プレアガーデン

[管理人]

プレアガーデンのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[370: 匿名さん]

369さんの書き込みを見て我が家の引越し見積もり、高いんじゃないかなと疑問に思い始めました。
我が家は１７万９千円でした。

369さんと同じく２ＤＫからの引越し、３月最終週の平日です。
トラックの大きさについては特に言われませんでしたが２ｔだと思います。
荷造りをおまかせにしたのでその分高いのは分かるのですが、おまかせ代は25000円と記載されています。
さらに気になるのは、我が家は西船橋からの引越しなので車では10分もかからずに着くであろう距離なのですが…。
この時期だと距離は関係ないんですかね？
交渉の余地があるのでしょうか。

余談ですが、念のためアートにも見積もりしてもらったのですが
そちらでは32万と言われました。高すぎです…。

[371: 匿名さん]

我が家は市内１０分以内の距離で梱包荷ほどきセルフで、3月最終週24万円と言われました。
荷物の量はトラックは2台分と言われた記憶があります。
時間を指定にするか否かでも値段が違うらしいです。
皆さんの金額を見ていると高いけれども、変に矛盾した額ではないように感じています。

ご参考になれば幸いです。

370さんのアート社はすごい金額ですね・・・。

[372: 匿名さん]

サカイに見積もってもらいました。営業さんは感じのいいひとでした。

市内からの２ＤＫの引越し、荷物はかなり少なめ（冷蔵庫等、運ばずに処分するもの多し）、梱包・開梱は自分で、クーラー一台の取り外し・取り付け込み、2tロング1台で７万弱でした。

「日にちで値段が全く違います。旅行のパックをイメージして下さい」とのこと。
ちなみにサカイの場合、３月末が一番高く、そのあと次第に安くなり、４月１６日から平常料金に戻るそうです。で、急遽その週に予定変更。午前より午後の方が一万強安いとのことだったので時間も午後に。結果、上記の価格となりました。

ちなみに三月末で見積もると１２−１４万だそうですから、この時期は一ヶ月で本当に全然違いますね。それでも、この時期は更新料を払う・払わないとか、３月で必ず出て行かないといけない契約が
あったりとかで、高いのを承知で頼まざるを得ないお客さんも多く、値段が下がらないそうです。

というわけで、「価格を下げるにはとにかく時期を遅らすこと。出来れば４月１６日以降に」だそうです。

[373: 匿名さん]

みなさま、引越情報をありがとうございます。

私も先日サカイで契約しました。
都内からの引越でトラック２台、人員３人（ドライバー含む）、平日朝からの作業、
エアコン１台で２０万円程度でした。

他の引越業者からは見積を取らなかったですが、他スレを見るに他業者よりも安い印象です。

[374: 370]

370です。
皆さんの引越し料金、大変参考になりました。
やはり我が家の見積もり金額は妥当なようですね。安心しました。
ありがとうございました。

372さんの言うとおり、更新の関係でなんとか3月中に引っ越しを進めたかったので
4月中旬以降には安くなるのはサカイからも聞いてたのですが、3月末の引越しで決定した次第です。
4月分の家賃を日割りで払うのとあまり変わらなかったので。

今週、再内覧会があります。
どの程度修正されているかきっちり見てきたいと思っています。

[375: 匿名さん]

最近、ホームページが全然更新されていないのですが残り戸数をご存知の方は
いらっしゃいますか？完売が待ち遠しいです。

引越しは、我家はサカイに決めました。他の会社から見積もりをとらなかった
ので少し心配だったのですが皆様と同じような金額で安心しています。

[376: 匿名さん]

引越し業者手配しました！
意外と引越しにはお金がかかるモノですね。
今まで一人暮らし分の引越ししかしたことが無かったので（2万円くらいだと思い込んでいました）
しかし、平日にやらなきゃならないことが多くて・・・。
共働きなので大変です！（しかも3月だし休めないし）

[377: 匿名さん]

>375さん

先日ＭＲに行ったときは、４戸が商談中、１戸が先着順受付と
価格ボード（赤いバラが貼られているボード）にテプラで貼ってありました。

残り住戸が全て４ＬＤＫで４０００万円超だから、早期完売は困難ですよね。

[378: 匿名さん]

377さん、ありがとうございます。４０００万円超はなかなか難しいですね。

いま、入居説明会で配布された管理費会計収支初年度予算を見ていたのですが、
駐車場料金の7割が管理費に組み込まれていたのにはびっくりです。これでは、
実質の管理費が1万8千円以上になってしまいます。支出の項目を見ても駐車場
関連に使われているわけではなさそうですし・・・。というか、管理委託費など
高すぎです。初代管理組合役員の方には管理費削減に向けて頑張ってもらいた
いです。難しいですかね？

[379: 匿名さん]

金利、上がってしまいそうですね....。

[380: 匿名さん]

378さん
ということは駐車場を契約する人が少なければ少ないほど、管理費の会計は破綻するってことですよね。ただでさえ空きがあるのに・・・

[381: ご近所さん]

