プレアガーデン

[管理人]

プレアガーデンのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

プレアガーデンでのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[21: 匿名さん]

三井に限らず鉄塔横はかなり売りは厳しいらしく
竣工後も残ってしまう事、よくあるとの事。
ライオン○マンションの担当も言っておりました。
うまく利用すれば値引き等で破格で買える物件かもね。
鉄塔が気にならない人はギリギリまで待ってみるのもアリ。

[22: 匿名さん]

今日みてきました。西船橋駅からマンションまでの坂はかなりきつく、街灯が少ないのがきになりました。やはり鉄塔は思ったより近く大きかったです。まあ近くに人はいっぱい住んでいるのですが。。。。。価格と施工、販売主と間取りの点では申し分ないのですが、ちょっと迷ってます。。。

[23: 匿名さん]

昨日見てきました。ネットでバーチャル映像も見られるし、情報はふんだんに得られますよね。たしかに鉄塔は気になります。どういう眺望になるのか、見られるといいんですけどね〜。

[24: ななし]

そう。
どういう眺望になるか、見れるといいですよね？と思ってたら、
某MRへ行ったら、ラジコンから各階の眺望をカメラにおさめて、
パソコンでその画像が見れました。
前にマンションが建っているので、とてもこれが参考になりました。
大手なんだから、これくらいしてほしいですよねぇ〜

[25: 匿名]

モデルルームオープン当初に行ったものです。
その時、眺望のことを聞きましたが、お客様が想像しているようなキラビヤカ
さは無いです。住宅街なんで・・・と言われました。今はそんなことを言わないと
思いますが。

[26: 匿名]

初めて投稿します。
ＭＲみてきました。
洋室のエアコン配管は下を回さないといけないのが気になりました。
また、自転車置き場が遠いのもマイナスでした。バルコニーも1.8mなんですね。
なお、担当者からの鉄塔の説明はなかったですが、やはり鉄塔は気になります。東南側にしても８階以上でないと眺望が・・・。確かに価格は魅力ですけどね。
帰りに駐車場の鉄塔を見て（ジジジと言う音を聞いてしまって）
これが目の前と思うと・・・眺望がどうなるかはバーチャル画像で見れるようにしてほしいものです。

[27: 匿名さん]

私も初めて投稿します。
物件としての魅力はあるのですが、住環境として、道幅の狭さ（駅まで）が気になります
それと、最近多くのマンションが西船周辺に建った事もあり（？）学校や幼稚園が満員となり
別の学区や年少から入れない児童も多いとか．．．船橋市としても
頑張って欲しいのですが。

[28: 匿名さん]

みなさんのコメントを読んでから、モデルルームを訪問しました。
地理的には、通勤にも問題ないため、夫婦で真剣に検討してますが・・・。
鉄塔がやはり気になりますよね。
南側に面したシャインコートを検討していたのですが、鉄塔がどのように
見えるのか分からないのが、微妙です・・・。
モデルルームにあるジオラマのようなイメージでは分からないので、
実際の窓からの眺めをインターネットとかで公開して欲しいという
皆さんのコメントに納得しました。
せっかく室内画像が全室確認できるのに、窓からの眺めを確認できないのか
すごく疑問です・・・。
27の方がおっしゃるように、学校についても、若干不安ですね。

[29: 隣人]

ご購入を決めた方がいらっしゃるなら、ご感想を是非お願いします。

[30: 危険知らず]

　いまいちこのページは盛り上がらないですね・・・。ＳＡＺＡＮとかは大変盛り上がっているのに・・・。また、書込内容も否定的な意見が多いですね・・・。
　昨日の抽選で１倍ながら当選し、今後契約しようと思っております。
　プレアに決めようとした要因は、第一に価格、第二に陽当り、第三に信頼性、第四に立地条件でした。確かに鉄塔及び高圧線はマイナス要素でしたが、現在売出若しくは売出予定の同地区の他物件と比較して、かなりの"お得感"を感じました。
　私の場合はシャインコート高層階なのですが、赤白鉄塔と十数本の高圧線を除けば、眺望も期待できますし、陽当たりはこれ以上は期待できないレベルと思っております。また鉄塔があることにより、将来プレアの南側に高層の建物が建設される可能性も低いと想定しています。
　プレアに住むことにより自分自身の寿命を縮める可能性は否定できないのですが、これからの生活において電磁波は切っても切れない関係であり、電磁波と仲良く暮らしていこうと思っております。
　といっても、東京電力に独自に問い合わせたところ、「問題ない」との見解はもらいましたけど・・・。まあ、今の時点で東京電力も「危険」とは言えないか・・・。住み始めてからは電磁波測定器が必要なのかな・・・。
　自分自身居住しようと思っている以上、今後プレアの人気が上がり、不動産価値が上がってくれればいいなあ・・・、と思う危険知らずの者でした・・・。

　

[31: 隣人]

うちも東京電力に問合せをしましたが、回答できないと言われました。
「危険知らず」さん、お買得観は不動産の価値に比例しますから、
将来、上がることが難しいかもしれません。
人間の寿命は自分で決められないが、自ら縮めることまでしなくても？？
生きていれば、お金は稼げるし…

[32: 匿名さん]

西船ならもっといいとこあるのに、何で？
駅の反対側も見たの？

[33: 匿名さん]

ライズコートを購入予定の者です。抽選で落ちるかなと思っていたのですが
当選したのでこのまま契約する予定です。

購入を決めた理由は西船橋が通勤に便利な駅であり、なおかつ占有面積のわり
には価格が手頃だったからです。都内のマンションは面積が狭くなってきて
おり収納不足でした。

懸念材料としては、武蔵野線の音、鉄塔、駅からの距離・坂（改札から実測
１０分）でした。ただ、現地で数本聞いた限りでは武蔵野線の音はそれほど
うるさくなかったし（京成はうるさかった）、鉄塔も健康との因果関係が
はっきりしているわけではなく体に悪いことがはっきりしているタバコよりは
ましだと判断しました。距離は、駅近の物件が他に無かったので妥協しました。

