プラウド新浦安 その９

[とくめいさん]

所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6300万円 (1戸) 〜7380万円 (1戸)
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

■情報収集用リンク集
浦安市役所： http://www.city.urayasu.chiba.jp/
新浦安ナビ（新浦安情報サイト）： http://www.shinurayasu-navi.com/

■諸問題・周辺についてのリンク集
浦安住宅管理組合（飛行機騒音）： http://www.urayasu-kanri.com/main.htm
徒歩での新浦安までの距離：http://tinyurl.com/2aeuo2
パークウェイ橋建設： http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bridge_parkway.html
地盤調査：http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/N12_urayasu10.htm
マルエツ：http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

■前スレ
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/

[743: 匿名さん]

住民に聞いてるじゃん。
高いだの値引きだの、その辺の話は、正直、飽きた。

[750: 匿名さん]

>743
本当のことだから仕方ないでしょう。

[751: 物件比較中さん]

くだらない質問ですみません。
こちらのマンションはスカパー光を導入されているのですが、
ＢＳ・ＣＳデジタル放送のアンテナも付いているのでしょうか？
スカパー光だけだと、現段階ではスターチャンネルＨＶ、ＢＳイレブン、
ＢＳトゥレルブが視聴できないですし、デジタルＷＯＷＯＷなども、アップコンで
見る形となるので、本来のフルハイビジョン画質が堪能できないかと
思われるのですが、さすがに最新マンションでＢＳ・ＣＳデジタルアンテナ
が付いてないわけないですよね？
資料ではそこのところが明記されていなかったので、念のため・・。

[752: 匿名さん]

>７５０
高いだの値引きだのの話は、前レスを掘っていけば、ヤマほど出てくるでしょ。住民に聞いてるんだから、住んでみて気づいた点を聞いてるってことでしょーが。

[753: 購入検討中さん]

真面目に購入検討している人間にとっては、
入居済みの方の意見や感想も聞かせてもらいたい
ことも多いところ。

今さら742のような出尽くしたネタで荒らされて、
入居済みの方がこの板から去ってしまうことのほうが
正直、迷惑！

[754: 入居済み住民さん]

>>753さん

荒らしくらいでここから去ったりしませんよ。
荒らすならもっとギャフンと言わせてほしいくらい（笑）

なんでも聞いて下さいね。

値下がりするのを待つのも良いでしょうが、世界的にインフレしていく感じですよ
金利も上がるかも。


ここの販売価格は高かったですが、今後安くなっても金利によっては
支払い総額は上がってしまうかもしれませんね。

[755: 浦安貧乏住人]

>>754
確かに。

仮に1割引かれていたとしても、35年ボーナス無し元利均等で考えると、
5000万円2.1％（3月10年固定金利、早く買った方が組んだローン）と、
4500万円2.5％（1.4％優遇後の6月10年固定金利）の返済額は300万円しか変わらないんですよね。
あと0.3％ローン利率が上がると、返済額はほぼ同じになってしまいます。

1割も高く掴んだーって言われても、実際はこの程度なんですよ。
確かに現在値引きがあるかも知れないし、高値づかみだったかも知れませんが、
3月は長期金利の底であったことは明白ですし、4月以降は急上昇しています。
http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html

今後は金利上昇リスクと、物件価格下降の見極めが難しくなるので
結局はますます「買ったときが買い時」になりそうな予感。

まあ・・・
もちろん現金一括で買える方には関係ないですけどね

[756: 匿名さん]

販売サイドの人ですか？
あまり必死にならない方が・・・

[757: 匿名さん]

ちょっと皆さん控えてもらえませんでしょうか？
語るに落ちてるって気がします。

[758: 入居済み住民さん]

千葉の価格動向のサイトによると
京葉線が南船橋から津田沼、千葉、成田へっていう
話があるって書いてるのですが、本当ですか？
船橋へ行きやすくなったら嬉しいのですが

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46554/


副都心線のように、京葉線、東西線、総武線をつなぐ電車ができたら
もっといいだけどね（夢の話です）

[759: 匿名さん]

新浦安〜船橋〜津田沼の計画はあるけど、作るにしてもだいぶ先の事じゃないかな。
建設費も相当かかるだろうし。
南船橋〜津田沼なら安く早く出来そうだけど、計画あるかは知らないな。

[760: 匿名さん]

