プラウド新浦安 その９

[とくめいさん]

所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6300万円 (1戸) 〜7380万円 (1戸)
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

■情報収集用リンク集
浦安市役所： http://www.city.urayasu.chiba.jp/
新浦安ナビ（新浦安情報サイト）： http://www.shinurayasu-navi.com/

■諸問題・周辺についてのリンク集
浦安住宅管理組合（飛行機騒音）： http://www.urayasu-kanri.com/main.htm
徒歩での新浦安までの距離：http://tinyurl.com/2aeuo2
パークウェイ橋建設： http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bridge_parkway.html
地盤調査：http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/N12_urayasu10.htm
マルエツ：http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

■前スレ
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/

[617: 匿名さん]

>>614
半日の遅刻ぐらいで会社から、とやかく言われない人達なので大丈夫。
>>616
しかし、熱狂的な人は時に良き街の協力者になるのですよ。
価値観の押し付けも、同意の訴えもウザければ無視すればいいのでは？
ましてやブログ・・好きにさせてあげなさいな。

昔、自分の実家でも祭りとなると強要するおっさんがいましたが
基本的に人畜無害で、街を盛り上げる頑張り屋さんでした。
好きな街を応援する・・掲示板でなにかと卑下する人よりは格段上ですね。

[618: 匿名さん]

ここは販売関係者が書き込む掲示板なんですか？

[619: 匿名さん]

入札は確かに気になりますね〜。

一昨日のWBSだったかな、、、では、首都圏の新築マンションは
値が上がってると言ってました。
マンション用の土地が少ない（値が下げれない）
人件費、資材の高騰だそうです。

どこが落とすかも、気になります。

三菱地所は新浦安には進出してないんですか？

[620: 入居済み住民さん]

＞なんで住んでみて良かったという人がいないのだろう．．．？

当方高洲町内引っ越しです。

住み心地が悪かったら、わざわざ同じ町内で引っ越さないですよ〜
駅からさらに遠くなってるのに

週末は朝起きて窓を開けると、中央公園での少年野球の声援が聞こえてきます。
まさにこういう環境に住みたかった。


＞６１４

昨日のような台風の場合には、ハナから出勤あきらめ。
むしろ午後からゆっくり出勤。

[621: 入居済み住民さん]

>>611
マリ●ーゼ（笑）と名乗るブログも多々ありますが、
都内の高級住宅街でシロガネーゼを名乗るなら本物なので何も異論はございませんが
ここでマリ●ーゼ（笑）とか言ってるのも痛々しくてうざい（６１６さんと同様）んですよ。
そういう人たちが余計に新浦安を笑われ者にしてるような気がして。

>>616
協力者になってくれればいいんですけどね
えてしてヨーカドーで子供が他人に迷惑かけても知らんぷり、
買い物カートは駅前に放置して帰る人たちなんですよ。

[622: 入居済み住民さん]

＞６２１

＞ここでマリ●ーゼ（笑）とか言ってるのも痛々しくてうざい（６１６さんと同様）んですよ。
＞そういう人たちが余計に新浦安を笑われ者にしてるような気がして。

ほっとけば良いじゃん
他から新浦安がどう思われようがどうでも良いし。


＞えてしてヨーカドーで子供が他人に迷惑かけても知らんぷり、
＞買い物カートは駅前に放置して帰る人たちなんですよ。

別にどこの街でもあることでは。
確かに買い物カートは「えっ？」って思いましたが。

事例の差はあれ、どこでも同じ様なことはありますよ。

逆に６２１さんがマナーが良いと感じる街はどこですか？
無いでしょそんなところ。

[623: 匿名さん]

このマンションで生活を始めて1ヶ月半。最近、上の階の子供の足音がすごく気になります。朝6時ぐらいから騒ぎ出すので、目が覚めてしまうことも。皆さんはいかが？

[624: 入居済み住民さん]

朝早くから大変ですね。平日・休日かかわらずですか？

私の部屋はまったくもって静かです。
逆に、室内で発生する音、そのものが響いているようで
以前に比較してテレビの音量等を下げています。
上の人の足音も聞こえることもありますが、
目が覚める程の音というのはありませんね。
もしかして棟、角部屋などの条件によって
音の伝わり方が異なるのでしょうか？

