プレアガーデン

[管理人]

プレアガーデンのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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プレアガーデンでのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[261: 匿名さん]

>260さん

259です。

非提携ローンを選ばれたということなのですが、その金融機関は抵当権設定後に融資を行う
金融機関なのでしょうか・・・?
（私も非提携を考えてはいるのですが、目星の金融機関は抵当権設定後の融資なので、
引渡時の手続きがとても面倒そうで迷っています。）

また、ここのデベは「代理受領」をしてくれるのでしょうか・・・？

[262: 匿名さん]

260です。

抵当権設定後の融資についてですが、もちろん、「つなぎ融資」利用を前提です。
費用は余分にかかってしまいますが、金利を考えると有利かなと考えました。

私のプランの場合、提携ローンでも「つなぎ融資」を利用してくださいと言われたので、書類などめんどくさそうですが金利の安い非提携にしました。

販売会社側には、当然ながら代理受領は可能なはずです。
間違っていたら申し訳ないので、念のため担当さんに伺ってみてください。
私の担当さんは親身に相談に乗ってくれましたよ〜。

[263: 匿名さん]

>260 262さん

御回答をありがとうございます。

担当の方に聞いてみます。

[264: 匿名さん]

購入者です。
お聞きします。最近の売行きはどうでしょうか？
入居するまで完売できるかどうかは少し気になります。
もしお分かりになれば、ぜひ教えて頂きます。

[265: 匿名さん]

>264さん

売行きについては、デベ以外には正確なことはわからないと思いますが、
私も同様のことを気にしており、毎週明けに更新されるＨＰで、
残り住戸数等を調べております。

その情報から、現在の残り住戸数は１８戸（うち先着順販売住戸が４戸）、
第３次５期で８住戸の販売を予定されているみたいなので、
１１月２６日（ＨＰの更新は翌日か翌々日）に８戸中何住戸売れるかで、
年内に完売できるかの見通しがたつのかなと思っております。

どちらにせよ、意外と低層階の住戸も人気があるみたいで、
売り出せばほとんど売れているものと思われます。

私の想定では、入居までにはほぼ完売するものと思っております。

[266: 匿名さん]

ご回答を有難う御座います。

[267: 匿名さん]

この土曜日に久々に建設現場に行ってきました。
ライズコートの外部足場がかなりの部分で撤去され、
外観が明らかになってきました。
（特に南東側では、ほぼ全てが撤去済みでした。）
全体的に白が基調となり、清楚なイメージでした。

あと４箇月・・・いよいよかな・・・!?

[268: 匿名さん]

他物件では入居日や内覧会、駐車場の抽選等が決まっている中、
この物件はなかなか決まらないですね。
残り住戸もかなり少なくなっているみたいで、
私も年内完売も夢ではないような気がするのに・・・。

来年３月頃には船橋市内だけでも１０件近くの竣工物件があり、
ここの物件の入居予定である３月末に引越業者が確保できるのか心配です。
（個人的に３月中に入居をしないと、現住居の賃貸料の件で負担が大きくなるので・・・）

また、ずれ込むことはないと思いますが、金利の動向もあるので、
早期に引渡しになってほしいです。

早期に完売し、入居日を前倒ししてくれることを心より願っています。

[269: 匿名さん]

第一期購入者です。
ご質問なのですが、最初のオプション会に行ったときにガスレンジやキッチンの蛇口の形状を変えられるオプションのパンフを見たのですが、私自身そのオプションの説明を受けておりません。

モデルルームへ行き、その確認をしたところ、ライズコートでは建築の工期上（？）の問題でほとんどの契約者にこのオプションは適用にならなかったと説明がありました。

契約が後になれば選択できるオプションも減ってしまうのは仕方がないですが、私の販売担当の方はなんとなく適当な感じがして、信用できません。

そこでライズコートを契約された方でこのオプションを申し込まれた方、もしくは説明を受けた方がいれば何期でご購入されたか教えていただけませんでしょうか？

よろしくお願いいたします。

[270: 匿名さん]

>269さん

私は第１期のシャインコートを契約したので、最初のオプションの選択が可能でしたが、
秋に送られてきたオプション同様高価であったので、ほとんどオプションを選択しませんでした。
なので、参考にならないかもしれませんが、レスします。

