パークシティ柏の葉キャンパス 一番街 Part6

[柏の葉大好き。]

掲示板もついにPart6です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートしました。
有意義な情報交換の場にしたいです。よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3310万円-6590万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-108.23平米

[83: 匿名さん]

＞８１

必死という意味が良くわかりません。必死にして柏の葉を守ろうとしているとでも？
かなり先になる、計画倒れかもしれない電車の話に反論して何のメリットがあるでしょうか。
要は東大や千葉大を含めた、柏の葉を＊＊にしたのが気に入らないだけでは？

尚、この辺りは、東大、千葉大出身関係者が多いと思うので、発言には気をつけたほうが思い
ますよ。

[84: 匿名さん]

TXはずいぶん高い評価を得てますね。これで秋の大増発になったら1位になるかもしれないですね
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2008/20080415.php

[85: 匿名さん]

かきこみ少ないですね。ねた切れですかね。ららぽも再開発も進捗無しだし、学校も建たない。これからは少子化だしね。大学だっていつまであるんでしょうかね。。

[86: 匿名さん]

第３期の販売が開始になったら、書き込みが増えるのじゃないでしょうか？

住宅情報ナビで、このマンションの情報が第３期の情報に更新されていますね。
といっても、間取り図だけのようで、気になる価格・販売戸数は、まだ未定のようですが。

その影響か、オフィシャルページのトップページの一番下にある、住宅情報ナビへのリンクは切れていますね。

ＧＷ前には、オフィシャルページもＥ棟の広告を始めるのかとおもっていましたが、
まだのようですね。余裕なのか、それともあまり先行販売が好きじゃないのかな？

[87: 入居済み住民さん]

作る人も、売る人も、長期戦ですから連休くらいは少し休んでもいいんじゃないでしょうか。
そんなに頑張って急いで売る必要もないんですから、ぼちぼち売れば。
売れ残らない程度に完売すればいいと思っているのでは？

柏の葉を◎◎している人は、結局買えなかった人のヒガミでしかないので、相手にしても仕方ないです。
本当に柏の葉の将来を心配してアドバイスしてる訳でもないでしょうから。
住人としていいところばかりみてるのは危ないけど、不安な点ばかり突いても意味の無いことです。

[88: 匿名さん]

普通は販売を伸ばす＝売れ行きが悪いだけどね。
MRを長期に残すことはコストが増えること以外の何者でもないので、
普通はさっさと販売して営業マンを他の物件に廻すのが定石。

ただ、昨今の事情をかんがみると人気だけの問題でもないとは思うけど。

[89: 匿名さん]

そういや去年の今頃までは、「売り渋り」と言われていましたね。
この物件も。隔世の感がありますね。

[90: 入居済み住民さん]

BS日テレで財部誠一氏の”社会実験とは何”と題して、柏の葉キャンパスシティが取り上げられていました。約30分間特集されてました。5/1　22：00〜と5/4　9：00〜も再放送あるようです。
キーパーソンとして、東大の先生、三井の企画部長、柏市長などにインタビューしてました。
柏の葉キャンパス駅を中心に全く新しい産官学による都市開発の試み＝社会実験ということが主題です。
企画者の一部の方はもうすでに一番街マンションに越してきたようです。

[91: 入居済み住民さん]

72さん、都市開発はそんなに急に実現するものでは在りませんよ。徐々に都市人口を増やしながら、無理なく立ち上げていかないと銀行融資も呼び込めませんよ。ららぽーと立ち上げは、三井にとっては掛けだったと思いますが、年間1300万人集客したそうですから、御の字ですね。キャンパス駅も順調に利用者数増えてきているようですから、後は、定住者を増やせていけるかどうか。投資は慎重に行うべきでしょう。
小中学校は、5年後くらいでしょう。先ずは、住民が定着しないとね。

[92: 物件比較中さん]

27日からいよいよＤ・Ｅ棟の事前案内会始まりましたね。
どなたか行かれた方いらっしゃいますか？
うちはＧＷ中忙しいのでいつ行ける事やら・・・
予定価格など情報お願いします。

[93: 匿名さん]

IR東日本でエキュート柏の構想があるようです。柏の葉、おおたか、柏とますます三つ巴の様相になってきて今後の開発が楽しみです
http://www.jreast.co.jp/investor/gv2020/pdf/02.pdf

[94: 匿名さん]

