プレアガーデン

[管理人]

プレアガーデンのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

プレアガーデンでのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[221: 匿名さん]

２２０さん
８０ｍ/１分で計算する規定は分かっているつもりです。
実際の話をしていますけど。周りの環境を加味した話です。

[222: 匿名さん]

２０６です。
昨日妻とはなしができまして、私の熱い思い届いたみたいです。今度の休日の日に見に行く事になりました。
＞＞２１１さん
知ってますよ。確かに三井の物件ではないですね。でも、私の観点はそこではないので。
偉そうに聞こえたら申し訳ないのですが、全てを兼ね備えた物件はないというのが、この私の
マンション探しで学んだ事です。もちろん売主とかも大事な判断材料のひとつですが、今回の私は、
『立地と価格のバランス、そして通勤の部分』で考えたのでそこの部分はそこまでこだわっていません。
ここまで書いて、まだモデルも見てないので今の時点ではココまでしか言えませんが、妻と一緒にとりあえず見てきます。期待どうりだといいな〜。

[223: 199]

駅ちかとは残念ながらいえないでしょうね。
坂があるのも事実でしょう。

220さんの、実際に歩いてみれば良いという意見に私も賛成です。
何か特別な事情があるのかもしれませんが、幸いにして自分で確認できる内容だと思いますので。

人によって足の速さは違いますし、気になるものも違うのではないでしょうか。
宣伝文句がどうこうではなくて、219さんが購入検討者であればご自身の判断だと思います。
人が良い悪いと言うからと言って、ご本人がどう思うかは別だと思いますよ。

駅までの距離が近くて乗り換えがあるのと、駅まで多少距離があっても便利な駅が良いのかは価値観とその人の環境によって異なるのでは無いでしょうか。

[224: 匿名さん]

今、帰ってきたら、インテリアオプションの案内と資料がきてました！

結構分厚いです。

わくわくしますね！！

[225: 匿名さん]

田舎出身・都内在住です。

初めて現地に行く前から「急坂」情報ありましたが、実際に見て「なんだ−こんなもんか」って思いました。・・・いや、今の年齢で自転車降りずに登れ！って言われたらきついですが・・・

欠点云々以前に、存在も忘れてました（＾−＾）

坂そのものよりも、坂の下近辺の暗さがちょっと嫌かな・・・買っちゃったけど・・・

個人的には、坂の下の武蔵野線下にコンビニなんかできたら嬉しいな、なんて思っています。

雰囲気UP・便利さUPってことで。

[226: 匿名さん]

実際歩いてみたものです。
歩くのが早いせいか10分以内で行けましたが、通勤時間帯に踏み切りでどの程度時間をとられるかは
不明です。
坂は結構きつかったですねぇ。近くを自転車で通ってた方は降りて登っていました。
（その逆は快適なんですが）
夏の日や年とってからはちょっときつい気がしました。

[227: 匿名さん]

２０６さんへ
海神の掲示板にここと比較して、海神に決めた人のレスがあります。
そちらも参考にしたら…

[228: 匿名さん]

私の実測では改札からマンションの門までちょうど徒歩10分でした。
坂道は、それほど距離が長くないので歩きならそれほど気になりません
でしたが、自転車だとつらそうです。

夜道についてですが、若干暗いですが夜10時ころではまだ人通りはあっ
たのであまり寂しい気はしませんでした。もっと遅い時間だとどうなる
かはわかりません。

ところで、うちもインテリアオプションの書類が届きました。やっぱり、
すこしお高めですね。自分でできそうなものは、DIYしたいと思います。

[229: 匿名さん]

>225さん

私もコンビニが近くにあってくれれば嬉しいと思いますが、
現実的にはかなり難しいですよね。
コンビニの営業が成り立つくらい人通りがあれば、
通り自体ももっと明るくなっていますよね。

私が個人的に考える現地周辺の希望としては、
南側にある東電の変電所付近から武蔵野線の高架下に歩道（自転車通行可）を
作ってもらいたいと思っています。
詳しくは、高架線中央部に歩道で、柱型がある両側に自転車置場という形状で・・・。
また、西船橋駅改札がある２階部分に直結なんて・・・。
そうすれば、話題になっている「徒歩９分」が、踏切の影響を受けずに「徒歩６分」
程度に短縮できるでしょう。
実現はとても難しいものと思いますが、バス通り拡幅の困難さに比べれば、
可能性はあると思います。

