クレアホームズ船橋本町ハイライズ

[匿名]

クレアホームズ船橋本町ハイライズはどうでしょうか。
６月から販売開始のようですが、物件概要も未定が多くいのですが検討中です。
どんなことでもかまいませんので情報持っている方教えてください。

[2: 匿名さん]

先日、ＭＲに行ってきました。
船橋の、あの近辺の価格帯を良く知らないのですが、バランスが取れている物件だと思います。
南向きで、高層階を狙わなければ（8階くらいまで）約70㎡（広さはほとんどがこのくらいです）が3800万くらいまでで購入できます。東向きは3200万くらいからあったと思います。
難を言えば、内装がちょっと安っぽいかな・・と感じるかも知れませんが、立地・値段を考えると妥当だと思います。

[3: 匿名]

情報ありがとうございます。
かなり強気なんですね。
無駄な共有設備がなくガレージが別なのでもっとリーズナブルな価格だろうと思っていたのですが。。。　期待より１０％（３〜４百万円）ほど高い価格です。
まだまだ、時間あるししばらくは様子見することにします。

[4: 匿名さん]

私も先日MR見に行ってきました。
確かに総合的に見れば、魅力を感じました。
しかし、売主・販売提携についてあまりいい噂を聞かないのですが
大丈夫なのでしょうかねぇ？
確かにまだ時間はあるので様子を見るべきですかね？

[5: 匿名さん]

ほんとにちょっと想像よりも価格設定が高かったですね。
これから色々と調べてみて検討するつもりですが、多くの皆さんと
情報交換が出来るといいですね。　まだほんの僅かですから。

[6: 匿名さん]

私もＭＲ行きました。
マンションの横に残った一軒が少し気になりますが、総合的には○ですね。
あとはみなさんが言われている価格がどうなるかですね。

[7: 匿名さん]

おぉぉぉ！　遂に購入要望書受付開始ですね！！！！！！！！！！！！

[8: 匿名さん]

なんか南側のあの茶色い３階建て気になりますね。

南側の上層部だったら住み心地よいかもしれないけど、お値段高くなるので、やめます。

[9: 匿名さん]

０６です。　最多価格帯が３９００万円はないですよね。
不動産の価格は完全に上昇に転じたようです。
高すぎるので私もあきらめます。

[10: 石橋]

先日モデルルームを拝見しましたが、今時珍しくクラシックな造りに感じました。まず、キッチンの扉が、今はスライドドアが大半ですけど、昔ながらの観音開き！サッシのレールも昔ながらの立ち上がりがあり、またがないとバルコニーに出れないタイプ。フラットレールで立ち上がり無いのが今時普通ですよね。色々見ている私には少し気になりました。南面は半永久的に商業地域なのに大丈夫なのかって大分疑問です！高い買物だけにチラシに踊らされないように慎重になりますよね。

[11: 匿名さん]

立地的に、とても気になっています。
しかし先日モデルルームに行ってみたところ「購入要望アンケート」が
始まっているとのことで、もう良くある花を付ける表が出ていました。
やはりモデルルームのタイプがダントツの人気ですね。
皆さん裕福だなぁ・・・と羨ましく思いました。
自宅にて更に色々と検討しようと思ってます。
これからも時々、書き込みますのでどうぞ宜しくお願いします。

[12: 匿名さん]

海老川きたないです。
夏場臭うんじゃないでしょうか？

[13: 匿名さん]

海老川は昔と違って臭いなどはほとんど無いそうですよ。
花付け表が華やかになってきていますが、うちは間取りを悩んでいて
まだ要望書の提出をしていません。
様子を見ながら早めに考えなければと思ってはいるのですが

[14: 匿名さん]

先週に海老川沿いを実際歩いてみたのですが確かに臭かったです・・・
気候、風向き次第で最上階まで臭うような気がして心配になりました。
現在川沿いに住んでいる方々の感想を是非聞いてみたいです。

[15: 匿名さん]

地元に住んでいますが、海老川はゴミがたくさん浮いています。

[16: 匿名さん]

私が海老川に行った時は特に臭うような
事はなかったのですが・・・・
川の情報、知りたいですね。

[17: 匿名さん]

海老側から10mくらいの8F（クレアよりちょっと上流）に今年3月まで住んでいましたが
夏場に数日くらい匂います。
特に大潮の時がヘドロがかき混ぜられる、水面が低くなるのが原因かよく匂うように
思います。
匂う日でも自分の感覚では我慢できる範囲です。
ゴミが流れるのは大雨後くらいでしょうか。