西船で他の良い物件というのはどこらへんになるのでしょうか？リステージが
売り切れていなければあちらにしたかもしれませんが・・・。他は駅から遠す
ぎます。

[34: 匿名さん]

電磁波の測定データですが、販売員の方に言えば見せて頂ける筈ですよ。
私も確認させてもらいましたがシャインコートの高層階って、
確か50ミリガウスって、とてつもない数値であったと記憶しておりますが。。

[35: 宿泊者]

５０ミリガウスですか、安全と言われている数値の数十倍ですね。
体にどのぐらい悪いかはっきりしないのは余計に危ないでは？
タバコならある程度予想がつきますが、毎日強い電磁波を浴びる
のは何もないのは不思議と思いませんか？

[36: ななし]

結局、駅反対側の物件を契約しました。
で、要望を断ったにもかかわらず、プレアからまた封書が届き、
登録・要望情況を見ると、だいたい半分くらいの売れ行きでしょうか。
私達の要望の物件はぽっかり空いていました。
やっぱり不安を持ちながら住むのは、、、、

[37: 匿名]

私もみなさんの意見と同じように確かに電磁波、幼稚園や小学校を考えると、
何も西船でなくても良いと思いました。
設備なら海神や新船橋等方面の方が内装（バスルーム、キッチン、フローリング等）設備は立派で価格も同じかむしろ安い位ですから、西船は諦めて他を購入しようと思います。
さらに、将来的にも海神や新船橋の方が不動産の価値はあがりそうですから・・・。

[38: 宿泊者]

３７さん、私もあなたと同じ考えです。海神〜を決めました。
交通の便はまあまあで、何よりスーパーは目の前だから、絶対お勧めです。

[39: 危険知らず]

　まだまだプレアに対する否定的意見が多いですね・・・。
　それに他物件の契約の話も"ちらほら"・・・。
　先日申込証拠金を払いました。今週末契約するつもりです。結構売約されて
いるみたいで、担当者が言うには、今回販売住戸は完売みたいなことでした。
　高圧線における電磁波について、プレアの資料では最大で30ミリガウス
だったと思います。また、プレアでもらった電磁波の資料から東京電力に
問い合わせたところ、実際に電磁波を測定した人から説明を受けたのですが、
30ミリガウスという数値も夏場の最大電力消費時における想定値とのことで、
普段はその値より下回るとの回答も得ました。まあ、東京電力は悪いことは
言わないでしょうけど・・・。

[40: 隣人]

いや、どうでしょう？
東京電力は自分の会社に悪いことは言わないでしょう。
大体、あそこの電線を通る電圧が何万ボルトかを分かれば、
電磁波の強さも想像できますが、問題は電線から距離です。

[41: 予定者]

私も購入予定をしております。

巨大鉄塔は確かに気になりますが、三井物件でターミナル駅徒歩１０分圏内、広さも申し分も無くこの価格であれば、他の物件よりは条件がいいかなと思いました。

気になったのでライズコートにはしましたが…
前の道は狭いですが、静かでもあるので私的にはマイナスポイントにはなっておりません。

展望については建築中の足場からの写真を見せていただきましたし、日照も図解で説明して頂いたので説明員の印象は良かったです。

但し、担当の方の対応はいまいちですが…

[42: ＭＲ行った人]

ライズコートの最も鉄塔から離れた高層階なら影響も無くて良さそうですね。
低層階は目の前の物件の駐車場前となりますのでその点は考慮しないといけないですね。

ただ老婆心ながら、もし鉄塔側を皆避けるとして完売が難しい場合は
住居後の修繕管理費等の徴収がちょっと心配にはなりますね。
と言いつつも、駅近＋物件価格のお得さで十分売り切れる気もしますけどね。

[43: 西船在住者]

私も購入予定です。
駅南側に現在住んでおりますので、近辺の良さも悪さも理解しているつもりでおります。

鉄塔については、少々悩みましたが予算と物件の自分にとっての価値を勘案しますとまあ良いかなと思いました。

[44: ヨーキー]

巨大鉄塔すぎる。
なんで白赤なの？白赤だとすごい電磁波強いとか？
ライズコート希望してましたが、やはり鉄塔に断念して、
断ってしまいました。西船橋駅は便利でいいんですけどね〜。
ヽ(´Д｀)ノ自走式駐車場も良かったんすが。

[45: 宿泊者]

ここを検討している方がいろいろ悩んだ末、結局海神○○に決めたのは
多いようですね。
昨日、ここの第１期の追加販売案内が届きました。８戸です。
ホームページを覗いて見たが、第１期の物件がすべて販売済に
なっているようです。本当に販売済みなのか？？

[46: 匿名さん]

今日、モデルルーム行ってきました。
担当だった人だけかもしれませんが、すっごく感じが悪く、
気分が悪かったです、、、
>41さん
うらやましいい

物件自体は長谷工らしい標準的な物件でしたね
値段が安いし、便もいいし好物件ですね

ただ、電磁波に関しては気になるところですねぇ
http://www.denjiha-navi.com/
http://www.sei-ken.co.jp/mijika_denji.htm
http://www.marrow.or.jp/tokyo/report/no126/02.html
こういうサイトもありますねぇ。
４ミリガウスを超えると、子供の白血病率が６倍に増えるという
検証結果もでていますねぇ、、
まぁ２万人に１人が６人になる程度なので、低いことには代わらないですが、、
気になりだしたらとまらないですよねぇ。。。

[47: 迷人]

私は、新船橋ｏｒ海神で迷っています。
設備と眺望を考えると絶対新船橋です。また、便を考えると海神です。
でも、鉄筋の多さやコンクリートの施工内容・完成している内装・値段を考えると新船橋かなと思ってます。
３７さん同様に不動産価値は西船よりは上昇傾向ですからね。

[48: ヨーキー]

47さん、新船橋or海神て？同じ物件ではなくて？
西船橋or海神の間違い？

[49: 危険知らず]