冷静に考えれば、1日の乗降客が柏、おおたか比べ圧倒的に少ない
柏の葉を同じ基準で考えるのはおかしいのではないでしょうか？
ポテンシャルが他と比べ劣るため、東京大学や千葉大学、三井
や柏市が永遠に支えつづけない限り、持続的発展が極めて難しい
ということです。

[95: 入居済み住民さん]

D・E棟の価格に興味津々です。今後の柏の葉駅前開発鑑みて、
強気か弱気か？新聞紙上賑わす、鋼材・コンクリートなど資材の大幅値上がりを含んでくるかどうか？三井さんにとっては、非常に悩ましいところかと思います。なんと言っても駅前物件以外には売れ残り多発の御時世ですから、
私たち先住者も、A・B棟価格設定でさえも強気設定と思った次第ですから、BS4特集でも強気設定と言ってましたね。価格上げるにしてもかなり抑えて来ないと、客足が遠のくでしょう。首都圏郊外物件も早くも売れ残り分水嶺向かえている現状です。それとD・E棟は住宅ローン減税優遇からは外れる点は痛いですね。政府も不動産現況観て、ローン減税延長すべきではないでしょうか？個人家計に占める金額はガソリンよりはるかに大きいです。この点は声を大にして言いたい。
いずれにしても、今回の価格設定でマンション不動産全般の近未来予想できそうです。
売れ残らないでどう利益確保できるか？我々にとっても売れ残り多発は避けてもらいたいところですし、柏の葉の将来構想にも影響出てきます。977世帯、3,000人住民は、柏の葉国際キャンパス構想の核となるべき人口です。

[96: 購入検討中さん]

昨日MRに行って、D、E棟の予定価格を見せてもらいました。
あくまで予定との事ですが、E棟はA棟と比較して、全く同じ間取り、同じ階で３〜５％価格がUPしており、強気だと感じました。
C棟は今のところ完売（キャンセルは出るでしょうが）、A、B棟で合計10数戸キャンセルが出ている模様です。D,E棟に比べてお買い得感があると感じました。
我が家は今すぐ引越しは無理なので、D、Eで考えます。

[97: 匿名さん]

C棟、残念ながら売切れていないわけだが。

[98: ご近所さん]

なんだよ、デイリーヤマザキかよコンビニって・・・使えないな。

[99: 物件比較中さん]

うーん使えない共用施設しかなくて管理費駐車場込みで最大45000円も月に取られるのはなんとも高い。あんな魅力無いのに高すぎるでしょ。

[100: 物件比較中さん]

A,B棟の残りがあるとすれば、これは買いですね。
但し、間取りや色調が気に入ればの話ですが、
96さん情報では、D,E棟が3〜5％アップは予想範囲ですからね。
即入居可とローン減税付き（H20年内入居者）で、物件も現物を見学できますから、総額で3〜4百万円はお得の計算です。でも、三井さんは、キャンセル有無は非公開のようですね。
早めにMRに行けば、こっそり教えてくれる？
D,E棟は6月中旬売り開始だから、5月中が勝負か。

[101: 物件比較中さん]

え？ＭＲ行っても今はキャンセル住戸って教えてくれないんですか？

[102: 物件比較中さん]

Ｄ・Ｅ棟はルームプラン・カラーは自分で指定できるのでしょうか？

[103: 購入経験者さん]

ＭＲで確かめるべし。Ｃも最初は出来るといってたが、
結局は、全戸対象にはならなかったよ。
Ｄ、Ｅも全戸は難しいかも。
なにせ、コストアップ要因になるからね。

[104: 物件比較中さん]

おおたかは駅に飲食店が充実しているよね。柏の葉は都銀のATMも無いし本当に国際キャンパスシティになるんでしょうか？？これからなのかな？？？

[105: 物件比較中さん]

新しいことが何も発表にならんからネタ切れで盛り上がってないな。

[106: 購入検討]

↑ネタ切れしてないよ。君がカキコしてるじゃない。二連続で。

[107: 匿名さん]

確かに話題が乏しいわな。

[108: 匿名さん]

Ｄ棟、Ｅ棟が値上がりしてたらおかしいだろ。
建物はもう結構出来上がってるし、主に内装や設備の取付けが、これからの作業。

材料は既に発注済のはず。　つまり値上がりする前に揃っているはず。
まぁせいぜい、一括発注できないガソリンとかの値上がり分くらいはあるにしても、上げすぎだ。
一戸あたり、4000万だったら120万から200万の値上げは、高すぎないか？
せいぜいが、50万くらいじゃないのか？

