プラウド新浦安 その９

[とくめいさん]

所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6300万円 (1戸) 〜7380万円 (1戸)
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

■情報収集用リンク集
浦安市役所： http://www.city.urayasu.chiba.jp/
新浦安ナビ（新浦安情報サイト）： http://www.shinurayasu-navi.com/

■諸問題・周辺についてのリンク集
浦安住宅管理組合（飛行機騒音）： http://www.urayasu-kanri.com/main.htm
徒歩での新浦安までの距離：http://tinyurl.com/2aeuo2
パークウェイ橋建設： http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bridge_parkway.html
地盤調査：http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/N12_urayasu10.htm
マルエツ：http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

■前スレ
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/

[265: 匿名さん]

値引きをするための、やり方（抜け道）なんて、いくらでもあると思うが。事実、値引き物件も世の中にたくさんあるでしょ。ここもその一つだけど。

[266: 匿名さん]

結局駅から遠すぎるから買わないよな。
坪単価はやすいけど。

[267: 匿名さん]

さあーさあー都心マンションより人気の無い郊外型マンション全般は今年の９月頃が在庫調整の山場であると言われていますが、果たして財務体質は健全であろう？野村不動産は高値で仕入れたこの物件を値引きなしで「ゆっくり売り作戦」をどこまで敢行できるか、これから見物です。でも聞く話では既に２ヶ月前から値引きセール開催中とも聞くが・・・・・・

[268: 実際]

去年の12月の時点でも割引を匂わされた。5%ぐらいだったような。

[269: 入居済み住民さん]

高値だったけど、２６０（２０１）のような不毛な毎日を送らずに済んで良かった

相変わらずお薦め物件は無いのな。
代替案出せるようにならないと出世しないよ　
頑張ってプラウドに住めるくらい稼いできてよ。　待ってるよん♪

[271: 匿名]

え？
高値掴みって認めてないと思ってたの？
そんな現実逃避した住民はいないよん

ローン返済頑張るよ♪
２６０の家は狭いだろうけど原資回復頑張って！

２６０がもっと家族と楽しく過ごせますように。

[273: モアナヴィラ住人]

新浦安はこれからですよ。まだバブルになっていないです。いま値崩れしているところは郊外や高くなりすぎたところばかりですね。
ほんとうにみなさんが欲しい地域はまず下がっていないです。ほんとうにいい物件が暴落しているならおしえてくれよ。私は購入したいよ。プラウドがほんとうに値引きしているのか？してたら購入したいね。

[274: 匿名さん]

値引ですが、
・新築（一般的には竣工前）、新古（売残り）、中古（売残＆セコハン）
・大手（法令順守）、中小（法令無知・無視？）
・抽選（公平な告知販売？先着もある）、個別（先着や相対販売？）
・値引き（定価からの内緒での個別割引）、値下げ（価格改定による公平な値下）
・地価部分（通常、規制により値引不可）、建物部分（評価は別）
・現金割引、各種サービスによる実質値引
・一般顧客、得意先顧客
などを組合わせたうえで、かつ、その時期の不動産市況と個別物件事情を考慮して、始めて語れるのではないでしょうか。

今回は、青田販売でしたが、竣工後の販売も正統な販売なわけで、未販売であれば新古でも中古でもありません。その場合には、価格改定（実質値下げ）となりますが、中古（1年だったかな？）前に、説明のつかない大幅な値下げ（いくらからかは不明）を行えば、既購入者からクレームもつきますし、遡っての対応も必要となります。
※埼玉西部のなんとかという田舎の物件がそれにあたる。
　裁判で勝利した住友の物件は、時間が経過して中古扱いだったはず。
　中古なんて、何でもありだし（但し土地価格部分は別）、只でも要らない物件（住まないのに費用負担だけ発生という意味）だってある。

抜け道といっても、サービス（オプションや各種費用など）での方法にしても国交省などの指導当局の範囲内でしか出来ないはず（何でもありの中小は存在するかもしれません）。

