プラウド新浦安 その９

[とくめいさん]

所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6300万円 (1戸) 〜7380万円 (1戸)
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

■情報収集用リンク集
浦安市役所： http://www.city.urayasu.chiba.jp/
新浦安ナビ（新浦安情報サイト）： http://www.shinurayasu-navi.com/

■諸問題・周辺についてのリンク集
浦安住宅管理組合（飛行機騒音）： http://www.urayasu-kanri.com/main.htm
徒歩での新浦安までの距離：http://tinyurl.com/2aeuo2
パークウェイ橋建設： http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bridge_parkway.html
地盤調査：http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/N12_urayasu10.htm
マルエツ：http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

■前スレ
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/

[617: 匿名さん]

>>614
半日の遅刻ぐらいで会社から、とやかく言われない人達なので大丈夫。
>>616
しかし、熱狂的な人は時に良き街の協力者になるのですよ。
価値観の押し付けも、同意の訴えもウザければ無視すればいいのでは？
ましてやブログ・・好きにさせてあげなさいな。

昔、自分の実家でも祭りとなると強要するおっさんがいましたが
基本的に人畜無害で、街を盛り上げる頑張り屋さんでした。
好きな街を応援する・・掲示板でなにかと卑下する人よりは格段上ですね。

[618: 匿名さん]

ここは販売関係者が書き込む掲示板なんですか？

[619: 匿名さん]

入札は確かに気になりますね〜。

一昨日のWBSだったかな、、、では、首都圏の新築マンションは
値が上がってると言ってました。
マンション用の土地が少ない（値が下げれない）
人件費、資材の高騰だそうです。

どこが落とすかも、気になります。

三菱地所は新浦安には進出してないんですか？

[620: 入居済み住民さん]

＞なんで住んでみて良かったという人がいないのだろう．．．？

当方高洲町内引っ越しです。

住み心地が悪かったら、わざわざ同じ町内で引っ越さないですよ〜
駅からさらに遠くなってるのに

週末は朝起きて窓を開けると、中央公園での少年野球の声援が聞こえてきます。
まさにこういう環境に住みたかった。


＞６１４

昨日のような台風の場合には、ハナから出勤あきらめ。
むしろ午後からゆっくり出勤。

[621: 入居済み住民さん]

>>611
マリ●ーゼ（笑）と名乗るブログも多々ありますが、
都内の高級住宅街でシロガネーゼを名乗るなら本物なので何も異論はございませんが
ここでマリ●ーゼ（笑）とか言ってるのも痛々しくてうざい（６１６さんと同様）んですよ。
そういう人たちが余計に新浦安を笑われ者にしてるような気がして。

>>616
協力者になってくれればいいんですけどね
えてしてヨーカドーで子供が他人に迷惑かけても知らんぷり、
買い物カートは駅前に放置して帰る人たちなんですよ。

[622: 入居済み住民さん]

＞６２１

＞ここでマリ●ーゼ（笑）とか言ってるのも痛々しくてうざい（６１６さんと同様）んですよ。
＞そういう人たちが余計に新浦安を笑われ者にしてるような気がして。

ほっとけば良いじゃん
他から新浦安がどう思われようがどうでも良いし。


＞えてしてヨーカドーで子供が他人に迷惑かけても知らんぷり、
＞買い物カートは駅前に放置して帰る人たちなんですよ。

別にどこの街でもあることでは。
確かに買い物カートは「えっ？」って思いましたが。

事例の差はあれ、どこでも同じ様なことはありますよ。

逆に６２１さんがマナーが良いと感じる街はどこですか？
無いでしょそんなところ。

[623: 匿名さん]

このマンションで生活を始めて1ヶ月半。最近、上の階の子供の足音がすごく気になります。朝6時ぐらいから騒ぎ出すので、目が覚めてしまうことも。皆さんはいかが？

[624: 入居済み住民さん]

朝早くから大変ですね。平日・休日かかわらずですか？

私の部屋はまったくもって静かです。
逆に、室内で発生する音、そのものが響いているようで
以前に比較してテレビの音量等を下げています。
上の人の足音も聞こえることもありますが、
目が覚める程の音というのはありませんね。
もしかして棟、角部屋などの条件によって
音の伝わり方が異なるのでしょうか？

