プラウド新浦安 その９

[とくめいさん]

所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6300万円 (1戸) 〜7380万円 (1戸)
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

■情報収集用リンク集
浦安市役所： http://www.city.urayasu.chiba.jp/
新浦安ナビ（新浦安情報サイト）： http://www.shinurayasu-navi.com/

■諸問題・周辺についてのリンク集
浦安住宅管理組合（飛行機騒音）： http://www.urayasu-kanri.com/main.htm
徒歩での新浦安までの距離：http://tinyurl.com/2aeuo2
パークウェイ橋建設： http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bridge_parkway.html
地盤調査：http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/N12_urayasu10.htm
マルエツ：http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

■前スレ
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/

[301: 入居済み住民さん]

＞＞293君の車種は？

新浦の車って月3回洗車しないと必ず錆びるか？
住んでる人どうよ？
ありえんと思うが。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[302: 入居済み住民さん]

＞293
地面の液状化現象は年々進行している状態。
って意味わからん。
液状化って年々進行するのか？

私：土木工学専攻

[303: 周辺住民さん]

第一期販売時の営業トークでは秋には完売し、次の物件に移りたいと言ってました。
あくまで営業トークなので、その真意は計りかねます。

あと、塩害による車の錆は、あると思いますよ。
購入後４年で、月１回位しか洗車しないのが原因なのでしょうが、
ナンバープレートをとめてるネジ、ボンネット内部の塗料のない部分に目に付きます。
流石にボディー塗装部分は目に付きませんが、、、

[304: ご近所さん]

ナンバー理解できます。ただそんなに早く？
ボンネット内部理解できませんね。
私は知り合いも含めて聞いたことないです。

[305: ご近所さん]

組織経営から考えればわかります。
もともと前のMRは撤去時期が決まっていて、今のMRに移設するにあたり竣工後の販売を想定していなければ予算を確保しなければならないわけですが、その場合往々にして棟内モデルルームと販売事務所になることが殆どです。
現地MR移転に伴い仮設の建物を準備したこと自体、最初から竣工後の販売を想定し予算が取られていたということです。

[306: ご近所さん]

このマンションの功績は新浦安の中古マンションの価格を５００万〜１０００万上げたこと。
昨年の秋までに売却した人は皆感謝している。
もうその効果無し。
販売価格は１０００万〜１５００万相場より高い。

[307: 入居済み住民さん]

>>わたしはマンション業者出身だからよくわかりますね。
>>車屋も経営している私にしてみれば、超笑える。

住宅屋さんご出身の実業家なんですね！！そんなお金持ちとご一緒のマンションに住めるなんて夢のようです。
でも、もう少しお言葉遣いを丁寧にされないとチンピラと同レベルですよ。

と、釣られてみました。

[308: 市場関係者]

サブプライム問題で不動産市況がどうのって話が結構多いですね。金融市場のことを全く分かってないメディアの適当な記事でおろおろしないでください。あれはただ単に、ベアースターンズ出身の大手ヘッジファンドが自分の投資利益の為にマーケットを動かしただけです。実態は何も変わってないのに、巨額の売り仕掛けに踊らされてマーケットがあたふたしただけです。ましてやはるかかなたの日本の不動産市場になんの影響があるってんですか。
＞ニューヨークを拠点とするヘッジファンド、ポールソンの創業者、ジョン・ポールソン氏（52）の昨年の報酬は37億ドル（約3800億円）で、業界トップだったことが、インスティチューショナル・インベスターのアルファ誌の調査で分かった。ポールソン氏の運用資産280億ドル規模の運用会社は2007年に米サブプライム（信用力の低い個人向け）住宅ローン関連資産の下落を予想して利益を上
げた。07年１−９月の同社の手数料収入は約27億ドル。ポールソン氏は元ベアー・スターンズのマネジングディレクター。

[313: モアナヴィラ住人]

モアナヴィラが販売されていた時もどこからともなく湧いてきて高値つかみだとか、あらゆるネガティブなことを言いまくった挙句結局その時が不動産の底値でした。新浦安の高須はこれからの街です。今現在のプラウドの価格が適正価格だと思います。

[315: 匿名]

不動産の底値はレジアスの時。

[316: 入居済み住民さん]

高かろうが何でも良いと思うんです。
価値観の問題なので、値崩れなんか気にしない買いたい人は買う、買えない人は買えるところを探す、値が下がりそうだから待つという人は待つ、それだけのことです。
ただ、値下がり期待者には購入して欲しくないですね。どなたかも仰っていましたが背伸びして購入された方とご近所になっても、嬉しくないし。

野村さん是非値下げしないでがんばって下さい。
購入者の中には一生懸命がんばって買った人も多いはずなので、そういう人たちの気持ちを考えるとがんばって欲しいです。
私個人としては、値下げすると思ってないですけど。

実際プラウドが値崩れするかどうか知らないけど、すでに住んでる私たちにしてみれば幾らさがろうが屁でもない（関係ない）。
快適に暮らせることが一番なので。
ここで必死に値下がりを煽ってる人たちは同じマンションの住人としては来て欲しくない、そう思うだけです。

駅から遠いから価値がないなんて言ってる人は、ここに張り付いているのは意味がないと思うんですよね。
要は、ケチつけてる人は購入検討物件として視野に入らないということだから、他のマンション探すのが正しい。
いつまでもここでケチつけている行為自体意味がわかりませんね。
そういう人は、プラウド買いたい値下がり期待組みなんですかね。。。（必死ささえ感じますから）無駄な努力だと思います。

