プラウド新浦安 その９

[とくめいさん]

所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6300万円 (1戸) 〜7380万円 (1戸)
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

■情報収集用リンク集
浦安市役所： http://www.city.urayasu.chiba.jp/
新浦安ナビ（新浦安情報サイト）： http://www.shinurayasu-navi.com/

■諸問題・周辺についてのリンク集
浦安住宅管理組合（飛行機騒音）： http://www.urayasu-kanri.com/main.htm
徒歩での新浦安までの距離：http://tinyurl.com/2aeuo2
パークウェイ橋建設： http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bridge_parkway.html
地盤調査：http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/N12_urayasu10.htm
マルエツ：http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

■前スレ
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/

[677: 匿名さん]

「地価動向調査：上昇、頭打ち　郊外マンション販売低調」
http://mainichi.jp/life/money/news/20080530k0000m020162000c.html

国土交通省は２９日、全国主要都市の１００地区を対象に四半期ごとに実施している地価動向調査結果を公表した。４月１日時点で３カ月前より地価が上昇したのは４１地点で、前回調査（１月１日時点）の８７地点からほぼ半減した。郊外部でのマンション販売が低調に推移したのが原因とみられ、地価上昇の頭打ち傾向が浮き彫りになった。

３カ月前より下落したのは９地点で、前回調査の２地点から急増した。千葉県の浦安市と市川市では３％以上も下落した。


浦安市は３％以上も下落したそうです。

[678: 購入検討中さん]

何だよ浦安市全体でたったの３％しか下落していないのかよ。それじゃ人気のあるマンションは無理ですな。

[679: 匿名]

ん？
地価が下がって、だから何？

[680: 購入経験者さん]

不動さん価格は上がった後は下がるのが当たり前、3%程度で何？って感じですが・・

購入した人を煽りたいんでしょうね。ですが購入済みの人はここ見てないと思います。

不動産価格上がり続けたら、またバブルはじけますよ。

上がって下がるからいいんです。

[681: 相場に詳しい人]

下がったところを買って、上がったところで売り抜ける。これが相場の基本。
今はバイサイドは「待ち」「値切って買い」が正解。

[682: 匿名]

＞今はバイサイドは「待ち」「値切って買い」が正解。

そんなこと相場に詳しくなくても分かると思いますが・・・ｗ


地価の上がり下がりってどうでもよくね？
株や原油、為替の変動は気になるけどね。　地価が下がった？上がった？　だから何？

[683: とおりすがり]

682さん
「資産価値」を気にする人は、バス便でバブル価格のこの物件には手を出さない
方がいいという結論です。
10年後には確実に半値になっているでしょう。

[684: 購入検討中さん]

つまり「資産価値」を気にしない人なら問題ないわけですよね。１０年後に半値になってようが、そこに住むことが気に入って３０年住むつもりの人は、関係ないですもんね。

[685: 匿名さん]

中古板「新浦安の中古ってどうですか。」より、

> 新浦安のマンションは、駅から徒歩20分以上でも価格が落ちない、って話。
>
> http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20080512A/index2.ht...
>
> 首都圏全体の平均値を逆転させる程とは、ちょっとすごい。

[686: 匿名さん]

>684
>つまり「資産価値」を気にしない人なら問題ないわけですよね。１０年後に半値になってようが、そこに住むことが気に入って３０年住むつもりの人は、関係ないですもんね。

そうなんだけど、そんな人がいるんですか！？
普通は、自分が定価で買ったものと同じものを他の人に値引きで買われたら、ショックだろうし、
また、今は一生住み続けると思っていても、今後、親が急に倒れて田舎に急遽帰らないと行けなくなるとか、サラリーマンなら転勤とか、
とにかく(自分の意思とは関係なく)売却せざるをえなくなることがあるわけで、
そういったときになるべく高くで売却できるほうが良いんじゃないですか。

[687: 匿名さん]

