プラウド新浦安 その９

[とくめいさん]

所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6300万円 (1戸) 〜7380万円 (1戸)
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

■情報収集用リンク集
浦安市役所： http://www.city.urayasu.chiba.jp/
新浦安ナビ（新浦安情報サイト）： http://www.shinurayasu-navi.com/

■諸問題・周辺についてのリンク集
浦安住宅管理組合（飛行機騒音）： http://www.urayasu-kanri.com/main.htm
徒歩での新浦安までの距離：http://tinyurl.com/2aeuo2
パークウェイ橋建設： http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bridge_parkway.html
地盤調査：http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/N12_urayasu10.htm
マルエツ：http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

■前スレ
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/

[533: 購入検討中さん]

なんだかこう、いままでのスレッドを見ていると、
このマンションどろどろしてますね…
共用部は想像通りの使われっぷりで残念。
モデルルームでは気分が盛り上がっていたのですが、
これを見てかなり購入意欲が下がりました。。。

[534: 匿名さん]

ここって売れ残り分の管理費と修繕積立金を野村不動産が支払っているって本当ですか？
なら持っているだけで販売費と共にすごい損失じゃないですか。

体力ある不動産ほど値引き（実質的なもの含む）をするって情報です。
東芝がHD-DVDを損きりしたように、清算した方が企業として良いこともあります。

[535: 入居済み住民さん]

>>528
ロビーでかくれんぼの良し悪しはマナーじゃないの？
どう見ても528の方が読解力に問題あり。

[537: マンション住民さん]

>>535さん
ロビーの用途を管理規約にて確認してみてね。
どう書いてありますか？

[538: 匿名さん]

マンション共用部といえど、節度のある態度が必要ってことですよね。
700戸も集まっていると、許せる人と、許せない人が出てきてあたりまえだと思いますが。。。
共通して言えるのは、見た目よろしくないってことですよね。

[540: 物件比較中さん]

このマンションについて教えて頂きたいのですが、７３３戸のうち残戸数が２００以上あるとの書き込みがありましたが、本当でしょうか。既に竣工して、入居も始まっているのにちょっと大げさではないか、荒らしの方が誇張して書いているのではないでしょうか。ＭＲでは具体的な残戸数は教えてもらえませんでした。
　また、竣工済みなのですが、値引きは本当にないのでしょうか。他物件を含め購入候補の一つなのですが、もちろん値引きがあればそれにこしたことはありませんし、内密にするつもりですが、入居も始まっているのに完売まで本当に値引きなどはないものなのでしょうか。
　検討中の方でご存じの方がいれば、教えてください。

[541: 購入検討中さん]

ＧＷ中に内覧会に参加してきました。実物の部屋を見ることが出来たのでとても良かったです。
さて、今回は２０戸限定の再登録販売という触れ込みだったで、残りは全て分譲済住戸という扱いだったのですが、実際はどうなのでしょうかね〜。それと、各住戸の価格（７７３戸分）の価格表も頂きましたが、これはやはり分譲時の価格なのでしょうかね。ちなみに最安価格は４７２０万でした。

[542: 匿名さん]

>>No.540さん

> このマンションについて教えて頂きたいのですが、７３３戸のうち残戸数が２００以上あるとの書き込みがありましたが、本当でしょうか。既に竣工して、入居も始まっているのにちょっと大げさではないか、荒らしの方が誇張して書いているのではないでしょうか。

あながち大げさでもないと思いますよ。野村不動産のIRで平成20年3月期の決算短信に次のように記載があります。
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/pdf/renketsu_080502.pdf

> 当連結会計年度における期末完成在庫数は275戸（前連結会計年度末比269戸増）となりました。これは主に「プラウド新浦安」、「プラウド藤沢ウエスト」（神奈川県藤沢市）の完成在庫によるものであります。

プラウド藤沢ウエストはそもそも全203戸の物件ですから、逆にほとんどプラウド新浦安の売れ残りだと考えていいのではないでしょうか。そうすれば必然的に本格的な値引きが始まるのがこの業界の通例でしょうから。

それにしてもこの完成在庫の数には正直驚きました。No.532さんによれば、野村は完成在庫を嫌うことで有名なんですよね？実はここ、今でもスカスカなんじゃないですか？

[543: 匿名さん]

７３３戸のうち残戸数が２００ってことは、ざっと１／４。
結構致命的なんじゃないでしょうか？

個人的な意見ですが、物件としてはプラス要素が多いと思うのですが、
周辺からすると少し価格が高い点（あの立地であの価格のバリューが他と比べ見えにくい）と
この掲示板のマイナス発言でげんなりです。。。。

[544: 匿名さん]

躯体をコストダウンされたのは痛かった・・・
まだ日本人は外見で買うのでしょうか

[545: 匿名さん]

