プラウド新浦安 その９

[とくめいさん]

所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6300万円 (1戸) 〜7380万円 (1戸)
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

■情報収集用リンク集
浦安市役所： http://www.city.urayasu.chiba.jp/
新浦安ナビ（新浦安情報サイト）： http://www.shinurayasu-navi.com/

■諸問題・周辺についてのリンク集
浦安住宅管理組合（飛行機騒音）： http://www.urayasu-kanri.com/main.htm
徒歩での新浦安までの距離：http://tinyurl.com/2aeuo2
パークウェイ橋建設： http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bridge_parkway.html
地盤調査：http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/N12_urayasu10.htm
マルエツ：http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

■前スレ
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/

[441: 入居済み住民さん]

音の問題ですが、
リビングが広くなって、テレビが大きくなり、見る場所の距離が遠くなったり、
部屋が大きいので空間が多く、、、、
そんなんで音が響いたりしてることはないのでしょうか？

部屋にソフアー１つ増えただけで、なんとなく音が落ち着いたりしません？
音の気にならないお宅は、家具がばっちり揃っていて、生活環境が整ってませんか？
音の気にならない方いかがでしょうか？

自分の家の家具が整うと、階下への響きが違ったりするのでしょうか？
ダニや埃を気にしてフローリングにしたのに、じゅうたんは避けたいのですが。

この手のデータをお持ちの方がいましたら、是非教えてください。

私も小さい子供がいない頃、上の階の子供が走るわけが分かりませんでした。
今は子供がいて、物音をさせない方法が分かりません。
もっとも、今は、夜８時頃には静かになりますが、、、。

[442: 周辺住民さん]

拝啓　玲子様

さぞかし良い家柄のご出身のことと拝察致します。
また、日々のご心労の程、いかばかりでしょう？
心よりお見舞い申し上げます。
早々に売却か賃貸にだされて、ご自身は転居されたら如何でしょうか？

て、あまりにも美味しそうなので釣られてみました。

まるでどっか来るＳＰＡＭメールみたいな文章で品がないな。
そういや２ヶ月ほど前に人妻玲子からお誘いのメールがあったな。

[443: 市場関係者]

野村の決算短信。正確にはプラウド新浦安とプラウド藤沢ウェストの合計で２６７戸ですね。この両物件で３末時点で売り上げ計上に間に合わなかった戸数です。今頃は何戸残ってるのか。ちなみにプラウド新浦安の場合はマリナテラスの販売が始まるくらいに終わるのではないでしょうか。サブプライム問題も終わりましたし。

[444: 購入検討中さん]

玲子さん
入居後の率直な感想ありがとうございました。
ここを検討している者としてマイナスな面も参考になります。ただなかなか完璧な物件はないものです。確かに仕様は安っぽいところはあるとは思いますが、素敵なカフェテリアがあったり、オシャレなゲストルームがあったりと良い面もあると思いますよ。
そんなにすぐに結論をださず、しばらく住んでみたらどうですか。
いい面も見えてくるかもしれませんよ。せっかく手にしたマイホーム。すぐにてばなしてはもったいないですよ。

[445: ご近所さん]

友人が引っ越しましたので、遊びに行ってきました。
建物は少し大きすぎて威圧的でしたが、部屋はとても明るく、広く、海も見えて、
ちょっとしたリゾートっぽかったです。とにかく海の見えるマンションにという人には
ありかなと思いました。
共用スペースも豪華だし、コンシェルジュ？も5名ほどいらっしゃいましたし、朝晩は
通勤用の専用のバスも出るとか…至れり尽くせりでウラヤマシイデス。
豪華な噴水やカフェ、バスなど、共益費すごいんだろうな…と…
ふと感じたのは、これらの共用スペースの5年後、10年後です。。。
なんかいつまでも綺麗なマンションであって欲しいですね。

[446: 匿名さん]

残２００戸は本当みたいですね

[447: 匿名さん]

マンション内で何でも完結する必要もないのではないでしょうか。
豪華な共用施設ならオフィシャルホテルとかパートナホテル行けばいいですし、
ミニショップもコンビニの方がよいのではないでしょうか。
カフェもそれ専業のカフェの方が良さそうですし・・・
私のところのマンションにもそういう類のありますけれど、
重宝したの本当に最初だけでしたよ。特定の住民がたむろするように
なりましたし、今では正直近寄り難いです。
気を悪くしたらごめんなさい。

