プレアガーデン

[管理人]

プレアガーデンのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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プレアガーデンでのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[21: 匿名さん]

三井に限らず鉄塔横はかなり売りは厳しいらしく
竣工後も残ってしまう事、よくあるとの事。
ライオン○マンションの担当も言っておりました。
うまく利用すれば値引き等で破格で買える物件かもね。
鉄塔が気にならない人はギリギリまで待ってみるのもアリ。

[22: 匿名さん]

今日みてきました。西船橋駅からマンションまでの坂はかなりきつく、街灯が少ないのがきになりました。やはり鉄塔は思ったより近く大きかったです。まあ近くに人はいっぱい住んでいるのですが。。。。。価格と施工、販売主と間取りの点では申し分ないのですが、ちょっと迷ってます。。。

[23: 匿名さん]

昨日見てきました。ネットでバーチャル映像も見られるし、情報はふんだんに得られますよね。たしかに鉄塔は気になります。どういう眺望になるのか、見られるといいんですけどね〜。

[24: ななし]

そう。
どういう眺望になるか、見れるといいですよね？と思ってたら、
某MRへ行ったら、ラジコンから各階の眺望をカメラにおさめて、
パソコンでその画像が見れました。
前にマンションが建っているので、とてもこれが参考になりました。
大手なんだから、これくらいしてほしいですよねぇ〜

[25: 匿名]

モデルルームオープン当初に行ったものです。
その時、眺望のことを聞きましたが、お客様が想像しているようなキラビヤカ
さは無いです。住宅街なんで・・・と言われました。今はそんなことを言わないと
思いますが。

[26: 匿名]

初めて投稿します。
ＭＲみてきました。
洋室のエアコン配管は下を回さないといけないのが気になりました。
また、自転車置き場が遠いのもマイナスでした。バルコニーも1.8mなんですね。
なお、担当者からの鉄塔の説明はなかったですが、やはり鉄塔は気になります。東南側にしても８階以上でないと眺望が・・・。確かに価格は魅力ですけどね。
帰りに駐車場の鉄塔を見て（ジジジと言う音を聞いてしまって）
これが目の前と思うと・・・眺望がどうなるかはバーチャル画像で見れるようにしてほしいものです。

[27: 匿名さん]

私も初めて投稿します。
物件としての魅力はあるのですが、住環境として、道幅の狭さ（駅まで）が気になります
それと、最近多くのマンションが西船周辺に建った事もあり（？）学校や幼稚園が満員となり
別の学区や年少から入れない児童も多いとか．．．船橋市としても
頑張って欲しいのですが。

[28: 匿名さん]

みなさんのコメントを読んでから、モデルルームを訪問しました。
地理的には、通勤にも問題ないため、夫婦で真剣に検討してますが・・・。
鉄塔がやはり気になりますよね。
南側に面したシャインコートを検討していたのですが、鉄塔がどのように
見えるのか分からないのが、微妙です・・・。
モデルルームにあるジオラマのようなイメージでは分からないので、
実際の窓からの眺めをインターネットとかで公開して欲しいという
皆さんのコメントに納得しました。
せっかく室内画像が全室確認できるのに、窓からの眺めを確認できないのか
すごく疑問です・・・。
27の方がおっしゃるように、学校についても、若干不安ですね。

[29: 隣人]

ご購入を決めた方がいらっしゃるなら、ご感想を是非お願いします。

[30: 危険知らず]

　いまいちこのページは盛り上がらないですね・・・。ＳＡＺＡＮとかは大変盛り上がっているのに・・・。また、書込内容も否定的な意見が多いですね・・・。
　昨日の抽選で１倍ながら当選し、今後契約しようと思っております。
　プレアに決めようとした要因は、第一に価格、第二に陽当り、第三に信頼性、第四に立地条件でした。確かに鉄塔及び高圧線はマイナス要素でしたが、現在売出若しくは売出予定の同地区の他物件と比較して、かなりの"お得感"を感じました。
　私の場合はシャインコート高層階なのですが、赤白鉄塔と十数本の高圧線を除けば、眺望も期待できますし、陽当たりはこれ以上は期待できないレベルと思っております。また鉄塔があることにより、将来プレアの南側に高層の建物が建設される可能性も低いと想定しています。
　プレアに住むことにより自分自身の寿命を縮める可能性は否定できないのですが、これからの生活において電磁波は切っても切れない関係であり、電磁波と仲良く暮らしていこうと思っております。
　といっても、東京電力に独自に問い合わせたところ、「問題ない」との見解はもらいましたけど・・・。まあ、今の時点で東京電力も「危険」とは言えないか・・・。住み始めてからは電磁波測定器が必要なのかな・・・。
　自分自身居住しようと思っている以上、今後プレアの人気が上がり、不動産価値が上がってくれればいいなあ・・・、と思う危険知らずの者でした・・・。