「新浦安ナビ」さんから頂いてきました。
　http://www.shinurayasu-navi.com/

【上】魔法の富裕都市
　http://mytown.asahi.com/chiba/news.php?k_id=12000450804150001

【中】魔法と現実の世界
　http://mytown.asahi.com/chiba/news.php?k_id=12000450804150002

【下】魔法のキーワード
　http://mytown.asahi.com/chiba/news.php?k_id=12000450804150003

[546: 入居済み住民さん]

５４０さん、これから買う人にとっては色々気になりますよね。

こちらは入居済みの者ですが、実際、いくつかは知りません。
ただ、駐車場の埋まり具合を見ると、２００はないと思います。
どうしても気になるなら、平日の朝はや〜くに駐車場を見に来るというのはどうでしょう？
遠い人には、かなり手間ですが、自分の目でどれくらい埋まってるか確認できますよ。

ここは著名なので、良いも悪いも間違いの情報が多いです。
自分で確認するのが一番です。


うちが前にマンションを買った時は、
入居時には通常１割ぐらいのキャンセルが出るのが平均だと聞きました。
ここはどうなんでしょう？

ちなみに、わが家の隣は、キャンセルが出たようで、未入居です。
この１ヶ月で私が気がついただけで、８組以上は見に来てました。
休日はあまり家にいないので、実際にはすごい人数の方が見に来ているのだと思います。
確か販売時も、倍率のついてる部屋だったようですし、
価格も幅がありますから、部屋ごとに人気のあるないが分かれるというのも
あるだろうな、と勝手に想像しています。

[547: 匿名さん]

542さん、その決算書を見ましたが、

野村全体で期末完成在庫数が２７５戸とあります。
主なものにプラウド新浦安とプラウド藤沢ウエストとありますが、
２つの在庫数の合計という意味ではありません。
なので、２７５のほとんどが、プラウド新浦安の在庫だというのは
ちょっと無理がありすぎます。

[548: 入居済みさん]

541さん

最安価格が4720万円とは何ヘーベーのお部屋でしょうか？
高い高いと言われているプラウドですが、そんな安い部屋があったとは！
1期販売の南東低層階あたりでしょうかね。（←うちは2期契約でしたので1期の価格はわからない）

残戸数についてですが、私も200は無いと思います。
他の方も書いてらっしゃるように、駐車場の空き具合から推察するに100も微妙かな？
南西側の後期販売で出しているお部屋が埋まってないのではと思います。

業界でも話題をさらった物件ですから、みなさんいろんな意味で注目しているのは事実。
いろいろ言われて（書かれて）いますが、入居している私からすると本当に満足度は高いことはお伝えしておきたいです。

[549: 入居済み住民さん]

GWもあけ、やっとわが家も落ち着きつつあります。
なにやら荒れてしまっているようですが、いまだに注目物件であることは確かなようですね。

１期１次で購入しましたが、
確かに最低価格は４７２０万円で、そのうえの階は４８２０万円です。
平米を書くと購入者の方に申し訳ないので差し控えますが、
１期１次が結局一番安かったです。

ただ倍率もスゴかったですよ。
１０倍以上の部屋もたくさんありました。
営業の方をつかまえるのも一苦労の大混雑でした。

[550: 匿名さん]

５千万前半くらいまでは需要あるってことですね〜。
浦安に住みたいにも書いてあったけれども、バブル調整といっても
買いたい人が買える金額まで落ちれば売れるのでそれ以上下がることはないと。
2割引は難しいですね。そこまで下げなくても需要ありますもの。
６千万→4800万！ありえません！

[551: 入居済みさん ｂｙ548]

なるほど。確かに５千万を切るお部屋もあったことは聞いていたのですが、せいぜい４９８０万円位かと思っていたので驚きました。
１期１次がいちばん安かったのは想像できますが、うちは南西側でなるべく低層住宅予定地付近が良かったので結局は収まるところに収まったということでしょうかねぇ。ほんと、ご縁です。

[552: 匿名さん]

そうなると、一割弱くらいならありうるんでしょうか？

[553: 匿名さん]

>549

うちの価格表とまったく同じです。
ということは下がってませんね。安心しました。
最後の最後まで迷ってしまいます。

[554: 匿名さん]

これまでの経験上さすがに印刷物にはしないだろうと見ていますが・・・

[555: 物件比較中さん]

2重価格ですよね。
最初から5400万と提示されるより、6000万の1割引で5400万ですと言われた方が得した気分になりますからね。

[556: 匿名さん]

しかし、ここに居る人達はタフだね、感心するよ。
どんなに借金を背負おうが、苛めに逢おうが、何が起ころうが生き残ると感じる。

感服！

[557: 入居済み住民さん]

