クレアホームズ船橋本町ハイライズ

[匿名]

クレアホームズ船橋本町ハイライズはどうでしょうか。
６月から販売開始のようですが、物件概要も未定が多くいのですが検討中です。
どんなことでもかまいませんので情報持っている方教えてください。

[181: 匿名さん]

でもキャンセルできない意思の弱い方が、工事現場に勝手に入れるかね？

[182: 匿名さん]

165です。
沢山の方を不愉快にして大変申し訳ありません。
改めてクレアの魅力を考えてみました。
・ＪＲはやや遠いが、京成船橋は徒歩７分、大神宮下であれば６分でいける。
・子供が遊べる場所ではないかも知れないが、大神宮は緑がいっぱい。
・図書館がすぐそばに。
・低層階だから、階段使ってすぐに外に出られる。
・海老川はくさいかも知れないが、春には川沿いで桜が咲く
・少し南に足を伸ばせば海が

主に環境面からのメリットをあげましたが、設備面では皆さんどうでしょうか。
私は、バルコニーのスロップシンクが気に入りました。

[183: 匿名さん]

私は、クレアから三分以内のところに実家があり、立地条件などとても気に入ってこちらの購入を決めた者です。
このような事態になっており、とてもびっくりしました！同じマンション住民になるもの同士、少しでも魅力を感じていただければ‥‥と思い、書き込みさせていただきました。
まず、立地ですが、船橋駅から遠いと感じられているようですが、私は、十分な近さだと思っております。南口で５分圏内は、居酒屋、パチンコ屋、が多くてうるさいので、環境も少し閑静になりますよ。かといって、本町通りは夜中でも明るいので、女性の方も、案外安心して歩けます。
海老川は、二十数年前、溢れてびっくりしたことがありますが、最近は整備をしたようで溢れたことはありません。夏場も臭うほどではないと思います。海老川沿いを船橋港方面に親水公園など散歩やジョギングなど、晴れた日はとても気持ちいいですよ。釣りなどをされる方もいます。
人気のららぽーとも徒歩圏内です。（15分位ですが）私は散歩がてら歩いて行きます。土日は駐車場がとても混むので、歩いて行けるのはうれしいです。
また、大神宮が近いので、お正月はお参りに行けますし、夏場はお祭りを目の前で見れます。
学校は少し遠いかもしれませんが、選択の余地がありますし、病院も徒歩圏内にたくさんあります。
船橋に住む友人も、立地がよくていいね。と羨ましがられます。
設備面はあまりくわしいことはわかりませんが、私は、ディスポーザーが気に入りました。
もし、マンションを売ることになっても、築30年以上のマンションでも８〜１０万位の家賃になりますので、資産価値的にも悪くはないのではないかと思います。
あまり、専門的なことはわかりませんが、納得して、気持ちよく住みたいですよね。

[184: 匿名さん]

>>182さん
ＪＲは遠いが京成船橋まで7分と思っているなら、
京成船橋とＪＲであれば、慣れれば距離感殆んど感じないよ。
京成の手前から船橋駅が見えるから。

それから逆に大神宮に行って普通待ちしているより、船橋方面に足を進めた方が早いし。

[185: 165です]

183さん、184さん、コメント有難うございました。
とても参考になりました。
まず、「このような事態」を引き起こし、大変申し訳ありませんでした。
ららぽーとは15分でいけちゃうんですね！
また、そんな散歩コースを楽しめちゃうんですね。
なんか、楽しくなってきました。
環境も駅前よりは落ち着いていていいですよね。
少しづつ、気持ちが傾いてきました。

182さん、1点教えてください。
大神宮で、シート引いてお弁当食べたり、子供を遊ばせたりということを、ぼーっと考えたりしているのですが、「神宮」ですから、そんなスペースないですよね？そんな罰当たりなことを考えてはいけないですよね？
ちなみに、下見に行ったとき、大神宮によってみました。夏の暑い日だったせいか、人っ子一人いませんでした。すこし寂しい感じがしました。

[186: 165です]

すみません。182は私でした・・・。
183さん、もしご存知でしたら、お手数ですがお教え願えませんでしょうか。
宜しくお願いいたします。

[187: 匿名さん]