野村さんも一昔前は何でもありだった様ですが、ブランド力がアップし、上場までした現在がどうなのかまでは知りませんが、、、

無いこと無いこと書いてるかもしれません。
まあ、当たり前のことだろうと言われそうですが、「良く考えて下さいよ」という再投げかけと理解して頂けたら幸いです。

暇をみて、南千住に対抗できる物件を探して見ます。
慣れれば良い地区ですよ、最初は違和感があるかもしれないが、今は、普通には他地区との違いも感じません。
大阪の動物園前で下車して感じる雰囲気と同じ、同化出来る人には最高かも。
お勧めだったのに残念！などの諸条件の組合せがあったうえで、

[275: 匿名さん]

↑
あっ、最後に変なのがついたので無視ね。

それから、雰囲気の違いを実感するには、ファミレスにいくといいよ。
客層の雰囲気は今でも明らかに違います。

[276: 匿名さん]

そろそろ新浦安住民（新町）の所得層も改定の時期に来てるということでしょうね。
3000-4500万までを購入する所得層ばかり→6500から7500万程度へ

[277: 匿名さん]

それが売れないから困っているわけで。

[278: 匿名さん]

↑
それは、千葉という冠が頭につくから。

広範囲でマンションを探す多くは地方出身者であり、東京に出てきたのに買う家が千葉。
西日本出だと神奈川は考え、北日本出だと埼玉は考えるが、共に東側の千葉は想像すらしない。
今でも、千葉県の宛名には抵抗があるし、習志野ってどこにあるの状態、船橋の向こう、こちら？
地図で見てもすぐに忘れる。
実際は羽田でも東京でも便利だが、怒られそうだが、自分が持ってたイメージと本音です。

[279: 新浦住民]

そうなんですよね〜、私の最初はどこ？ここって感じでした。
また徒歩２３分、バス８分といわれて唖然としたのを覚えています。
まさかここに住むこともないと思ってたんですが、現地を見て一目ぼれ。
当時は賃貸でしたけど。
以来８年住んでますが、もう他行けませんね。
本はカバーで判断するな、身にしみました。

[280: 匿名さん]

178です。
それと、業者サイト（yahoo不動産やリハウスなど）で物件検索する際、千葉は頭にないので、検索条件に引っかからなかったです。
現状でも、まず聞いてくるのは地域か路線だし、千葉は一番下にしかない。
そこらも販売に影響あるかな。

販促を考えると、
まず、千葉を条件選択させる工夫（まずはこれが一番）。
電車と坂が悲惨な○○都市線は、電鉄によるイメージ先行でしたからね。
そういう意味では新浦安だけが頑張っても力不足かな。多くの人は、TDRしか頭に浮かばない。

次に、多くの人が乗ったことの無い京葉線（自分がそうで、TDLは車のみ、千葉出張は総武線）やバスなのどの利便性の実際のアピール（ビデオや実ツアー？）。

利便性だけでいえば、京葉線は東西線と比べると比較になりません。
治安の悪い（痴漢が出る）○匿でさえ利便性で賃貸する奴は多い。
新浦安だけを対象にすると、東西線の枝線を新浦安まで引込み誘致したら狂騰するよ。

出鱈目だけどね。

[281: 匿名さん]

一般的には新浦安で駅近なら良いね！
で、徒歩圏内以外のマンションはちょっと・・・というのが普通。

ここは中古では下がっていくだろうね。

[282: 新浦住民]

新浦の駅近はこれぞと言って特徴がないな〜って。
利便性を優先するなら京葉線でない方が良い、そんなに広いわけではない、
そういう価値で比較すると都内（豊洲とか）に負けそう・・・などです。

あくまで個人的意見です。

[283: 入居済み住民さん]