タフでなければ家買えんよ、一般庶民はね。

[558: 匿名さん]

この物件は上級者向けということでしょうか。

[559: 匿名さん]

物件概要更新されましたね
次回は７月初旬が抽選のようです
販売戸数は今回も２０戸
販売価格(万円) 6270万円 (1戸) 〜8390万円 (1戸)

新浦安TALK BARはTalk Sessionや MyFaborite TownもVOL3は
入居が始まっているのに未公開
まだまだ販売は続きそうな予感、、、

[560: 入居済み住民さん]

平均坪（3.3m2あたり）単価で190万円程度。一般に、坪200万円までが普通のサラリーマンに手の届く範囲とされる。専有面積の広い住戸が多いため、分譲総額は5000万円台、6000万円台が多くなるが、価格設定自体は妥当と考えられる。

だそうです。

[561: 入居済み住民さん]

行徳あたりでずいぶん前から売れ残って家具付で売りに出してた三井の物件でさえ、占有面積92.94m2 価格 5890万円、坪単価実に209万円。
駅までだってそこそこ遠い。
プラウドの高層階と同じ坪単価じゃないですかね。。。

プラウドは専用シャトルバスもあって、駅遠いけどそれをまったく負担に感じないし、住んでて満足度は本当に高いです。
スレを見ると共用部分の使い方とか床の音とか問題にしてるみたいですが、住人のクレームに対するコンシェルジュ他リビングの対応も早く感じもとても良いです。
早速注意している姿も見かけました。

確かに常識のない方もいると思いますが、どこのマンションでも同じでしょう。
共用部分の使い方が常識の範疇を超える人なんて極一部だと思います、大半は挨拶もできて常識のある人々です。

住んでて毎日良い感じなのは事実です。

[562: 購入検討中さん]

専用シャトルバスって有料と記載されているのですが、おいくらなんでしょう。また、乗ろうと思えば乗れる位のキャパってあるんでしょうか？

[563: 匿名さん]

ご自分で販売の担当者にちゃんと確認すべきですよ。
どのマンション買うのでもあなたが契約する相手は
売主ですよ。

[564: 匿名さん]

そんなこと言ったら、この掲示板の存在意義を否定することになるよ。

あなたもここを使っているなら、ちゃんと普通に情報交換しましょう。

[565: 匿名さん]

ここは広くて、そこそこの仕様が特徴。
時間がたてば、新浦安の駅近の狭いマンションからの転移が
すすむでしょう。
やがて、子供が巣立った家庭が空いた駅近のマンションに
移っていく、という良い循環が期待できます。
浦安市の企画力の賜物なんでしょうか。

新浦安が、京葉線でなく有楽町線なら買うんですけれどね。
まだ迷っています。

[566: 浦安貧乏住民]

ウチは低層階ですし、坪単価170万円切ってますよ。
某浦安市内のマンションでは、
低層階でも200万円近い坪単価でビックラコキマシタ。

>>562
> 専用シャトルバスって有料と記載されているのですが、おいくらなんでしょう。

朝：1回50円、夜：1回100円
または、1000円/月で乗り放題。
月に20回ちゃんと乗る方なら乗り放題でもチケットでもOK、という計算ですね。
僕は朝15回程度、深夜に月間5〜10回乗るので、乗り放題を選んでます。

> また、乗ろうと思えば乗れる位のキャパってあるんでしょうか？

朝の7時台は定員ギリギリの状況がありますので、
駆け込み乗車みたいな状態でなければ乗れると思います。
ただ、私は入居からこれまで、乗れなかったことはありません。
乗れなかった人がいたかどうかはわからないです。

[567: 匿名さん]

完売して全部の引越しが完了したらシャトルバス混みますかね。

[568: 入居済み住民さん]

たぶんシャトルバスはそれほど利用者が増えないのではないでしょうか？
というのも、金額的には1回140円となりますが
路線バスが本数的にも便利な本数があります。
時間があえばシャトルが便利ですが、そうでなければ路線バスです。
私は朝は路線バス、帰りは健康のために歩きで帰ります。

[569: 入居済み住民さん]

バスの本数も十分ですし、シャトルバスはフェードアウトで良いのではないでしょうか。

[570: 入居済みさん]

私は朝はシャトルで帰りは市バスor重い荷物が無いときは散歩気分で歩いてます。
今は時短勤務で夕方明るい時間に新浦安駅着なので、夕日を背に川沿いを歩いたりヨーカドーで買い物するときは、そこから右折で橋を渡ったりとルートを変えています。
で、かなりのんびり気分で歩いて30分ですね。私は歩くことが好きなので苦にはなりません。
往復バスだと部屋に着くまでに歩く距離がほとんど無いので（大げさではなく事実！）、まさに運動不足解消には良いかなと。