ベランダでの水の使用ですが通常の水遣りではジョウロでお願いしたいですね。
掃除はホースで勢いよくやりたいので、私は雨天時にやるようにしています。

[625: 匿名さん]

＞＞615　　まさか野村さんは入札しないでしょうね　自分のお客さんの目の前には建てないでしょ

[626: 入居済み住民さん]

>>625
以前営業のエライ人が入札に参加するとおっしゃってましたよ。

私的には三井に頑張ってもらいたいですね。
グランデみたいにやしの木を生やして、南国ムードいっぱいのマンションにして欲しいです。

[627: 匿名さん]

企業倫理としても自社の商品購入客の不利益になることはしないでしょう
社会問題にもなりますよ

[628: 入居済み住民さん]

>>627
企業倫理！？
今どきそんなものがどこにあると・・・？？

[629: 匿名さん]

購入者に良い環境を与えるために隣も買う。
不利益にならない建て方にしてくれるだろうから、
プラウドの人は喜ぶでしょう。

[630: 入居済み住民さん]

確か今日入札日ですよね。結果は如何に！

[631: 入居済み住民さん]

うちもうるさいです。子供の足音。一日中走っているけど、注意しないのかできないのか。
直接クレーム言うしかないのでしょうかね。管理会社に言っても効き目なさそうだし。

[632: 周辺住民さん]

>630

千葉県企業庁に電話で確認したところ
野村不動産が121億で落札したみたいですよ。
ちなみに入札業者は3社とのことでした。

[633: 購入検討中さん]

野村が落札ですか！同一業者による開発となると景観の統一感等、相乗効果も期待できていいですね。販売面でも野村にとって有効かと。3社というのはやはり野村、三井、オリックス・大京連合でしょうか？

[634: 匿名さん]

また野村さんですか。
ショック。

[635: 匿名さん]

業界で昨年仕入れが多かったのは、Ｊ・Ａ・Ｎが目立ち、Ｊは別格として他は苦しいはず。
他の大手は、高値入札はせず落選模様だった。
今回の落札はある意味、粛々とした入札下における順当な結果ではないでしょうか。

合同シャトルバスのフル運行なども期待してみたいものです。

[636: 匿名さん]

今度の名前はなんでしょう？

資材高騰からすると、
プラウド新浦安とトントンぐらいの値段か？！

どんな売り方でくるのかな。

[637: 匿名さん]

自分が野村なら、企業戦略として次を考えるかな。
名前は「プラウドシティ新浦安」。
これにより、マリナ、プラウド、シティと松竹梅揃い踏み。

販売もさることながら、今後の事業展開を行うモデル地区とする。
事業希望者を、家族ごと海外でも国内でもTDLホテルに家族ごと招待。
家族はTDR、旦那には同一地区で松竹梅の物件見学。
（三井は似たのを乱立させてしまっている。）

後は、舞浜のサンケイを買収してプラウドタワーが実現したら最高であり、食指が動くが実現は無理だろうな。サンケイが手放してもTRDが首を縦に振らんだろね。

[638: 匿名さん]

結局、これで新浦安の大規模新築マンションは野村から買うしか無い訳か。
言い値で買うか、中古を狙うしかなさそうだ。ガックリ。

[639: 匿名さん]

野村のパターンは見えたから
もう新浦安は中古狙いでいくしかないね。

[640: 物件比較中さん]

>639さん
野村のパターンって？
いすれにしても新浦安最後の新規物件なので、それなりに強気な設定で
くるんでしょうけど。
550戸上限いっぱいに建てるんでしょうから、グランデと同じ規模に
なるってことですね。

[641: 匿名さん]

>６４０

値引き無し　ってこと

[642: 匿名さん]

>>640
野村の入札された土地を客観的にみてみた。

（メリット）
眺望確保（初日の出見えるかも！）
ディズニー近し（チャリンコですぐ）
誘致施設近し（未定だが病院できればグッド）
休日（のんびりした時間が過ごせそう）

（デメリット）
ますます駅遠（これは価値観の問題か？）
買い物不便（コンビニさえない）
走り屋（真横だもんなあ）
浦南近し（ガラ悪し、特に女）

これに野村のRC構造がデメリットとして付加される。
個人的ですが中層のRC構造は信用していないもので。

[643: 入居済み住民さん]

