プレアガーデン

[管理人]

プレアガーデンのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
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なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[41: 予定者]

私も購入予定をしております。

巨大鉄塔は確かに気になりますが、三井物件でターミナル駅徒歩１０分圏内、広さも申し分も無くこの価格であれば、他の物件よりは条件がいいかなと思いました。

気になったのでライズコートにはしましたが…
前の道は狭いですが、静かでもあるので私的にはマイナスポイントにはなっておりません。

展望については建築中の足場からの写真を見せていただきましたし、日照も図解で説明して頂いたので説明員の印象は良かったです。

但し、担当の方の対応はいまいちですが…

[42: ＭＲ行った人]

ライズコートの最も鉄塔から離れた高層階なら影響も無くて良さそうですね。
低層階は目の前の物件の駐車場前となりますのでその点は考慮しないといけないですね。

ただ老婆心ながら、もし鉄塔側を皆避けるとして完売が難しい場合は
住居後の修繕管理費等の徴収がちょっと心配にはなりますね。
と言いつつも、駅近＋物件価格のお得さで十分売り切れる気もしますけどね。

[43: 西船在住者]

私も購入予定です。
駅南側に現在住んでおりますので、近辺の良さも悪さも理解しているつもりでおります。

鉄塔については、少々悩みましたが予算と物件の自分にとっての価値を勘案しますとまあ良いかなと思いました。

[44: ヨーキー]

巨大鉄塔すぎる。
なんで白赤なの？白赤だとすごい電磁波強いとか？
ライズコート希望してましたが、やはり鉄塔に断念して、
断ってしまいました。西船橋駅は便利でいいんですけどね〜。
ヽ(´Д｀)ノ自走式駐車場も良かったんすが。

[45: 宿泊者]

ここを検討している方がいろいろ悩んだ末、結局海神○○に決めたのは
多いようですね。
昨日、ここの第１期の追加販売案内が届きました。８戸です。
ホームページを覗いて見たが、第１期の物件がすべて販売済に
なっているようです。本当に販売済みなのか？？

[46: 匿名さん]

今日、モデルルーム行ってきました。
担当だった人だけかもしれませんが、すっごく感じが悪く、
気分が悪かったです、、、
>41さん
うらやましいい

物件自体は長谷工らしい標準的な物件でしたね
値段が安いし、便もいいし好物件ですね

ただ、電磁波に関しては気になるところですねぇ
http://www.denjiha-navi.com/
http://www.sei-ken.co.jp/mijika_denji.htm
http://www.marrow.or.jp/tokyo/report/no126/02.html
こういうサイトもありますねぇ。
４ミリガウスを超えると、子供の白血病率が６倍に増えるという
検証結果もでていますねぇ、、
まぁ２万人に１人が６人になる程度なので、低いことには代わらないですが、、
気になりだしたらとまらないですよねぇ。。。

[47: 迷人]

私は、新船橋ｏｒ海神で迷っています。
設備と眺望を考えると絶対新船橋です。また、便を考えると海神です。
でも、鉄筋の多さやコンクリートの施工内容・完成している内装・値段を考えると新船橋かなと思ってます。
３７さん同様に不動産価値は西船よりは上昇傾向ですからね。

[48: ヨーキー]

47さん、新船橋or海神て？同じ物件ではなくて？
西船橋or海神の間違い？

[49: 危険知らず]

　>44さん
　シャインコート南側の鉄塔が何故白赤なのかについて、50ｍを超える工作物は
本来すべて目立つものとしなければならないそうです。それでこの地域に数ある
鉄塔は緩和措置を受けて１／３が白赤となっているみたいです。だから、その
鉄塔だけ電磁波が強いということはないみたいですよ・・・。

　第１期２次募集が始まったみたいですね。１次募集購入予定者には三井不動産
販売から情報がなかったので、45さんの書き込みで始めて知りました。ここでの
８戸は、１次募集の売れ残りなのですかねぇ・・・、それとも追加販売なのです
かねぇ・・・。どちらにせよ、１００戸以上売れたのは、購入予定者としては
プレアの物件自体の評価に値すると感じています。
　

[50: 西船在住者]