378さん、380さん
近所の分譲マンションに住んでいるものです。
ちなみに、昨年は管理組合の理事も経験しております。

まず、駐車料金収入は管理会計か修繕積み立て会計のいずれかに組み入れられるのが通常で、将来の
大規模修繕に備えて積み立てられる場合もあります。これはケースバイケースです。

ですから、駐車場の稼働率が低くなればなるほど、当然ではありますが、管理費会計を圧迫することに
なりますので、稼働率を上げる対策を講じる必要があります。（2台目希望者の貸与、外部駐車の受入れ等）

また管理委託費の削減については、理想をいえば初年度から取り組みことがベストですが、それを初代
の役員さんたちに求めるのは、負担がかなり大きいと思います。
初年度は、分譲マンションの購入が初めての方が多いはずですから、ゴミだし、マナー違反、規約違反等の
諸問題が多く発生します。それに対応するだけでも精一杯だと思いますよ。

よって、管理費のコスト削減にどうしても取組みたいのであれば、管理組合の下部組織として「管理費検討委員会」なるものを別につくって、そこで議論して、具体策を管理組合に提案することをお勧めします。

最後にこれだけは、アドバイスさせて頂きます。
管理組合に文句だけ言う住民が増えるとマンション管理は必ず悪化します。（収拾がつかなくなります）
管理組合に住民として何が協力できるのか、問題点ばかりを指摘するのではなく、解決策も併せて
管理組合に提案していく、そんな姿勢が必要ですし、管理組合の役員になられる方も、住民に対して
解決策の提案を積極的に求めていく強い姿勢が必要です。

マンションは皆さんの、ものですからね。

皆さん、頑張って下さい。

[382: 匿名さん]

第一期購入者です
＞381さん
アドバイスありがとうございます。
マンションを住民全員で共有しているという考え方は一戸建てとは違い
とても重要でまた基本理念としていかないとな思います。
今回自分は役員の抽選からは漏れましたが、プレアガーデンを気持ち良く過ごせる
マンションにする為、役員の方達には協力して行きたいです。

話は変わりますが再内覧会が進んでいますね、自分の部屋は再内覧会が終了しています。
そこでちょこっとですが報告を＾＾

内覧会での指摘箇所は小さなキズを含めて25箇所でした
その指摘箇所は全て綺麗に修繕されていて納得といったところです。
同行してくれた担当者の方も非常に丁寧で良かったです。
また、その人からの話ですが三井の建築はすばらしいと太鼓判でした(もちろんプレアガーデンも)
359さんのレスにもある通り他のマンションの内覧と比較するとかなり綺麗な仕上がりだそうです。

プレアガーデンを三井だから購入したという人もいると思います。(自分もですが…)
その期待にそった仕上がりで非常にうれしく思います。

自分の建築関係の知人にも見てもらったところはやり仕上がりが綺麗だと言っていました。

住民の皆様にはうれしい報告だと感じたのでレスさせて頂きました。

[383: 382]

359さん→357さんでした
すみません(汗)

[384: 匿名さん]

賃貸で月２０万だそうです。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?id=0003900279&type=...

[385: 匿名さん]

ええ、もう賃貸が出ているのですか？
ショック！！！

[386: 匿名さん]

>382さん
同行してくれた担当者の方とは、内覧会同行業者の事ですか？
また、三井の建築とは、何を指しているのでしょうか？
三井物産？三井住友建設？

[387: 382]

同行してくれた担当者とは内覧会の受付にいる担当者です
外部に依頼した内覧会同行業者とは違います。

三井の建築とは三井住友建設を指していると思います。

[388: 匿名さん]

「役員の方に頑張ってもらいたい」とか言っている時点でＮＧですよ。
要望を出すだけの住民は、３８１さんの書いている通り迷惑住民です。
要望があるのであれば、自ら動いていかないと、何も変わらないか破綻するかどちらかです。

まず意識改革からはじめないといけないようですね・・・

[389: 入居予定さん]

こんにちわ。第一期購入者です。
今日初めてこの掲示板の存在を知りました。
ご近所さんになるんですね♪ よろしくお願いします。

２３日の引渡しに向けてお金の工面に東奔西走の毎日です＾＾；
あと２週間ですね〜！とっても楽しみです〜！

[390: あたふた]

こんにちは　(*^_^*)
お金の工面も大変なんだけど、引越し準備はどうですか？
共働きで、全然進みません。真新しい住まいに、気分はルンルンですが、
現実(家の中）を見ると、ズン！と、沈みます。
でも、がんばらねば！　ほんっと、楽しみですよね。
住民の皆様、宜しくお願いします。　<m(__)m>

[391: 入居予定さん]

おはようございます＾＾
我が家の引っ越しは４月中旬にしたので、実は準備は全然(;^_^A
引っ越しの日を一週間あとにずらすと費用が１０万も安くなると言われて、
そうしました(〃^∇^)
主人はこの１〜２ヶ月は激忙なので、諸手続きはほとんど私がしないといけなくて・・・＞＜
お互いがんばりましょ〜。楽しい生活が待っていますよ♪

[392: 匿名さん]

書き込みが少ないですね・・・。
みなさん引越し準備でお忙しいのかな？
うちもいよいよ本日ダンボールが届く予定です＾＾
がんばりま〜す！

[393: 匿名さん]

