プレアガーデン

[管理人]

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なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
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[441: 購入検討中さん]

>>439さん　>>440さん　ありがとうございました。
電車の音が気にならないのは意外でした・・・参考になります
鉄塔については、現在販売中物件は鉄塔が目の前に位置するお部屋でしたので、実際に暮らしてみてどうなのかな？って思いました。
お買い物は仕事帰りや土日のまとめ買いには問題なさそうですね。
一度帰宅した後、買い忘れに気づいて再度出かけるのは、おっくうかな？なんて思いました。

参考になりました。ありがとうございました。

[442: 購入検討結局止めた人]

>>438(441)さんはもう居ないかな？
いい物件だと思いますが、我が家は訳あって購入を最後の最後で断念しました。
ご質問の件など当方も購入前に色々と調べたので非住民の意見でもよければと思ったのですが…。

ちなみに、武蔵野線は防音壁＆低速走行でほとんど気にならないと思いますが、
京成線はシャインコート側だとバルコニーの正面に位置するためか、
「カタンコトン」と乾いた音が結構聞こえた記憶がありますます。

[443: 物件比較中さん]

一時期検討しました。建物、室内総合的に素晴らしい物件で居住されている方がうらやましい次第です。断念した理由としては、物件価格、坂、鉄塔、京成電車の騒音等挙げられますが、やはり買い物にちょっと不便かなとういう点でした。徒歩圏内ではコンビニまでちょっと歩くし、駅北のスーパーもワイズマート位で意外とありません。駅南ではドンキ、てらお、物件北ではマルヤ、Ａコープ、物件東ではマックスバリュー、いずれもチャリンコ、車でないと苦しいような気がします。格式の高さを保つために残り物件の値引きができないでしょうが、完売するといいですね。

[444: 購入検討中さん]

443です。言い忘れましたが、一時期葛飾踏切の混雑解消のために京成西船付近の高架化の構想が京成電鉄で持ち上がりましたが、地権者の反対で挫折したみたいです。京成のやる気はあったみたいですが、現状半永久的にあのままでしょう。ご参考まで。

[445: 購入検討中さん]

私も断念した一人です。物件は素晴らしかったですし、たまたますれ違った住民の皆さんも丁寧に挨拶を交わしてくれたのがすごく印象的でした。

断念した一番の理由は、西船橋から京成西船、東葛小・中に向かう道の狭さでした…。
ベビーカーを押して歩くと対向者とすれ違うことも困難、そのうえ歩道ギリギリを走り抜けるバス。
まだ乳飲み子を抱え、この先も子供が増えるであろう事を想定し、物件〜西船橋周辺への買い物は不便＆危険であるように感じました。

後日、地図をみると三井の案内ルート（北口からセブンイレブンのある方向に抜けてバス通りを進む）ではなく、北口から真っ直ぐ北上て14号を渡り、バス通りの1本東側を通るルートを発見し、
「なんだ、こっちを通れば車も通らないし京成西船前までショートカットできるじゃん」
と小躍りしたのですが、実際に北口から真っ直ぐ北上してみると外国人パブと風俗店が…。
驚いて脇道も探索してみると他にも風俗店がちらほら…。
ここで我が家の心は折れました…。

[446: 入居済み住民さん]

４３９です。
いま、京成線の踏み切り付近から国道１４号線までの道路は、歩道の拡張工事を行っていますよ。
京成線と武蔵野線の音に関して、この程度の音がそんなに気になるかな?と思うのですが・・・。
窓を閉めているときはまったく聞こえませんし、窓を開けているときでも、常に気にしていなければ分からない程度なんですけどね。ここに投稿している皆さんは、今現在そんなに静かな環境で暮らしているのですかね?静寂の居住環境ってあるのかな？駅まで徒歩圏の場所で、鉄道の音が全く聞こえない環境を探すほうが大変な気もしますけど。
坂道に関しては、確かに夏はきついですね。その分、部屋からの景色はいいですけど。私は運動不足の解消に少しは効果あるかな？と良いほうに考えて毎日坂を登ってます（笑）
西船橋駅周辺の風俗店は、やっぱりいい気はしませんよね。夜になると怪しげな人たちが駅前をウロウロしているし。反面、お洒落なお店も増えていますけどね。

