プラウド新浦安 その９

[とくめいさん]

所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6300万円 (1戸) 〜7380万円 (1戸)
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

■情報収集用リンク集
浦安市役所： http://www.city.urayasu.chiba.jp/
新浦安ナビ（新浦安情報サイト）： http://www.shinurayasu-navi.com/

■諸問題・周辺についてのリンク集
浦安住宅管理組合（飛行機騒音）： http://www.urayasu-kanri.com/main.htm
徒歩での新浦安までの距離：http://tinyurl.com/2aeuo2
パークウェイ橋建設： http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bridge_parkway.html
地盤調査：http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/N12_urayasu10.htm
マルエツ：http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

■前スレ
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/

[204: 入居済み住民さん]

それに、売れ残って一斉入居を迎えた時点で、大幅に値引くことくらいみんな知ってますよ
入居時に売れ残りが出たら値引くことくらい当たり前でしょう。
昔からどこのマンションでも同じ。

ちなみに私は２月に購入しました。
これから値引くとは当然予想してましたが、４月に息子が暁星に入るので、
それに合わせました。
正直な話、値引きを待ちたかったですが、息子の入園を優先させました。
あとは夏くらいになると昔の家も値が下がっちゃうし。

値引きは良いのですが、２０１みたいなのが入居するのかー
もう少しまともな人に入居してもらいたかったですねぇ

[205: 入居済み住民さん]

＞皆さん（購入者、契約者）には決してしゃべりませんけどね

ここの掲示板でも某サイトのリンクとかあったから皆知ってるって。
野村もお金無い人には提示しないので買えると良いですねぇ

[206: 匿名]

なんだ、201は単なる知ったかぶりさんか。
201涙目

[207: 物件比較中さん]

>>204さんへ

「暁星」って九段の方ですよね？
まさか「暁星国際」の為にわざわざ越してきたんじゃないですよね？？
よく勘違いしている人がいるんですよ、「暁星国際」と九段の「暁星」を。

[208: 入居前さん]

>>207
ちなみに、どう違うのでしょう？
当方関東の受験事情疎いもので、お教えいただければと・・・。

[209: 匿名]

>>207さん

もういいでしょ

[210: 入居済み住民さん]

204です。

暁星国際幼稚園です。
もともと近所で、十分通園可能ですが、４月からの新生活に合わせました。

もちろん、暁星の通園が、購入の最大の目的では無いですよ。
去年からこの物件は欲しいと思ってました。
広い家に住みたかったので。

で、今買うか、半年後に買うか、来年買うか・・・
買い換えなので、値下がりするなら住んでたマンションの売値も下がってしまう。

それなら、

・納得のいく広さと間取り、階数の部屋があった
・４月に入園のタイミング
・長期ローンになるので１年伸びれば完済年齢も１年伸びる（当然繰り上げを計画していますが）

で、今買おうという判断です。

１つ後悔なのは、やはり去年の今頃よりも売却マンションの査定が下がってしまったこと。
それは素直にアイタタタタ・・・　ですね。


住み心地は抜群に良いですよ。
前の家は狭くてイライラすることもありましたが、生活に余裕を感じることができています。
前だったら、大きめのおもちゃを買ってあげたくても「どこに置くんだよ！」ともめたりしましたが、収納多すぎなので、そんなことで悩むことはありません。
もちろん高価すぎるおもちゃは悩みますけどね（笑）

[212: 匿名さん]

まあこれからこの物件がどのくらい値下げして１年後に完売するのか楽しみです。私のマンション選びの反面教師になってくれることを大いに熱望しています。

[213: 匿名さん]

＞２０１

どっちやねん

だから結局どこを買えば良いのよ
他にどこがお薦めなのか教えてくれって

日本全国どこも買うものは無いってこと？
まさかそんな的はずれなオチじゃないよな

[214: 匿名さん]

