プラウド新浦安 その９

[とくめいさん]

所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6300万円 (1戸) 〜7380万円 (1戸)
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

■情報収集用リンク集
浦安市役所： http://www.city.urayasu.chiba.jp/
新浦安ナビ（新浦安情報サイト）： http://www.shinurayasu-navi.com/

■諸問題・周辺についてのリンク集
浦安住宅管理組合（飛行機騒音）： http://www.urayasu-kanri.com/main.htm
徒歩での新浦安までの距離：http://tinyurl.com/2aeuo2
パークウェイ橋建設： http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bridge_parkway.html
地盤調査：http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/N12_urayasu10.htm
マルエツ：http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

■前スレ
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/

[637: 匿名さん]

自分が野村なら、企業戦略として次を考えるかな。
名前は「プラウドシティ新浦安」。
これにより、マリナ、プラウド、シティと松竹梅揃い踏み。

販売もさることながら、今後の事業展開を行うモデル地区とする。
事業希望者を、家族ごと海外でも国内でもTDLホテルに家族ごと招待。
家族はTDR、旦那には同一地区で松竹梅の物件見学。
（三井は似たのを乱立させてしまっている。）

後は、舞浜のサンケイを買収してプラウドタワーが実現したら最高であり、食指が動くが実現は無理だろうな。サンケイが手放してもTRDが首を縦に振らんだろね。

[638: 匿名さん]

結局、これで新浦安の大規模新築マンションは野村から買うしか無い訳か。
言い値で買うか、中古を狙うしかなさそうだ。ガックリ。

[639: 匿名さん]

野村のパターンは見えたから
もう新浦安は中古狙いでいくしかないね。

[640: 物件比較中さん]

>639さん
野村のパターンって？
いすれにしても新浦安最後の新規物件なので、それなりに強気な設定で
くるんでしょうけど。
550戸上限いっぱいに建てるんでしょうから、グランデと同じ規模に
なるってことですね。

[641: 匿名さん]

>６４０

値引き無し　ってこと

[642: 匿名さん]

>>640
野村の入札された土地を客観的にみてみた。

（メリット）
眺望確保（初日の出見えるかも！）
ディズニー近し（チャリンコですぐ）
誘致施設近し（未定だが病院できればグッド）
休日（のんびりした時間が過ごせそう）

（デメリット）
ますます駅遠（これは価値観の問題か？）
買い物不便（コンビニさえない）
走り屋（真横だもんなあ）
浦南近し（ガラ悪し、特に女）

これに野村のRC構造がデメリットとして付加される。
個人的ですが中層のRC構造は信用していないもので。

[643: 入居済み住民さん]

上階足音の件。近隣ＭＩ不の床は吸音材入れてますね。スラブは200mmボイドと現場打ちコンクリート90mmの組み合わせ。スラブの違いはあまりないかもしれませんが、やはり吸音材は必要なのでは・・・

[644: 物件比較中さん]

＞６３３さん

他２社は三井と住友でした。

[645: 浦安貧乏住人]

今回の落札価格は、1平方メートルあたり32.4万円。
プラウド新浦安の場合は、47.2万円。
今回は野村さん、適正価格で落としましたねｗ

>>633
三井、住友、野村の三者らしいです。
https://www.nikoukei.co.jp/SearchDisplay/Detail/Report.html?sequential...

>>642
初日の出は見えるかどうか微妙ですね。。。

2009年初日の出は、
06:50に118度（北を0度に東へ数える）ですので、
ど真ん中に老人ホームがかかりそうです。
高層階では新旧プラウドでばっちり見えそうですね。

[646: 購入検討中さん]

プラウド新浦安ほどの値段で他社が入れてこなかったということは、
やはりここの土地取得価格は高かったということでしょうか。
５千万前半中心ですと、非常に売りやすいですよね。

[647: 入居済み住民さん]

何はともあれ、入居者としては野村で良かった、かな？
さすがに同じ売主ですから非人道的なことはしないことを期待しています。

仕様的にはプラウドと比較してどうなんでしょうかね？
土地代は安いですが、建材費・燃料費の高騰で同じぐらいになるんですかね。

[648: 匿名はん]

プラウド新浦安の約７掛の坪単価で落札ですね

しかしながら
・原油価格高騰
・鉄鋼等資材価格高騰
・プラウド新浦安からの極端な低価格は問題となる

結局、売り出し坪単価はプラウド新浦安の約２００万円から一割安の１８５〜１９０万円位かな？
１００㎡で中層階だと５６００万円〜６０００万円位って感じでしょうか？

この価格帯が厳しい人は新浦安では中古狙いしかないですね

[649: 入居済みさん]