だけど、Ｄ、Ｅの南側には高層マンションは建たないみたいだから、それなら安心料ってことにして無理矢理自己納得させることもできるけど‥‥迷う。

[109: 匿名さん]

住民版も話題が乏しいですな
「ここを選んで良かった〜」という意見が無い
買って後悔してそう・・・

[110: 購入検討中さん]

ここは検討中の掲示板ですよね？？
検討中ってことは、少しは興味があるってことですよね？？
「ここは良いけど、ここはダメ」っていうような内容なら分かりますが、
時折悪口としか思えないようね書き込みがありますね！

何処の誰だか分かりませんが、もう少し中身のある書き込みをして
ほしいですね！

[111: 購入検討中さん]

102さんへ
Ｅ棟プレミアム住戸（最上階とその下）以外できなそうです。ＭＲで確認してみてください。

[112: 物件比較中さん]

108さん、相場を知らないね。鋼材はほぼ4ヶ月単位で10〜15％ずつ連続的に値上がりしているのです。燃料費も同じで、コンクリート費もそのあおりを受けて値上がりしています。また、駅近地価も上がっているし、人件費が上がっていないだけ、まだ助かっていると言う感じ。だから、5%未満の値上げは予想範囲です。あとは、完売狙ってどこまで三井さんが譲歩してくるか最終価格設定見ないと判断できません。
でも資材高騰は、今後もまだまだ続く見通しで、数年前は引き取り費用が掛かった鉄スクラップが、直近では、kgあたり50〜60円と驚くべき価格で取引されています。鉄ドロボーも頻発しているようです。世界的な資源の奪い合いは、食料にまで及んでいる。給料は上がらないのにトホホな話です。車を手放したり、生命保険を見直したり、外食控えるなど生活防衛が必要です。

[113: 契約済み]

私は、購入を決めて良かったと実感していますよ！
たまに、全てに住民がこの掲示板を見ているような書込みがありますが、恐らく購入者の10%も見ていないと思いますよ。

[114: 購入者]

９０さん

昨日BS日テレで財部誠一氏の”社会実験とは何”をみました。
全体の流れはここにポジティブでありましたが、実験実験と繰り返されると「我々はモルモットかい」と思ってしまったのは私だけでしょうか。
もう一つ、実験である限り失敗もあるわけで。
私の場合、成功に掛けて買ったわけですが。

[115: 物件比較中さん]

102です。
103・111さん
教えていただいてありがとうございます。
近々ＭＲ行けそうなのでしっかり確認してきます。
購入できる価格で好きなタイプありますように・・・。

[116: 入居済み住民さん]

BS4特集にはもっと反響あるかと思いましたが、やはり一番街住民さんの閲覧は少数のようですね。このページ。
財部氏が社会実験と銘打ったのは、いままでの一方通行の産官学連携でなく、しっかり3者が住民側とコミュニケーションして設計・開発に着手していくと言う意味で言われてました。
そういえば、この連休にいろいろとUDCKから案内入ってますね！顔を出してみようと思います。

[117: 購入検討中さん]

ここホームページが更新されたようです。
完成した棟の写真が掲載されて、イメージがつかめます。

前が開けていて、線路の音から離れている棟はやはり値段が上がるんでしょうか？
価格横ばいか、若干値下げを望んでいるのですが・・・まあムリですかね。

[118: 匿名さん]

実験でも何でもいいからもっと使える施設を早く作ってよ。郵便局や使えるスーパーマーケットとか。

[119: 購入検討中さん]

117さんへ

過去レスを読んでください。
すべて３〜５％アップ予定と書いてありませんか？

[120: 匿名さん]

実は人件費が上がっているようですね。正社員に雇用する企業が多いので縁の下の力ものてきな仕事をする人や日雇いなど確保することが難しいようですよ。
材料高く人件費高く物価が高くじゃ価格も上乗せになるのは必然ですね、利益を求めない企業なんていませんから。

[121: 物件比較中さん]

柏の葉、昨日はじめて行きましたが。。正直言うと使えそうなお店が無いんですけど（苦笑

[122: 匿名はん]

こらこら！カルディとドンクは使えるでしょ！それ以外はないけどね。

[123: 匿名さん]

また店の話ですか。。正直言うとワンパターンの書き込みうんざりですけど。苦笑）

[124: 匿名さん]

いやいや検討者にとっては重要な検討要素ですよ、店舗情報は。例えば焼きたてのパン屋さん。
ないんですよねぇ、ココ。デイリーヤマザキに期待するしかないか。

[125: 入居済み住民さん]

