パークシティ柏の葉キャンパス 一番街 Part6

[柏の葉大好き。]

掲示板もついにPart6です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートしました。
有意義な情報交換の場にしたいです。よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3310万円-6590万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-108.23平米

[81: 匿名さん]

みなさん、必死なんですね・・・

[82: 匿名さん]

>>73>>77>>81
って同じ人なんですね。
ご近所さんにならないことを祈ります

[83: 匿名さん]

＞８１

必死という意味が良くわかりません。必死にして柏の葉を守ろうとしているとでも？
かなり先になる、計画倒れかもしれない電車の話に反論して何のメリットがあるでしょうか。
要は東大や千葉大を含めた、柏の葉を＊＊にしたのが気に入らないだけでは？

尚、この辺りは、東大、千葉大出身関係者が多いと思うので、発言には気をつけたほうが思い
ますよ。

[84: 匿名さん]

TXはずいぶん高い評価を得てますね。これで秋の大増発になったら1位になるかもしれないですね
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2008/20080415.php

[85: 匿名さん]

かきこみ少ないですね。ねた切れですかね。ららぽも再開発も進捗無しだし、学校も建たない。これからは少子化だしね。大学だっていつまであるんでしょうかね。。

[86: 匿名さん]

第３期の販売が開始になったら、書き込みが増えるのじゃないでしょうか？

住宅情報ナビで、このマンションの情報が第３期の情報に更新されていますね。
といっても、間取り図だけのようで、気になる価格・販売戸数は、まだ未定のようですが。

その影響か、オフィシャルページのトップページの一番下にある、住宅情報ナビへのリンクは切れていますね。

ＧＷ前には、オフィシャルページもＥ棟の広告を始めるのかとおもっていましたが、
まだのようですね。余裕なのか、それともあまり先行販売が好きじゃないのかな？

[87: 入居済み住民さん]

作る人も、売る人も、長期戦ですから連休くらいは少し休んでもいいんじゃないでしょうか。
そんなに頑張って急いで売る必要もないんですから、ぼちぼち売れば。
売れ残らない程度に完売すればいいと思っているのでは？

柏の葉を◎◎している人は、結局買えなかった人のヒガミでしかないので、相手にしても仕方ないです。
本当に柏の葉の将来を心配してアドバイスしてる訳でもないでしょうから。
住人としていいところばかりみてるのは危ないけど、不安な点ばかり突いても意味の無いことです。

[88: 匿名さん]

普通は販売を伸ばす＝売れ行きが悪いだけどね。
MRを長期に残すことはコストが増えること以外の何者でもないので、
普通はさっさと販売して営業マンを他の物件に廻すのが定石。

ただ、昨今の事情をかんがみると人気だけの問題でもないとは思うけど。

[89: 匿名さん]

そういや去年の今頃までは、「売り渋り」と言われていましたね。
この物件も。隔世の感がありますね。

[90: 入居済み住民さん]

BS日テレで財部誠一氏の”社会実験とは何”と題して、柏の葉キャンパスシティが取り上げられていました。約30分間特集されてました。5/1　22：00〜と5/4　9：00〜も再放送あるようです。
キーパーソンとして、東大の先生、三井の企画部長、柏市長などにインタビューしてました。
柏の葉キャンパス駅を中心に全く新しい産官学による都市開発の試み＝社会実験ということが主題です。
企画者の一部の方はもうすでに一番街マンションに越してきたようです。

[91: 入居済み住民さん]

72さん、都市開発はそんなに急に実現するものでは在りませんよ。徐々に都市人口を増やしながら、無理なく立ち上げていかないと銀行融資も呼び込めませんよ。ららぽーと立ち上げは、三井にとっては掛けだったと思いますが、年間1300万人集客したそうですから、御の字ですね。キャンパス駅も順調に利用者数増えてきているようですから、後は、定住者を増やせていけるかどうか。投資は慎重に行うべきでしょう。
小中学校は、5年後くらいでしょう。先ずは、住民が定着しないとね。

