プラウド新浦安 その９

[とくめいさん]

所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6300万円 (1戸) 〜7380万円 (1戸)
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

■情報収集用リンク集
浦安市役所： http://www.city.urayasu.chiba.jp/
新浦安ナビ（新浦安情報サイト）： http://www.shinurayasu-navi.com/

■諸問題・周辺についてのリンク集
浦安住宅管理組合（飛行機騒音）： http://www.urayasu-kanri.com/main.htm
徒歩での新浦安までの距離：http://tinyurl.com/2aeuo2
パークウェイ橋建設： http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bridge_parkway.html
地盤調査：http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/N12_urayasu10.htm
マルエツ：http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

■前スレ
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/

[719: 匿名さん]

坪単価でみると、ここはもともとかなり安い。
不動産市況悪化のあおりでさらに下がるようならお買い得ではないかい？

駅近物件と駅遠だが周辺環境良の物件はベクトルが違うので双方ともに価値があるという話をここのMRを訪問したときに、野村の営業の人から聞きました。駅遠物件を売るためにはそういわざるを得ないんだろうなぁと聞き流していましたが、>>711の書き込みを見てふと思い出した。

[721: 匿名さん]

>688
>>>686
>>>そうなんだけど、そんな人がいるんですか！？
>>>普通は、自分が定価で買ったものと同じものを他の人に値引きで買われたら、ショックだろうし、
>
>そう？私はまったく気になりませんが。
>貧乏なんですか？

という意見を筆頭に、ここには値引き販売が気になるという方は、なぜかいらっしゃらないようですね。

野村不動産の方、

ここの購入者は物分りが良い人ばかりみたいで、値引き販売をしても気にしないそうですよ。

なので、(ここの掲示板には１割引で値引き販売していると書かれてありましたが)今後もますますの値引き販売をお願いしますねー。

[722: 匿名さん]

>>721
賛同者がいなくて悔しかったの？自分の価値観を誰もがそう思っていると思い込むのは小さい子によくあること。早く大人になれるといいね。

[723: 入居済み住民さん]

当方、住民の者で総会にも出席しましたが、紛叫なんてしてませんが・・・？特定の議案について、野村担当者からの丁寧な説明を要求されてる方は数名いらっしゃいましたが、その様子を仰ってるのでしょうか。紛叫ってのも随分大袈裟ですね

[727: 入居済み住民さん]

単純な話です。
ネガティブな発言の方は、なぜここに来るの？
気に入らなきゃよそに行けばいいじゃないですか。
欲しいんでしょう？　一生懸命値引きのためにネガティブ発言しているとしか考えられない。
購入者を哀れんで言っているならお門違い、大きなお世話、我々は余裕ある計画の下で購入しています。

購入後1000万円下がってなにか問題？　1000万稼げばいいじゃん。　そんなの難しくないし。
我々購入者は、買えない人たちよりお先に快適に暮らしています、それ以上何か言われることはないですね。

5年後、10年後の値下がり関係ないですねはっきり言って、そんなのどこでも同じでしょう？
バブル期から不動産業として市場を見てきましたが、昨年まで大幅に値あがっていた物件も、その前の低迷期には下がっていましたよ。

不動産の相場はさまざまな情勢で変動する、今は下がっていますが、日本の金融構造上不動産がその根本にある以上、またあがります。
間違いなく。

買えない人は新築物件の値上がりなんて期待したところで意味無いから、値段が下がった中古探せばいいじゃないですか。
買える物件を探してください、新浦安批判も何のために？　批判するような町の物件だったらここに来てネガティブな発言する必要ないじゃん。＊＊＊＊しい。

買いたい人は買う、買えない人は買わない、値下がり期待の人は無駄な期待せず、購入可能な物件の検討をがんばれ！金利どんどん上がるよ、部材価格も上がるよ、仕様を落とした安物件狙うか、部材高等前の正常な仕様の物件を今買うか、よく考えてみてください。

新浦安批判の人＞＞この町に来るなよ。！
価格批判の人＞＞身の丈にあった物件探せよ！
物件批判の人＞＞買わなきゃいいじゃん、よそを買え！

違いますかね〜？

[728: 匿名さん]

違いますよ。

他物件と比較している人間は、あらも探します。
そのための自由な掲示板でしょう？

そういう考えも認められないのであればここの存在価値もありません。

ところで住人が727みたいな人ばかりだとしたら残念です。

[729: 入居済み住民さん]