御指摘のガスレンジやキッチンの蛇口は、オプションを選択するよりも、
独自で取付された方が安価です。
私も入居後ガラストップのコンロに取り替えることを考えておりますが、
ガス工事店で施工まで頼んでも、オプションの金額よりも安価でできると思っております。
（一応工事関係の職業に従事しているもので・・・）
キッチンの蛇口に至っては、「お父さんの日曜大工」程度の知識で交換できます。

269さんの立腹しているところは、入居後の交換の可否ということではなく、
デベに対する信用についてということでしょうが・・・。

ちなみにシャインでも低層階は同様にオプションを選択できなかったと思います。

[271: 匿名さん]

同じく、第1期購入者です。

棟と階数で締め切り日が決まっていました。
269さんが下のほうの階であれば、オプションの選択ができないのは事実だと思います。

A4版の各部屋値段表の下の方にオプション申込の締め切り期限が記載されてました。
それを見る限り、第一期の一次でも部屋の場所によっては申込ができなかったはずですよ。

そのあたりも値段に反映されていると私の担当者は言ってました。

ただ、そうであっても説明が無いとしたらちょっと担当者の誠意が感じられないですね。

[273: 匿名さん]

第一購入者です。
まず 売主・販売・建設の準備が遅かったみたいです。
４月初旬に、ＭＲに行った時はまだ社内資料だけでしたよ。
資料らしい物を貰ったのは、５月の連休前でした。
オプションメニューも
販売と建設の歯車が、噛み合わず「値段」が決まってなかったようです。

値段が、高価な上に．．．
建設の担当者も対応悪かったし．．．
高価な物を、買って貰いたければ
もっと勉強して説明をしっかりしてほしいですね。

[274: 匿名さん]

この時期にして、初めて売れ行きが鈍り始めたみたいですね。

３月下旬入居の他物件では「入居説明会」の日程も決まり始めているみたいですが、
この物件は何時になるのでしょう・・・？

[275: 第一期購入者]

住宅ローンの最終確定の案内が届きましたが
皆さんは決められましたか？
基本的にはフラット３５でいこうと思っていますが、
今の金利上昇トレンドの中、申し込み時（今）より
金利が急激に上がらないか心配です。
皆さんの最終的な決め手、判断材料は何でしたか？

[276: 匿名さん]

年末に、なってキャンセル物件が出てきましたね。
全体の、住戸からみたら約５％位です。

竣工して 「空き住戸」が、残っていても 管理費・修繕費・他の費用は
売主と販売会社(空き住戸に対しての）が、費用を負担すると思うので．．．

購入者(入居者)は、あまり考えなくてもいいですね。

他の物件も「空き住戸」ありますから．．．

「プレアガーデン」だけじゃないですよ。

今年は、『住宅控除の駆け込み』で船橋市・市川市だけでも十数棟建てているそうです。

年が、明ければ 「内覧会」【入居説明会】「自動車駐車場の抽選会」自転車駐輪場の抽選」など
プレアガーデンの住戸数を考えれば いったい何処で行われるのか？

あと金融機関との 本契約もありましたね。（やる事 いっぱいあります）

余談ですが、竣工記念日に記念樹を
『売主・販売・建設』で 【桜の木】などあったら良いですね

[277: 匿名さん]

>275

私もフラットにしました。子供の教育費がこれからかかることを考えると、返済額が確定しないタイプの商品ではちょっと怖いかなと・・。１０年前を知っている人間からすれば、今の金利水準はまだ低いですよ。一般的に金利が低いときは固定金利ともいうし、間違ってないと思うんだけど。支払額を確定させるので、あとは何度でも無料という繰上返済をどれだけ利用できるかですね。

[278: 匿名さん]

私もフラット35にしようと考えてるのですが
逆にフラット35以外のローンを考えてる方はいらっしゃいますでしょうか？

[279: 匿名さん]

私は短期固定にしました。
最初、フラットにしようと思っていましたが、日本の経済状況を考えて、長期固定を止めました。
今、日本の景気がいいと言われているが、一般国民はあまり実感がないようです。しかも、
後２年、つもり北京オリンピックまでしか続かないと見られています。従って、金利の急上昇
も、今後の大幅上昇も考えられないと思います。

[280: 匿名さん]

我が家は財形とフラットの折半です。
金利の安さ（財形）と計算のしやすさ（フラット）をバランスよく？ミックスしました。

金利動向を見ながら、どちらを繰り上げ返済していくか考えたいと思っています。