プラウド新浦安 その９

[とくめいさん]

所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6300万円 (1戸) 〜7380万円 (1戸)
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

■情報収集用リンク集
浦安市役所： http://www.city.urayasu.chiba.jp/
新浦安ナビ（新浦安情報サイト）： http://www.shinurayasu-navi.com/

■諸問題・周辺についてのリンク集
浦安住宅管理組合（飛行機騒音）： http://www.urayasu-kanri.com/main.htm
徒歩での新浦安までの距離：http://tinyurl.com/2aeuo2
パークウェイ橋建設： http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bridge_parkway.html
地盤調査：http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/N12_urayasu10.htm
マルエツ：http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

■前スレ
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/

[41: 匿名さん]

>>40
モアナもバランス取れてると思いますし、価格的にも魅力だったとのこと。
但し、いずれも詳細を知らないです。
唯、やはり２年近い差と、販売時期の背景により、良い悪いではなく違いが出るということでしょう。

床の厚さのことなら、健さんにでも聞いてみたらいいのでは（ｗ
技術の進歩が無いのなら、厚い方が良いのは確かでしょう。

また、８番さんが三井と野村は良いと書かれていますが、野村は良いものを作らざるを得ない背景がある様に感じます。

[42: 中古購入検討中さん]

39さんへ、
すみません、刺激してしまったようで・・・・
愛着があるのは大変良く理解できました。

[43: 匿名さん]

>>42
愛着というよりも無知な議論を拭き掛けることが、新浦安でないにせよ、どこかのブログのように一般検討者への害悪を与えることを心配しただけです。

[46: 近所をよく知る人]

３７さんへ

＞南千住　９３㎡　　６１００万
＞新浦安　１１０㎡　６０００万

＞環境などはそれぞれ良い所悪い所はあるので、一長一短だとして、
＞会社までも同じ距離だとしたら、迷わず広い所を選びますね。

＞広さが同じなら、環境面などで悩むことになると思います。

＞値段が同じ、都心までの距離もほとんど同じなら、２０㎡の違いは大きい。

都心ってどこですか。仮に東京駅だとすると
南千住まで７キロ
新浦安プラウドまで１５キロ
これを同じ距離というのでしょうか。
方や腐っても東京、方や所詮千葉だし。

[47: 入居済みさん]

新浦安というと、JALの社宅もあり、その他のマンションにもフライト関係者や空港関係者が多いと思います。また、海外出張者が多い地区かとも思います。

そのな新浦安ですが、先程、こんな新聞記事が出ました。
http://www.yomiuri.co.jp/iryou/news/iryou_news/20080410-OYT8T00318.htm
(たまに記事をベタ貼りする人がいますが、その場合は著作権違反となります。リンクはＯＫ。)

少々心配です。
いよいよ家庭でも対策準備が必要になるのでしょうか。

[48: 匿名さん]

11だけど、
今９８平米に住んでて、そこじゃ狭いので他に移りたいわけ。
だから９３平米はない。

値段は、新築なら６９９９までを限度としてて、
千葉でも東京でもいいから、銀座まで通勤便利なとこ。

いくつかしぼってから見たいので、
ここの競合になるようなとこ色々教えてください。

[49: ３７]

おっと、突っ込まれるとは。

＞都心ってどこですか。

すいません、自分の職場からの距離以外は興味ないので、
永田町で調べたら、双方とも乗り換え案内で３０分でした。


＞仮に東京駅だとすると
＞南千住まで７キロ
＞新浦安プラウドまで１５キロ
＞これを同じ距離というのでしょうか。

私にとっては東京駅だとしても７キロと１５キロならメリットを感じるほどの差じゃないです。
それに電車だと同じ時間だし。


＞腐っても東京、方や所詮千葉だし。

所詮千葉でも、東京まで２０分なら１１０平米に住みたいです。
９３平米で６０００万なら、むしろ横浜あたりに住みたい。
南千住がどうとかじゃなくて、まったく土地勘が無いので。

[51: 近隣]

電車で同じ２０分と言っても、方や駅前、方や駅まで２０分以上掛かりますが。

[52: 近隣]

電車で30分でした。

[53: 買いたい]

俺も駅からの距離なんてどうでもいい
広い方がいい
１００平米住みたい。。。

[54: 匿名さん]

何をそんなにこだわっておられるのかわかりませんが、
34さんご紹介の物件は駅まで徒歩14分と書いてありますよ？駅前ではないと思いますが。
それから、プラウドは駅まで20分以上はかかりませんよ。
毎日17分後の電車に乗っていますので。
別に南千住の物件を否定されてるわけでもないと思いますが。
ちなみに37さんではありません。

[55: 入居済みさん]

>>48
新築ではまず無いが結論に１票。

南千住でさえこの値段、もし120㎡なら8000万です。東京は市部でさえ坪単価は高い。

千葉でも通勤快速の蘇我とかになるとマンションで100㎡を越す物件は逆に無くなると思う。
浦安だけが規制当局のお陰で広い物件が豊富なだけで、価格的にも建築作業が容易に出来るから出せてる価格だと思えてならない。都内なら対策費や作業進行の困難さなどコストが嵩むと推測する（勝手週刊誌）。

