしてしまいました。次回は言ってみようと思います。

[336: 契約済みさん]

ウォシュレット確認していませんでした。
電源OFFできないということは壊れているってことなのでしょうか？
それとも電源のスイッチが付いていないのでしょうか？

私達の部屋のリビングのドア用にリビング側の床に磁石の入っている自動ドアストッパーが付いているのですが、何度かドアを開けたり閉めたりしていたら機能しなくなり、それを指摘項目の一つに入れました。ドアや窓、網戸など何回も開けたり閉めたりして確認をした方がいいと思います！

再内覧会まで後一週間、頑張りましょう！

[337: 契約済みさん]

スロップシンクの水は出して確認しませんでした。
次回やってみないと！
ありがとうございます。

網戸や窓ガラスは、滑りが悪くてキーキーいう“鳴き”という状態になってるのがあったので、ホント両側からきっちり開けたりしめたりするといいと思います。

[338: 334です]

ウォシュレットの電源OFFはたまたまやってみただけなのですが、
操作盤に電源あるいは止めるボタンがあり、小さい字で2秒以上押しで電源OFFと書いてあったような気がします。
動向の大末建設の方もおかしいとメモされていたので勘違いでないとは思うのですが、
今のアパートはウォシュレットではないため操作等詳しくありませんので、
もしコンセントを抜くという方法が結果正しかったらすみません。
再内覧会での対応結果を待ちたいと思います。

窓や網戸の開け閉めはキーキー音含めて、またリビングのドアストッパーは2,3回しか開け閉めしなかったので、再度チェックしてみたいと思います！

ちなみに我が家は夫の都合で再内覧会日程をずらしてもらったため、
14日以降の皆さんの再内覧会結果のレスを参考に読ませていただきます。
再内覧会では指摘事項はきちんと対応されていることを祈るばかりです。。

[339: 契約済みさん]

明日から再内覧会ですね！
ところで、ベランダの隣家との境、何かあった時に突き破れるようになっている板の設置が
ちょっと気になっています。
コンクリート部分との金具の連結が広いというか。
手前はそうでもないのですが、奥側の隙間が大きくて、顔を近づけると
隣のベランダが丸見えでした。
洗濯物をお隣と同時に干してると、目が合ったりして・・・
もうちょっと塞ぐ感じにならないものでしょうか。

[340: 契約済みさん]

３２３です。引越し、やっぱり他社さんにしようかと思います。平日なのでかなり見積もりに差が出ました。皆さんのレス参考になりました。ありがとうございます。

再内覧会、気合入れて行かないと。見落としていた皆さんのご指摘、確認したいと思います。

[341: 契約済みさん]

再内覧会に行ってきました。
前回の指摘事項は殆ど直っていたのですが、一部まだ甘かったのと、新たに指摘事項を見つけたので、改めて修繕をお願いしました。

トイレは、2秒以上長押しでウォシュレットの電源が切れる仕組みのようでしたが、押しても変化はありませんでした。
何故なんでしょうね？
ただ、ウチは便座の温かいスイッチは冬以外切るかもしれないけれど、ウォシュレット自体は年中無休で使う予定なので、切れなくてもまぁいいかとは思っているのですが。

ところでエレベーター出て左に行くと、自転車置き場やゴミ置き場、駐車場へと出られれます。
駐車場へと出るとすぐ右に外階段があったのですが、階段入り口を塞ぐドアの上がガラ空きで、簡単に侵入できそうなのがまずいのではないかと思いました。
図面集を見ると階段の周りに「侵入防止柵」と書いてありますが、それ自体は低いし、そこに足を引っかければドアの上から簡単に入れてしまうような。。。

友人のマンションは、入居後に管理組合で話し合い、ドアの上を金網で塞いだそうです。
それでも不審者が階段から上がってきてしまった、と言っていましたが。
階段に向けて、防犯カメラが付いていれば、まだ抑止力があるかもしれません。
今日カメラが付いていたか確認しそこねてしまったので、どなたかカメラ確認をして頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。

[342: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
部屋はまあまあな感じで
指摘箇所は７−８箇所のみでした。

1点、駐車場とゴミ捨て場から
入ったところにあるホールの
ドアに鍵つけたくないですか？！

[343: 342です]

