千葉北西部で教育環境＆子育てによい地域はどこだと思いますか？

[匿名はん]

東京バージョンもあったので。

千葉北西部（主に千葉市よりも西側）で教育環境、子育てによい地域ってどこでしょうか？

[202: 匿名さん]

201は何も分っていない

[203: 匿名さん]

私立進学者数はマンション竣工戸建分譲10年後〜から頂点をむかえ
おちていきます。
30年すればマンションは長屋スラム。
これがまとまっているためスラム街になる可能性がある海浜幕張や新浦安。
開発が終わったその瞬間からマクロでは斜陽化がはじまります。
街開きから概ね20年、バブルを挟んであと10年程で全域の開発がおわるでしょう。
同時に初期移住者が続々と定年を迎えだしその先はコンクリ潮風街ですね

[204: 匿名さん]

私立通うならどこに住んでもあまり変らないんじゃないでしょうか？

[205: 匿名さん]

好き好んで財政再建団体入りの可能性が高い自治体に住む必要はないでしょう。教育云々以前の問題ですよ。浦安はともかく千葉市は絶望感が漂っています。気をつけてください。

[206: 匿名さん]

203さん↑は、賃貸、戸建て派のようですね。

新浦安も海浜幕張もだめですか。。。

それ分かるけど、更に田舎の陸の孤島でマンション乱立、近隣の街と街の繁栄も無く、人も呼べるものも何も無いところはもっとダメと言わんばかり。商圏も高齢化による売り上げ右肩急降下で撤退に次ぐ撤退。格差はあれど日本全滅じゃあないですか。

そもそも賃貸→マンションに住み替えるにあたり、賃貸料同等もしくはそれ以下でマンション購入できます！って売り文句は各ディベロッパーと業界メディアなんだけどね。高齢低待遇になってる世の中、一生賃貸は私の場合それこそ恐ろしい。日々のランニングコストでギリギリもしくはそれ以下って想像できんのかね？

新浦安や海浜幕張や昭和・平成とキープし続けた総武沿線は比較的良い方だし、近隣の街と街と街そのまた街と繋がりがある。人が呼べる、比較的人気な場所であるだけマシかと思いますがいかがでしょう？

本当のベスト駅近の戸建てか都心だけど、戸建ての10年スパンでの支出は痛い。だからマンション。どうでしょう、スレから外れておりますが。

[207: 近所をよく知る人]

おらが町、おらが村、自慢の人々がこんなに沢山居て素晴らしいな。
自慢競争が憎しみに変わらない程度に熱いバトルを続けてください。
知らない情報を得ることが出来て、毎日覗くのが楽しみです。
少しずつ、隣の芝生も青く見えるようになると良いですね。

[208: 匿名さん]

埋立地に住むなら基礎岩盤まで杭を打っているマンションです
美浜区などの戸建は震災時の液状化で倒壊の連続でしょうね

[209: 周辺住民さん]

自分が住んでるとこが一番だと思うよね

[210: 匿名さん]

>>203
ベイタウンは建替え容易な転借地権で問題少ない。

[211: 匿名さん]

>>208
最近の地盤補強ではそういう問題もクリアしている方法があるの知らないの？
むしろ鉄骨が途中で亀裂が入ったりしたマンションのほうが厄介だよ。

[212: 匿名さん]

津田沼南口再開発始まったばかりだから、
現時点だと津田沼のどの辺がお薦めなの？

[213: 匿名さん]

211みたいなのは本当に良いお客さんなんだよね

[214: 匿名さん]

210さん
逆ですよ。事業主から見ると定期借地権でなければ建て替えは事実上不可能です。
転借地権は制約が多く、住民合意、地主制約、二つの壁があります
事実上分譲よりも建て替えが厳しい環境にあり
イコール将来はスラム確定と言えるでしょう
〜〜〜〜〜

湾岸の大規模開発エリアの一角に建つ大規模マンション。

* 分譲後の権利形態／敷地は転借地権（底地人：千葉県、借地人：売主、転借地人：ご購入者）の準共用、建物は区分所有
* 土地権利・借地権種類／普通賃借[借地権の期間：建物竣工後30年（更新可能※保証金をとった場合）地代：未定]