　>44さん
　シャインコート南側の鉄塔が何故白赤なのかについて、50ｍを超える工作物は
本来すべて目立つものとしなければならないそうです。それでこの地域に数ある
鉄塔は緩和措置を受けて１／３が白赤となっているみたいです。だから、その
鉄塔だけ電磁波が強いということはないみたいですよ・・・。

　第１期２次募集が始まったみたいですね。１次募集購入予定者には三井不動産
販売から情報がなかったので、45さんの書き込みで始めて知りました。ここでの
８戸は、１次募集の売れ残りなのですかねぇ・・・、それとも追加販売なのです
かねぇ・・・。どちらにせよ、１００戸以上売れたのは、購入予定者としては
プレアの物件自体の評価に値すると感じています。
　

[50: 西船在住者]

第1期2次の抽選は6/3だったようです。（ホームページに記載有り）

売れ残り処理？という可能性はないとはいえないですが、募集期間の短さから言って1次の時に抽選漏れした方が主な対象者だったのではないでしょうか？

だいぶ前に、希望の物件が抽選で外れた場合について伺った際に、
外れた後で他の物件（1期で出ていないもの）を希望した場合には先着順ではなく、残念ながら抽選となります。しかし、募集期間が短いので実質的には・・・と言う話を聞いたことがあります。

意外と順調に売れてるんでしょうかね？
だとすれば、追加販売なのでしょう。

もちろん、最後の方はどうなるかわかりませんが・・・。
南口の他の物件は最後の売れ残り？一戸を大幅値引きしているチラシが本日折り込み広告で入っておりましたし。

[51: 匿名さん]

始めまして。購入を検討しているものです。
皆様、やはり鉄塔がネックということですが如何なのでしょうか？
私も勿論気にはなっておりますが
電磁波と人体の影響はまだはっきりとは分かってないらしいですよね
電磁波なので勿論体にいい影響を及ぼすことはないと思いますが
パソコンの前で長時間座っているお仕事や携帯で毎日長電話している方も
同様に多量の電磁波を浴びてると思います

あんな見事な鉄塔が目に着くのでひっかかるのかも知れませんが
現在はどんな場所でも多量の電磁波を受けて生活をしているのです
そこにどう折り合いをつけるかじゃないでしょうか

[52: 匿名さん]

自分に対しては、もういい歳ですし、いままでも浴びてきていると思うので
気にならないのですが、電磁波の影響は小さい子供が大人と比較に
ならないくらい受けるようなので、それが気がかりですね。
はっきりと分かっていない（原因が解明されていない）とはいえ、
統計をとった結果、明らかに影響を受けているのは事実なようですしね

携帯電話や電化製品のように時々受けるのと、24時間受け続けるのと
では影響も違うのかなぁと思うんですよね〜
まだ子供はいないのですが、今後を考えると気になるとこです

まぁ、それを言い出したら、都心で生活できないとかいわれそうですが、
送電線から離れた物件の方が比較したら多いわけで、、、
しかし、自分の予算と立地を考えると、ほかにいい物件なかなかないのも現状、、

[53: 匿名さん]

２９さん、私は相当迷っております。
それはそうと、先日ギャラリーにお邪魔し、びっくりしました。事前に見たプレアのHPで
マンションのバーチャルモデルルームのイメージとおりのがそこにあったからです。みなさん、
全タイプの間取りをオンラインで紹介しているの知ってました？
やはり最近の技術の進化はすばらしいですね。なぜほかのマンションでは
やらないのでしょうか、余談ですが。

[54: 迷人]

４８さん
新船橋は竣工済み物件です。一度見に行きましたが眺望はすばらしく、内装もプレアより高品位でしたのでいろいろと迷ってます。

[55: 匿名さん]

近所の者です電磁波もそうですが、雨が降っている今夜なんか
鉄塔のバチバチ音がかなりうるさく、夜なんか気になります
鉄塔が無くなれば、強風以外（南風が坂下から上がってくるので
洗濯物も干す場所に苦労する）は良い場所なんですけど。

[56: 危険知らず]

　２次募集の住戸が発表されたみたいですね。ＨＰのHomesale3Dが更新されたものから
推測すると、１期は完売みたいですね・・・。
　正直書き込みで、多数の方が鉄塔のことを気にされているみたいだったので、入居前
から不人気で不動産価値が下がることを懸念しておりました。
　２次募集で早期に完売してくれれば・・・、海神方面を選ばれた方もがっかりするの
では・・・。プレアが人気上々でよかった・・・（海神も人気ありそうですがね）。
　でもでも、やはり鉄塔は気になりますよね・・・。

[57: ヨーキー]

54さん
なるほど・・。新船橋は、施工済みの三井のマンションのことですか。
うちもそこ見に行きましたよ。眺望はすばらしかったし、内装も良かったです。
そして安かったです。プレアは、オプションだらけな気がします。
そして、あの立派な鉄塔。海神or新船橋のがいいと思いますよ。

[58: 匿名さん]

ここって私的に無駄な共用部分があったので見送りました。
固定資産税も＊＊になりませんからねぇ。

[59: 匿名さん]

プランニングオプションはなにを選びますか？納戸にコンセントは
必要だと思いますか？

[60: 西船在住者]

納戸にコンセントですか・・・。
あったら便利だと思いますけど、目的によりますね。

とりあえず、ダウンライトはついてるみたいなので納戸に追加はしない予定です。
IKEAかどっかで棚を買って設置したいとは思っています。

オプションについては悩んでいますが、リビングにダウンライトを設置したいと思っています。

[61: 見送り者]

鉄塔がやはり気になるので、見送りました。
実際に現場にも行きましたが、かなり近いところに鉄塔ありますね。

[62: 匿名さん]

ダウンライト、羨ましいです。うちは、玄関の鏡をどうしようか悩んでいます。
モデルルームに在った、椅子なしの鏡で十分なんですがいくらぐらいするん
ですかね？あと、洗濯機上部吊戸棚も欲しいのですが、価格が・・・。戸境壁に
面していて後付は難しそうなのでオプションで頼むしかないかもしれませんけど。