>392さん

本当に情報が少ないですね。

内覧会も終わり、入居まで10日となった状況では、
新しい情報を求めたり、書き込んだりすることが不要になってしまったのかもしれませんね。

まあ他の書込のように荒れたりしないことは望ましいですが・・・。売れ残り住戸は、ＨＰ上ではまだ４戸あるみたいですね。
４ＬＤＫ住戸はかなり高値ですし、完売はまだまだかな・・・。

あと、ＭＲはいつ頃閉鎖するのですかね・・・？

[394: 匿名さん]

閉鎖はいつでしょうね？
入居後もずっと営業しているとなると、
売れ残り物件ぽくてちょっとイヤですね・・・。
早く完売してほしいものです。

[395: 入居予定さん]

我が家も４月中旬の引越しなので、まだまだのんびりです。
届いた段ボールが家の中でひどい事になっています。そろそろ真面目に準備しないとなぁ〜...。
結婚したてで、しかも昨日、妊娠も判明し、そして千葉県初上陸と諸々お初な事が重なっている身ですが、本当の意味での新生活に主人共々とてもワクワクしております。
皆様、末永く宜しくお願いいたします。

[396: 匿名さん]

ご懐妊おめでとうございます。
引っ越しで無理しないようにしてださいね。
わが家も転勤時に嫁さんが妊婦だったとこがあるので懐かしいです。

鍵の受け取りも数日後に迫り、ドキドキする毎日です。

[397: 入居予定さん]

>395さん
おめでとうございます♪
お大事にして下さいね〜。
うちも４月中旬に引っ越し予定ですが、ダンボールはまだ手つかず＾＾；

プレアガーデンの近くに住んでいるのですが、
小高い丘の上に建っているので、この辺りじゃ目立っていますよ〜。
入居がとても楽しみです。

みなさま、よろしくお願いいたします。

[398: 入居済み住民さん]

書き込みもすっかり落ち着いてしまいましたね。
３月引越し組みの方達も一段落といった所でしょうか＾＾

自分はライズコート側の住人ですが自分が思っていた以上の眺望にちょっと感動です。
そこまで期待していなかった夜景もなかなかの物ですね。

玄関側ですが夏に行われる競馬場の花火はプレアガーデン自体が特等席といった所でしょうか＾＾
楽しみです。

既に入居されている住民同士の挨拶もしっかりしていて、非常に気分が良いです。

４月に入り続々と入居される方がいると思いますが、引越し準備頑張って下さい。
現地では目立った混乱も無くスムーズに引越しが行われている様に感じます。
(入居が多く重なった日で待ち時間を結構とられた方もいると思いますが＾＾；)

入居後に住民同士で決め合う物事も出てる来ると思いますが宜しくお願い致します。

[399: 入居予定さん]

４月引越し組ですが、近くに住んでいるので、
家具の置いていないだだっ広い部屋に、ちょくちょく遊びにいっています。

自分もライズコートの上の方の階の住民ですが、
景色いいですね〜〜♪何物にも代えがたい気がします。

そういえば入居したら、インターネットのマンション内掲示板というのは、
使えるのでしょうか？？
使っている方、いらっしゃいますか〜？

[400: 398]

＞399さん
マンション内掲示板は使用できますが、まだ住民の書き込みはありません。

管理組合が正式に発足したら、徐々に使われて行くのではないでしょうか＾＾
まだ問題定義なども出ていない段階ですからね。

ちなみに回線速度は下りで７０弱出てましたよ。
住民のみなさんが一斉に使用したらどのくらいになるかは分かりませんが＾＾；

[401: 399]

>>400さん
掲示板、まだ書き込みがないんですね、ありがとうございました。
回線速度７０って速いですね！
自分もさっき測ってみたのですが、フレッ○光で約３５でした。
楽しみです♪

[402: 入居済み住民さん]

もう入居された皆様、２４時間換気の使用方法ってお分かりになります？各部屋の通気口を開けるだけで良いのでしょうか？

[403: 匿名さん]

>>402さん
各部屋にある四角い通気口をプッシュして開けておけば、
ＯＫと思いますよ。
あと、プッシュした状態で左に回してフタを開けると、
中にフィルターがあると思いますが、これは汚れたら洗って使えるので、
訪問販売の方から買ってはいけませんよ^^;

[404: 入居済み住民さん]

403さんの仰る通り通気口を開けておいて下さい。
これだけでも基本的には換気出来るみたいですが、効率良く換気したい場合は
洗面所にある浴室乾燥機の操作パネルに24時間換気のボタンがあるので押して下さい。

逆に24時間換気のボタンを押しても通気口を開けておかないと換気できません。

また、キッチンの換気扇も同様に通気口を開けて下さい。
そんな所ですかね？…もし間違っていたら、どなたか訂正お願いします。

[405: 入居済み住民さん]

24時間換気で各部屋の通気パネルを空けると風が入ってきて
寒くないですか？それともそれが当たり前なんでしょうか

使い方を説明してくれている資料が見当たらないので
常につけておくべきものなのかわかりません

[406: 403]