「物件概要」に敷地の権利関係について、こまごまと記載されている。千葉県が所有している土地の上にマンションを建てて、地代を払い続けることで、少なくとも30年間はマンションに住み続けることができるということ。詳細が不明なので、電話取材した。

* 筆者「竣工後30年経って、保証金をとった場合契約更新が可能となっていますが、どういう意味ですか？」
* 男性販売員「地代の評価額の5%以内を支払えば、契約更新が可能になります」
* 筆者「地代の評価額とは具体的にはいくらになるのでしょうか？」
* 男性販売員「30年後の地代が、仮に１ヵ月1万円として、年間12万円となります。その5%なので6万円が保証金となります」
* 筆者「6万円の保証金は戻ってくるのでしょうか？」
* 男性販売員「6万円はいわゆる契約更新料なので戻ってきません」
* 筆者「チラシでは、『地代：未定』となっていますが、大体いくらくらいですか？」
* 男性販売員「周辺の物件からすると月額1万円から1万5千円くらいです。ただし、3年ごとに見直すことになります」
* 筆者「30年後の契約更新で、あと何年延伸できるのですか？」
* 男性販売員「30年です」
* 筆者「借地借家法では、『最初の更新は20年』となっていますが、特約で30年とするのですね」
* 男性販売員「通常20年ですが、30年で契約することにしています」
* 筆者「さらに30年が経過した場合の延伸期間はどうなっていますか？」
* 男性販売員「法律では10年とありますが、まだそこまでは検討していません」
* 筆者「30年後に契約更新しない場合はどうなりますか？」
* 男性販売員「住民の5分の4以上の賛成で契約更新が可能ですので、契約更新しない可能性は少ないと思います」
* 筆者「仮に、住民の5分の4以上の賛成が得られず、契約更新できない場合にはどうなりますか？」
* 男性販売員「売主である千葉県に、建物を買い取ってもらうことになります」
* 筆者「いくらで買い取ってもらえるのですか？」
* 男性販売員「そのときの時価になります」

30年後に保証料（契約更新料）を6万円ほど千葉県に支払えば、さらに30年間はマンションに住み続けられそうだ。

売主（千葉県）が、契約延伸を拒めるのは、土地の使用を必要とする事情がある場合だ。仮にそのような事情が千葉県にあったとしても、土地明け渡しに要する費用は転借地権者（住民）に支払われるので心配する必要はないのかもしれない。

[215: 匿名さん]

210さん
逆ですよ。事業主から見ると定期借地権でなければ建て替えは事実上不可能です。
転借地権は制約が多く、住民合意、地主制約、二つの壁があります
事実上分譲よりも建て替えが厳しい環境にあり
イコール将来はスラム確定と言えるでしょう

[216: 匿名さん]

私は別の津田沼住民（前原）ですが、お勧めは特にありません。
かといって良くないわけでもまったくありません。
地元の地主さんたちも最近では高齢化が進んで、その子供さんたちもあとを継ぎたがらないらしく、土地がどんどん放出されています。
そういうこともあってか古い町の割にはマンションや戸建が増えて若い世帯も増えてます。
うちの子も友達がたくさんいて楽しそうですよ。学校から帰るや近くの公園にダッシュです。
ある程度のレベルの公立高校も近くにあるので、うまく入ってくれれば助かるかな、とか親は勝手なこと考えてますが、どうでしょうねえ。

[217: 匿名さん]

津田沼の前原は東西ともに一丁目と二丁目まででしょう。
運輸区を持つ始発駅であり埋立地でもなくマーケットボリュームもるため
資産価値の減損は少ないでしょうから今後も安心できそうなエリアですね。

[218: 匿名さん]

>217
資産価値云々のスレではないよ！
よく考えて投稿すべきでは？

[219: 匿名さん]

>>214
住民の5分の4以上の賛成が得られず、契約更新できず、県が買い取って
建て替えだよ。

[220: 匿名さん]

津田沼はいいね
でも高い

[221: 匿名さん]

前原1〜2は昔住んだことがあるけど
道が狭い。
治安が悪い。
ウルサイ。
良い印象なし。