プラウド新浦安 その９

[とくめいさん]

所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6300万円 (1戸) 〜7380万円 (1戸)
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

■情報収集用リンク集
浦安市役所： http://www.city.urayasu.chiba.jp/
新浦安ナビ（新浦安情報サイト）： http://www.shinurayasu-navi.com/

■諸問題・周辺についてのリンク集
浦安住宅管理組合（飛行機騒音）： http://www.urayasu-kanri.com/main.htm
徒歩での新浦安までの距離：http://tinyurl.com/2aeuo2
パークウェイ橋建設： http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bridge_parkway.html
地盤調査：http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/N12_urayasu10.htm
マルエツ：http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

■前スレ
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/

[381: 匿名さん]

>>378

日の出のＪＡＬ社宅の敷地を分割した中に野村が建設中のマンションでマリナテラス新浦安です。
342あたりでその話題がでていますよ。

[382: 匿名さん]

昨日、携帯の留守電に営業さんから案内があった。
モデルルームのみの見学（資金相談や返済シミュレーションなど無し）の
見込み度ゼロの客のところまで攻勢をかけてくるとは・・・

[383: 匿名さん]

うちは連絡こない(T_T)

[384: 匿名さん]

日の出・明海だったら買ったんだけど・・・
高洲の端っこでこの値段は正直出したくない
でも建物の外観や共用棟、部屋の間取りは良いと思う

[385: 匿名さん]

新浦安は、リゾート好きの方なら単身者でも過ごしやすい街だと思います。

ただ、個人的には、近所に単身者向きのお店がない気がします。
ちょっと散歩がてらフラッと寄りやすい喫茶店やレストラン、とか、おしゃれなブティック、とか専門性の高い趣味のお店とか…。
平日のママ友向きor休日ファミリー向けには、ここ何年かで素敵なお店が出来てきましたが、この街のターゲットは明らかにファミリーでしょうから、単身者向けのそういったお店ができるのは、今後もそう期待できないでしょうし。
そういうものは家の近所でなくてＯＫな方なら、全く気にならないと思いますが。

私自身は新浦安住人ではありませんが、近隣に住んでいる＆買物・病院でよく新浦安に行くので…。
以前、友人がＭＥの公団分譲に独身で住んでいて、しょっちゅう友人たちと集まっていましたが、
そういう過ごし方をするのには最高でした。
（残念ながら現在、その友人は仕事の関係で新浦安を離れてしまいました。）
車で集まりやすい（来客用駐車場がある、幹線から近い）のも集まりやすいポイントでした。
当時はまだこんなにマンションがなくて、ＭＥからでも海もＴＤＬの花火も、本当に良く見えました。
でも、いい感じににぎやかになった以外、雰囲気はあまり変わっていませんね。

[386: 入居済み住民さん]

皆さん部屋も落ち着いてきて、あまりにも生活が快適すぎて、ちょっとくらいの釣りには食いつかなくなってきましたね。

ＧＷは天気良さそうです。
どこに行っても混むので、中央公園や若潮、運動公園のプールとかでゆっくり過ごそうと思います。

[387: 入居済み]

上の階の音がうるさいんですけど・・ｗｉｉでもやってるのかな？

[388: 匿名さん]

運動公園や交通公園あたりの人気公園は休日はものすごい混雑だから
ＧＷもすごいんじゃないかなあ・・？
うちはまだ小さいのであまり混んでると危なっかしくて遊べないので
ＧＷはどこに行こうか悩んでいます
むしろ平日の方が遊びやすいけどそうすると家族全員でのお出かけはムリだし・・
なかなか難しいですね
小さいお子さんをお持ちの方、どう過ごされますか？

[389: 入居済み住民さん]

うちは下の階の音楽が結構響いているけど。

[390: 入居済みさん]

うちは上の階の子供の走る足音に悩んでます。走り回らないでほしい。。。

[391: 匿名はん]

資源高・・・・セメント価格１０％上昇、原油価格、鉄鉱石価格上昇
消費税・・・・　１０％
新浦安が仮に値下がりしてもその分いろんな値上がりがあるんだよ。今が絶好の買い時なんですよね。
　今変えない人大丈夫か？中古で我慢しなさい。