[448: 入居済み住民さん]

４４１さんのご指摘、そういう要素もあるかもしれませんね。なるほどー、と思いました。ただ、家具やテーブルを多く配置することでしか解決しないのも問題かと思います。お子さんの足音を注意させるとかカーペットを敷くとか、元来は入居者にこういうことを要求するのはおかしいですよね。私はやはりちゃんと床の遮音性を構造的に改善するべきだと思います。トヨタだって車に不具合が見つかったらすかさずリコールしてちゃんと部品を改善したりしてますよ。最初から完璧なマンションなんてありえないでしょうけど、改善点については住民の声をちゃんと反映して適宜アップグレードしてくれれば満足度は高いです。何もせず住民にこうしろあーしろだと不満です。

[449: 匿名さん]

構造を改善って何か違うような・・・
タイルの凹凸と似たような結果になるでしょうな。

[450: 匿名さん]

車のリコール制度と同じに考えちゃいかんだろが。

[451: 匿名さん]

子供の生活騒音はファミリーマンションの宿命です。
あきらめるしかないです。

[452: 入居済み住民さん]

南西です。家具はある程度設置しております。
上階は夫婦と小型犬、隣には乳幼児（歩いている）がいます。
ベランダで犬の声と子供の泣き声は聞きましたが
室内音は全くと言っていいほど気にならないです。
どんな違いがあるのでしょうか気になりますね。
住まい方と感じ方という事なのでしょうか…
前の賃貸マンションでは家以外でかなりの問題があったことを記憶していましたので
（苦情、苦痛で退去、数回のお詫び等々）
ここは分譲であり造りが違うのかと思っていました。

[453: 匿名さん]

上階に、お子さんがいらっしゃらないのが羨ましいです。

[454: 豊田]

>>448
トヨタが出たので反応します。
対する本田は酷かったです。
親類の話で自分が手伝った事実なので書きます。

アバンシアという車ですが、ドア内側のノブのメッキが剥がれ、指を怪我されました。
製造ミスだと思い、頼まれてディーラーに出向きました。
言われたのは、使い方が悪いでした。
そんな筈は無いので、本社に問い合わせてくれといったら、１０日ほどして同じ回答が来ました。
修理の仕様もないのでメッキ剥がし取って使用されていました。

そして、約半年後、ディーラーが突然菓子折りを持って修理させてくれと来ました。
全国的に同じ不具合が多数発生したとのことでした。
怪我までしているのに、この対応でした。
本田もトヨタと並んで賞される企業ですが、この程度の企業です。
トヨタとは大違いです。
日産は、可もなく不可もなしという印象ですね。GTRの４ドアが出ないかな。

本題は、騒音問題は難しいですが、野村がどこになるかですね。

[462: 匿名さん]

>>461
3割引なら検討してもいいですよ。どの部屋ですか？

[464: 匿名さん]

なりすまして楽しいですか。結局プラウドに皆さん興味あるんですね。

[465: 入居済みさん]

>458＆461さん
2割減で良いなら新浦安駅周辺の不動産屋さんが真剣に話聞いてくれますよ。
今からバスに乗って行った方が良いですよ。昼飯でも食いに。

と釣られてみました。＾o＾
ゴールデンウィークでどこにも行けない鬱々とした方々が、鬱憤を晴らす
場になりそうですねぇ。まぁ枯れ木も山の賑わいですかね？

確かに、外食先は徒歩圏内は確かに少ないです。自転車が欲しいですねぇ。
徒歩圏で5分位歩くなら、シンボルロードに向かう途中に幾つかありますよ。
高洲庵、吉四夢、イリー、PJ、アルル、イトヨカドの中・・・
ちなみに、中のカフェ内でピラフとかは食べれるし、売店で手作り御握りとか
お弁当は売ってますよ。本当の住人であれば、当然知ってることですけどね。

在庫は本当みたいですねぇ。「これは主に「プラウド新浦安」、「プラウド
藤沢ウエスト」（神奈川県藤沢市）の完成在庫によるものであります」
プラウド藤沢ウエストって総戸数200戸みたいだし。でも共益費や修繕積み立
て費は全額ノムフ持ちだから、延滞とかなくていいかぁ。

[466: 匿名さん]