[92: 物件比較中さん]

27日からいよいよＤ・Ｅ棟の事前案内会始まりましたね。
どなたか行かれた方いらっしゃいますか？
うちはＧＷ中忙しいのでいつ行ける事やら・・・
予定価格など情報お願いします。

[93: 匿名さん]

IR東日本でエキュート柏の構想があるようです。柏の葉、おおたか、柏とますます三つ巴の様相になってきて今後の開発が楽しみです
http://www.jreast.co.jp/investor/gv2020/pdf/02.pdf

[94: 匿名さん]

冷静に考えれば、1日の乗降客が柏、おおたか比べ圧倒的に少ない
柏の葉を同じ基準で考えるのはおかしいのではないでしょうか？
ポテンシャルが他と比べ劣るため、東京大学や千葉大学、三井
や柏市が永遠に支えつづけない限り、持続的発展が極めて難しい
ということです。

[95: 入居済み住民さん]

D・E棟の価格に興味津々です。今後の柏の葉駅前開発鑑みて、
強気か弱気か？新聞紙上賑わす、鋼材・コンクリートなど資材の大幅値上がりを含んでくるかどうか？三井さんにとっては、非常に悩ましいところかと思います。なんと言っても駅前物件以外には売れ残り多発の御時世ですから、
私たち先住者も、A・B棟価格設定でさえも強気設定と思った次第ですから、BS4特集でも強気設定と言ってましたね。価格上げるにしてもかなり抑えて来ないと、客足が遠のくでしょう。首都圏郊外物件も早くも売れ残り分水嶺向かえている現状です。それとD・E棟は住宅ローン減税優遇からは外れる点は痛いですね。政府も不動産現況観て、ローン減税延長すべきではないでしょうか？個人家計に占める金額はガソリンよりはるかに大きいです。この点は声を大にして言いたい。
いずれにしても、今回の価格設定でマンション不動産全般の近未来予想できそうです。
売れ残らないでどう利益確保できるか？我々にとっても売れ残り多発は避けてもらいたいところですし、柏の葉の将来構想にも影響出てきます。977世帯、3,000人住民は、柏の葉国際キャンパス構想の核となるべき人口です。

[96: 購入検討中さん]

昨日MRに行って、D、E棟の予定価格を見せてもらいました。
あくまで予定との事ですが、E棟はA棟と比較して、全く同じ間取り、同じ階で３〜５％価格がUPしており、強気だと感じました。
C棟は今のところ完売（キャンセルは出るでしょうが）、A、B棟で合計10数戸キャンセルが出ている模様です。D,E棟に比べてお買い得感があると感じました。
我が家は今すぐ引越しは無理なので、D、Eで考えます。

[97: 匿名さん]

C棟、残念ながら売切れていないわけだが。

[98: ご近所さん]

なんだよ、デイリーヤマザキかよコンビニって・・・使えないな。

[99: 物件比較中さん]

うーん使えない共用施設しかなくて管理費駐車場込みで最大45000円も月に取られるのはなんとも高い。あんな魅力無いのに高すぎるでしょ。

[100: 物件比較中さん]

A,B棟の残りがあるとすれば、これは買いですね。
但し、間取りや色調が気に入ればの話ですが、
96さん情報では、D,E棟が3〜5％アップは予想範囲ですからね。
即入居可とローン減税付き（H20年内入居者）で、物件も現物を見学できますから、総額で3〜4百万円はお得の計算です。でも、三井さんは、キャンセル有無は非公開のようですね。
早めにMRに行けば、こっそり教えてくれる？
D,E棟は6月中旬売り開始だから、5月中が勝負か。

[101: 物件比較中さん]

え？ＭＲ行っても今はキャンセル住戸って教えてくれないんですか？

[102: 物件比較中さん]