　

[31: 隣人]

うちも東京電力に問合せをしましたが、回答できないと言われました。
「危険知らず」さん、お買得観は不動産の価値に比例しますから、
将来、上がることが難しいかもしれません。
人間の寿命は自分で決められないが、自ら縮めることまでしなくても？？
生きていれば、お金は稼げるし…

[32: 匿名さん]

西船ならもっといいとこあるのに、何で？
駅の反対側も見たの？

[33: 匿名さん]

ライズコートを購入予定の者です。抽選で落ちるかなと思っていたのですが
当選したのでこのまま契約する予定です。

購入を決めた理由は西船橋が通勤に便利な駅であり、なおかつ占有面積のわり
には価格が手頃だったからです。都内のマンションは面積が狭くなってきて
おり収納不足でした。

懸念材料としては、武蔵野線の音、鉄塔、駅からの距離・坂（改札から実測
１０分）でした。ただ、現地で数本聞いた限りでは武蔵野線の音はそれほど
うるさくなかったし（京成はうるさかった）、鉄塔も健康との因果関係が
はっきりしているわけではなく体に悪いことがはっきりしているタバコよりは
ましだと判断しました。距離は、駅近の物件が他に無かったので妥協しました。

西船で他の良い物件というのはどこらへんになるのでしょうか？リステージが
売り切れていなければあちらにしたかもしれませんが・・・。他は駅から遠す
ぎます。

[34: 匿名さん]

電磁波の測定データですが、販売員の方に言えば見せて頂ける筈ですよ。
私も確認させてもらいましたがシャインコートの高層階って、
確か50ミリガウスって、とてつもない数値であったと記憶しておりますが。。

[35: 宿泊者]

５０ミリガウスですか、安全と言われている数値の数十倍ですね。
体にどのぐらい悪いかはっきりしないのは余計に危ないでは？
タバコならある程度予想がつきますが、毎日強い電磁波を浴びる
のは何もないのは不思議と思いませんか？

[36: ななし]

結局、駅反対側の物件を契約しました。
で、要望を断ったにもかかわらず、プレアからまた封書が届き、
登録・要望情況を見ると、だいたい半分くらいの売れ行きでしょうか。
私達の要望の物件はぽっかり空いていました。
やっぱり不安を持ちながら住むのは、、、、

[37: 匿名]

私もみなさんの意見と同じように確かに電磁波、幼稚園や小学校を考えると、
何も西船でなくても良いと思いました。
設備なら海神や新船橋等方面の方が内装（バスルーム、キッチン、フローリング等）設備は立派で価格も同じかむしろ安い位ですから、西船は諦めて他を購入しようと思います。
さらに、将来的にも海神や新船橋の方が不動産の価値はあがりそうですから・・・。

[38: 宿泊者]

３７さん、私もあなたと同じ考えです。海神〜を決めました。
交通の便はまあまあで、何よりスーパーは目の前だから、絶対お勧めです。

[39: 危険知らず]

　まだまだプレアに対する否定的意見が多いですね・・・。
　それに他物件の契約の話も"ちらほら"・・・。
　先日申込証拠金を払いました。今週末契約するつもりです。結構売約されて
いるみたいで、担当者が言うには、今回販売住戸は完売みたいなことでした。
　高圧線における電磁波について、プレアの資料では最大で30ミリガウス
だったと思います。また、プレアでもらった電磁波の資料から東京電力に
問い合わせたところ、実際に電磁波を測定した人から説明を受けたのですが、
30ミリガウスという数値も夏場の最大電力消費時における想定値とのことで、
普段はその値より下回るとの回答も得ました。まあ、東京電力は悪いことは
言わないでしょうけど・・・。