いろいろオプションが欲しくなりますが、家具、家電も買わなくてはいけないので
予算配分に悩みます。

[63: 西船在住者]

玄関鏡かっこいいですよね。
洗濯機上部吊り戸棚も考えたのですが、三面鏡裏収納など結構収納スペースが多いのでとりあえず見送りました。
欲しくなったら、これもIKEAですかね(苦笑）

家電や家具の買い換えもしたいのですが、考えるだけでも楽しいですよね。
もちろん、限度ってものがありますけど。

[64: 匿名さん]

玄関鏡は、部屋に入った瞬間すごく広く感じさせる
＆
家を出るときの全身チェックができるのでかなりいいですよ。

イケアでいい感じの鏡は数千円で売ってました。
オプションですと、数万円、、
確かに安いけど、自分でつけるより、備え付けの方が安全＆きれいかな

[65: 迷人]

よく考えたら海神も鉄塔があるんですよね。船橋はなぜ鉄塔が多いのでしょうか？
今のところ家族で検討中ですが、新船橋の方に意見が傾いてます。
あの眺望であの価格なら損はないかなと思ってますし・・・。
海神と新船橋で○○○万も差がありますしね〜。
あと、旭硝子の跡地に商業施設ができれば・・・なお良いのですけどね。

[66: 隣人]

問題は鉄塔ではなく、鉄塔と住居の距離ですよ。
鉄塔のないところは地下に高圧送電線があるかもしれないので、
余計に危険ですね。

新船橋の方もいいですが、室内設備と入り口の踏み切りはいまいちですね。
それに、住宅地ではないことも気になりますね。私は海神派です。

[67: 匿名さん]

何故、新船橋と海神で悩んでいる方がここに書き込みをされているのですか？
普通に考えたら変ですよね。自分が買おうとしているスレに書き込むのが
自然ではないでしょうか。ここの物件を選ばれては困る方なんでしょうか？

[68: 匿名さん]

私もそう思う。別スレでやってください。

[69: 西船在住者]

ああ、65-66さんに関しては業者さんかな？と思う方が私以外にもいるんですねぇ。
安心しました。
まぁ、スレ違い発言はあえて相手にしなくて良いと思いますよ。

ところで、インテリアオプションっていつ頃やるんでしょうか？
私が聞いた限りでは、内容として家電やカーテンの類と床コーティング、クローゼット内部のオプションがあるらしいと聞いています。

値段は必ずしも量販店などに比べて安くないかもしれませんと、伏線を張られてしまいました。
他に情報をお持ちの方ぜひ教えていただきたいと思います。

[70: 匿名さん]

施工主に聞いたところ、ＭＲの玄関の鏡もインテリアオプションだと思う
という頼りない返事をもらいました。値段も未定ということです。

日程は秋頃と聞いたような気がしますが、記憶が定かではありません。
知っている方がいらっしゃいましたら、お願いします。

[71: 危険知らず]

　67さん、よくぞ言ってくれました。
　68さん、69さんも同様の考えをお持ちのようで、心強いです。
　私も以前から同様に思っておりました。
　69さんの言うとおり、相手にするのはやめましょう・・・。

　これからこのスレがもっともっと盛り上がってくれることを
期待しています。

[72: 匿名さん]

そうですね。なかなかちゃんとした話題では盛り上がりませんね。
千葉板で活発なのは、船橋のサザンと新浦安のグランデと我孫子ぐらいでしょうか。

[73: 匿名さん]

「施工主」じゃなくて「施工者」の間違えでした。すみません。

プレアも購入者が書き込みを始めれば、人数が多いですし話題も
盛り上がってくると思います。

[74: 匿名さん]

はじめまして。立地と利便性が気に入って申し込みしました。今、オプション選びで
色々と悩んでいますが、私も玄関鏡は気になっています。今後、購入者の皆さんと
色々と情報交換できればと思います。

[75: 匿名さん]

私も購入予定者です。西船橋が通学通勤に便利で、他のマイナス点を考慮してもこの物件に勝る立地のものはありませんでした。これからオプションとかでもお金はかかりそうですが、いいマンションになればいいですね。楽しみにしています。

[76: 西船在住者]

インテリアオプション会は秋ですか・・・、情報ありがとうございます。
サザンのスレでオプション会の話題が盛り上がっていて、うらやましいなと思っていました。

玄関鏡、大人気ですね。
なんか、わたしも欲しくなってきました。

施工時のオプション（コンストラクト、プランニング）はもうちょっと考える時間が欲しかったですね。とりあえず、気になるものを全部見積もり依頼し、後日オーダー確定させていただけることになりました。合計金額と相談です。

75さんの言うとおり、良いマンションになると良いですね。
いや、良いマンションにしましょう！入居後、皆さんにお会いできるのを楽しみにしております。
（笑）

[77: 匿名さん]

私も67さんの意見に同感です。ここはプレアの掲示板です。
ここは人気のある葛飾、行田小学校や西船幼稚園、葛飾幼稚園が近くにあるので、環境的には良いと思います。
ただ気になるのは、前に市川市であったように現在この周辺にマンション建設が進み幼稚園、小学校が人数オーバーになることです。知っている方がいたら教えて下さい。
また、船橋市は、市川、習志野、千葉等と比べて住民税は高いｏｒ安いのでしょうか？教えて下さい。

[78: 匿名さん]

実際、人数オーバーの状態だそうです（聞いた話ですが）．．．
私の子供も葛飾に行けるかどうか．．．
聞いたところによると、学校内の図書室等を教室として使用しているとか
その様な状態だと、学区が変わる事（例えば海神側や行田側になる？）
も可能性高いのでしょうか？
詳しいところを知っている方、教えて下さいませんでしょうか。
それとも船橋市の市役所にでも聞いた方が良いのかなぁ。
何か、情報が入れば私も書き込みます。

[79: 危険知らず]