１８３です。
大神宮で、お弁当を食べている人はあまりいないとは思いますが‥‥。散歩をしたり、休んだりしている人はいると思います。私は、子供の時、大神宮が通学路でしたので、鬼ごっこをしたり、木登りをしたり、相撲をしたりして遊んでいました。怒られたことはありませんが、やってよかったかどうかはわかりません‥‥。常識の範囲で子供が遊ぶ分にはよろしいのではないでしょうか？
ピクニックということでしたら、やはり親水公園の方がおすすめですね。設備がきれいですし、海が見えて気持ちいいです。また、海老川を上流方面に行っても、少々歩きますが、桜の名所があります。
子供を遊ばせる公園でしたら、川沿いを14号方面に少し行ったところ、徒歩三分位の所に、あります。そこでしたら、交通量も激しくないので、安心できるかもしれません。
後は、車や電車、バスで行ける施設もたくさんあると思いますので、探してみるのも楽しいかもしれませんよ。

[188: 匿名さん]

>>165さん
通勤が大変に成るって有りますが、今は何処から何処まで通勤しているのですか？
わかる範囲で出来るだけ楽なコースを教えますよ。（時間では混雑等を配慮した）

[189: 匿名さん]

１６５さんへ
１７５の質問の件ですが、私が契約前に聞いた話なので実際に契約された方がどうかは分かりませんが、『モデルルームに来た方の中には、私たちのマンションの近くの賃貸に住んでいらっしゃる方や元々近所に家がある方が結構いらっしゃるんですよ』と営業の方が言っていました。なんらかの形で船橋に繋がりがある方が多いみたいでしたよ。まぁ、私も近所に住むその中の一人だったので営業トークなのかもしれませんが…。

[190: 165です]

183さん、ご回答有難うございました。
子供を遊ばせることができるのはうれしいです。
親水公園もいい感じですね。
188さん、ご親切に有難うございます。
通勤ルートは念入りに調べてみました。
大丈夫です。恐縮です。
189さん、レス有難うございました。
千葉在住の方、もしくは千葉に住んでおられた方が多いような気がします。

[191: 匿名さん]

購入者では無いですが、近所の者なので覗かせてもらっています。
165さんへ
スレ読むと皆さん顔も知らない仲だけど親切な方が多いので、ご心配なく引っ越して来て下さい。
船橋にもこれだけ親切な方が多く、見直して読ませて頂きました。
嬉しい気持ちになりました。
今後は、新規住民と現住民との交流を楽しみにしています。
お邪魔しました。

[192: 165です]

191さん、有難うございました。
皆さんには色々と不快な思いをさせてしまい、大変申し訳ありませんでした。
船橋に住むのも悪くないと本当に思っています。
クレアの工事も順調に進んでいますね。
皆さん、楽しみですね。

[193: 匿名さん]

北口のクレアは一階部分にテナントが入るのでしょうか？

[194: 匿名さん]

北口のクレアってどこに建つのですか？
教えてください。
場所の確認出来ればと思いますが。
土地勘がないので、見に行く際に分かるような目印も
合わせて教えてください。

[195: 匿名さん]

北口を出て大通りを北へ直進、十字路のガソリンスタンド向い。

[196: 匿名さん]

購入者Ａです。ご入居なさる皆様！これから色々とお世話になりますがよろしくお願いいたします。
私は船橋、習志野、幕張周辺、たまに外房等で、始めたばかりですが魚釣りを楽しんでいます。ソルトルアーなんですが、どなたか趣味を共有できる方がいらっしゃいましたらレスくださいネ。

[197: 匿名さん]

北口のクレア、そんな情報があるんですか？
セントラル総合開発のＨＰを見ても分からなかったなぁ。
詳しい情報を知っている方がおられたらお教えください。

[198: 匿名さん]

北口はもうそろそろ竣工です。徒歩5分位？

[199: 匿名さん]

>>197さん
あれは確か賃貸だと思いました。
間違っていたらごめんなさい。

[200: 匿名さん]

私もアレは賃貸だと思います。
近所に住んでますが、分譲情報や竣工した建物の垂れ幕すら見たこと無いので。

[201: 匿名さん]

住宅情報ナビによると残り3件みたいですね！

[202: 匿名さん]

２、３階の低層階が残ってしまったようですね。ちょっと苦戦するかもしれませんが、早いうちに売り切ってもらいたいものですね。

[203: 匿名さん]

ほんとだ！残り3件ですね〜
がんばって〜☆

[204: 匿名さん]