ベランダでの水の使用ですが通常の水遣りではジョウロでお願いしたいですね。
掃除はホースで勢いよくやりたいので、私は雨天時にやるようにしています。

[625: 匿名さん]

＞＞615　　まさか野村さんは入札しないでしょうね　自分のお客さんの目の前には建てないでしょ

[626: 入居済み住民さん]

>>625
以前営業のエライ人が入札に参加するとおっしゃってましたよ。

私的には三井に頑張ってもらいたいですね。
グランデみたいにやしの木を生やして、南国ムードいっぱいのマンションにして欲しいです。

[627: 匿名さん]

企業倫理としても自社の商品購入客の不利益になることはしないでしょう
社会問題にもなりますよ

[628: 入居済み住民さん]

>>627
企業倫理！？
今どきそんなものがどこにあると・・・？？

[629: 匿名さん]

購入者に良い環境を与えるために隣も買う。
不利益にならない建て方にしてくれるだろうから、
プラウドの人は喜ぶでしょう。

[630: 入居済み住民さん]

確か今日入札日ですよね。結果は如何に！

[631: 入居済み住民さん]

うちもうるさいです。子供の足音。一日中走っているけど、注意しないのかできないのか。
直接クレーム言うしかないのでしょうかね。管理会社に言っても効き目なさそうだし。

[632: 周辺住民さん]

>630

千葉県企業庁に電話で確認したところ
野村不動産が121億で落札したみたいですよ。
ちなみに入札業者は3社とのことでした。

[633: 購入検討中さん]

野村が落札ですか！同一業者による開発となると景観の統一感等、相乗効果も期待できていいですね。販売面でも野村にとって有効かと。3社というのはやはり野村、三井、オリックス・大京連合でしょうか？

[634: 匿名さん]

また野村さんですか。
ショック。

[635: 匿名さん]

業界で昨年仕入れが多かったのは、Ｊ・Ａ・Ｎが目立ち、Ｊは別格として他は苦しいはず。
他の大手は、高値入札はせず落選模様だった。
今回の落札はある意味、粛々とした入札下における順当な結果ではないでしょうか。

合同シャトルバスのフル運行なども期待してみたいものです。

[636: 匿名さん]

今度の名前はなんでしょう？

資材高騰からすると、
プラウド新浦安とトントンぐらいの値段か？！

どんな売り方でくるのかな。

[637: 匿名さん]

自分が野村なら、企業戦略として次を考えるかな。
名前は「プラウドシティ新浦安」。
これにより、マリナ、プラウド、シティと松竹梅揃い踏み。

販売もさることながら、今後の事業展開を行うモデル地区とする。
事業希望者を、家族ごと海外でも国内でもTDLホテルに家族ごと招待。
家族はTDR、旦那には同一地区で松竹梅の物件見学。
（三井は似たのを乱立させてしまっている。）

後は、舞浜のサンケイを買収してプラウドタワーが実現したら最高であり、食指が動くが実現は無理だろうな。サンケイが手放してもTRDが首を縦に振らんだろね。

[638: 匿名さん]

結局、これで新浦安の大規模新築マンションは野村から買うしか無い訳か。
言い値で買うか、中古を狙うしかなさそうだ。ガックリ。

[639: 匿名さん]

野村のパターンは見えたから
もう新浦安は中古狙いでいくしかないね。

[640: 物件比較中さん]

>639さん
野村のパターンって？
いすれにしても新浦安最後の新規物件なので、それなりに強気な設定で
くるんでしょうけど。
550戸上限いっぱいに建てるんでしょうから、グランデと同じ規模に
なるってことですね。

[641: 匿名さん]

>６４０

値引き無し　ってこと

[642: 匿名さん]

>>640
野村の入札された土地を客観的にみてみた。

（メリット）
眺望確保（初日の出見えるかも！）
ディズニー近し（チャリンコですぐ）
誘致施設近し（未定だが病院できればグッド）
休日（のんびりした時間が過ごせそう）