上階足音の件。近隣ＭＩ不の床は吸音材入れてますね。スラブは200mmボイドと現場打ちコンクリート90mmの組み合わせ。スラブの違いはあまりないかもしれませんが、やはり吸音材は必要なのでは・・・

[644: 物件比較中さん]

＞６３３さん

他２社は三井と住友でした。

[645: 浦安貧乏住人]

今回の落札価格は、1平方メートルあたり32.4万円。
プラウド新浦安の場合は、47.2万円。
今回は野村さん、適正価格で落としましたねｗ

>>633
三井、住友、野村の三者らしいです。
https://www.nikoukei.co.jp/SearchDisplay/Detail/Report.html?sequential...

>>642
初日の出は見えるかどうか微妙ですね。。。

2009年初日の出は、
06:50に118度（北を0度に東へ数える）ですので、
ど真ん中に老人ホームがかかりそうです。
高層階では新旧プラウドでばっちり見えそうですね。

[646: 購入検討中さん]

プラウド新浦安ほどの値段で他社が入れてこなかったということは、
やはりここの土地取得価格は高かったということでしょうか。
５千万前半中心ですと、非常に売りやすいですよね。

[647: 入居済み住民さん]

何はともあれ、入居者としては野村で良かった、かな？
さすがに同じ売主ですから非人道的なことはしないことを期待しています。

仕様的にはプラウドと比較してどうなんでしょうかね？
土地代は安いですが、建材費・燃料費の高騰で同じぐらいになるんですかね。

[648: 匿名はん]

プラウド新浦安の約７掛の坪単価で落札ですね

しかしながら
・原油価格高騰
・鉄鋼等資材価格高騰
・プラウド新浦安からの極端な低価格は問題となる

結局、売り出し坪単価はプラウド新浦安の約２００万円から一割安の１８５〜１９０万円位かな？
１００㎡で中層階だと５６００万円〜６０００万円位って感じでしょうか？

この価格帯が厳しい人は新浦安では中古狙いしかないですね

[649: 入居済みさん]

っで、プラウド新浦安は売り切れたの？

[650: 物件比較中さん]

1割引でも苦戦中。

[651: 匿名さん]

目の前の敷地を野村不動産が落札したとのこと

じゃあもうこのマンションを買う人いないよね
目の前に１４階が建つんでしょ　眺望悪くなるし　買った人も騙されたようなもん

[652: 匿名さん]

>>642

>（デメリット）
>ますます駅遠（これは価値観の問題か？）

以下のコピペですが、市況落ち込んできている昨今、かなりの価格メリット出さないと、駅遠はNGでしょう。土地を安く落札したらしいから、まあ何とかなるかな？

住まいサーフィン　沖有人のコラム：
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=158

[653: 周辺住民さん]

目の前に１４階って・・・（笑）
建物の建て方くらい知っとけよ

新しい土地は公園隣接ではない、良いのは海が見えること。
プラウドよりは最低１０００万は安くなるのでは。

個人的には公園隣接のプラウドの方が良いと思う。

[654: 周辺住民さん]

あと駅からの距離云々をしつこく言ってる人がいるけど、これは価値観の問題。
駅から近い家が良い人もいれば遠い方が良い人もいる。

私も駅から近いゴチャゴチャしてるところより、遠くて静かな方が良い。
でも新浦安は駅近でもあまりゴチャゴチャ感は無いけどね。
小田急線沿線とか駅近は最悪だけど。


プラウドが売れないのは駅から遠くても良いと言う人はもうレジアスとかラディアン、
モアナを買っちゃって、もういなくなってきたんでしょう。

[655: 匿名さん]

新町に住むものですが、今日ちょっとプラウドさんに入らせてもらいました。

ロビーは思った以上に豪華なつくりで、カフェなども立派で、マンションをというよりリゾートホテルの雰囲気でした。玄関にも立派な車寄せがあり、これでベルボーイでもいれば完璧です(笑）。

フロントもおしゃれだし、ロビーを歩いている方々もこぎれいにされて、マンション住民というよりホテル滞在者って感じですごく素敵ですね。入居された方は、この雰囲気に満足されているのではないでしょうか？

