プラウド新浦安 その９

[とくめいさん]

所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6300万円 (1戸) 〜7380万円 (1戸)
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

■情報収集用リンク集
浦安市役所： http://www.city.urayasu.chiba.jp/
新浦安ナビ（新浦安情報サイト）： http://www.shinurayasu-navi.com/

■諸問題・周辺についてのリンク集
浦安住宅管理組合（飛行機騒音）： http://www.urayasu-kanri.com/main.htm
徒歩での新浦安までの距離：http://tinyurl.com/2aeuo2
パークウェイ橋建設： http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bridge_parkway.html
地盤調査：http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/N12_urayasu10.htm
マルエツ：http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

■前スレ
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/

[221: 入居済み住民さん]

＞大幅値引きされたプラウドを買います

な〜んだ、結局はプラウド買いたいんだね（笑）

でもこの人プラウド否定して何か得なことあるのかな？
なんでそんなに否定するの？

みんなにきらわれているみたいだから、去った方がいいよ！
多分ネット上以外でも嫌われものだろう！図星！！

[223: 匿名さん]

あ〜あ、結局それしか言えなくなっちゃった。

[224: 入居済み住民さん]

入居から二週間が経ちましたが、改めて買ってよかった、って思ってます。
自分は丸の内までの通勤ですが、バス通勤はまったく苦になりませんよ。
本数もだいぶ増えたようですし、朝のシャトルバスは快適です。
色々言われてるようにPCグランデが売りに出た二年前から比べたら二割高で買ったのは
事実ですから、後はがんばってローン返済です。

東京駅近辺に通勤する人にはお勧めだと思いますけど。駅からの距離に拘るなら
検討する必要ないと思うけど、そこに拘らないなら検討する価値はあると思いますよ。

[225: 入居済み住民さん]

>222, 201

なんだよ、結局それかよ
もう少しできる子だと思ってたが。

早くギャフンと言わせてくれよ

お互い原資回復できるよう頑張ろうぜ（笑）

[227: 不動産購入勉強中さん]

＞＞222

お前、新浦安関係のスレを荒らしまわってるだろ。書き込みがいつも昼間なとこを
みると、他地区のデベ営業か、賃貸にお住まいの主婦だろ。

[230: 購入検討中さん]

いやー、久しぶりに覗いたら盛況だね。
特に２２２、あんた先月もサンドバッグになってたよね？
神様とか言われてさ。もしかしてその気になっちゃった？

ここの掲示板はみんな大人だからさ、あなたの力量じゃ無理だよ。
あきらめて撤収したら。
俺と一緒に幕張あたりを荒らしに行こうぜ！

[231: 匿名さん]

正直、値引はどれくらい、いけそうですか？

[232: モアナヴィラ住人]

プラウドの皆さん始めまして。ここ高洲は最高ですよ。
投資の物件は豊洲、お台場、葛西にありますがやはり住むならこの新浦安の海側が一番いいですね。街並みもいいですし公園も大きな公園が近くに三つもある。子育てにも最高です。
　私は自分で商売をしているので電車を乗る必要がないのでいつも軽自動車での移動です。
従来の駅近でしか価値が見出せない旧人にはプラウドの良さがわからないのですよ。
　とりあえず私のここモアナでの生活は平日は妻とふたりで会社を切り盛りしています。当然子供は高洲小学校と保育園は高洲保育園です。近くに文教施設があるので大変便利です。平日の週三日は外食になりますがこれもホテルやしゃれたレストラン、庶民的なお店もあるので浦安はべんりです。最近は暖かくなってきたので休日は家族で電動自転車をこいでイクスピアリや舞浜のホテルめぐりをしています。当然ディズニーランドにも自転車でいきます。気持ちがいいですよ。
体が疲れたら湯めぐりや舞浜のスパを利用しています。
　あとボートをもっていれば三番セのアサリ取りをお勧めします。三番セのアサリはあまくてこくがありおいしいです。子供も大変喜びます。
　とにかく新浦安は遊びも仕事も子育ても満喫したい人には最高の場所ですよ。心の貧しい人間はここ高洲の価値はわからないです。たぶんプラウドは値下がりはいまのところ無理でしょうね。
値下がりするなら私は購入したいですがまず新浦安は値崩れはしない場所ですね。

[233: 買い換え検討中]

