プレアガーデン

[管理人]

プレアガーデンのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

プレアガーデンでのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[244: 匿名]

243さんへ

我が家でも考えていたので、最初のオプション？申し込みの時に聞きました。
その時、壁をトントンと叩いていくと音が変わるので、そこに釘とか、ネジを差し込むようにすれば
自分で後から出来ます。と、説明されました。
位置は、下から何センチとか説明されたのですが、忘れてしまいました。
トイレ側の壁が補強されていると言われましたが、タイプによって違うかもしれません。
「高いので、後から必要になった時ご自分で出来ますよ。」と、親切な人でした。
参考になりますか？

[245: 匿名さん]

>244さん

情報をありがとうございます。今度ＭＲに行ったときにでも詳しく聞いて
みたいと思います。

[246: 匿名さん]

>244さん

243です。
情報をありがとうございます。今度ＭＲに行ったときにでも詳しく聞いて
みたいと思います。

[247: 匿名さん]

243です。

245と246が重複書込となってしまいました。
この書込と245の削除をお願いします。

[248: 購入者]

高校生の頃から西船橋近辺をうろついているものです。
１期に購入しました。
船橋近郊に新しいマンションが増えてきた上に、西船橋駅周辺がまだまだ整備できる
要素が盛りだくさんであることに、今後の町の発展を期待してしまいます。
そんな気がしませんか。

[249: 匿名さん]

>248さん

私も高校生時代(今から20年程度前)から西船橋をうろついていますが、
交通の便があれほどまでに良いのにも関わらず、
20年経ってもほとんど変わりませんね。
南側はかなりのマンションが建ち、北側も行田団地や東中山駅周辺にマンションが建ち、
駅を利用している人は増えていると思われるに・・・。
西船橋に限らず、湾岸エリアを除くここら周辺に言えることですが、
道路整備が行き届いていないことも発展しない要因のひとつと考えられます。

今後はこれ以上廃れることはないと思っていますが、
早い時期に北口ロータリー周辺の再開発を願っています。

[250: 迷い人]

今日ＭＲへ行きました。みなさんと同様に多少気になる点はありますが、他に３つまわったマンションの中では一番良かったかなと思ってます。でも、つい最近マンション購入を考えはじめ、結論がすぐに出そうにありません。しかし残っている部屋は少ないですね。今現在ここを購入検討している方はいますか。

[251: 匿名さん]

購入者です。

この物件（どこの物件もそうですが）は良いところと悪いところがありますので、ご自身の希望と合致されるといいですね。

ちなみに、明日からオプション会です。
高いなぁとは思いつつ、結構楽しみだったりします。

[252: タカトシ]

ここの物件って「欧米か！」っていうくらいビーチな感じが素敵です。

[253: タカトシ]

間違えました。プラウド新浦安のことです。
すいません。

[254: 匿名さん]

２５１さん
ここのレスを見ても分かるように、この物件の論争が多いです。
それなりの訳があるから、自分が何処まで妥協できるかが決め手
と思います。

[255: 匿名さん]

インテリアオプションの説明会行きました。

予想はしていましたが、やはり高いという印象。

特にエアコンの値段は、量販店と比較してびっくり。35％引きとか40％引きといってますが、量販店の同型機のほうは更に半分くらいの値段。

なんだかショックです。いいものを紹介して、それが高いならいいのですが、市場の倍以上なんて・・・知らない人は買っちゃいますよね。なんだか、ガッカリです。

ちなみに、オプション会で用意されたパンフレットのダイキンエアコンの型番は、量販店には同じ型のものが見当たりません。それは一般の市場向けと工務店等へ向けたもので型名を変えているためです。

以下の置き換えで比較できます。

プレア・オプション会の型の最初の「S」→一般の型名では「AN」

プレア・オプション会の型のGの次の「T」→一般の型では「T」なし

たとえば、

　プレアオプション会の型：S25GTNS
　　　　　　　　↓
　　一般の型：AN25GNS

となります。比較の材料にしていただければと思います。

こういったことは、購入者が声を大にして言ったほうがいいのかな？

[256: 匿名さん]