ところで、駅遠について色々言われていますが、私はエアレジの販売中(2001年）に超有名な住宅評論家にエアレジのマンションの資産価値について個人的に聞いたことがあります。そうすると「駅近を考えても、入居直後に2割くらいさがるでしょう、その後は横ばいでしょう」と自信をもって答えてくれました。結果はご存知のとおりです。

不動産市況が最低の時だったからそう思ったのでしょうね。それ以来私は、住宅評論家のいうことは、「それも一つの意見」としてだけで聞いてます。

新浦安というところは、残された土地をうまく開発しその資産価値を向上できれば、駅遠という条件を問題なくクリアできると思っています。

こんなサイトもあります。
http://blog.goo.ne.jp/urayasu-machidukuri/

[656: 近所をよく知る人]

他社に安値で落札されて、暴落させないために、
高値で落札する必要があったんでしょうねぇ。
それでも、落札価格は前回比約3割安、、、
ここは3割安が妥当価格だと暗に示したような結果ですね。

煽りに釣られて、、本音をこぼしてしまいました。

[657: 購入検討中さん]

レジアスに住んでるんだけど、プラウドは買いたいと思うけど
あたらしい土地のところは安くても買いたいと思わない

あそこは厳しいんじゃない？

[658: 匿名さん]

いずれにせよ野村３物件は全滅

[659: 物件比較中さん]

マリナテラスは、いくら何でも高すぎる予感。
場所も本当にいいし、低層住宅って、確かに高級感あるけど、
そもそも新浦安に低層集合住宅は馴染まない気がする。
それなら、戸建て買うし、新浦安で海が見えないのは寂しいね。
個人的にはプラウド新浦安は環境面では魅力的・・。
野村の高洲新物件の価格発表まで待ってたら、売れちゃって
買えない可能性大だし、いくら安くても仕様落とされるのも
嫌だし・・迷うところです。

[660: 匿名さん]

このプラウドを買えなかったので、新物件は買える値段で出てくる事を期待します。

[661: 周辺住民さん]

レジアスも今考えてみればすごいお得な買物だったんじゃない？
価格以上の価値あると思う。モアナもそうだが。
と、高洲プラウド見て思った。

[662: 入居済み住民さん]

＞651

去年の販売の時から、となりにマンションが立つ予定があること、
営業の方は「販売戸数からして１４〜１５階ぐらいの予想です」と
ちゃんと説明がありました。

ただ、住んだ実感としては、鉄鋼団地の前にきれいなマンションが建ってくれた方が
眺めが良くなると思います。
新しいマンションの左右に海とディズニーが見えて、今より良い眺望になるでしょう。
隣のマンションに期待です！

[663: 入居済み住民さん]

今考えなくてもレジアスはすごいお買い得なのは明確。
レジアスだけじゃなくてセレナもね。
金利も低いし、とにかく安い。　川沿いの環境も良い。

[664: 匿名さん]

今年もまた花火大会やるって！

[665: 浦安貧乏住人]

>>665
これですねー。
毎年出てくる「今年が最後」ネタは何なんだろうｗ
http://www.city.urayasu.chiba.jp/a300/b001/d00500054.html

[666: 入居済み住民さん]

一期購入者です。住んでから、毎日窓からの空の広さに癒されます。

ただ、検討してた時は、南西の建物が１４階、１５階という具体的な数字は
知りませんでした。。

グランデと同じ戸数で考えたら、この高さだと左右前後いっぱいに配置されて
圧迫感があるとしか思えません。

１０階くらいで戸数へらしてもらえないかなぁ(泣)

同じ野村さんで入札されて期待したい気持ちと不安な気持ちがあります。

建物のアフターサービスだけでなく、住民にも！！配慮していただけることをねがってます！！

[667: 匿名さん]

道路いっぱいに建てないで欲しいなぁ。
明海の物件のように、少し提供してほしいです。

[668: 入居済み住民さん]

＞＞＞666
野村の営業は、14,5階の高さの建物になるだろうということは、１期の段階から言っていましたよ。
ところで私は1期1次の購入ですが、1期の販売って南西側ありましたっけ？
今回の土地にマンションが建っても海側には一切影響ないですよね。

新しく落札した土地には、北側斜線や日照権の問題があって、道路側に建物を建てるのは不可能でしょう。
おそらくは、鉄鋼団地側と海側のL字タイプ（プラウド新浦安同様）のような建物になると思いますが、どうでしょう。
この建て方なら圧迫感無いと思います。