341さん。
私はまだ“再内覧会”には行っていないのですが、前回の内覧会で確認した限りでは
外階段まわりにはカメラなかったと思います。こちらの部分、かなり重要なこと
だと思いますので皆さまからもセントラルさんに依頼をしていただき、柵を高くする
もしくはカメラを取り付ける等の対応を入居までにしていただきませんか？！
（前回、個人的にはセントラルさんに指摘、改善要求は出してあります）

[344: 入居予定さん]

再内覧会まで済んでいる者です。
掲示板への書き込み箇所、参考にしながら確認できました。
皆さんありがとうございます。

さて、話題に上っているウォシュレットの電源についてですが
確認したところ入居前までの間は感知センサーの部分にシール
（黄色）が貼ってある為、常に人が座っているのと同じ状態で
センサーが働いており電源を長押ししても切れないだけだそうです。

入居後にシールを剥がして使用すれば、ＯＮＯＦＦが可能との
説明を受けましたよ。　参考まで・・・

しかし、インテリアオプション部分は鍵引渡しまで確認が出来ない
のでまだ今ひとつ心配ですね。

[345: 契約済みさん]

内覧確認会に行ってきました。
前回指摘した約６０箇所の指摘は殆どは直っていましたが、新たに２０箇所程度を指摘しました。これは新たに発生した傷や汚れ及び前回見落としていたところです。
内覧会で指摘した箇所を直すことで新たに発生する傷や汚れもあるようです。
皆さんも気をつけてください。
来週以降、再内覧確認会に行かなければなりません。
でも、セントラルさんは真摯に対応されているようであり、比較的好感は持てました。
ただ、皆さんもご指摘のとおり、あの引越し指定業者は最悪ですね。

[346: 契約済みさん]

何故安田なんでしょうね。。。
残念ながら皆さんのコメントを読む前に安田にお願いしてしまいまして、もうダンボールとかも届いております。値引きをお願いしたのですが、折り返しの電話を待ち続けて1週間経ちました。あれでもサービス業なのでしょうか？

[347: 契約済みさん]

残念ながら、値引きを無理でしょう。釣った魚にえさはやりませんよ。特にあそこは期待できない。
でも、他の引越し業者は順番どり等で意地悪されると思いますよ。
「順番上位は全てうちが独占」と豪語してましたから。
そう考えると少しは気が楽でしょ？

[348: 契約済みさん]

話が変わってしまいますが、以前に10台程駐車場の空きがあり、来客用の駐車場にするなりなんらかの方法を考えなくてはとおっしゃっていた方がいらっしゃいましたが、来客用の駐車場賛成です！

もし10台余ったままですとどのように駐車場の管理費を集めるのでしょうか？クレア住人以外の方に貸し出すことはないですよね？？

[349: 契約済みさん]

私も来客用の駐車場賛成です。
しかし、友人のマンションも余った駐車場を来客用（無料）にしたところ、
ルール違反者が続出してすぐに取りやめになったと聞きました。
世帯数が多いと残念ながらルール・マナーを守れない人もいるようです。
有料にする等、そのようにならないようなルール作りが必要になろうかと思います。

話は引越しに戻りますが、
私もこの掲示板では悪評高い（笑）幹事会社にしました。
私の担当の方は人当たりのよい青年で、
色々と頑張ってくれたので、こちらで決めてしまいました。
以前のレスにも担当が私と同じであろう方のコメントがありましたが、
その方もとくに嫌な感じは受けていなかったようでした。
担当によってかなり違うのでしょうか？
ちなみに価格も他社の見積もりとほとんど差はありませんでした。

[350: 契約済みさん]

何のんきなことをおっしゃってるのですか？
来客用なんて、基本的にとんでもない。いいですが、マンションの修繕積立金等は、駐車場代を見込んでいるのです。その収入が断たれたら、我々の負担がアップします。
少しでも、居住者での利用を増やす工夫をしなきゃ。
私？実は車嫌いなんです・・・。
ごめんなさい。

[351: 契約済みさん]

私も、来客用という用途は望ましくないと思います。
このエリアで少し安めの値段設定にして住人以外に貸し出すとか
しないといけないのでは？

[352: 341]

342さん
外階段の情報ありがとうございます。
エレベーターがいかに最新式の防犯設備でも、階段入り口が緩ければあまり意味がなくなってしまいますもんね。
今度ウチも要望を出してみます。

