プラウド新浦安 その９

[とくめいさん]

所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6300万円 (1戸) 〜7380万円 (1戸)
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

■情報収集用リンク集
浦安市役所： http://www.city.urayasu.chiba.jp/
新浦安ナビ（新浦安情報サイト）： http://www.shinurayasu-navi.com/

■諸問題・周辺についてのリンク集
浦安住宅管理組合（飛行機騒音）： http://www.urayasu-kanri.com/main.htm
徒歩での新浦安までの距離：http://tinyurl.com/2aeuo2
パークウェイ橋建設： http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bridge_parkway.html
地盤調査：http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/N12_urayasu10.htm
マルエツ：http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

■前スレ
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/

[361: 中町住民]

＞以前にプラウドの土地への入札価格について、
＞当時の２番手は三井ではないか？価格は２００億ちょっとではないか？と
＞話題になりました。

２番手はオリックスと大京の連合です。価格は仰るとおり２００億強。三井は３番手で１８０億かなんからしいです。いずれにせよ大手デベがこぞって２００億前後の値を付けた土地です。これが適正価格と言わずして何と言う？誰が作ったって高級物件ですよ、だって５０００万円台の物件で回収できる土地じゃないじゃん。最初っから７−８千万を中心にしたマンション計画ですね。一部メディアは”地価は下がり始めた？！”なんて言ってるけど、んなことないですね。世界的に不動産価格は上昇してるしアメリカのサブプライム物件以外はこれからも堅いでしょ。アジアなんて相当なもんですし、しかもまだまだバブルとは言えない水準。ただみんなが数年前のデフレ環境に慣れちゃってただけですね。事実、JAL社宅の物件は８０００万から１億が中心でしょ？プラウド南西の土地もこれから落札ですね。さすがにあそこは鉄鋼団地に面してるからプラウドよりは安いかもしれないけど、意外とそんなん関係なしに更に高く付くかもしれませんね。そうなったとしてもなんら不思議ではないです。

[362: 匿名さん]

あの土地はプラウドより眺望がよさそうだから、我が家は今から目をつけています。
前面にオーシャンビュー保証！

[363: レジアス売却者]

周辺住民が反感？
むしろ感謝ですよ

私は転勤で売ってしまいましたが、プラウドのおかげで
良い値段で売れました。

転勤が無かったらそのまま居住、もしくはプラウド住みたかったんだけどな〜

[365: 匿名さん]

354です。
反感というのは言葉が悪かったかもしれません。気分を害された方、申し訳ありません。

357さんがフォローしてくださっていますが、
・野村の（驚きの）入札価格およびプラウドの価格設定が、新浦安の相場に影響を及ぼしたこと
・しかし、その設定価格では完売することができず（しかも１割以上が売れ残っていると推測される状況）、新浦安の相場が世間相場からずれていることを浮き彫りにしてしまったこと
・結果として、上昇気流にあった新浦安のブランドに、天井を作ってしまう形になったこと
などを面白くないと思っている人は少なからずいると思います。

加えて、ヨーカドーでのティッシュ配りや週末イベントなど、市内住民に向けての
プロモーションも必死さがネタになってしまったり。
近所の話題にプラウドがあがる時も、みなさん、クールに静観されているように思えます。
個人的な主観も入っていますが。

[366: 入居済み住民さん]

プラウド売れ残りについて私はこんな推測をしている。

まず、新浦安という場所。
確かに人気はあると思うが所詮は千葉県。
なんだかんだ言っても東京西部や横浜から新しい住民を引っ張ってくるには弱い。
八王子出身の私の友人は「東京を越えて東に住むという選択はありえない」と断言しているし、
同様に千葉県出身の私自身には埼玉、武蔵野という選択肢はないというのが本音である。

それを裏付けるのが入居にあたってのホームウォーミングパーティで
話をした７家族が揃って浦安市内からの転居だったということ。

おそらくプラウドの購入は浦安市内での移住組、
および比較的土地勘のある江戸川区、市川市、船橋市等の
周辺市町村からの限られた流入に支えられているものと推測される。