海老側上流（市場の北のほう）に桜、アジサイの名所があるので季節には
散策するとよいと思います。

[18: 匿名さん]

河川が近くにあるのはやはりメリット・デメリットがあって
当然ですよね。
船橋市としては、前々から少しずつではありますが海老側をはじめ
市内の緑化・河川周りの環境整備を計画しているようなので
多少の我慢は仕方ないですね。
今月中旬には本登録が始まりますので、決断の時が迫ってきました。
価格的には今週末に決定するようですよ。
ほぼ購入の意思は固まりつつあるのですが、販売状況と一期販売で
希望が対象になるかどうかが心配です。
当初の予定価格よりはやはり少し押さえた金額となっているので
一気に要望書の提出があったようです。
やはり角は人気ですね。　うまいこと抽選なしで決まるといいのですが。
そして完売することを願っております。

[19: 匿名さん]

南側に空き地があるのはやめといたほうがいいですよ。
いつ、何が立つか分からないから。リスキーですよ。

[20: 匿名さん]

向かいが川だと建物が立つ、ってことは
ないでしょうけど東向きなんですよね〜

[21: 匿名さん]

確かに南側も土地区分としては商業用地になるので不安は残りますが
あれだけ個別に一軒家が建っていることを考えれば、次に買収・建設
までこぎ着けるには結構年数かかると思いますが。
うちは南面を購入予定です。
やはり窓からの眺めによって気分は違うものですよ。

[22: 匿名さん]

ほんっと〜に迷っています・・・明日には価格決定、そして来週は登録開始ですね・・・
物件そのものや利便性などは気に入って、購入するほうに傾いているのですが、
子供がいるので、周りの子育て環境なんかがネックになっています。
船橋市、特にあの辺りってそのへんどうなんでしょう？？

[23: 匿名さん]

私もDクラディアと天秤を掛けているのですが
南口は利便性と引き換えに不夜城のイメージが満々ですね。
ちなみに湊中学でググったら、おもしろいページが結構ひっかかりました(笑)

[24: 匿名さん]

すごく悩んでいます。皆さんは電車の音とかは気になりませんか？
近くのマンションにおじゃまさせてもらい音を聞いてみましたが以外と上の方にいくと音が
しました。

[25: 匿名さん]

>>24さん
電車の音まで気にするような場所なのかなあと思います。
それでも音が気になるのなら利便性の良い場所はきっぱりとあきらめて、おもいっきり郊外で回りに学校や病院もないようなところ探した方がいいですよ。

[26: 匿名さん]

ついに今度の土曜日から登録開始ですね。
みなさんの色々な書き込みを読んで、立地・利便性その他もろもろ含め
検討も終盤に入っております。　ほんとにほんとに悩みます。
お子さんがいらっしゃる方は確かに環境面で気になる部分はあるでしょうね。
ちなみに船橋小学校の近くに新たに公園を作る計画が市の計画にあるみたいですよ。
些細な情報ですが参考まで。（市のHPで確認できます）
現状では公園とかは近くにないみたいですが、船橋小ちかくなら歩いても近いですよね。
今日の時点で要望件数もまた若干増えていました。
大きな買い物だけにギリギリまでとことん悩んで、決めたいと思います。

[27: 匿名さん]

電車の音について。
実際に先日現地に行ってしばらく道端ではありますが
音の響きの確認をしてみました。　階数にもよると思いますが
（高架の高さが、おおむね３階あたりになると思うので。ただ
線路までの距離と間にある建物等を考慮すると結構、音は遮断
されるのでは？）
私が確認した限り上り下りとも高架になったほうが音が響かなく
なりそうな気がしました。
ちなみに確認時間は１９時〜２０時くらいです。
まだ高架になっていない地上を走っている下り電車のほうが
うるさい感じを受けました。　ご参考まで。

[28: 匿名さん]

第一期、本登録が始まりました。
初日にもう登録した方、居ますか?