第1期2次の抽選は6/3だったようです。（ホームページに記載有り）

売れ残り処理？という可能性はないとはいえないですが、募集期間の短さから言って1次の時に抽選漏れした方が主な対象者だったのではないでしょうか？

だいぶ前に、希望の物件が抽選で外れた場合について伺った際に、
外れた後で他の物件（1期で出ていないもの）を希望した場合には先着順ではなく、残念ながら抽選となります。しかし、募集期間が短いので実質的には・・・と言う話を聞いたことがあります。

意外と順調に売れてるんでしょうかね？
だとすれば、追加販売なのでしょう。

もちろん、最後の方はどうなるかわかりませんが・・・。
南口の他の物件は最後の売れ残り？一戸を大幅値引きしているチラシが本日折り込み広告で入っておりましたし。

[51: 匿名さん]

始めまして。購入を検討しているものです。
皆様、やはり鉄塔がネックということですが如何なのでしょうか？
私も勿論気にはなっておりますが
電磁波と人体の影響はまだはっきりとは分かってないらしいですよね
電磁波なので勿論体にいい影響を及ぼすことはないと思いますが
パソコンの前で長時間座っているお仕事や携帯で毎日長電話している方も
同様に多量の電磁波を浴びてると思います

あんな見事な鉄塔が目に着くのでひっかかるのかも知れませんが
現在はどんな場所でも多量の電磁波を受けて生活をしているのです
そこにどう折り合いをつけるかじゃないでしょうか

[52: 匿名さん]

自分に対しては、もういい歳ですし、いままでも浴びてきていると思うので
気にならないのですが、電磁波の影響は小さい子供が大人と比較に
ならないくらい受けるようなので、それが気がかりですね。
はっきりと分かっていない（原因が解明されていない）とはいえ、
統計をとった結果、明らかに影響を受けているのは事実なようですしね

携帯電話や電化製品のように時々受けるのと、24時間受け続けるのと
では影響も違うのかなぁと思うんですよね〜
まだ子供はいないのですが、今後を考えると気になるとこです

まぁ、それを言い出したら、都心で生活できないとかいわれそうですが、
送電線から離れた物件の方が比較したら多いわけで、、、
しかし、自分の予算と立地を考えると、ほかにいい物件なかなかないのも現状、、

[53: 匿名さん]

２９さん、私は相当迷っております。
それはそうと、先日ギャラリーにお邪魔し、びっくりしました。事前に見たプレアのHPで
マンションのバーチャルモデルルームのイメージとおりのがそこにあったからです。みなさん、
全タイプの間取りをオンラインで紹介しているの知ってました？
やはり最近の技術の進化はすばらしいですね。なぜほかのマンションでは
やらないのでしょうか、余談ですが。

[54: 迷人]

４８さん
新船橋は竣工済み物件です。一度見に行きましたが眺望はすばらしく、内装もプレアより高品位でしたのでいろいろと迷ってます。

[55: 匿名さん]

近所の者です電磁波もそうですが、雨が降っている今夜なんか
鉄塔のバチバチ音がかなりうるさく、夜なんか気になります
鉄塔が無くなれば、強風以外（南風が坂下から上がってくるので
洗濯物も干す場所に苦労する）は良い場所なんですけど。

[56: 危険知らず]

　２次募集の住戸が発表されたみたいですね。ＨＰのHomesale3Dが更新されたものから
推測すると、１期は完売みたいですね・・・。
　正直書き込みで、多数の方が鉄塔のことを気にされているみたいだったので、入居前
から不人気で不動産価値が下がることを懸念しておりました。
　２次募集で早期に完売してくれれば・・・、海神方面を選ばれた方もがっかりするの
では・・・。プレアが人気上々でよかった・・・（海神も人気ありそうですがね）。
　でもでも、やはり鉄塔は気になりますよね・・・。

[57: ヨーキー]

54さん
なるほど・・。新船橋は、施工済みの三井のマンションのことですか。
うちもそこ見に行きましたよ。眺望はすばらしかったし、内装も良かったです。
そして安かったです。プレアは、オプションだらけな気がします。
そして、あの立派な鉄塔。海神or新船橋のがいいと思いますよ。

[58: 匿名さん]

ここって私的に無駄な共用部分があったので見送りました。
固定資産税も＊＊になりませんからねぇ。

[59: 匿名さん]

プランニングオプションはなにを選びますか？納戸にコンセントは
必要だと思いますか？

[60: 西船在住者]