当然、物事にはメリット・デメリットがあります。
デメリットを確認したいのは誰でも同じ事。

＞７２７さんが言っているのは、あら探しに根拠がまったくないことですよ。

根拠のある正論なら荒れませんよ
１０年後に半値とかね。　じゃあ半値にならないところはどこなんだと。


それくらい分かりましょうね。


ネガティブ派の方は正論でお願いしますね。

[730: 入居済み住民さん]

総会で物件専用のホームページ作って欲しいという意見ありましたね。
作りました。
住民用の掲示板やアンケート機能もつけました。
理事会さん、もし良かったら使ってください。
コンシェルジュに伝えておきますので、理事会役員さんに伝わるようにします。

[731: 申込予定さん]

ほぼ、ここに決めようと思っております。

住民の方にお聞きしたいのですが、
引っ越されてから３ヶ月くらい経ち、
生活のほうも落ち着きつつあるかと思うのですが、
実際にこちらに引っ越されて良かったと思う点、
そして、こちらは書きづらいかもしれませんが、
マイナス点を教えていただけませんでょうか？

環境・建物両側面から感じたままに教えていただけますと
助かります。

[732: 物件比較中さん]

駅まで歩いてみたけど、ここはちょっと遠すぎませんか？

[733: 匿名さん]

建物は床重量衝撃音が気になりますが、他は特段問題ないと思います。共有施設やサービスはいいですが、今どきの大型物件ならこんなもんでしょう。環境は近隣マンションや明海・日の出地区に比べてもかなりいい方だと思います。バス便は舞浜・新浦安両駅に出れるし、渋滞もないので正確・快適。緑地環境も日の出や明海のアスファルト感の強い公園より高洲の方が全体的に自然でいいと思います。

[734: 匿名さん]

>駅まで歩いてみたけど、ここはちょっと遠すぎませんか？

今更そんな、、、

[735: 入居済みさん]

【メリット】
空が広い・居住空間も広いのでストレス無し
グランドコテージはコンセプト通りホテルライクを実現していると思う
これにより、非日常感を味わえる
カフェのパンはかなり美味しい（有名なベーカリーです）
マンション発のシャトルバスは、とても便利・路線バスも正確。
駅からのバスも3路線で、待ち時間は苦にならない。
ゴミ出しは24時間OK、ゴミ置き場はセンサー点灯するのも良し

【デメリット】
子供が多く、規約違反が頻繁に見受けられる（敷地内での自転車・キックボード・三輪車走行・噴水での水遊び・砂利遊びetc）
湿気がすごい（新築+新浦安という土地柄仕方ないが）・ウォークインクローゼットは特に注意！
除湿機の水はすぐたまります。
大所帯のマンションなので、いろんな人がいる。挨拶する人しない人（これはどこでも同じか）

以上、個人的な感想です。
あとは秋にOKストアが開店すれば、もっと便利になりますね。

732さん
駅まで歩かれたとのこと。プラウドはもともと駅まで歩く人を想定していないと思いますよ。
私は帰宅時に散歩がてら歩くことが多いですが、やはり30分はかかりますから。
でも、このおかげで最近足がほっそりしてきたかなと思っています（私は女性です）

[736: 入居済み住民さん]

＞７３１さん

当方、新浦安内の引っ越しなので、駅からの距離含めてマイナス点はありません。
買い換えで部屋も広くなったし、共有施設も良いです。

マイナス点は・・・　ローンが少し心配くらいでしょうか（笑）
住居環境は最高です。

駅からの距離、周辺環境については、初めて住む方にとっては多少とまどうこともあるかもしれませんが、すぐに慣れますよ。
買い物も快適ですし。


＞駅まで歩いてみたけど、ここはちょっと遠すぎませんか？

歩いたら遠いですよ。歩かないですから。

５年間住んでますが、歩いたことは１回しかないです。
終電で帰って、タクシーが行列してたので歩いて帰ったことがあるくらい。

歩く人にとっては止めた方が良いです。
通勤はバスか自転車、原チャリが良いかと。

あとは基本的に全て車です。　ヨーカドーに行くのも車。
自転車でも良いですけど。
車に抵抗無ければまったく問題ないですよ。

[737: 入居済み住民さん]

