パークシティ柏の葉キャンパス 一番街 Part6

[柏の葉大好き。]

掲示板もついにPart6です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートしました。
有意義な情報交換の場にしたいです。よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3310万円-6590万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-108.23平米

[899: 匿名さん]

今日の３次１期の登録の人はそれほどいなかったような・・・
希望する部屋を出してきているので、横取りしようとする人がいない限り
基本的には1倍なんじゃないんですか？
２倍、３倍であっても抽選も若い番号が当たるみたいだし・・・
ほんとに欲しい人は昨日に登録済みではないでしょうか？

[900: 購入検討中さん]

倍率は２の連絡が来ました。

[901: 購入検討中さん]

三井さんの抽選は公正だと思いますが、例えば、事前調査の希望の部屋に早々に登録した人が
いて、後からその部屋に登録した人に当たったら、始めに登録した人は「ガッカリ」すると思います。それが１次から２次、３次と続いたら、落ち込むどころか、この販売方法に対して「本当に
こんな販売方法で良いの?」という苦情が来るはずだし、この掲示板にも、書き込みされるはず。でも、この掲示板では、紹介されない。ということは、899さんのおっしゃる通り若い番号に当たる
のでしょうか？
でも、そんな細工をしていることが本当なら、三井さんにとっては、信用上大きなリスクですし、三井さんがやるわけがない。　う〜ん。どういうことだ?

[902: 入居済み住民さん]

抽選は公開だから、番号順ではありません。ランダムです。３期２次以降は倍率１の部屋を探したらいかが？我が家は倍率１でした。２期（B棟）にはそんな部屋が結構ありましたよ。３期では倍率１はD棟に多いはずです。造りは絶対E棟よりいいけど高層じゃないから比較的不人気のようです。南には日照をさえぎるような高い建物は建ちませんよ。大きな地震にも板状棟はより頑丈です。

[903: Ｃ棟入居予定さん]

私は抽選（２倍）に外れましたが、数日後にキャンセルとなった同間取りの部屋を紹介してもらい、無事に契約できました。
抽選会にも出席しましたが、不正なんて絶対できません。
番号のかいてある玉を中身の見える網目のガラガラに入れ、まわすだけです。外れたときは、自分のくじ運の無さに悲しくなりましたが。
当選番号も、1番だけでなく、2番、3番と色々でていましたよ。

[904: 匿名さん]

↑えっマジ？
うちも同じだ。 なんかへんかも。

[905: 申込予定さん]

我が家は昨日当選の連絡が来ました。
この２週間近く長かったですがやっと一安心出来ました。

[906: 入居済み住民さん]

当選おめでとう！来春には入居ですね。皆さんとより良いコミュニティーを形成することが防犯防災、資産価値維持につながります。ご不明点は、先住者の私たちに聞いてください。個人情報に関らない範囲でお答えします。

[907: 入居済み住民さん]

905さん、抽選前に決まったと言うことは、倍率が1倍だったんですね。それは旨くいきましたね。出来るだけ抽選は避けたいものです。いろいろ探しましたが、こんな物件はそんなにお目にかかれるものではありません。住民の素直な感想です。

[908: 申込予定さん]

905です。

906さんありがとうございます。
もう随分この掲示板にはお世話になっています。
入居済み住民さんの書き込みは大変参考になりました。

907さんその通りです。ラッキーでした。
我が家も色々探しましたが夫婦二人の希望がほぼ揃っていて
これ以上に自分達の望む条件が揃う所は無いと思い決めました。

入居は来春で残念ながら住宅ローンの控除は受けられませんが
先に住んでいる方の感想が聞けて納得して買える分良かったと思っています。

[909: 匿名さん]

参考までにもしよろしければ905さんはＤ棟とＥ棟のどちらですか？

[910: 入居済み住民さん]