中古も団地発生の頃は50㎡で喜んでた国だから、銀座に利便で広い物件は事業協力者物件しかないんじゃない。まあ、１桁違えば知らないが、、、

待つのも手だが、新浦安の最後の物件も、どうみても広さを縮小してくる気がしてならない。
いろんな物が５月くらいから10〜15%の値上げを開始するので絶対額を抑えるには人件費も限界にきてるし、広さしかないのでは、、、
地価が下がればいいけど、景況悪化とはいうが、金は出にくいだけで相変わらずジャブジャブみたいに感じる。

ということで、薦める気は全くない（歓迎しない）が、新築なら現状プラウドしか思いつかない。
広い中古も新浦安が一番豊富でしょう。
6000万台というのは、そこそこの金額だが希望には足りないかもね。
70㎡くらいのを２つ買って使い分けるのも一つかも。

[56: 日の出]

JAL寮の跡地に出来る野村の物件はいかが？
新浦安駅には多少近くなってグレードもここより上。
ただし値段もすごく上。

[57: 入居済み住民さん]

昨日ＭＲを覗きましたが、かなり販売苦戦してるみたいです。なかなか若い方は永住型のマンションはピンとこないのでしょうね。

[58: 匿名さん]

というか、もうマンションバブルは崩壊したのだから仕方ないでしょう

[59: 匿名さん]

>>56
相場が下がってるといっても、低層でしょうし、110平米以上6000万台は無理ではないでしょうか。

[60: 入居済み住民さん]

JAL跡地のプラウド新浦安Ⅱは、全部屋１億Overと聞きました。
もともと富裕層しかターゲットとしていないようです。

[61: 匿名さん]

ここも売れ残りが酷い場合は地元企業さんが、従業員に借上げ社宅として使用する可能性もおおいに有り得ますよね。過去のマンションブームの時は駅遠の物件でも売り急がずとも完売までもって行けたケースも多々ありましたが、ブームが弾け内需が鈍化してきた今となっては余程の資産価値を打ち出せる物件でなければ完成後に幽霊マンション（夜は明かりが点々）になっている物件が１年・２年多々あります。一番の原因は売り手と買い手の価格のギャップが根本にあるそうです。

[62: 近所をよく知る人]

昔のベイシティ新浦安の売れ残りの惨状をよく知っているので、
駅から徒歩20分以上のマンションなんて怖くてとても買えません。

[63: 匿名さん]

新浦安で駅近に新築なんてもうないんだから仕方がない。駅近じゃないと恐い人は他の町に行けばいいんじゃない？
大体ベイシティの時代と周辺環境激変してるのは知らんの？

[64: 周辺住民さん]

マンションバブル崩壊で時期的にもベイシティ新浦安の時代に似てきましたね。
近くのマンションで供給サイドによる値下げで訴訟が起きたのもそのころでは？

[65: 匿名さん]

下落時期であるのは確かだけど、新浦安は少なくとも県内他地域より全然良いのは誰もが認めるところ。
しかし、どこのスレでも近所を良く知る人ってハンドルの人は、アンチなんだね。
たまにはおすすめを提案してほしいものだ。

[66: 匿名さん]

>>60

即死ですね

[67: 周辺住民さん]

ここはエントランスから高級感が漂っていてホテルライクの共用設備は非常に良い。
公園が近くて環境も最高。
ただし、各戸の仕様は今時では普通。仕上げ（外壁等）も決して良いとはいえない。
問題なのは、周辺の相場より2割（1000万）高い。
共用施設の充実に約1000万のプレミアムを見出せる人はどれだけいるのかが焦点だった。（新々価格だから仕方ないか）
結局消費者はついていけず、かなり売れ残った。
これが顛末では。
野○が2割下げれば即完売すると思うですが。
これでも野○は赤字にはならないはずですが。

[68: 匿名さん]

>>67
周辺の相場っていっても同時期の物件が無いので、直接比較はできないですね。
ここに限らず、都内でも一部物件を除いて完成在庫がごろごろしている時期ですし、消費者が慎重になっている地合なので、健闘しているほうだと思います。
野村は体力あるし、時間をかけて売っていくつもりではないでしょうか。

[69: 購入検討中さん]

どこかの記事に、体力のあるデベは損きりの形で値下げて売ることが出来るとありました。
逆に体力のない売主は値下げられず、在庫を抱えたまま倒産すると。

[70: 匿名さん]

そんなあっさり倒産しちゃうデべからはそれこそ恐くて買えないです。

[72: 匿名さん]

さすがに色々検討だけされている方は想像力豊かですね。

[73: 匿名さん]

日の出公民館の隣に、もう一回モデルルームを作ってるって聞いたけど、
そうなのかなあ？

[74: 入居予定さん]

↑それは、JAL社宅跡地に作ってるマンションのMRだと思いますよ。

[75: 匿名]