>>201
まったくの部外者だが、201さんって

84、96、152、154、156、160、177、179、201、211あたりを投稿しているひと？
興味を持って発言を見ています。

[215: 入居済み住民さん]

そうそう。

買った人はみんな「こんな駅遠の高値団地」を買って大満足してるんだから、
早く優良物件を紹介して私らを悔しがらせて下さい。


良い物件を紹介してくれないといつまでたっても目が覚めませんよ
哀れまれても気付かないですよ
それじゃあ２０１さんも物足りないでしょう（笑）

[216: 投資家さん]

２０１の気持ちは分かる。

経済の話に置き換えて申し訳ないが、
暴落してる時には買えない。
で、上がり始めるとまたいつ暴落するかの恐怖で買えない。

で、結局上げトレンドの高いところで買ってしまい、
その後暴落。
そのまま持っていることもできず、１００マンション切りしてしまう。

201が投資で１００万失ったのは大方そんなところでしょう。

みんなそんなもの。
取り返せるよ。頑張って！

[217: 201応援隊]

ここは201の原資回復を見守るスレとなりました。

[220: ビギナーさん]

＞２０１、２１１

そんなに苦しい言い訳しなくても、
魂胆がバレてしまって困ってるのか？


こちらは週末にMR行きましたが、思ったよりにぎわってましたよ。

[221: 入居済み住民さん]

＞大幅値引きされたプラウドを買います

な〜んだ、結局はプラウド買いたいんだね（笑）

でもこの人プラウド否定して何か得なことあるのかな？
なんでそんなに否定するの？

みんなにきらわれているみたいだから、去った方がいいよ！
多分ネット上以外でも嫌われものだろう！図星！！

[223: 匿名さん]

あ〜あ、結局それしか言えなくなっちゃった。

[224: 入居済み住民さん]

入居から二週間が経ちましたが、改めて買ってよかった、って思ってます。
自分は丸の内までの通勤ですが、バス通勤はまったく苦になりませんよ。
本数もだいぶ増えたようですし、朝のシャトルバスは快適です。
色々言われてるようにPCグランデが売りに出た二年前から比べたら二割高で買ったのは
事実ですから、後はがんばってローン返済です。

東京駅近辺に通勤する人にはお勧めだと思いますけど。駅からの距離に拘るなら
検討する必要ないと思うけど、そこに拘らないなら検討する価値はあると思いますよ。

[225: 入居済み住民さん]

>222, 201

なんだよ、結局それかよ
もう少しできる子だと思ってたが。

早くギャフンと言わせてくれよ

お互い原資回復できるよう頑張ろうぜ（笑）

[227: 不動産購入勉強中さん]

＞＞222

お前、新浦安関係のスレを荒らしまわってるだろ。書き込みがいつも昼間なとこを
みると、他地区のデベ営業か、賃貸にお住まいの主婦だろ。

[230: 購入検討中さん]

いやー、久しぶりに覗いたら盛況だね。
特に２２２、あんた先月もサンドバッグになってたよね？
神様とか言われてさ。もしかしてその気になっちゃった？

ここの掲示板はみんな大人だからさ、あなたの力量じゃ無理だよ。
あきらめて撤収したら。
俺と一緒に幕張あたりを荒らしに行こうぜ！

[231: 匿名さん]

正直、値引はどれくらい、いけそうですか？

[232: モアナヴィラ住人]