話は変わって、共用部でのマナーの件ですがやんちゃな子もいればそうでない子もいるわけで。
先日、エレベーター待ち合わせで一緒になった小学生の男のお子さんはとても礼儀正しくご両親が良い教育をされているんだろうなぁと感心しました。
これだけの世帯数ですから、ほんといろんな人がいますよね。

[571: 入居済み住民さん]

雨の日だけシャトルバス使ってます。
雨じゃなければ原チャリ。

パークサイドだと路線バスの方が近くて本数も多いですね。
安いのもありますが、月に２、３回なので、私はシャトルバス使ってます。

[572: 入居予定さん]

王様の耳はロバの耳〜！言いたいけど言えない、だって念書書かされたし。もっと待てばよかったかな。皆さん、よろしく。仲良くして下さいね。

[573: 入居済み住民さん]

>>572

私は仲良くできないかも

[574: 匿名はん]

雉も鳴かずば撃たれまい、を地で行く奴だな・・・。これから入居までに色々あるのに・・・。
完全に個人を特定できてるから、これから入居までの間、知らないうちにやりにくくなると
思うけど頑張ってね。

[575: 入居済み住民さん]

565

有楽町線沿いだったら、こんなに安くは買えませんよ。
私も豊洲と迷いましたが、広さに負けてしまいました。

今は、想像以上にノンビリとした優雅な時間持てて気に入ってます。

[576: 入居済み住民さん]

都内からの買い替えですが、バス便は楽で良いですね！
バス通勤は始めてでしたが、住む前までと考えは変わりました。朝のシャトルバス、夜はベイシティーと乗っていますが、本数が多くて帰りも余り待たないですね。
雨でもほとんど濡れることなく往復できます。
京葉線、日比谷も空いてるほうだし！
通勤に対するストレスは感じないですよ。
部屋もリビング、ダイニング、和室、キッチン合せれば３０帖以上も有り快適すぎますよ。
なんだかんだ言う人いるけど、このマンションに高級感はないね。普通ですね。
この坪単価からしたら仕様はこんなもんでしょう。
それに区分は団地ですから！！
以前のタワーマンションとは仕様、質感等劣るけど、環境(海、空、緑）部屋も含め広々した新浦安の空間等今は気にいっています。

[577: 入居済み住民さん]

仕様は普通でいいのですが、ピアノ・ペットも可にしてるくらいですからもう少ししっかりとした作りにして欲しかったですね。音がよく響くのがちょっと残念。ただ間取りのセンスはいいと思いますよ。広くて使い勝手もよいです。バス便は快適ですが、スーパーが遠いですね。。早くＯＫストアができて欲しいです。

[578: 入居済み住民さん]

バスの書き込みを見て思ったのですが、
バス通の住居なら良い、ということではなくて、新浦安の道が良いのだと思います。

以前が、家の周りが渋滞地域だったこともあり、
車で出かけるのがなんて楽なんだろうと、感じてます。
メイン通りの車線数の多さや、右折、左折の車線の作り方、
自転車が歩道を走れってくれるので、よけなくていい、
そういうことの積み重ねでしょうか。

前の家でバス通だったら、時間通りに来ないし大変だったと思います。
やっぱり新浦安だからこその良さ、を感じてます。

主人も通勤時間がのびて悪いな、と思っていたのですが、
時間は延びたけど、前より楽しく通えて気に入っているようです。

[579: 入居済み住民さん]

>>578さん
なんだかわかるな〜。うちはパークサイドなので19番系統が便利ですが、私は18番系統の経路が一番好きです。シンボルロードを直進し、イトーヨーカドーの手前を右折するだけでワクワクするんです。おかしいですね。。。バス停の名前が可愛いのでトトロの世界に迷い込んだ気分です。

[580: 浦安貧乏住人]

実際、渋滞が少ないバス路線、というのは大きいですね。
これまでは9番系統沿線に住んでいたのですが、
大三角線の朝のバス遅延は酷いです。時には20分以上になることも。
舞浜方面の富士見5丁目とかだと、ほぼ毎回積み残しが出ますしね。
バス便敬遠される方多いと思いますが、
（少なくとも今のうちは）快適な類に属するバスライフだと思われますｗ

ちなみに、先日新浦安の駅改札で
私は自転車で、妻はバスで、と分かれて帰ったのですが、
自転車で相当とばして（30〜40km/h）帰ったにもかかわらず、
グランドコテージ帰着時間は3分も変わりませんでした。
正直ここまでバス便が定時＆頻繁運行とは思わなかったです。

[581: 競合物件企業さん]

売れるといいね〜〜〜

[582: 匿名さん]

何とか持ち上げようと涙ぐましい努力お疲れ様です。
駅が遠くても、便利な？バス便アピールして是非完売目指してください。