船橋市は住民税が安いということを聞いたことがあります。
競馬場も２つ、オートレース場もあり、財政は他の自治体と比べると裕福とか・・・？
でもこのプレア周辺に限らず、船橋市内は道路整備が行き届いていないですね。
購入前にデベから受け取った資料の中に、京成西船から国道１４号までの区間が
道路整備（歩道拡幅）されるみたいですが・・・、個人的にはプレア南側から
武蔵野線沿いに京成線を超える道がほしいですね。できれば、高低的にも武蔵野線
と同じレベルで・・・。毎朝の京成線の踏切超えは時間がかかりそうで・・・。

[80: 西船在住者]

住民税についてですが・・
私もよく、○○だから▲▲市は安い（高い）と聞くのですが、実際には大きな違いはないようです。

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=2140474

詳しくは上記をご覧ください。

学校（学区）の人数については確かに気になるところではありますね。
まぁ、立地的に葛飾小学校、中学校に近い部類なので学区変更はないだろうと楽観的に考えています。

http://www.city.funabashi.chiba.jp/gakumu/menu-gakku.htm
現時点の学区は上記

http://www.city.funabashi.chiba.jp/gakumu/jidosu06.htm
各校生徒数はこちら
確かに葛飾は生徒が多いんですね（苦笑）
近い学校に通えないとしたら（そんなことないと思いますが）、ちょっと嫌ですねえ・・・。

ちなみに、近辺の幼稚園関係は毎年「○○幼稚園は▲▲時には並ばないと願書もらえないらしい」とか噂が出てますが実際にはそこまで大変でもないみたいです。
もちろん不合格と言うこともありえますが、多分他の地域と同じようなものだと思います。

[81: 匿名さん]

学区の情報ありがとうございます。
建築中のマンションが他にもあるので少し心配してました
でも、これだけ多くなるとやはり心配ですね。

http://www.city.funabashi.chiba.jp/giji/gikaisite/seiganchinjo/17y3r/s...

[82: 匿名さん]

　プレアのＭＲついて、良く見せたいのは解るけど、オプションだらけで、どれだけの方が
あれだけのオプション付けるか解らないが、もう少し一般的なＭＲにしてほしかった。
　台所の吊戸棚は両方（２パターン共）ついていないし、今の状態ではオプションの品評会
みたいです。

　と言いながら、第１期で購入しました。

　現在西船橋周辺ではプレアを含めて４件新築しているみたいですが、デベの信頼性は
もちろんのこと、立地条件的にも他の物件より優れていますよね、（鉄塔を除けば）・・・。
　海神と比較された書き込みがありましたが、通勤や通学を考えると西船橋という駅は
最高です。
　急行も停車しない京成西船は、おまけみたいなものですが、使いようによっては
羽田空港や成田空港へのアクセスも良いし、上野へも行ける。将来的には、新東京タワー
へも乗換なしで行けちゃう。（まあ、プレアの南側にも高さ６０ｍ程度の「タワー」が
ありますが。）

[83: 匿名♪]

こんにちは。私も第１期で購入しました！
最近主人と３Ｄを見たのですが、やっぱりプレアはいいですね〜！住むのがとても楽しみです☆
そうそう、私も吊戸棚のこと知りませんでした。ＭＲを見て、すっかりオープンキッチンかと思っていたのでちょっとサプライズでしたが・・今は、収納も増えることだし、これもいいかなと話しています。
学校関係も、気になるところですよね〜。最近の小学校は、人数が減っているところがほとんどなのに・・葛飾はすごいですよね。でも、幼稚園はほとんどのところにバス送迎があったりして、プレアの現地見学に行った時もちょうどそのバスに遭遇したのですが、目の前まで送迎があるとママ達は楽だなぁ〜と思いました☆
早く、出来上がりを見たいですね！

[84: 西船在住者]

近辺の幼稚園（葛飾、山野、西船、清和）はバス送迎ありです。
しかしながら、コースがプレアの前を経由しているかどうかは別問題です。

もちろん交渉の余地はあると思いますので、皆さんで相談ですね。
世帯数が多いので目の前まで送迎してくれそうな気がしますが同じ幼稚園の子が何人いるかですね〜。

空港までのアクセスについては、JR西船橋駅前から羽田行きのバスが出ています。
電車とバスは好みもあると思いますが、乗り換え無しはやはり便利ですよね。
我が家では子連れの際はJR西船橋駅前から羽田行きバスを利用しています。

成田空港まではJRに比べて京成線は安いのが強みでしょうかね。

[85: 匿名さん]

　今日第２期１次の抽選会だったみたいですね。第１期同様に完売していたら
良いのですが・・・、第１期で人気の出そうな部屋は売れてしまったみたいだし・・・。

　購入者として気になっていることが数点あるので、皆様のご意見を聞ければと
思って書き込みします。
　第１に駐車場の利用料について、金額の区分けが立体に３つと平置きに１つの
４種類になっていますが、立体の料金区分けとして自走式の駐車場の場合、どの
場所から値段が変わるのでしょうか・・・？
　また仮にある場所から金額が変わるとし、数メートルしか変わらないのに、
２千円も変わることが予想され、疑問を持っています。
　第２に駐輪場について、物件概要を見ると１戸当り２台（=227*2=454台）ですが、
仮に足りなくなったらどうするのでしょうか・・・？
　今回物件の９割以上が３ＬＤＫ以上の物件であり、一般的な家族構成を考えれば、
１世帯当り３台以上を保有することも考えられます。

[86: 匿名さん]

[87: 匿名さん]

[88: 匿名さん]

もうご存知だとは思いますが、エレベーターは東芝製とのことです。

[89: 匿名さん]

購入者です。新居に愛着を持つためにプレアガーデンの意味を調べているのですが、
plea = 主張、嘆願、garden = 庭　でいまいちしっくり来ません。どういう趣旨で
この名前がついているかご存知の方がいましたら教えてください。

[90: 匿名さん]

pleaはラテン語で「喜ばせるもの」という意味ですよ。

そんな私はＳＡＺＡＮ購入者ですが(笑)
船橋市民同士仲良くしましょう。

[91: 匿名♪]

pleaは、pleasureからとっているそうです☆以前に担当の方が言ってました。

喜び・楽しいなどの意味があるので、明るいかんじで私もとても気に入ってます☆
たのしみですね♪

[92: 匿名さん]