全て車、以外の住民もおります〜
大きな買い物の際は車、日常の買い物は自転車を使い分けています。
１回１００円ですが、電動自転車のレンタルもあります。
通勤には、シャトルバスが非常に便利です。グランドコテージから乗れるのは楽。特に雨の日。
他の路線バスも思ったより充実。19番路線がマンションの目の前に止まるのは嬉しい誤算。
コンシェルジュの方が丁寧で感じがよく、新浦安以外から引越してきた私には頼れる存在です。
かといって、なんでもかんでも尋ねたりはせず、わからなかったら聞く場所がある安心感が
建物にプラスしてホテルライクを感じさせてくれます。
私は本当に購入してよかったと思っています。
よくない点は・・・
他の方も書いておられますが、やはりお子さんが多いので、時にあ〜あと思うようなことがあります。まあ、注意喚起の張り紙等で気づいてくれたらなと期待しています。

[738: 浦安貧乏住人]

>>731
○：良い点、×：悪い点です。
ただし、私の価値観なので突っ込まれても困りますｗ
（例えば、空き地が多くて草のにおいがするのは僕にとってメリットです）
ちなみにマンション購入は初めてなので、
「そんなの普通のマンションなら当然」的なことも書いてあるかも。

○広い。
　前が45㎡くらいだったので2倍以上。掃除も大変ですが。
○管理対応が早い
　雨天時、コリドールに大きな水たまりができていたのを迅速に対応中。
○海が近い
　休みの日、リビングから海が見え、気分がよい。海ほたるや木更津まで見える。
○公共も含めて交通の便が意外に良い
　シャトルバスの利便性は高い。コストパフォーマンスも高い。
　ベイシティバスは平日だと概ね5分に1本程度ある。休日でも15分に1本程度ある。
　車でも首都高・湾岸線が近い。
○平地
　自転車、車いす、ベビーカーで苦労する場所が少ない。
　グッドタイムリビング、舞浜倶楽部という老人ホームがありますね。
○公園が多い
　本当に多い。高洲中央、高洲海浜、総合公園と、それぞれ特色がある大きな公園が徒歩圏内。
×日常の買い物が不便
　秋に近くのマルエツ/OKができるまでは、最寄りがY's mart高洲店またはヨーカドー。
　もしくは、駅前で帰りにお買い物という形になる。
×風が強い
　夕方〜夜にかけて、海風が強烈。
　何が不便というわけではないけど、歩いたり自転車だったりが大変。
×街灯が暗い
　女性だと夜の一人歩きは怖いと思う。

って言う感じでしょうか。

>>732
歩くとそりゃもう遠いです。
タクシーで1500〜1700円くらいですからね。
初夏の乾いた夜、
ぼへーっと歩くにはちょうどいい距離なのですけどね。

[739: 入居済み住民さん]

日常の買い物。

私は東野のＯＫどころか、そこは混んでるので葛西のＯＫまで行ってます。
子供を遊ばせる所が充実してるし。
近くにＯＫができても車で行くでしょうね。　大荷物になるので。
混むようなら、葛西のＯＫまで行きます。そんなに遠くないし。

[740: 入居済み住民さん]

わが家の感想は、

○
意外と子供が多いので気楽になった。うちも子供がいるので。

バスは便利。近場はどこも駐車場があるので、買い物は楽になった

最新の設備は便利。玄関の照明の自動の点灯。換気扇の時間設定など
細かいけれど、生活がラクにスマートになった。

前よりキッチンが狭くなったけれど、通路が広くなったので、逆に使いやすい。
細かい間取りの設計はうちにとても合っていた。気に入ってます。

今までは気晴らしの買い物が多かったが、風景や散歩でストレス発散できる！
とにかく眺めが良い　←これが一番嬉しい


×
レンタルビデオ屋が遠い

風が強い

[741: 申込予定さん]

７３１です。

皆さん、沢山の書き込み、有り難うございました。
やはり、圧倒的に住み心地が良さそうで安心しました。

また、嬉しい誤算だったのが２４時間ゴミ出しができること。
タワーマンションではないので各階ゴミ出しがないのは諦めて
いたのですが、前に営業の方には、前日までにゴミは出さないと
いけないと言われていたので・・。

やはり風は強いみたいですね。ずっとこの掲示板でも取り上げれて
いるけれど、なぜかモデルルームに足を運んだ日に限って、
穏やかで強風を意識したことがないので、
実際どれほどのものか、逆に興味津々です。