[40: 隣人]

いや、どうでしょう？
東京電力は自分の会社に悪いことは言わないでしょう。
大体、あそこの電線を通る電圧が何万ボルトかを分かれば、
電磁波の強さも想像できますが、問題は電線から距離です。

[41: 予定者]

私も購入予定をしております。

巨大鉄塔は確かに気になりますが、三井物件でターミナル駅徒歩１０分圏内、広さも申し分も無くこの価格であれば、他の物件よりは条件がいいかなと思いました。

気になったのでライズコートにはしましたが…
前の道は狭いですが、静かでもあるので私的にはマイナスポイントにはなっておりません。

展望については建築中の足場からの写真を見せていただきましたし、日照も図解で説明して頂いたので説明員の印象は良かったです。

但し、担当の方の対応はいまいちですが…

[42: ＭＲ行った人]

ライズコートの最も鉄塔から離れた高層階なら影響も無くて良さそうですね。
低層階は目の前の物件の駐車場前となりますのでその点は考慮しないといけないですね。

ただ老婆心ながら、もし鉄塔側を皆避けるとして完売が難しい場合は
住居後の修繕管理費等の徴収がちょっと心配にはなりますね。
と言いつつも、駅近＋物件価格のお得さで十分売り切れる気もしますけどね。

[43: 西船在住者]

私も購入予定です。
駅南側に現在住んでおりますので、近辺の良さも悪さも理解しているつもりでおります。

鉄塔については、少々悩みましたが予算と物件の自分にとっての価値を勘案しますとまあ良いかなと思いました。

[44: ヨーキー]

巨大鉄塔すぎる。
なんで白赤なの？白赤だとすごい電磁波強いとか？
ライズコート希望してましたが、やはり鉄塔に断念して、
断ってしまいました。西船橋駅は便利でいいんですけどね〜。
ヽ(´Д｀)ノ自走式駐車場も良かったんすが。

[45: 宿泊者]

ここを検討している方がいろいろ悩んだ末、結局海神○○に決めたのは
多いようですね。
昨日、ここの第１期の追加販売案内が届きました。８戸です。
ホームページを覗いて見たが、第１期の物件がすべて販売済に
なっているようです。本当に販売済みなのか？？

[46: 匿名さん]

今日、モデルルーム行ってきました。
担当だった人だけかもしれませんが、すっごく感じが悪く、
気分が悪かったです、、、
>41さん
うらやましいい

物件自体は長谷工らしい標準的な物件でしたね
値段が安いし、便もいいし好物件ですね

ただ、電磁波に関しては気になるところですねぇ
http://www.denjiha-navi.com/
http://www.sei-ken.co.jp/mijika_denji.htm
http://www.marrow.or.jp/tokyo/report/no126/02.html
こういうサイトもありますねぇ。
４ミリガウスを超えると、子供の白血病率が６倍に増えるという
検証結果もでていますねぇ、、
まぁ２万人に１人が６人になる程度なので、低いことには代わらないですが、、
気になりだしたらとまらないですよねぇ。。。

[47: 迷人]

私は、新船橋ｏｒ海神で迷っています。
設備と眺望を考えると絶対新船橋です。また、便を考えると海神です。
でも、鉄筋の多さやコンクリートの施工内容・完成している内装・値段を考えると新船橋かなと思ってます。
３７さん同様に不動産価値は西船よりは上昇傾向ですからね。

[48: ヨーキー]

47さん、新船橋or海神て？同じ物件ではなくて？
西船橋or海神の間違い？

[49: 危険知らず]

　>44さん
　シャインコート南側の鉄塔が何故白赤なのかについて、50ｍを超える工作物は
本来すべて目立つものとしなければならないそうです。それでこの地域に数ある
鉄塔は緩和措置を受けて１／３が白赤となっているみたいです。だから、その
鉄塔だけ電磁波が強いということはないみたいですよ・・・。

　第１期２次募集が始まったみたいですね。１次募集購入予定者には三井不動産
販売から情報がなかったので、45さんの書き込みで始めて知りました。ここでの
８戸は、１次募集の売れ残りなのですかねぇ・・・、それとも追加販売なのです
かねぇ・・・。どちらにせよ、１００戸以上売れたのは、購入予定者としては
プレアの物件自体の評価に値すると感じています。
　