我が家にもインテリアオプションの書類が届きました。
予想通りというか、値段的にも内容的にも最初から期待はしていなかったです。
あの金額や内容であれば、お台場に本社ショールームを置く「ＩＤ○大○家具」
の方がいいかな・・・。
228さん同様、私もＤＩＹしたいと思っています。

[230: 匿名さん]

インテリアオプションのカタログ届きましたね。
値段については皆さんと同じ意見です。

気になったのは、カウンター下収納と床コーティングです。

ベランダタイルや壁面収納も気になるのですが、日曜大工しようかと思います。
そういえば、今朝の折り込み広告に西船2丁目の予告広告が入っていました。
この調子で周囲が発展すれば、コンビニも近くに出来るかもしれませんね。

[231: 匿名さん]

第３期１次の販売はどうだったのでしょうね。
２０６さんはいろいろお悩みになって、もうどちらに決めたでしょうか？
買う機会を逃さないように頑張って下さいね。

[232: 匿名]

購入者です。
そういえば、本契約時に、他物件では災害避難セットなどプレゼントがあるみたいなんですが、プレアは無いのでしょうか？？？
今更ですが。

[233: 匿名さん]

みなさん買える人はいいですね。僕は買いたくても変えません。年収410万カードローン月3万の残債60万、車が月3万ボーナス払い12万の残債55万・・・転職して7ヶ月・・・頭金無しとくればどんなに今買わないとと思っても手がでません。買える人は本当に買ったほうが良いですよ。おうえんしてます。

[234: 匿名さん]

量販店と比べるとナメテルノ？って値段。
マジ馬鹿にしてる？８０％ＯＦＦくらいで妥当な値段。
冷やかすだけ冷やかして、ぶちぎれて帰るって手もあり。
金があっても買わないよ。

[235: 匿名さん]

ぶちきれるだけ無駄なのでは？
買う気がないのであれば、行かないほうが良いと思いますよ。
時間の無駄。
その時間を使って量販店めぐりしましょう。

[236: 匿名さん]

購入者です。

売れ残りの住戸が３２戸となったみたいです。
（そのうち第３期２次で４戸）

第３期３次が１０月下旬になることから、年内完売も夢ではありませんね。

[237: 匿名さん]

入居まで半年となり、オプションカタログも送られて、
入居を楽しみにされている方が多いと思いますが、
大半の方が利用されると思われる「住宅ローン」について
質問させてください。

皆様の中で「提携ローン（三井住友・東京三菱等）」以外で
住宅ローンをお考えの方はいらっしゃいませんか・・・？

提携ローンは、手続きが簡単で、金利も店頭より優遇されており、
魅力がないとは言えません。
（私も契約に際し、提携ローンで仮審査を通してもらっています）

しかし、他の金融機関等でも提携ローンより更に低金利の商品が
多数あります。
でも、ローン実行の手続きが面倒であったり、抵当権を設定してからの
融資であったりと、不安要素も尽きません。

その辺について、デベによっても対応が違うと聞いたことがあるので、
この物件についての情報を求めます。

[238: 匿名さん]

購入を検討したものですが、またチラシが来ました。
何かキャンセル部件も合わせて３６戸が残っているようでした。

[239: 匿名さん]

２３６さんへ
年内完売は夢になりそうですね。
残っている部屋はなかなか難しいかも。
シャインコートには、鉄塔に近い割り高の部屋。
ライズコートには、日当たりの良くない部屋。

[240: 匿名さん]

第１期購入者です。

最近のこのスレは、閑古鳥が鳴いてますね。
ある意味「落ち着きを取り戻した」と言えるのかな。

でも、他物件ではオプション等で盛り上がるにも関わらず、
この物件では全然盛り上がらないことについて、
デベさんも「購入者の立場」に立ったオプションを用意して
もらわないといけませんね。
（この状況は、同時期竣工予定の海神の物件にも言えるみたいですが）

このスレが寂しいので、最近は「過去の完了物件」のスレを読んで、
入居前及び入居後にある問題点を考えています。

自転車置場や来客駐車場、ベランダでの喫煙など・・・。
問題は多々あるかと思いますが、
購入者の皆さんと力を合わせて克服していきましょう・・・！

[241: 匿名]

240さん　同感です。
愉しく盛り上がっていると思うと、なんか変な書き込みで盛り下がって、感じ悪いですね。
オプションでカウンター下の収納棚なんか良い考えていましたが、家具のカタログに載っていたほうが安いかな？なんて思い直したりしています。とりあえず、すぐに来るオプションの件、皆さんどんな方針なんでしょう？限られた予算なんで、頭を悩ませています。鏡はカタログに安くて良さそうなのがあったので、入居後自分でと考えています。皆さん、照明とか、カーテンはどうされますか？