納戸にコンセントですか・・・。
あったら便利だと思いますけど、目的によりますね。

とりあえず、ダウンライトはついてるみたいなので納戸に追加はしない予定です。
IKEAかどっかで棚を買って設置したいとは思っています。

オプションについては悩んでいますが、リビングにダウンライトを設置したいと思っています。

[61: 見送り者]

鉄塔がやはり気になるので、見送りました。
実際に現場にも行きましたが、かなり近いところに鉄塔ありますね。

[62: 匿名さん]

ダウンライト、羨ましいです。うちは、玄関の鏡をどうしようか悩んでいます。
モデルルームに在った、椅子なしの鏡で十分なんですがいくらぐらいするん
ですかね？あと、洗濯機上部吊戸棚も欲しいのですが、価格が・・・。戸境壁に
面していて後付は難しそうなのでオプションで頼むしかないかもしれませんけど。

いろいろオプションが欲しくなりますが、家具、家電も買わなくてはいけないので
予算配分に悩みます。

[63: 西船在住者]

玄関鏡かっこいいですよね。
洗濯機上部吊り戸棚も考えたのですが、三面鏡裏収納など結構収納スペースが多いのでとりあえず見送りました。
欲しくなったら、これもIKEAですかね(苦笑）

家電や家具の買い換えもしたいのですが、考えるだけでも楽しいですよね。
もちろん、限度ってものがありますけど。

[64: 匿名さん]

玄関鏡は、部屋に入った瞬間すごく広く感じさせる
＆
家を出るときの全身チェックができるのでかなりいいですよ。

イケアでいい感じの鏡は数千円で売ってました。
オプションですと、数万円、、
確かに安いけど、自分でつけるより、備え付けの方が安全＆きれいかな

[65: 迷人]

よく考えたら海神も鉄塔があるんですよね。船橋はなぜ鉄塔が多いのでしょうか？
今のところ家族で検討中ですが、新船橋の方に意見が傾いてます。
あの眺望であの価格なら損はないかなと思ってますし・・・。
海神と新船橋で○○○万も差がありますしね〜。
あと、旭硝子の跡地に商業施設ができれば・・・なお良いのですけどね。

[66: 隣人]

問題は鉄塔ではなく、鉄塔と住居の距離ですよ。
鉄塔のないところは地下に高圧送電線があるかもしれないので、
余計に危険ですね。

新船橋の方もいいですが、室内設備と入り口の踏み切りはいまいちですね。
それに、住宅地ではないことも気になりますね。私は海神派です。

[67: 匿名さん]

何故、新船橋と海神で悩んでいる方がここに書き込みをされているのですか？
普通に考えたら変ですよね。自分が買おうとしているスレに書き込むのが
自然ではないでしょうか。ここの物件を選ばれては困る方なんでしょうか？

[68: 匿名さん]

私もそう思う。別スレでやってください。

[69: 西船在住者]

ああ、65-66さんに関しては業者さんかな？と思う方が私以外にもいるんですねぇ。
安心しました。
まぁ、スレ違い発言はあえて相手にしなくて良いと思いますよ。

ところで、インテリアオプションっていつ頃やるんでしょうか？
私が聞いた限りでは、内容として家電やカーテンの類と床コーティング、クローゼット内部のオプションがあるらしいと聞いています。

値段は必ずしも量販店などに比べて安くないかもしれませんと、伏線を張られてしまいました。
他に情報をお持ちの方ぜひ教えていただきたいと思います。

[70: 匿名さん]

施工主に聞いたところ、ＭＲの玄関の鏡もインテリアオプションだと思う
という頼りない返事をもらいました。値段も未定ということです。

日程は秋頃と聞いたような気がしますが、記憶が定かではありません。
知っている方がいらっしゃいましたら、お願いします。

[71: 危険知らず]

　67さん、よくぞ言ってくれました。
　68さん、69さんも同様の考えをお持ちのようで、心強いです。
　私も以前から同様に思っておりました。
　69さんの言うとおり、相手にするのはやめましょう・・・。

　これからこのスレがもっともっと盛り上がってくれることを
期待しています。

[72: 匿名さん]

そうですね。なかなかちゃんとした話題では盛り上がりませんね。
千葉板で活発なのは、船橋のサザンと新浦安のグランデと我孫子ぐらいでしょうか。

[73: 匿名さん]

