プレアガーデン

[管理人]

プレアガーデンのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

プレアガーデンでのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[370: 匿名さん]

369さんの書き込みを見て我が家の引越し見積もり、高いんじゃないかなと疑問に思い始めました。
我が家は１７万９千円でした。

369さんと同じく２ＤＫからの引越し、３月最終週の平日です。
トラックの大きさについては特に言われませんでしたが２ｔだと思います。
荷造りをおまかせにしたのでその分高いのは分かるのですが、おまかせ代は25000円と記載されています。
さらに気になるのは、我が家は西船橋からの引越しなので車では10分もかからずに着くであろう距離なのですが…。
この時期だと距離は関係ないんですかね？
交渉の余地があるのでしょうか。

余談ですが、念のためアートにも見積もりしてもらったのですが
そちらでは32万と言われました。高すぎです…。

[371: 匿名さん]

我が家は市内１０分以内の距離で梱包荷ほどきセルフで、3月最終週24万円と言われました。
荷物の量はトラックは2台分と言われた記憶があります。
時間を指定にするか否かでも値段が違うらしいです。
皆さんの金額を見ていると高いけれども、変に矛盾した額ではないように感じています。

ご参考になれば幸いです。

370さんのアート社はすごい金額ですね・・・。

[372: 匿名さん]

サカイに見積もってもらいました。営業さんは感じのいいひとでした。

市内からの２ＤＫの引越し、荷物はかなり少なめ（冷蔵庫等、運ばずに処分するもの多し）、梱包・開梱は自分で、クーラー一台の取り外し・取り付け込み、2tロング1台で７万弱でした。

「日にちで値段が全く違います。旅行のパックをイメージして下さい」とのこと。
ちなみにサカイの場合、３月末が一番高く、そのあと次第に安くなり、４月１６日から平常料金に戻るそうです。で、急遽その週に予定変更。午前より午後の方が一万強安いとのことだったので時間も午後に。結果、上記の価格となりました。

ちなみに三月末で見積もると１２−１４万だそうですから、この時期は一ヶ月で本当に全然違いますね。それでも、この時期は更新料を払う・払わないとか、３月で必ず出て行かないといけない契約が
あったりとかで、高いのを承知で頼まざるを得ないお客さんも多く、値段が下がらないそうです。

というわけで、「価格を下げるにはとにかく時期を遅らすこと。出来れば４月１６日以降に」だそうです。

[373: 匿名さん]

みなさま、引越情報をありがとうございます。

私も先日サカイで契約しました。
都内からの引越でトラック２台、人員３人（ドライバー含む）、平日朝からの作業、
エアコン１台で２０万円程度でした。

他の引越業者からは見積を取らなかったですが、他スレを見るに他業者よりも安い印象です。

[374: 370]

370です。
皆さんの引越し料金、大変参考になりました。
やはり我が家の見積もり金額は妥当なようですね。安心しました。
ありがとうございました。

372さんの言うとおり、更新の関係でなんとか3月中に引っ越しを進めたかったので
4月中旬以降には安くなるのはサカイからも聞いてたのですが、3月末の引越しで決定した次第です。
4月分の家賃を日割りで払うのとあまり変わらなかったので。

今週、再内覧会があります。
どの程度修正されているかきっちり見てきたいと思っています。

[375: 匿名さん]

最近、ホームページが全然更新されていないのですが残り戸数をご存知の方は
いらっしゃいますか？完売が待ち遠しいです。

引越しは、我家はサカイに決めました。他の会社から見積もりをとらなかった
ので少し心配だったのですが皆様と同じような金額で安心しています。

[376: 匿名さん]

引越し業者手配しました！
意外と引越しにはお金がかかるモノですね。
今まで一人暮らし分の引越ししかしたことが無かったので（2万円くらいだと思い込んでいました）
しかし、平日にやらなきゃならないことが多くて・・・。
共働きなので大変です！（しかも3月だし休めないし）

[377: 匿名さん]

>375さん

先日ＭＲに行ったときは、４戸が商談中、１戸が先着順受付と
価格ボード（赤いバラが貼られているボード）にテプラで貼ってありました。

残り住戸が全て４ＬＤＫで４０００万円超だから、早期完売は困難ですよね。

[378: 匿名さん]