Ｄ・Ｅ棟はルームプラン・カラーは自分で指定できるのでしょうか？

[103: 購入経験者さん]

ＭＲで確かめるべし。Ｃも最初は出来るといってたが、
結局は、全戸対象にはならなかったよ。
Ｄ、Ｅも全戸は難しいかも。
なにせ、コストアップ要因になるからね。

[104: 物件比較中さん]

おおたかは駅に飲食店が充実しているよね。柏の葉は都銀のATMも無いし本当に国際キャンパスシティになるんでしょうか？？これからなのかな？？？

[105: 物件比較中さん]

新しいことが何も発表にならんからネタ切れで盛り上がってないな。

[106: 購入検討]

↑ネタ切れしてないよ。君がカキコしてるじゃない。二連続で。

[107: 匿名さん]

確かに話題が乏しいわな。

[108: 匿名さん]

Ｄ棟、Ｅ棟が値上がりしてたらおかしいだろ。
建物はもう結構出来上がってるし、主に内装や設備の取付けが、これからの作業。

材料は既に発注済のはず。　つまり値上がりする前に揃っているはず。
まぁせいぜい、一括発注できないガソリンとかの値上がり分くらいはあるにしても、上げすぎだ。
一戸あたり、4000万だったら120万から200万の値上げは、高すぎないか？
せいぜいが、50万くらいじゃないのか？

だけど、Ｄ、Ｅの南側には高層マンションは建たないみたいだから、それなら安心料ってことにして無理矢理自己納得させることもできるけど‥‥迷う。

[109: 匿名さん]

住民版も話題が乏しいですな
「ここを選んで良かった〜」という意見が無い
買って後悔してそう・・・

[110: 購入検討中さん]

ここは検討中の掲示板ですよね？？
検討中ってことは、少しは興味があるってことですよね？？
「ここは良いけど、ここはダメ」っていうような内容なら分かりますが、
時折悪口としか思えないようね書き込みがありますね！

何処の誰だか分かりませんが、もう少し中身のある書き込みをして
ほしいですね！

[111: 購入検討中さん]

102さんへ
Ｅ棟プレミアム住戸（最上階とその下）以外できなそうです。ＭＲで確認してみてください。

[112: 物件比較中さん]

108さん、相場を知らないね。鋼材はほぼ4ヶ月単位で10〜15％ずつ連続的に値上がりしているのです。燃料費も同じで、コンクリート費もそのあおりを受けて値上がりしています。また、駅近地価も上がっているし、人件費が上がっていないだけ、まだ助かっていると言う感じ。だから、5%未満の値上げは予想範囲です。あとは、完売狙ってどこまで三井さんが譲歩してくるか最終価格設定見ないと判断できません。
でも資材高騰は、今後もまだまだ続く見通しで、数年前は引き取り費用が掛かった鉄スクラップが、直近では、kgあたり50〜60円と驚くべき価格で取引されています。鉄ドロボーも頻発しているようです。世界的な資源の奪い合いは、食料にまで及んでいる。給料は上がらないのにトホホな話です。車を手放したり、生命保険を見直したり、外食控えるなど生活防衛が必要です。

[113: 契約済み]

私は、購入を決めて良かったと実感していますよ！
たまに、全てに住民がこの掲示板を見ているような書込みがありますが、恐らく購入者の10%も見ていないと思いますよ。

[114: 購入者]

９０さん

昨日BS日テレで財部誠一氏の”社会実験とは何”をみました。
全体の流れはここにポジティブでありましたが、実験実験と繰り返されると「我々はモルモットかい」と思ってしまったのは私だけでしょうか。
もう一つ、実験である限り失敗もあるわけで。
私の場合、成功に掛けて買ったわけですが。

[115: 物件比較中さん]

102です。
103・111さん
教えていただいてありがとうございます。
近々ＭＲ行けそうなのでしっかり確認してきます。
購入できる価格で好きなタイプありますように・・・。