プラウドの皆さん始めまして。ここ高洲は最高ですよ。
投資の物件は豊洲、お台場、葛西にありますがやはり住むならこの新浦安の海側が一番いいですね。街並みもいいですし公園も大きな公園が近くに三つもある。子育てにも最高です。
　私は自分で商売をしているので電車を乗る必要がないのでいつも軽自動車での移動です。
従来の駅近でしか価値が見出せない旧人にはプラウドの良さがわからないのですよ。
　とりあえず私のここモアナでの生活は平日は妻とふたりで会社を切り盛りしています。当然子供は高洲小学校と保育園は高洲保育園です。近くに文教施設があるので大変便利です。平日の週三日は外食になりますがこれもホテルやしゃれたレストラン、庶民的なお店もあるので浦安はべんりです。最近は暖かくなってきたので休日は家族で電動自転車をこいでイクスピアリや舞浜のホテルめぐりをしています。当然ディズニーランドにも自転車でいきます。気持ちがいいですよ。
体が疲れたら湯めぐりや舞浜のスパを利用しています。
　あとボートをもっていれば三番セのアサリ取りをお勧めします。三番セのアサリはあまくてこくがありおいしいです。子供も大変喜びます。
　とにかく新浦安は遊びも仕事も子育ても満喫したい人には最高の場所ですよ。心の貧しい人間はここ高洲の価値はわからないです。たぶんプラウドは値下がりはいまのところ無理でしょうね。
値下がりするなら私は購入したいですがまず新浦安は値崩れはしない場所ですね。

[233: 買い換え検討中]

変な話、プラウドよりモアナ買った方って大成功でしたよね。
コストパフォーマンス良すぎ。
ま、いまさら言っても始まりませんが。
買っとけばよかった。

次の高洲のマンション、また三井でやって欲しい。
デザインがスキなので。

プラウドは…悩んでるうちにタイミング逃したかな〜。
あまったトコ買うのもなんだし。

ちなみに新浦安在住です。

[235: 入居済み住民さん]

モアナもプラウドもそれぞれ良いところがありますが、
コストパフォーマンスではモアナは最高だったと私も思います。

当時モアナも見ました。
惹かれました。
・・・が、当時は資金的に無理でした。

[236: モアナヴィラ住人]

２３３さんへ
　新浦安はまだまだ値上がりしますよ。今のサブプライムショックなど其のうち収束しますから日本経済ももちなおします。暴落などないですよ。モアナヴィラを購入したときも不動産が暴落する暴落するといわれていました。ここにくる心の貧しい餓鬼を相手にするとあとでプラウドかっておけばよかったと愚痴を言う羽目になりますよ。とにかくこんなところで一生懸命人心を撹乱しようとする莫迦にまともな者の見方などこれっぽっちもありません。

[239: 入居済み住民さん]

２３４<
全く持って冷静に購入しましたが、何かご不満でも？
６０００、７０００万の買い物を血迷って買う人っていますかね。
皆さん、プラスマイナスを吟味した上で購入していると思いますが。


それと内容がワンパターン。
駅から遠いだの、団地だの、もっとマシな突っ込みないのですか？
誰かが書いていましたが、そろそろ撤退したほうが賢明ではないでしょうか？

貴殿の執着心とレスポンスのマメさは評価していますので、
どうぞ安心して他スレへ逝ってください。
貴殿はこの掲示板に多大な足跡を残されたこと、全員が認めてくれると思います。あと、底の浅さもね。

[240: 入居済み住民さん]

201サンの主婦説うけました。
手前どもは高値踏みで大損こいたとかいう感覚は
ございませんし他に住みたいところが出てきたならば移りますよ。
資金繰りは適当にしますからご心配なく。
思っていた以上によかったので長く住むかも知れません。
最近の書き込みを見ていると安く買いたい人がいっぱいいるんだという風に
想像いたします。

[242: モアナヴィラ住人]

２３４
は旧人だから考え方が硬直的で遊びがないから発想が貧困なんですよ。
まじめに高洲が駅遠距の団地だと思っているのですよ。かれの目には自分の少ない価値観でしか物事を判断できないから一生懸命新説でたかすなど購入するなという。
しかしいろいろな価値観を持っている人間からすると高洲は安い、しかもすばらしく住みやすいよいう答えがでてくる。それがまた彼は自分のことを無視されたと思いさわぐんだよな。

[248: 匿名さん]

グランデも駅遠だとかさんざん叩かれて、
即完すると、荒しから「なんで？」、「まじ？」
などとレスポンスをもらっていましたね。
やはりこの辺は上級者向けなんでしょうか。