[392: 入居済み住民さん]

うちも上の部屋の足音が気になります。自分もその分、下の方に響くのかと思うと歩くのも気をつけてしまいます。マンションってこんなもんなんですかね？二重床だし分厚いスラブだし、ここなら平気かと思ったんですが。。

[393: 匿名さん]

他マンションに比較して10%程度床スラブが薄いせいでしょうか。

[394: 入居済み住民さん]

住んでみて感じたこと。

・想像以上に他の部屋の音が聞こえてきます。
　うちだけでしょうか…
　以前のマンションのほうが良かった気が…

・エレベーター、4戸に1機。よく考えるとそれはX軸の話でY軸忘れてました。。。
　なかなかこないエレベーター（引っ越しの時期ってのもあるのかな？）

・想像以上の風。こればっかりは文句言ってもなんともならないです。
　でも、この強風は想定外っていうほどで、結構残念。
　車も風で巻き上がるホコリで結構すぐうっすらと汚れます。
　黒い車の人は残念。

・駅から遠いを逆手にとって駅まで歩けば健康にもと思いましたが、
　無理でした。やっと公園抜けた…やっと明海大学…新浦安駅は想像以上に遠いです。。。
　車生活ですね。買い物用に軽自動車買う予定です。

・新浦安、意外と抜け道が少ないです。
　特に357に行こうとすると道が限られます。

・近所にバーがない。

プラウドという看板と部屋の広さに少し惑わされたかな。

[395: マンション住民さん]

＞買い物用に軽自動車買う予定です。

駅前の駐輪場は相当収容能力があるので、健康のため、駅まで自転車、ちょっと早めに
帰ってこれればその足でちょっと遠出してみる、ということも選択肢に入ると思います。

境川沿いの遊歩道（自転車通行可）を走ると、存外気持ちいいです。

[396: 入居済み住民さん]

＞395さん
境川沿いは私も走ったことがあります。とてもいいですね。
基本的に満足しているんです。ただ、住まないとやはりわからないこともあるなと、少し愚痴ってみました。

あと、お祭りやイベント、市の施設が浦安駅よりっていうのが残念です。

[397: 匿名さん]

>>394

「入居済み住民さん」って、なりすましさんでしょう？
徒歩で新浦安駅に行くのに、明海大学近辺を通る人はいませんよ。
「想像以上に遠い」なんて言いながら、わざわざ遠回りですか？

[398: 入居済み住民さん]

＞397さん
なりすまし呼ばわりは心外でした。
自身、音痴なもので、ランドマークを頼りにカクカク歩いていっていました。
今は違いますが…
愚痴を多く書いてしまったので、気を悪くさせてしまったかもしれませんね。
すみませんでした。

[399: 周辺住民さん]

ま、超すみっこだからどこ通っても想像以上に遠いわな。
大通りに出るのもわからんでもないけど、しかし
ホンマに音痴やな。

[400: 匿名さん]

シャトルバスが舞浜に行くくらいなので、
メインになる駅は舞浜なのでは？

[401: 入居済み住民さん]

３９４さん

当方町内引越です。

・駅までの距離

　５年間高洲に住んでましたが歩いたのは１回だけ・・・

・風
　
　確かに強いですねー
　でも慣れますよ　そんなに長時間強風の中にいることもないし。
　車は黒ですが、風で汚れる前に雨で汚れます。

・３５７への抜け道

　抜け道探すほど渋滞しますか？
　シンボルロードも、駅前の路駐を徹底的に取り締まったので、昔よりは全然渋滞を
　感じなくなりました。
　むしろ高速も近いし、道路インフラは良い方ではないかと。
　最近IKEAによく行きますが、そこに比べたら・・・


・近所にバーがない

　バーもそうですけど、飲食店がそもそも無いですね
　シンボルロード沿いにはそこそこありますが。
　グランデのところまで行けば多少・・・　って感じでしょうか。


あと、ここら辺は車に抵抗がないのであれば、海外みたいに車必須だと思います。
我が家はＯＫができても車で行きますよ。
基本車だと思ってるとむしろ快適です。

[402: 入居済み住民さん]