総合的に考えて、このマンションを購入して満足してます。

前回の投稿の際に誤字がありました。ごめんなさい。

[447: 物件比較中さん]

>>446(439)さん
まあまあ落ち着いて…
気になる気にならないは個人差があるでしょう。

446さんがシャインコート住民なのかライズコート住民なのかで随分違うと思うのですが。

[448: シャイン居住者]

久々に書き込みます。
居住してから８ヶ月になる居住者です。

あえてこの物件等の悪いことを書き込みます。

・敷地周辺はかなり埃っぽい。（北側の網戸は１ヶ月で埃まみれになります）
・小虫が多い。（外壁が白いせいか目立ちます）
・駅までの坂がキツイ。
　（特にこの時期の駅から帰宅は坂道に加えて北風が肌身にしみる）
・朝ラッシュの京成の踏切、国道14号線で待たされる。
　道も細いので、行列となります。（現在拡幅工事中ですが・・・）
・駅の改札数が少なく、通過に時間がかかる。
　（改札通過後も、階段やエスカレータ付近でかなり混雑）

というような悪いことはありますが、それ以上に気に入っていることがあり、
購入して良かったと思っています。

先日秋葉原で電磁波測定器（５０００円程度のものなので正確性に欠けますが・・・）
を購入し、早速測定してみました。
ベランダから手を外側に伸ばして測定すると多少針が振れますが、
室内やベランダ内ではほとんど針がふれませんでした。
ちなみにこの測定器でパソコンやテレビ、蛍光灯などに近づけると、
かなり針が振れていました。
ベランダからの眺望（鉄塔）ということでは難がありますが、
電磁波ということでいうと安心できるかな・・・。

最近の周辺のマンション価格と比べて、ここの残り物件価格（㎡当たりの単価）は
意外と安いと思います。
しかし残物件は全て４ＬＤＫということが・・・ニーズがないのかな・・・？

４ＬＤＫを探しておられる方は、検討されて損はしないと思いますよ。

ＰＳ．残物件の位置だと、（高層階でも）ＴＤＬの花火は見えないかもね・・・。

[449: 物件比較中さん]

＞・敷地周辺はかなり埃っぽい。（北側の網戸は１ヶ月で埃まみれになります）
きっと北東の空白地帯から運ばれてくるのでしょう。まともに農作物を作っていれば状況は少しは変わるでしょが、申し訳程度であまりやる気も無いみたい。さらに北東の○○○サンスはもっと埃りまみれになるのかな。風に運ばれてくるスギ花粉、汚染物質を結構トラップしそう。高台の空白地帯の物件は考えもんですね。

[450: 入居済み住民さん]

駅前にできた「なか卯」

なぜ北口だけ牛丼屋が3件も・・・。

[451: 近所をよく知る人]

ホームページが消えたので完売したと思ったのですが、投稿を見るとまだ売れてないようですね。なんといっても、目の前の鉄塔と電磁波の影響については、ここのスレッドの初期の段階で大論争がありましたね。ネガキャンも今となってはなつかしく思います。いずれにしても、残り数戸しかないのですから完売といって言いのでしょう。さすが三井ブランドですね。

[452: 入居済み住民さん]

駅前のワイズマートが24時間営業になりました。

やはり購買対象はお水の皆様でしょうか？

あと、何時になればタイムサービスが・・・ないのかな。

[453: 賃貸住まいさん]

ＨＰは無くなったけど、４ＬＤＫの部屋がまだ残ってるのかな？
もうすぐ中古扱いになっちゃうから、賃貸にでも出さないかなぁ。
借りたいのだけど。

三井さん、ココ見てないかね（笑

[454: 入居済み住民さん]

みなさん、収納棚の中の仕切り板は足りてますか？
どこで購入すればよいのでしょう？？

それにしても、住民用のネット掲示板は使えませんね・・・
なんとかならないのでしょうか？

[455: ご近所さん]

プレアさんの情報交換用掲示板ならありますよ。
www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47252/

[456: 入居済み住民さん]