90さん、匿名♪さん、返事ありがとうございます。明るい・楽しいイメージで
よかったです。
まだ半年以上先なのに、家具屋めぐりをして入居する日が来るのを楽しみにし
ています。

[93: 匿名ですよ。]

自分も購入者です。
家具屋めぐりの気持ちすごく良く分かります
先週の連休も見に行ってきましたよ(笑)

自分は部屋の色をコントラストモダンに選択しましたが皆さんは何を選択されましたかね？
個人的にですがコントラストモダンは、かなり気に入りました。
ドアノブや色合い等とても良く部屋のデザイン性に感激でしたよ。

3LDKモデルルームのリビングで壁に使用されていた半透明な鏡が部屋を広く見せる感じで
気に入ったのですが値段を聞いたら80万と……とてもじゃ無いけど自分には無理でした。
モデルルームに使用されている家具やオプションは綺麗で魅力的ですがやはり高そうですね
でも秋に行われるインテリアオプション会は楽しみにしています。

入居までまだ時間はありますが、皆さんとも同じマンションの共有者になるので
仲良くして行きたいです。

[94: 匿名♪]

私たちもコントラストモダンにしました！
洗練されたかんじの雰囲気、かなりお気に入りです。あれだったら、家具もいろいろ合いそうですよね！
まだ全然見に行ったりしてないんですけど・・そのうち、話題のIKEAにもお邪魔しようと思ってます。
IKEAって商品どうですか？？リーズナブルで、ついついあれこれ買い揃えてしまいそうですが・・・(笑)
あ、そうそう。ちょっと前にプレアの現場に視察に行ってきたんですが、もう１０Fくらいまで出来あがってましたよ〜♪

[95: 匿名さん]

購入者です。ウチもＣＭです。
他のＭＲでも色々と見ましたが、群を抜いてオシャレでした。

つい先週、話題のIKEAに行ったのですが、
リーズナブルなのは嬉しいのですが、
デザインが洗練されていないと言うか。。。

隣のららぽ〜とへ行き、東急ハンズやインテリア専門店を見ると、
値段も思ったほど変わらないし、デザインは洗練されているし、
ららぽ〜とで買おうと思いました。

No.85さんの、駐輪場や駐車場の話は、管理組合で議題にあがりそうですが、
２００世帯もいるから大変そうですね。
みんなが平等に生活できるように協力しましょ〜。

[96: あろい]

先週契約した者です。

ずっと「すまいサーフィン」の板見てたんですが、あちらのプレアの板があまりに静かでさびしく、色々探していてこちらにたどり着きました。プレアを選んだ人たちがたくさんいて、ほっとしています。

こちらに書き込んでいる人のほとんどがご近所になるわけですよね。よろしくお願いします　m(__)m

今日（すでに昨日か・・・）、夕方から現地＆周辺を歩いてきました。

現地は「そろそろ13階いくぞー！」ってところです。5階くらいまでは窓ガラスも付いてました。まだ半年以上も先なので、今から見に行っても・・・と思いつつ、今住んでいるところから1.5時間かけて行ってしまいました。

その後、資料の中にあったLifeInfomationMapを見ながら、行田公園とマップ9番の「石窯パン工房ピーターパン」に行ってみました。公園の雰囲気はまあまあかな。今日は中山競馬場の花火大会があって、途中、いい感じで見ることができました。プレアからだと、各住戸の玄関側通路に出れば、たぶんどの位置からでも見られると思います。

ピーターパンは、どちらかというと新船橋に近いお店ですが、プレアからでもスクーターでもあれば気楽に行けます。なかなか感じのいい店で、味も良かったです。

夕食は西船橋駅のDilaで食べようと思っていたのですが、歩き回るうちにどうしても「肉」をがっつり食べたくなって、結局マップ13番の「ポポラーマ」の隣にある牛角へ。

西船周辺、ほんとに色々ありますね。

お腹も心も満足♪

長文失礼しました−

[97: うしさん]

はじめまして。ペットを飼い始めたため、ついにマンション購入を検討中です。昨日プレアのモデルルームに行きました。庭付き希望のため１階になるのですが、ライズコート(南東向き）の日当たりがかなり気になります。営業の方は「真っ暗ということはないでしょう」なんて言い方をされていましたが・・・。１階で日当たりを考えるなら南向きのシャインコートがいいでしょうか？どなたかご意見がございましたらご教示下さい。

[98: 匿名さん]

　第１期契約者です。

>97
　ライズコートの１階であると、既存マンションの日影が気になりますね。
　夏はまだしも、冬は１日中太陽が当たらないかもしれません。
　また、既存マンションの廊下からの目線も気になるかもしれません。

　シャインコートの１階は、すでに大半が売れていて、ＮtypeかＡtypeのみの販売が
　残っています。それも今回販売住戸ですので、決断が急がれますね。
　シャインコートの１階で気になるとしたら、南側道路の車両通行量でしょうか・・・。
　あの道は、地元では裏道として多用されており、大きい車両だと４ｔ車程度まで通行
　します。音と振動が気にならないのであれば問題ないのですが・・・。
　あとは、消防用活動空地と現在建設中の賃貸マンションも気になるかもしれませんね。
　消防用活動空地部分で車の行き違いが多く発生することが予想されるので、通常以上に
　車両の音がするかもしれません。また、近所の奥様方の溜まり場になったり・・・。


>95
　こんにちは、85です。
　良い住環境にするために、お互い協力しましょう・・・！

[99: サボ]

＞3LDKモデルルームのリビングで壁に使用されていた半透明な鏡が部屋を広く見せる感じで
気に入ったのですが値段を聞いたら80万
わっ、あれは80万もするんですか。。。いやー、びっくり。当方もかなり気に入ったんですが、無理無理（汗）

ところでいまさらですが、朝のラッシュ時間帯の京成の踏み切りってどうなんでしょうか。ぜんぜん開かないのかなぁ。。。

[100: 匿名さん]