>>461
疑うわけではないですが、一応念のためということでお許し下さい。
昨日、全戸に入っていたリビングからのお知らせのタイトルを教えて下さい。
「マンション・・・」
外部に知れても問題ないものです。
宜しくです。

[468: 匿名さん]

エレベーターそばの掲示板にも張ってありますよ。

[470: 申込予定さん]

3割安なら資産運用として、ちょっと検討してみてもいいかもしれないですね。
駅遠はおいておいて、浦安市というリッチにはバリューがあると思います。
それにプラウドというブランドはそこそこ安心ということで通用すると思いますし。
ちなみに、1億あったら、成城とか青山とか田園調布に狭い一軒家よりも、ワンフロアで広いマンション買いたいですねー

[471: 申込予定さん]

割安になる投稿を拝見して、少し興味を持っています。
お住まいの方、雰囲気を教えて頂ければ幸いです。
部屋はモデルルームで確認しているので、つかめており、住環境も、浦安の人間なので、わかっています。
気になっているのは、共用施設です。
率直にお聞きしたいのは、共用施設を利用される方のマナーです。
私が以前住んでいたところは、共用施設はある特定のグループのたまり場となってしまい…
その人たちのために共益費を払っているようで、なんともいえない気持ちでした。
共用施設が予約制などをとっており、住民の方が平等に利用できるようなルールができていますでしょうか？

共用施設の多さ、見た目の豪華さはわかるのですが、弟が住んでいる、共用施設が豪華なマンション（プールやカフェ、ジムなど）は、1年後には赤字となり、営業時間の縮小や人員の削減などで、オープン当初と比べ、かなり見劣りするようになりました…
特に水回りの施設は維持費がすごいと聞きます。このマンションにはプールはないようですが、噴水などプチカナル的なものがあり、清掃などの維持を考えると、共益費ってすごいのでは？と思ってしまいます。

[472: 匿名さん]

>>467
覗いてみましたが、いませんでしたね。
予想はしていましたが、、、
成りすまし確定。
自分がみじめじゃないですか？
役者が違いすぎますね。。。

[477: 申込予定さん]

やはり、700を超える集合住宅なので、様々な方がいらしゃる、というのは避けては通れないですね。
託児所があったので、ファミリー層が多いというのはわかっていたのですが、
にしては、キッズルームがなかったので、幼稚園前くらいの子が多いかと思っていました。
それ以上の子供達が多いと少し考えてしまいますね。。。
素朴な疑問ですが、全住民すべて、あの中央のエントランスから出入りされるのでしょうか？

[478: 匿名さん]

値引き情報

まだまだ強気みたいですが、トータルで今のところ1割引弱のようです。

2割だと買い得感ありますね。1割だと一緒に新車も買っちゃって終わりの方も多いのでは
ないでしょうか。

2〜3割という話があるようですが、さすが野村様。まだ引きませんね。

[479: 申込予定さん]

こちらに引用する事は不適切かもしれませんが、気になったので…

>専有部分での音の他に、グランドコテージのロビー内でキックボードをしている小学生を見かけたときは目が点になりました。
>それと、敷地内は自転車を降りてくださいとボードが立ててあるのに、昨日は学校帰りの女子高校生？が堂々と乗ったまま駐輪場へまっしぐら。

やはり、様々な方が住んでいらっしゃると、共用部も荒れますね…
ホテルライクな…に惹かれていたのですが…

[481: 匿名さん]

しかし野村のＩＲも＊＊だね。
自ら個別物件の大量在庫を公表するとは。

[485: 物件比較中さん]

1割引き程度なら今どこも普通にしてるでしょ。
そんなに残念がる必要ないと思うよ。
住みたくて買ったならね。
転売目的でココ買う人なんていないでしょ。

[489: 物件比較中さん]

＞４２６

銀座から３０分探してますが、グランドホライズンはちょっと・・・
IKEAに行くにも嫌になるほどの大渋滞。その先にあるマンションですよね？
毎回帰宅するのにあの渋滞に巻き込まれるのは勘弁。
それにオートレース場もあるし。
しかも高い。
プラウドと比べて良い点って、駅から近いくらい？


他に良いのないですか？

[490: 匿名さん]

暇をみて紹介している者です。
なかなか、ないんだよね。
希望の優先順位をつけてくれないかな。