ちなみに、自分たちが階段周りを見ていたら現地の係員さんが見に来たのですが、その方に「これって危なくないですか」と言ってみたところ、ノーコメントでいなされました。
数秒間、不自然な沈黙が流れました。
「そうですね」って言ったら改善しなきゃいけなくなるし、「大丈夫ですよ」っていうのも問題だし・・・という事なのでしょうが、そのまま流さずに意見を聞いてみればよかったな。

余った駐車場は、来客用使用に賛成です。
事前申し込み制で、1日1000円とか有料の方向で。
そのまま寝かすより有効活用といえるのではないでしょうか。
慣れない機械式は大変かもしれませんが、来客すべて電車利用ということもないでしょう。

[353: 契約済みさん]

余った駐車場の用途は今後の課題になりそうですね。

管理規約では、ざっくり7割の使用を見込んで、修繕計画をたててるみたいに書いてありますよ。
====================
駐車場使用料　総額1,012,000円のうち、684,000円は管理費会計に、
328,000円は収入未定分とし管理費会計収入より控除し、実収があった場合は期末に剰余金等で処理する。

※管理規約集の100ページ
====================
10台余った状態でも計画的には問題ないっぽいですよ。

352さんの言うとおり、1000円くらいで来客用に使えばいいと思います。
さすがに、無料はNGですね。。。それだったら、駐車場の契約を解約して、毎日来客用を使っちゃうよ。。。

話はセキュリティ面に戻りますが、
屋外の機械式駐車場を登って、2階の外廊下に入れちゃいそうな気がしませんか？
ゴミ置き場の左側の柵も簡単に登れそうだし。

[354: 契約済みさん]

駐車場の件、事前申し込み、有料の住人用来客駐車場にすることに賛成です。

住人以外の方に安く貸し出すのは申し訳ないのですが賛成できません。機械式駐車場を上り2階の外廊下に入れるような気確かにしますし、外階段のセキュリティも万全ではないという意見も出ています。住人やその来客用にしておいて方が安全で便利かと思います。

[355: 入居予定さん]

駐車場、来客用に有料にて使用・・・
賛成っ！！！！！！
友人が遊びに来る際、立地的に駐車スペース確保が難しいですし。
予約有料制にすればトラブルも避けられるのでは？
絶対に来客用は数台分必要と思います！！！！！！

[356: 契約済みさん]

駐車場来客用にするの私も賛成です！！！

[357: 契約済みさん]

現実的に駐車スペースがあまるというのであれば、確かに有料来客用駐車場とするのは選択のひとつだと思いますが、賛成の皆さんは、課金はどのように考えておられますか？
感情的な賛成論に終始しないで、そういうことも考えてみてください。

[358: 契約済みさん]

課金システムについては、じっくり議論する必要がありそうですね。
でも、こういうネタって管理組合の理事会か何かで決めるモノだから、このコミュニティで議論する必要があるかどうかは不明ですが。

このコミュニティが、うちらのマンションに対して絶大な力を持ってるなら別です。

とはいえ、賛成派なので、案を出してみます。
◆前提条件(案)
　・事前申請制(予約制)
　・機械式駐車場の鍵(or番号札)は管理人が管理
　　(番号札は平置きの駐車場が空いてる場合とか)
　・車種とナンバーと駐車開始時間を管理人側で保持
　　(管理人がいない時間については、別途考慮が必要)

料金の徴収のタイミングは、鍵(or番号札)を管理人に返すタイミング
開始時間と付け合せて、時間超過してたら、追加徴収
前払いもいいと思うけど、キャンセルしたときが面倒そう、、、

う〜ん、、、イマイチ感が。。。自分で書いておいてなんですが、ピンとこないですね。
なんかいい案ありますかね？

[359: 契約済みさん]

ここに書き込んでるのはせいぜい1割位だと思うので、そう先走らなくてもいいんじゃないですかね〜
管理組合等で意見が出たときに、改めて来客用駐車場を持ってる他のマンションのシステムを参考にさせてもらう感じで。
までも個人的には、1日単位で、事前申し込み（申し込み順）、管理人さんがノートで管理、鍵を借りるときにお支払い、というシンプルな方法でいいのではと思ったり。
花火の時とか人気高そうですね。

[360: 契約済みさん]

入居前に俄然盛り上がってきましたが、私は東京からこっちに引っ越してきます。
ここを選んだ理由は、相手の親が千葉県にいるからなんです。
殆どの方は船橋を中心とする千葉の方なのでしょうか。千葉県以外からの方ってどのくらいいらっしゃるんでしょうか。

[361: 338です]