私もオプション会行ってきました。
値段については255さんのおっしゃる通りですが、大人の都合というやつで割り切った方が良いと思います。

オプション会で購入する利点とは、入居時に設置が終わっている位だと思いますよ。

私の場合、家電類等の既製品はオプション会では全く検討せず、造作家具や工事を伴うものについて参考意見を聞く場と割り切っておりました。
値段については、安くないと思いますが、建具と造作家具の色あわせなどはこうした機会でないと難しいでしょうからね。
それと、来場者にわが家と同じ世代の子供連れさんがいらっしゃったので安心しました。
早速、子供達同士コミュニケーションをとっていたようで、何よりです。

余談ですけど、JRの駅北口のロータリーにある木？にクリスマスの飾り付けが始まりましたよ。

[257: 匿名さん]

255です。

・・・なるほど、そういうものなんですか。

要は「引渡し時に色や大きさの合った物が全て入っていること」に、高くても良しとするか、そうでない場合は自分で頑張って、入れる時期も我慢して安くあげるか・・・ってことですね。

気分はちょっと軽くなりました。

ありがとございます！

[258: 匿名くん]

インテリアオプション会 行ってきました。色々な商品説明を
聞きましたが「コーティング（フローリング）」担当者の説明が良く分かりかったので
興味を持ちました。　実際自分たちで出来るかなと思いますが．．．
「契約⇒引渡し(鍵受渡し)⇒引越しの準備で大変な時に 自分たち出来るかな？
まだ 結論出ませんが．．．予算と時間の問題ですね。
※ 他の商品説明担当者は、カタログ記載事項を棒読みするだけで．．．
　 高い値札付けるなら．．．もっと勉強して下さい。

[259: 匿名さん]

本日「最終インテリア商品ご優待相談会のお知らせ」が届きました。
内容は以前に付け加えて「キッチン小物」が増えましたが、高価過ぎて・・・。
収納ワゴンやゴミ箱が取付工事が不必要にも関わらず１万円強と、
理解できない金額で驚いています。

人気があるもので、２位に「オーダー表札」がランクされていましたが、
購入者の皆様は付けた方が多いのでしょうか・・・？
ほとんどの入居者が同じもの付けている中で、オプションを選ばなかった私としては
少々不安を感じています（逆に目立ってしまうかな・・・？）。

あと、皆様は住宅ローンは提携を選ばれたのでしょうか・・・？
私はこの地域で金利が安いことで「ＪＡ市○市」を注目していたのですが、
引渡時期とローン申込期限がかなり微妙で、また極力３月中に入居を希望しているので、
手続きが簡単で契約時点で申し込みをしている提携ローンにしようと思っておりますが・・・。

[260: 匿名さん]

オーダー表札は、数ある中からの選択なので選ばなくても目立たないと思いますよ。
ちなみに、ららぽーと内のとある店舗で同じようなものを取り扱っているのを見付けました。

住宅ローンは非提携を選び内定をもらいましたが、金利差が小さいなら手軽な提携でも良かったかもしれないと思っています。皆さんもそうだと思いますが、高額な買い物なのでちょっと不安です。

[261: 匿名さん]

>260さん

259です。

非提携ローンを選ばれたということなのですが、その金融機関は抵当権設定後に融資を行う
金融機関なのでしょうか・・・?
（私も非提携を考えてはいるのですが、目星の金融機関は抵当権設定後の融資なので、
引渡時の手続きがとても面倒そうで迷っています。）

また、ここのデベは「代理受領」をしてくれるのでしょうか・・・？

[262: 匿名さん]