>124サン

ドンクありますよ。しかも美味しい♪

[126: 匿名さん]

>124
ほんと、124さんはららぽーとに行ったことがないのかな？(笑)。日本のベーカリーの草分け的存在、ドンクのパンは美味しいですよ

[127: 匿名さん]

1回行ったけどそれっきり。。そういう人は多いと思うけど。

[128: 匿名さん]

デイリーに何を期待する？いまだに経営者が決まっていない。近くにampmあるからもっと使えるコンビニ入れなきゃ意味ないでしょ。
柏の葉ららぽは正直、つらいですよ買い物は。無印とドンクとキハチ、カルディくらいしか使わない。おおたかの駅中みました？あっちの駅中より劣っている感じがして悲しくなるよ。でもマンションはこっちで正解だけど。はやくららぽ2ができてくれないかね。

[129: 入居済み住民さん]

駅前で連休中はにぎやかなイベントが開催されてますね。
今日は雨で残念だったけれど、
あしたは晴れるから家族で覗こうと思っています。

独特の催しものがある柏の葉は職場でちょっと自慢です。

まだ検討中の方は是非こういうイベントの時に
柏の葉にこられたらいいと思います。


ららぽーと、そんなに使えないでしょうか？
もちろん、好みのブランドは皆無ですが、
東急ストアは全く問題なくほぼ毎日お世話になってます。

いろいろ書いている方は、本当にここの実情を知ってる方なのかな？

とても暮らしやすいですよ。素直にそう思います。

[130: 入居済み住民さん]

あ。イベントは
「マルシェコロール」という市場が今日・明日開催されるとのこと。

　会場：UDCK（柏の葉アーバンデザインセンター）、
　　　　柏の葉キャンパス駅西口ロータリー、千葉大学
　日時：5月3日（土）・4日（日）11:00-17:00

お昼はここで食べようかな？

[131: 匿名さん]

130さん
マルシェコロールはなかなかお洒落なイベントのようですね
http://www.kashipic.com/event/event-marche.html

[132: 匿名さん]

マルシェコロール行ってきました。なかなかの品揃えで、色々買い込んでしまいました。今後も定期的に開催されると本当に嬉しいです。

[133: 入居済み住民さん]

うちは、ららぽとおおたかSCと両方使い分けてますよ。お互いに一長一短あるし、お互いに使えない店もあります。まあ、住んでみないと意外とわからないものですよ。

で、ホントに買いたいものはあるときは都内に出る！！　まあ、適度に上手く使い分けるのが良いかなと思う。しかし、この連休中のららぽの混み具合は凄いですね。

[134: 匿名さん]

＞130・131・132さん。

うちもマルシェコロールに行ってきました。
どれもおいしそうで、たくさん買い込みました。
今日はそのうち「自家製パスタ」でランチを。
ハム（最高！）やトマトやマヨネーズも美味しくて、
もっと買いだめしておけばよかったです。

イベントスタッフの方々、お疲れ様でした。
また開催してほしいですね。

[135: 購入検討中さん]

住民板を見ると、怖そうな（いじわるそうな）先住民ばかりですね(苦笑

[136: 周辺住民さん]

ららぽのお店の話題はよく出るけど、Movixの話題は出ませんね〜。
朝、好きな時間の好きな席を予約して一旦家に帰り、始まる１０分前に家を出ても余裕で間に合う住環境は、映画好きにはたまらないと思います。
ホームシアターセットも持ってますが、アクションものは映画館に限ります。
隣駅のTOHOシネマやワーナーとどっちが良いとか悪いとかの、重箱の隅を突っつくようなご意見は勘弁してね。

[137: 匿名さん]

136さん
一旦家に帰るつもりなら「お先にネット」を使うと便利ですよ
http://www.movix.co.jp/osakini/index.html
20分前まで予約できます。予約してから出かければゆっくり出来ます

[138: 周辺住民さん]

１３６です。
映画見るときは、ほとんど前売り（\1,300以下）又は必ず割引券を使うので、自分は「お先にネット」は使いません。３回で１回見れちゃうじゃないですか。

[139: 匿名さん]

137です
138さん、失礼しました。それは上手な映画の見方ですね。我が家は夫婦のうちの一人が50歳を越えましたので二人で2000円で観ることが出来きます。お陰で月に1回は必ず、多い時は2回程映画鑑賞で、その時の気分で柏の葉とおおたかの森を使い分けています。座席の広さや雰囲気はおおたかの森TOHOがいいですが、飲み物を載せるトレイが四角くひざに載せるタイプなので上映前に飲食をしたい場合はイマイチ。MOVIXは飲み物を載せるトレイが座席に取り付けられるため上映前に夫婦で軽く食べたり呑んだり出来るので楽しい。とそれぞれ長所、短所はありますね。我が家はTOHOのゴディバのチョコリキサーが好きです