駐車場等の件で書き込みが盛り上がっている中、古い話題ですが、
→344さん
ウォシュレットの電源の件、確認内容の書き込みありがとうございました！


ところで駐車場を来客用に貸し出す件は私も賛成です。
マナー違反をする人は入居者にはいないと思いますが、もし無断で停めたり等、違反者には罰則を設けたりと細かく決める必要があるかもしれませんね。
管理人も住み込みではないはずなので、いない時間帯の来客者の車の出入りについても考えないといけないですね。

入居後の管理組合の話し合いで議論する事項は、住み始めたらさらに増加しそうな気がしますね。
住んでみないと気づかない点も多々あると思いますから。

[362: 契約済みさん]

346です。

古い話で申し訳ないのですが、安田さん値引きしてくれました！作業員を一人減らしたのでその分だけですが、それでも多少安くなったのでなによりです！ご報告まで…

余った駐車場を有料の来客用として利用するのいいですね。
私も賛成です。

[363: 入居予定さん]

外階段とごみ置き場方面の東側の柵の件
セントラルに要求はしました。
前向きに検討中とは、いっていましたが
皆さんの声があがってないと対応はしなさそうな雰囲気も
ありました。
共用部分なので積極的に皆さんが要求して
いかないとそのままにされてしまいそうです。

気になる部分は、積極的に声をあげて
改善出来るところは改善してほしいです。

[364: 入居予定さん]

>363さん

外階段とごみ置き場方面の東側の柵の件

私の方からもセントラルさんに要求をあげてみます。
なんとか改善してほしいものです。

入居までに何とかしておかないと後々面倒ですからね。

[365: 入居予定さん]

>>外階段とごみ置き場方面の東側の柵

確認会のときに見ましたが・・・確かに、セキュリティの意味が問われるくらいのつくりですよね。>>363さんはどのように要求してみましたか?自分もそれに倣ってみようと思いますので、教えてください。

[366: 入居予定さん]

３６３です

確認会の際にその場所にセントラルさんに立ち会ってもらい
口頭で指摘をしただけです。本当に前向きに考えていると信じて
書面等に残してるわけではないのでちょっと弱いかもしれません。
他の方で要求した方でよい方法があればお教え下さい。

[367: 入居予定さん]

363さん

今日、他のお部屋の入居予定の方から直接聞いたのですが
セントラルさん「外階段とごみ置き場方面の東側の柵」の件、
両方とも6/29までにご対応いただけるそうです。

ただし、まだ不安な部分もあるので念のため野村不動産にも
プッシュし、皆さんで入居１週間くらい前に再度、柵の対応を
確認すると良いかもしれないですね。

取り急ぎ、ご報告まで。

[368: 周辺住民さん]

近くに住んでいる者です。たまに拝見してました。
購入者では無いので発言は控えていたのですが、来客用駐車場について気になったもので失礼します。
空いてる駐車場を別の用途で使うことは素晴らしいと思うのですが、この物件って駐車場100％じゃないですよね（間違ってたらごめんなさい）？
今は駐車場を使っていないけれど、子供が生まれるといった家庭環境の変化や、中古売買で新たな所有者が駐車場を希望された場合はどうするのか、事前に決めておかないときっともめるのではと思いました。

[369: 契約済みさん]

エレベーターの中の養生？ってあのままなんですかね。
もう少しきれいだといいですよね。

[370: 契約済みさん]

セキュリティが強化される方向のようでよかったです。
皆さん情報ありがとうございます。
ガス水道の開栓など内覧会の改善も電話したら真摯に対応して頂けたし、やはりまずは声を出してみるのが重要なんですね。
また気がつくことがあれば意見交換していきたいです。
よろしくお願いします。

[371: 契約済みさん]

内覧確認会、ベランダの手すり等が鳥の糞にまみれてました。
掃除をお願いしたところ、「いや、これは自然現象だから・・・」と、当初は渋い顔・・・。
そんなもんですかね。皆さんはどう思いますか。

[372: 契約済みさん]

自然現象でもなんでもそんな無理な注文ではないと思いますしディべろパーの方ももうちょっと気持ちよく対応して欲しいですね。あからさまに嫌な顔されたらこっちも堪ったもんじゃないですよ。購入者が「気になるところ」を指摘する為の内覧会じゃないですか。ベランダが糞だらけの新築マンションを引き渡されたらどんな気持ちかって考えてくれないのでしょうか？私だったら渋い顔されても掃除は必ずお願いします。自然現象でもなんでも責任を持ってやってもらいます。頑張りましょう！