「施工主」じゃなくて「施工者」の間違えでした。すみません。

プレアも購入者が書き込みを始めれば、人数が多いですし話題も
盛り上がってくると思います。

[74: 匿名さん]

はじめまして。立地と利便性が気に入って申し込みしました。今、オプション選びで
色々と悩んでいますが、私も玄関鏡は気になっています。今後、購入者の皆さんと
色々と情報交換できればと思います。

[75: 匿名さん]

私も購入予定者です。西船橋が通学通勤に便利で、他のマイナス点を考慮してもこの物件に勝る立地のものはありませんでした。これからオプションとかでもお金はかかりそうですが、いいマンションになればいいですね。楽しみにしています。

[76: 西船在住者]

インテリアオプション会は秋ですか・・・、情報ありがとうございます。
サザンのスレでオプション会の話題が盛り上がっていて、うらやましいなと思っていました。

玄関鏡、大人気ですね。
なんか、わたしも欲しくなってきました。

施工時のオプション（コンストラクト、プランニング）はもうちょっと考える時間が欲しかったですね。とりあえず、気になるものを全部見積もり依頼し、後日オーダー確定させていただけることになりました。合計金額と相談です。

75さんの言うとおり、良いマンションになると良いですね。
いや、良いマンションにしましょう！入居後、皆さんにお会いできるのを楽しみにしております。
（笑）

[77: 匿名さん]

私も67さんの意見に同感です。ここはプレアの掲示板です。
ここは人気のある葛飾、行田小学校や西船幼稚園、葛飾幼稚園が近くにあるので、環境的には良いと思います。
ただ気になるのは、前に市川市であったように現在この周辺にマンション建設が進み幼稚園、小学校が人数オーバーになることです。知っている方がいたら教えて下さい。
また、船橋市は、市川、習志野、千葉等と比べて住民税は高いｏｒ安いのでしょうか？教えて下さい。

[78: 匿名さん]

実際、人数オーバーの状態だそうです（聞いた話ですが）．．．
私の子供も葛飾に行けるかどうか．．．
聞いたところによると、学校内の図書室等を教室として使用しているとか
その様な状態だと、学区が変わる事（例えば海神側や行田側になる？）
も可能性高いのでしょうか？
詳しいところを知っている方、教えて下さいませんでしょうか。
それとも船橋市の市役所にでも聞いた方が良いのかなぁ。
何か、情報が入れば私も書き込みます。

[79: 危険知らず]

船橋市は住民税が安いということを聞いたことがあります。
競馬場も２つ、オートレース場もあり、財政は他の自治体と比べると裕福とか・・・？
でもこのプレア周辺に限らず、船橋市内は道路整備が行き届いていないですね。
購入前にデベから受け取った資料の中に、京成西船から国道１４号までの区間が
道路整備（歩道拡幅）されるみたいですが・・・、個人的にはプレア南側から
武蔵野線沿いに京成線を超える道がほしいですね。できれば、高低的にも武蔵野線
と同じレベルで・・・。毎朝の京成線の踏切超えは時間がかかりそうで・・・。

[80: 西船在住者]

住民税についてですが・・
私もよく、○○だから▲▲市は安い（高い）と聞くのですが、実際には大きな違いはないようです。

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=2140474

詳しくは上記をご覧ください。

学校（学区）の人数については確かに気になるところではありますね。
まぁ、立地的に葛飾小学校、中学校に近い部類なので学区変更はないだろうと楽観的に考えています。

http://www.city.funabashi.chiba.jp/gakumu/menu-gakku.htm
現時点の学区は上記

http://www.city.funabashi.chiba.jp/gakumu/jidosu06.htm
各校生徒数はこちら
確かに葛飾は生徒が多いんですね（苦笑）
近い学校に通えないとしたら（そんなことないと思いますが）、ちょっと嫌ですねえ・・・。

ちなみに、近辺の幼稚園関係は毎年「○○幼稚園は▲▲時には並ばないと願書もらえないらしい」とか噂が出てますが実際にはそこまで大変でもないみたいです。
もちろん不合格と言うこともありえますが、多分他の地域と同じようなものだと思います。

[81: 匿名さん]

学区の情報ありがとうございます。
建築中のマンションが他にもあるので少し心配してました
でも、これだけ多くなるとやはり心配ですね。

http://www.city.funabashi.chiba.jp/giji/gikaisite/seiganchinjo/17y3r/s...