湿気が多いことは新築マンションにありがちなことなのですが、
ここは立地上の理由もあるのでしょうね。我が家は使用しない部屋も
現在は出てくるので、２４時間換気の威力に期待＋除湿器購入も
考慮します。アドバイス有り難うございました！

[742: 物件比較中さん]

あとここの最大のマイナス点は高かったということでしょうか
マンションプチバブルのころに分譲されましたので、適正価格より２割は高かった
値引きなしで買われた片はご愁傷さまです
しかし、現在は値引きもあるでしょうし、二重床が太鼓現象を起こすためうるさいというのが気にならなければ問題ないと思います

[743: 匿名さん]

住民に聞いてるじゃん。
高いだの値引きだの、その辺の話は、正直、飽きた。

[750: 匿名さん]

>743
本当のことだから仕方ないでしょう。

[751: 物件比較中さん]

くだらない質問ですみません。
こちらのマンションはスカパー光を導入されているのですが、
ＢＳ・ＣＳデジタル放送のアンテナも付いているのでしょうか？
スカパー光だけだと、現段階ではスターチャンネルＨＶ、ＢＳイレブン、
ＢＳトゥレルブが視聴できないですし、デジタルＷＯＷＯＷなども、アップコンで
見る形となるので、本来のフルハイビジョン画質が堪能できないかと
思われるのですが、さすがに最新マンションでＢＳ・ＣＳデジタルアンテナ
が付いてないわけないですよね？
資料ではそこのところが明記されていなかったので、念のため・・。

[752: 匿名さん]

>７５０
高いだの値引きだのの話は、前レスを掘っていけば、ヤマほど出てくるでしょ。住民に聞いてるんだから、住んでみて気づいた点を聞いてるってことでしょーが。

[753: 購入検討中さん]

真面目に購入検討している人間にとっては、
入居済みの方の意見や感想も聞かせてもらいたい
ことも多いところ。

今さら742のような出尽くしたネタで荒らされて、
入居済みの方がこの板から去ってしまうことのほうが
正直、迷惑！

[754: 入居済み住民さん]

>>753さん

荒らしくらいでここから去ったりしませんよ。
荒らすならもっとギャフンと言わせてほしいくらい（笑）

なんでも聞いて下さいね。

値下がりするのを待つのも良いでしょうが、世界的にインフレしていく感じですよ
金利も上がるかも。


ここの販売価格は高かったですが、今後安くなっても金利によっては
支払い総額は上がってしまうかもしれませんね。

[755: 浦安貧乏住人]

>>754
確かに。

仮に1割引かれていたとしても、35年ボーナス無し元利均等で考えると、
5000万円2.1％（3月10年固定金利、早く買った方が組んだローン）と、
4500万円2.5％（1.4％優遇後の6月10年固定金利）の返済額は300万円しか変わらないんですよね。
あと0.3％ローン利率が上がると、返済額はほぼ同じになってしまいます。

1割も高く掴んだーって言われても、実際はこの程度なんですよ。
確かに現在値引きがあるかも知れないし、高値づかみだったかも知れませんが、
3月は長期金利の底であったことは明白ですし、4月以降は急上昇しています。
http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html

今後は金利上昇リスクと、物件価格下降の見極めが難しくなるので
結局はますます「買ったときが買い時」になりそうな予感。

まあ・・・
もちろん現金一括で買える方には関係ないですけどね

[756: 匿名さん]

販売サイドの人ですか？
あまり必死にならない方が・・・

[757: 匿名さん]

ちょっと皆さん控えてもらえませんでしょうか？
語るに落ちてるって気がします。

[758: 入居済み住民さん]

千葉の価格動向のサイトによると
京葉線が南船橋から津田沼、千葉、成田へっていう
話があるって書いてるのですが、本当ですか？
船橋へ行きやすくなったら嬉しいのですが

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46554/


副都心線のように、京葉線、東西線、総武線をつなぐ電車ができたら
もっといいだけどね（夢の話です）

[759: 匿名さん]

新浦安〜船橋〜津田沼の計画はあるけど、作るにしてもだいぶ先の事じゃないかな。
建設費も相当かかるだろうし。
南船橋〜津田沼なら安く早く出来そうだけど、計画あるかは知らないな。

[760: 匿名さん]

>743
>住民に聞いてるじゃん。
>高いだの値引きだの、その辺の話は、正直、飽きた。

あなたが飽きたってだけでしょ。
私は飽きてないです。

マンションを検討するにあたって、価格の話しはやはり重要でしょう。

[761: 購入検討中さん]