我が家はこんな駅遠のマンションを買いながら、車を持っていませんｗ
が、思ったほどの不便は無いなぁというのが住んでみての感想です。

出勤には毎朝シャトルバスが使えるし、どうしても時間が合わないときはベイシティ交通のバスが朝なら４系統使えます。
仕事帰りの時間もバスは３系統使えるし、遅い時間帯には深夜１時までシャトルバスもありますし。

休日に街中をちょっと遠出するときは専ら自転車ですね。妻用にはさすがに電動自転車を買いましたが（＾＾；
新浦安の駅や舞浜近辺であれば、これでカバーできています。

[403: 入居済み住民さん]

３９４さん、私も音は気になりますよ。ほかのみなさんはどうなのかな、と思ってました。改善策はあるのでしょうか？お子さんのいらっしゃる方や、フィットネス等をされる方は防音マットを敷くとか。ただ、ホテル等でも結構音は響くので、集合住宅はこういうものなのかな、とも思いますが。住民の方々はとても良識のある方々でしょうし、ちょっと気を使っていただくだけでもだいぶ違うかもしれませんね。

[404: 匿名さん]

今日モデルルーム行きました。
何人か商談していましたけれども、なんか売る気があまり感じられませんでした・・・
超強気なんでしょうか。もちろん値引きなどは全く要求するつもりありませんし、
そんな話も出ませんでしたけれど。
当方、ある程度は買い余力もあったのですが・・・

[405: 入居済み住民さん]

私も前に音がうるさいと書いたのですが、荒らし呼ばわりで相手にもしてもらえませんでした。
やっぱり結構響きますよね。

[406: 周辺住民さん]

５年、車なしで生活しています。マンションの駐車場は来客のためキープしています。
駅前の自転車置き場を年間契約し、ベイシテイーバスの５０００円カードと天気や状況で使い分けています。
快適な生活です。

[407: 住民]

音が気になるって・・・
最上階に住めばいいのに。

[409: 入居済み住民さん]

音が気になりますか？
うちは驚く程静かです。隣には小さな子供がいるのですが、音がしませんね。
さすがにりフォーム中は音がしましたが、それ以外は、
ほんとっ静かです。

車での道は、バスの道と同じで、高洲北小学校の隣を曲がってエミオンのあたりで
シンボルロードに出るようにしていますが、すごい空いてます。
雨の日は混むと聞いていたので覚悟してましたが、駅が近く感じますよ。

それとバスはすごく便利。本数多いし、すぐ下まで来てくれるので。
前は駅から徒歩１０分ぐらいの所に住んでましたが、前より楽になりました。
子連れだと、徒歩よりバスの方が楽なんだなって実感しました。

うちは、家が広くなって環境が良くなる分、少し交通は不便になると思って
引っ越して来たので、そう感じるのかもしれません。
先にどの程度を想像してるかにもよるということでしょうか。

[410: 匿名さん]

騒音問題

迷惑を掛ける場合、掛けられる場合、共に非常にデリケートです。
たぶん、E-man含め類似スレが多く、判例もあります。

昔、作りは標準以上の物件で、部下と住宅部署、管理会社の争いで調整を泣きつかれたことがあります。騒音を訴える本人は真剣かつ必死でした。

まず、常識と法律の側面からアプローチしました。
本人にやらせたこと、
・いつ、どの様な音がするか記録をとらせる
・騒音レベルを測定（測定機を都で借りさせた）させる
・上階と交渉（本人、管理会社より）

細目は省きますが、
・確かに音はするらしい
・上階の人も騒音認識をしたうえでの生活であった
・騒音の程度や発生時間も、許容範囲内としかいいようが無かった

で、結局、本人はその後も転居を２度しましたが、どこでも同じ。
※独り者で、自宅では黙々とパソコンに向かうのが趣味
「お前、いいかげんにしろ。最上階でも借りろ！」
「そんな金無い。」
「そんなに音が問題なら道歩くのも困るだろ、田舎へ帰れ。」でお仕舞い。
結果、振り回されただけ。

