プラウド新浦安 その９

[とくめいさん]

所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6300万円 (1戸) 〜7380万円 (1戸)
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

■情報収集用リンク集
浦安市役所： http://www.city.urayasu.chiba.jp/
新浦安ナビ（新浦安情報サイト）： http://www.shinurayasu-navi.com/

■諸問題・周辺についてのリンク集
浦安住宅管理組合（飛行機騒音）： http://www.urayasu-kanri.com/main.htm
徒歩での新浦安までの距離：http://tinyurl.com/2aeuo2
パークウェイ橋建設： http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bridge_parkway.html
地盤調査：http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/N12_urayasu10.htm
マルエツ：http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

■前スレ
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/

[41: 匿名さん]

>>40
モアナもバランス取れてると思いますし、価格的にも魅力だったとのこと。
但し、いずれも詳細を知らないです。
唯、やはり２年近い差と、販売時期の背景により、良い悪いではなく違いが出るということでしょう。

床の厚さのことなら、健さんにでも聞いてみたらいいのでは（ｗ
技術の進歩が無いのなら、厚い方が良いのは確かでしょう。

また、８番さんが三井と野村は良いと書かれていますが、野村は良いものを作らざるを得ない背景がある様に感じます。

[42: 中古購入検討中さん]

39さんへ、
すみません、刺激してしまったようで・・・・
愛着があるのは大変良く理解できました。

[43: 匿名さん]

>>42
愛着というよりも無知な議論を拭き掛けることが、新浦安でないにせよ、どこかのブログのように一般検討者への害悪を与えることを心配しただけです。

[46: 近所をよく知る人]

３７さんへ

＞南千住　９３㎡　　６１００万
＞新浦安　１１０㎡　６０００万

＞環境などはそれぞれ良い所悪い所はあるので、一長一短だとして、
＞会社までも同じ距離だとしたら、迷わず広い所を選びますね。

＞広さが同じなら、環境面などで悩むことになると思います。

＞値段が同じ、都心までの距離もほとんど同じなら、２０㎡の違いは大きい。

都心ってどこですか。仮に東京駅だとすると
南千住まで７キロ
新浦安プラウドまで１５キロ
これを同じ距離というのでしょうか。
方や腐っても東京、方や所詮千葉だし。

[47: 入居済みさん]

新浦安というと、JALの社宅もあり、その他のマンションにもフライト関係者や空港関係者が多いと思います。また、海外出張者が多い地区かとも思います。

そのな新浦安ですが、先程、こんな新聞記事が出ました。
http://www.yomiuri.co.jp/iryou/news/iryou_news/20080410-OYT8T00318.htm
(たまに記事をベタ貼りする人がいますが、その場合は著作権違反となります。リンクはＯＫ。)

少々心配です。
いよいよ家庭でも対策準備が必要になるのでしょうか。

[48: 匿名さん]

11だけど、
今９８平米に住んでて、そこじゃ狭いので他に移りたいわけ。
だから９３平米はない。

値段は、新築なら６９９９までを限度としてて、
千葉でも東京でもいいから、銀座まで通勤便利なとこ。

いくつかしぼってから見たいので、
ここの競合になるようなとこ色々教えてください。

[49: ３７]

おっと、突っ込まれるとは。

＞都心ってどこですか。

すいません、自分の職場からの距離以外は興味ないので、
永田町で調べたら、双方とも乗り換え案内で３０分でした。


＞仮に東京駅だとすると
＞南千住まで７キロ
＞新浦安プラウドまで１５キロ
＞これを同じ距離というのでしょうか。

私にとっては東京駅だとしても７キロと１５キロならメリットを感じるほどの差じゃないです。
それに電車だと同じ時間だし。


＞腐っても東京、方や所詮千葉だし。

所詮千葉でも、東京まで２０分なら１１０平米に住みたいです。
９３平米で６０００万なら、むしろ横浜あたりに住みたい。
南千住がどうとかじゃなくて、まったく土地勘が無いので。

[51: 近隣]

電車で同じ２０分と言っても、方や駅前、方や駅まで２０分以上掛かりますが。

[52: 近隣]

電車で30分でした。

[53: 買いたい]

俺も駅からの距離なんてどうでもいい
広い方がいい
１００平米住みたい。。。

[54: 匿名さん]

何をそんなにこだわっておられるのかわかりませんが、
34さんご紹介の物件は駅まで徒歩14分と書いてありますよ？駅前ではないと思いますが。
それから、プラウドは駅まで20分以上はかかりませんよ。
毎日17分後の電車に乗っていますので。
別に南千住の物件を否定されてるわけでもないと思いますが。
ちなみに37さんではありません。

[55: 入居済みさん]

>>48
新築ではまず無いが結論に１票。

南千住でさえこの値段、もし120㎡なら8000万です。東京は市部でさえ坪単価は高い。

千葉でも通勤快速の蘇我とかになるとマンションで100㎡を越す物件は逆に無くなると思う。
浦安だけが規制当局のお陰で広い物件が豊富なだけで、価格的にも建築作業が容易に出来るから出せてる価格だと思えてならない。都内なら対策費や作業進行の困難さなどコストが嵩むと推測する（勝手週刊誌）。

中古も団地発生の頃は50㎡で喜んでた国だから、銀座に利便で広い物件は事業協力者物件しかないんじゃない。まあ、１桁違えば知らないが、、、

待つのも手だが、新浦安の最後の物件も、どうみても広さを縮小してくる気がしてならない。
いろんな物が５月くらいから10〜15%の値上げを開始するので絶対額を抑えるには人件費も限界にきてるし、広さしかないのでは、、、
地価が下がればいいけど、景況悪化とはいうが、金は出にくいだけで相変わらずジャブジャブみたいに感じる。

ということで、薦める気は全くない（歓迎しない）が、新築なら現状プラウドしか思いつかない。
広い中古も新浦安が一番豊富でしょう。
6000万台というのは、そこそこの金額だが希望には足りないかもね。
70㎡くらいのを２つ買って使い分けるのも一つかも。

[56: 日の出]

JAL寮の跡地に出来る野村の物件はいかが？
新浦安駅には多少近くなってグレードもここより上。
ただし値段もすごく上。

[57: 入居済み住民さん]

昨日ＭＲを覗きましたが、かなり販売苦戦してるみたいです。なかなか若い方は永住型のマンションはピンとこないのでしょうね。

[58: 匿名さん]

というか、もうマンションバブルは崩壊したのだから仕方ないでしょう

[59: 匿名さん]

>>56
相場が下がってるといっても、低層でしょうし、110平米以上6000万台は無理ではないでしょうか。

[60: 入居済み住民さん]

JAL跡地のプラウド新浦安Ⅱは、全部屋１億Overと聞きました。
もともと富裕層しかターゲットとしていないようです。