[29: 匿名さん]

登録しました。
１０時に行ったらもうすでに１０人くらいお客さんがいて、整理番号順によばれてました。
登録物件には続々と赤い花がつけられました。
もう、きのうの段階で販売予定物件はすべて花がついたのでは？
あとはカラーセレクトと間取りの変更をじっくり検討します。

[30: 匿名さん]

うちも登録しました。
オプションや間取りなど、まだまだ
考えなければいけないことが
沢山ですが、とても楽しみです。

[31: 匿名さん]

うちも土曜日朝一で登録しました。
抽選にならないとよいのですが・・・。
みなさんはカラーセレクトはどうされますか？
モデルルームの基本カラー以外の色はイメージしにくいですよねー。
小さな板を貼り付けるだけじゃなくて
せめてホームページなんかでイメージが分かるようにして欲しいですよね。
まあ、まだ当選したわけではないので、ゆっくり考えます。

[32: 匿名さん]

カラーセレクトはモデルルームと同じパターンにしたいです。
間取りもたぶん基本プランで。

登録したとき重要事項説明書の案もらいましたね。目を通された方いらっしゃいますか？

[33: 匿名さん]

まだザッとしか目を通していませんが。。。
なんか、境界線の事でまだ確認が取れていない部分があるとの
記述がありました。
先方の立ち会いがされないとのことでした。
一応、対応等は全てセントラルが責任を持って行うとの記述
でしたがちょっと気になりますよね。

[34: 匿名さん]

越境は、南側と西側にもあるようですね。そして建物が壊されたときには、管理組合の負担でフェンスをつくるとかいてあります。まだよんでいない方１９ページを読んでみてください。
こんなこと聞いていませんでしたよ。あとコミュニティーガーデンには第３者も入れるんでしょ。
南側に緊急避難扉があるし。住民とトラブルがあったのでは？
わたしは１ヶ月くらい前営業担当にトラブルないか確認して、「ありません」と言っていたのに。
この問題は後々尾をひくかもしれないので、買うんだったら十分つめなきゃならないですよね。
重要事項説明時って質疑応答の時間とかあるのでしょうかね？

[35: 匿名さん]

やはり、隣地境界や緊急避難扉のことなど気になる点がありますね。完全に解決してほしいですね。隣接地所有者と覚書を交わしているようですが、皆さんもらいましたか。

[36: 匿名さん]

北面の道路沿いの西端一軒だけ立退かなかったと聞いていたので、日照権などの問題でもあってＡタイプはＢ〜Ｆタイプより奥まっているのかなどと邪推していましたが、境界線で住民ともめているのですか。　１期は見送りましたが、ちょっと考えてしまいますね。

[37: 匿名さん]

７月に、３番目の棟の建築が始まるということで、気になってやってきました。
コミュニティーガーデンには、近隣のマンションの住民も利用可能とか聞いてます。
緊急避難扉は、エールの丘の南側にもあると思います。

[38: 匿名さん]

重要事項説明会、当日は質疑応答は無理と営業が言ってました。
前もって疑問点は各担当営業に確認を、と登録時に説明があったような。
「隣接地所有者との覚書」って言えばもらえる物ですか？
もらっといたほうがいいのでしょうか？　19ページ、しっかり読まないと
いけないようですね。　

[39: 匿名さん]

エールの丘ってどこですか？

[40: 匿名さん]

隣接地所有者との覚書については、22ページに書いてあります。それによると、別添参照となっているのですが、見せてもらったことも、話を聞いたことも、コピーをもらったこともありません。これからの問題なので、きちんと解決していただきたい問題ですね。

[41: 匿名さん]

→34,35さん
質問です。緊急避難扉があるのは、何か支障があるのでしょうか？
教えていただけますか？

[42: 匿名さん]

敷地内の公園は、緑地化のために市が新築マンションの建設に際して事業主に要請しているらしいですね。逆に作らないで建ててしまうと、トラブルが発生することもあるらしいので、仕方ないかもしれないですね。大幅な越境ではないようですし。あと、普通、避難時にはきっと遊歩道のほうに逃げるのではないかと思います。
あとはセントラルがうまく対処してくれれば、住民レベルでは、そんなに問題はないと思います。

[43: 匿名さん]

重要事項説明書によると、南側越境・西側越境、と南側非難扉について、三つの覚書があるようですが、売主が隣接者と交わした約束（覚書）は、買主（管理組合）が承継することになっています。このため、その約束について、交わされた経緯・理由・解決の見通し・将来の影響・法的意味・管理上の問題など、詳しい説明が必要と思います。

[44: 匿名さん]

23さんへ
D’クラディアと天秤にかけているということですが、結局どっちにしましたか？

[45: 23]

>>44
まだ、考え中です…すぐに結論出すべきですが、仕事が忙しくて…
とりあえず、建物と営業＝ダイワ、環境＝こちら

はっきりいって、環境以外なら、全てダイワの物件が勝っていると思います。

[46: 23]

追記です。
営業の方ですが、これは、担当の方にもよると思うのですが、
とにかく売りたい＝こちら、まず、建物の説明＝ダイワ、こんな感じの始まりでした。
修繕積立金の40年計画もダイワでは、2回目以降の訪問で教えていただきました。
この辺りは、こちらから聞かなくても説明がありました。