>760

まずは、全スレッドを読み返してみれば・・？
初期の頃に、価格のことはさんざん話題に上ってるから。

要約すれば、ここは既存の新浦安物件と比べれば、より駅遠なのに
確かに高い。また、資産価値を期待するのは厳しいと思われる。
でも、新浦安は海が見える、ディズニーランド＆富士山が見えるといった
付加価値の要素は大きいので、中高層以上なら、現時点ではほぼ永久保証される（？）
眺望なども鑑みた坪単価でみると、それほど割高ではない。

そもそも、ここの購入者の大半は、上記のネガティブな要素をそれほど
気にせず購入することができる高所得者層。

完成済物件ゆえ、残りもののセレクションも何も選べない部屋については
値引きの可能性も否定できないとは思う。でも、本当にここを購入したいのなら、
そのような繊細な話題はこの板で情報を収集するのではなく、
実際に現地に足を運び営業と話すべき。
仮に値引きを提示されたとしても、自分の胸の内にしまって密かに
喜べば良い話で、この板に鼻高々に掲示するものではないでしょう。
少なくとも、自分ならそうする。
いくら金銭的に余裕がある人でも、自分が１０００円で買ったものが
他人は９００円で買えたって話しを聞いたら、いい気分でないのは当たり前。
当然、マンションは桁が違うので推して知るべし。

ただ、気をつけるべきは、ここは管理費・修繕積み立て金もそこそこするので、
やはり収入に余裕がないと、住み続けるには辛いと思われる。

[762: 匿名さん]

好きな部屋を選べた＆オプションを付けられたことで我慢すべきでは？

[763: 匿名さん]

>>761
将来かなりのリスクがあるという事ですか？

[764: 匿名はん]

＞７６３

リスクって、何に対する？

資産価値なら、駅遠だし、同じような物件が新浦安には
ごろごろあるから、リスクは否めないでしょ。

管理費・維持費は、結構高いから、自分でも
よく確認したほうがよいよ。

[765: 物件比較中さん]

>>763
リスクとは・・・なんですか？

購入者で10年先のことなんか考えてますかね！？投資ならわかるが。
（戸建ての場合10年すぎると価値はほぼ土地代のみになるのが常識らしい）

私は今の住まいがかなりの資産価値上昇の恩恵を受け次はどこにするか検討中なのです。

不動産はタイミングが一番大事！！売るのも買うのも！

もたもたしてるとローン組は金利が右肩上りに上昇しますよ。3月から3年固定で0.4上昇。

なかなか上がらないのはサラリーマンの給与だけでは・・・

[766: 浦安貧乏住民]

>>756
既に住人じゃいｗ
過去スレにもたくさん書いてるから読み返してみてねー☆
もし僕が販売サイドだったら、絶対に値引きをにおわせないと思うけど。

>>761
僕はサラリーマン平均年収＋α程度の普通のサラリーマンですよｗ
もちろん、これだけだと買えないので妻とダブルのローンですけどね。
自分を高所得者層と言うにはちょっと、いや、大きな抵抗があります＾＾；

[767: 購入検討中さん]

>766さん

でも、この物件を買える大抵の人は、世間一般から言って、やはり
高所得者層でしょう。

思いっきり安い部屋が無い分（目玉が飛び出す億超えの部屋もありますが）、
住民の方たちの質が揃っていて、長い目でマンションの管理を考えたら、
安心できますね。

でも、要注意なのは、所得に余裕がある方たちは、より良い住居を維持するための
出費は問わないので、住民の総会の多数決で、いきなり管理費上がったり
しますよ。

　ちなみに我が家のマンションもお金持ちが多いせいか、来年からいきなり管理費が
　月額５０００円も上がります・・（涙）。

[768: 入居済み住民さん]

なんか、野村って販売ペースが遅いですよね。

マリナテラスも来年４月入居で販売が７月から。
入居までに売り切る気が最初から無いような気がします。

レジアス、セレナ、アールフォーラムなんかは４月入居で前年７月には余裕で完売してたくらいの
スケジュールでしたからね。。

今は時代が違うのでしょうか。
モデルルームも無いのに工事始まっちゃってるし。
マンションは入居までにカラーセレクションとか、間取り変更とかできるのが醍醐味だと思ってましたが。