260です。

抵当権設定後の融資についてですが、もちろん、「つなぎ融資」利用を前提です。
費用は余分にかかってしまいますが、金利を考えると有利かなと考えました。

私のプランの場合、提携ローンでも「つなぎ融資」を利用してくださいと言われたので、書類などめんどくさそうですが金利の安い非提携にしました。

販売会社側には、当然ながら代理受領は可能なはずです。
間違っていたら申し訳ないので、念のため担当さんに伺ってみてください。
私の担当さんは親身に相談に乗ってくれましたよ〜。

[263: 匿名さん]

>260 262さん

御回答をありがとうございます。

担当の方に聞いてみます。

[264: 匿名さん]

購入者です。
お聞きします。最近の売行きはどうでしょうか？
入居するまで完売できるかどうかは少し気になります。
もしお分かりになれば、ぜひ教えて頂きます。

[265: 匿名さん]

>264さん

売行きについては、デベ以外には正確なことはわからないと思いますが、
私も同様のことを気にしており、毎週明けに更新されるＨＰで、
残り住戸数等を調べております。

その情報から、現在の残り住戸数は１８戸（うち先着順販売住戸が４戸）、
第３次５期で８住戸の販売を予定されているみたいなので、
１１月２６日（ＨＰの更新は翌日か翌々日）に８戸中何住戸売れるかで、
年内に完売できるかの見通しがたつのかなと思っております。

どちらにせよ、意外と低層階の住戸も人気があるみたいで、
売り出せばほとんど売れているものと思われます。

私の想定では、入居までにはほぼ完売するものと思っております。

[266: 匿名さん]

ご回答を有難う御座います。

[267: 匿名さん]

この土曜日に久々に建設現場に行ってきました。
ライズコートの外部足場がかなりの部分で撤去され、
外観が明らかになってきました。
（特に南東側では、ほぼ全てが撤去済みでした。）
全体的に白が基調となり、清楚なイメージでした。

あと４箇月・・・いよいよかな・・・!?

[268: 匿名さん]

他物件では入居日や内覧会、駐車場の抽選等が決まっている中、
この物件はなかなか決まらないですね。
残り住戸もかなり少なくなっているみたいで、
私も年内完売も夢ではないような気がするのに・・・。

来年３月頃には船橋市内だけでも１０件近くの竣工物件があり、
ここの物件の入居予定である３月末に引越業者が確保できるのか心配です。
（個人的に３月中に入居をしないと、現住居の賃貸料の件で負担が大きくなるので・・・）

また、ずれ込むことはないと思いますが、金利の動向もあるので、
早期に引渡しになってほしいです。

早期に完売し、入居日を前倒ししてくれることを心より願っています。

[269: 匿名さん]

第一期購入者です。
ご質問なのですが、最初のオプション会に行ったときにガスレンジやキッチンの蛇口の形状を変えられるオプションのパンフを見たのですが、私自身そのオプションの説明を受けておりません。

モデルルームへ行き、その確認をしたところ、ライズコートでは建築の工期上（？）の問題でほとんどの契約者にこのオプションは適用にならなかったと説明がありました。

契約が後になれば選択できるオプションも減ってしまうのは仕方がないですが、私の販売担当の方はなんとなく適当な感じがして、信用できません。

そこでライズコートを契約された方でこのオプションを申し込まれた方、もしくは説明を受けた方がいれば何期でご購入されたか教えていただけませんでしょうか？

よろしくお願いいたします。

[270: 匿名さん]

>269さん

私は第１期のシャインコートを契約したので、最初のオプションの選択が可能でしたが、
秋に送られてきたオプション同様高価であったので、ほとんどオプションを選択しませんでした。
なので、参考にならないかもしれませんが、レスします。

御指摘のガスレンジやキッチンの蛇口は、オプションを選択するよりも、
独自で取付された方が安価です。
私も入居後ガラストップのコンロに取り替えることを考えておりますが、
ガス工事店で施工まで頼んでも、オプションの金額よりも安価でできると思っております。
（一応工事関係の職業に従事しているもので・・・）
キッチンの蛇口に至っては、「お父さんの日曜大工」程度の知識で交換できます。