196さん、私も釣り好きです。（この10年くらいはほとんで行ってないですが）
当時は船橋、幕張、稲毛、外房、内房の湾口付近で釣りをしていたので、引越し後は
船橋港あたりで気楽に釣りを久々してみたいと思ってます。よろしくお願いします！

[205: 匿名さん]

今日家に入っていたチラシを見たら、残り4件に変わってました（＠＠
B3階、C最上階、D2階と4階が紹介されてます〜
住宅情報ナビはB3、C2、D2のままで変化がないので、チラシ情報に更新されるんでしょうか。
結構変動がありますねぇ。
広告効果で、3連休に見に来る方が増えるとよいのですが！

[206: 匿名さん]

４階と最上階は売れると思うんですが、問題は２、３階ですね。頑張れ！！クレア！！

[207: 匿名さん]

住宅ナビ変わってないですね。
３連休、どうだったんでしょうねぇ。
年度内になんとか完売して欲しいものですね。
誰か行った人はいないのかな。

[208: 匿名さん]

月曜の時点で、あと1戸と営業の方から聞きましたよ！

[209: 匿名さん]

ここに来て一気に残りが売れたのは、比較対象になりうる（？）サーパス船橋本町が高めの料金設定なのが分かったからでしょうか？「新価格」によりサーパスは高いのか。それとも仕様の差からくるものなのか。更には立地の差なのでしょうか。
個人的には、大神宮やららぽが近いここがいいですね。

[210: 匿名さん]

あと一戸ですか！！やったー！
私もクレアの立地、気に入っています。

[211: 匿名]

興味あります。残っているのはいったい何階なのでしょうか？また　価格帯が近辺に比べて割安なのがうれしい反面気になります。仕様は他社近辺のものに比べどうなんですか？知ってる方がいたら教えてください。

[212: 匿名さん]

残りは営業に聞いてください。
坪155万円〜は決して安いわけではなく旧価格では妥当です。
（某サイトの船橋徒歩8分の相場が坪162万円）
構造は一般的（チープな他物件は直床、二重壁）、
仕様も一般的（チープな他物件はディスポッサー、スロップシンクがない所もある）
>>211さん　釣りでなかったら購入を検討してください。

それにしても北口のサーバスの坪200万円〜250万円は都内もびっくりですね。

[213: 匿名さん]

あと、1戸ですか。3月までには完売かもしれませんね。
喜ばしいですね。
さて、皆さんに質問です。
最近、外断熱、SI構造、高性能断熱サッシ＆二重窓等、超長期利用・エコ仕様の環境配慮型マンションが出てきています。特に、江東区のとあるマンションのその性能の高さから話題になったようです。
実は私も、そのようなある物件を狙っていたのですが、価格の高さに断念してしまいました。
皆さんも「永住、資産価値の維持、光熱費の抑制」という観点でそのような仕様のマンションの購入を意識されたことがありますか？
212さんも書かれているとおり、クレアも決して並未満ではないとは思ってはいるのですが。

[214: 匿名さん]

年をまたぐとマンション価格は高くなるとは業界的にも言われていたことですし。
しかしサーパスは穴吹工務店というブランドを高く掲げ、ほんと強気できましたね。
今後マンションはやはり高め設定の流れなのでしょうか。

三井や野村など大手が手がける物件は、大手ブランドという価値が乗る分同じ規模でも高くなるので、クレアホームズのように中堅どころが作ったマンションは、そのぶんお得になっているとはいえると思います。
タワー型マンションや高級マンションなどは、トイレの手洗いが便器と一体型になっているのではなく、横に小型の洗面台を設けていたりなどすることもあるので、こうした細かい仕様の差も価格には現れるかもしれません。

213さんは高性能のマンションと比較しておられますが、いろいろついてて安いというのはやっぱり現実的でなく、購入するにあたって何を最優先するかだと思うんですよね。
私もテレビのそのマンション特番見ましたが、30年後の配管工事の便利さよりも、同じ値段をつぎ込むなら駅に近いとか広い部屋を求める人が多いのもわかります。
その点クレアホームズは、駅に近い徒歩圏内で眺望も（今のところ）確保され、一般的な構造で安全面もあり、昨年発売で値段も抑えられたということで、私は満足しています。
ちなみにチラシ等には特に書かれてませんが、クレアは設計性能評価でホルムアルデヒトなどの空気環境において最高等級を取得しているので、アレルギー持ちには嬉しい限りです。
「設計性能評価取得済み」をうたってるマンションは、同じ基準で構造や耐久、環境などの項目がそれぞれ1〜5でランク付けされてるので、現在マンションを検討している方は、それぞれモデルルームに足を運び、資料を見ながらそこのマンションの特色をご自分の目で確かめていくことをおすすめします。