付近住民です。
踏み切りの待ち時間は全然たいした事ないですが、あの細道でまた往来する人が増えると思うと…
あと、鉄塔の人体への影響は分かりませんが、たまにテレビにノイズがでます。

[101: 匿名さん]

同じく付近住民です。
踏切はともかく、テレビのノイズってうちは出たこと無いです。

船橋市は難視聴地域でほぼ全世帯ケーブルテレビが引かれてると思うんですが、それでもノイズが発生するんですかね・・・
映りはむしろ綺麗ですよ。

[102: サボ]

ラッシュ時の踏切の待ち時間はたいしたことないですか。よかった〜。テレビはスカイパーフェクTV？かなんかのＣＳ経由で見るらしいんですが、ノイズ出るのかなあ。

[103: 匿名さん]

第一期購入者です。
はじめの頃のプレアに対する否定的な意見も無くなり、
楽しいスレッドになってきたので仲間に入れて頂きます。
皆様よろしくお願いします。

テレビについてですが、ブラウン管のディスプレイに限り
電磁波によってノイズが出る事があるそうです。
購入にあたってはあの立派な鉄塔がやはり気になる所でしたので
直接、東京電力に問い合わせをした時にそのような説明を受けました。

我が家もカラーセレクトはコントラストモダンにしました。
お部屋の雰囲気が明るく且つオシャレな感じになりそうでいいですよね。
ところで今さらですが・・・。皆さんオプションはいかがされましたか？
我が家ではコンストラクトオプションでの変更はいくつかしましたが、
プランニングオプションについては一応見積もりを出してもらったものの
結局止めてしまいました。
玄関の人感センサー付きスイッチなどは強く勧められていたのですが。。。
あとはこれからのインテリアオプションを楽しみにしようと思います。

[104: シノ♭]

自分も一期購入者です。
鉄塔は非常に気になったのですが、駅近とか、値段とか、路線とか考えて購入しました。
本当に、どこまでがオプションなのか判りませんでした。あの鏡はそんなに高いのでしたか(*^_^*)
しかし、人感センサーは付けました。家に入った時とか、廊下に出た時とか明るいと便利だと考えたのです。しかし、たかがスイッチのくせに結構高かった。これから、家具とか、いろいろ掛かりますね。(^_^;)
皆様の情報、楽しく読ませて戴いてます。でも、抜道でトラックとかは嫌ですね。
土・日だったので、車とか居なかったんですかネ。静かだと思ったんですが・・・・。

新しい部屋への夢は膨らみますネ。これからも宜しく。(^_-)-☆

[105: 匿名ですよ。]

私用でパソコンを使えない日々が続いて返答が遅くおなりました。
コントラストモダンは選ればれている方多いみたいですね^^
＞匿名♪さん
休日のIKEA付近は結構渋滞します車で行かれる予定でしたら時間帯を
早めにした方がいいかもしれません…
自分は休日の午後２〜４時位に車で行って帰りに渋滞にはまりました。
商品は他の方の意見にもある通りリーズナブルですね
デザインに関しては好き嫌いが結構出るかなと思います。
家具をシンプルに揃えるのであればありかなと重います。
＞サボさん
半透明の鏡の壁高いですよね;;
色々調べたのですが、調べ方が悪い為かあの壁の商品が見つからず
個人的にリフォームしたらいくらかかるのかも分からずじまいで
結局自分はあきらめモードになりました…
＞103さん
自分もプランニングオプションは行いませんでした
コンストラクトオプションは洗面所の蛇口を引き出せるタイプにしたのと
キッチンの戸棚を無くしたセミオープンを選択しました^^
玄関の鏡は………IKEAで(汗)

マンション前の交通量は少し気になりますね
他の方が言われている通りあの近辺は裏道として使用する車が結構あるので
マンションが出来た効果で道幅の改正などがないかなんて都合のいい
思いをいています。(現実は難しいかな・・・)

長々と長文失礼しました。

[106: 匿名]

はじめまして。
第２期にライズコート１階を購入したものです。
我が家も1Ｆ希望だったので日当たりについては担当さんに何度も確認しました。
隣の敷地との距離が離れているところなら、冬でもほぼ問題なしとのことで
（あくまでも計算上ですが）、納得して購入を決めました。
既存マンションの駐車場がプレア側にあるらしいので、
住民の目線があまり気にならないといいなあ、と思っています。

第２期購入だったためか、オプションはすでに申し込み不可能と言われました。
もともとあまりつける気もなかったのですが…。
なので秋のインテリアオプションを楽しみにしています。
ちなみに私たちもコントラストモダンを選択しました。
一番部屋が広く見えそうな色だったので。

入居できる日を楽しみにしています。
これからもよろしくお願いします。

[107: サボ]

うちも第２期だったので、プランニングオプションは申し込み不可でした。
人感センサーですかぁ。便利そうですね。
それにしてもオプションコンストラクトオプションとかプランニングオプションとかインテリアオプションとか・・・いっぱいありすぎ（笑）

[108: 匿名さん]

　先日夜にプレアガーデン周辺を散歩してみました。感想を記載します。

　自転車で帰宅するサラリーマンが数分おきに通る程度で、人通りが少なかった
ですが、外灯等により明るく女性一人でも歩けると思いました。
　夜の騒音は電車（京成線及び武蔵野線）以外はほとんどなく、とても住みやすい
地域だと感じました。
　南側の賃貸住宅と思われる新築建物が完成していました。１階部分が半地下に
なっており、思いの外建物自体が低く感じられました。
　南側道路沿いの仮囲いにモデル名が掲示されていました。私もシャインコート
購入者なので、実際の部屋の位置に立ち、鉄塔との位置関係を確認できました。
　初めて気付いたこととして、南側にそびえ立つ鉄塔には、高さを確認するための
赤い照明がありました。それも中段と最上段に２箇所も・・・。高層階に住まれる
方には、少々気になるかもしれません。
　工事の進捗状況は、8/10にシャインコートの１２階立ちり及び１３階床のコンクリート
打設が行われたみたいです。順調にいけば、９月下旬には上棟するものと思われ、
その先は一般的な集合住宅工事的な判断から１１月には足場解体、１月には住棟完成、
２月には全工事完成となるものと思われます。
　個人的な希望も含めて、２月下旬の内覧会、３月中旬の引渡し・入居を期待しています。