[140: 匿名さん]

＞１３９　様
　そちらのマンションから少し離れたマンションを検討しております。
　映画館の件、いい情報をありがとうございました！
　２０分前までに予約できることを知ることができてよかったです。
　料金の件はともかく、観たい時に気軽に利用できて席も確保できる
　ってすごく贅沢ですよね。座席の件なども参考になりました。
　ありがとうございました。早速チョコリキサー、挑戦したいと
　思います（笑）。

[141: 匿名さん]

ららぽで映画をときどき観ますよ。
運がいいと、１人で貸切ってこともあるし。
ただ、供給が無いと仕方ないから隣に行くことはあります。

[142: 周辺住民さん]

MOVIXは松竹系、TOHOはもちろん東宝系。ということで一方の製作映画を他方は上映しない、ということがしばしばあります。一時期東宝系でヒット作品が多くあり、ららぽに買い物ついでに観たいと思ったけど結局おおたかに行った、ということがありました。でも近場で二つも有名シネコンがあるというのはとても便利です。以前は柏周辺か野田の小さな映画館か、ちょっと気張って日比谷か銀座辺りの大きな映画館に行っていましたが、何処も座席を取るのに早起きするか夜遅くに見るか、ということで苦労していました。そのためららぽーとが出来る前は年に1回ほどしか観に行きませんでしたが、今は話題の映画を思い立ったらすぐに観れてとても嬉しいです。またどちらも映画の出演者が初日挨拶に来てくれることがある、というのも映画配給会社系の強みですよね。おおたかのTOHOにはSMAPの草彅くんやKATTUNの中丸君などが来ましたよ

[143: 匿名さん]

いよいよ147街区の工事が始まるようです。建築中の京葉銀行横の空き地に建築計画の看板が立てられていました。7〜25階建ての建物が6棟。住居も900戸近くてパークシティ並みです。着工は今年8月、完成は平成23年1月だそうです。絵に描いた餅などという書き込みもありましたが開発は順調に進んでいるようです。楽しみ、楽しみ！
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/cafe76e35672d21f1266b74a3404cf80

[145: 物件比較中さん]

１４７街区の着工が開始されたのか。
後の祭りだが、Ａ棟第１期の価格が一番安く提供されたことに
なりそうな気がしてきた。

[146: 購入検討中さん]

＞143さん。

開発は着々と進んでいるんですね。すごいスピードですね。
とても安心しました。

目の前でダイナミックに街が出来ていくのを見る暮らしも
なかなか味わえない経験ですね。

第3期、何とか希望住戸が当たるといいなとあらためて思った次第です。

[147: 購入検討中さん]

抽選はどれくらいの確率なんでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい。

[148: 入居済み住民さん]

D,E棟は少し高く（3〜5%）なりそうだから、総じてあまり倍率は高くないかもね。部屋によっても差があるけど、1倍も多数あります。じっくり選べますよ。ご心配要りません。
A棟はさすがに2倍以上の部屋もあったけど、B棟は1倍の部屋が多かったと記憶してます。これも3〜5％の値段の差でした。コストには敏感に反応しますね。それと和室があると意外と人気は低めです。若い人多いのかな？各部屋のデザインが間取りや色調など組み合わせが多く、好みの部屋を見つけるのに苦労します。お陰で住居者の年齢層はかなり広いと観られます。
3年後には、147街区にも三井のマンションが900戸できるそうですから、こちらを視野に入れている人もいるかな？西側に住居棟拡がるとかなり雰囲気が違ってくるでしょうね。さらに148街開発もありますからね。その頃のコストはどうなっているでしょうか？
ところで、昨年夏までの売り手市場から買い手市場に潮目は間違いなく変化していますからね。でも三井さんは、ブランド力で各物件の成績は良いようです。

[149: 契約済みさん]

事前内覧会で希望住戸を営業さんに早めに伝え、且つ極力早めに申込をした方が有利なような気がします。
やはり皆さん抽選は避けたいので、先に申込が入っていると、近い条件の部屋に希望を変えたりするようです。
我が家は、初日に申込書を提出し無事無抽選で希望が通りました。同じ販売期の同じ間取りの別の部屋は結果的に4倍だったようです。

