プラウド新浦安 その９

[とくめいさん]

所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6300万円 (1戸) 〜7380万円 (1戸)
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

■情報収集用リンク集
浦安市役所： http://www.city.urayasu.chiba.jp/
新浦安ナビ（新浦安情報サイト）： http://www.shinurayasu-navi.com/

■諸問題・周辺についてのリンク集
浦安住宅管理組合（飛行機騒音）： http://www.urayasu-kanri.com/main.htm
徒歩での新浦安までの距離：http://tinyurl.com/2aeuo2
パークウェイ橋建設： http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bridge_parkway.html
地盤調査：http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/N12_urayasu10.htm
マルエツ：http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

■前スレ
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/

[551: 入居済みさん ｂｙ548]

なるほど。確かに５千万を切るお部屋もあったことは聞いていたのですが、せいぜい４９８０万円位かと思っていたので驚きました。
１期１次がいちばん安かったのは想像できますが、うちは南西側でなるべく低層住宅予定地付近が良かったので結局は収まるところに収まったということでしょうかねぇ。ほんと、ご縁です。

[552: 匿名さん]

そうなると、一割弱くらいならありうるんでしょうか？

[553: 匿名さん]

>549

うちの価格表とまったく同じです。
ということは下がってませんね。安心しました。
最後の最後まで迷ってしまいます。

[554: 匿名さん]

これまでの経験上さすがに印刷物にはしないだろうと見ていますが・・・

[555: 物件比較中さん]

2重価格ですよね。
最初から5400万と提示されるより、6000万の1割引で5400万ですと言われた方が得した気分になりますからね。

[556: 匿名さん]

しかし、ここに居る人達はタフだね、感心するよ。
どんなに借金を背負おうが、苛めに逢おうが、何が起ころうが生き残ると感じる。

感服！

[557: 入居済み住民さん]

タフでなければ家買えんよ、一般庶民はね。

[558: 匿名さん]

この物件は上級者向けということでしょうか。

[559: 匿名さん]

物件概要更新されましたね
次回は７月初旬が抽選のようです
販売戸数は今回も２０戸
販売価格(万円) 6270万円 (1戸) 〜8390万円 (1戸)

新浦安TALK BARはTalk Sessionや MyFaborite TownもVOL3は
入居が始まっているのに未公開
まだまだ販売は続きそうな予感、、、

[560: 入居済み住民さん]

平均坪（3.3m2あたり）単価で190万円程度。一般に、坪200万円までが普通のサラリーマンに手の届く範囲とされる。専有面積の広い住戸が多いため、分譲総額は5000万円台、6000万円台が多くなるが、価格設定自体は妥当と考えられる。

だそうです。

[561: 入居済み住民さん]

行徳あたりでずいぶん前から売れ残って家具付で売りに出してた三井の物件でさえ、占有面積92.94m2 価格 5890万円、坪単価実に209万円。
駅までだってそこそこ遠い。
プラウドの高層階と同じ坪単価じゃないですかね。。。

プラウドは専用シャトルバスもあって、駅遠いけどそれをまったく負担に感じないし、住んでて満足度は本当に高いです。
スレを見ると共用部分の使い方とか床の音とか問題にしてるみたいですが、住人のクレームに対するコンシェルジュ他リビングの対応も早く感じもとても良いです。
早速注意している姿も見かけました。

確かに常識のない方もいると思いますが、どこのマンションでも同じでしょう。
共用部分の使い方が常識の範疇を超える人なんて極一部だと思います、大半は挨拶もできて常識のある人々です。

住んでて毎日良い感じなのは事実です。

[562: 購入検討中さん]

専用シャトルバスって有料と記載されているのですが、おいくらなんでしょう。また、乗ろうと思えば乗れる位のキャパってあるんでしょうか？

[563: 匿名さん]

ご自分で販売の担当者にちゃんと確認すべきですよ。
どのマンション買うのでもあなたが契約する相手は
売主ですよ。

[564: 匿名さん]