っで、プラウド新浦安は売り切れたの？

[650: 物件比較中さん]

1割引でも苦戦中。

[651: 匿名さん]

目の前の敷地を野村不動産が落札したとのこと

じゃあもうこのマンションを買う人いないよね
目の前に１４階が建つんでしょ　眺望悪くなるし　買った人も騙されたようなもん

[652: 匿名さん]

>>642

>（デメリット）
>ますます駅遠（これは価値観の問題か？）

以下のコピペですが、市況落ち込んできている昨今、かなりの価格メリット出さないと、駅遠はNGでしょう。土地を安く落札したらしいから、まあ何とかなるかな？

住まいサーフィン　沖有人のコラム：
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=158

[653: 周辺住民さん]

目の前に１４階って・・・（笑）
建物の建て方くらい知っとけよ

新しい土地は公園隣接ではない、良いのは海が見えること。
プラウドよりは最低１０００万は安くなるのでは。

個人的には公園隣接のプラウドの方が良いと思う。

[654: 周辺住民さん]

あと駅からの距離云々をしつこく言ってる人がいるけど、これは価値観の問題。
駅から近い家が良い人もいれば遠い方が良い人もいる。

私も駅から近いゴチャゴチャしてるところより、遠くて静かな方が良い。
でも新浦安は駅近でもあまりゴチャゴチャ感は無いけどね。
小田急線沿線とか駅近は最悪だけど。


プラウドが売れないのは駅から遠くても良いと言う人はもうレジアスとかラディアン、
モアナを買っちゃって、もういなくなってきたんでしょう。

[655: 匿名さん]

新町に住むものですが、今日ちょっとプラウドさんに入らせてもらいました。

ロビーは思った以上に豪華なつくりで、カフェなども立派で、マンションをというよりリゾートホテルの雰囲気でした。玄関にも立派な車寄せがあり、これでベルボーイでもいれば完璧です(笑）。

フロントもおしゃれだし、ロビーを歩いている方々もこぎれいにされて、マンション住民というよりホテル滞在者って感じですごく素敵ですね。入居された方は、この雰囲気に満足されているのではないでしょうか？

ところで、駅遠について色々言われていますが、私はエアレジの販売中(2001年）に超有名な住宅評論家にエアレジのマンションの資産価値について個人的に聞いたことがあります。そうすると「駅近を考えても、入居直後に2割くらいさがるでしょう、その後は横ばいでしょう」と自信をもって答えてくれました。結果はご存知のとおりです。

不動産市況が最低の時だったからそう思ったのでしょうね。それ以来私は、住宅評論家のいうことは、「それも一つの意見」としてだけで聞いてます。

新浦安というところは、残された土地をうまく開発しその資産価値を向上できれば、駅遠という条件を問題なくクリアできると思っています。

こんなサイトもあります。
http://blog.goo.ne.jp/urayasu-machidukuri/

[656: 近所をよく知る人]

他社に安値で落札されて、暴落させないために、
高値で落札する必要があったんでしょうねぇ。
それでも、落札価格は前回比約3割安、、、
ここは3割安が妥当価格だと暗に示したような結果ですね。

煽りに釣られて、、本音をこぼしてしまいました。

[657: 購入検討中さん]

レジアスに住んでるんだけど、プラウドは買いたいと思うけど
あたらしい土地のところは安くても買いたいと思わない

あそこは厳しいんじゃない？

[658: 匿名さん]

いずれにせよ野村３物件は全滅

[659: 物件比較中さん]

マリナテラスは、いくら何でも高すぎる予感。
場所も本当にいいし、低層住宅って、確かに高級感あるけど、
そもそも新浦安に低層集合住宅は馴染まない気がする。
それなら、戸建て買うし、新浦安で海が見えないのは寂しいね。
個人的にはプラウド新浦安は環境面では魅力的・・。
野村の高洲新物件の価格発表まで待ってたら、売れちゃって
買えない可能性大だし、いくら安くても仕様落とされるのも
嫌だし・・迷うところです。

[660: 匿名さん]

このプラウドを買えなかったので、新物件は買える値段で出てくる事を期待します。

[661: 周辺住民さん]

レジアスも今考えてみればすごいお得な買物だったんじゃない？
価格以上の価値あると思う。モアナもそうだが。
と、高洲プラウド見て思った。

[662: 入居済み住民さん]