変な話、プラウドよりモアナ買った方って大成功でしたよね。
コストパフォーマンス良すぎ。
ま、いまさら言っても始まりませんが。
買っとけばよかった。

次の高洲のマンション、また三井でやって欲しい。
デザインがスキなので。

プラウドは…悩んでるうちにタイミング逃したかな〜。
あまったトコ買うのもなんだし。

ちなみに新浦安在住です。

[235: 入居済み住民さん]

モアナもプラウドもそれぞれ良いところがありますが、
コストパフォーマンスではモアナは最高だったと私も思います。

当時モアナも見ました。
惹かれました。
・・・が、当時は資金的に無理でした。

[236: モアナヴィラ住人]

２３３さんへ
　新浦安はまだまだ値上がりしますよ。今のサブプライムショックなど其のうち収束しますから日本経済ももちなおします。暴落などないですよ。モアナヴィラを購入したときも不動産が暴落する暴落するといわれていました。ここにくる心の貧しい餓鬼を相手にするとあとでプラウドかっておけばよかったと愚痴を言う羽目になりますよ。とにかくこんなところで一生懸命人心を撹乱しようとする莫迦にまともな者の見方などこれっぽっちもありません。

[239: 入居済み住民さん]

２３４<
全く持って冷静に購入しましたが、何かご不満でも？
６０００、７０００万の買い物を血迷って買う人っていますかね。
皆さん、プラスマイナスを吟味した上で購入していると思いますが。


それと内容がワンパターン。
駅から遠いだの、団地だの、もっとマシな突っ込みないのですか？
誰かが書いていましたが、そろそろ撤退したほうが賢明ではないでしょうか？

貴殿の執着心とレスポンスのマメさは評価していますので、
どうぞ安心して他スレへ逝ってください。
貴殿はこの掲示板に多大な足跡を残されたこと、全員が認めてくれると思います。あと、底の浅さもね。

[240: 入居済み住民さん]

201サンの主婦説うけました。
手前どもは高値踏みで大損こいたとかいう感覚は
ございませんし他に住みたいところが出てきたならば移りますよ。
資金繰りは適当にしますからご心配なく。
思っていた以上によかったので長く住むかも知れません。
最近の書き込みを見ていると安く買いたい人がいっぱいいるんだという風に
想像いたします。

[242: モアナヴィラ住人]

２３４
は旧人だから考え方が硬直的で遊びがないから発想が貧困なんですよ。
まじめに高洲が駅遠距の団地だと思っているのですよ。かれの目には自分の少ない価値観でしか物事を判断できないから一生懸命新説でたかすなど購入するなという。
しかしいろいろな価値観を持っている人間からすると高洲は安い、しかもすばらしく住みやすいよいう答えがでてくる。それがまた彼は自分のことを無視されたと思いさわぐんだよな。

[248: 匿名さん]

グランデも駅遠だとかさんざん叩かれて、
即完すると、荒しから「なんで？」、「まじ？」
などとレスポンスをもらっていましたね。
やはりこの辺は上級者向けなんでしょうか。

でも知ってしまうと欲しくなりますよね。
荒しの皆さん、新浦安では駅に近いマンションから
駅に遠いマンションへの引越しが現実に頻発してるんですよ。
説明できます？

[249: 入居済み住民さん]

>245へ
何をもっての2割高なのか教えてちょ！！私＊＊だからさ。

質問
1）適正価格はいくらなの？

2）あなたの住居はいくらなの？

分かり易く教えてね。

よろぴく。

[253: 入居済み住民さん]

もっと新浦安のお店の情報ほしいですね。

デーツー近くのパン屋（マンションの1階）安くておいしいですね。

お気になので散歩しながら休日に良く行っています。

アトレのお惣菜系も良いですね。

他にないのかな？？？

新浦安ＢＢＳはほとんど閉店状態なので・・・残念。

[254: 買いたいけど買えない人]

>>新浦安ＢＢＳはほとんど閉店状態なので・・・残念。

あそこは管理人やスポンサーに少しでも不都合なことは即刻削除だから、最近は誰も情報提供しなくなりましたね。「言論の自由」というか、もっと広い心を持てば良くなるのに・・。

[255: 入居済み住民さん]

ＯＫストアーはいつ開店になるんでしたっけ？

[256: 入居予定さん]

OK、確か11月じゃなかったっけ？
先週、夕方のニュースでOKの特集をやっていてちょっと好感持った。価格も庶民的だし開店したらエコバック持って通っちゃいそう。
プラウドからは程よい距離なのもグゥー！