住みたいと思わせる街並みや住みやすいと思える環境は
結局、住んでいる人たちが自らつくるんだよ。
永く住みたいと思える街の人気は企業や行政も動く。
そこに資産価値が生まれていると考えられないのかな？
例えば30年住みたいと思う気持ちが
地域活性化に繋がり、結果資産価値を作り出すんだ。


なんてね。

[688: 匿名さん]

>>686
>>そうなんだけど、そんな人がいるんですか！？
>>普通は、自分が定価で買ったものと同じものを他の人に値引きで買われたら、ショックだろうし、

そう？私はまったく気になりませんが。
貧乏なんですか？

[689: 匿名さん]

>>686

いいんだよ、永住のつもりで買うっていってんだから。

『普通は』なんていってっけど、あなたの普通が世の中万人の普通じゃないんだよ。

『そうなんだけど』っていって理解出来てるんなら反対論書くなよ。

[690: 入居済み住民さん]

>>そうなんだけど、そんな人がいるんですか！？
>>普通は、自分が定価で買ったものと同じものを他の人に値引きで買われたら、ショックだろうし、

私も気になりませんよ。
同時期だったらショックですが、時期が違えば値段が変わるのなんて当たり前。
ましてや引き渡し時に売れ残っている時点で、値引きがあるのは誰でも分かること。
ショックではなくて、自分の決断がちょっと早かったかな？くらい。
株を買って、「もっと後で買えば良かったー」と思うのと同じ程度。

だいたい、競争倍率の無い状況の不動産を定価で買いますか？
買わないでしょ？
家電だって値引かせて買うんだから。

ここは１期で抽選で買いましたが、前の家は入居始まったところを値引きして買いましたよ

[691: 周辺住民さん]

>>683
＞10年後には確実に半値になっているでしょう。

将来のことを「確実に」と言っている時点でかなりイタイが・・・
レジアスやセレナが売り出したときも同じようなコメントあったなぁ。

半年後、１年後の経済状況すら予測できないのに１０年後の話とは片腹痛い。

[692: 近所をよく知る人]

何度も出ていることですが、ここを買った人はあまり
資産価値を考えずに、永住志向で買った、ということでしょうね。
それはそれで気持ちの問題なので、決して周りが否定できるもの
では無いでしょう。私は理解できます。
ただ、上の地価動向や立地等を見る限りここが十年後に半値に落ちる可能性は
十分あるでしょう。やはり特異的にこの地域を好まなければ、資産価値や通勤等
もっと良い条件の物件はいくらでもあるわけで、もう少し様子を見るのが良いの
でしょうね。

[693: 物件比較中さん]

十年後の資産価値を気にされる方は、
やはり都心から西側の２３区内を買われるほうが
無難でしょうね。

新浦安は環境を選んで住む街ですので。

私は現在、都心在住ですが、もっと自然を感じる街に
住みたくて、且つ都内通勤に物理的距離が近い点で、
新浦安に魅力を感じています。

ただ、こちらにするか、より鉄鋼団地寄りに
建つ野村物件を待つかが悩ましいところです。
こちらの残りの物件はどれも高いので。

[694: 匿名]

資産価値なんかよりも広い家の方が良いじゃん。

１０年後に価値が下がらなくてもその１０年間狭い家に住む方がはるかに苦痛。

[695: 匿名さん]

かなり人工的な街だと思うのですが、新浦安で自然を感じることができるって
どういうセンスですか？

[696: 匿名さん]

人の感じ方なんて千差万別。価値観を否定するなんてアンチ派も程度が知れるねｗ

[697: 匿名さん]

>>695
まあ、じっくり散歩してみてからカキコミしなよ。
三番瀬や広い公園のおかげで鵜やカモメ、カイツブリ目、チドリ目などの野鳥が多く
釣りしている風景や海風や水に囲まれた浦安は意外と自然を肌で感じる事ができる。
きみの田舎でも田に水を引く為の人工的な産物で自然を連想する小川なんかはそうだろ。

もちろん自然の意味をそのまま出したら嘘になるけど、
自然を感じるぶんには逆にセンスあるからこそ。
その辺を理解できないから、全てのカキコミが妬みになるんだ。

[698: 購入経験者さん]