269さんの立腹しているところは、入居後の交換の可否ということではなく、
デベに対する信用についてということでしょうが・・・。

ちなみにシャインでも低層階は同様にオプションを選択できなかったと思います。

[271: 匿名さん]

同じく、第1期購入者です。

棟と階数で締め切り日が決まっていました。
269さんが下のほうの階であれば、オプションの選択ができないのは事実だと思います。

A4版の各部屋値段表の下の方にオプション申込の締め切り期限が記載されてました。
それを見る限り、第一期の一次でも部屋の場所によっては申込ができなかったはずですよ。

そのあたりも値段に反映されていると私の担当者は言ってました。

ただ、そうであっても説明が無いとしたらちょっと担当者の誠意が感じられないですね。

[273: 匿名さん]

第一購入者です。
まず 売主・販売・建設の準備が遅かったみたいです。
４月初旬に、ＭＲに行った時はまだ社内資料だけでしたよ。
資料らしい物を貰ったのは、５月の連休前でした。
オプションメニューも
販売と建設の歯車が、噛み合わず「値段」が決まってなかったようです。

値段が、高価な上に．．．
建設の担当者も対応悪かったし．．．
高価な物を、買って貰いたければ
もっと勉強して説明をしっかりしてほしいですね。

[274: 匿名さん]

この時期にして、初めて売れ行きが鈍り始めたみたいですね。

３月下旬入居の他物件では「入居説明会」の日程も決まり始めているみたいですが、
この物件は何時になるのでしょう・・・？

[275: 第一期購入者]

住宅ローンの最終確定の案内が届きましたが
皆さんは決められましたか？
基本的にはフラット３５でいこうと思っていますが、
今の金利上昇トレンドの中、申し込み時（今）より
金利が急激に上がらないか心配です。
皆さんの最終的な決め手、判断材料は何でしたか？

[276: 匿名さん]

年末に、なってキャンセル物件が出てきましたね。
全体の、住戸からみたら約５％位です。

竣工して 「空き住戸」が、残っていても 管理費・修繕費・他の費用は
売主と販売会社(空き住戸に対しての）が、費用を負担すると思うので．．．

購入者(入居者)は、あまり考えなくてもいいですね。

他の物件も「空き住戸」ありますから．．．

「プレアガーデン」だけじゃないですよ。

今年は、『住宅控除の駆け込み』で船橋市・市川市だけでも十数棟建てているそうです。

年が、明ければ 「内覧会」【入居説明会】「自動車駐車場の抽選会」自転車駐輪場の抽選」など
プレアガーデンの住戸数を考えれば いったい何処で行われるのか？

あと金融機関との 本契約もありましたね。（やる事 いっぱいあります）

余談ですが、竣工記念日に記念樹を
『売主・販売・建設』で 【桜の木】などあったら良いですね

[277: 匿名さん]

>275

私もフラットにしました。子供の教育費がこれからかかることを考えると、返済額が確定しないタイプの商品ではちょっと怖いかなと・・。１０年前を知っている人間からすれば、今の金利水準はまだ低いですよ。一般的に金利が低いときは固定金利ともいうし、間違ってないと思うんだけど。支払額を確定させるので、あとは何度でも無料という繰上返済をどれだけ利用できるかですね。

[278: 匿名さん]

私もフラット35にしようと考えてるのですが
逆にフラット35以外のローンを考えてる方はいらっしゃいますでしょうか？

[279: 匿名さん]

私は短期固定にしました。
最初、フラットにしようと思っていましたが、日本の経済状況を考えて、長期固定を止めました。
今、日本の景気がいいと言われているが、一般国民はあまり実感がないようです。しかも、
後２年、つもり北京オリンピックまでしか続かないと見られています。従って、金利の急上昇
も、今後の大幅上昇も考えられないと思います。

[280: 匿名さん]