そんなこと言ったら、この掲示板の存在意義を否定することになるよ。

あなたもここを使っているなら、ちゃんと普通に情報交換しましょう。

[565: 匿名さん]

ここは広くて、そこそこの仕様が特徴。
時間がたてば、新浦安の駅近の狭いマンションからの転移が
すすむでしょう。
やがて、子供が巣立った家庭が空いた駅近のマンションに
移っていく、という良い循環が期待できます。
浦安市の企画力の賜物なんでしょうか。

新浦安が、京葉線でなく有楽町線なら買うんですけれどね。
まだ迷っています。

[566: 浦安貧乏住民]

ウチは低層階ですし、坪単価170万円切ってますよ。
某浦安市内のマンションでは、
低層階でも200万円近い坪単価でビックラコキマシタ。

>>562
> 専用シャトルバスって有料と記載されているのですが、おいくらなんでしょう。

朝：1回50円、夜：1回100円
または、1000円/月で乗り放題。
月に20回ちゃんと乗る方なら乗り放題でもチケットでもOK、という計算ですね。
僕は朝15回程度、深夜に月間5〜10回乗るので、乗り放題を選んでます。

> また、乗ろうと思えば乗れる位のキャパってあるんでしょうか？

朝の7時台は定員ギリギリの状況がありますので、
駆け込み乗車みたいな状態でなければ乗れると思います。
ただ、私は入居からこれまで、乗れなかったことはありません。
乗れなかった人がいたかどうかはわからないです。

[567: 匿名さん]

完売して全部の引越しが完了したらシャトルバス混みますかね。

[568: 入居済み住民さん]

たぶんシャトルバスはそれほど利用者が増えないのではないでしょうか？
というのも、金額的には1回140円となりますが
路線バスが本数的にも便利な本数があります。
時間があえばシャトルが便利ですが、そうでなければ路線バスです。
私は朝は路線バス、帰りは健康のために歩きで帰ります。

[569: 入居済み住民さん]

バスの本数も十分ですし、シャトルバスはフェードアウトで良いのではないでしょうか。

[570: 入居済みさん]

私は朝はシャトルで帰りは市バスor重い荷物が無いときは散歩気分で歩いてます。
今は時短勤務で夕方明るい時間に新浦安駅着なので、夕日を背に川沿いを歩いたりヨーカドーで買い物するときは、そこから右折で橋を渡ったりとルートを変えています。
で、かなりのんびり気分で歩いて30分ですね。私は歩くことが好きなので苦にはなりません。
往復バスだと部屋に着くまでに歩く距離がほとんど無いので（大げさではなく事実！）、まさに運動不足解消には良いかなと。

話は変わって、共用部でのマナーの件ですがやんちゃな子もいればそうでない子もいるわけで。
先日、エレベーター待ち合わせで一緒になった小学生の男のお子さんはとても礼儀正しくご両親が良い教育をされているんだろうなぁと感心しました。
これだけの世帯数ですから、ほんといろんな人がいますよね。

[571: 入居済み住民さん]

雨の日だけシャトルバス使ってます。
雨じゃなければ原チャリ。

パークサイドだと路線バスの方が近くて本数も多いですね。
安いのもありますが、月に２、３回なので、私はシャトルバス使ってます。

[572: 入居予定さん]

王様の耳はロバの耳〜！言いたいけど言えない、だって念書書かされたし。もっと待てばよかったかな。皆さん、よろしく。仲良くして下さいね。

[573: 入居済み住民さん]

>>572

私は仲良くできないかも

[574: 匿名はん]

雉も鳴かずば撃たれまい、を地で行く奴だな・・・。これから入居までに色々あるのに・・・。
完全に個人を特定できてるから、これから入居までの間、知らないうちにやりにくくなると
思うけど頑張ってね。

[575: 入居済み住民さん]