確かに安くはないですよね。
私には一生ものです、間違いなく。
でも、隣りの江戸川区と比べても坪単価は安いです。
子供の通う周辺の学校もとても良くできているし
目の前を含めて公園はいっぱいあるし
何よりも治安の面で周辺の他の市区よりかなり良いです。
住み心地は快適ですよ、ホント。

3年間探し続けて決めたマンションでしたが
良かったなぁというのが今の感想です。

今後の物件価格はどうなるかは分かりませんが
新浦安で中古を待つならばチャンスはあると思いますし
なんともいえません。
ただ、これだけの大規模でこの雰囲気で新築。
みなの意識も高いし挨拶しあう住民の方々も良いし
なにより公園で子供を遊ばせている周辺の戸建てやマンションの方とも
ここに住んでいるだけで共有でき話ているうちに親しくなれる街なんです。
今、ここに住めることが良かったなと、単純に思います。

[284: 周辺住民さん]

まあ、値引き、値引きっていってもね・・・
周辺の築3−5年の中古マンションがこの市況でも新築時の価格+1000万円で取引されているのに
そうは簡単に新築が値下げできないよ。
まずは中古市場が新浦安でも大きく落ち込んでからでしょう。
モアナヴィラも久しぶりに一件の中古出たけれど幾らだったか知ってます？
ちょっと他とは違う街なんですよ、まだ。

[285: 匿名さん]

売出金額＞成約金額

[286: 匿名さん]

ふと、思ったんだけど、発想を転換して、
売残りは中国に行って売り裁いたらどうかな。
・金持ちは半端じゃない。
・金持ちの人数が１億からいる。
・本音では親日家も多く、国外への避難も視野に有る。
・他国よりも本国に近く、人種も同じ。

・日本は何といっても治安が良い。
・許容範囲な広いマンション。
・海が見える。
・投資物件としても、未完であり可能性を秘めている。
・誰もが知っているアジアの代表的リゾートTDR（本物かつ香港と違い質が良い）がある。
・成田、羽田に便利で、アジアのコアの一つ東京にも便利。
・親族、知人を招くホテルも近隣に多数ある。
・維持費が安い。

・既存住民のメリット：管理費、積立金は高く設定し前受けするとして、
　　　　　　　　　　　２台目駐車場が借りられるなどがありそう。


ここなら、彼らが全部買ちゃうかもよ。

[287: 匿名さん]

プラウド、ひょんなところからあっさり完売してしまうかもしれませんね。
シーガーデンとかも入居がはじまってもなお売れ残りありましたからね。

実物を見れば欲しくなる人がたくさん出てきそう。
値引きするよりは、どこかの法人にまとめて売ってしまったりして。

新浦安の知名度もまだまだかな。
この間、総合公園を散歩していたら、明和地所の今泉のおじさんが
外人を大量にひきつれて新浦安の投資価値を説明してましたよ。

中国だけでなく、油で潤っている国々の方々が目をつけるやもしれませんね。

[288: 匿名さん]

明和地所どこに投資するんだ？

[289: 匿名さん]

今度の入札地？

[290: 匿名さん]

プラウド

[291: 匿名さん]

今泉さんですか、
普通の発想が出来る人は、当然に同じことを考えてるんですね。

日曜に行った食堂（レストラン？）に「浦安に住みたい（かな？）」という情報誌を読みました。
今泉さんがお金のことを書いていました。
なかなか、良いことを書いてましたね、細かいことや色々あるでしょうが、
株の話はどうでもいいけど、この人お金のなんたるかを知ってるなと感じました。

値引を騒いでいる人も、それが分かるようになると良いのに、、、

[293: 匿名さん]

私の新浦安埋立て地帯の印象は次の通りです。まず災害が起きれば大波小波の陸の孤島と化す土地である事は周知の事実。一先ず交通機関が麻痺すれば非難するにも自身の足を動かし雑踏の中を立ち往生。これは京葉線が動かなくなるだけでこの有様。天災の影響が軽微に終わったとしても、地面の液状化現象は年々進行している状態。ただこれらを納得してでも住みたい人々がいるのも事実。最後に強風と塩害（車は月に３回は水洗い必至）をお忘れなく。放って置くと必ず錆びます。