377さん、ありがとうございます。４０００万円超はなかなか難しいですね。

いま、入居説明会で配布された管理費会計収支初年度予算を見ていたのですが、
駐車場料金の7割が管理費に組み込まれていたのにはびっくりです。これでは、
実質の管理費が1万8千円以上になってしまいます。支出の項目を見ても駐車場
関連に使われているわけではなさそうですし・・・。というか、管理委託費など
高すぎです。初代管理組合役員の方には管理費削減に向けて頑張ってもらいた
いです。難しいですかね？

[379: 匿名さん]

金利、上がってしまいそうですね....。

[380: 匿名さん]

378さん
ということは駐車場を契約する人が少なければ少ないほど、管理費の会計は破綻するってことですよね。ただでさえ空きがあるのに・・・

[381: ご近所さん]

378さん、380さん
近所の分譲マンションに住んでいるものです。
ちなみに、昨年は管理組合の理事も経験しております。

まず、駐車料金収入は管理会計か修繕積み立て会計のいずれかに組み入れられるのが通常で、将来の
大規模修繕に備えて積み立てられる場合もあります。これはケースバイケースです。

ですから、駐車場の稼働率が低くなればなるほど、当然ではありますが、管理費会計を圧迫することに
なりますので、稼働率を上げる対策を講じる必要があります。（2台目希望者の貸与、外部駐車の受入れ等）

また管理委託費の削減については、理想をいえば初年度から取り組みことがベストですが、それを初代
の役員さんたちに求めるのは、負担がかなり大きいと思います。
初年度は、分譲マンションの購入が初めての方が多いはずですから、ゴミだし、マナー違反、規約違反等の
諸問題が多く発生します。それに対応するだけでも精一杯だと思いますよ。

よって、管理費のコスト削減にどうしても取組みたいのであれば、管理組合の下部組織として「管理費検討委員会」なるものを別につくって、そこで議論して、具体策を管理組合に提案することをお勧めします。

最後にこれだけは、アドバイスさせて頂きます。
管理組合に文句だけ言う住民が増えるとマンション管理は必ず悪化します。（収拾がつかなくなります）
管理組合に住民として何が協力できるのか、問題点ばかりを指摘するのではなく、解決策も併せて
管理組合に提案していく、そんな姿勢が必要ですし、管理組合の役員になられる方も、住民に対して
解決策の提案を積極的に求めていく強い姿勢が必要です。

マンションは皆さんの、ものですからね。

皆さん、頑張って下さい。

[382: 匿名さん]

第一期購入者です
＞381さん
アドバイスありがとうございます。
マンションを住民全員で共有しているという考え方は一戸建てとは違い
とても重要でまた基本理念としていかないとな思います。
今回自分は役員の抽選からは漏れましたが、プレアガーデンを気持ち良く過ごせる
マンションにする為、役員の方達には協力して行きたいです。

話は変わりますが再内覧会が進んでいますね、自分の部屋は再内覧会が終了しています。
そこでちょこっとですが報告を＾＾

内覧会での指摘箇所は小さなキズを含めて25箇所でした
その指摘箇所は全て綺麗に修繕されていて納得といったところです。
同行してくれた担当者の方も非常に丁寧で良かったです。
また、その人からの話ですが三井の建築はすばらしいと太鼓判でした(もちろんプレアガーデンも)
359さんのレスにもある通り他のマンションの内覧と比較するとかなり綺麗な仕上がりだそうです。

プレアガーデンを三井だから購入したという人もいると思います。(自分もですが…)
その期待にそった仕上がりで非常にうれしく思います。

自分の建築関係の知人にも見てもらったところはやり仕上がりが綺麗だと言っていました。

住民の皆様にはうれしい報告だと感じたのでレスさせて頂きました。

[383: 382]

359さん→357さんでした
すみません(汗)

[384: 匿名さん]

賃貸で月２０万だそうです。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?id=0003900279&type=...