[373: 371]

372さん、ですよね！！
既に他のマンションに入居した友人の話を聞くと、一旦入居してしまうと、新たに発見した不具合への対応が途端に悪くなるようです。
とにかく、「今のうち」です！！
皆さんも心した方がよいと思います。

[374: 入居予定さん]

思いついて先日工事施工状況を見てみたのですが
結局1月までで終わってますね。
もう建ってしまったものは仕方ないですがちょっと不満です。
内覧後の対応はまぁまぁなので、良しとしていますが。

さて、このマンションに関しては不具合等の対応として
1年点検みたいなものはないんでしたっけ？
友人のマンションは1年後にそのようなものがあるとのことで
最初に見逃してしまっても大きな問題点についてはサポートが
あるようで安心感があるといっていました。
今度最終確認に行ったときに聞いてみようと思ってます。
みなさんも是非、聞いてみてください。
（要望が多ければやってくれる可能性があるかも？）

[375: 入居予定さん]

一年点検あるって言ってた記憶がありますよ。
内覧会の時に、担当者との会話に出てきました。
どこかの書類に書かれてあるかはわかりませんけど。。。

[376: 契約済みさん]

一年点検あると私も内覧会の時聞きました。
もう一度確認してみます。

[377: 入居予定さん]

入居予定のみなさま

点検ですが、半年・１年・２年であるそうです。
要参照）重要事項説明書

また、話題になっていた柵の件ですが
２７日には対応完了予定とのことです。

ご近所の方がいらっしゃいましたら対応が完了しているか
この掲示板に書き込みいただけますでしょうか。

取り急ぎご報告まで。

[378: 契約済みさん]

今後の点検もちゃんと行われるようでよかったです！
377さん確認ありがとうございます。
私も再内覧会時に外階段のドア上防犯について聞いたのですが、問い合わせは結構多く寄せられてたみたいでした。
デベの迅速な対応は、掲示板で情報を共有できた成果でしょうか。
引き渡し前はなかなか横の繋がりは持ちにくいものですし、ありがたい事ですね。

ちなみに、東棟と南棟を繋ぐところ、1階ポストの屋根にあたる部分がちょっと気になったので、写真を添付します。
エレベーター横の通路から下を見下ろすと見えるんですが、雨どいらしきパイプが浮いているのか、他の素材をかまして動かないように固定しています。

施工不良というより、雨など降り込むところは平だと水がたまるので、屋根に少し傾斜を付けてあるのかもしれません。
しかし、もうちょっとスマートな補強はできなかったものかなと思ったりして。
こういうのも指摘した方がいいんでしょうかねぇ・・・

[379: 入居予定さん]

内覧会でベランダのパイプさびをチェックされた方にお伺いしたいのですが、どんなふうに改善して貰えたのでしょうか。
申告すればよかったかとちょっと悩んでいます。
半年後点検でも直してもらえるのかなぁ。

[380: 371]

前述しましたが、「半年後に見てもらえればいいや」はちょっと甘くないですか？
半年後・・・
契約者「ここ、やっぱりおかしいんですよ」
デベ「いや、それはお客様が（半年間）そういう使い方をしたからであって・・・」
な〜んて、会話が想定されませんか？
そういうことで私は妥協はしません。
自分自身のあまりのチェック稼動の大変さに、「まぁ、このくらいいいや、後でも指摘できるんだもん」という悪魔のささやきにぐらつきながら、今度再々内覧確認会です（鬼？）。

さて、379さん、さびですが、恐らく磨いてもらったのでしょう。その分、逆に痛んでいるかもしれませんが・・・。
半年後のサビの直し？それこそ、無理無理。
「いやぁ、お客様。生活していればそうなります。だって、ここ海も近いですもん」で終わりですよ。
ステンレス（？）製らしいのですが私はサビ防止液でも塗って自己防衛っすね。

とにかく、引き渡されたら「原則おしまい」という気持ち（飽くまでも気持ちですから！！）という気持ちで「今」を大切にしないと！！
でも、「重隅」まではしてませんから。

[381: 入居予定さん]

378さん

377です。
写真確認しました。
これは指摘したほうがよさそうですね。
素材で補強というのは普通見える部分だと
考えられないと思いますので。

ご連絡ありがとうございました！

[382: 契約済みさん]