環境面において、わたしは、船橋在住ではないので、わざと夜9時くらいに
この辺りに来て周辺をウロウロして様子をみてました。
やはり、クレアの周辺は賑やかとはいえ、街灯も明るく、危うさを感じませんでした。
逆に、ダイワの物件の近辺は、多少暗くなっており、
船橋市役所辺りでひったくり事案も最近あったようです。

うーむ…あと、暴力団関係者なんかが近くにあると…

[48: 販売担当]

47番さん
良い写真ありがとうございます。

[49: 匿名さん]

いろいろと迷っています。この建物を第３者のプロの目から判断してもらおうかなと思っています。
そういうの興味ある方いらっしゃいませんか？

[50: 匿名さん]

なかなか書き込みが増えませんね。
もっと色々な方の情報があれば、決めかねている私も
今回の登録に申し込むのですが。
ダイワの物件は私も見ましたが、環境がやはり・・・
駅からも距離を感じますし。
23さんの営業担当は「とにかく売りたい」という感じでしたか。
私が説明を受けた方はそんなことはありませんよ。
担当者が気に入らない場合は変えていただくといいと思います。
大きな買い物ですから、気持ちよく話が出来る相手を選ぶべきですよ。

[51: 匿名さん]

いよいよ明日第1期締め切りですね。東側のGタイプを希望しているのですが、川が近いとゴキブリや虫ってより多く発生したりするものでしょうか。それとGタイプのキッチンは収納が多くても棚が置けないので、電子レンジどこに置こう・・・とか細かいことで悩み始めました。駅からの立地は最高なのでなかなか諦めきれず明日まで悩もうと思ってます。

[52: 匿名さん]

私もGタイプ希望なのですが、５１さんと同じく電子レンジの
置き場は悩みますね。
オプションで電子コンベックつけるのも
いいかなと思ったりしてます。

虫はどうなんでしょう？
木が茂ってるところの方がむしろ多い気がしますけど・・・・

[53: 51]

５２さん、良い情報をありがとうございました！電子コンベックについて営業に聞いてみます！
もしかして申し込み済みなのでしょうか？こちらは結局まだ決まりません。。。

[54: ５２]

51さん、とんでもないです！
私もキッチンの間取りを見た時同じ事を
悩みました。で、友達に相談したらコンベックの事
をアドバイスしてもらったのです。

私は登録しちゃいました。
立地がとっても気に入ってるので。

[55: 匿名さん]

結局、一期販売での登録は見送りました。
気に放っていたのですがなにしろモデルルームに行き始めたのが
6月の中旬で、希望タイプも絞り込めていなかったし
資金計画もまだ確定できてなかったので。

一期分は全て完売したのでしょうか？　仕事が忙しく
様子を見に行く事も出来ていません。
抽選とかも結構あったのでしょうか？
次回二期販売に向けての参考までに教えていただければ。。

[56: 匿名さん]

一期販売は即日完売です。
締め切り当日に一気に埋まり、抽選も何戸かあったと
担当営業に聞きましたよ。
角部屋（特にモデルルームタイプ）や南西角はすっかり
埋まってしまいました。
私は抽選なしでの購入者ですが、とにかく一期販売が
無事完売という事でホッとしています。
全戸きれいに売れてくれるとやはり住人としては気分が
いいですよね。
購入者の方がもっと書き込みしてくれたら盛り上がるんですけどねぇ。

[57: 匿名さん]

一期販売は完売のようで、購入者としてはやはりうれしいです。
最後まで悩んだけど、購入決心しました。決めたらすっきりしました。
カラーはモデルルームカラーにしたけど、実は白っぽいのも気になっています。
明るい感じになっていいかなと・・・
購入を決めた方々、どうされましたか？？
購入者はあまりこのサイト見てないのかな・・・

[58: 匿名さん]

購入者です。
完売、嬉しい限りですね。
カラーはまだ決めかねてます。

モデルルームカラーか、
ひとつ明るい色にしようかと迷ってます。
モデルルームカラーは高級感があるし、
明るい色は部屋が広く見えるし。
ホント、悩みます。

[59: 匿名さん]

私も土曜日に契約してきました。
カラーは白っぽい色と悩んだのですが、
結局モデルルームカラーにしました。

皆さんはオプションはどうされますか？
ウチは食洗機・浄水器・ガラストップコンロを
考えているのですが、ネットで調べてみると、
オプションにするより自分で発注する方が
安く済みそうなので、悩んでます。
調べたり発注したりする手間をどう考えるかですね・・・。