以前、ラウンジから外を見たとき鉄鋼団地が結構インパクト強かったですが、それが見えなくなって建物があった方が良いと思います。

[669: 匿名さん]

１期で南西の販売ありましたよ。
当時は南西側２つの土地に何が建つかわからないから価格が抑えられていました。

その後、南西Y'sマート寄りは、低層住宅が建つと決まったので、価格が１期より上がっています。

マンションの建て方は、プラウドのようにＬ字にするのが普通と営業は言っていましたが・・・
その野村が落札したんだからプラウドのようにＬ字にしてほしいですよね。

[670: 入居済み住民さん]

668さん
＞今回の土地にマンションが建っても海側には一切影響ないですよね。

南東側には関係ないと思います。
隣のマンションの方が出っぱってますので、
ベランダから顔を出して南側をのぞけば、少し見えて来るかもしれませんが、
その程度でしょう。

確か、新しいマンションの角に小さな公園もついてるはずですよね？
商業棟なんて出来てくれないのかな。コンビニが出来たら嬉しいけど。

なんて、妄想がふくらみます。


落札の中に、１４階とありますが、１４階で確定なのでしょうか？

[671: 匿名]

西側のマンションの階数も気になりますが、南側の、中学校と病院用地はいつ頃決まるのかなあ?

[672: 周辺住民さん]

病院は公立は予算がきついから、実現は厳しいか？

中学校ですが、高洲在住の知人がいつ頃解雇するのかと
浦安市に問い合わせたところ全くの未定だそうです。
おまけに「入船中まで通えますよね」とまで言われたとカンカンでした。
また、週末には盛んにサッカー、ラグビーが行われていますから、
いざ、中学校建設になると反対派が多そう？
おまけに私立中への進学率が高いエリアですから、
実現の可能性は薄いと思われます。

ちなみに、高洲からでしたら入船中より明海中のほうが近いですよ・

[673: 周辺住民さん]

×解雇
↑
○開校

失礼しました

[674: 匿名さん]

＞また、週末には盛んにサッカー、ラグビーが行われていますから、
いざ、中学校建設になると反対派が多そう？

これは全く関係ないと思います。

ラフィネスの隣もサッカー場で、毎週末サッカー・ラグビーやってましたが
あっさり中学校になりました。

反対も何も、中学校が建つことは決まってるので、反対運動も何も無いですよ

[675: 周辺住民さん]

６７４様
６７３です。

我が家の子供も新中学校の学区なので、実現すればありがたい限りです！
今のところ中学受験は考えていないので。

[676: 匿名さん]

「地価上昇が全国的に鈍化、商業地ではマイナスの地点も」
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20080529-OYT1T00645.htm

記事より
・国土交通省が２９日に発表した、四半期ごとの地価動向報告（４月１日時点）で、地価の上昇傾向が全国的に鈍っていることが鮮明になった。
・報告は全国１００か所で、前回調査（１月１日時点）からの変動率を６段階に分類した。上昇率「６％以上」の地点はゼロ（前回５地点）、「３〜６％」が５地点（４７地点）、「０〜３％」が３６地点（３５地点）、「横ばい」が５０地点（１１地点）だった。一方、下落は、「０〜３％」が７地点（２地点）、「３％以上」が２地点（０）だった。
・前回６％以上上昇した銀座（中央区）と表参道（渋谷区）の商業地は「３〜６％」に鈍化した。また、吉祥寺（武蔵野市）と新浦安（浦安市）の住宅地、本八幡駅周辺（市川市）の商業地の３か所がマイナスに転じた。いずれも郊外型マンションに対する需要が頭打ちになったためと見られる。


新浦安（浦安市）の住宅地はマイナスに転じたそうです。

[677: 匿名さん]

「地価動向調査：上昇、頭打ち　郊外マンション販売低調」
http://mainichi.jp/life/money/news/20080530k0000m020162000c.html

国土交通省は２９日、全国主要都市の１００地区を対象に四半期ごとに実施している地価動向調査結果を公表した。４月１日時点で３カ月前より地価が上昇したのは４１地点で、前回調査（１月１日時点）の８７地点からほぼ半減した。郊外部でのマンション販売が低調に推移したのが原因とみられ、地価上昇の頭打ち傾向が浮き彫りになった。