十年後に半額だなんてありえないよ。原油や資源がいまより三分の一にでもなればわからないでもないが。こんご資源はどう考えても下がらないだろうな。

[699: 匿名さん]

今後十年先を考えるなら私はすでに先を読んで物件は仕込み済み。
駅近の物件はすでに数物件おさえました。
　そして新浦安も購入しました。これからは駅近物件と環境を重視した物件が買いなんですよね。
中途半端な物件は下がるでしょうね。
　新浦安は私は購入していきますよ。先のみえない人たちが一生懸命新浦安はさがると騒ぎまくってください。その分安く購入できます。

[700: 匿名さん]

転勤や親の病気を気にして、そのときに高く売却できた方がいいと考える６８６さんは、つまり、資産価値を気にする人なのだから、そういう視点から物件を選べばいいのです。プラウド新浦安がそれにあてはまる物件かは…ほかの人に聞いてください。

[701: 匿名さん]

高く売却って言っても買値以上で高く売却ってことではないですよね？
芝浦あたりの物件は４千万台が６千５百オーバーくらいまでいきましたが、
実際今売るとなると５千万ちょいくらいまでに下がっているみたいですね。
驚きです。

[702: 市場関係者]

不動産価格の話で随分盛り上がってますね。新浦安はこれから需要は続いても供給は落ちるので問題ないでしょう。住環境（不動産の本質的な資産価値）が良くて人気だった物件は人々が住環境に拘らなくならない限り下落しません。新浦安はまさに住環境の良さで人気の街ですし、ましてこれから供給は落ちる訳ですからね。１０年後に半値・・・需要が今の半分以下になればあり得るかもしれませんが、どうでしょう。常識的に考えればこれから団塊ジュニア世代が家を買いますし、昔と違って親世代との同居も減って１家族当たりの住居保有数は上がってますからむしろ需要は増えるんじゃないでしょうか？これからは諸外国から移住して来られる方も増えますし、港区や新浦安等は外国の方にもとても人気がありますから特に強いでしょうね。

[703: 入居済み住民さん]

10年先なんて誰もわからないでしょう！

10年後に買えたとしても（新築でも中古でも）
10歳年を取るんですよ。みなさん幾つになりますか！？

私は去年、都内のタワーマンションを購入価格時より２千万オーバー儲けて買い替えました。

不動産さんてタイミングですよ。今回のはラッキーでしたね。

新浦安ではこんなラッキーはほぼないでしょう！

みんな似たような物件ばかりだから。

しかし他に都内近郊で良い物件がでれば、また私は検討しますけどね。

でも新浦安より環境や街作りが魅力的な街はあるのでしょうか？

あれば教えて下さい。

[704: 匿名さん]

↑
妬み派、アンチ派は結局その問いに答えられないから
その質問はかわいそう。

あ、南千住って書いてた人がいたなぁ。

[706: 匿名さん]

初心者にはアピールするんじゃないですかね。

[707: 匿名さん]

なんだか必死だねえ。どういう立場の人なのかなあ？
新浦安で自然を感じるなんて非常識なことまで言い出して。

参考まで。
http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[708: 匿名さん]

バス便の遠いマンションが結構な金額で取引されているのがまさに集団催眠と思いますよ。

[709: 匿名さん]

まあこの辺もいずれ光ヶ丘団地のようになるだろうね。
20年から30年後が正念場かな。

[710: 匿名さん]

夏の夜中とか怖そうです。

[711: 周辺住民さん]

今後は都市への集積、集中が進みます。ますます仕事と住が近接するようになると思います。
今後資源高を背景に欧米の車社会から日本の強さ鉄道社会になると思います。そういった意味で私は徹底した合理主義から駅近の物件を数件購入したわけですが、それと同時に都心にありながら環境がすばらしいところにも注目が集まると思います。
　そういった意味で新浦安に匹敵する環境はありません。これだけ都心に近くしかも世界的な都市型リゾートディズニーが目と鼻の先、街並みの美しさ新浦安の環境の良さを数え上げたらきりがありません。
　ネガティブな方の考えもわからないではないですが私などもだいぶ昔に考えたことを壊れたレコードのようにいつまでも言い続けるのはやはり旧人類のなせる技でしょう。ここ新浦安を選んだ方たちは旧人類とまた違った価値観の人間がたくさんいるというあかしなのです。それがわからない人は恥ずかしいからもうここへきなさんな。ていうか自分の頭がいかに遅れているかということをこれ以上披露するのはみっともない。