それにしてもここの書き込みも
もう少し盛り上がって欲しいですね・・・。

[60: 匿名さん]

カラーセレクトはＭＲタイプにした方が多いそうです。
やはりイメージしにくい事が影響しているのでしょうね。
建具やフローリングの色はシックな感じのとＭＲタイプの
ちょうど間くらいが良かったのですが、結局うちもＭＲの
タイプにしちゃいました。
シックな方は建具の色があまりにも暗くなるのが気になって。

オプションはとても悩みどころですよね。
浄水器とかはメンテナンスの事も考えて機種を選ぶべきだし
組み込みの食洗機やコンベックは配線のこともあるので
自己発注よりもオプションがいいのかな？と思ったり。

もっと書き込む方が増えて情報交換できますように★ミ

[61: 匿名さん]

私も土曜に契約しました。カラーセレクトは最後まで悩んだ結果ＭＲタイプにしました。
私は営業の方に聞いて以外だったのが、若い方は黒に近い色を選ぶ方が多いと思っていた
のですが、ＭＲタイプの方がほとんどだということです。やはり実物を見ていることと、
視覚の影響なのでしょうか？

また１期の２次販売も行うそうで、自分の住むマンションが人気があるというのはうれしい
ことですね。

[62: 匿名さん]

オプションの申し込み〆切り日があと1週間位に迫ってますね。
ガラストップコンロ、悩んでいます。
申し込まなくてもホーローのがタダで付くのに、ガラストップに
変えただけで8万弱というのはどうなんでしょう？
丸々、お代をとられているようなきがするのですが。
ＭＲにプリントがあったのにのっていた「フッ素コーティング」
バージョンにはできるのかな？
あと、ベランダのデッキは皆さんご自分でのつもりですか？

[63: 匿名さん]

ウチはオプション申込みは全くしない方向です。
５９の方もおっしゃっていましたが、自分で発注した方が
安く済みそうだし、オプションの食洗機やガラストップコンロは
古い機種のようなので、もう少し新しい機種を自分で発注しようと思っています。
高い買い物なので、節約できるところは節約しようかと・・・。

ところで、第１期の２次販売があるということは、第１期の登録住戸に
キャンセルが出たということではないのでしょうか？
販売戸数を見ると１０戸となっていますが、全てキャンセル住戸なのでしょうか？
抽選の住戸も１０戸以上あったと聞いていたのですが、
キャンセルも結構多かったのでしょうかねぇ？
その辺のことご存知の方いらっしゃいますか？？

[64: 匿名]

1期2次の申込み予定者です。
私は1期で落選したのですが、同じような方が何名かいるので、
その人たちを中心に受け付けるって聞きました。
ちなみに、1期の登録住戸以外の部屋を紹介されてますよ。

[65: 匿名さん]

電子コンベックについて。
オプションで付けたいと思って、メーカーに問い合わせたところ
電子コンベックについてはマンション用（主に新築）として
組み込むものとしては最新の機種だそうです。
価格についてはオープン価格との事で、売主（施工主）によって
若干の差があるようですが、工事費（ガス・電気配管など）を
考えれば恐らく妥当な線かもしれませんね。
もう少し調べてみます。
ガラストップコンロ、自分で発注だと割安なのですねぇ。
私も調べてみたいと思います♪　工事費とかはどうなんですかね？

[66: 匿名さん]

＞６５さん。
情報ありがとうございます。
何も分からないものでとても参考になりました。
電子コンベック、最新の機種なら考えてもいいかな・・・
ここの書き込みみていたら、電子コンベックも
機種が古いのかな、と
思ってたので。

ガラストップコンロもどうせなら
新しい機種のほうがいいですよね
私も問い合わせてみよう・・・・

[67: 匿名さん]

1期2次購入予定者です。
最初は標準で、いずれはIHコンロに入れ替えを考えていますが
電源工事が後からだと大変なんでしょうかネー?
その辺の事ご存知の方いますか・・・

[68: 匿名さん]

＞67さん
私も将来的にIHにしたいと思ってたので
営業の方に聞きました。
そしたら変更できないと言われました。
マンション全体の電気容量がパンクしちゃうから、
というのが理由みたいです。

[69: 匿名さん]

建具とフローリングの色の組み合わせを変えてもらった方はいらっしゃいますか？

[70: 匿名さん]