早ければ、2年後には消費税が上がるかも知れません。それを考えれば、未だ、いい条件です。＋2％でも直ぐ価格100万円以上プラスになりますし、物価高（年利2％程度）は継続しそうです。駅前の地価も駅西側開発につれて上げ基調ですから、2011年春の駅西側の900戸マンション待つより賢明でしょう。それに三井は3期の値段を抑えてきたと見ました。もう少し上がるかと思ったのですが・・・・、
後は、住宅ローンを旨く組んで銀行の利益を極力減らす努力が必要でしょう。ここだと車も要らないという私たち以外の多くの住民の方もいますし、ららぽの住民特典でポイントも速く貯まって毎月お米くらいはただになりますよ。断熱省エネ住居だから光熱費も安目だし兎に角、便利で快適です。

[911: 匿名さん]

消費税を上げるのはとりあえずなくなりましたよ。
あと、消費税は土地分にはかからないので、仮に物件2000万にかかれば1%で20万です。
とにかくむやみな煽りはやめましょう。

[912: 匿名さん]

工事中です。
騒音がうるさいとか言ってんじゃねぇ！

[913: 入居予定さん]

夕べは抽選になるとの連絡が入り、家族全員暗くなりましたが、お蔭様で当選との連絡が
ありました。事前の希望調査では、我が家一組とのことでマンション販売の低迷も相俟って
始めは登録しただけでウキウキ気分でしたが、本物件の良さを認識するに従って、後で申し込む
人がいるのではと危惧していたら案の定抽選。登録後も本物件のチラシが新聞に入っていたり
すると、「もうPRすんなよ。三井さん」という感じでした。結果all　rightですが、今日一日は
仕事になりませんでした。今晩は一層ビールがうまぃっ。９９７戸という街で、ややもすれば匿名性に隠れた生活者となることのないよう、コミュニティーの一員としてルールを守って生活をしたいと思います・・・が、入居まであと9カ月もあります。
本掲示板の情報に色々勉強させて頂きました。ありがとうございました。

[914: 入居済み住民さん]

911さん、それが政府内部でいろいろと意見が割れてていて財務省系の増税派が画策しているようです。後期医療制度にからめて強引に押しこんでくる可能性もあるようです。それに高層物件の土地代はマンション費用に占める割合は低いですよ。登記簿見ればわかります。全戸で割りますからね。

[915: 入居済み住民さん]

977戸といえば、2丁目や3丁目分にあたるのかな？人口は3,000名前後でしょう。まさにパークシティですね。もちろん個人情報保護のために、適度の距離感は必要でしょうが、防犯防災や物件の資産価値維持のためにもコミュニティをしっかり形成することは重要です。柏の葉一番街管理規約をしっかり遵守したり、不具合ある時は総会にて建設的に見直したりしながら皆さんと快適な一番街にしていきましょう。

[916: 匿名さん]

東京の板だと、土地代の低い比率のマンションは先々の価値の下落が大きいみたいなことを
書かれていましたがどうなんでしょう？　確か郊外物件がきついという意味で書かれていた
と思いますが、狭い土地の高層物件にもあてはまるんでしょうか？

[917: 購入検討中さん]

>>913さん
ちなみに倍率は何倍でしたか？

[918: 入居予定さん]

>>917さん
３倍でした。

[919: 匿名はん]

すみません、最高倍率はどのくらいだったのでしょうか？

[920: 申込み予定です]

本日の抽選会の結果、、営業さんから当選の連絡が来ました（仕事で抽選会は参加できず）。
今日は祈るような想いで朝から落ち着きませんでした…

[921: 入居予定さん]

私の家にも当選の電話がかかってきました。
3倍を勝ち抜いて、ほっとしました☆
皆さん、これからよろしくお願いします！！

[922: 入居済み住民さん]

こちらこそ！何でも聞いてください。３期も人気高いですね。私立受験並み？

[923: 入居予定さん]

抽選の結果は、２倍の物件は「２」で、３杯の物件は「１」が出たらしいです。
絶対買いますと最初に登録して、結果３倍になった方はほっとしていらっしゃると
思いますが、絶対買いますと最初に登録して２倍になったがために後から登録した
人が当選した場合の最初の登録者は、かえってこの公正にあきらめがつかないでしょう
ね。次頑張ってください。