でも知ってしまうと欲しくなりますよね。
荒しの皆さん、新浦安では駅に近いマンションから
駅に遠いマンションへの引越しが現実に頻発してるんですよ。
説明できます？

[249: 入居済み住民さん]

>245へ
何をもっての2割高なのか教えてちょ！！私＊＊だからさ。

質問
1）適正価格はいくらなの？

2）あなたの住居はいくらなの？

分かり易く教えてね。

よろぴく。

[253: 入居済み住民さん]

もっと新浦安のお店の情報ほしいですね。

デーツー近くのパン屋（マンションの1階）安くておいしいですね。

お気になので散歩しながら休日に良く行っています。

アトレのお惣菜系も良いですね。

他にないのかな？？？

新浦安ＢＢＳはほとんど閉店状態なので・・・残念。

[254: 買いたいけど買えない人]

>>新浦安ＢＢＳはほとんど閉店状態なので・・・残念。

あそこは管理人やスポンサーに少しでも不都合なことは即刻削除だから、最近は誰も情報提供しなくなりましたね。「言論の自由」というか、もっと広い心を持てば良くなるのに・・。

[255: 入居済み住民さん]

ＯＫストアーはいつ開店になるんでしたっけ？

[256: 入居予定さん]

OK、確か11月じゃなかったっけ？
先週、夕方のニュースでOKの特集をやっていてちょっと好感持った。価格も庶民的だし開店したらエコバック持って通っちゃいそう。
プラウドからは程よい距離なのもグゥー！

[257: 購入検討中さん]

1割引になってくれればいいね。浮いた分で何を買うかなぁ、家具と家電？700万がちょっと足りないと気がします。

[258: 匿名さん]

OKきちんと開店してくれれば良いのですが・・・
幕張のマックスバリュも開店計画が国内不況と方針転換でチャラになりましたね。
スーパーを経営している各企業は新興国への出店、国内店舗は閉鎖もしくは新規出店フリーズという流れになってしまいましたね。

[259: 入居済み住民さん]

私は決算期二月末ぎりぎりに購入したのでそれなりに、野村にサービスをして頂きました。明海地区の分譲からの移住ですが、前の場所が凄く便利だった分、高洲は普通の街に見えます。明海の頃にはバスは雨でも殆ど使わず、自転車で新浦安駅まで行ってましたが、今はバス停が近いから雨の日はバスで余裕の通勤です。雨じゃなければ自転車で明海〜と1分程しか変わらず通勤できます。間取りも我が家には合っていたので、買って良かったと思っております。日の出、明海はザワザワして落ち着かない感じでしたが、やっと落ち着いた住まいが見つかった感じです。プラウドは果たしてどの位埋まっているのでしょうかね？駐車場の空き具合等みるとまだまだ売れ残っているのかな？700世帯もの皆様と一緒だと住民関係が濃くならずに良いかと思います。200世帯規模のマンションは、ここ新浦安では、人間関係が非常に濃くなりますよ。前回住んで居てそう私は感じました。プラウドは価格が高い分、ご近所に挨拶にもいきましたがそれなりの方がお住まいになってる感じがします。OKさんは11月開店予定なんですよね。まちどおしいです。

[261: 匿名さん]

当たり前の話ですが、即入居可能と媒体や広告で載せる前から既に値引きは始まっています。現在のプラウドの空室はもう中古物件にあたります。だいたい販売会社の売れ残り物件の捌く値引きの基本額はだいたい３ヶ月たって３００万６ヶ月後で５００万値引きと言った具合で調整しながら、一年後にＭＡＸ８００万〜１０００万位でおこなうのではないかと思います。但しこれから１年後までに順調に完売まで行った場合です。ここは相場の販売額より当初からかなり上乗せをしているので、極端に言えば半年たった値引き額が現在の市場の適正価格になると思います。不動産バブルがハジケ飛んだ今、消費者の目は価格にシビアにならざる負えないですから。