うわ・・各部屋の通気口を開けておけばＯＫと思っていました＾＾；
今モデルルームでもらったパンフレット（カラーのやつ）を見てみたのですが、
私が通気口と思っていたのは「吸気口」だそうです。
そしてやはり、２４時間常時微風量換気システムというのは、
浴室換気乾燥機についているやつみたいです。

文字通り２４時間もつけていると、この時期やはり寒そうですし、
電気代（ガス？？）もかかってしまいそうですね〜〜。

各部屋の吸気口をつねにＯＰＥＮにしておいて、
時々使っていない部屋の窓を開けておく、というやり方に
しようかと思っています。

>404さん、>405さん、ご指摘ありがとうございました。

[407: 匿名さん]

２４時間換気のみの使用であれば、全室の吸気口を開ける必要もない
（全室の換気はできませんが・・・）のですが、
キッチンの換気扇を使用するときには、全室の吸気口を開けた方が良いもの
（特に強で使用される場合は・・・サッシを開ければ別ですが・・・）と思われます。
仮に吸気口を全部閉めた状態でキッチンの換気扇を使用したら、
換気扇が壊れる可能性があります。

またトイレ使用時には自動的に換気（排気）されていまうので、
結局全室吸気口を開けておいた方が良いかと思っています。

ちなみに、２４時間換気で使用される電気量は微々たるものです。

[408: 入居済み住民さん]

402です。２４時間換気について教えてくださった方ありがとうございました。
結構新築特有のにおいが気になってしまっていたのです。

入居者のみなさま改めて今後ともよろしくおねがいします。

[409: 入居して半月]

床が薄いような気がしませんか？
音が漏れるとかではなくて、フローリングの素材自体が・・・。
貧乏ゆすりをするとテーブルも揺れる、みたいな。
住んでみて気になって、まあ今更なんですが。こんなもんですかね。

それ以外はサイコーなんですが。

[410: 匿名さん]

>409さん

床について、フローリング自体は既製品だと思いますので、
また下地についても一般的なマンションと同等だと思いますので、
「こんなもん」と思われた方が良いでしょう・・・。
二重床（下地置床＋床暖＋フローリング）はこんなもんでしょ・・・。

それよりも、最近小虫で困っています。
皆さんは困っておられないのでしょうか・・・？

[411: 入居済み住民さん]

>410 さん
小虫ってどんな虫なのでしょうか？？
小バエみたいなもの？？
うちは割と上の方の階なので、虫はあまり見かけません。
ただ雨上がりには、駐輪場の近くで小さい虫が
たくさん飛んでいるのは見た事があります。

雨上がりといえば、駐車場の階段の踊り場に
水はけの悪い所があるので、ちょっと困ります。

[412: 匿名さん]

>411さん

410です。
ベランダの軒裏（天井）にいませんか・・・？
夜は部屋の明かりに寄ろうとして、窓ガラスに寄ってきます。
網戸の網を通れるほどの大きさの小虫で、２種類いるような感じです。

ちなみに我が家も高層階ですが、特に天候の悪い日（強風or雨）に多く見かけます。

[413: 入居済み住民さん]

>412 さん

411 です。
小虫ですが、うちではまだ見かけない気がします。
気づいていないだけかもしれませんが＾＾；

網戸といえば、先日初めて掃除をしたら、ものすごく汚れていてビックリ！
工事段階のどの時期に網戸を設置したのかよくわかりませんが、
入居してすぐなのにあんなに汚れていたのでは、
どんな頻度で掃除をしなきゃいけないのか・・・ってかんじです。

[414: 匿名さん]

トイレのトイレットペーパーホルダー、カバーをしたいのですが一般の商品は合わないんですよねぇ....。
皆さん、どうしてますか?

[415: 匿名さん]

>413さん

24時間換気の家に住むのは初めてなのですが、
「内部をきれいに」の観点から換気扇用のフィルターを細工して吸気口（外部＋内部）に
設置したところ、外部に設置したフィルターがとても汚れていました。
そのうち入居後１週間程度はフィルターを設置してなかった期間があったので、
実質３週間程度で・・・。
設置していなかった期間が「ゾッ」っとするほど・・・。

このことからも、今の時期の外気はとても埃っぽいのだと思います。

[416: 入居して半月]

窓＆網戸は風邪の強い日に雨なんか降るともうアウトですよね。
うちはガーデニングはしてないですけど窓掃除用に20ｍホース買いましたよ。一昨日。
スロップシンクのありがたみはここで一番実感できそうです。

[417: 入居済み住民さん]

>414さん

ホルダーには以前からカバーはつけていなかったのですが、
ここはカバーができない形状みたいですね〜。

ロール紙の予備の置き場に困ってしまいます＾＾；
棚は高い所にあるので、我が家の子供は手が届かず・・・。

予備置き場付きカバーはあきらめるとして、
通販を利用して床に置くタイプを見つけようと思っています。

[418: 匿名さん]

ベランダの手すりに布団や洗濯物等を干している
ご家庭をお見かけします。
禁止されているはずなのに・・・
個人的には止めてほしいと思います。
皆さんは、どの様にお考えですか？

[419: 匿名さん]

>418さん

私も個人的にはやめてもらいたい・・・。
禁止されていることをやっているのが「大人」なのですから、
当然「やってはいけないこと」と知っててやられているのでしょう・・・。
そのような人に「ルールを守ろう」と言っても、簡単にいかないでしょう。