６９さんへ
え？？　もしかして建具とフローリングの組み合わせって変更出来たのですか？
営業さんの話では、個別のイレギュラー的な注文は受け付けられないとの事でしたけど。
もし変えて発注できた方がいたら、ちょっと不公平ですね。
話し変わりますが、昨日第一期二次販売の〆切り日でしたね。
やはり二期販売の予定だった部屋を先に販売という形みたいでしたね。
HPの販売中の間取りに一期販売ではなかった部屋番号の一覧が10件ほど出てました。
第一期二次販売も、スッキリ完売！だと嬉しいですね♪

[71: 匿名さん]

ちょっと気になったのですが船橋オートの騒音って・・どうなんでしょうか？
南風に乗ってゴーォォ！！　大丈夫ですかね？

[72: 匿名さん]

＞68さん
ありがとうございます。
この時勢ですので、そのうちダマテンでＩＨにしちゃったなんて人も出てくるかも
パンクする程の世帯数は当分無いと思いますが・・　考えもんです？

[73: 匿名さん]

71さん
船橋オートの騒音ですが、SAZANに住む思いをすれば
全く問題無いと思いますが・・・　確かに音は多少聞こえてくると思いますよ。
西船橋でも場所によると風向きで微かにバイクの音が聞こえます。
音については人それぞれ気になる度合いが違いますけどね。

[74: 匿名さん]

一期二次販売も完売したのでしょうか？

[75: 匿名さん]

土曜日にＭＲに行きました。
Ｆタイプの３階だけがお花がついてなかったほかは、
全部花つきでしたよ。

[76: 匿名さん]

最近、このマンションの存在を知り、そのFタイプの３階がいいなと思っているのですが、HPの眺望のタグを開くと、まん前に３階程度の民家のビルが・・・・。この階は眺望的に抜けないと考えた方がよいでしょうか。そもそも３階なので、多くは期待しておらず、「覗かれる」ような感じでなければよいとも思っています。

[77: 匿名さん]

オートの音は普通のバイクの音とは比べ物にならないくらいうるさいです。
目の前を暴走族が走っているよりうるさいです。

[78: 匿名さん]

オートの音は窓を閉めていればあまり気になりませんよ。
(あまりに古い建物や設備だとダメですけど、
近年以降に作られたマンションであれば平気です）
上でSAZANとの比較を出している方もいましたが、多分SAZANでも窓を閉めていれば
気にするほどの音ではないと思います。

ただ、ご家庭にもよるでしょうか、エアコンに頼らずに風を通して夏を過ごす方は
ちょっと考慮した方が良いかもしれませんね。
最近では少数派だと(特にマンション住まいの方では)は思いますが。

[79: 匿名さん]

窓を閉めていればたしかに気にはならないかも知れませんね。
開催も一年で１００日程度で１１時から４時半までですし。

私も検討中なのですが、場外発売が一年で３３０日もあるので治安が気になります。
ガラが悪そうなので妻や子供が心配なので一度開催がある時、行ってみようと思います。

[80: 匿名さん]

音について訂正です。
レース中の音はせいぜい２，３分ですが朝練というのがあってだいたい９時から（土日でも）
後練が４時半から６時位まで、ずぅ〜っとうるさいです。

[81: 匿名さん]

決めました。プラン変更もぎりぎり間に合いました。ただ、低層棟なので、蚊が飛んでくることが心配です。川が近いから、ボウフラが湧いて・・・。
さらに、目の前に民家が・・・。あれって屋上があるんですね。視線があったりしないだろうか・・・。
さて、「自然派」の私にとって（だったら何故このマンション？（笑））、あの大神宮の自然は気に入りました。休日には憩いの場になったりするのでしょうか。
現在、駅激近のマンションにいる私にとって、駅９分は遠いものでした。すいません、嫌味なことを書くつもりは全くないのですが、正直なところです。やはり、駅から５分以上のマンションは資産価値が落ちるものなのでしょうか？
取りとめもない話で大変申し訳ありませんが、そういえば、南口の駅そばにえらいごっついタワーマンションがありましたね。ここも高そうですね。前の分譲だから、まだ高くなる前だったのかな。

[82: 匿名さん]

西側の９階建てで、一度取り壊した賃貸マンションはいつ頃から工事再開するのでしょうかねー！
いっそのこと取りやめてほしいと思っているのは拙者だけではないと思うが・・・

あと、現地の様子を塀越しに覗いて来たんだけど 想像していたよりも小さい様に感じたんだが・・ まだ２階程度の高さなのでスケール感が解らないからか? 期待し過ぎているからなのか? 楽しみに見守って行こうかな!