[109: 買いましたが・・・]

確かに西船って便利なんですよね〜。
交通にしても買い物にしても。おまけにお馬さんも。
東西線で大手町勤務先までドアｔｏドアで１時間（５５分くらいかな）かからないのは確かにうれしいです。

でも私のような地方の田んぼだらけの土地から出てきた田舎者だとときどきちょっとキツイのかな〜って塞いだりするんじゃないかって思っています。
やはり便利さの裏返しで雑然としてますよね。
まあ、今も行○駅前に住んでいてときどきそういう気分になるのですが。
買っちゃった後でこんなこと言ってもしょうがないですが・・・
地方出身で同じ境遇の方いらっしゃいませんか？負けずに新しい土地に慣れましょう。

私は嫁さん（お隣の船○市出身）に負けてしまったです、ハイ・・・子供や義父母のためにもいいんだろうね・・・
さあ、ローン頑張って返すぞ。

[110: 匿名さん]

今日１３時に現地に行きました。着々と出来上がってますね。ライズコートのエレベーター側は日が当たってました。あとシャインコートのバルコニー側はメチャメチャシャインだった。

１０８さん
入居は３月下旬予定って言われたんですが、早まることってあるんですか？

[111: 匿名さん]

>110

　108です。記載したとおり、あくまでも「個人的希望」です。個人的な話ですが、
共同住宅の建設に関係する仕事をしており、現段階の工事工程的には記載した予定
でも余裕があるものと個人的に感じております。
　物件概要等に記載している入居開始日等については、「遅くとも」という立場で
記載されているもの思われます。また、物件自体がが完成したのに引渡をしないと
いうことは、デベの立場的にも建物管理等で費用が嵩むこともありますので、入居
時期が早まることはあったとしても、遅れることはないものと思われます。
　再度記載しますが、あくまでも個人的希望を含めてのことです。

[112: 匿名]

最近家探しを始めたため、今更ながらの質問すみません。
電車の騒音、どうでしょう？2本もあるとなると、非常に気になります。
現在、とても静かなところにすんでいるので。小さな子もいるので。
シャインコートは、低層階だと鉄塔は気にならないですか？
もう残りわずかなため、即断が必要なためとても悩んでいます。

[113: 匿名]

１１２です。追加です。西船にはベビーカーで買い物できるスーパーはありますか？

[114: 匿名]

第一期購入者です。

距離から言って気になるとすれば武蔵野線ですかね。
電車の騒音は部屋の位置にもよると思いますが、部屋の中では気にならないと思いますよ。
現在、西船橋駅近くの線路から同じくらいの距離に住んでますが外に出なければわからないです。
木造だったら別でしょうけどRCなら大丈夫でしょう。

ベビーカーで買い物するスーパーは西船橋の北口の徒歩圏内は厳しいかもしれません。
生活スタイルにもよりますが、ベビーカー連れであの距離だと車で買い物行っちゃいますね。
わが家はそんな感じです。

便利さと静かさは反比例だと思うのでじっくり悩んで決められると良いと思いますよ。

[115: 匿名さん]

>112　113

　私の場合は、距離が近い武蔵野線よりも、むしろ京成線の方が騒音と感じました。
ちょうどプレアの南方向に位置する京成線の線路部分はＶ字の底に位置しており、
電車の音が反響しているような感じがします。
　武蔵野線ってローカルな電車だと思っていましたが、駅が近いことで速度があまり
出ていないことなどから、道路上で聞く限り意外と静かです。
　しかし、貨物電車は旅客電車よりも騒音と感じます。貨物電車は頻繁に通過する
みたいで、可能性として夜間も通過することが考えられます。
　でも西船橋南側で現在販売されている２物件に比べれば、天地の差があると思います。
あちらは京葉道路に隣接しており、かなりうるさかったです。

　ベビーカーを使用されるということで、私にはベビーカーを押した経験がないのですが、
駅に行くまでの経路が２系統（①坂道下って京成線側道を西方面　②直近の歩道橋で
武蔵野線を渡りバス通りを南方面）あるかと思いますが、どちらにしてもカタログにも
記載されていますが、西船橋駅との高低差１０ｍ程度を考えなくてはいけません。このこと
は、自転車にも言えることと思いますが・・・。（自転車で行くスーパーであれば、行田団地
か新船橋になるのかなあ・・・。
　114さんの言うとおり、ちょっとした買い物も自家用車を使う方がよろしいかと思います。
（駅近辺のスーパー以外、殆ど駐車場を完備していますし・・・。）

[116: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[117: 匿名さん]

[118: 危険知らず]

　プレア前の鉄塔について・・・

　先日東京と千葉の広範囲で起きた大停電、原因は江戸川に跨る高圧線にクレーン船が
引っ掛けて損傷を与えたことにより発生したのですが、独自で調べたところ、その高圧線
はプレアの前を通って、千葉ニュータウンにある変電所まで通じているみたいです。
（独自にgoogleEarth等で高圧線を追ってみたので、信頼性に欠けますが・・・。）

　仮にそのような経路だったとして、現状でプレア周辺に27.5万ボルトが通電していること
になります。

　今後首都圏の危機管理等の施策で、このような重要な高圧線については、地中埋設等の
処置がなされることを期待します。
　

[119: 匿名さん]

東京23区内で土地価格が高いので電力会社としてもメリットがあり地中化が進んでますが、
首都圏？では広範囲過ぎてメリットが無いので行政が血税を使用する以外望みはないです。

[120: 匿名さん]

27.5万ボルトの電磁波影響と、携帯電話、ＩＨヒーターの影響とどちらが大きいのでしょうね？すべてが家に揃っていると、影響増幅とか！？