それと同様にライズの入口付近の駐車場下に自転車を置いている方もいるし・・・。
張り紙で注意を促しているのにね。

残念

[420: 匿名]

419です。

追レスです。

あまりこのようなことを書かない方が良いというのは解っていても、
書いてしまってごめんなさい。

言いたいことがあったら管理会社に話すとか・・・そのような方法がベストですよね。

[421: 入居済み住民さん]

お布団は本当は、干したいです〜。
でも禁止されているし、うちはコンクリート壁なので、ちょっと無理そうです。

洗濯物も、もっと上の方で干したいです〜。
ズボンなど長い物はひきずってしまいますからね。
乾きもよくないですし。

ポストによくチラシが入っている、洗濯用ポールを上に伸ばすタイプのは、
すごく便利そうで、設置している家庭もいらっしゃいますね。
管理人さんに聞いてみたら、基本的に今のところ禁止されているとのこと。
でも理事会が開催されて、提案してみて承認されたら使用できると言っていました。

今の時点で、みなさん洗濯物や布団をどうやって工夫して
干しているのか、聞いてみたいです。

[422: 匿名さん]

４１７さん、ありがとうございます。
うちもせめて予備のペーパーをつけたいのですが、トイレは狭くて下置きのにするのは難しそうです。あのような形状のホルダーのカバー（ペーパーホルダー）って無いんですかねぇ....。

それと、物干しの件とは別に、サブエントランスの前の自転車も気になりますし、廊下などで顔を合わせても、挨拶もなしで知らん顔をされるのも、ちょっと寂しい気分になります。
小学生くらいの子供たちの方が、よっぽどきちんと挨拶してくれて、気持ちがいいです。

[423: 入居済み住民さん]

＞＞422さん
ペーパーホルダーの件ですが参考になればと思いレスします。
【fleurir】と言うシリーズのペーパーホルダーなら、少し加工するだけで使えますよ。
加工と言っても切り込みを[コの字]に入れるだけです。

自分は楽天で購入しましたが、都内の雑貨屋でも扱っていたりします。
デザインはポップなテイストなので好き嫌いはあると思います。

[425: 入居済み住民さん]

>423 さん

417 です。
さっそく楽天を見てきました。
かわいいデザインの物がいっぱいありました。
ありがとうございます。

加工するつもりであれば、他のホルダーでも使えそうですね〜。
あきらめずに探してみようと思います。

[426: 匿名さん]

４２２です。

４２３さん、情報ありがとうございます。写真付きでとても感激です。
探してみます。
本当にありがとうございました。

[427: 入居済み住民さん]

423です。
皆様方に参考になってとても良かったです＾＾
自分は入居前にペーパーホルダーを購入していたので
装着するときは焦りましたよ・・・(笑)

でも写真にある通り今は良い感じです、皆さんも気に入った物が見つかるといいですね。

[428: 入居済み]

＞＞４１９様

自転車の件なのですが、近所に住む友人が自転車で来た際止める場所に困り、管理人さんに聞いたところ、「駐車場の入り口に止めてもらってます」と言われたので、自転車で友人がくるときはそこに止めさせてもらっております。

でも許可なく止めてる方は困りますけど。。。

[429: 匿名さん]

>>428 さん

短時間停めるのは、いいと思うのですが、
明らかにずっと放置している自転車がありますよね。
多分、１家族で３台以上自転車があるのか、
立体駐輪場の上に上げるのを断念したのか・・・。

３台以上自転車を持っている人はどうしているんでしょうね？？
やっぱり許可をとって、あそこに置いているんでしょうか？

[430: 入居済み住民さん]

こんにちは。入居者の一人です。
千葉テレビの写りが悪い。ノイズが多く見るに耐えない状態です。
他ない方々どうですか？

[431: 入居済み住民さん]

>>430さん

うちは地デジ対応テレビなので気付きませんでしたが、アナログにしてみたら確かに千葉テレビの映りが良くないですね。
よく分かりませんが、アンテナの入力がＶＨＦとＵＨＦ別々につなぐ必要があるのではないでしょうか？

[432: 匿名さん]

今日、残り２戸の４ＬＤＫということで拝見してきましたが、エントランスやホールの高級感から期待増でしたが、鉄塔を見た瞬間から急落。。。家族の憩いの場から眺める景色が鉄塔では・・・・間取りも開放感は感じられませんでした。東京ガスのパンフレットで説明をいただきましたが、そんなもの信じるはずがありません。契約の花が信じられない・・との感想です。学校の評判はいいようですが、西船橋北口の環境は３人の子育てをする私としては敬遠です。

[433: 近所をよく知る人]

売れ残りは２戸とＨＰにありましたが、中古マンションのネットでは、３戸となっていますね。みな高層階のようです。ひとつ気になったのがバルコニーからの写真でした。説明では南側の写真となっているのですが、実際は西側の風景としか見えません。地元の人間なので間違いないと思います。やはり最大のネックである鉄塔を隠していると言わざるを得ません。そういえば初期の売り出しのパンフのＣＧでも鉄塔や高圧電線は超極細の白線でかすかに描かれていたのを思い出しました。４３２さんが現地に行ってびっくりされたのはよくわかります。完璧なマンションなどあり得ませんが、メリットだけでなくデメリットも最初の段階で教えていただきたいと思います。