[294: 匿名さん]

結局、ブランド品も消費者にそっぽ向けられれば、その名（土地）をさんざん叩かれけなされるんですね。今じゃプラウドどこの地域へ行っても建設されてるもんね。ブランドが失墜する時は無残ですね。

[295: 入居済みさん]

結局誰もモデルルームで残戸数確認してないんだよね。なんじゃそりゃ。

まぁ最後は完売するでしょう。そりゃサービスとか何とか付けるかもしれないけどね。
だって、掲示板に出てる多くの住民（ほぼ全て）が住み心地非常に良いと言ってるし、
周辺住民からも良い街よと言われているし、興味が無ければ寄り付くはずがない、
やたらプラウド調べてる荒らし（値段下がったら買いたい人、購入者予備軍）が
めちゃくちゃいるし。

ちなみに自分は1期1次申込みなので、自分の好きな住居・間取り・色等オプションを
全て自由に選択して、入居して大満足しています。
それだけの自由を取れたから、4,5百万円高くても別にOKでした。

＜ルアー＞　まぁ収入に余裕があるからね。金で自己満足を買えたってわけだ。

[296: 匿名さん]

ここは高値だったかもしれないけど、まわりを見るといまだにオプション工事を
やってる家が多い。
７０００万の家に、さらに１００万単位でカスタマイズしてるところあるからね。
高値とかのレベルじゃないよ
そういう人にとっては値下げなんてホント誤差なんだろうな。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[297: 全国北は北千住から南は南千住まで]

南千住って、山谷地区だよねえ・・・。
ちょっと永住の地にするのは、ねえ。

[298: 入居済み住民さん]

野村は、700世帯竣工前完売なんてもともと想定してないよ。
わたしはマンション業者出身だからよくわかりますね。
もともと完成後の販売を想定してます。
どなたかが仰っていましたが、完成後の販売自体普通のことです。

私個人としては、値下げしたところで懐も精神的にも何の影響もありません、値下げを必死に訴えている層の違う人は、同じエリアに住んでほしくないのでぜひ購入せず、どっか他の満足できるとこにいってほしいですね。背伸びして買われてもそれこそ価値が下がるので。

塩害のこといってる人いましたね、いまどき間違いなく錆びるって、どんな車に乗ってるの？
錆びるわきゃないだろ！
車屋も経営している私にしてみれば、超笑える。
錆びる車って大衆車でもいまどきないね、昔とは塗装が違うつうの。
または事故って塗装面の剥離があって保護質を失ってさびが入ることはあるよね、それって修理しないからだよな、修理もできないってことなのか？

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[299: 入居済み住民さん]

＞＞293同意

住んでる人々は満足してるから良いじゃん。
ぜひ収入の安定した気持ちにも余裕のある検討者の方は購入されたし。
早い者勝ち！
高層階に住んでますが、超快適だよ。

[300: 入居済み住民さん]

間違えたぜ298同意

293カモーン

[301: 入居済み住民さん]

＞＞293君の車種は？

新浦の車って月3回洗車しないと必ず錆びるか？
住んでる人どうよ？
ありえんと思うが。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[302: 入居済み住民さん]

＞293
地面の液状化現象は年々進行している状態。
って意味わからん。
液状化って年々進行するのか？

私：土木工学専攻

[303: 周辺住民さん]

第一期販売時の営業トークでは秋には完売し、次の物件に移りたいと言ってました。
あくまで営業トークなので、その真意は計りかねます。

あと、塩害による車の錆は、あると思いますよ。
購入後４年で、月１回位しか洗車しないのが原因なのでしょうが、
ナンバープレートをとめてるネジ、ボンネット内部の塗料のない部分に目に付きます。
流石にボディー塗装部分は目に付きませんが、、、

[304: ご近所さん]