[924: 入居済み住民さん]

毎朝、ヒバリやウグイスが啼いて高原のようなひんやりとした静けさです。あんまりうるさいカラスやハトを見かけません。都区部の物件との違いを実感できます。晴れればバルコニーでプランターに囲まれて朝食とります。ららぽで仕入れるゼロ円のアルカリイオン水で飲むコーヒーは格別です。

[925: 匿名さん]

事前登録をして、希望の部屋が販売になって
その部屋を事前登録しなかった人に当たってしまうと
やっぱり、悔しい気がしますね
営業さんの力量もあるでしょうが。。。
（できるだけ競合しないように他の部屋へ誘導するなど）
先着順じゃないだけに難しいですね

[926: 匿名さん]

そりゃ土地代分が高いほうが、価値は下がりにくいのは自明だけど。
駅前だし仕方ないのでは？　本当はもう少し戸数が少なければよかったなと。
でも、やはりそのぶん高くなっていたのでしょうか？

[927: 入居済み住民さん]

資産価値は土地代もそうだけど、柏の葉キャンパス駅周辺商業地に魅力があり、人気が継続するかどうかで決まるでしょう。今朝は、駅西側の147街区にダンプや重機が並んでいました。いよいよ本格的に工事が始まるようです。ここは常に変化していくいい街になります。3期販売で検討されている方はここの住民になってくださいね。

[928: 入居済み住民さん]

当選したら、住宅ローンが次の山ですね。銀行のローン金利は春から0.5-0.7％上げと驚きますが、これから世界の景気が下り坂だから、秋には金利下げに転ずるでしょう。その中でもよく見ると長期金利の上げ幅が大きく、短期や変動の金利は上げ幅が少なめ。これは長短金利で銀行の調達方法が違うとのこと。今は、銀行が高目に調達してしまった長期金利で借りるより、短期か変動金利が魅力的ですね。良心的な銀行のローン担当者にじっくり意見を聞いて決めてください。それと入居説明会の時にFPさんが無料でアドバイスしてくれるからこれも使える。我が家は、FPさんに勧められて生命保険も安くてリーゾナブルな商品に切り替えました。これで月に2万円は切り詰められました。生命保険は住宅ローンに次ぐ高額商品ですからね。

[929: 購入検討中さん]

外れの連絡がきました。縁がないかな。ゼロから考え直します。

[930: マンション住民さん]

>929さん
はずれの場合は他の部屋を奨められないのですか？

[931: 購入検討中さん]

＞930さん
第２次販売がすぐ始まると言われましたが…
ほかの物件を含めてもう一回整理します。

[932: 入居予定さん]

903・904さんへ
私も同じです！
申し込み時の抽選は外れて、その次の日に営業から
キャンセルが出たからと言われ、同じ間取り・同等価格の部屋を
紹介されました。
これって？？？ 三井の営業戦略じゃない？

[933: 周辺住民さん]

小学校はH24.4月開校のようですね
http://www.city.kashiwa.lg.jp/information/20-0431gako_shi/01.htm

[934: 匿名さん]

９３２さんへ
たぶんそうだと思う。コズルイやり方だ。抽選前後から急に優等生的なカキコが出てきたのもおかしな感じだ。
エセキャンセル、入居済み棟の電気ついてるのまばらと言われたらセカンド用だと、ホント？ホント？

[935: 入居済み住民さん]

MRに確認したら、空き住居もあるけど、法人や個人のセカンドもあるようですよ。ホントです。A,Bの空き住居はMRへ確認したら？資金計画立てば即入居可です。住宅ローン減税にも間に合うよ。

[936: 不動産屋]

投資用法人一部あります。五年後を見込んだ「現物買い先物売り」です。

[937: 入居済み住民さん]

不動産屋さん、何％ほど値上がりを見込むんですか？年間維持コストも約40万と結構掛かりますが、それも込みで回収出来ると考えておられる？それに5年後だと消費税が7〜9％くらいになっていませんか？

