プラウド新浦安 その９

[とくめいさん]

所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6300万円 (1戸) 〜7380万円 (1戸)
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

■情報収集用リンク集
浦安市役所： http://www.city.urayasu.chiba.jp/
新浦安ナビ（新浦安情報サイト）： http://www.shinurayasu-navi.com/

■諸問題・周辺についてのリンク集
浦安住宅管理組合（飛行機騒音）： http://www.urayasu-kanri.com/main.htm
徒歩での新浦安までの距離：http://tinyurl.com/2aeuo2
パークウェイ橋建設： http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bridge_parkway.html
地盤調査：http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/N12_urayasu10.htm
マルエツ：http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

■前スレ
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/

[677: 匿名さん]

「地価動向調査：上昇、頭打ち　郊外マンション販売低調」
http://mainichi.jp/life/money/news/20080530k0000m020162000c.html

国土交通省は２９日、全国主要都市の１００地区を対象に四半期ごとに実施している地価動向調査結果を公表した。４月１日時点で３カ月前より地価が上昇したのは４１地点で、前回調査（１月１日時点）の８７地点からほぼ半減した。郊外部でのマンション販売が低調に推移したのが原因とみられ、地価上昇の頭打ち傾向が浮き彫りになった。

３カ月前より下落したのは９地点で、前回調査の２地点から急増した。千葉県の浦安市と市川市では３％以上も下落した。


浦安市は３％以上も下落したそうです。

[678: 購入検討中さん]

何だよ浦安市全体でたったの３％しか下落していないのかよ。それじゃ人気のあるマンションは無理ですな。

[679: 匿名]

ん？
地価が下がって、だから何？

[680: 購入経験者さん]

不動さん価格は上がった後は下がるのが当たり前、3%程度で何？って感じですが・・

購入した人を煽りたいんでしょうね。ですが購入済みの人はここ見てないと思います。

不動産価格上がり続けたら、またバブルはじけますよ。

上がって下がるからいいんです。

[681: 相場に詳しい人]

下がったところを買って、上がったところで売り抜ける。これが相場の基本。
今はバイサイドは「待ち」「値切って買い」が正解。

[682: 匿名]

＞今はバイサイドは「待ち」「値切って買い」が正解。

そんなこと相場に詳しくなくても分かると思いますが・・・ｗ


地価の上がり下がりってどうでもよくね？
株や原油、為替の変動は気になるけどね。　地価が下がった？上がった？　だから何？

[683: とおりすがり]

682さん
「資産価値」を気にする人は、バス便でバブル価格のこの物件には手を出さない
方がいいという結論です。
10年後には確実に半値になっているでしょう。

[684: 購入検討中さん]

つまり「資産価値」を気にしない人なら問題ないわけですよね。１０年後に半値になってようが、そこに住むことが気に入って３０年住むつもりの人は、関係ないですもんね。

[685: 匿名さん]

中古板「新浦安の中古ってどうですか。」より、

> 新浦安のマンションは、駅から徒歩20分以上でも価格が落ちない、って話。
>
> http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20080512A/index2.ht...
>
> 首都圏全体の平均値を逆転させる程とは、ちょっとすごい。

[686: 匿名さん]

>684
>つまり「資産価値」を気にしない人なら問題ないわけですよね。１０年後に半値になってようが、そこに住むことが気に入って３０年住むつもりの人は、関係ないですもんね。

そうなんだけど、そんな人がいるんですか！？
普通は、自分が定価で買ったものと同じものを他の人に値引きで買われたら、ショックだろうし、
また、今は一生住み続けると思っていても、今後、親が急に倒れて田舎に急遽帰らないと行けなくなるとか、サラリーマンなら転勤とか、
とにかく(自分の意思とは関係なく)売却せざるをえなくなることがあるわけで、
そういったときになるべく高くで売却できるほうが良いんじゃないですか。

[687: 匿名さん]

住みたいと思わせる街並みや住みやすいと思える環境は
結局、住んでいる人たちが自らつくるんだよ。
永く住みたいと思える街の人気は企業や行政も動く。
そこに資産価値が生まれていると考えられないのかな？
例えば30年住みたいと思う気持ちが
地域活性化に繋がり、結果資産価値を作り出すんだ。


なんてね。

[688: 匿名さん]

>>686
>>そうなんだけど、そんな人がいるんですか！？
>>普通は、自分が定価で買ったものと同じものを他の人に値引きで買われたら、ショックだろうし、

そう？私はまったく気になりませんが。
貧乏なんですか？

[689: 匿名さん]

>>686

いいんだよ、永住のつもりで買うっていってんだから。

『普通は』なんていってっけど、あなたの普通が世の中万人の普通じゃないんだよ。

『そうなんだけど』っていって理解出来てるんなら反対論書くなよ。

[690: 入居済み住民さん]

>>そうなんだけど、そんな人がいるんですか！？
>>普通は、自分が定価で買ったものと同じものを他の人に値引きで買われたら、ショックだろうし、

私も気になりませんよ。
同時期だったらショックですが、時期が違えば値段が変わるのなんて当たり前。
ましてや引き渡し時に売れ残っている時点で、値引きがあるのは誰でも分かること。
ショックではなくて、自分の決断がちょっと早かったかな？くらい。
株を買って、「もっと後で買えば良かったー」と思うのと同じ程度。

だいたい、競争倍率の無い状況の不動産を定価で買いますか？
買わないでしょ？
家電だって値引かせて買うんだから。

ここは１期で抽選で買いましたが、前の家は入居始まったところを値引きして買いましたよ

[691: 周辺住民さん]

>>683
＞10年後には確実に半値になっているでしょう。

将来のことを「確実に」と言っている時点でかなりイタイが・・・
レジアスやセレナが売り出したときも同じようなコメントあったなぁ。

半年後、１年後の経済状況すら予測できないのに１０年後の話とは片腹痛い。

[692: 近所をよく知る人]

何度も出ていることですが、ここを買った人はあまり
資産価値を考えずに、永住志向で買った、ということでしょうね。
それはそれで気持ちの問題なので、決して周りが否定できるもの
では無いでしょう。私は理解できます。
ただ、上の地価動向や立地等を見る限りここが十年後に半値に落ちる可能性は
十分あるでしょう。やはり特異的にこの地域を好まなければ、資産価値や通勤等
もっと良い条件の物件はいくらでもあるわけで、もう少し様子を見るのが良いの
でしょうね。

[693: 物件比較中さん]

十年後の資産価値を気にされる方は、
やはり都心から西側の２３区内を買われるほうが
無難でしょうね。

新浦安は環境を選んで住む街ですので。

私は現在、都心在住ですが、もっと自然を感じる街に
住みたくて、且つ都内通勤に物理的距離が近い点で、
新浦安に魅力を感じています。

ただ、こちらにするか、より鉄鋼団地寄りに
建つ野村物件を待つかが悩ましいところです。
こちらの残りの物件はどれも高いので。

[694: 匿名]

資産価値なんかよりも広い家の方が良いじゃん。

１０年後に価値が下がらなくてもその１０年間狭い家に住む方がはるかに苦痛。

[695: 匿名さん]

かなり人工的な街だと思うのですが、新浦安で自然を感じることができるって
どういうセンスですか？

[696: 匿名さん]

人の感じ方なんて千差万別。価値観を否定するなんてアンチ派も程度が知れるねｗ