ナンバー理解できます。ただそんなに早く？
ボンネット内部理解できませんね。
私は知り合いも含めて聞いたことないです。

[305: ご近所さん]

組織経営から考えればわかります。
もともと前のMRは撤去時期が決まっていて、今のMRに移設するにあたり竣工後の販売を想定していなければ予算を確保しなければならないわけですが、その場合往々にして棟内モデルルームと販売事務所になることが殆どです。
現地MR移転に伴い仮設の建物を準備したこと自体、最初から竣工後の販売を想定し予算が取られていたということです。

[306: ご近所さん]

このマンションの功績は新浦安の中古マンションの価格を５００万〜１０００万上げたこと。
昨年の秋までに売却した人は皆感謝している。
もうその効果無し。
販売価格は１０００万〜１５００万相場より高い。

[307: 入居済み住民さん]

>>わたしはマンション業者出身だからよくわかりますね。
>>車屋も経営している私にしてみれば、超笑える。

住宅屋さんご出身の実業家なんですね！！そんなお金持ちとご一緒のマンションに住めるなんて夢のようです。
でも、もう少しお言葉遣いを丁寧にされないとチンピラと同レベルですよ。

と、釣られてみました。

[308: 市場関係者]

サブプライム問題で不動産市況がどうのって話が結構多いですね。金融市場のことを全く分かってないメディアの適当な記事でおろおろしないでください。あれはただ単に、ベアースターンズ出身の大手ヘッジファンドが自分の投資利益の為にマーケットを動かしただけです。実態は何も変わってないのに、巨額の売り仕掛けに踊らされてマーケットがあたふたしただけです。ましてやはるかかなたの日本の不動産市場になんの影響があるってんですか。
＞ニューヨークを拠点とするヘッジファンド、ポールソンの創業者、ジョン・ポールソン氏（52）の昨年の報酬は37億ドル（約3800億円）で、業界トップだったことが、インスティチューショナル・インベスターのアルファ誌の調査で分かった。ポールソン氏の運用資産280億ドル規模の運用会社は2007年に米サブプライム（信用力の低い個人向け）住宅ローン関連資産の下落を予想して利益を上
げた。07年１−９月の同社の手数料収入は約27億ドル。ポールソン氏は元ベアー・スターンズのマネジングディレクター。

[313: モアナヴィラ住人]

モアナヴィラが販売されていた時もどこからともなく湧いてきて高値つかみだとか、あらゆるネガティブなことを言いまくった挙句結局その時が不動産の底値でした。新浦安の高須はこれからの街です。今現在のプラウドの価格が適正価格だと思います。

[315: 匿名]

不動産の底値はレジアスの時。

[316: 入居済み住民さん]

高かろうが何でも良いと思うんです。
価値観の問題なので、値崩れなんか気にしない買いたい人は買う、買えない人は買えるところを探す、値が下がりそうだから待つという人は待つ、それだけのことです。
ただ、値下がり期待者には購入して欲しくないですね。どなたかも仰っていましたが背伸びして購入された方とご近所になっても、嬉しくないし。

野村さん是非値下げしないでがんばって下さい。
購入者の中には一生懸命がんばって買った人も多いはずなので、そういう人たちの気持ちを考えるとがんばって欲しいです。
私個人としては、値下げすると思ってないですけど。

実際プラウドが値崩れするかどうか知らないけど、すでに住んでる私たちにしてみれば幾らさがろうが屁でもない（関係ない）。
快適に暮らせることが一番なので。
ここで必死に値下がりを煽ってる人たちは同じマンションの住人としては来て欲しくない、そう思うだけです。

駅から遠いから価値がないなんて言ってる人は、ここに張り付いているのは意味がないと思うんですよね。
要は、ケチつけてる人は購入検討物件として視野に入らないということだから、他のマンション探すのが正しい。
いつまでもここでケチつけている行為自体意味がわかりませんね。
そういう人は、プラウド買いたい値下がり期待組みなんですかね。。。（必死ささえ感じますから）無駄な努力だと思います。