我が家は財形とフラットの折半です。
金利の安さ（財形）と計算のしやすさ（フラット）をバランスよく？ミックスしました。

金利動向を見ながら、どちらを繰り上げ返済していくか考えたいと思っています。

[281: 匿名さん]

　はじめまして。第１期購入のものです。
　今日オプション会に行き、商品を色々ネットで検索してたらこの書き込みを今頃知りました！
　同じプレアに住む私たち夫婦にとって参考になります♪

　オプション会では色々見積もりをだしてもらいましたが驚きの金額になってしまい、
　これから旦那と何を削るかの話合いです。モデルルームみたいにはいかないですねぇ（>_<）

　早く入居できるのが待ち遠しいです。
　年明けからは忙しくなりそうですが入居に向けて、楽しみましょ。ワクワク♪

　

[282: 匿名さん]

＞ №281様
私たちも、昨日の「オプション会」に行きました。
実は、11月にも行ったので 今回は、最終確認のつもりいきました。

申込したのは、フローリングのコーティング，
キチン・洗面ボールの人台（人工大理石）の撥水コーティングを申し込みました。

最初は、自分たちで作業しようと思っていましたが．．．
入居前にと思っていましたが ３月末は、仕事が忙しい時期なので諦めました。

自分たちで 作業するなら 電気・水道 位は、契約しないと入居前の作業は難しいですね。
入居してから 紫外線フィルムは、自力で挑戦してみます。
（車のフィルムを、貼った経験があるので．．．何回も失敗したら 赤字かな？）

私たちは、家具・照明・カーテン・ 等は購入して業者に半年預けています。

空調機は、入居して．．．夏が、来たら買います。予算も厳しいので．．．

今 使っている家具は、物にもよりますが リサイクルのお店に売ってます。
売れなかった物は、粗大ゴミに出してます。

余談ですが．．．
燃料（石油・ガソリン等）が、不足しているので 家具・建材・フィルムは
同じ物でも値段が変わる傾向にあるらしいです。

[283: 匿名さん]

フラット35について質問です。
私は金利の安さに注目してSBIモーゲージにしようと考えているのですが
皆様、どこの商品を考えてますか？

[284: 匿名さん]

うちは、新生銀行。

[285: 匿名さん]

家も 同じSBIモーゲージです。
他の提携ローンより手数料が 高いけど 永い目でみて支払い金額を固定できるのでSBIモーゲージ
にしました。　無料で繰り上げ返済できるので選びました。

[286: 匿名さん]

家も 同じSBIモーゲージです。
他の提携ローンより手数料が 高いけど 永い目でみて支払い金額を固定できるので
SBIモーゲージにしました。
無料で繰り上げ返済できるので選びました。

[287: 匿名さん]

ＳＢ○は確かに元々Ｓｏｆ○Ｂ○○ｋ系の投資会社ですね。
信頼性は大丈夫ですか？将来的に不安はない？
家も金利の安さで、ＳＢ○を検討したが、やはり心配性で
大手銀行にしました。

[288: 匿名さん]

287さんのおっしゃりたいことはわかりますが
フラット35は公庫のサービスでもあるのでSBIの将来的不安とか信頼性は関係ないのでは？
(余り伏字にしている意味もわかりませんが)

契約するまでに対応が悪いとか、そういうのはあるかもしれませんが・・・

[289: 匿名さん]

家はオリックスを考えています。
売主関連の会社で割引はあるし、金利もSBIと変わらないし。
良いと思うんですけど。
どうですかね？

[290: 匿名さん]

ＳＢＩは先日ソフトバンクが全株放出して今は系列ではないです。
その影響か、株価が悲惨なことになってますね。
何かあるんですかね？

[291: 匿名さん]

あの〜平日に内覧があるそうですが、
１日分の給料を頂けたりするんですかね？

売主は契約したら後は自分達の都合だと思っているのか？
それとも普通？

[292: 匿名さん]

>>291
じゃあ、キミが売主の給料を払えるのか？

[293: 匿名さん]

>>292
全て契約した値段に含まれていると思うよ。