[385: 匿名さん]

ええ、もう賃貸が出ているのですか？
ショック！！！

[386: 匿名さん]

>382さん
同行してくれた担当者の方とは、内覧会同行業者の事ですか？
また、三井の建築とは、何を指しているのでしょうか？
三井物産？三井住友建設？

[387: 382]

同行してくれた担当者とは内覧会の受付にいる担当者です
外部に依頼した内覧会同行業者とは違います。

三井の建築とは三井住友建設を指していると思います。

[388: 匿名さん]

「役員の方に頑張ってもらいたい」とか言っている時点でＮＧですよ。
要望を出すだけの住民は、３８１さんの書いている通り迷惑住民です。
要望があるのであれば、自ら動いていかないと、何も変わらないか破綻するかどちらかです。

まず意識改革からはじめないといけないようですね・・・

[389: 入居予定さん]

こんにちわ。第一期購入者です。
今日初めてこの掲示板の存在を知りました。
ご近所さんになるんですね♪ よろしくお願いします。

２３日の引渡しに向けてお金の工面に東奔西走の毎日です＾＾；
あと２週間ですね〜！とっても楽しみです〜！

[390: あたふた]

こんにちは　(*^_^*)
お金の工面も大変なんだけど、引越し準備はどうですか？
共働きで、全然進みません。真新しい住まいに、気分はルンルンですが、
現実(家の中）を見ると、ズン！と、沈みます。
でも、がんばらねば！　ほんっと、楽しみですよね。
住民の皆様、宜しくお願いします。　<m(__)m>

[391: 入居予定さん]

おはようございます＾＾
我が家の引っ越しは４月中旬にしたので、実は準備は全然(;^_^A
引っ越しの日を一週間あとにずらすと費用が１０万も安くなると言われて、
そうしました(〃^∇^)
主人はこの１〜２ヶ月は激忙なので、諸手続きはほとんど私がしないといけなくて・・・＞＜
お互いがんばりましょ〜。楽しい生活が待っていますよ♪

[392: 匿名さん]

書き込みが少ないですね・・・。
みなさん引越し準備でお忙しいのかな？
うちもいよいよ本日ダンボールが届く予定です＾＾
がんばりま〜す！

[393: 匿名さん]

>392さん

本当に情報が少ないですね。

内覧会も終わり、入居まで10日となった状況では、
新しい情報を求めたり、書き込んだりすることが不要になってしまったのかもしれませんね。

まあ他の書込のように荒れたりしないことは望ましいですが・・・。売れ残り住戸は、ＨＰ上ではまだ４戸あるみたいですね。
４ＬＤＫ住戸はかなり高値ですし、完売はまだまだかな・・・。

あと、ＭＲはいつ頃閉鎖するのですかね・・・？

[394: 匿名さん]

閉鎖はいつでしょうね？
入居後もずっと営業しているとなると、
売れ残り物件ぽくてちょっとイヤですね・・・。
早く完売してほしいものです。

[395: 入居予定さん]

我が家も４月中旬の引越しなので、まだまだのんびりです。
届いた段ボールが家の中でひどい事になっています。そろそろ真面目に準備しないとなぁ〜...。
結婚したてで、しかも昨日、妊娠も判明し、そして千葉県初上陸と諸々お初な事が重なっている身ですが、本当の意味での新生活に主人共々とてもワクワクしております。
皆様、末永く宜しくお願いいたします。

[396: 匿名さん]

ご懐妊おめでとうございます。
引っ越しで無理しないようにしてださいね。
わが家も転勤時に嫁さんが妊婦だったとこがあるので懐かしいです。

鍵の受け取りも数日後に迫り、ドキドキする毎日です。

[397: 入居予定さん]

>395さん
おめでとうございます♪
お大事にして下さいね〜。
うちも４月中旬に引っ越し予定ですが、ダンボールはまだ手つかず＾＾；

プレアガーデンの近くに住んでいるのですが、
小高い丘の上に建っているので、この辺りじゃ目立っていますよ〜。
入居がとても楽しみです。

みなさま、よろしくお願いいたします。

[398: 入居済み住民さん]