単に荒らしなら解りますけどね、楽しいですからね。（でもこんなとこでしか楽しめない可愛そうな方々です）

何れにしろ購入検討レベルで勉強したささやかな知識で相場がどうの言たり、駅が遠いだの、液状化がどうのネガティブなこと言ってる人の意見より、我々居住者の満足度が正しいと思います。
背伸びしなくても買える層の検討者の皆さんは、住んでみればよかったときっと思いますよ。

[318: 匿名さん]

日の出に住まわれていたときからあのような感じだったのですか？

[319: 入居済み住民さん]

＞野村さん是非値下げしないでがんばって下さい。

これは無理でしょう。
もうこの価格で買える購入者があまりいないですし、
完成物件、入居済み物件を定価で買おうとする人もいないでしょ。
たとえ頭金を潤沢に用意できたとしても、価格交渉は必ずします。
家電製品ですら表示価格から値切ろうとするんですから、何千万の物件なら尚更。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[321: ご近所さん]

>>316
>背伸びして購入された方とご近所になっても、嬉しくないし。

いくら売り言葉に買い言葉でも、これはちょっと・・・

[322: 匿名さん]

「お宅は何階の部屋？」　ママカースト制の終わらぬ地獄

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200802200245.html

[323: 匿名さん]

いまだに案内チラシが来るけど、パン無料とかバターやジャムも無料などはやめた方がいい。
折角の高級感が台無しだし、逆に真の購入検討者が引いちゃう。
販売方針センスなし

[324: 入居済み住民さん]

>316
背伸びしてもこの物件買えるだけすごいんでねえの？
やっとの思いで買った人だと想像すると良い人ではと思うけど？
逆に金持ち気取りの方がやっかいだよ。
住人同志で格付けでもすんのかね？カードに部屋番、年収、ローン残高明記かね？
うちは何番かな！

[326: 匿名さん]

>背伸びして購入された方とご近所になっても、嬉しくないし。
どの物件でも背伸びして購入された方がたくさんいるのでしょうね。
そういうお考えをお持ちの方が多分、同じ言葉を言われない所にすまないと気がすまないのだろうね。

[327: 匿名さん]

>322

こういうの見ると、ほんと女性って・・・　って思うよね
どうでもよくね？　って思えないのかな
うちの嫁もそうなんだが・・・　orz

まぁ、日中も顔を合わせることは避けられないから、しょうがないのかなぁ。。

[328: 買い換え検討中]

>>パン無料とかバターやジャムも無料などはやめた方がいい。

近所のママたちが楽しみにしている週末無料イベントなのだから
いいんじゃない（笑
飲み食い目的の冷やかし客でも、MRがガラーンとするより
サクラ効果があっていいと思うけどな。

[329: 匿名さん]

まずは母数を増やさないと。
購入された皆さんもその母数に入っていたのだから。

[331: 匿名さん]

ちょっと同意できませんね。
君臨よりみんなに臣服したいと察しましたけど。

[334: 匿名さん]

俺も、初期の頃はアク禁喰らいまくってたけど、最近アク禁はゼロ。
投稿内容を考えてるからね、デベ批判もしたけど合理性のあるものは残っている。
全くデベよりとも思えんのだが、、、

最近も、削除覚悟でビビリながら投稿したものが、長いこと残っていたり、ギャグなのに瞬間削除まであった。
わからんのは、削除する担当がどこに何人いるのかだ。
想像はするが、実態がわからん。

ところで、プラウドから思い切り悪態をついたらどうなるんだろうか？
全員がアク禁なのか、ファミリータイプなので個別なのか。
誰か実験報告してくれんかのう。

[336: 匿名さん]