?

[83: 匿名さん]

こんにちは。82さんは西側の部屋に決められたのですか？
であれば、あのマンションは気になりますよね。
私は南側ではありますが、今後何も建たない保障はないですよね・・・。
低層階なのでかなり心配ではあります。

[84: 匿名さん]

そろそろ第二期販売に向けてのモデルルームがオープンするようですね。
イマイチ盛り上がらないこの掲示板にも
ぼちぼち新たな書き込みがあると良いのですが・・・。
第一期で契約された方でローンを考えてる方は
どのような感じでお考えですか？
それぞれのご家庭で頭金・収入等の事情が違うので単純に
比較するのは難しいとは思うのですが、
金利上昇が見込まれる昨今、やはりフラット３５等でお考えの方が
多いのでしょうか？
我が家はフラット３５を基本にして、若干額を短期固定金利の提携ローンで
借り入れしようかと思っていますが、
まだ先のことなので、色々と勉強しながら検討しているところです。
引渡し時まで金利があまり上昇しないと良いのですが・・・。

[85: 匿名さん]

第二期も完売してくれるといいですね。
ローンの件、私もフラット３５を中心に考えてます。
ただ、新生銀行等の新興銀行のローンにも興味があるので、
ただいま検討中です。
最近、現地に足を運んでいないのですが、
建物はどの程度出来ているのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、お教え下さい。

[86: 匿名さん]

ローンの件、私もフラット３５を中心で考えています。
色々検討中です。
先週ぐらいですが、２階部分を作成中でしたよ。

もっと情報交換ができるといいですね。

[87: 匿名さん]

まだ２階部分なんですね。
早く完成した建物が見たいですね。
といっても、入居までにはまだまだやらなければ
いけないことが山積みですが・・・。

ところで、以前に案内のあったインテリア相談会って
やはり第二期販売終了後にやるんですかねぇ？

[88: 匿名さん]

かなり無理すれば全額現金で買えるのですが、
会社の補助制度と住宅ローン控除を適用させると実質的にほぼ利息分ゼロ（10年ローン、5年後一括返済が前提）で借りられます（借入額は住宅ローン控除適用可能最大額近辺に抑えます）。
従って、「借入額見合いの残存現金」をどう運用するかがキーとなり、株で運用したい気持ちがあるんですが、リスクがかなり大きいので不安です。
円高時に比較的利率の高い外債を買い、ミドルリスク（？）で運用しようかとも思っています。但し、円安基調が長期に渡り続いており、これも実現までに少々時間がかかりそうです。
変動金利の個人向け国債もかなりよいのですが、10年満期ですし、5年後の一括返済には使えません（満期前解約の違約金が大きいのでは？）。
同じようなことを考えている方がおられたら、ご意見いただければ幸いです。

[89: 匿名さん]

契約者用のＨＰの案内が来ました。
現場の進捗状況がわかって良いですね。
これから色々と内容を充実させてほしいですね。

[90: 匿名]

設計性能評価については取得できたのことですが
見せてほしいと言ったところ
引渡し時にしか渡せないし、モデルルームでも拝見は不可。
モデルルームにもないし、個人情報保護法のからみで見せる事はできないとの事。
他のデベは普通に見せてもらえたのだが。。。。
みなさんどう思います？？

[91: 匿名さん]

「本気」を示すお客様については、設計性能評価は見せていただけるはずです。
ちなみに、クレアはごくごく普通だと思います。
個人情報保護法というのは意味不明ですね。
全く関係ないと思います。

[92: 匿名さん]

それにしても、９月上旬更新予定の工事進捗のHP、まだ６月のままですね。もう中旬だっちゅうのに。尤も更新したとしても７月までの分までですよね、恐らく。
なんで、直近の工事状況まで公開しないのでしょうか。工事に対するクレームが怖くて最新のものをアップしないんですかね？２ヶ月前のものを見せられたって、私にとっての価値は本来の1/10程度でしょうか。
他のデベもやってますから、うちも取りあえずやってますみたいで、お客様本位さを全く感じません。
また、契約したっちゅうのに、その後の対応も「ロボット的」で、親身さを感じません。
あ〜、物件選択を間違ったかな〜。もう少し、暖かさを見せてよ、野村アーバン、釣った魚に餌はやらないかぁ？

[93: 匿名さん]

リクルートの『住宅情報マンションズ』を毎週読んでますが、このマンションはいつも広告載せてないよね。何故？売り切ることに自信があるから？
教えて、野村さん！！！

[94: 匿名さん]