[434: 匿名さん]

3ヵ月程前に見に行ったものですが、その時からHPにある14階、11階と事務所に使用している12階の3戸か残っていましたが、今も変わらないようですね。
気になった点は、マンション自体の高級感と周辺情景のギャップ、京成線がけっこうウルサイ、なぜかベランダが汚れていた（砂埃が多い地域なの？）、などです。
当方としては買う気満々で望んだのですが、営業マンが鉄塔の話題に触れようとしないこと、いま土地が値上がりしてますので本当なら5千万は下らないなどと出鱈目な説明をしたこと、などで一気に気持ちが萎えました。入居者の方も早く完売することを望んでるのではないでしょうかね？何処の販売代理業者を使っているのか知りませんが、あれじゃ売れ残るよなぁ、と思った次第です。

[435: 入居済み住民さん]

プレアのオフィシャルホームページがなくなりました・・・。

[436: ご近所さん]

気にはなっていたんですが、完売したのでしょうか？

[437: 入居済み住民さん]

http://www.dj-grp.com/m-ugumori/plea/index.html

[438: 購入検討中さん]

住民の方にお聞きします

・お買い物不便ではないですか？
・武蔵野線、京成線の音はいかがですか？
・住んでみて、やっぱり鉄塔は気になりませんか？

[439: 入居済み住民さん]

武蔵野線、京成線の音は、まったく気になりません。
というか聞こえませんよ。
鉄塔は、逆に考えれば将来的にも南側には高い建物が出来ないと
言えるのではないかと思います。電磁波の影響も、日々の暮らしの中で
電化製品から浴びてしまう法が多いと思います。
買物はちょっと不便かな?

[440: 入居済み住民さん]

１．お買い物不便ではないですか？
　　スーパーが駅前に「沢山」あるので徒歩10分で行けて便利です。
　　特に、駅逆側(徒歩25分)に「てらお」という千葉県１安いスーパーがあり重宝しています。
　　御歳暮などは、京成線２駅の船橋に「西武・東武デパート」があり便利です。
　　ファミリーには武蔵野線１駅で南船橋に「ららぽーと」があります。

２．武蔵野線、京成線の音はいかがですか？
　　武蔵野線は本数が少ないので、自分はほとんど気になりません。

３．住んでみて、やっぱり鉄塔は気になりませんか？
　　シャインコート？ではないので、参考にならないかもしれませんが、
　　ほとんど気にした事はありません。電磁波を信じる信じない次第だと思います。

その他、住んでみて気になる点・・・
①　船橋という街全体に言えることですが、道が狭く区画整理がされていない。
②　14号が非常に混むので裏道を覚えるまでが大変。抜け道はあります。
③　電車移動であれば交通の便は◎。どこでも行けます。

とりあえず、買って後悔はしていません。

[441: 購入検討中さん]

>>439さん　>>440さん　ありがとうございました。
電車の音が気にならないのは意外でした・・・参考になります
鉄塔については、現在販売中物件は鉄塔が目の前に位置するお部屋でしたので、実際に暮らしてみてどうなのかな？って思いました。
お買い物は仕事帰りや土日のまとめ買いには問題なさそうですね。
一度帰宅した後、買い忘れに気づいて再度出かけるのは、おっくうかな？なんて思いました。

参考になりました。ありがとうございました。

[442: 購入検討結局止めた人]

>>438(441)さんはもう居ないかな？
いい物件だと思いますが、我が家は訳あって購入を最後の最後で断念しました。
ご質問の件など当方も購入前に色々と調べたので非住民の意見でもよければと思ったのですが…。

ちなみに、武蔵野線は防音壁＆低速走行でほとんど気にならないと思いますが、
京成線はシャインコート側だとバルコニーの正面に位置するためか、
「カタンコトン」と乾いた音が結構聞こえた記憶がありますます。

[443: 物件比較中さん]

一時期検討しました。建物、室内総合的に素晴らしい物件で居住されている方がうらやましい次第です。断念した理由としては、物件価格、坂、鉄塔、京成電車の騒音等挙げられますが、やはり買い物にちょっと不便かなとういう点でした。徒歩圏内ではコンビニまでちょっと歩くし、駅北のスーパーもワイズマート位で意外とありません。駅南ではドンキ、てらお、物件北ではマルヤ、Ａコープ、物件東ではマックスバリュー、いずれもチャリンコ、車でないと苦しいような気がします。格式の高さを保つために残り物件の値引きができないでしょうが、完売するといいですね。

[444: 購入検討中さん]

443です。言い忘れましたが、一時期葛飾踏切の混雑解消のために京成西船付近の高架化の構想が京成電鉄で持ち上がりましたが、地権者の反対で挫折したみたいです。京成のやる気はあったみたいですが、現状半永久的にあのままでしょう。ご参考まで。

[445: 購入検討中さん]