>>327
スレチだけど、こういう記事鵜呑みにする人も
なんだか・・と思います
何が目的か知らないけど、煽ってるだけという感じ。

ママ関係が難しいのは実際には子育て方針の違いとかであって
カーストとか収入がどうこうなんて身近では聞いたことない。
ＶＥＲＹとかもそうだけどマスコミって現実とは全く別の世界を
作って勝手に言葉作って遊んでるよね

[337: 匿名さん]

マスコミに踊らされるのはいただけませんね。
色々な分野に対して素人である記者が聞きかじったことについて
誇張したり面白おかしく書いたりしてる。

そういう意味ではマスコミの役割は終わっているのかもね。
（1人がカバーできる範囲には限界がある）

これからは集合知の時代でしょう。

[342: 匿名さん]

こちらのマンションを検討し、購入しようかと思っていましたが、
マリナテラスついに発表されましたね。
早速資料請求をしました。低層魅かれます。

[343: 匿名さん]

マリナテラスはほとんど１億の部屋と聞いたけど、ホントにそんな値付けにするのかな？
最初から高年収しかターゲットにしてないと言っていた

[344: 匿名さん]

5千万台がないのが良いですね。
そんなマンションを待っていました。
新浦安を大変気に入っているので是非購入したいですね。

[345: 購入検討中さん]

どこにマリナテラス発表されているのでしょうか？

[346: 周辺住民さん]

マリナテラスの話が出てますが、周辺マンションの友達からモアナの横にマンション建つかも？と聞きました。学校予定地と聞いていたのですが・・・どなたかご存知ですか？

[347: 匿名さん]

学校予定地の隣の鉄鋼団地側に多分立ちます。（企業庁に対して５月中旬に土地の入札予定）
JAL社宅跡の、マリナテラスは下記
http://www.marina179.com/

[348: 匿名さん]

モアナの隣ではなく、プラウドの隣ですよ。
http://www.pref.chiba.jp/kigyou/b_gyoumu/ippan080229/map.html

[351: 入居予定さん]

5千万台どころか最低価格は8000万くらいだろうとプラウドの営業は言っていましたよ。
土地の取得価格と総戸数から逆算してそんなもんだと。
プラウド南西の土地もぜひ取りに行きたい！と言っていましたが、プラウド残戸数も気にせずにマリナテラス販売開始そして入札地と野村はイケイケどんどん！なのでしょうかね？
販売苦戦（？）している有明や亀戸のマンションはココに来てCM流してるけど、プラウドはやらないよね。デベ本体のCMは一時期流してましたが。じっくりゆっくり売っていくつもりなのかな？

[352: 匿名さん]

新町の土地は限りあり、近いうちに枯渇することが見えている。
土地を独占した後は、何か切り札があるのでしょう。

[353: モアナヴィラ住人]

今の不動産の値下がりは一時的なものと思っています。当然野村不動産のトップも先を見ていると思います。プラウドが安く供給されることは絶対にないですね。これがわからない奴は相も変わらず割引などと子供の意見を吹聴する。

[354: 匿名さん]

こちらのマンション、駅からの距離を重視する人にとってはほとんど魅力を感じません。
値下げされたら皆が欲しがる、という単純なものではないと思います。

ネガティブ投稿をしている人たちも、この掲示板を見て野村が値下げするとは
さすがに思っていないのでは？
今までの強気な販売戦略は、一部の周辺住民の反感を買っている面もありますから
売れ残りがでている現状に好奇の目を寄せているだけだと思います。
実際、「またプラウドのチラシが入っていたね〜」なんて話題は
近所の世間話で時々出ますので。

個人的には、新浦安のイメージダウンにならないよう、早期の完売を願っています。
（幕張近辺のマンションの販売会では、プラウド新浦安の現状と比較して
販売を煽っているようなので。新浦安市民として悲しいですから。）

[355: 匿名さん]

>>354
今までの強気な販売戦略は、一部の周辺住民の反感を買っている面もありますから

なぜ強気の販売戦略が周辺住民の反感を買うのですか？
周辺住民とは、周辺の賃貸住民の事ですか？

[356: 匿名さん]