＞651

去年の販売の時から、となりにマンションが立つ予定があること、
営業の方は「販売戸数からして１４〜１５階ぐらいの予想です」と
ちゃんと説明がありました。

ただ、住んだ実感としては、鉄鋼団地の前にきれいなマンションが建ってくれた方が
眺めが良くなると思います。
新しいマンションの左右に海とディズニーが見えて、今より良い眺望になるでしょう。
隣のマンションに期待です！

[663: 入居済み住民さん]

今考えなくてもレジアスはすごいお買い得なのは明確。
レジアスだけじゃなくてセレナもね。
金利も低いし、とにかく安い。　川沿いの環境も良い。

[664: 匿名さん]

今年もまた花火大会やるって！

[665: 浦安貧乏住人]

>>665
これですねー。
毎年出てくる「今年が最後」ネタは何なんだろうｗ
http://www.city.urayasu.chiba.jp/a300/b001/d00500054.html

[666: 入居済み住民さん]

一期購入者です。住んでから、毎日窓からの空の広さに癒されます。

ただ、検討してた時は、南西の建物が１４階、１５階という具体的な数字は
知りませんでした。。

グランデと同じ戸数で考えたら、この高さだと左右前後いっぱいに配置されて
圧迫感があるとしか思えません。

１０階くらいで戸数へらしてもらえないかなぁ(泣)

同じ野村さんで入札されて期待したい気持ちと不安な気持ちがあります。

建物のアフターサービスだけでなく、住民にも！！配慮していただけることをねがってます！！

[667: 匿名さん]

道路いっぱいに建てないで欲しいなぁ。
明海の物件のように、少し提供してほしいです。

[668: 入居済み住民さん]

＞＞＞666
野村の営業は、14,5階の高さの建物になるだろうということは、１期の段階から言っていましたよ。
ところで私は1期1次の購入ですが、1期の販売って南西側ありましたっけ？
今回の土地にマンションが建っても海側には一切影響ないですよね。

新しく落札した土地には、北側斜線や日照権の問題があって、道路側に建物を建てるのは不可能でしょう。
おそらくは、鉄鋼団地側と海側のL字タイプ（プラウド新浦安同様）のような建物になると思いますが、どうでしょう。
この建て方なら圧迫感無いと思います。

以前、ラウンジから外を見たとき鉄鋼団地が結構インパクト強かったですが、それが見えなくなって建物があった方が良いと思います。

[669: 匿名さん]

１期で南西の販売ありましたよ。
当時は南西側２つの土地に何が建つかわからないから価格が抑えられていました。

その後、南西Y'sマート寄りは、低層住宅が建つと決まったので、価格が１期より上がっています。

マンションの建て方は、プラウドのようにＬ字にするのが普通と営業は言っていましたが・・・
その野村が落札したんだからプラウドのようにＬ字にしてほしいですよね。

[670: 入居済み住民さん]

668さん
＞今回の土地にマンションが建っても海側には一切影響ないですよね。

南東側には関係ないと思います。
隣のマンションの方が出っぱってますので、
ベランダから顔を出して南側をのぞけば、少し見えて来るかもしれませんが、
その程度でしょう。

確か、新しいマンションの角に小さな公園もついてるはずですよね？
商業棟なんて出来てくれないのかな。コンビニが出来たら嬉しいけど。

なんて、妄想がふくらみます。


落札の中に、１４階とありますが、１４階で確定なのでしょうか？

[671: 匿名]

西側のマンションの階数も気になりますが、南側の、中学校と病院用地はいつ頃決まるのかなあ?

[672: 周辺住民さん]

病院は公立は予算がきついから、実現は厳しいか？

中学校ですが、高洲在住の知人がいつ頃解雇するのかと
浦安市に問い合わせたところ全くの未定だそうです。
おまけに「入船中まで通えますよね」とまで言われたとカンカンでした。
また、週末には盛んにサッカー、ラグビーが行われていますから、
いざ、中学校建設になると反対派が多そう？
おまけに私立中への進学率が高いエリアですから、
実現の可能性は薄いと思われます。

ちなみに、高洲からでしたら入船中より明海中のほうが近いですよ・

[673: 周辺住民さん]

×解雇
↑
○開校

失礼しました

[674: 匿名さん]

＞また、週末には盛んにサッカー、ラグビーが行われていますから、
いざ、中学校建設になると反対派が多そう？

これは全く関係ないと思います。

ラフィネスの隣もサッカー場で、毎週末サッカー・ラグビーやってましたが
あっさり中学校になりました。

反対も何も、中学校が建つことは決まってるので、反対運動も何も無いですよ

[675: 周辺住民さん]