騒音問題は、どこでも永遠の問題であり、個人の感性の側面もあります。
訴えるのは間違いでは無いですが、常識や法律面も含めて具体的に言わないと意味がありません。
また、構造の問題なのか、上階？住民の生活スタイルの問題なのかなどなど、、、
※パチンコ屋なぞ、あんなに煩いのに誰も文句を言わない、一方、美術館などではコツンとする音にさえ反応します。

[411: 匿名さん]

地道に売れてるって印象です。
供給が限られているのが既に見えてますからね。

総合公園の第三期楽しみです。
バーベキューできる広場あるんですね。

[412: 入居済み住民さん]

法律とか、そもそも訴えるレベルでの不満を仰ってるのではないと思いますよ。私も時々ですが上階の方の足音とかは気になります。隣は気になりませんね。ただ、他のマンション、この辺りですとベイシティグランデなんかがレベル的にも良い比較対象だと思うのですが、あそこのｅ−マンションのスレを確認しても音が響く、という類の書き込みは無かったように思います。比較問題でこちらは防音性がやや劣るのではないでしょうか？だとしたらもっと防音性を高めて貰いたいですし、こればっかりは実際に住んでみないと分からないことなので、入居３ヶ月目にあるアフターででも野村（清水？）に追加対策をしてもらいたいですね。例えば比較的音が響きやすい床の箇所についてだけでも吸音材を補充するとか。大したコストじゃないはずですし。

[413: 匿名さん]

カタログデータはともあれ、実際には吸音材を床下に充填してもさほど耳に聞こえる
音に変化ありませんよ。

[414: 匿名さん]

音の件、床スラブ２６５ｍｍで二重床らしいですね。なのに音が響くってどういうことでしょう？こうなってない箇所が多いのでしょうか。

[415: 入居予定さん]

週末にようやく引越し完了いたしました。

私もバス便の不便さが少々不安だったのですが…、これがまったくストレス感じないことに良い意味でびっくりしています！
朝のシャトルはお抱え運転手気分だし、帰りは19番路線が我が家の目の前に止まってくれるので
バス停着2分後には在宅です！私は基本的に歩くことが好きなので、今日などはお天気もよいし帰りに歩いてみようと思っています。
皆さんが書かれているような「音問題」は今のところ皆無です。
内覧会のときに、野村の方に上の部屋でかかと歩きをしていただきましたが、し〜んとしていれば分かるかな？くらいのレベルでした。（手加減して歩いていたのかもしれませんけど）

風！これはあなどれませんねー。頭では分かっていましたが、実体験でびっくりです。
低層フロアの我が家でも結構なものですから高層階の方は洗濯物など気をつけたほうが良いかと思います。くれぐれもバルコニー手すりには物干ししないでくださいね。すでに、どこかのベランダサンダルが１Fのお庭に片一方だけ落ちていました。

それにしても、今回の引越しは土壇場でアリさんに頼みましたがその手際のよさに感動しまくりでした。何よりもチームワークがすばらしく、楽しんで（？）作業していることが傍目にも分かってお金を払う価値はあったね、と主人と納得しています。プラウド着後は、作業が終わった他チームの方が合流し総勢10名で搬入、待機もなく1時間で終わってしまったのには驚きです。タイミングの問題もあったかと思いますが、混んでいるといわれていた26・27日の週末でした。
最後に「何かご不満な点はありましたでしょうか？」と聞かれたので「全くありません！すばらしいです。ほんとうにありがとうございました」とお伝えしました。

今のところ満足度かなり高いです。検討中の方は、実際のお部屋から眺望や風の強さなどを確認できるのである意味うらやましいですね。

[416: 匿名さん]

既にベランダの柵に布団を干している住戸ありますね。
（外に出ている）
ちょっと見苦しい。

[417: 入居済み住民さん]

４１５さんの仰ってる静音環境がうらやましいです。間取りによっても違うのかもしれませんね。私や３９４さんのように気になられている方もいらっしゃいますし。

[418: 物件比較中さん]