565

有楽町線沿いだったら、こんなに安くは買えませんよ。
私も豊洲と迷いましたが、広さに負けてしまいました。

今は、想像以上にノンビリとした優雅な時間持てて気に入ってます。

[576: 入居済み住民さん]

都内からの買い替えですが、バス便は楽で良いですね！
バス通勤は始めてでしたが、住む前までと考えは変わりました。朝のシャトルバス、夜はベイシティーと乗っていますが、本数が多くて帰りも余り待たないですね。
雨でもほとんど濡れることなく往復できます。
京葉線、日比谷も空いてるほうだし！
通勤に対するストレスは感じないですよ。
部屋もリビング、ダイニング、和室、キッチン合せれば３０帖以上も有り快適すぎますよ。
なんだかんだ言う人いるけど、このマンションに高級感はないね。普通ですね。
この坪単価からしたら仕様はこんなもんでしょう。
それに区分は団地ですから！！
以前のタワーマンションとは仕様、質感等劣るけど、環境(海、空、緑）部屋も含め広々した新浦安の空間等今は気にいっています。

[577: 入居済み住民さん]

仕様は普通でいいのですが、ピアノ・ペットも可にしてるくらいですからもう少ししっかりとした作りにして欲しかったですね。音がよく響くのがちょっと残念。ただ間取りのセンスはいいと思いますよ。広くて使い勝手もよいです。バス便は快適ですが、スーパーが遠いですね。。早くＯＫストアができて欲しいです。

[578: 入居済み住民さん]

バスの書き込みを見て思ったのですが、
バス通の住居なら良い、ということではなくて、新浦安の道が良いのだと思います。

以前が、家の周りが渋滞地域だったこともあり、
車で出かけるのがなんて楽なんだろうと、感じてます。
メイン通りの車線数の多さや、右折、左折の車線の作り方、
自転車が歩道を走れってくれるので、よけなくていい、
そういうことの積み重ねでしょうか。

前の家でバス通だったら、時間通りに来ないし大変だったと思います。
やっぱり新浦安だからこその良さ、を感じてます。

主人も通勤時間がのびて悪いな、と思っていたのですが、
時間は延びたけど、前より楽しく通えて気に入っているようです。

[579: 入居済み住民さん]

>>578さん
なんだかわかるな〜。うちはパークサイドなので19番系統が便利ですが、私は18番系統の経路が一番好きです。シンボルロードを直進し、イトーヨーカドーの手前を右折するだけでワクワクするんです。おかしいですね。。。バス停の名前が可愛いのでトトロの世界に迷い込んだ気分です。

[580: 浦安貧乏住人]

実際、渋滞が少ないバス路線、というのは大きいですね。
これまでは9番系統沿線に住んでいたのですが、
大三角線の朝のバス遅延は酷いです。時には20分以上になることも。
舞浜方面の富士見5丁目とかだと、ほぼ毎回積み残しが出ますしね。
バス便敬遠される方多いと思いますが、
（少なくとも今のうちは）快適な類に属するバスライフだと思われますｗ

ちなみに、先日新浦安の駅改札で
私は自転車で、妻はバスで、と分かれて帰ったのですが、
自転車で相当とばして（30〜40km/h）帰ったにもかかわらず、
グランドコテージ帰着時間は3分も変わりませんでした。
正直ここまでバス便が定時＆頻繁運行とは思わなかったです。

[581: 競合物件企業さん]

売れるといいね〜〜〜

[582: 匿名さん]

何とか持ち上げようと涙ぐましい努力お疲れ様です。
駅が遠くても、便利な？バス便アピールして是非完売目指してください。

[584: 入居済み住民さん]

なんで持ち上げる必要があるの？
不満があるなら、こんな何千万もする家を買うわけ無いでしょ

[585: 匿名さん]

ここの掲示板見てると、建物はまぁまぁ、住んでいる人たちは品がなさそうって思うよ。
皮だけで中身なし。
悲しすぎるよ高洲プラウド…

[587: 匿名さん]