書き込みもすっかり落ち着いてしまいましたね。
３月引越し組みの方達も一段落といった所でしょうか＾＾

自分はライズコート側の住人ですが自分が思っていた以上の眺望にちょっと感動です。
そこまで期待していなかった夜景もなかなかの物ですね。

玄関側ですが夏に行われる競馬場の花火はプレアガーデン自体が特等席といった所でしょうか＾＾
楽しみです。

既に入居されている住民同士の挨拶もしっかりしていて、非常に気分が良いです。

４月に入り続々と入居される方がいると思いますが、引越し準備頑張って下さい。
現地では目立った混乱も無くスムーズに引越しが行われている様に感じます。
(入居が多く重なった日で待ち時間を結構とられた方もいると思いますが＾＾；)

入居後に住民同士で決め合う物事も出てる来ると思いますが宜しくお願い致します。

[399: 入居予定さん]

４月引越し組ですが、近くに住んでいるので、
家具の置いていないだだっ広い部屋に、ちょくちょく遊びにいっています。

自分もライズコートの上の方の階の住民ですが、
景色いいですね〜〜♪何物にも代えがたい気がします。

そういえば入居したら、インターネットのマンション内掲示板というのは、
使えるのでしょうか？？
使っている方、いらっしゃいますか〜？

[400: 398]

＞399さん
マンション内掲示板は使用できますが、まだ住民の書き込みはありません。

管理組合が正式に発足したら、徐々に使われて行くのではないでしょうか＾＾
まだ問題定義なども出ていない段階ですからね。

ちなみに回線速度は下りで７０弱出てましたよ。
住民のみなさんが一斉に使用したらどのくらいになるかは分かりませんが＾＾；

[401: 399]

>>400さん
掲示板、まだ書き込みがないんですね、ありがとうございました。
回線速度７０って速いですね！
自分もさっき測ってみたのですが、フレッ○光で約３５でした。
楽しみです♪

[402: 入居済み住民さん]

もう入居された皆様、２４時間換気の使用方法ってお分かりになります？各部屋の通気口を開けるだけで良いのでしょうか？

[403: 匿名さん]

>>402さん
各部屋にある四角い通気口をプッシュして開けておけば、
ＯＫと思いますよ。
あと、プッシュした状態で左に回してフタを開けると、
中にフィルターがあると思いますが、これは汚れたら洗って使えるので、
訪問販売の方から買ってはいけませんよ^^;

[404: 入居済み住民さん]

403さんの仰る通り通気口を開けておいて下さい。
これだけでも基本的には換気出来るみたいですが、効率良く換気したい場合は
洗面所にある浴室乾燥機の操作パネルに24時間換気のボタンがあるので押して下さい。

逆に24時間換気のボタンを押しても通気口を開けておかないと換気できません。

また、キッチンの換気扇も同様に通気口を開けて下さい。
そんな所ですかね？…もし間違っていたら、どなたか訂正お願いします。

[405: 入居済み住民さん]

24時間換気で各部屋の通気パネルを空けると風が入ってきて
寒くないですか？それともそれが当たり前なんでしょうか

使い方を説明してくれている資料が見当たらないので
常につけておくべきものなのかわかりません

[406: 403]

うわ・・各部屋の通気口を開けておけばＯＫと思っていました＾＾；
今モデルルームでもらったパンフレット（カラーのやつ）を見てみたのですが、
私が通気口と思っていたのは「吸気口」だそうです。
そしてやはり、２４時間常時微風量換気システムというのは、
浴室換気乾燥機についているやつみたいです。

文字通り２４時間もつけていると、この時期やはり寒そうですし、
電気代（ガス？？）もかかってしまいそうですね〜〜。

各部屋の吸気口をつねにＯＰＥＮにしておいて、
時々使っていない部屋の窓を開けておく、というやり方に
しようかと思っています。

>404さん、>405さん、ご指摘ありがとうございました。

[407: 匿名さん]

２４時間換気のみの使用であれば、全室の吸気口を開ける必要もない
（全室の換気はできませんが・・・）のですが、
キッチンの換気扇を使用するときには、全室の吸気口を開けた方が良いもの
（特に強で使用される場合は・・・サッシを開ければ別ですが・・・）と思われます。
仮に吸気口を全部閉めた状態でキッチンの換気扇を使用したら、
換気扇が壊れる可能性があります。

またトイレ使用時には自動的に換気（排気）されていまうので、
結局全室吸気口を開けておいた方が良いかと思っています。

ちなみに、２４時間換気で使用される電気量は微々たるものです。

[408: 入居済み住民さん]