先週末も最上階のお部屋でお布団が干してありましたね。
Y'sからも白いお布団がとてもきれいに見えました。

[419: 通りすがり]

たくさん釣れましたねw。
海浜幕張より大漁じゃないでしょうか!?
ねっ、なりすましさん。

[420: 匿名さん]

住宅ローンの金利は上がるようですね。
待ちか、買いか、悩ましいところですね。

ttp://www.nikkei.co.jp/news/main/20080430AT2C3001230042008.html

[421: マンコミュファンさん]

この掲示板を参照される方は少なくともマンション購入者や希望者であり、ある程度収入のある大人だと思っているのですが、なりすまし呼ばわりや、誹謗中傷など、どうしてこのような場所で書かれるのか、書き込みする方の心理が理解できません。。。
書き込みをする際に少しだけ気を遣って書き込み、良い情報交換の場になって欲しいと思います。

[422: 入居済み住民さん]

＞この掲示板を参照される方は少なくともマンション購入者や希望者であり、ある程度収入のある大人だと思っているのですが、


違いますよ

老若男女、誰でも見れますし、書き込みもできます。

購入者もいれば検討者、買いたいけど買えない人、アンチ千葉、アンチ新浦安、
いろいろです。

イチイチ釣りコメントに反応していたら疲れるだけなので、
スルーしましょう。


そういう意味では、スルーできる人が「ある程度収入のある大人」です。

[423: ご近所さん]

週末にＭＲのイベントに行ってきました！
輪投げやアクセサリー作りなど、子供が喜んだものの、思ったより来場者は少なくてイマイチ盛り上がりに欠ける感じでした。残念ながら、この価格帯では、うちは手も足も出ませんが、ＭＲの対応も良いので検討中の方にはぜひ一度来ていただきたいと思いました。

[424: 匿名さん]

実際、なりすましの方がいましたからねえ。
住民やご近所さんには判断できると思いますが。

[425: 契約済みさん]

騒音は内も気になります。子供は仕方ないにしても大人が歩いている音もけっこう響きます。という事はこちらの歩く音も下に響いてる訳で・・・。私も２度目の分譲ですがこのマンションは響きすぎます。構造上の問題でしょうか？南東と南西で違いがあるといううわさも。皆さんの状況をお聞かせ下さい。

[426: 匿名さん]

前に銀座30分を探していた人、まだいますか？
今日の広告でよいのを発見。

グランドホライゾン・トーキョーベイ
113.5㎡　　7558万円　東京へ24分　南船橋駅へ　徒歩8分　ららぽーと＆ikea近隣
↓
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&JJ_G...

[427: 匿名はん]

426
６千万円台で探していたのではなかったでしょうか？

でも、それを見るとプラウド新浦安が安く見えますね。
値下がるっていいますが、全体的にまだまだ高いなって思います。

[428: 匿名さん]

No.418

Y'Sから見える内側（コテージ側）にわざわざ
布団干す人いるわけないじゃん。

とてもきれいに見たのであれば、
見苦しくないんだから、放っておいたらいかがですか？

[429: 入居済みさん]

うちは南西低層階ですが、音は気になりません。ちなみに角部屋で、上階（30代と思われるご夫婦）とお隣（お子さん一人？の3人家族）です。下のお部屋は未入居のようです。

[430: 入居済み住民さん]

３９２＆４１２です。４２５さん、私も同感です（私は分譲マンションは初ですが）。”騒音”というほどイライラする訳ではないのですが、ただ予想以上に気になる感じです。上階からの音というよりも、それ以上に下の方にご迷惑をおかけしたくないという気持ちで、必要以上に歩くのに気を使ってしまうのが嫌なんです。

構造の話だと思うんですが、スラブの厚さは２６５ｍｍと充分ですし（標準は２００ｍｍ？）、二重床でもあるんですが。。。不思議ですね。フローリングの床下での共鳴音でしょうか？いずれにせよ、野村の方に対策を施していただきたいですね。ちなみに私は南東側です。