[215: 匿名さん]

165さんっぽいなぁ・・まぁよいのですが。

[216: 165です]

えーと、みなさん、お久しぶりです。
私ではないですよ（笑）。
その後もこのスレはときどきみています。
確かに他のマンションも色々見ました。
設備の豪華なマンションもありました。
でも、今はクレアに家族3人で楽しく住めればいいなぁということを考えています。

[217: 匿名さん]

あと1戸ですか！よかったよかった。
購入したあとでもやっぱり悩みますよね。
までももう決めたのだからあとは心を落ち着けて、最終のオプション相談会とか内覧会とか、情報交換していきましょう（＾＾）

[218: 匿名さん]

最終のオプション会ってあるんですか？

[219: 匿名さん]

開催されるみたいですよ。
日程はまだ未定とのこと。

[220: 匿名さん]

今週の住宅情報マンションズを見ても、住宅ナビを見ても、まだ３戸ありますね。
本当に残り１戸になったのでしょうか。
誰か、本当の情報を知ってる方おられませんか。

[221: 匿名さん]

先日、2階だけが残ってると聞きましたよ。(週末現在)

[222: 匿名さん]

残り1戸で載せると見に来てくれる人があまりいないだろうから、あえて更新してないんだと思います＜住宅情報ナビ
先日銀行の人に好調みたいですねと言われたので、順調に売れている方なのかもしれません。

[223: 匿名さん]

公式HPおよび住宅情報ナビが更新されてました。
共に残り2戸、C（203）とE（205）が紹介されています。
Cはたぶん残り1戸と言われていた部屋で、Eはキャンセル物件でしょうか。
この土日で何か動きがあるとよいですね。

[224: 匿名さん]

223のいうとおりらしいです。
キャンセル物件です。
新しいチラシもできてましたね。
タイトルは、「いよいよファイナルカウントダウン」
年度内になんとか売り切って欲しいものですが、低層階でもありますし、どうでしょうか。

[225: 匿名さん]

完成後の玄関と思われるところからららぽーとまで歩いてみました。約13分でした。子供を連れて歩いていけないこともないですね。
親水公園まで約10分、夏は恐らくとても気持ちのいい所だと思います。ただ、当然土ではなく、コンクリートの公園なので、いわゆる本来の公園としての癒しの場とは少々言いがたいでしょうか。なお、夜はカップルの憩いの場になる感じですね。ちなみにこの日は風が強く人も殆どおらず閑散としていました。
公園の一角にホームレスの方がいました。雨風を防げるカッコウのポジションで、ここに住まずしてどこに住むんだという場所でした。居住禁止のガードにめげず、そのおじさんはダンボールの城を作っていらっしゃいました。
ららぽーとの湯、常盤殿も歩いて10分です。
こうしてみると、クレアもよい立地ですね。
帰りに、近くの本屋で『船橋・習志野ウォーカー』を買って帰路につきました。

[226: うなぎ好き]

マンションの横にある「ふか川」ってうなぎや、あれ、つぶれてますよね？
営業再開したらうれしいんだけどなぁ。

[227: 匿名さん]

だいぶ、建物ができてきましたね。完成が楽しみです。ローンは不安ですが・・・--;

別の新築マンションに数年前から住み始めた友人に言われたのですが、住み始めてから
わかる不具合で住民みんなに関係することは、管理組合＆住民で団結して、施工会社
なりなんなりと交渉しないといけないよー　と。そこのマンションでは、駐車スペース
の水はけの悪さを施工会社に、引越し時の共用スペースへの瑕疵を引越し会社に、
それぞれ管理組合＆住民から粘り強く交渉して、費用負担を相手方に求めることが
できたとのことです。
これからひとつの建物に住むわけですので、皆様よろしくお願いします。協力して
住み易い住居を保ちたいものです。

[228: 匿名さん]