[242: 匿名さん]

同じく、第1期購入者です。

そういわれてみれば久しぶりの書き込みですね。
なんだか、つまらない煽りばかりで少々書き込むことを躊躇っておりました。

オプションについてですが、過去にカウンター下収納を強く要望していたら今回のオプションに組み込まれていました。
当初は「予定はありません」と言われていたので、喜びながらも値段の高さに悩む毎日です。

こんなものかもしれませんけど、やはり安くないですね・・・。
でもオーダーしちゃうんだろうな・・。

[243: 匿名さん]

>241さん
>242さん

早速の書込に「ホッ・・・」としています。

以前の書込にもありますが、オプションが全体的に値段が高いですよね。
でも、オプションを選択すれば、入居時には設置されているので、
メリットもありますよね。

我が家では、大○家具等で揃えることを考えています。
ちなみに、大○家具では照明もかなり値引いてくれるみたいですよ。

話が変わりますが、どなたか「手すり用下地」について御存知の方は
いらっしゃいませんか・・・？
カタログには、「玄関、トイレ、廊下には容易に手すりが設置できるよう
下地補強を施しています。」と記載があるのですが・・・。
具体的に「場所」「高さ」「下地材質」等を教えていただければ幸いです。

[244: 匿名]

243さんへ

我が家でも考えていたので、最初のオプション？申し込みの時に聞きました。
その時、壁をトントンと叩いていくと音が変わるので、そこに釘とか、ネジを差し込むようにすれば
自分で後から出来ます。と、説明されました。
位置は、下から何センチとか説明されたのですが、忘れてしまいました。
トイレ側の壁が補強されていると言われましたが、タイプによって違うかもしれません。
「高いので、後から必要になった時ご自分で出来ますよ。」と、親切な人でした。
参考になりますか？

[245: 匿名さん]

>244さん

情報をありがとうございます。今度ＭＲに行ったときにでも詳しく聞いて
みたいと思います。

[246: 匿名さん]

>244さん

243です。
情報をありがとうございます。今度ＭＲに行ったときにでも詳しく聞いて
みたいと思います。

[247: 匿名さん]

243です。

245と246が重複書込となってしまいました。
この書込と245の削除をお願いします。

[248: 購入者]

高校生の頃から西船橋近辺をうろついているものです。
１期に購入しました。
船橋近郊に新しいマンションが増えてきた上に、西船橋駅周辺がまだまだ整備できる
要素が盛りだくさんであることに、今後の町の発展を期待してしまいます。
そんな気がしませんか。

[249: 匿名さん]

>248さん

私も高校生時代(今から20年程度前)から西船橋をうろついていますが、
交通の便があれほどまでに良いのにも関わらず、
20年経ってもほとんど変わりませんね。
南側はかなりのマンションが建ち、北側も行田団地や東中山駅周辺にマンションが建ち、
駅を利用している人は増えていると思われるに・・・。
西船橋に限らず、湾岸エリアを除くここら周辺に言えることですが、
道路整備が行き届いていないことも発展しない要因のひとつと考えられます。

今後はこれ以上廃れることはないと思っていますが、
早い時期に北口ロータリー周辺の再開発を願っています。

[250: 迷い人]

今日ＭＲへ行きました。みなさんと同様に多少気になる点はありますが、他に３つまわったマンションの中では一番良かったかなと思ってます。でも、つい最近マンション購入を考えはじめ、結論がすぐに出そうにありません。しかし残っている部屋は少ないですね。今現在ここを購入検討している方はいますか。

[251: 匿名さん]

購入者です。

この物件（どこの物件もそうですが）は良いところと悪いところがありますので、ご自身の希望と合致されるといいですね。

ちなみに、明日からオプション会です。
高いなぁとは思いつつ、結構楽しみだったりします。

[252: タカトシ]

ここの物件って「欧米か！」っていうくらいビーチな感じが素敵です。

[253: タカトシ]

間違えました。プラウド新浦安のことです。
すいません。

[254: 匿名さん]

２５１さん
ここのレスを見ても分かるように、この物件の論争が多いです。
それなりの訳があるから、自分が何処まで妥協できるかが決め手
と思います。

[255: 匿名さん]