[262: 匿名さん]

昨今の社会情勢では、コンプライアンスが非常に厳しくなっており、値引販売は２重価格違反になるため困難となっていると物の本にあります。（開示値下げならＯＫ）
なので259さんはサービスと書いてると思われます。

サービスは、得意先には普通に行われる商行為なので違反とはならないでしょう。
粗品から豪華な贈答物まであるし、他に合法的な方法も考えられます。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[263: 購入経験者さん]

値引き物件は売れ残りだから値引いているのであって先に購入している人達はうらやましく
ないんではないでしょうか？（金額だけなら安いほうがいいですが）

同じものを大量生産している車と違うんですよ。階数、日の当たりかた、一軒一軒違う
のも解らないのかね。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[265: 匿名さん]

値引きをするための、やり方（抜け道）なんて、いくらでもあると思うが。事実、値引き物件も世の中にたくさんあるでしょ。ここもその一つだけど。

[266: 匿名さん]

結局駅から遠すぎるから買わないよな。
坪単価はやすいけど。

[267: 匿名さん]

さあーさあー都心マンションより人気の無い郊外型マンション全般は今年の９月頃が在庫調整の山場であると言われていますが、果たして財務体質は健全であろう？野村不動産は高値で仕入れたこの物件を値引きなしで「ゆっくり売り作戦」をどこまで敢行できるか、これから見物です。でも聞く話では既に２ヶ月前から値引きセール開催中とも聞くが・・・・・・

[268: 実際]

去年の12月の時点でも割引を匂わされた。5%ぐらいだったような。

[269: 入居済み住民さん]

高値だったけど、２６０（２０１）のような不毛な毎日を送らずに済んで良かった

相変わらずお薦め物件は無いのな。
代替案出せるようにならないと出世しないよ　
頑張ってプラウドに住めるくらい稼いできてよ。　待ってるよん♪

[271: 匿名]

え？
高値掴みって認めてないと思ってたの？
そんな現実逃避した住民はいないよん

ローン返済頑張るよ♪
２６０の家は狭いだろうけど原資回復頑張って！

２６０がもっと家族と楽しく過ごせますように。

[273: モアナヴィラ住人]

新浦安はこれからですよ。まだバブルになっていないです。いま値崩れしているところは郊外や高くなりすぎたところばかりですね。
ほんとうにみなさんが欲しい地域はまず下がっていないです。ほんとうにいい物件が暴落しているならおしえてくれよ。私は購入したいよ。プラウドがほんとうに値引きしているのか？してたら購入したいね。

[274: 匿名さん]

値引ですが、
・新築（一般的には竣工前）、新古（売残り）、中古（売残＆セコハン）
・大手（法令順守）、中小（法令無知・無視？）
・抽選（公平な告知販売？先着もある）、個別（先着や相対販売？）
・値引き（定価からの内緒での個別割引）、値下げ（価格改定による公平な値下）
・地価部分（通常、規制により値引不可）、建物部分（評価は別）
・現金割引、各種サービスによる実質値引
・一般顧客、得意先顧客
などを組合わせたうえで、かつ、その時期の不動産市況と個別物件事情を考慮して、始めて語れるのではないでしょうか。

今回は、青田販売でしたが、竣工後の販売も正統な販売なわけで、未販売であれば新古でも中古でもありません。その場合には、価格改定（実質値下げ）となりますが、中古（1年だったかな？）前に、説明のつかない大幅な値下げ（いくらからかは不明）を行えば、既購入者からクレームもつきますし、遡っての対応も必要となります。
※埼玉西部のなんとかという田舎の物件がそれにあたる。
　裁判で勝利した住友の物件は、時間が経過して中古扱いだったはず。
　中古なんて、何でもありだし（但し土地価格部分は別）、只でも要らない物件（住まないのに費用負担だけ発生という意味）だってある。