402です。２４時間換気について教えてくださった方ありがとうございました。
結構新築特有のにおいが気になってしまっていたのです。

入居者のみなさま改めて今後ともよろしくおねがいします。

[409: 入居して半月]

床が薄いような気がしませんか？
音が漏れるとかではなくて、フローリングの素材自体が・・・。
貧乏ゆすりをするとテーブルも揺れる、みたいな。
住んでみて気になって、まあ今更なんですが。こんなもんですかね。

それ以外はサイコーなんですが。

[410: 匿名さん]

>409さん

床について、フローリング自体は既製品だと思いますので、
また下地についても一般的なマンションと同等だと思いますので、
「こんなもん」と思われた方が良いでしょう・・・。
二重床（下地置床＋床暖＋フローリング）はこんなもんでしょ・・・。

それよりも、最近小虫で困っています。
皆さんは困っておられないのでしょうか・・・？

[411: 入居済み住民さん]

>410 さん
小虫ってどんな虫なのでしょうか？？
小バエみたいなもの？？
うちは割と上の方の階なので、虫はあまり見かけません。
ただ雨上がりには、駐輪場の近くで小さい虫が
たくさん飛んでいるのは見た事があります。

雨上がりといえば、駐車場の階段の踊り場に
水はけの悪い所があるので、ちょっと困ります。

[412: 匿名さん]

>411さん

410です。
ベランダの軒裏（天井）にいませんか・・・？
夜は部屋の明かりに寄ろうとして、窓ガラスに寄ってきます。
網戸の網を通れるほどの大きさの小虫で、２種類いるような感じです。

ちなみに我が家も高層階ですが、特に天候の悪い日（強風or雨）に多く見かけます。

[413: 入居済み住民さん]

>412 さん

411 です。
小虫ですが、うちではまだ見かけない気がします。
気づいていないだけかもしれませんが＾＾；

網戸といえば、先日初めて掃除をしたら、ものすごく汚れていてビックリ！
工事段階のどの時期に網戸を設置したのかよくわかりませんが、
入居してすぐなのにあんなに汚れていたのでは、
どんな頻度で掃除をしなきゃいけないのか・・・ってかんじです。

[414: 匿名さん]

トイレのトイレットペーパーホルダー、カバーをしたいのですが一般の商品は合わないんですよねぇ....。
皆さん、どうしてますか?

[415: 匿名さん]

>413さん

24時間換気の家に住むのは初めてなのですが、
「内部をきれいに」の観点から換気扇用のフィルターを細工して吸気口（外部＋内部）に
設置したところ、外部に設置したフィルターがとても汚れていました。
そのうち入居後１週間程度はフィルターを設置してなかった期間があったので、
実質３週間程度で・・・。
設置していなかった期間が「ゾッ」っとするほど・・・。

このことからも、今の時期の外気はとても埃っぽいのだと思います。

[416: 入居して半月]

窓＆網戸は風邪の強い日に雨なんか降るともうアウトですよね。
うちはガーデニングはしてないですけど窓掃除用に20ｍホース買いましたよ。一昨日。
スロップシンクのありがたみはここで一番実感できそうです。

[417: 入居済み住民さん]

>414さん

ホルダーには以前からカバーはつけていなかったのですが、
ここはカバーができない形状みたいですね〜。

ロール紙の予備の置き場に困ってしまいます＾＾；
棚は高い所にあるので、我が家の子供は手が届かず・・・。

予備置き場付きカバーはあきらめるとして、
通販を利用して床に置くタイプを見つけようと思っています。

[418: 匿名さん]

ベランダの手すりに布団や洗濯物等を干している
ご家庭をお見かけします。
禁止されているはずなのに・・・
個人的には止めてほしいと思います。
皆さんは、どの様にお考えですか？

[419: 匿名さん]

>418さん

私も個人的にはやめてもらいたい・・・。
禁止されていることをやっているのが「大人」なのですから、
当然「やってはいけないこと」と知っててやられているのでしょう・・・。
そのような人に「ルールを守ろう」と言っても、簡単にいかないでしょう。

それと同様にライズの入口付近の駐車場下に自転車を置いている方もいるし・・・。
張り紙で注意を促しているのにね。

残念