[257: 購入検討中さん]

1割引になってくれればいいね。浮いた分で何を買うかなぁ、家具と家電？700万がちょっと足りないと気がします。

[258: 匿名さん]

OKきちんと開店してくれれば良いのですが・・・
幕張のマックスバリュも開店計画が国内不況と方針転換でチャラになりましたね。
スーパーを経営している各企業は新興国への出店、国内店舗は閉鎖もしくは新規出店フリーズという流れになってしまいましたね。

[259: 入居済み住民さん]

私は決算期二月末ぎりぎりに購入したのでそれなりに、野村にサービスをして頂きました。明海地区の分譲からの移住ですが、前の場所が凄く便利だった分、高洲は普通の街に見えます。明海の頃にはバスは雨でも殆ど使わず、自転車で新浦安駅まで行ってましたが、今はバス停が近いから雨の日はバスで余裕の通勤です。雨じゃなければ自転車で明海〜と1分程しか変わらず通勤できます。間取りも我が家には合っていたので、買って良かったと思っております。日の出、明海はザワザワして落ち着かない感じでしたが、やっと落ち着いた住まいが見つかった感じです。プラウドは果たしてどの位埋まっているのでしょうかね？駐車場の空き具合等みるとまだまだ売れ残っているのかな？700世帯もの皆様と一緒だと住民関係が濃くならずに良いかと思います。200世帯規模のマンションは、ここ新浦安では、人間関係が非常に濃くなりますよ。前回住んで居てそう私は感じました。プラウドは価格が高い分、ご近所に挨拶にもいきましたがそれなりの方がお住まいになってる感じがします。OKさんは11月開店予定なんですよね。まちどおしいです。

[261: 匿名さん]

当たり前の話ですが、即入居可能と媒体や広告で載せる前から既に値引きは始まっています。現在のプラウドの空室はもう中古物件にあたります。だいたい販売会社の売れ残り物件の捌く値引きの基本額はだいたい３ヶ月たって３００万６ヶ月後で５００万値引きと言った具合で調整しながら、一年後にＭＡＸ８００万〜１０００万位でおこなうのではないかと思います。但しこれから１年後までに順調に完売まで行った場合です。ここは相場の販売額より当初からかなり上乗せをしているので、極端に言えば半年たった値引き額が現在の市場の適正価格になると思います。不動産バブルがハジケ飛んだ今、消費者の目は価格にシビアにならざる負えないですから。

[262: 匿名さん]

昨今の社会情勢では、コンプライアンスが非常に厳しくなっており、値引販売は２重価格違反になるため困難となっていると物の本にあります。（開示値下げならＯＫ）
なので259さんはサービスと書いてると思われます。

サービスは、得意先には普通に行われる商行為なので違反とはならないでしょう。
粗品から豪華な贈答物まであるし、他に合法的な方法も考えられます。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[263: 購入経験者さん]

値引き物件は売れ残りだから値引いているのであって先に購入している人達はうらやましく
ないんではないでしょうか？（金額だけなら安いほうがいいですが）

同じものを大量生産している車と違うんですよ。階数、日の当たりかた、一軒一軒違う
のも解らないのかね。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[265: 匿名さん]

値引きをするための、やり方（抜け道）なんて、いくらでもあると思うが。事実、値引き物件も世の中にたくさんあるでしょ。ここもその一つだけど。

[266: 匿名さん]

結局駅から遠すぎるから買わないよな。
坪単価はやすいけど。

[267: 匿名さん]

さあーさあー都心マンションより人気の無い郊外型マンション全般は今年の９月頃が在庫調整の山場であると言われていますが、果たして財務体質は健全であろう？野村不動産は高値で仕入れたこの物件を値引きなしで「ゆっくり売り作戦」をどこまで敢行できるか、これから見物です。でも聞く話では既に２ヶ月前から値引きセール開催中とも聞くが・・・・・・

[268: 実際]

去年の12月の時点でも割引を匂わされた。5%ぐらいだったような。

[269: 入居済み住民さん]

高値だったけど、２６０（２０１）のような不毛な毎日を送らずに済んで良かった

相変わらずお薦め物件は無いのな。
代替案出せるようにならないと出世しないよ　
頑張ってプラウドに住めるくらい稼いできてよ。　待ってるよん♪