[116: 入居済み住民さん]

BS4特集にはもっと反響あるかと思いましたが、やはり一番街住民さんの閲覧は少数のようですね。このページ。
財部氏が社会実験と銘打ったのは、いままでの一方通行の産官学連携でなく、しっかり3者が住民側とコミュニケーションして設計・開発に着手していくと言う意味で言われてました。
そういえば、この連休にいろいろとUDCKから案内入ってますね！顔を出してみようと思います。

[117: 購入検討中さん]

ここホームページが更新されたようです。
完成した棟の写真が掲載されて、イメージがつかめます。

前が開けていて、線路の音から離れている棟はやはり値段が上がるんでしょうか？
価格横ばいか、若干値下げを望んでいるのですが・・・まあムリですかね。

[118: 匿名さん]

実験でも何でもいいからもっと使える施設を早く作ってよ。郵便局や使えるスーパーマーケットとか。

[119: 購入検討中さん]

117さんへ

過去レスを読んでください。
すべて３〜５％アップ予定と書いてありませんか？

[120: 匿名さん]

実は人件費が上がっているようですね。正社員に雇用する企業が多いので縁の下の力ものてきな仕事をする人や日雇いなど確保することが難しいようですよ。
材料高く人件費高く物価が高くじゃ価格も上乗せになるのは必然ですね、利益を求めない企業なんていませんから。

[121: 物件比較中さん]

柏の葉、昨日はじめて行きましたが。。正直言うと使えそうなお店が無いんですけど（苦笑

[122: 匿名はん]

こらこら！カルディとドンクは使えるでしょ！それ以外はないけどね。

[123: 匿名さん]

また店の話ですか。。正直言うとワンパターンの書き込みうんざりですけど。苦笑）

[124: 匿名さん]

いやいや検討者にとっては重要な検討要素ですよ、店舗情報は。例えば焼きたてのパン屋さん。
ないんですよねぇ、ココ。デイリーヤマザキに期待するしかないか。

[125: 入居済み住民さん]

>124サン

ドンクありますよ。しかも美味しい♪

[126: 匿名さん]

>124
ほんと、124さんはららぽーとに行ったことがないのかな？(笑)。日本のベーカリーの草分け的存在、ドンクのパンは美味しいですよ

[127: 匿名さん]

1回行ったけどそれっきり。。そういう人は多いと思うけど。

[128: 匿名さん]

デイリーに何を期待する？いまだに経営者が決まっていない。近くにampmあるからもっと使えるコンビニ入れなきゃ意味ないでしょ。
柏の葉ららぽは正直、つらいですよ買い物は。無印とドンクとキハチ、カルディくらいしか使わない。おおたかの駅中みました？あっちの駅中より劣っている感じがして悲しくなるよ。でもマンションはこっちで正解だけど。はやくららぽ2ができてくれないかね。

[129: 入居済み住民さん]

駅前で連休中はにぎやかなイベントが開催されてますね。
今日は雨で残念だったけれど、
あしたは晴れるから家族で覗こうと思っています。

独特の催しものがある柏の葉は職場でちょっと自慢です。

まだ検討中の方は是非こういうイベントの時に
柏の葉にこられたらいいと思います。


ららぽーと、そんなに使えないでしょうか？
もちろん、好みのブランドは皆無ですが、
東急ストアは全く問題なくほぼ毎日お世話になってます。

いろいろ書いている方は、本当にここの実情を知ってる方なのかな？

とても暮らしやすいですよ。素直にそう思います。

[130: 入居済み住民さん]

あ。イベントは
「マルシェコロール」という市場が今日・明日開催されるとのこと。

　会場：UDCK（柏の葉アーバンデザインセンター）、
　　　　柏の葉キャンパス駅西口ロータリー、千葉大学
　日時：5月3日（土）・4日（日）11:00-17:00

お昼はここで食べようかな？