抜け道といっても、サービス（オプションや各種費用など）での方法にしても国交省などの指導当局の範囲内でしか出来ないはず（何でもありの中小は存在するかもしれません）。

野村さんも一昔前は何でもありだった様ですが、ブランド力がアップし、上場までした現在がどうなのかまでは知りませんが、、、

無いこと無いこと書いてるかもしれません。
まあ、当たり前のことだろうと言われそうですが、「良く考えて下さいよ」という再投げかけと理解して頂けたら幸いです。

暇をみて、南千住に対抗できる物件を探して見ます。
慣れれば良い地区ですよ、最初は違和感があるかもしれないが、今は、普通には他地区との違いも感じません。
大阪の動物園前で下車して感じる雰囲気と同じ、同化出来る人には最高かも。
お勧めだったのに残念！などの諸条件の組合せがあったうえで、

[275: 匿名さん]

↑
あっ、最後に変なのがついたので無視ね。

それから、雰囲気の違いを実感するには、ファミレスにいくといいよ。
客層の雰囲気は今でも明らかに違います。

[276: 匿名さん]

そろそろ新浦安住民（新町）の所得層も改定の時期に来てるということでしょうね。
3000-4500万までを購入する所得層ばかり→6500から7500万程度へ

[277: 匿名さん]

それが売れないから困っているわけで。

[278: 匿名さん]

↑
それは、千葉という冠が頭につくから。

広範囲でマンションを探す多くは地方出身者であり、東京に出てきたのに買う家が千葉。
西日本出だと神奈川は考え、北日本出だと埼玉は考えるが、共に東側の千葉は想像すらしない。
今でも、千葉県の宛名には抵抗があるし、習志野ってどこにあるの状態、船橋の向こう、こちら？
地図で見てもすぐに忘れる。
実際は羽田でも東京でも便利だが、怒られそうだが、自分が持ってたイメージと本音です。

[279: 新浦住民]

そうなんですよね〜、私の最初はどこ？ここって感じでした。
また徒歩２３分、バス８分といわれて唖然としたのを覚えています。
まさかここに住むこともないと思ってたんですが、現地を見て一目ぼれ。
当時は賃貸でしたけど。
以来８年住んでますが、もう他行けませんね。
本はカバーで判断するな、身にしみました。

[280: 匿名さん]

178です。
それと、業者サイト（yahoo不動産やリハウスなど）で物件検索する際、千葉は頭にないので、検索条件に引っかからなかったです。
現状でも、まず聞いてくるのは地域か路線だし、千葉は一番下にしかない。
そこらも販売に影響あるかな。

販促を考えると、
まず、千葉を条件選択させる工夫（まずはこれが一番）。
電車と坂が悲惨な○○都市線は、電鉄によるイメージ先行でしたからね。
そういう意味では新浦安だけが頑張っても力不足かな。多くの人は、TDRしか頭に浮かばない。

次に、多くの人が乗ったことの無い京葉線（自分がそうで、TDLは車のみ、千葉出張は総武線）やバスなのどの利便性の実際のアピール（ビデオや実ツアー？）。

利便性だけでいえば、京葉線は東西線と比べると比較になりません。
治安の悪い（痴漢が出る）○匿でさえ利便性で賃貸する奴は多い。
新浦安だけを対象にすると、東西線の枝線を新浦安まで引込み誘致したら狂騰するよ。

出鱈目だけどね。

[281: 匿名さん]

一般的には新浦安で駅近なら良いね！
で、徒歩圏内以外のマンションはちょっと・・・というのが普通。

ここは中古では下がっていくだろうね。

[282: 新浦住民]

新浦の駅近はこれぞと言って特徴がないな〜って。
利便性を優先するなら京葉線でない方が良い、そんなに広いわけではない、
そういう価値で比較すると都内（豊洲とか）に負けそう・・・などです。

あくまで個人的意見です。

[283: 入居済み住民さん]