[50: 西船在住者]

第1期2次の抽選は6/3だったようです。（ホームページに記載有り）

売れ残り処理？という可能性はないとはいえないですが、募集期間の短さから言って1次の時に抽選漏れした方が主な対象者だったのではないでしょうか？

だいぶ前に、希望の物件が抽選で外れた場合について伺った際に、
外れた後で他の物件（1期で出ていないもの）を希望した場合には先着順ではなく、残念ながら抽選となります。しかし、募集期間が短いので実質的には・・・と言う話を聞いたことがあります。

意外と順調に売れてるんでしょうかね？
だとすれば、追加販売なのでしょう。

もちろん、最後の方はどうなるかわかりませんが・・・。
南口の他の物件は最後の売れ残り？一戸を大幅値引きしているチラシが本日折り込み広告で入っておりましたし。

[51: 匿名さん]

始めまして。購入を検討しているものです。
皆様、やはり鉄塔がネックということですが如何なのでしょうか？
私も勿論気にはなっておりますが
電磁波と人体の影響はまだはっきりとは分かってないらしいですよね
電磁波なので勿論体にいい影響を及ぼすことはないと思いますが
パソコンの前で長時間座っているお仕事や携帯で毎日長電話している方も
同様に多量の電磁波を浴びてると思います

あんな見事な鉄塔が目に着くのでひっかかるのかも知れませんが
現在はどんな場所でも多量の電磁波を受けて生活をしているのです
そこにどう折り合いをつけるかじゃないでしょうか

[52: 匿名さん]

自分に対しては、もういい歳ですし、いままでも浴びてきていると思うので
気にならないのですが、電磁波の影響は小さい子供が大人と比較に
ならないくらい受けるようなので、それが気がかりですね。
はっきりと分かっていない（原因が解明されていない）とはいえ、
統計をとった結果、明らかに影響を受けているのは事実なようですしね

携帯電話や電化製品のように時々受けるのと、24時間受け続けるのと
では影響も違うのかなぁと思うんですよね〜
まだ子供はいないのですが、今後を考えると気になるとこです

まぁ、それを言い出したら、都心で生活できないとかいわれそうですが、
送電線から離れた物件の方が比較したら多いわけで、、、
しかし、自分の予算と立地を考えると、ほかにいい物件なかなかないのも現状、、

[53: 匿名さん]

２９さん、私は相当迷っております。
それはそうと、先日ギャラリーにお邪魔し、びっくりしました。事前に見たプレアのHPで
マンションのバーチャルモデルルームのイメージとおりのがそこにあったからです。みなさん、
全タイプの間取りをオンラインで紹介しているの知ってました？
やはり最近の技術の進化はすばらしいですね。なぜほかのマンションでは
やらないのでしょうか、余談ですが。

[54: 迷人]

４８さん
新船橋は竣工済み物件です。一度見に行きましたが眺望はすばらしく、内装もプレアより高品位でしたのでいろいろと迷ってます。

[55: 匿名さん]

近所の者です電磁波もそうですが、雨が降っている今夜なんか
鉄塔のバチバチ音がかなりうるさく、夜なんか気になります
鉄塔が無くなれば、強風以外（南風が坂下から上がってくるので
洗濯物も干す場所に苦労する）は良い場所なんですけど。

[56: 危険知らず]

　２次募集の住戸が発表されたみたいですね。ＨＰのHomesale3Dが更新されたものから
推測すると、１期は完売みたいですね・・・。
　正直書き込みで、多数の方が鉄塔のことを気にされているみたいだったので、入居前
から不人気で不動産価値が下がることを懸念しておりました。
　２次募集で早期に完売してくれれば・・・、海神方面を選ばれた方もがっかりするの
では・・・。プレアが人気上々でよかった・・・（海神も人気ありそうですがね）。
　でもでも、やはり鉄塔は気になりますよね・・・。

[57: ヨーキー]