[150: 周辺住民さん]

B棟の下に入る市役所はもう内装工事が始まったようです。柏の葉がますます便利になります。意外と動きが早いですね！

[151: ご近所さん]

＞でも三井さんは、ブランド力で各物件の成績は良いようです。

え？それはないでしょう。柏の葉は三井のパークシティの中では、
けっこう苦戦しているという話です。
倍率は高くないどころか、今までのも完売もしていないのでD・E棟
狙っている人は強気で交渉したほうがいいですよ。くれぐれも舐められないように。
それと、B・C棟の売れ残りについても聞いておいたほうがいいです。
意外に希望の間取りが残っているかもしれません。

[152: 購入検討中さん]

151サンへ

え？それはないでしょう。柏の葉は三井のパークシティの中では、
けっこう苦戦しているという話です。

どこの誰からの話ですか。また、どこと比較して苦戦しているのですか。（マンションズの販売実績からは千葉ではベストと思えますが）

それと、B・C棟の売れ残りについても聞ておいたほうがいいです。

何戸売れ残っているのですか。すべてキャンセルと聞いていますが。根拠のある確かの情報を流してください。

と釣られてみました。

[153: 購入検討中さん]

１４３さん

この街区って一戸建て用地だったのでは。
狙っていただけにがっかりです。
一戸建て用地はどこでしたっけ？

[154: 匿名さん]

＞１５３さん
１４７街区のことだったら元々マンション街区でしたよ。
一戸建てを狙うならもう少し駅から離れないと無いのでは。

[155: 購入検討中さん]

現在住んでいる人にお聞きしたいのですが、４ｍもバルコニーがあると部屋の中はやはりくらいですか？モデルハウスで見た感じだとだいぶ違うと思うので・・。
また物件と違う内容ですみませんが、
新聞で以前見た記事なのですが柏の葉に三井不動産が計画したワンディシェフレストランがあると書いてありました。またテレビでチラッと見ました。
一度行きたいと思うのですがどなたかどちらにあるのかご存知ではないですか？また住んだらぜひ参加してみたいと思うのですが、どのような形で手続きするのかご存知の方いませんか？

[156: 購入検討中さん]

すみません。３ｍの間違いです。文章も下手でごめんなさい。

[157: 匿名さん]

>155
NHKで放送されたんですね。ゆうどきネットワークの5月1日に出ています
http://www.nhk.or.jp/shutoken/yuudoki/
「ワンディシェフレストラン」
◇千葉県柏市
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　千葉支店開発室・川路　武
　千葉県柏市若柴174　TXアベニュー柏の葉
　電話：０４−７１３５−７７３６　
　※店は毎週木曜日だけ農場レストラン六素（ろっそ）の飲食店店舗を借りて営業

[158: 契約済みさん]

151さん
全体の戸数が多いため、そう見えるのでは？
Ａ棟Ｂ棟Ｃ棟完売で６２３戸です。
もちろんキャンセルは出るでしょうが。
パークシティで規模が大きかった完売物件で考えると、パークシティグランデ新浦安が考えられると思いますが、全部で５５０戸ですよ。

まだまだこれからの街で、それ以上の戸数を1年弱で販売しているわけですから客観的に見て好調だと思いますが。

[159: 匿名さん]

>153
この図でわかるかな？
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_seibi/zyouban/img/kashiwa1.pdf

[160: 購入検討中さん]

158さん

151は釣りでしょ。
スルーでいきましょう。

[161: 購入検討中さん]

ちょっと悪いことを書き込むとスルーになっちゃうんだね。
検討出来ないよ。

[162: 近所をよく知る人]

151さんの書き込みを疑っている人は
夜に現地に行ってみてどれくらいの部屋に灯かりが点いているか見ると
どんな状況だかわかると思いますよ（特にＢ棟）
ここをセカンドハウスとして使ってる人はそんなにいないと思いますが。

ちなみに私は151さんではありません。

[163: ご近所さん]

147街区。
ハッキリ言ってもうマンションはいらない。
ホテルとかららぽ２とかどうしたのよ！？三井の団地でも作ろうっての？
人ばっかり増えて、生活利便がちっとも向上しないじゃん。

柏駅に出るのが大変だから三井の開発期待してたのに、マンションなんか
もうゴメンだね。

[164: 購入検討中さん]

ららぽ２は148街区だよね？

[165: 匿名さん]