377さんコメントありがとうございます。
やはりちょっと処置が雑な印象ですよね。
通路脇で目立たないとはいえ、Gタイプからは多分見えるでしょうし。
また見た目もそうですが、もし素材が木材だったりすると雨が溜まって苔がつきそうな気もします。

次回要望を出してみたいですが、共用部分は意見が通りにくいと思いますので、気になった方は合わせて声を上げて頂けると幸いです。
よろしくお願いします。

[383: 入居予定さん]

378さんの写真の件、確かに気になります。
私も要望を出してみます。

情報ありがとうございました。

[384: 379]

380さん、さびのその後をありがとうございました。
内覧業者が指摘しなかった瑕疵だったので、どうしようかなと思いつつ過ぎてました。
なかなか自分のなかで許容の基準が定まらなくて。
でも確かに強く言うなら今なんですよね。
しかしステンレスらしいならなんでさびるんだろう〜（＠＠：

[385: 入居予定さん]

いよいよですね。
仕事終わってから行くので新宿に21時以降、は遠く感じますが

[386: 契約済みさん]

外階段のドア上は、2か所とも柵がはめ込まれていました。
上部に子供なら入れそうなスペースはあるものの、ぽっかり感がなくなり、美観と実用とを満たす雰囲気になっていました。

屋根のパイプ処置についてですが、かましているのは木ではなく石材だそうです。
コンクリートの屋根に直接ボルトを打つ訳にいかないので石に固定し、その石を強力接着剤でとめている、という説明をされました。
なら向かって右側のボルトはどうなんですか？と聞いてみたところ、そっちは忘れていたという話で、どうやら右側の方が修繕される模様です。
今は右は無固定なんでしょうか？

なお、色が目立つのでグレーに塗るっていうのはアリですかと聞いてみたのですが、それはちょっと・・とやんわり否定されました。
確かに覗き込まなければ見えない部分ではあるので、そこまで要求するのは難しい気はします。
沢山意見が寄せられればまた違うのかもしれませんが・・どうしたものでしょうね。
とりいそぎご報告まで。

[387: 入居予定さん]

386さん

おはようございます。ついに鍵の引渡しですね！

さて、屋根のパイプ処理の件ですけど私からも要求を上げてみました。

普通に考えるとあり得ない処置なので、他の入居予定のみなさま

からもどんどん要望をあげていきましょう。そこもも設計段階で

売主のほうで忘れていたわけですから。最後の最後、がんばって

いきましょう。

[388: 契約済みさん]

鍵を引き渡した後は、売り主も今ほど修繕に力を入れてくれなくなる、というのも考えられるわけで、グレーの石材に変えてもらうor色を塗ってもらうとするなら、今日の引き渡し時に念を押したほうがいいのかもしれませんね。
できれば、パイプの固定として石材接着剤方式が普通なのかも、専門家に聞いてみたいところではあります。

[389: 入居済みさん]

さて、悩んでいるのが3点あります。

(1)掃除機がけによる傷の防止策
掃除機の車輪は本体と同様プラスチック製ですので、傷がついてしまいます。全車輪がゴムなのは東芝の高級（私にとって）掃除機だけでした。しかしその機種でもヘッド部分で多少の傷はつけてしまいそうです。

(2)ブラスタボード壁用の傷が付かないフック
東急ハンズに、あとが残らないフックがあるようです。
東船橋のケーヨーに行ってみましたが、ありませんでした。

(3)RC壁側へのフック打ち
これは可能なのでしょうか。硬いんでそもそも無理？

「そんなもの気にしてたら始まらないよ」という声も含め、皆さんの対策をお教えいただけませんでしょうか。

宜しくお願いいたします。

[390: 契約済みさん]

我が家は先日ニトリで石膏ボード用のフックを購入しました。比較的穴は小さいと書いてありますが、まだ使用していないのではっきりしたことは言えませんが。

[391: 契約済みさん]

入居済みの皆様、引越おつかれさまです！
トラックの順番待ちとか結構かかりましたか？
ウチも早く新居に入りたいものです♪

[392: 入居済み住民さん]