＞＞今までの強気な販売戦略は、一部の周辺住民の反感を買っている面もありますから

意味が分からない。もう少し説明よろしく。購入検討者でもない周辺住民がなぜ販売戦略に
反感を？

[357: 匿名さん]

周辺住民の反感
同業者も驚いたという野村の落札価格で

１．グランデなども野村の高値落札により、販売価格が引き上げられた模様。
２．期待していた周辺賃貸、住み替え希望住民がプラウドの想像以上の高値で購入出来ず。
３．プラウドの値段で他の中古価格もかなり強気に。

などにより、住宅取得前後の周辺住民の中には反感を持つ人がいるということでは？

[358: 匿名さん]

野村不動産のHPを見てみました。

NOMURA　REALESTATE GROUP
GROUP　SPILIT

[未来志向]
「未来に向かい、進化し革新し続けることが企業が存続していく必須の条件です。」
停止は退歩を意味する。

[ナンバーワンブランド]
ナンバーワンという言葉に、「常に謙虚な心で、高い目標を自らに課し、やり遂げる」
達成した者のみが、その次のより高い目標を掲げることができます。
だそうです。

一方の三井不動GのGROUP MISSIONも似ていますが、微妙なトーンの違いを感じます。
長谷工は見つけられませんでした。

[359: 周辺住民さん]

個人的主観、及び推測です。

以前にプラウドの土地への入札価格について、
当時の２番手は三井ではないか？価格は２００億ちょっとではないか？と
話題になりました。

もし、それが真実ならば三井が開発したとしても
ほぼ同様な価格帯になったものと推測されます。
しかも、モアナ・グランデと連続での開発であり、
両物件と差異化する為にさらなる高級路線へ進んで
いったであろう可能性もあったのではないでしょうか。

中心となって新浦安を創り上げてくれた
三井は個人的に嫌いではありませんが、
新浦安に新しい風を吹き込んでくれた
野村にも頑張って欲しいと思う今日この頃です。

[360: 匿名さん]

>>357

つまり、不動産を転売したい周辺住民や、賃貸に出したい周辺住民には歓迎されるようなことだね。
単に買う側だった者が買えなかったのはプラウドの販売戦略のせいだと言っているだけか。あほくさ。

[361: 中町住民]

＞以前にプラウドの土地への入札価格について、
＞当時の２番手は三井ではないか？価格は２００億ちょっとではないか？と
＞話題になりました。

２番手はオリックスと大京の連合です。価格は仰るとおり２００億強。三井は３番手で１８０億かなんからしいです。いずれにせよ大手デベがこぞって２００億前後の値を付けた土地です。これが適正価格と言わずして何と言う？誰が作ったって高級物件ですよ、だって５０００万円台の物件で回収できる土地じゃないじゃん。最初っから７−８千万を中心にしたマンション計画ですね。一部メディアは”地価は下がり始めた？！”なんて言ってるけど、んなことないですね。世界的に不動産価格は上昇してるしアメリカのサブプライム物件以外はこれからも堅いでしょ。アジアなんて相当なもんですし、しかもまだまだバブルとは言えない水準。ただみんなが数年前のデフレ環境に慣れちゃってただけですね。事実、JAL社宅の物件は８０００万から１億が中心でしょ？プラウド南西の土地もこれから落札ですね。さすがにあそこは鉄鋼団地に面してるからプラウドよりは安いかもしれないけど、意外とそんなん関係なしに更に高く付くかもしれませんね。そうなったとしてもなんら不思議ではないです。

[362: 匿名さん]

あの土地はプラウドより眺望がよさそうだから、我が家は今から目をつけています。
前面にオーシャンビュー保証！

[363: レジアス売却者]

周辺住民が反感？
むしろ感謝ですよ

私は転勤で売ってしまいましたが、プラウドのおかげで
良い値段で売れました。

転勤が無かったらそのまま居住、もしくはプラウド住みたかったんだけどな〜