３カ月前より下落したのは９地点で、前回調査の２地点から急増した。千葉県の浦安市と市川市では３％以上も下落した。


浦安市は３％以上も下落したそうです。

[678: 購入検討中さん]

何だよ浦安市全体でたったの３％しか下落していないのかよ。それじゃ人気のあるマンションは無理ですな。

[679: 匿名]

ん？
地価が下がって、だから何？

[680: 購入経験者さん]

不動さん価格は上がった後は下がるのが当たり前、3%程度で何？って感じですが・・

購入した人を煽りたいんでしょうね。ですが購入済みの人はここ見てないと思います。

不動産価格上がり続けたら、またバブルはじけますよ。

上がって下がるからいいんです。

[681: 相場に詳しい人]

下がったところを買って、上がったところで売り抜ける。これが相場の基本。
今はバイサイドは「待ち」「値切って買い」が正解。

[682: 匿名]

＞今はバイサイドは「待ち」「値切って買い」が正解。

そんなこと相場に詳しくなくても分かると思いますが・・・ｗ


地価の上がり下がりってどうでもよくね？
株や原油、為替の変動は気になるけどね。　地価が下がった？上がった？　だから何？

[683: とおりすがり]

682さん
「資産価値」を気にする人は、バス便でバブル価格のこの物件には手を出さない
方がいいという結論です。
10年後には確実に半値になっているでしょう。

[684: 購入検討中さん]

つまり「資産価値」を気にしない人なら問題ないわけですよね。１０年後に半値になってようが、そこに住むことが気に入って３０年住むつもりの人は、関係ないですもんね。

[685: 匿名さん]

中古板「新浦安の中古ってどうですか。」より、

> 新浦安のマンションは、駅から徒歩20分以上でも価格が落ちない、って話。
>
> http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20080512A/index2.ht...
>
> 首都圏全体の平均値を逆転させる程とは、ちょっとすごい。

[686: 匿名さん]

>684
>つまり「資産価値」を気にしない人なら問題ないわけですよね。１０年後に半値になってようが、そこに住むことが気に入って３０年住むつもりの人は、関係ないですもんね。

そうなんだけど、そんな人がいるんですか！？
普通は、自分が定価で買ったものと同じものを他の人に値引きで買われたら、ショックだろうし、
また、今は一生住み続けると思っていても、今後、親が急に倒れて田舎に急遽帰らないと行けなくなるとか、サラリーマンなら転勤とか、
とにかく(自分の意思とは関係なく)売却せざるをえなくなることがあるわけで、
そういったときになるべく高くで売却できるほうが良いんじゃないですか。

[687: 匿名さん]

住みたいと思わせる街並みや住みやすいと思える環境は
結局、住んでいる人たちが自らつくるんだよ。
永く住みたいと思える街の人気は企業や行政も動く。
そこに資産価値が生まれていると考えられないのかな？
例えば30年住みたいと思う気持ちが
地域活性化に繋がり、結果資産価値を作り出すんだ。


なんてね。

[688: 匿名さん]

>>686
>>そうなんだけど、そんな人がいるんですか！？
>>普通は、自分が定価で買ったものと同じものを他の人に値引きで買われたら、ショックだろうし、

そう？私はまったく気になりませんが。
貧乏なんですか？

[689: 匿名さん]

>>686

いいんだよ、永住のつもりで買うっていってんだから。

『普通は』なんていってっけど、あなたの普通が世の中万人の普通じゃないんだよ。

『そうなんだけど』っていって理解出来てるんなら反対論書くなよ。

[690: 入居済み住民さん]

>>そうなんだけど、そんな人がいるんですか！？
>>普通は、自分が定価で買ったものと同じものを他の人に値引きで買われたら、ショックだろうし、

私も気になりませんよ。
同時期だったらショックですが、時期が違えば値段が変わるのなんて当たり前。
ましてや引き渡し時に売れ残っている時点で、値引きがあるのは誰でも分かること。
ショックではなくて、自分の決断がちょっと早かったかな？くらい。
株を買って、「もっと後で買えば良かったー」と思うのと同じ程度。