昨日聞いたのですが、A,B棟の売れ残りは４戸とのことです。直前キャンセルがあるでしょうから、まあ順調ではないでしょうか。

[166: 購入検討中さん]

１５７さんへ
ご親切にありがとうございました。
この間、夜見に行きました。だいぶ明かりがついていました。
新しく出来ていく町ってほんと素敵ですね。並みがどんどん出来ていくのを見る事ができるなんてちょっと感動ですよね。住んでいる方がちょっと、うらやましくなりました。
道が広いのがいいですよね。
普段の生活に必要なものがすぐ手に入る大型スーパーが出来たらいいなと心から、思います。
ｂｙ１５５

[167: 匿名さん]

163さん
もっと勉強してください
ホテルも、ららぽ２も、病院も、銀行も、ちゃんと出来ますよ

[168: 契約済みさん]

163は荒らしでは？
本気だとしたら無知すぎる

[169: 購入検討中さん]

アメリカの利下げの影響で今後、金利は下がると思っていたけれど
今後はどうやら長期金利が上昇していくらしい。
住宅ローンの5月金利も4月から、0.05%程度上がっている銀行が多いみたいですね。
住宅ローン控除も廃止されるみたいだし、商品市場の高騰による原価ＵＰで物件価格も
下げれないだろうし、消費税の増税も控えているとなると、買い手側にも売り手側にも
非常に厳しい状況になりそう。

3期は販売価格が下がると思いましたが、蓋を開けてみると3〜5%の値上がりですか。
これでも、資材等の上昇率からいうと控えめな数値かもしれませんが、
今、買うか5年〜10年待ってみるか正直迷ってしまいます。

ここを検討中の方はどうお考えですか？

[170: 匿名さん]

ホテルにららぽ２ですか、そりゃすごいね（笑

ま、採算取れればいいんだけどね。つくばにできる北関東最大のＳＣや、
柏駅高島屋新館やおおたかＳＣ、三郷のららぽーと等、周りは競合揃い。
既にららぽーと柏の葉がこれらに劣っているのはは自他共に認めているでしょ？
商売の世界、共存共栄なんて有り得ないしね。

冷静に考えてみ。野田線やおおたか駅以南の住民がわざわざ柏の葉駅まで
運賃払って行くには、相当の動機が必要でしょ。柏の葉住民がららぽと
高島屋やおおたかＳＣを使い分けてるのはよく聞く話だけど、正直その
逆のパターンって聞かないよね。つまり、わざわざららぽへ行く理由が
見つからない（笑

さらに、三郷ができたら柏の葉以南の住民はそっちへ行くよね。だって、
都内に勤めている人が多いだろうから途中まで定期あるし、同じ金払う
んだったら規模も大きいしそっちに行くよね。つまり、今後柏の葉以南
の集客はより一層期待できなくなると。

そして、つくばのＳＣが出来た場合はどうか。今までららぽに来ていた
柏の葉以北の住民が来なくなる可能性が高い。だって、ららぽ２が出来た
ところで規模が桁違いだし、つくば住民の高所得を狙って結構魅力ある店舗
が誘致されそう。つまり、今後柏の葉以北の集客はより一層期待できなく
なると。

現状をみても、ららぽーと柏の葉から撤退するテナントが多いし、魅力ある
店舗って誘致されてこないでしょ？これは、流通業界からみたら柏の葉が
魅力ある商圏じゃないと判断しているから。

マンションだけいっぱい作って、無理やり住民増やしたって規模が知れている。
周りからも客を増やさない限りかなり厳しいと言わざるおえない。

商圏的に既にここが地盤沈下を起こしいる中で、三井はどのようなものを
作ってくるのか、それはそれで面白そう。けれど、ここの将来は、皆が期待
しているほどバラ色じゃないと思うよ。

[171: 匿名さん]

実際、ららぽーとに何度か足を運んでみると客層から三井の戦略が分かると思うのだが。
どこのららぽーとも路線は同じですね。

170の見解はあまりに低レベルで主観的な内容なので対抗する必要なし。スルーで。

[172: 契約済みさん]

１７０はここを買えないお方でしょ（笑

[173: 住民さんＣ]

>>155さんへ

A,B棟にキャンセル物件があるということは、実際にマンションパビリオンに行って、営業に頼んでみると、実物の部屋を見せてもらうことができるのではないでしょうか？

高層階では、直接部屋に入る日光よりも照り返しの光でかなり明るい感じます。(南向きじゃなくても)
これは、日当たりのシミュレーションではわからないことでした。

[174: 契約済みさん]

千葉県のＨＰにある柏の葉国際キャンパスタウン構想です。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/b_soukei/kikakuchousa/campustown/inde...