（デメリット）
ますます駅遠（これは価値観の問題か？）
買い物不便（コンビニさえない）
走り屋（真横だもんなあ）
浦南近し（ガラ悪し、特に女）

これに野村のRC構造がデメリットとして付加される。
個人的ですが中層のRC構造は信用していないもので。

[643: 入居済み住民さん]

上階足音の件。近隣ＭＩ不の床は吸音材入れてますね。スラブは200mmボイドと現場打ちコンクリート90mmの組み合わせ。スラブの違いはあまりないかもしれませんが、やはり吸音材は必要なのでは・・・

[644: 物件比較中さん]

＞６３３さん

他２社は三井と住友でした。

[645: 浦安貧乏住人]

今回の落札価格は、1平方メートルあたり32.4万円。
プラウド新浦安の場合は、47.2万円。
今回は野村さん、適正価格で落としましたねｗ

>>633
三井、住友、野村の三者らしいです。
https://www.nikoukei.co.jp/SearchDisplay/Detail/Report.html?sequential...

>>642
初日の出は見えるかどうか微妙ですね。。。

2009年初日の出は、
06:50に118度（北を0度に東へ数える）ですので、
ど真ん中に老人ホームがかかりそうです。
高層階では新旧プラウドでばっちり見えそうですね。

[646: 購入検討中さん]

プラウド新浦安ほどの値段で他社が入れてこなかったということは、
やはりここの土地取得価格は高かったということでしょうか。
５千万前半中心ですと、非常に売りやすいですよね。

[647: 入居済み住民さん]

何はともあれ、入居者としては野村で良かった、かな？
さすがに同じ売主ですから非人道的なことはしないことを期待しています。

仕様的にはプラウドと比較してどうなんでしょうかね？
土地代は安いですが、建材費・燃料費の高騰で同じぐらいになるんですかね。

[648: 匿名はん]

プラウド新浦安の約７掛の坪単価で落札ですね

しかしながら
・原油価格高騰
・鉄鋼等資材価格高騰
・プラウド新浦安からの極端な低価格は問題となる

結局、売り出し坪単価はプラウド新浦安の約２００万円から一割安の１８５〜１９０万円位かな？
１００㎡で中層階だと５６００万円〜６０００万円位って感じでしょうか？

この価格帯が厳しい人は新浦安では中古狙いしかないですね

[649: 入居済みさん]

っで、プラウド新浦安は売り切れたの？

[650: 物件比較中さん]

1割引でも苦戦中。

[651: 匿名さん]

目の前の敷地を野村不動産が落札したとのこと

じゃあもうこのマンションを買う人いないよね
目の前に１４階が建つんでしょ　眺望悪くなるし　買った人も騙されたようなもん

[652: 匿名さん]

>>642

>（デメリット）
>ますます駅遠（これは価値観の問題か？）

以下のコピペですが、市況落ち込んできている昨今、かなりの価格メリット出さないと、駅遠はNGでしょう。土地を安く落札したらしいから、まあ何とかなるかな？

住まいサーフィン　沖有人のコラム：
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=158

[653: 周辺住民さん]

目の前に１４階って・・・（笑）
建物の建て方くらい知っとけよ

新しい土地は公園隣接ではない、良いのは海が見えること。
プラウドよりは最低１０００万は安くなるのでは。

個人的には公園隣接のプラウドの方が良いと思う。

[654: 周辺住民さん]

あと駅からの距離云々をしつこく言ってる人がいるけど、これは価値観の問題。
駅から近い家が良い人もいれば遠い方が良い人もいる。

私も駅から近いゴチャゴチャしてるところより、遠くて静かな方が良い。
でも新浦安は駅近でもあまりゴチャゴチャ感は無いけどね。
小田急線沿線とか駅近は最悪だけど。


プラウドが売れないのは駅から遠くても良いと言う人はもうレジアスとかラディアン、
モアナを買っちゃって、もういなくなってきたんでしょう。

[655: 匿名さん]

新町に住むものですが、今日ちょっとプラウドさんに入らせてもらいました。

ロビーは思った以上に豪華なつくりで、カフェなども立派で、マンションをというよりリゾートホテルの雰囲気でした。玄関にも立派な車寄せがあり、これでベルボーイでもいれば完璧です(笑）。