６７４様
６７３です。

我が家の子供も新中学校の学区なので、実現すればありがたい限りです！
今のところ中学受験は考えていないので。

[676: 匿名さん]

「地価上昇が全国的に鈍化、商業地ではマイナスの地点も」
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20080529-OYT1T00645.htm

記事より
・国土交通省が２９日に発表した、四半期ごとの地価動向報告（４月１日時点）で、地価の上昇傾向が全国的に鈍っていることが鮮明になった。
・報告は全国１００か所で、前回調査（１月１日時点）からの変動率を６段階に分類した。上昇率「６％以上」の地点はゼロ（前回５地点）、「３〜６％」が５地点（４７地点）、「０〜３％」が３６地点（３５地点）、「横ばい」が５０地点（１１地点）だった。一方、下落は、「０〜３％」が７地点（２地点）、「３％以上」が２地点（０）だった。
・前回６％以上上昇した銀座（中央区）と表参道（渋谷区）の商業地は「３〜６％」に鈍化した。また、吉祥寺（武蔵野市）と新浦安（浦安市）の住宅地、本八幡駅周辺（市川市）の商業地の３か所がマイナスに転じた。いずれも郊外型マンションに対する需要が頭打ちになったためと見られる。


新浦安（浦安市）の住宅地はマイナスに転じたそうです。

[677: 匿名さん]

「地価動向調査：上昇、頭打ち　郊外マンション販売低調」
http://mainichi.jp/life/money/news/20080530k0000m020162000c.html

国土交通省は２９日、全国主要都市の１００地区を対象に四半期ごとに実施している地価動向調査結果を公表した。４月１日時点で３カ月前より地価が上昇したのは４１地点で、前回調査（１月１日時点）の８７地点からほぼ半減した。郊外部でのマンション販売が低調に推移したのが原因とみられ、地価上昇の頭打ち傾向が浮き彫りになった。

３カ月前より下落したのは９地点で、前回調査の２地点から急増した。千葉県の浦安市と市川市では３％以上も下落した。


浦安市は３％以上も下落したそうです。

[678: 購入検討中さん]

何だよ浦安市全体でたったの３％しか下落していないのかよ。それじゃ人気のあるマンションは無理ですな。

[679: 匿名]

ん？
地価が下がって、だから何？

[680: 購入経験者さん]

不動さん価格は上がった後は下がるのが当たり前、3%程度で何？って感じですが・・

購入した人を煽りたいんでしょうね。ですが購入済みの人はここ見てないと思います。

不動産価格上がり続けたら、またバブルはじけますよ。

上がって下がるからいいんです。

[681: 相場に詳しい人]

下がったところを買って、上がったところで売り抜ける。これが相場の基本。
今はバイサイドは「待ち」「値切って買い」が正解。

[682: 匿名]

＞今はバイサイドは「待ち」「値切って買い」が正解。

そんなこと相場に詳しくなくても分かると思いますが・・・ｗ


地価の上がり下がりってどうでもよくね？
株や原油、為替の変動は気になるけどね。　地価が下がった？上がった？　だから何？

[683: とおりすがり]

682さん
「資産価値」を気にする人は、バス便でバブル価格のこの物件には手を出さない
方がいいという結論です。
10年後には確実に半値になっているでしょう。

[684: 購入検討中さん]

つまり「資産価値」を気にしない人なら問題ないわけですよね。１０年後に半値になってようが、そこに住むことが気に入って３０年住むつもりの人は、関係ないですもんね。

[685: 匿名さん]

中古板「新浦安の中古ってどうですか。」より、

> 新浦安のマンションは、駅から徒歩20分以上でも価格が落ちない、って話。
>
> http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20080512A/index2.ht...
>
> 首都圏全体の平均値を逆転させる程とは、ちょっとすごい。

[686: 匿名さん]

>684
>つまり「資産価値」を気にしない人なら問題ないわけですよね。１０年後に半値になってようが、そこに住むことが気に入って３０年住むつもりの人は、関係ないですもんね。

そうなんだけど、そんな人がいるんですか！？
普通は、自分が定価で買ったものと同じものを他の人に値引きで買われたら、ショックだろうし、
また、今は一生住み続けると思っていても、今後、親が急に倒れて田舎に急遽帰らないと行けなくなるとか、サラリーマンなら転勤とか、
とにかく(自分の意思とは関係なく)売却せざるをえなくなることがあるわけで、
そういったときになるべく高くで売却できるほうが良いんじゃないですか。