確かに安くはないですよね。
私には一生ものです、間違いなく。
でも、隣りの江戸川区と比べても坪単価は安いです。
子供の通う周辺の学校もとても良くできているし
目の前を含めて公園はいっぱいあるし
何よりも治安の面で周辺の他の市区よりかなり良いです。
住み心地は快適ですよ、ホント。

3年間探し続けて決めたマンションでしたが
良かったなぁというのが今の感想です。

今後の物件価格はどうなるかは分かりませんが
新浦安で中古を待つならばチャンスはあると思いますし
なんともいえません。
ただ、これだけの大規模でこの雰囲気で新築。
みなの意識も高いし挨拶しあう住民の方々も良いし
なにより公園で子供を遊ばせている周辺の戸建てやマンションの方とも
ここに住んでいるだけで共有でき話ているうちに親しくなれる街なんです。
今、ここに住めることが良かったなと、単純に思います。

[284: 周辺住民さん]

まあ、値引き、値引きっていってもね・・・
周辺の築3−5年の中古マンションがこの市況でも新築時の価格+1000万円で取引されているのに
そうは簡単に新築が値下げできないよ。
まずは中古市場が新浦安でも大きく落ち込んでからでしょう。
モアナヴィラも久しぶりに一件の中古出たけれど幾らだったか知ってます？
ちょっと他とは違う街なんですよ、まだ。

[285: 匿名さん]

売出金額＞成約金額

[286: 匿名さん]

ふと、思ったんだけど、発想を転換して、
売残りは中国に行って売り裁いたらどうかな。
・金持ちは半端じゃない。
・金持ちの人数が１億からいる。
・本音では親日家も多く、国外への避難も視野に有る。
・他国よりも本国に近く、人種も同じ。

・日本は何といっても治安が良い。
・許容範囲な広いマンション。
・海が見える。
・投資物件としても、未完であり可能性を秘めている。
・誰もが知っているアジアの代表的リゾートTDR（本物かつ香港と違い質が良い）がある。
・成田、羽田に便利で、アジアのコアの一つ東京にも便利。
・親族、知人を招くホテルも近隣に多数ある。
・維持費が安い。

・既存住民のメリット：管理費、積立金は高く設定し前受けするとして、
　　　　　　　　　　　２台目駐車場が借りられるなどがありそう。


ここなら、彼らが全部買ちゃうかもよ。

[287: 匿名さん]

プラウド、ひょんなところからあっさり完売してしまうかもしれませんね。
シーガーデンとかも入居がはじまってもなお売れ残りありましたからね。

実物を見れば欲しくなる人がたくさん出てきそう。
値引きするよりは、どこかの法人にまとめて売ってしまったりして。

新浦安の知名度もまだまだかな。
この間、総合公園を散歩していたら、明和地所の今泉のおじさんが
外人を大量にひきつれて新浦安の投資価値を説明してましたよ。

中国だけでなく、油で潤っている国々の方々が目をつけるやもしれませんね。

[288: 匿名さん]

明和地所どこに投資するんだ？

[289: 匿名さん]

今度の入札地？

[290: 匿名さん]

プラウド

[291: 匿名さん]

今泉さんですか、
普通の発想が出来る人は、当然に同じことを考えてるんですね。

日曜に行った食堂（レストラン？）に「浦安に住みたい（かな？）」という情報誌を読みました。
今泉さんがお金のことを書いていました。
なかなか、良いことを書いてましたね、細かいことや色々あるでしょうが、
株の話はどうでもいいけど、この人お金のなんたるかを知ってるなと感じました。

値引を騒いでいる人も、それが分かるようになると良いのに、、、

[293: 匿名さん]

私の新浦安埋立て地帯の印象は次の通りです。まず災害が起きれば大波小波の陸の孤島と化す土地である事は周知の事実。一先ず交通機関が麻痺すれば非難するにも自身の足を動かし雑踏の中を立ち往生。これは京葉線が動かなくなるだけでこの有様。天災の影響が軽微に終わったとしても、地面の液状化現象は年々進行している状態。ただこれらを納得してでも住みたい人々がいるのも事実。最後に強風と塩害（車は月に３回は水洗い必至）をお忘れなく。放って置くと必ず錆びます。