単に荒らしなら解りますけどね、楽しいですからね。（でもこんなとこでしか楽しめない可愛そうな方々です）

何れにしろ購入検討レベルで勉強したささやかな知識で相場がどうの言たり、駅が遠いだの、液状化がどうのネガティブなこと言ってる人の意見より、我々居住者の満足度が正しいと思います。
背伸びしなくても買える層の検討者の皆さんは、住んでみればよかったときっと思いますよ。

[318: 匿名さん]

日の出に住まわれていたときからあのような感じだったのですか？

[319: 入居済み住民さん]

＞野村さん是非値下げしないでがんばって下さい。

これは無理でしょう。
もうこの価格で買える購入者があまりいないですし、
完成物件、入居済み物件を定価で買おうとする人もいないでしょ。
たとえ頭金を潤沢に用意できたとしても、価格交渉は必ずします。
家電製品ですら表示価格から値切ろうとするんですから、何千万の物件なら尚更。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[321: ご近所さん]

>>316
>背伸びして購入された方とご近所になっても、嬉しくないし。

いくら売り言葉に買い言葉でも、これはちょっと・・・

[322: 匿名さん]

「お宅は何階の部屋？」　ママカースト制の終わらぬ地獄

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200802200245.html

[323: 匿名さん]

いまだに案内チラシが来るけど、パン無料とかバターやジャムも無料などはやめた方がいい。
折角の高級感が台無しだし、逆に真の購入検討者が引いちゃう。
販売方針センスなし

[324: 入居済み住民さん]

>316
背伸びしてもこの物件買えるだけすごいんでねえの？
やっとの思いで買った人だと想像すると良い人ではと思うけど？
逆に金持ち気取りの方がやっかいだよ。
住人同志で格付けでもすんのかね？カードに部屋番、年収、ローン残高明記かね？
うちは何番かな！

[326: 匿名さん]

>背伸びして購入された方とご近所になっても、嬉しくないし。
どの物件でも背伸びして購入された方がたくさんいるのでしょうね。
そういうお考えをお持ちの方が多分、同じ言葉を言われない所にすまないと気がすまないのだろうね。

[327: 匿名さん]

>322

こういうの見ると、ほんと女性って・・・　って思うよね
どうでもよくね？　って思えないのかな
うちの嫁もそうなんだが・・・　orz

まぁ、日中も顔を合わせることは避けられないから、しょうがないのかなぁ。。

[328: 買い換え検討中]

>>パン無料とかバターやジャムも無料などはやめた方がいい。

近所のママたちが楽しみにしている週末無料イベントなのだから
いいんじゃない（笑
飲み食い目的の冷やかし客でも、MRがガラーンとするより
サクラ効果があっていいと思うけどな。

[329: 匿名さん]

まずは母数を増やさないと。
購入された皆さんもその母数に入っていたのだから。

[331: 匿名さん]

ちょっと同意できませんね。
君臨よりみんなに臣服したいと察しましたけど。

[334: 匿名さん]

俺も、初期の頃はアク禁喰らいまくってたけど、最近アク禁はゼロ。
投稿内容を考えてるからね、デベ批判もしたけど合理性のあるものは残っている。
全くデベよりとも思えんのだが、、、

最近も、削除覚悟でビビリながら投稿したものが、長いこと残っていたり、ギャグなのに瞬間削除まであった。
わからんのは、削除する担当がどこに何人いるのかだ。
想像はするが、実態がわからん。

ところで、プラウドから思い切り悪態をついたらどうなるんだろうか？
全員がアク禁なのか、ファミリータイプなので個別なのか。
誰か実験報告してくれんかのう。

[336: 匿名さん]

>>327
スレチだけど、こういう記事鵜呑みにする人も
なんだか・・と思います
何が目的か知らないけど、煽ってるだけという感じ。

ママ関係が難しいのは実際には子育て方針の違いとかであって
カーストとか収入がどうこうなんて身近では聞いたことない。
ＶＥＲＹとかもそうだけどマスコミって現実とは全く別の世界を
作って勝手に言葉作って遊んでるよね

[337: 匿名さん]

マスコミに踊らされるのはいただけませんね。
色々な分野に対して素人である記者が聞きかじったことについて
誇張したり面白おかしく書いたりしてる。

そういう意味ではマスコミの役割は終わっているのかもね。
（1人がカバーできる範囲には限界がある）

これからは集合知の時代でしょう。

[342: 匿名さん]

こちらのマンションを検討し、購入しようかと思っていましたが、
マリナテラスついに発表されましたね。
早速資料請求をしました。低層魅かれます。

[343: 匿名さん]

マリナテラスはほとんど１億の部屋と聞いたけど、ホントにそんな値付けにするのかな？
最初から高年収しかターゲットにしてないと言っていた

[344: 匿名さん]

5千万台がないのが良いですね。
そんなマンションを待っていました。
新浦安を大変気に入っているので是非購入したいですね。

[345: 購入検討中さん]

どこにマリナテラス発表されているのでしょうか？

[346: 周辺住民さん]

マリナテラスの話が出てますが、周辺マンションの友達からモアナの横にマンション建つかも？と聞きました。学校予定地と聞いていたのですが・・・どなたかご存知ですか？

[347: 匿名さん]

学校予定地の隣の鉄鋼団地側に多分立ちます。（企業庁に対して５月中旬に土地の入札予定）
JAL社宅跡の、マリナテラスは下記
http://www.marina179.com/

[348: 匿名さん]

モアナの隣ではなく、プラウドの隣ですよ。
http://www.pref.chiba.jp/kigyou/b_gyoumu/ippan080229/map.html