私も断念した一人です。物件は素晴らしかったですし、たまたますれ違った住民の皆さんも丁寧に挨拶を交わしてくれたのがすごく印象的でした。

断念した一番の理由は、西船橋から京成西船、東葛小・中に向かう道の狭さでした…。
ベビーカーを押して歩くと対向者とすれ違うことも困難、そのうえ歩道ギリギリを走り抜けるバス。
まだ乳飲み子を抱え、この先も子供が増えるであろう事を想定し、物件〜西船橋周辺への買い物は不便＆危険であるように感じました。

後日、地図をみると三井の案内ルート（北口からセブンイレブンのある方向に抜けてバス通りを進む）ではなく、北口から真っ直ぐ北上て14号を渡り、バス通りの1本東側を通るルートを発見し、
「なんだ、こっちを通れば車も通らないし京成西船前までショートカットできるじゃん」
と小躍りしたのですが、実際に北口から真っ直ぐ北上してみると外国人パブと風俗店が…。
驚いて脇道も探索してみると他にも風俗店がちらほら…。
ここで我が家の心は折れました…。

[446: 入居済み住民さん]

４３９です。
いま、京成線の踏み切り付近から国道１４号線までの道路は、歩道の拡張工事を行っていますよ。
京成線と武蔵野線の音に関して、この程度の音がそんなに気になるかな?と思うのですが・・・。
窓を閉めているときはまったく聞こえませんし、窓を開けているときでも、常に気にしていなければ分からない程度なんですけどね。ここに投稿している皆さんは、今現在そんなに静かな環境で暮らしているのですかね?静寂の居住環境ってあるのかな？駅まで徒歩圏の場所で、鉄道の音が全く聞こえない環境を探すほうが大変な気もしますけど。
坂道に関しては、確かに夏はきついですね。その分、部屋からの景色はいいですけど。私は運動不足の解消に少しは効果あるかな？と良いほうに考えて毎日坂を登ってます（笑）
西船橋駅周辺の風俗店は、やっぱりいい気はしませんよね。夜になると怪しげな人たちが駅前をウロウロしているし。反面、お洒落なお店も増えていますけどね。

総合的に考えて、このマンションを購入して満足してます。

前回の投稿の際に誤字がありました。ごめんなさい。

[447: 物件比較中さん]

>>446(439)さん
まあまあ落ち着いて…
気になる気にならないは個人差があるでしょう。

446さんがシャインコート住民なのかライズコート住民なのかで随分違うと思うのですが。

[448: シャイン居住者]

久々に書き込みます。
居住してから８ヶ月になる居住者です。

あえてこの物件等の悪いことを書き込みます。

・敷地周辺はかなり埃っぽい。（北側の網戸は１ヶ月で埃まみれになります）
・小虫が多い。（外壁が白いせいか目立ちます）
・駅までの坂がキツイ。
　（特にこの時期の駅から帰宅は坂道に加えて北風が肌身にしみる）
・朝ラッシュの京成の踏切、国道14号線で待たされる。
　道も細いので、行列となります。（現在拡幅工事中ですが・・・）
・駅の改札数が少なく、通過に時間がかかる。
　（改札通過後も、階段やエスカレータ付近でかなり混雑）

というような悪いことはありますが、それ以上に気に入っていることがあり、
購入して良かったと思っています。

先日秋葉原で電磁波測定器（５０００円程度のものなので正確性に欠けますが・・・）
を購入し、早速測定してみました。
ベランダから手を外側に伸ばして測定すると多少針が振れますが、
室内やベランダ内ではほとんど針がふれませんでした。
ちなみにこの測定器でパソコンやテレビ、蛍光灯などに近づけると、
かなり針が振れていました。
ベランダからの眺望（鉄塔）ということでは難がありますが、
電磁波ということでいうと安心できるかな・・・。

最近の周辺のマンション価格と比べて、ここの残り物件価格（㎡当たりの単価）は
意外と安いと思います。
しかし残物件は全て４ＬＤＫということが・・・ニーズがないのかな・・・？

４ＬＤＫを探しておられる方は、検討されて損はしないと思いますよ。

ＰＳ．残物件の位置だと、（高層階でも）ＴＤＬの花火は見えないかもね・・・。

[449: 物件比較中さん]

＞・敷地周辺はかなり埃っぽい。（北側の網戸は１ヶ月で埃まみれになります）
きっと北東の空白地帯から運ばれてくるのでしょう。まともに農作物を作っていれば状況は少しは変わるでしょが、申し訳程度であまりやる気も無いみたい。さらに北東の○○○サンスはもっと埃りまみれになるのかな。風に運ばれてくるスギ花粉、汚染物質を結構トラップしそう。高台の空白地帯の物件は考えもんですね。

[450: 入居済み住民さん]

駅前にできた「なか卯」

なぜ北口だけ牛丼屋が3件も・・・。

[451: 近所をよく知る人]

ホームページが消えたので完売したと思ったのですが、投稿を見るとまだ売れてないようですね。なんといっても、目の前の鉄塔と電磁波の影響については、ここのスレッドの初期の段階で大論争がありましたね。ネガキャンも今となってはなつかしく思います。いずれにしても、残り数戸しかないのですから完売といって言いのでしょう。さすが三井ブランドですね。