[294: 匿名さん]

結局、ブランド品も消費者にそっぽ向けられれば、その名（土地）をさんざん叩かれけなされるんですね。今じゃプラウドどこの地域へ行っても建設されてるもんね。ブランドが失墜する時は無残ですね。

[295: 入居済みさん]

結局誰もモデルルームで残戸数確認してないんだよね。なんじゃそりゃ。

まぁ最後は完売するでしょう。そりゃサービスとか何とか付けるかもしれないけどね。
だって、掲示板に出てる多くの住民（ほぼ全て）が住み心地非常に良いと言ってるし、
周辺住民からも良い街よと言われているし、興味が無ければ寄り付くはずがない、
やたらプラウド調べてる荒らし（値段下がったら買いたい人、購入者予備軍）が
めちゃくちゃいるし。

ちなみに自分は1期1次申込みなので、自分の好きな住居・間取り・色等オプションを
全て自由に選択して、入居して大満足しています。
それだけの自由を取れたから、4,5百万円高くても別にOKでした。

＜ルアー＞　まぁ収入に余裕があるからね。金で自己満足を買えたってわけだ。

[296: 匿名さん]

ここは高値だったかもしれないけど、まわりを見るといまだにオプション工事を
やってる家が多い。
７０００万の家に、さらに１００万単位でカスタマイズしてるところあるからね。
高値とかのレベルじゃないよ
そういう人にとっては値下げなんてホント誤差なんだろうな。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[297: 全国北は北千住から南は南千住まで]

南千住って、山谷地区だよねえ・・・。
ちょっと永住の地にするのは、ねえ。

[298: 入居済み住民さん]

野村は、700世帯竣工前完売なんてもともと想定してないよ。
わたしはマンション業者出身だからよくわかりますね。
もともと完成後の販売を想定してます。
どなたかが仰っていましたが、完成後の販売自体普通のことです。

私個人としては、値下げしたところで懐も精神的にも何の影響もありません、値下げを必死に訴えている層の違う人は、同じエリアに住んでほしくないのでぜひ購入せず、どっか他の満足できるとこにいってほしいですね。背伸びして買われてもそれこそ価値が下がるので。

塩害のこといってる人いましたね、いまどき間違いなく錆びるって、どんな車に乗ってるの？
錆びるわきゃないだろ！
車屋も経営している私にしてみれば、超笑える。
錆びる車って大衆車でもいまどきないね、昔とは塗装が違うつうの。
または事故って塗装面の剥離があって保護質を失ってさびが入ることはあるよね、それって修理しないからだよな、修理もできないってことなのか？

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[299: 入居済み住民さん]

＞＞293同意

住んでる人々は満足してるから良いじゃん。
ぜひ収入の安定した気持ちにも余裕のある検討者の方は購入されたし。
早い者勝ち！
高層階に住んでますが、超快適だよ。

[300: 入居済み住民さん]

間違えたぜ298同意

293カモーン

[301: 入居済み住民さん]

＞＞293君の車種は？

新浦の車って月3回洗車しないと必ず錆びるか？
住んでる人どうよ？
ありえんと思うが。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[302: 入居済み住民さん]

＞293
地面の液状化現象は年々進行している状態。
って意味わからん。
液状化って年々進行するのか？

私：土木工学専攻

[303: 周辺住民さん]

第一期販売時の営業トークでは秋には完売し、次の物件に移りたいと言ってました。
あくまで営業トークなので、その真意は計りかねます。

あと、塩害による車の錆は、あると思いますよ。
購入後４年で、月１回位しか洗車しないのが原因なのでしょうが、
ナンバープレートをとめてるネジ、ボンネット内部の塗料のない部分に目に付きます。
流石にボディー塗装部分は目に付きませんが、、、