だいたい、競争倍率の無い状況の不動産を定価で買いますか？
買わないでしょ？
家電だって値引かせて買うんだから。

ここは１期で抽選で買いましたが、前の家は入居始まったところを値引きして買いましたよ

[691: 周辺住民さん]

>>683
＞10年後には確実に半値になっているでしょう。

将来のことを「確実に」と言っている時点でかなりイタイが・・・
レジアスやセレナが売り出したときも同じようなコメントあったなぁ。

半年後、１年後の経済状況すら予測できないのに１０年後の話とは片腹痛い。

[692: 近所をよく知る人]

何度も出ていることですが、ここを買った人はあまり
資産価値を考えずに、永住志向で買った、ということでしょうね。
それはそれで気持ちの問題なので、決して周りが否定できるもの
では無いでしょう。私は理解できます。
ただ、上の地価動向や立地等を見る限りここが十年後に半値に落ちる可能性は
十分あるでしょう。やはり特異的にこの地域を好まなければ、資産価値や通勤等
もっと良い条件の物件はいくらでもあるわけで、もう少し様子を見るのが良いの
でしょうね。

[693: 物件比較中さん]

十年後の資産価値を気にされる方は、
やはり都心から西側の２３区内を買われるほうが
無難でしょうね。

新浦安は環境を選んで住む街ですので。

私は現在、都心在住ですが、もっと自然を感じる街に
住みたくて、且つ都内通勤に物理的距離が近い点で、
新浦安に魅力を感じています。

ただ、こちらにするか、より鉄鋼団地寄りに
建つ野村物件を待つかが悩ましいところです。
こちらの残りの物件はどれも高いので。

[694: 匿名]

資産価値なんかよりも広い家の方が良いじゃん。

１０年後に価値が下がらなくてもその１０年間狭い家に住む方がはるかに苦痛。

[695: 匿名さん]

かなり人工的な街だと思うのですが、新浦安で自然を感じることができるって
どういうセンスですか？

[696: 匿名さん]

人の感じ方なんて千差万別。価値観を否定するなんてアンチ派も程度が知れるねｗ

[697: 匿名さん]

>>695
まあ、じっくり散歩してみてからカキコミしなよ。
三番瀬や広い公園のおかげで鵜やカモメ、カイツブリ目、チドリ目などの野鳥が多く
釣りしている風景や海風や水に囲まれた浦安は意外と自然を肌で感じる事ができる。
きみの田舎でも田に水を引く為の人工的な産物で自然を連想する小川なんかはそうだろ。

もちろん自然の意味をそのまま出したら嘘になるけど、
自然を感じるぶんには逆にセンスあるからこそ。
その辺を理解できないから、全てのカキコミが妬みになるんだ。

[698: 購入経験者さん]

十年後に半額だなんてありえないよ。原油や資源がいまより三分の一にでもなればわからないでもないが。こんご資源はどう考えても下がらないだろうな。

[699: 匿名さん]

今後十年先を考えるなら私はすでに先を読んで物件は仕込み済み。
駅近の物件はすでに数物件おさえました。
　そして新浦安も購入しました。これからは駅近物件と環境を重視した物件が買いなんですよね。
中途半端な物件は下がるでしょうね。
　新浦安は私は購入していきますよ。先のみえない人たちが一生懸命新浦安はさがると騒ぎまくってください。その分安く購入できます。

[700: 匿名さん]

転勤や親の病気を気にして、そのときに高く売却できた方がいいと考える６８６さんは、つまり、資産価値を気にする人なのだから、そういう視点から物件を選べばいいのです。プラウド新浦安がそれにあてはまる物件かは…ほかの人に聞いてください。

[701: 匿名さん]

高く売却って言っても買値以上で高く売却ってことではないですよね？
芝浦あたりの物件は４千万台が６千５百オーバーくらいまでいきましたが、
実際今売るとなると５千万ちょいくらいまでに下がっているみたいですね。
驚きです。

[702: 市場関係者]

不動産価格の話で随分盛り上がってますね。新浦安はこれから需要は続いても供給は落ちるので問題ないでしょう。住環境（不動産の本質的な資産価値）が良くて人気だった物件は人々が住環境に拘らなくならない限り下落しません。新浦安はまさに住環境の良さで人気の街ですし、ましてこれから供給は落ちる訳ですからね。１０年後に半値・・・需要が今の半分以下になればあり得るかもしれませんが、どうでしょう。常識的に考えればこれから団塊ジュニア世代が家を買いますし、昔と違って親世代との同居も減って１家族当たりの住居保有数は上がってますからむしろ需要は増えるんじゃないでしょうか？これからは諸外国から移住して来られる方も増えますし、港区や新浦安等は外国の方にもとても人気がありますから特に強いでしょうね。