[452: 入居済み住民さん]

駅前のワイズマートが24時間営業になりました。

やはり購買対象はお水の皆様でしょうか？

あと、何時になればタイムサービスが・・・ないのかな。

[453: 賃貸住まいさん]

ＨＰは無くなったけど、４ＬＤＫの部屋がまだ残ってるのかな？
もうすぐ中古扱いになっちゃうから、賃貸にでも出さないかなぁ。
借りたいのだけど。

三井さん、ココ見てないかね（笑

[454: 入居済み住民さん]

みなさん、収納棚の中の仕切り板は足りてますか？
どこで購入すればよいのでしょう？？

それにしても、住民用のネット掲示板は使えませんね・・・
なんとかならないのでしょうか？

[455: ご近所さん]

プレアさんの情報交換用掲示板ならありますよ。
www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47252/

[456: 入居済み住民さん]

住んで1年、懸念もありましたが住みごごちがいいので満足しています。
収納スペースが多いのが気に入ってます。

さて、この物件はTEPSYSのインターネットが利用できますが、あえて別の回線を引いてる方いらっしゃいますでしょうか？
接続速度も不満はないのですが、プライベートIPで一部制限があるのが残念です。

Wiiの「ともだちとあそぶ」がうまく機能しないんですよね。
「○○のだれかと」はできるのですが・・。

さすがにこんなちっぽけな悩みは自分だけですかねえ・・・。

[457: 入居済み住民さん]

>>456さん

確かにネット対戦するにはグローバルＩＰアドレスが入りますからね。
入居説明会の時に確認しましたが、今のサービスではプライベートＩＰしか使えません。
どうしてもやりたい場合は、出来るだけ安い別のサービスに申し込むしかないでしょうね。

[458: 入居済み住民さん]

そうなんですよねえ。
別途、ADSLでも検討ですかねえ。

でも、それだけ（ゲームの対戦）のためだけに別回線をわざわざ契約するのもなんかなぁ・・て感じなんですよね。

せめて、ISPに選択肢があるとよかったんですけどねえ。

[459: 入居済み住民さん]

前に住んでたところでは、ペットの様子を外から見るためにネットワークカメラを使っていましたがここでは使えず残念です。
オプションでグローバルＩＰサービスが無いのか聞いてみましたが「そちらのマンションでは対応していません」との返事でした。
ただ、「今後は、グローバルＩＰサービスの提供を検討し、
提供にあたって管理組合さまとご相談させていただきたいと考えております。」とも言っていたので可能性はあるのかも・・・

[460: 購入検討中さん]

完売しているなら、住民板に移られたら如何でしょうか。

[461: 入居済み住民さん]

>459さん

それは、ちょっと良い情報です。
ありがとうございました。

他にも、似たような要望があれば、管理組合でも議題になりそうですね。

インターネットのインフラは、他の会社からの売り込みもありそうですし、いい意味でサービスの競争をしてくれるとうれしいです。

[463: 名無し]

今後の中古マンションとして検討している方のために備忘録。
たしかに西船橋の南側はJR駅から京成踏切を超えて
葛飾小、葛飾中への通学路がとんでもなく危ないのだった。
（我が家も元通学生）
坂の上から降りてくる人、自転車、クルマと
坂を上っていく通学生でもうカオスなのです。
ここは路線バスも通りますよ。

自転車で坂を降りてくるさまは中国かとおもうほど
かなり無茶して渋滞している自動車を追い越します。

本八幡の京成踏切もすごいらしいですが。

小さいお子さんでベビーカー利用とか小学生を持つ家庭は
じっくりと朝の登校時間帯に周辺調査をしたほうがいいですね。

[464: 名無し]

上記訂正します
西船橋南側とあるのは
南側ではなく北側の間違いです。
京成が走っているのはJRの北側です。

[465: 匿名さん]

ここは学区編成で上級生でそのままの子は通っていますが今は葛飾小校区ではありません。
中学校は葛飾中になります。
その道（路線バスの通る狭い道）は武蔵野線をはさんでおり駅まで歩く時もあまり通りません。

[466: 匿名さん]

マンションの前が車の抜け道になってるので、交通量も多くて危険。最悪なのはマンションの真ん前に鉄塔がそびえ立っていることだと思う。

[467: 名無し]

船橋は抜け道利用で意外な生活道路が
特定の時間帯にひどいことになっていることが多いから、
住んでいる人、利用者しか分からないことありますね。
確かにその道は抜け道になりそうです。

[468: 匿名さん]

西船橋～船橋エリアの中古マンションを検討中の者ですが、ネットで得られる情報から、こちらのマンションがかなり魅力的です。
共働きで、両親とも都内、少し早めの時間の勤務なもので、子供の小学校について教えていただければと思います。
西海神小学区ということが分かりました。こちらの学校までは徒歩で(子供の足で)どれくらいかかるでしょうか。
また、朝の登校時刻は何時でしょうか。早く着く子供は何時くらいから学校にいますでしょうか。
時間によっては、子供より親の方が早く家を出なければいけない可能性もあるため(その場合は購入は難しそう)、確認させていただきました。

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん

子供より遅く出勤できるエリアにマンションを買えばいいのでは？