こんな掲示板で　書き込んでる人＝住民　と決めつけてる方がおかしい

[588: 入居済み住民さん]

同感。
話１０分の１が適切かと。

[589: 匿名さん]

こんな掲示板、されど掲示板。
小さな小さな出来事もあり価値もある。
真剣に検討・参照しているならば、投稿の真贋というか取捨選択も出きる。

[590: 匿名さん]

>>585

建物もかなりチープだよ

[591: 入居希望の方々へ]

実際、休日に街並みを時間一杯歩いてみてください。
変に煽る異常性格者のレスに惑わされる事なく、ご自分の目で。。
日の出は賑やかで高洲は閑静な区分になります。
どちらの地域を選ぶかはライフスタイルの問題だと考えます。
どちらにしろ楽しくなるなるような散歩を体感・認識できますよ。

私はこの街が好きです。この街を求めてくる方にも共感しています。
これから入居する皆さんが堂々と参加して創る街並みと考えてます。
ご自分の意見や意思が尊重される、なかなかない地区だと思いますよ。
私は過去色々なトコに住んでいましたが、ここが一番安らぎます。
そしてココ新浦安最後の大型マンションが無事完売終了して
これからのこの街のさらなる発展の為に是非、入居される皆さんの
力とノウハウを期待して歓迎しています。。

釣り、煽り、妬み、のレスしてる方はどうか
ストレス解消の場をココではなくリアルな場で堂々と主張した方が精神面でいいですよ。
ご自分の為、ご自分の未来の為だけに目を向けご自愛ください。

[592: 匿名さん]

ここの掲示板も酷いが住民版もひどい。
何故なんでしょうかね？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47151/

[593: 匿名さん]

＞何故なんでしょうかね？

荒らしがいるだけでしょ
買いたくて行ったのに値引き提示されなくて腹いせに書き込むとか

っつか、住民版全然ひどくないじゃんｗ

[594: 匿名さん]

荒らしがいるなんて良い物件じゃん
変な物件なら荒らしすら来ないよ

[595: 匿名さん]

人間とは面白い生き物であり、匿名といえども、引け目を感じる投稿をするとどんなレスが付くのか気になる。
しかし、自信を持って投稿した内容はどんなリアクションがあろうが悠然としていられる。
他人と遣り取りしてるようで、実は自分自身との対話（自分への仕打ち）だと思うよ。

[596: 周辺住民さん]

>>595さん
そのコメントいただきます。

[597: 匿名はん]

なんやかんや言ってもあこがれの街ってことでしょう。
千葉では住みたい街、第１位ですね。

http://www.walkerplus.com/newlife/ranking/

[598: 入居済み住民さん]

プラウドがどうとかでなく、新浦安は街作りが良いですよね。

週末は天気が良く、車で周辺に買物に行きましたが道も広く、ヤシの木たくさんあるし、

ほんと南国にいる感じさえしてきます。

店も駐車場も広く、時間は関係ないし、なんか『ゆとり』と言うか『いやし』さえ感じますね。

良く例えにでますがコンクリートジャングルの中で平日働いて、都心の繁華街に住んでた私にはそん

な感じがします。越してきて良かったと重いますよ！

ベイエリアでも私には兆度良いとこが新浦安なんでしょう？

あとは高洲にＯＫが出来、もう少し飲食店が増えてくれればと願っています。

一度、新浦安にくれば感じるものがあるでしょう！？

マンション、戸建ても数限りあるから、検討中の人はいつ決断するかですね。

私は人生８０年として後どれくらいあるかと考えてみています・・・人それぞれですが・・・・

ちなみに私は半分近く過ぎてしまいました。やりたいことは成し遂げたいですね。

年とってからは何事にも腰が重くなりますからね。

[599: 匿名さん]

すいません。新浦安もコンクリートジャングルなんですが。

[600: 匿名さん]

粘着君は揚げ足取るねぇ（笑）
みなまで説明しないと分からないのでしょうか