[712: 匿名さん]

711さん
なんか書き込みが不自然かつ空々しいんですよ。
その内容だといろいろと勘繰られますよ。

[713: 入居済み住民さん]

ちょっと話題を変えて。

入居者の皆さん（見てればですが）、プラウドでは各種スポーツ（テニス、サッカーなど）を
される方を募集しています。

ご興味のある方はＭＬの過去メッセージをご参照下さい。

テニスもサッカーもコートが取れているようです。失礼しました。
では引き続きいろいろと議論をお続け下さい。

[715: 周辺住民さん]

色んな評価、個人の好みがあるのは理解できる。

でも、近年、新浦安がある程度の評価を受けてきたのは事実。
それは新浦安には城南、城西エリアや武蔵野とは全く価値観があったからだと思う。
都内の閑静な一戸建てと海が近く開放感があるマンション、ある意味対極だではないだろうか。

今から３年前、不動産購入検討時は残念ながら予算の関係で
城南・城西は諦め、新浦安に居住することになった。
そして、とりあえずは現在のマンションも住み心地は上々である。

アンチ新浦安の方々が多数ｏｒ一人で連投されているようだが、
何故にそこまで執着するのかは理解に苦しむ今日この頃だ。
よっぽど嫌な思い出でもあるのだろうか。
ぜひ、心の内をお聞かせ願いたいものだ。

[716: 匿名さん]

新浦安バブルもはじけて地価は下がり始めてますね。

[717: 匿名さん]

＞７１６

ようやく貴方にも買えそうな時が来そうですね。
良かったですね。

[718: 物件比較中さん]

＞７０７

ただの購入検討者ですが・・。
海が見えて広大な公園の緑があって、
都心在住でビルに囲まれた生活をしている自分にとっては
十分に自然とゆとりを感じることができるのですが。

自分もエアレジのぶっとび価格には納得ゆきません。
そもそも誰かが書いてた通り、駅近なら新浦安でなくて
良いと思いますが。

[719: 匿名さん]

坪単価でみると、ここはもともとかなり安い。
不動産市況悪化のあおりでさらに下がるようならお買い得ではないかい？

駅近物件と駅遠だが周辺環境良の物件はベクトルが違うので双方ともに価値があるという話をここのMRを訪問したときに、野村の営業の人から聞きました。駅遠物件を売るためにはそういわざるを得ないんだろうなぁと聞き流していましたが、>>711の書き込みを見てふと思い出した。

[721: 匿名さん]

>688
>>>686
>>>そうなんだけど、そんな人がいるんですか！？
>>>普通は、自分が定価で買ったものと同じものを他の人に値引きで買われたら、ショックだろうし、
>
>そう？私はまったく気になりませんが。
>貧乏なんですか？

という意見を筆頭に、ここには値引き販売が気になるという方は、なぜかいらっしゃらないようですね。

野村不動産の方、

ここの購入者は物分りが良い人ばかりみたいで、値引き販売をしても気にしないそうですよ。

なので、(ここの掲示板には１割引で値引き販売していると書かれてありましたが)今後もますますの値引き販売をお願いしますねー。

[722: 匿名さん]

>>721
賛同者がいなくて悔しかったの？自分の価値観を誰もがそう思っていると思い込むのは小さい子によくあること。早く大人になれるといいね。

[723: 入居済み住民さん]

当方、住民の者で総会にも出席しましたが、紛叫なんてしてませんが・・・？特定の議案について、野村担当者からの丁寧な説明を要求されてる方は数名いらっしゃいましたが、その様子を仰ってるのでしょうか。紛叫ってのも随分大袈裟ですね