３割引になるまで売れ残ってて、７１さんが買えますように

[76: 近所をよく知る人]

ネガティブな投稿がいろいろありますが、投稿者の気持ちを代弁します。
この物件を買った方々は、彼らから妬まれています。理由は単純で、彼らには買えない
ような価格で、皆さんが購入したからです。プラウドの価格設定によって、中古も引張
られるように上がってしまい、中古も買えなくなりました。今後プラウドか中古を買う
為には、プラウドが大量に売れ残り、大幅に価格を下げてもらう以外に、可能性は無い
のです。

新浦安にはURの賃貸マンションが多く、しばらく賃貸暮らしの後、この地域を気に入っ
て新築マンションを買う人が大勢いました。浦安マンション戦争以降、数年間は価格が
落ち着いていた事もあります。しかし昨年竣工のPCグランデで２割程度、プラウドでさ
らに２割程度価格が上がり、たった２年で手の届かないレベルになってしまったのです。
（ちなみに、レジアスやモアナの中層中住戸の坪単価は、130程度だったと思います。）
しかも浦安市の都市計画の変更で、４箇所程度有った大規模マンション用地が、プラウ
ド横の１箇所だけになってしまいました。これでプラウドの売れ行きが順調だと、最後
のマンションも同等、あるいは眺望が良い分さらに高くなってしまいます。そうなれば、
もう新築も中古も買えなくなってしまいます。プラウド大量売れ残りと叩き売りは、彼
らの最後の望みなのです。

入居者の皆さんは、プラウドを購入できた恵まれた方々です。どうか大きな気持ちで、
ネガティブな投稿を見てあげて欲しいと思います。

[77: 匿名さん]

７１さんの素性って知りたいですよね。
どんな人なんでしょう。買えなくて悔しがってる人？

[78: 購入済み]

否定的な書き込みを全て僻みからと解釈せざるを得ない所に
どうしても認めたくないという必死さを感じますね。

まあ、頑張ってください。15年もすればただの団地でしょうけど。

[79: 匿名さん]

必死にネガ発言を続けるぐらいしか可能性がないとはむなしいですね。
ハンドル変えてまで見栄張らなくてもいいのに。
身の丈にあった暮らしが一番ですよ。

[80: 近隣]

76さんへ
じゃなんでこんな沢山に売れ残っているのでしょうか。
マーケットは正直では。

[81: 匿名さん]

>>80
？
76さんは別にすごく売れてるとは言ってないようですが？

[82: 匿名さん]

このスレに限らず、あちこちのスレでハンドル変えて自作自演してまで必死で争うとする奴がいるけど、
同じ奴なんだろうな。こいつはなんのために生きているんだろう？

[83: 匿名さん]

もっと白熱しないかな。
もはや検討する人が見る掲示板ではないから
白熱してくれないとおもしろくない。
この掲示板でそれを期待してるファンも
少なからずいますので。。。

[85: 匿名さん]

あなたも指くわえてるだけの現実に向き合ってね。

[86: 匿名さん]

>>84
同じ言葉ばかり何度繰り返しても、逆にムキになってるようにしか見えないぞ。
大体、高値掴みで辛いとか、煽るピントがずれてるから遊ばれている。
他のスレのアンチはもっと色々ネタ考えてるぞ。

[87: 匿名さん]

>>84
荒らしにしては笑えるほど知能が低いww

[88: 購入検討中さん]

あのう、気に障ったらすみません。
こちらのマンションは、マンションバブルが崩壊する大分前の
2006年12月ごろから販売開始していると聞いているのですが・・・
売れなかった訳って何かあるのでしょうか。

その一つ前に売り出された同じ地域のマンションは
7000万、8000万から億までの同価格帯が多数あるのに
それらを含めて早期に売れたと仲介業者から聞いています。

初心者ですみません。本当に検討者です。

[89: 入居済みさん]

たしかにマンション市場はこれから冷え込む。
そんなのは経済に疎い学生以外は誰でも分かる。

去年はピークだったでしょう。

でも中古市場もピークだった。

ほとんど同じ間取りが去年の夏から既に８００万も査定が下がってる。
プラウド売れ残りを８００万値下げしても、抱えるローンは変わらんよ

[90: 入居済み住民さん]

>>88
76さんが書かれているように、プラウドの1年前のグランデは同じ価格でも単純に坪単価比較では2割安かったですよ。さらにその1年前のモアナの時はその2割。
同じ価格でも占有面積や階数が異なります。グランデは180平米ぐらいの部屋もありました。
当時のほうが安かったのは確かです。
残っている理由は玄人素人色々言ってますが、一般的に言われているマンション不況の要素である価格の上昇でボリュームゾーンの購入者にはきびしくなったということや、仕入れ値が上がって、投資目的には向かなくなったことと、新浦安購入希望者がグランデあたりで大体一巡したのではないかと思います。あくまで個人的な素人考えですが。
個人的にはこれまで嗜好に合う物件がなかったので見送ってきましたが、今満足していますので、別につらくはないんですけどw