インテリアオプションの説明会行きました。

予想はしていましたが、やはり高いという印象。

特にエアコンの値段は、量販店と比較してびっくり。35％引きとか40％引きといってますが、量販店の同型機のほうは更に半分くらいの値段。

なんだかショックです。いいものを紹介して、それが高いならいいのですが、市場の倍以上なんて・・・知らない人は買っちゃいますよね。なんだか、ガッカリです。

ちなみに、オプション会で用意されたパンフレットのダイキンエアコンの型番は、量販店には同じ型のものが見当たりません。それは一般の市場向けと工務店等へ向けたもので型名を変えているためです。

以下の置き換えで比較できます。

プレア・オプション会の型の最初の「S」→一般の型名では「AN」

プレア・オプション会の型のGの次の「T」→一般の型では「T」なし

たとえば、

　プレアオプション会の型：S25GTNS
　　　　　　　　↓
　　一般の型：AN25GNS

となります。比較の材料にしていただければと思います。

こういったことは、購入者が声を大にして言ったほうがいいのかな？

[256: 匿名さん]

私もオプション会行ってきました。
値段については255さんのおっしゃる通りですが、大人の都合というやつで割り切った方が良いと思います。

オプション会で購入する利点とは、入居時に設置が終わっている位だと思いますよ。

私の場合、家電類等の既製品はオプション会では全く検討せず、造作家具や工事を伴うものについて参考意見を聞く場と割り切っておりました。
値段については、安くないと思いますが、建具と造作家具の色あわせなどはこうした機会でないと難しいでしょうからね。
それと、来場者にわが家と同じ世代の子供連れさんがいらっしゃったので安心しました。
早速、子供達同士コミュニケーションをとっていたようで、何よりです。

余談ですけど、JRの駅北口のロータリーにある木？にクリスマスの飾り付けが始まりましたよ。

[257: 匿名さん]

255です。

・・・なるほど、そういうものなんですか。

要は「引渡し時に色や大きさの合った物が全て入っていること」に、高くても良しとするか、そうでない場合は自分で頑張って、入れる時期も我慢して安くあげるか・・・ってことですね。

気分はちょっと軽くなりました。

ありがとございます！

[258: 匿名くん]

インテリアオプション会 行ってきました。色々な商品説明を
聞きましたが「コーティング（フローリング）」担当者の説明が良く分かりかったので
興味を持ちました。　実際自分たちで出来るかなと思いますが．．．
「契約⇒引渡し(鍵受渡し)⇒引越しの準備で大変な時に 自分たち出来るかな？
まだ 結論出ませんが．．．予算と時間の問題ですね。
※ 他の商品説明担当者は、カタログ記載事項を棒読みするだけで．．．
　 高い値札付けるなら．．．もっと勉強して下さい。

[259: 匿名さん]

本日「最終インテリア商品ご優待相談会のお知らせ」が届きました。
内容は以前に付け加えて「キッチン小物」が増えましたが、高価過ぎて・・・。
収納ワゴンやゴミ箱が取付工事が不必要にも関わらず１万円強と、
理解できない金額で驚いています。

人気があるもので、２位に「オーダー表札」がランクされていましたが、
購入者の皆様は付けた方が多いのでしょうか・・・？
ほとんどの入居者が同じもの付けている中で、オプションを選ばなかった私としては
少々不安を感じています（逆に目立ってしまうかな・・・？）。

あと、皆様は住宅ローンは提携を選ばれたのでしょうか・・・？
私はこの地域で金利が安いことで「ＪＡ市○市」を注目していたのですが、
引渡時期とローン申込期限がかなり微妙で、また極力３月中に入居を希望しているので、
手続きが簡単で契約時点で申し込みをしている提携ローンにしようと思っておりますが・・・。

[260: 匿名さん]

オーダー表札は、数ある中からの選択なので選ばなくても目立たないと思いますよ。
ちなみに、ららぽーと内のとある店舗で同じようなものを取り扱っているのを見付けました。

住宅ローンは非提携を選び内定をもらいましたが、金利差が小さいなら手軽な提携でも良かったかもしれないと思っています。皆さんもそうだと思いますが、高額な買い物なのでちょっと不安です。

[261: 匿名さん]

>260さん

259です。

非提携ローンを選ばれたということなのですが、その金融機関は抵当権設定後に融資を行う
金融機関なのでしょうか・・・?
（私も非提携を考えてはいるのですが、目星の金融機関は抵当権設定後の融資なので、
引渡時の手続きがとても面倒そうで迷っています。）