その様な限られたパイの中で６０００万以上の物件を購入できる層は自ずと限られてくる。
そして、既に新町の開発は最終段階。
おそらく価格設定云々というよりも、単純に新浦安に住む意思があって、
かつ購入可能な層が減ってしまったというのが根本的な理由ではないだろうか。

グランデ、モアナ以前に竣工されたなら、完売の可能性もあったと思われる。
現状、魚のいない所に撒き餌したところで水揚げは少ないというのが現実ではなかろうか。

この春に新浦安来られた転勤組みの皆様が、この街を気に入り
プラウドに触手を伸ばしてくれることを期待している。

[367: 新浦安在住]

7年前八王子から引っ越してきました。
前の車に八王子ナンバーくっつけたままでしたよ。

[368: 匿名さん]

近郊のマンションの買主は地元がかなりを占めるのは常識です。逆に横浜だって浦安をそうそうひっぱてはこれない。それでも私の回りは横浜、新宿、豊洲、いろいろな方がいますよ。皆,新浦安の方が気にいっている。

売れ残りは、パークシティグランデに比較してやや割高感（駅からの距離、電線埋設などの環境）があったことかと思います。それでもここまで売り切ったのが逆すごい。

グランデ並みのの価格か、立地がＭＥ内かどちらかがあればもう完売していたでしょうね。しょうがないですよ。時の運と割り切れば全然問題ない。グランデにはない共用設備もあるし、海際施設など将来性もあるし。

[369: 購入検討中さん]

こちらの物件、１月くらいからずっと迷っています。
何度もモデルルーム＆完成済みの部屋も見せてもらい、
南西高層階の海と湾岸都心を望む景色と空の広さがとても気に入って、
判子押す寸前までいったのに、どうしても決心がつかなかったのです。

その大きな理由が自分が単身者であること。
単身で１００平米以上の部屋なんて必要ないと思う人もいるでしょうが、
人間、一度広いところに住んでしまうと、レベルは落とせないもの。
現在住んでいる８０弱より広いところで、東京湾岸の勤務地への利便性、
そして何よりも自分の予算内に収まるという点で、こちらの物件は
本当に魅力的なんですが、新浦安は、明らかに“ファミリーの街”。
現在新宿で気ままに独身生活を過ごしている自分が、どうしても
浮いてしまうような気がしてなりません。

もちろん、コミュニティのルールはきちんと守りますし、大勢の
人間を呼んで騒いだりして住民の皆さんに迷惑をかけることは
絶対にないのですが、基本的には
挨拶以上のご近所付き合いは、できれば避けたい性質です。

別に気にしなければOKという問題でしょうが、買うとなれば永住する
つもりですし、新浦安という独特のコミュニティの中では単身者か
ファミリーかというのは大きな要素のような気がするのですが、
こちらを契約、もしくは既に住まわれている方で単身者の方は
いらっしゃるのでしょうか？？

[370: 入居済み住民さん]

単身でこの広さですか、、、羨ましい。
私は単身ではないので求められている回答とは違うかもしれませんが、
住んでみて、子供を介して仲良くなることはもちろんあるのですが、
基本的に人の生活エリアに土足で入ってくるような人が居ないというのが、
我が家のお付き合いの中での感想です。

きっとほっといてくれると思いますよ。
子供達から元気に挨拶されたり、、、なんてことはあるとは思いますが。

後は、１人だとどうしても家族で居るより静かなので他人の家の生活音は気になると思います。
ファミリーが多いので、その点気になさらないのなら、、、どこも同じなような気がします。
子供の声を聞くのが嫌いなら、お互いの不幸になるので、ファミリーの多いところは避けたほうがいいと思います。

本当にこの景色にはいやされれています。
駅から遠くて不便とか良く言われていますが、
通勤していない主婦の感想としては、
家が汚れない！！もちろん誇りは出ますが、掃除しても使い捨て雑巾とかが黒くならないのは、
空気が綺麗なのかしら？と思っています。

参考になる話でなくてごめんなさい。

[371: 購入検討中さん]