確かに、横のつながりって重要ですよね。
情報の共有とか共同交渉とか、大事にしたいです。
どうぞよろしくお願いします。

さて、そしてオプション相談会ですが、3月17日18日に開催されるそうです。
お知らせ封書がきました。
前回知らずに終わり、次回開催時教えて下さいねと言ったからというのもありますが、文面からみるにオプションを迷ってる契約の人に大体送ってそうな気がしました。
2、3日中に届かなかったら、ワカタケかMRかに連絡をとってみるといいと思います。

[229: 匿名さん]

オプションお知らせ封書が来ました。購入が遅かったので初めてですが・・・。
中を見てびっくり、(相場を知らないからですが)高っ！って。
相談会は両日ともに行けないし、もとより手が出ないので、入居して
からこつこつそろえていこうと考えています。

[230: 『マンションってどうよ？』]

「マンションを購入して新居に入居する時、今まで使用していた家財道具を
そのまま利用する方もいますが、多くの方は新居に合わせていろいろな物を
新調します。

新居は間取りも違うし、部屋数も変わるケースが多いかと思います。
少なくともカーテンやエアコン、照明器具を購入することになるでしょう。

そこで業者の引渡しまでのサービス（？）の一つに「オプション会」という
イベントが用意されています。

デベロッパーから指定されたインテリア販売業者が会場を準備し、購入者を
一同に集めて、造り付けの家具や照明・カーテン・エアコンなどのオプション
商品を販売するのです。その業者をオプション業者と呼んでいます。

「オプション会」は販売中のマンションで開催する場合、モデルルームで
行われることもあります。

多くの購入者が参加するため、モデルルームが人で溢れます。そのため、新規の
お客さんから見ると「人が多くて人気のあるマンション」と錯覚し、購入意欲を
あおるための手法の一つに利用されるのです。（会場を借りる費用が要らない
ということもありますが、、、）

「オプション会」を取り仕切るオプション業者は通常１社だけです。
マンションは戸数にボリュームがあるため、オプション業者にとって「オプション
会」は「おいしい仕事」です。

例えば100戸のマンションで、１戸当り平均して30万円分の商品を購入したら、
オプション業者は全体で3000万円の売上げが短期間で計上できます。
そのため、オプション業者は指定業者になるためにデベロッパーに対して営業を
かけています。

「オプション会」で販売されるものには、エアコン・照明器具・カーテンは
もちろん、部屋の湿度を一定に保つエコカラット、フローリングのコーティング、
サッシのUV断熱フィルム、お洒落なバルコニータイル、インテリアミラーや
ネームプレートもあります。

それぞれ専門のスタッフがマンション購入者にセールスするため、「オプション会」は
活気があり、その場の雰囲気で思わず購入してしまうという方も少なくありません。
夢の新築マンションへの入居となると、財布の紐も緩んでしまうのでしょうね。

「オプション会」のメリットは入居までに購入した商品が取り付けられている
ということです。専門店や量販店で購入した場合は、入居後、納品される時に
立ち会わなければなりません。複数の店から購入すると、その都度スケジュールの
調整や時間的な拘束が生じてしまいますよね。

何箇所もの専門店を回らなくてもよいというのもメリットの一つです。
入居前は何かと忙しくなります。家具屋さん、電気屋さん、カーテン屋さんなど
何箇所も回るのが面倒だという方には「オプション会」での購入はお勧めですね。

また、カーテンをオーダーした場合は、窓の採寸もオプション業者が行います。
そのため、内覧会での採寸は不要となります。

一方、デメリットはというと価格が高いということです。
「オプション会」では「特別価格」とか「○○割引」とか表示されていますが、
ホームセンターなどの量販店や専門店と比較しても割高な価格が設定されている
ケースも多いようです。

その理由は、オプション業者は全てを自社でまかないきれません。
下請けの専門業者と提携して「オプション会」を開催します。そのため、価格には
オプション業者のマージンが上乗せされています。

尚且つ、多くのオプション業者はデベロッパーに対して「売上げ金額の○％」の
バックマージンを支払います。中にはデベロッパーに対して支払った上に、販売
会社に対してもバックマージンを支払うこともあるそうです。

これでは「オプション会」で販売される商品の価格が高くなるはずですね。
デベロッパーもマンション本体で利益を得た上に、「オプション会」でも利益を
取ることはないと思うのですが、、、

しかし、デベロッパーが一方的に悪いとは言えません。
「売上げ金額の○％をバックしますから、ウチを指定業者にして下さい。」と
デベロッパーに営業するオプション業者に問題があるのかもしれませんね。」