389さん

> (1)掃除機がけによる傷の防止策
うちは車輪にフェルトを貼ってます。ヘッド部分は特に何もしていません。基本的にフローリングはクイックルワ○パーですね。

> (2)ブラスタボード壁用の傷が付かないフック
東急ハンズに売っているのであれば、ららぽーとのホーミィルーミィにあるかもです。姉妹店？ですし。

> (3)RC壁側へのフック打ち
これは考えたことないですね。。。
やる前からあきらめてると言うか、素人が手を出していいとこなのかわからないので。


私の悩みは、駐車場のブザー音ですね。。。高音だから耳に障るんですよね。低層階だからですかね。

そういえば、管理人が居ない時間でも外階段の一階の鍵開いてる時ありますよね。。。

[393: 389]

390さん、392さん有難うございました。
ニトリとかホーミィルーミィとかで見てきたいと思います。
車輪にフェルトですか！
そういう手はありますね。
でも、うちのは車輪と本体の間が狭いので、引っ掛かってしまいそうです（涙）。
RC壁はあきらめた方がよいですね・・・。

駐車場のあの「リリリ・・・・」という高周波の騒音、確かに耳障りですね。最初は、「へぇ、こんなところに鈴虫がいるんだぁ」とのんきに考えてましたが、とんでもなかったです・・・（笑）。
あと、夜9時ごろのゴミ回収車の騒音のひどいこと!何事かと思いましたよ。

[394: 入居予定さん]

連日、引越屋のトラックがマンション前に停まっているのを
買い物に行く途中に見ながら入居を楽しみにしている者です。
駐車場の音が結構耳障りとの事、気になります・・・

掃除機の車輪の件も全然考えてなかったのでハッとしました。
賃貸住まいのうちはそんなことまで気にしなかったもので。

丁度よいゴムチューブみたいなもの、もしくはホースみたいな材質
のものを車輪にうまくはめ込んだり出来ないかな？
うちも考えてみようっ！

ゴミ収集車の音は一時的なものですからね。
仕方ないでしょう。
でもあの音だから、低層階ならば収集車がきてからでも
急げば間に合いますね！　（東棟にかぎられるでしょうけど・・）

[395: 入居済みさん]

本町通り西船方面にあるスーパーサミット、1時までやってるんで使えそうです。逆方向なので、まだ入ったことはないのですが、仕事での深夜帰りに重宝しそうです。

[396: 入居済み住民さん]

掲示板やエレベーターなどに書いてあるにも関わらず、ベランダで布団をベロン干ししてるお宅がありますね。。。
入居の記念に写真をおさめようかと思ったら１軒外側に干しててがっかり。
確かに今日は天気よいですが、見栄えが悪いのでやめてもらいたいです。

[397: 入居予定さん]

皆さん、インターネットはどうされたのでしょうか？
私はこれから引越予定ですが、いろいろ調べたところ
当物件は光対応でADSLを使用するには中継メタル回線とやらの
工事が必要とのこと。（現在ADSLでの利用なので調べたのです）
また引越を機に「光」に変更使用と思ったのですが、マンション自体の
「光」はNTTやyahooなどではなくDCNのもなので結局はDCNに加入するしか
なさそうです（泣）
中継メタル回線の空きがあれば他社の「光」利用も可能とのことですが
NTTに問い合わせたところ空きが現在ナシでした。

皆さんDCN加入されたのでしょうか？教えてください。

[398: 入居済み住民さん]

DCN入りました。スターターキットが来て、早速接続しました。が、パソコンに詳しくないものとしては、普通のプロバイダのようなホームページからログインの方法が分からず、今日はあきらめました。月々200円で今までのプロバイダーもＤＣＮの回線を使って使用できるとの事なので、当分は回線のみの使用でも良いかなと思っています。電話はＮＴＴのプラチナラインにしました。ＤＣＮのＩＰ電話だとフリーダイヤルや１１０などが使えないとの事だったので。

[399: 入居済み住民さん]

やっぱり114世帯もあると、ルールを守らない人は出てきてしまいますよね。誰でも守れるルールなはずなんですけど。。。
とはいえ、"集団生活はこんなもん"で終わらせたくないと思っています。

外廊下で子供を遊ばせてるご家庭もいましたし。
いつから外廊下は足の速さを競う場所になったのやら。。。
何気に外廊下での歩く音もそうですが、話し声は一語一句聞こえますね。

[400: 入居済み住民さん]

駐車場の音確かに気になりますよね…

最初は廊下で誰かの携帯電話がなっているのかと思いました。。。
それがなんと駐車場の音…車を出し入れしている時はこんなもんだと思っても実際部屋の中で聞こえるとうるさいですね。。。