＞＞３７０さん

　早速のお返事有り難うございます。
　いえいえ、実際に住んでいらっしゃる方の温かい、そして、
　率直なご意見、参考になります。本当に有り難うございます。

　子供は決して嫌いではありませんし、音に関しては鈍感な
　ほうなので（笑）大丈夫かと思います。

　むしろ、周りの同じような独身仲間から、新浦安の
　ような家族のための街では、いい年した単身者は、後ろ指
　さされるよ〜！だの、ひそひそ噂話の対象になるんじゃない？
　なんて、結構真面目に言われて、こちらが拒絶されるのではと
　不安になってしまった次第だったんです。特に、この物件は、
　現段階では、浦安でも隔絶された地域に建っているので。
　
　でも、こういう書き方をして、他の購入検討者の皆さんの
　気に障るかもしれませんが、このクラスのマンションを購入でき
　る方たちは、お子さんの躾もきちんとしているのももちろんのこと、
　何よりも、おっしゃるとおり、他人のプライバシーにどかどかと
　土足で入り込んだりしないのでしょうね。

　
　＞＞空気が綺麗なのかしら？と思っています。

　そう！私も初めてモデルルームを訪れたとき、駅に降りて、
　真っ先に思いました。都心から近いのに明らかに空気が
　きれいだなって。新宿に住んでるから尚更そう感じたのですが・・。
　海風が悪い空気を運び去ってくれるのですかね？

　他のマンションもさんざん見てきた今、改めて、こちらに対する
　思いが強くなってきました。本当に有り難うございました。

　問題は、残りの部屋で好条件のものがまだ残っているか・・ですね！

[372: 入居済みさん]

>369＆371さん。
うーん、どうでしょう。私としてはお薦めするか微妙な所ですねぇ。

このマンションは非常に住み心地よいです。緑多く海近く散歩は気持ちいい。カフェの
パンはかなりおいしいし、バス便も朝は快適。エレベーターが各階４戸で共有で廊下を
通る人も限られている。住民の方は極めてまとも。
リゾートホテルに住んでる感覚と言ったら言い過ぎ？でも、ゴールデンウィークは、ど
こにも行かずに家でボーっとしていたい。あー買ってよかった（＾o＾）

だけど、お独り身で慌てて買う必要性という意味では？いかがでしょう？
首都圏マンションの在庫は積み上がり中で、今後供給大需要小から価格は低下傾向です。
今ここで決断されなくても、中古なら良い物件は絶対に出てきますよ。どうしても新築！
ということであれば話は別ですが、もう少し待たれてもよいかもしれません。

不動産は縁のものです。ご自身が気に入れば、それが縁なのかもしれません。
ご縁があってご近所になられたら、どうぞよろしくお願いしますね。

[373: 入居済み住民さん]

３６９さん、うちも家族ですが、単身の方にもいいと思いますよ。

以前も、８００世帯程の大型のマンションにいました。
そのマンションの感想でいうと、大型マンションだと
人付き合いをしたい人は、友人を探しやすいし、
干渉されたくない人は干渉されなくてすむということでした。

うちは共働きとしてそのマンションに住み、子供ができるまでは、
挨拶以外は誰とも付き合いしてませんでした。
忙しかったので干渉されたくなかったし、ほっといてもらえるのが心地よかったです。

しかし、子供ができると周りに友人が欲しくなり、
そうなると、すぐに友達ができました。

ここがこの後どうなっていくかは分かりませんが、
周りに単身者がいても気にしたりしないと思います！
良い縁があるといいですね！！

[374: 入居予定さん]

私見ですが、新浦安で独身生活というのも悪くないと思います。ただ、平日昼間はファミリー感が高い町なので寂しいかもしれませんね。平日夜と週末中心でいらっしゃるなら全然アリじゃないですか？

[375: 匿名さん]

>>３６９さん

平日ファミリー感。
私個人的には、朝の出勤時間帯に一番感じるかな。

7:30-8:00頃の小学校の登校風景。
通学区ではありませんが、高洲小児童の登校風景が
エントランス車寄せ付近からよく見えます。

一方、プラウドからは高洲北小へ通学な訳ですが、
子供達の待ち合わせグループが沢山あちこちに。
また同時に、おかあさま方が朝の送り出しで１Ｆまで大勢出てきていていますので、
尚更結構エントランス周辺はにぎやかですよ。
さすが、大規模な物件と納得してしまいます。
（負けず劣らずシャトルバスへ乗車する皆さんの列にも大勢の方が。。）