また、ここのデベは「代理受領」をしてくれるのでしょうか・・・？

[262: 匿名さん]

260です。

抵当権設定後の融資についてですが、もちろん、「つなぎ融資」利用を前提です。
費用は余分にかかってしまいますが、金利を考えると有利かなと考えました。

私のプランの場合、提携ローンでも「つなぎ融資」を利用してくださいと言われたので、書類などめんどくさそうですが金利の安い非提携にしました。

販売会社側には、当然ながら代理受領は可能なはずです。
間違っていたら申し訳ないので、念のため担当さんに伺ってみてください。
私の担当さんは親身に相談に乗ってくれましたよ〜。

[263: 匿名さん]

>260 262さん

御回答をありがとうございます。

担当の方に聞いてみます。

[264: 匿名さん]

購入者です。
お聞きします。最近の売行きはどうでしょうか？
入居するまで完売できるかどうかは少し気になります。
もしお分かりになれば、ぜひ教えて頂きます。

[265: 匿名さん]

>264さん

売行きについては、デベ以外には正確なことはわからないと思いますが、
私も同様のことを気にしており、毎週明けに更新されるＨＰで、
残り住戸数等を調べております。

その情報から、現在の残り住戸数は１８戸（うち先着順販売住戸が４戸）、
第３次５期で８住戸の販売を予定されているみたいなので、
１１月２６日（ＨＰの更新は翌日か翌々日）に８戸中何住戸売れるかで、
年内に完売できるかの見通しがたつのかなと思っております。

どちらにせよ、意外と低層階の住戸も人気があるみたいで、
売り出せばほとんど売れているものと思われます。

私の想定では、入居までにはほぼ完売するものと思っております。

[266: 匿名さん]

ご回答を有難う御座います。

[267: 匿名さん]

この土曜日に久々に建設現場に行ってきました。
ライズコートの外部足場がかなりの部分で撤去され、
外観が明らかになってきました。
（特に南東側では、ほぼ全てが撤去済みでした。）
全体的に白が基調となり、清楚なイメージでした。

あと４箇月・・・いよいよかな・・・!?

[268: 匿名さん]

他物件では入居日や内覧会、駐車場の抽選等が決まっている中、
この物件はなかなか決まらないですね。
残り住戸もかなり少なくなっているみたいで、
私も年内完売も夢ではないような気がするのに・・・。

来年３月頃には船橋市内だけでも１０件近くの竣工物件があり、
ここの物件の入居予定である３月末に引越業者が確保できるのか心配です。
（個人的に３月中に入居をしないと、現住居の賃貸料の件で負担が大きくなるので・・・）

また、ずれ込むことはないと思いますが、金利の動向もあるので、
早期に引渡しになってほしいです。

早期に完売し、入居日を前倒ししてくれることを心より願っています。

[269: 匿名さん]

第一期購入者です。
ご質問なのですが、最初のオプション会に行ったときにガスレンジやキッチンの蛇口の形状を変えられるオプションのパンフを見たのですが、私自身そのオプションの説明を受けておりません。

モデルルームへ行き、その確認をしたところ、ライズコートでは建築の工期上（？）の問題でほとんどの契約者にこのオプションは適用にならなかったと説明がありました。

契約が後になれば選択できるオプションも減ってしまうのは仕方がないですが、私の販売担当の方はなんとなく適当な感じがして、信用できません。

そこでライズコートを契約された方でこのオプションを申し込まれた方、もしくは説明を受けた方がいれば何期でご購入されたか教えていただけませんでしょうか？

よろしくお願いいたします。

[270: 匿名さん]

>269さん

私は第１期のシャインコートを契約したので、最初のオプションの選択が可能でしたが、
秋に送られてきたオプション同様高価であったので、ほとんどオプションを選択しませんでした。
なので、参考にならないかもしれませんが、レスします。

御指摘のガスレンジやキッチンの蛇口は、オプションを選択するよりも、
独自で取付された方が安価です。
私も入居後ガラストップのコンロに取り替えることを考えておりますが、
ガス工事店で施工まで頼んでも、オプションの金額よりも安価でできると思っております。
（一応工事関係の職業に従事しているもので・・・）
キッチンの蛇口に至っては、「お父さんの日曜大工」程度の知識で交換できます。

269さんの立腹しているところは、入居後の交換の可否ということではなく、
デベに対する信用についてということでしょうが・・・。

ちなみにシャインでも低層階は同様にオプションを選択できなかったと思います。