[938: 入居済み住民さん]

151街区977戸、147街区900戸弱、合計5,000名程度が23年末までに入居となると、24年春開校は妥当な時期でしょう。148街区もその内着工されるでしょうし、ここも3,000名くらい住まれるのかな？小中学校が出来ると街としての機能が揃うわけですからより一層魅力的な街になりそうですね。少子化時代には珍しいですね。
柏北部中央地区小学校は、全24学級、900名程度の中規模校のようですね。現在の松葉第一小学校も同じくらいの規模ですから、松葉ライフタウン程度の賑わいになるのかな。松葉一小も評判いいけど、新小学校はキャンパスタウンならではの小中高大一環教育方針や環境配慮型のいい学校になりそうですね。

[939: 入居済み住民さん]

ところで、柏市国際キャンパスタウン構想に見受けられる、LRT（ライトレールトレイン）の実験線は、JR北柏駅〜公設卸売市場へ抜けるケヤキ通り沿いに決まりですか？どなたか情報ありませんか？ケヤキ通りには手賀沼へ流れる下水道がありますが、その上のスペースが候補地なの？この路線が16号線を越えて柏の葉キャンパス駅に接続したら、車に頼らないエコタウンにいっそう近付くと思います。

[941: 匿名さん]

＞934さん

＞コズルイやり方

営利企業なんだから当たり前のように販売戦略があるのですよ。
コズルイのがイヤなら止めれば良いだけです。
しかし・・・世の中営業戦略なんてどこでもあると思うのだけど・・・

[942: 匿名さん]

早いうちから購入希望を出させて、確実に売れる部屋＋α(+αは私の想像)を
第○次と売り出す。登録した順番に１、２、３・・で抽選を公正に実施し、
一番に登録した人がいくらその気が強くても「３」が出れば、３番目に登録した
人が当選(１の人にしてみれば、「横取り」状態。はじめに登録した人にとっ
ては非常につらいやり方ではありますが、世間で噂されているような個別部屋
ごとに登録者の与信等により操作するという不公正さを完全に排除したやり方
ですね。ただ、実際にキャンセルが出たり、登録がなかった部屋を救済策とし
て落選した人に紹介をしているのでしょう。私も営業の方に「ここ買います
から寄せ付けないでくださいよ」とお願いしてましたが抽選になってしまい
ました。何てドライなやり方なんだとはじめは思っていましたが、この物件だけ
を売り切ってしまうだけならもっといい加減な方法をいくらでもやり様はあるの
でしょうが、偽装・不正という問題が蔓延る中では、ブランドを維持する上では
「公正」ということを一番大事にせざるを得ないのでしょう。だからこそ信用
され続けるブランドなのでしょう。でも、願わくば、最初に「こういう販売方法
ですよ」という説明を丁寧にして欲しかったです。

[943: 不動産屋]

20％を見込んでます。

[944: 匿名さん]

LRTは予算が一円もありません
費用対効果も低いので現実的には不可能でしょうね

[945: 入居済み住民さん]

５年後というと駅西側開発がほぼ完成している時期ですね。それまでに平米単価53万⇒64万！都区部の単価並みか・・・。ちょっと厳しいね。でもそれまで賃貸に出していれば10%見込み位が妥当なところでない？消費税を何％と見るかも悩ましいところ。駅前地価はそんなに上がるのか？地震でも来て湾岸物件が痛めば、こちらに利があるか？投資でなく投機じみてくる。誰にも判らない５年後。

[946: 匿名さん]

地震がきて湾岸が傷めば資本は湾岸にいきます。
みなさん我田引水ですね
失笑です

[947: 匿名さん]

というか地震が来るとか消費税が上がるとか（大体居酒屋タクシーだの天下りだの旅行だ
のとってやってていきなり消費税は虫よすぎ）って普通の人には嫌なことですよね。。。
ひどいな。

[948: 匿名さん]

地震来れば、京葉線あたりは厳しいですよね。
やはり内陸が安心！