詳細は書きませんが、高洲北への新入学・転入の人員数について聞いたところ、
えーーっと個人的には驚くほど多かったです。
まぁ、１割の世帯に小学校通学児童がいても、単純計算で７０人以上ですからね。
幼稚園、中高...etc入れると。。

でも、お子さまが独立されたご夫婦や新婚さんらしき方も多いので、
様々な生活スタイルを謳歌できるこの地で生活をスタートする事。当然熱烈歓迎ですよ。

[376: 入居済み住民さん]

プラウドではないですが、１００平米マンションに独身で住んでる友達いますよ。
独身でもDINKSでも、そんなに住み心地は変わらないような気がします。


個人的には、独身の時は飲み行ったり、家には寝に帰るだけだったので
たとえ大規模マンションであったとしても周りの状況は全く気にならないんじゃないかな？と思います。

私が独身でこのマンションに住んでたら、（普通の常識の範囲で）友達たくさん呼んでホームパーティーしますし、スカイラウンジ借りたりすると思います。
来客駐車場もあるので友達も呼びやすいと思います。

[377: 入居済み住民さん]

リフレッシュにリゾートトラストのエクシブやハワイのコンドミニアムを利用していますが
ここに来ると行く必要が少なくなりそうです。
コンドミニアムステージというネーミングは本当にマッチしていると
住んでから改めて思い出し、なるほどと納得しております。
もっと早く新浦安住民になりたかった。
こんなところがあるなんて、後発ですがここに住めて本当によかった。
お隣にも素敵なマンションが建つとよいですね。
ところで最近までご検討の方でにぎわっていましたがその後どうされましたか？
本当は後どのくらい残っているのでしょうか。
友達のお知り合いに値引きがあったと聞きました。
竣工済みなので仕方ないとは思いますが野村さんも頑張って早く完売させてください。
個人的にはここの良さがわかる本当に住みたい方に買っていただきたいです。
単身の方、歓迎です休暇にリフレッシュできると思います。
ミストサウナはお勧めです。

[378: 物件比較中さん]

浦安日の出の電気屋のウラに新しいプラウドの看板を見つけました。
詳細わかる方いらっしゃいますか？

[379: 購入検討中さん]

369＆371です。

　みなさん、たくさんのレス、有難うございます。
　やはり良い環境に住まわれていて羨ましいです。
　朝のバス便も、利用者が多すぎて乗れなかったりとかも
　ないようですね。

　＞372さん

　おっしゃるとおり中古物件の値段も下がり始めているのですが、
　海・広い空・綺麗な空気、それでいて勤務地まで駅から30分で
　通えて広い物件、そして何よりもギリギリ自分の予算内で買える
　・・となると、なかなか無いのが現状です。
　強いて言えば、東雲の某タワー物件も考慮しているのですが、東雲の
　KODAN区域を一歩外に出た途端の殺伐とした風景は、新浦安とは比べ
　ものになりません。

　正直、これまで新浦安という街に対して何の予備知識もなかったのですが、
　これほど、物件そのものというより、環境に魅力を感じたのは初めてです。

　ただ、単身者なので、本当は駅前のエアレジデンスあたりが無難なんでしょうけど、
　あそこは、中古も高い！ですね・・。

　今週末、慌ててモデルルーム行ってきます！

[380: 入居済みさん]

379様
是非是非いらしてください！　大歓迎です。
ほんとにいいですよ〜ここ。
毎日リゾート気分です。
一人で住もうが、何人で住もうがそんなの関係ないです。
自分が心地よければ、それでいいと思います。待ってるよ〜！

377様同様、我が家もオプションでミストサウナつけました。
バスタイム充実のため、浴槽で聞けるCDプレイヤーも買いました。
些細なことですが、幸せな気持ちになります。