>743
>住民に聞いてるじゃん。
>高いだの値引きだの、その辺の話は、正直、飽きた。

あなたが飽きたってだけでしょ。
私は飽きてないです。

マンションを検討するにあたって、価格の話しはやはり重要でしょう。

[761: 購入検討中さん]

>760

まずは、全スレッドを読み返してみれば・・？
初期の頃に、価格のことはさんざん話題に上ってるから。

要約すれば、ここは既存の新浦安物件と比べれば、より駅遠なのに
確かに高い。また、資産価値を期待するのは厳しいと思われる。
でも、新浦安は海が見える、ディズニーランド＆富士山が見えるといった
付加価値の要素は大きいので、中高層以上なら、現時点ではほぼ永久保証される（？）
眺望なども鑑みた坪単価でみると、それほど割高ではない。

そもそも、ここの購入者の大半は、上記のネガティブな要素をそれほど
気にせず購入することができる高所得者層。

完成済物件ゆえ、残りもののセレクションも何も選べない部屋については
値引きの可能性も否定できないとは思う。でも、本当にここを購入したいのなら、
そのような繊細な話題はこの板で情報を収集するのではなく、
実際に現地に足を運び営業と話すべき。
仮に値引きを提示されたとしても、自分の胸の内にしまって密かに
喜べば良い話で、この板に鼻高々に掲示するものではないでしょう。
少なくとも、自分ならそうする。
いくら金銭的に余裕がある人でも、自分が１０００円で買ったものが
他人は９００円で買えたって話しを聞いたら、いい気分でないのは当たり前。
当然、マンションは桁が違うので推して知るべし。

ただ、気をつけるべきは、ここは管理費・修繕積み立て金もそこそこするので、
やはり収入に余裕がないと、住み続けるには辛いと思われる。

[762: 匿名さん]

好きな部屋を選べた＆オプションを付けられたことで我慢すべきでは？

[763: 匿名さん]

>>761
将来かなりのリスクがあるという事ですか？

[764: 匿名はん]

＞７６３

リスクって、何に対する？

資産価値なら、駅遠だし、同じような物件が新浦安には
ごろごろあるから、リスクは否めないでしょ。

管理費・維持費は、結構高いから、自分でも
よく確認したほうがよいよ。

[765: 物件比較中さん]

>>763
リスクとは・・・なんですか？

購入者で10年先のことなんか考えてますかね！？投資ならわかるが。
（戸建ての場合10年すぎると価値はほぼ土地代のみになるのが常識らしい）

私は今の住まいがかなりの資産価値上昇の恩恵を受け次はどこにするか検討中なのです。

不動産はタイミングが一番大事！！売るのも買うのも！

もたもたしてるとローン組は金利が右肩上りに上昇しますよ。3月から3年固定で0.4上昇。

なかなか上がらないのはサラリーマンの給与だけでは・・・

[766: 浦安貧乏住民]

>>756
既に住人じゃいｗ
過去スレにもたくさん書いてるから読み返してみてねー☆
もし僕が販売サイドだったら、絶対に値引きをにおわせないと思うけど。

>>761
僕はサラリーマン平均年収＋α程度の普通のサラリーマンですよｗ
もちろん、これだけだと買えないので妻とダブルのローンですけどね。
自分を高所得者層と言うにはちょっと、いや、大きな抵抗があります＾＾；

[767: 購入検討中さん]

>766さん

でも、この物件を買える大抵の人は、世間一般から言って、やはり
高所得者層でしょう。

思いっきり安い部屋が無い分（目玉が飛び出す億超えの部屋もありますが）、
住民の方たちの質が揃っていて、長い目でマンションの管理を考えたら、
安心できますね。

でも、要注意なのは、所得に余裕がある方たちは、より良い住居を維持するための
出費は問わないので、住民の総会の多数決で、いきなり管理費上がったり
しますよ。

　ちなみに我が家のマンションもお金持ちが多いせいか、来年からいきなり管理費が
　月額５０００円も上がります・・（涙）。

[768: 入居済み住民さん]

なんか、野村って販売ペースが遅いですよね。

マリナテラスも来年４月入居で販売が７月から。
入居までに売り切る気が最初から無いような気がします。

レジアス、セレナ、アールフォーラムなんかは４月入居で前年７月には余裕で完売してたくらいの
スケジュールでしたからね。。

今は時代が違うのでしょうか。
モデルルームも無いのに工事始まっちゃってるし。
マンションは入居までにカラーセレクションとか、間取り変更とかできるのが醍醐味だと思ってましたが。