54さん
なるほど・・。新船橋は、施工済みの三井のマンションのことですか。
うちもそこ見に行きましたよ。眺望はすばらしかったし、内装も良かったです。
そして安かったです。プレアは、オプションだらけな気がします。
そして、あの立派な鉄塔。海神or新船橋のがいいと思いますよ。

[58: 匿名さん]

ここって私的に無駄な共用部分があったので見送りました。
固定資産税も＊＊になりませんからねぇ。

[59: 匿名さん]

プランニングオプションはなにを選びますか？納戸にコンセントは
必要だと思いますか？

[60: 西船在住者]

納戸にコンセントですか・・・。
あったら便利だと思いますけど、目的によりますね。

とりあえず、ダウンライトはついてるみたいなので納戸に追加はしない予定です。
IKEAかどっかで棚を買って設置したいとは思っています。

オプションについては悩んでいますが、リビングにダウンライトを設置したいと思っています。

[61: 見送り者]

鉄塔がやはり気になるので、見送りました。
実際に現場にも行きましたが、かなり近いところに鉄塔ありますね。

[62: 匿名さん]

ダウンライト、羨ましいです。うちは、玄関の鏡をどうしようか悩んでいます。
モデルルームに在った、椅子なしの鏡で十分なんですがいくらぐらいするん
ですかね？あと、洗濯機上部吊戸棚も欲しいのですが、価格が・・・。戸境壁に
面していて後付は難しそうなのでオプションで頼むしかないかもしれませんけど。

いろいろオプションが欲しくなりますが、家具、家電も買わなくてはいけないので
予算配分に悩みます。

[63: 西船在住者]

玄関鏡かっこいいですよね。
洗濯機上部吊り戸棚も考えたのですが、三面鏡裏収納など結構収納スペースが多いのでとりあえず見送りました。
欲しくなったら、これもIKEAですかね(苦笑）

家電や家具の買い換えもしたいのですが、考えるだけでも楽しいですよね。
もちろん、限度ってものがありますけど。

[64: 匿名さん]

玄関鏡は、部屋に入った瞬間すごく広く感じさせる
＆
家を出るときの全身チェックができるのでかなりいいですよ。

イケアでいい感じの鏡は数千円で売ってました。
オプションですと、数万円、、
確かに安いけど、自分でつけるより、備え付けの方が安全＆きれいかな

[65: 迷人]

よく考えたら海神も鉄塔があるんですよね。船橋はなぜ鉄塔が多いのでしょうか？
今のところ家族で検討中ですが、新船橋の方に意見が傾いてます。
あの眺望であの価格なら損はないかなと思ってますし・・・。
海神と新船橋で○○○万も差がありますしね〜。
あと、旭硝子の跡地に商業施設ができれば・・・なお良いのですけどね。

[66: 隣人]

問題は鉄塔ではなく、鉄塔と住居の距離ですよ。
鉄塔のないところは地下に高圧送電線があるかもしれないので、
余計に危険ですね。

新船橋の方もいいですが、室内設備と入り口の踏み切りはいまいちですね。
それに、住宅地ではないことも気になりますね。私は海神派です。

[67: 匿名さん]

何故、新船橋と海神で悩んでいる方がここに書き込みをされているのですか？
普通に考えたら変ですよね。自分が買おうとしているスレに書き込むのが
自然ではないでしょうか。ここの物件を選ばれては困る方なんでしょうか？

[68: 匿名さん]

私もそう思う。別スレでやってください。

[69: 西船在住者]

ああ、65-66さんに関しては業者さんかな？と思う方が私以外にもいるんですねぇ。
安心しました。
まぁ、スレ違い発言はあえて相手にしなくて良いと思いますよ。

ところで、インテリアオプションっていつ頃やるんでしょうか？
私が聞いた限りでは、内容として家電やカーテンの類と床コーティング、クローゼット内部のオプションがあるらしいと聞いています。

値段は必ずしも量販店などに比べて安くないかもしれませんと、伏線を張られてしまいました。
他に情報をお持ちの方ぜひ教えていただきたいと思います。

[70: 匿名さん]

施工主に聞いたところ、ＭＲの玄関の鏡もインテリアオプションだと思う
という頼りない返事をもらいました。値段も未定ということです。

日程は秋頃と聞いたような気がしますが、記憶が定かではありません。
知っている方がいらっしゃいましたら、お願いします。