フロントもおしゃれだし、ロビーを歩いている方々もこぎれいにされて、マンション住民というよりホテル滞在者って感じですごく素敵ですね。入居された方は、この雰囲気に満足されているのではないでしょうか？

ところで、駅遠について色々言われていますが、私はエアレジの販売中(2001年）に超有名な住宅評論家にエアレジのマンションの資産価値について個人的に聞いたことがあります。そうすると「駅近を考えても、入居直後に2割くらいさがるでしょう、その後は横ばいでしょう」と自信をもって答えてくれました。結果はご存知のとおりです。

不動産市況が最低の時だったからそう思ったのでしょうね。それ以来私は、住宅評論家のいうことは、「それも一つの意見」としてだけで聞いてます。

新浦安というところは、残された土地をうまく開発しその資産価値を向上できれば、駅遠という条件を問題なくクリアできると思っています。

こんなサイトもあります。
http://blog.goo.ne.jp/urayasu-machidukuri/

[656: 近所をよく知る人]

他社に安値で落札されて、暴落させないために、
高値で落札する必要があったんでしょうねぇ。
それでも、落札価格は前回比約3割安、、、
ここは3割安が妥当価格だと暗に示したような結果ですね。

煽りに釣られて、、本音をこぼしてしまいました。

[657: 購入検討中さん]

レジアスに住んでるんだけど、プラウドは買いたいと思うけど
あたらしい土地のところは安くても買いたいと思わない

あそこは厳しいんじゃない？

[658: 匿名さん]

いずれにせよ野村３物件は全滅

[659: 物件比較中さん]

マリナテラスは、いくら何でも高すぎる予感。
場所も本当にいいし、低層住宅って、確かに高級感あるけど、
そもそも新浦安に低層集合住宅は馴染まない気がする。
それなら、戸建て買うし、新浦安で海が見えないのは寂しいね。
個人的にはプラウド新浦安は環境面では魅力的・・。
野村の高洲新物件の価格発表まで待ってたら、売れちゃって
買えない可能性大だし、いくら安くても仕様落とされるのも
嫌だし・・迷うところです。

[660: 匿名さん]

このプラウドを買えなかったので、新物件は買える値段で出てくる事を期待します。

[661: 周辺住民さん]

レジアスも今考えてみればすごいお得な買物だったんじゃない？
価格以上の価値あると思う。モアナもそうだが。
と、高洲プラウド見て思った。

[662: 入居済み住民さん]

＞651

去年の販売の時から、となりにマンションが立つ予定があること、
営業の方は「販売戸数からして１４〜１５階ぐらいの予想です」と
ちゃんと説明がありました。

ただ、住んだ実感としては、鉄鋼団地の前にきれいなマンションが建ってくれた方が
眺めが良くなると思います。
新しいマンションの左右に海とディズニーが見えて、今より良い眺望になるでしょう。
隣のマンションに期待です！

[663: 入居済み住民さん]

今考えなくてもレジアスはすごいお買い得なのは明確。
レジアスだけじゃなくてセレナもね。
金利も低いし、とにかく安い。　川沿いの環境も良い。

[664: 匿名さん]

今年もまた花火大会やるって！

[665: 浦安貧乏住人]

>>665
これですねー。
毎年出てくる「今年が最後」ネタは何なんだろうｗ
http://www.city.urayasu.chiba.jp/a300/b001/d00500054.html

[666: 入居済み住民さん]

一期購入者です。住んでから、毎日窓からの空の広さに癒されます。

ただ、検討してた時は、南西の建物が１４階、１５階という具体的な数字は
知りませんでした。。

グランデと同じ戸数で考えたら、この高さだと左右前後いっぱいに配置されて
圧迫感があるとしか思えません。

１０階くらいで戸数へらしてもらえないかなぁ(泣)

同じ野村さんで入札されて期待したい気持ちと不安な気持ちがあります。

建物のアフターサービスだけでなく、住民にも！！配慮していただけることをねがってます！！