[82: 匿名さん]

　プレアのＭＲついて、良く見せたいのは解るけど、オプションだらけで、どれだけの方が
あれだけのオプション付けるか解らないが、もう少し一般的なＭＲにしてほしかった。
　台所の吊戸棚は両方（２パターン共）ついていないし、今の状態ではオプションの品評会
みたいです。

　と言いながら、第１期で購入しました。

　現在西船橋周辺ではプレアを含めて４件新築しているみたいですが、デベの信頼性は
もちろんのこと、立地条件的にも他の物件より優れていますよね、（鉄塔を除けば）・・・。
　海神と比較された書き込みがありましたが、通勤や通学を考えると西船橋という駅は
最高です。
　急行も停車しない京成西船は、おまけみたいなものですが、使いようによっては
羽田空港や成田空港へのアクセスも良いし、上野へも行ける。将来的には、新東京タワー
へも乗換なしで行けちゃう。（まあ、プレアの南側にも高さ６０ｍ程度の「タワー」が
ありますが。）

[83: 匿名♪]

こんにちは。私も第１期で購入しました！
最近主人と３Ｄを見たのですが、やっぱりプレアはいいですね〜！住むのがとても楽しみです☆
そうそう、私も吊戸棚のこと知りませんでした。ＭＲを見て、すっかりオープンキッチンかと思っていたのでちょっとサプライズでしたが・・今は、収納も増えることだし、これもいいかなと話しています。
学校関係も、気になるところですよね〜。最近の小学校は、人数が減っているところがほとんどなのに・・葛飾はすごいですよね。でも、幼稚園はほとんどのところにバス送迎があったりして、プレアの現地見学に行った時もちょうどそのバスに遭遇したのですが、目の前まで送迎があるとママ達は楽だなぁ〜と思いました☆
早く、出来上がりを見たいですね！

[84: 西船在住者]

近辺の幼稚園（葛飾、山野、西船、清和）はバス送迎ありです。
しかしながら、コースがプレアの前を経由しているかどうかは別問題です。

もちろん交渉の余地はあると思いますので、皆さんで相談ですね。
世帯数が多いので目の前まで送迎してくれそうな気がしますが同じ幼稚園の子が何人いるかですね〜。

空港までのアクセスについては、JR西船橋駅前から羽田行きのバスが出ています。
電車とバスは好みもあると思いますが、乗り換え無しはやはり便利ですよね。
我が家では子連れの際はJR西船橋駅前から羽田行きバスを利用しています。

成田空港まではJRに比べて京成線は安いのが強みでしょうかね。

[85: 匿名さん]

　今日第２期１次の抽選会だったみたいですね。第１期同様に完売していたら
良いのですが・・・、第１期で人気の出そうな部屋は売れてしまったみたいだし・・・。

　購入者として気になっていることが数点あるので、皆様のご意見を聞ければと
思って書き込みします。
　第１に駐車場の利用料について、金額の区分けが立体に３つと平置きに１つの
４種類になっていますが、立体の料金区分けとして自走式の駐車場の場合、どの
場所から値段が変わるのでしょうか・・・？
　また仮にある場所から金額が変わるとし、数メートルしか変わらないのに、
２千円も変わることが予想され、疑問を持っています。
　第２に駐輪場について、物件概要を見ると１戸当り２台（=227*2=454台）ですが、
仮に足りなくなったらどうするのでしょうか・・・？
　今回物件の９割以上が３ＬＤＫ以上の物件であり、一般的な家族構成を考えれば、
１世帯当り３台以上を保有することも考えられます。

[86: 匿名さん]

[87: 匿名さん]

[88: 匿名さん]

もうご存知だとは思いますが、エレベーターは東芝製とのことです。

[89: 匿名さん]

購入者です。新居に愛着を持つためにプレアガーデンの意味を調べているのですが、
plea = 主張、嘆願、garden = 庭　でいまいちしっくり来ません。どういう趣旨で
この名前がついているかご存知の方がいましたら教えてください。

[90: 匿名さん]

pleaはラテン語で「喜ばせるもの」という意味ですよ。

そんな私はＳＡＺＡＮ購入者ですが(笑)
船橋市民同士仲良くしましょう。