先日、モデルルームを見てきました。船橋周辺でいくつか見学しているのですが、
こちらのマンションはまあまあ個人的にはよかったなぁと思いました。
ただ、私の営業担当がＷさんだったんですけど一方的にしゃべってくるので
少しひいてしまいました。ここのマンションってあんまり売れてないんですかねぇ。

[95: 匿名さん]

購入したものです。今月末にインテリア説明会に出席予定です。
私は、カーテン・照明、洗濯機上吊戸棚、姿鏡、バルコニータイルとか興味があるのですが、
前回のインテリア説明会にご参加した方、どんな感じだったかお教えいただけませんでしょうか。
ところで、定価から結構割り引いているようには思えますが、全体的に割高だと思いませんか？

[96: 匿名さん]

おい、クレア、まだ、工事進捗状況、更新しないんかい。
こういうネガティブな書き込みが今後の販売に大きく影響するのがわかんないのかね。
っていうか、巡りめぐって購入者であるオイラにとっても、マイナスなんだけだね。まさに運命共同体（ちょい古！！）
分かっているけど止められないなんだなぁ。
立て、購入契約者！！ひるむな購入検討者！！

[97: 匿名さん]

95さん
インテリア説明会、行って来ました。
私が行った時は自分たちのほかに2組程しか来てなくて、インテリア会社の人
のほうが多いくらいでした。
一組に一人付いて、自分たちの興味があるものについて
丁寧に説明してくれます

カーテンは良い物もありましたが
数が少なくて、もっと色々選びたいな〜という感じでした。

照明、カーテンなど、確かに割高ですよね。
参考程度に見る、って感じでいいんじゃないでしょうか。

他にもお店があるし、色々検討なさっては？

[98: 匿名さん]

95です。97さん、ご返信有難うございました。
参加されている方少なかったのですね。
（前回の、セキュリティ・管理説明会もそうだった・・・）
やはり、割高とお考えですか・・・。
一度にまとめて頼めるというメリットはありますが、面倒ではありますが、個別に業者を探した方がよいのかも知れませんね。

[99: 匿名さん]

工事進捗状況が進まないので・・・できないなら紹介しなければいいのにと思いながら
久々に現場を見てきました。４階ぐらいまで作業が進んでました。

[100: 匿名さん]

購入を検討される方のためにお値段を貼り付けときますね。
A〜Fが南向き、G〜Iが東向きです。
------------------------------------
901 A 4080万円 3LDK 9階/14階 71.82m2
202 B 3410万円 3LDK 2階/14階 71.66㎡
802 B 3750万円 3LDK 8階/14階 71.66m2
902 B 3790万円 3LDK 9階/14階 71.66m2
1202 B 3890万円 3LDK 12階/14階 71.66m2
403 C 3610万円 3LDK 4階/14階 72.37m2
1103 C 3890万円 3LDK 11階/14階 72.37m2
1004 D 3840万円 3LDK 10階/14階 71.73m2
1104 D 3870万円 3LDK 11階/14階 71.73m2
805 E 3710万円 3LDK 8階/14階 70.72m2
905 E 3750万円 3LDK 9階/14階 70.72m2
1105 E 3820万円 3LDK 11階/14階 70.72m2
1305 E 3880万円 3LDK 13階/14階 70.72m2
206 F 4370万円 4LDK 2階/14階 83.64m2
207 G 3190万円 3LDK 2階/14階 70.64m2
1007 G 3620万円 3LDK 10階/14階 70.64m2
1207 G 3680万円 3LDK 12階/14階 70.64m2
508 H 3090万円 3LDK 5階/14階 65.52m2
1108 H 3310万円 3LDK 11階/14階 65.52m2
1308 H 3390万円 3LDK 13階/14階 65.52m2
209 I 3280万円 4LDK 2階/14階 76.77m2
809 I 3750万円 4LDK 8階/14階 76.77m2
909 I 3790万円 4LDK 9階/14階 76.77m2
1109 I 3870万円 4LDK 11階/14階 76.77m2
1309 I 3970万円 4LDK 13階/14階 76.77m2

[101: 匿名さん]

95です。
インテリア相談会に行ってきました。時間がなくて、カーテン、照明は説明を聞けませんでした。
・壁面収納
・カウンター下収納
・洗濯機上吊り戸棚
・床コーティング
・湿気とり壁紙
・バルコニータイル
を検討中ですが、やはり高いなぁという印象です。
良心的なリフォーム業者に任せた方がよいのではという気がします。
相談会に行ったほかの方はどんな印象を持たれたのでしょうか。