[703: 入居済み住民さん]

10年先なんて誰もわからないでしょう！

10年後に買えたとしても（新築でも中古でも）
10歳年を取るんですよ。みなさん幾つになりますか！？

私は去年、都内のタワーマンションを購入価格時より２千万オーバー儲けて買い替えました。

不動産さんてタイミングですよ。今回のはラッキーでしたね。

新浦安ではこんなラッキーはほぼないでしょう！

みんな似たような物件ばかりだから。

しかし他に都内近郊で良い物件がでれば、また私は検討しますけどね。

でも新浦安より環境や街作りが魅力的な街はあるのでしょうか？

あれば教えて下さい。

[704: 匿名さん]

↑
妬み派、アンチ派は結局その問いに答えられないから
その質問はかわいそう。

あ、南千住って書いてた人がいたなぁ。

[706: 匿名さん]

初心者にはアピールするんじゃないですかね。

[707: 匿名さん]

なんだか必死だねえ。どういう立場の人なのかなあ？
新浦安で自然を感じるなんて非常識なことまで言い出して。

参考まで。
http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[708: 匿名さん]

バス便の遠いマンションが結構な金額で取引されているのがまさに集団催眠と思いますよ。

[709: 匿名さん]

まあこの辺もいずれ光ヶ丘団地のようになるだろうね。
20年から30年後が正念場かな。

[710: 匿名さん]

夏の夜中とか怖そうです。

[711: 周辺住民さん]

今後は都市への集積、集中が進みます。ますます仕事と住が近接するようになると思います。
今後資源高を背景に欧米の車社会から日本の強さ鉄道社会になると思います。そういった意味で私は徹底した合理主義から駅近の物件を数件購入したわけですが、それと同時に都心にありながら環境がすばらしいところにも注目が集まると思います。
　そういった意味で新浦安に匹敵する環境はありません。これだけ都心に近くしかも世界的な都市型リゾートディズニーが目と鼻の先、街並みの美しさ新浦安の環境の良さを数え上げたらきりがありません。
　ネガティブな方の考えもわからないではないですが私などもだいぶ昔に考えたことを壊れたレコードのようにいつまでも言い続けるのはやはり旧人類のなせる技でしょう。ここ新浦安を選んだ方たちは旧人類とまた違った価値観の人間がたくさんいるというあかしなのです。それがわからない人は恥ずかしいからもうここへきなさんな。ていうか自分の頭がいかに遅れているかということをこれ以上披露するのはみっともない。

[712: 匿名さん]

711さん
なんか書き込みが不自然かつ空々しいんですよ。
その内容だといろいろと勘繰られますよ。

[713: 入居済み住民さん]

ちょっと話題を変えて。

入居者の皆さん（見てればですが）、プラウドでは各種スポーツ（テニス、サッカーなど）を
される方を募集しています。

ご興味のある方はＭＬの過去メッセージをご参照下さい。

テニスもサッカーもコートが取れているようです。失礼しました。
では引き続きいろいろと議論をお続け下さい。

[715: 周辺住民さん]

色んな評価、個人の好みがあるのは理解できる。

でも、近年、新浦安がある程度の評価を受けてきたのは事実。
それは新浦安には城南、城西エリアや武蔵野とは全く価値観があったからだと思う。
都内の閑静な一戸建てと海が近く開放感があるマンション、ある意味対極だではないだろうか。

今から３年前、不動産購入検討時は残念ながら予算の関係で
城南・城西は諦め、新浦安に居住することになった。
そして、とりあえずは現在のマンションも住み心地は上々である。

アンチ新浦安の方々が多数ｏｒ一人で連投されているようだが、
何故にそこまで執着するのかは理解に苦しむ今日この頃だ。
よっぽど嫌な思い出でもあるのだろうか。
ぜひ、心の内をお聞かせ願いたいものだ。

[716: 匿名さん]

新浦安バブルもはじけて地価は下がり始めてますね。