[175: 業界人さん]

売れ残り住戸の数を気にされている方がいるようですが、そんなに気になりますか？
三井のことだから心配はないですよ。そのうち売り切りますって！

しょぼいデベだと、売れ残り住戸の管理費や積立金は払わないなんて駄々こねたりする
ことがあります。
また、売れ残り住戸が多いと駐車場使用料の上がりが予想より少なくて、初年度から
管理組合の予算が赤字になるなんてこともありますが、三井はそれも補填してくれます。
（そもそも三井の場合は駐車場使用料の上がりを低く見込んでいるので、そういうこと
になることもあまりないですが・・）

恐らく色々なライバル物件の不動産会社の方がこの掲示板を見て、書き込みをしている
こともあると思います。
ただ、三井はライバルなんて思ってないですね。自分たちにはブランド力も信用もあり、
結局は売り切れるって思っています。少々鼻に付くかもしれませんが、そういう会社です。

マンションは売ってしまえば終わりで良いのですが、ららぽーとは少し心配の部分もある
かと思います。
何せ三井の商業施設の賃料は高い！実際におおたかの森やつくばのＳＣと賃料を比較した
訳ではないですが、一般的にそういう評価です。

[176: 購入検討中さん]

＞１６１さんへ
ちょっと悪いことを書き込むとスルーになっちゃうんだね。
検討出来ないよ。

そう思うのは分かりますが、１７０さんの書き込みを読んでみてください。
「 ららぽーと２ですが、そりゃすごいですね（笑」
この物件に少しでも興味を持っている人の書き込みだと思いますか？
良いことも悪いことも冷静に書き込むのはべきだと思いますが、悪意が感じ
られるものはスルーでしょ！

[177: 匿名さん]

170=172=175=176 かな。全て文体が同じ。
どこの業者さんか分かりませんが、自作自演がにも程がありますよ。

[178: 業界人さん]

＞177さん
175です。
残念ながら、170・172・176は私の書き込みではありません。
自作自演と思われたように、書いている内容は正反対だと思います。
しかも、私はＣ棟の購入者です。

マンション購入に際して、１００％満足というのはなかなか難しい
と思います。
購入を決めましたが、ららぽーとの将来性には少し不安を感じるのは
正直な気持ちです。
一方で、皆さん盛んに「ららぽーとは何とかならないか」と書き込ん
でいますが、最低限の生活必需品が揃う程度で、そんなに繁盛しなく
ても良いとも思ってます。
下層階に店舗がある「下駄履きマンション」や近隣に大型店舗がある
マンションは、一見便利そうに思いますが、それはそれで苦労や悩み
がある事例をたくさん見てきました。

もう少し意見を述べさせてもらえば、176さんの意見に私も賛成です。
ホントにこの物件の購入を検討している方が、悪意を持った書き込み
をしますか？鼻で笑うようなに感じで、文末に「笑」なんて入れますか？

[179: 匿名さん]

ここのららぽの店舗ラインナップを見る限り、三井のチカラもこんなもんか。
と思うのは私だけではあるまい。

[181: 周辺住民さん]

流山市民だが、三郷にららぽーとが出来ても柏の葉のららぽは使い続けると思うよ。三郷は周辺道路が脆弱で片道1車線の道路ばかりでとんでもない渋滞になるだろうから行く気も起きないし所要時間を考えたら本家のららぽTOKYOBAYに行く方がいい。三郷ICそばにあるピアラシティ三郷は昔はよく行っていたが、とにかく流山橋や三郷市内の渋滞が嫌で、おおたかの森SCと柏の葉ららぽが出来てからは一度も行ってない。じゃあ電車で行くかと言えば悪名高き武蔵野線。風にも雨にも地震にも弱くてしょっちゅう止まる電車だからあんまり利用したくないな。研究学園に大型SCが出来ても同じ。申し訳ないけど茨城のSCが千葉や都内よりクオリティの高い客層になるとはとても思えないから品揃えもそれなりだろうし、利根川越えるには高速料金も有料道路料金もかかるし、電車賃も高いし、わざわざ行く意味もない気がする

[182: 検討中]

DE棟の販売開始と同時に、ここは盛り上がって来ましたね。特に明らかに悪意を持った書き込みが前より目立ちました。先日夜行ってみましたがAB棟に明かりがたくさんついて入居率が高そうに感じました。全体できた後のDE棟入居が楽しみです。