住んで1年、懸念もありましたが住みごごちがいいので満足しています。
収納スペースが多いのが気に入ってます。

さて、この物件はTEPSYSのインターネットが利用できますが、あえて別の回線を引いてる方いらっしゃいますでしょうか？
接続速度も不満はないのですが、プライベートIPで一部制限があるのが残念です。

Wiiの「ともだちとあそぶ」がうまく機能しないんですよね。
「○○のだれかと」はできるのですが・・。

さすがにこんなちっぽけな悩みは自分だけですかねえ・・・。

[457: 入居済み住民さん]

>>456さん

確かにネット対戦するにはグローバルＩＰアドレスが入りますからね。
入居説明会の時に確認しましたが、今のサービスではプライベートＩＰしか使えません。
どうしてもやりたい場合は、出来るだけ安い別のサービスに申し込むしかないでしょうね。

[458: 入居済み住民さん]

そうなんですよねえ。
別途、ADSLでも検討ですかねえ。

でも、それだけ（ゲームの対戦）のためだけに別回線をわざわざ契約するのもなんかなぁ・・て感じなんですよね。

せめて、ISPに選択肢があるとよかったんですけどねえ。

[459: 入居済み住民さん]

前に住んでたところでは、ペットの様子を外から見るためにネットワークカメラを使っていましたがここでは使えず残念です。
オプションでグローバルＩＰサービスが無いのか聞いてみましたが「そちらのマンションでは対応していません」との返事でした。
ただ、「今後は、グローバルＩＰサービスの提供を検討し、
提供にあたって管理組合さまとご相談させていただきたいと考えております。」とも言っていたので可能性はあるのかも・・・

[460: 購入検討中さん]

完売しているなら、住民板に移られたら如何でしょうか。

[461: 入居済み住民さん]

>459さん

それは、ちょっと良い情報です。
ありがとうございました。

他にも、似たような要望があれば、管理組合でも議題になりそうですね。

インターネットのインフラは、他の会社からの売り込みもありそうですし、いい意味でサービスの競争をしてくれるとうれしいです。

[463: 名無し]

今後の中古マンションとして検討している方のために備忘録。
たしかに西船橋の南側はJR駅から京成踏切を超えて
葛飾小、葛飾中への通学路がとんでもなく危ないのだった。
（我が家も元通学生）
坂の上から降りてくる人、自転車、クルマと
坂を上っていく通学生でもうカオスなのです。
ここは路線バスも通りますよ。

自転車で坂を降りてくるさまは中国かとおもうほど
かなり無茶して渋滞している自動車を追い越します。

本八幡の京成踏切もすごいらしいですが。

小さいお子さんでベビーカー利用とか小学生を持つ家庭は
じっくりと朝の登校時間帯に周辺調査をしたほうがいいですね。

[464: 名無し]

上記訂正します
西船橋南側とあるのは
南側ではなく北側の間違いです。
京成が走っているのはJRの北側です。

[465: 匿名さん]

ここは学区編成で上級生でそのままの子は通っていますが今は葛飾小校区ではありません。
中学校は葛飾中になります。
その道（路線バスの通る狭い道）は武蔵野線をはさんでおり駅まで歩く時もあまり通りません。

[466: 匿名さん]

マンションの前が車の抜け道になってるので、交通量も多くて危険。最悪なのはマンションの真ん前に鉄塔がそびえ立っていることだと思う。

[467: 名無し]

船橋は抜け道利用で意外な生活道路が
特定の時間帯にひどいことになっていることが多いから、
住んでいる人、利用者しか分からないことありますね。
確かにその道は抜け道になりそうです。

[468: 匿名さん]

西船橋～船橋エリアの中古マンションを検討中の者ですが、ネットで得られる情報から、こちらのマンションがかなり魅力的です。
共働きで、両親とも都内、少し早めの時間の勤務なもので、子供の小学校について教えていただければと思います。
西海神小学区ということが分かりました。こちらの学校までは徒歩で(子供の足で)どれくらいかかるでしょうか。
また、朝の登校時刻は何時でしょうか。早く着く子供は何時くらいから学校にいますでしょうか。
時間によっては、子供より親の方が早く家を出なければいけない可能性もあるため(その場合は購入は難しそう)、確認させていただきました。

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん

子供より遅く出勤できるエリアにマンションを買えばいいのでは？