パークシティ柏の葉キャンパス 一番街 Part6

[柏の葉大好き。]

掲示板もついにPart6です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートしました。
有意義な情報交換の場にしたいです。よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3310万円-6590万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-108.23平米

[776: 匿名さん]

遮光カーテンだと、光が漏れないしね

[777: 入居済み住民さん]

私の階は、例の区画整理組合の方のセカンドです。このあたりはお金持ちが見えるんですね。

[778: 匿名さん]

遮光カーテンで完全に光が見えないってありますかね？　その前にリビングに遮光は使う人
は少ないと聞きましたが。特に住まいの用途は気にしないのでどうでもいいのですが、
気になってしまったので。

[779: 匿名さん]

敷地の南側の土地がやはり気になるのですが、まだ計画がないのでしょうか？

[780: 匿名さん]

デベの発言だと、セカンドハウス用や投資用の契約が多数あるってことなんですか？

本当にそんな発言したのですか？

純粋に永住目的で契約に至った人がなんか可哀想な気がする。

[781: 匿名さん]

つづき。。

その場合、ほとんど空き部屋にしている方々って管理組合などの役員や説明会などには参加してくれるんですかね。

[782: 匿名さん]

↑
理事会とかですね。

[783: 契約済みさん]

>>782
規約で、か「管理組合の役員は現に居住する区分所有者・・」になっているはずです。
したがって、セカンドハウスは微妙ですが、投機（賃貸）用の方は役員にはなれません。

[784: 入居済み住民さん]

役員は無理ですけど、賃貸人は管理組合が認めれば代理出席可能です。セカンドの方は、どちらも可能でしょう。現に居住しているんですから、

[785: 入居済み住民さん]

779さん、MRで三井が土地を落札したか聞かれた？先ず、それが先でしょう。三井なら安心です。他デベでもそんな高層階は建たないでしょう。基礎工事が大変です。設計、施工、工期、コストが合わないですよ。それに改正建築基準法では確認申請が大変なようです。よっぽど体力のあるデベでないとこれからは建てるの難しいでしょうね。ローン金利や減税期限、それに消費税議論も絡んできますから、マンション建設は中小にはリスクです。一番街は改正建築基準法の前だし、駅前のシンボリックな建物ですから36階まで上がったけど147街区でも25階止まりでしょう。4年後くらいにせいぜい14〜18階程度じゃない？でもどこが建てるかに依るなやっぱり！

[786: 入居済み住民さん]

780デベは言いません。住民のリサーチです。

[787: 匿名さん]

ここをセカンドにするメリットってなんですか？ちょっと信じられないのですが。
特に自然に囲まれてるわけではないし、郊外のセカンドハウスとしては
中途半端だと思うのですが。お隣のオオタカの方が自然環境は良いですよね。

ここはセカンドや賃貸などの実体の無い住人が集まるのではなく、
日常的に生活を送る人に購入してほしいです。何か起こった時に
周囲が素性の知れない、よく分からない人ばかりだと困ります。

[788: 入居済み住民さん]

787さん、それは直接セカンドの方や賃貸しの方に確認してください。それに言われるほど多く居られるのではなくせいぜい十数戸程度でしょう。率的には５％程度ですよ。せいぜい。後は居住者です。ご心配いりません。ところであなたは、どちらに入居されるの？今から困ることはないでしょう。まだ1年も先ですよ。

[789: 申込予定さん]

既に角部屋に入居済みの方にお尋ね致します。角部屋でないソラリウムはモデルルームでは
まるで一部屋のように感じられ、両側の仕切りで風もそれほどではないと想像していますが、
角部屋のソラリウムは風がきついということはないでしょうか？

[790: 申込予定さん]

787さん。私もローンを組んで家族4人の住まいとして購入しようと考えている者として、
お気持はすごく理解できますが、例えば、私が別のところに既に住居を構えており、
資金的に余裕があったとしたら、「駅に近いし、三井さんだし、将来自分で住んでも良いし、
子供にあげても良いし、とりあえず買っとこうかな」という感じになるかも知れないと
思えば、そういう人が実際にいるんだというふうに考えるようにしています。
考え方も懐具合も人それぞれじゃないですか？

[791: 匿名さん]

>>790さん
そんなポンと大金払えるお大臣様なら普通は都市部に買うでしょうね。
利便性もそれほど高くなく、かと言って満喫できるほど自然も多くないところに、
仰ってる理由程度で少なくはない大金を払うことはしないけど。

まあ、蓼食う虫も好き好きと言うので全てを否定はしませんが。
大方はみなさんの予想通りの話だと思いますよ。

[792: 入居済み住民さん]

789さん、ご明察。西側も東側も角は高層ほど風は強いです。台風や嵐が通りすぎる時は、風は東⇒南⇒西へと移りますからまんべんなく当たるはずです。中部屋も南風が当たります。これはここだけの問題ではないですが、ただ、３ｍ有る分、相当の風雨でないとサッシまで降り込みません。台風の経験はこれからです。

[793: 周辺住民さん]

ここをセカンドハウスとして購入することって、この地を知らない方にとっては不思議でしょうが、柏や流山って結構住みやすい街なんですよね。緑は多いし、川や運河などの水辺もあるし、でもそんな自然の多いところなのに髙島屋やステモや丸井など都市生活に困らない有名店が多いし、国道沿いには大型店もショッピングセンターもたくさんあり買い物には困らないし、TX開通後は更に住みやすくなりました。だからこの地を離れたくなくて、子供達のためや自分の老後のために便利なTX沿線を購入したいと思う住民は多いです。私ももう少し年を取ったらTX沿線の駅近に引っ越したいと思っている住民の一人です

[794: 入居済み住民さん]

私たちも関東圏外から引っ越してきましたが、柏の良さは郊外プラスアルファの便利さや快適さそれに何といっても家賃が安いことでした。都区部で購入するよりここはまだ20%ほど安目だし、可処分所得を十分維持できますから無理なく暮らせるそれが柏スタイルですね。この考え方は堅実な尾張名古屋に少し似ています。東京スタイルはぎりぎりまでローン組んで宵越しの金はもたねースタイル。金は天下の回りもの。我々にはこれは少し先が怖い感じで違和感ありました。

[795: 入居済み住民さん]

793さん、それなら、駅西側の148街区の計画が待ち遠しいですね。計画発表まだですが、こちらは、京葉銀行や三井不動産などが絡んでいるようです。国際キャンパス構想でエコなサステナブル住宅ができるはずです。

[796: 入居済み住民さん]

791さん
大方はみなさんの予想通りの話だと思いますよ。

とはどういう話でしょう？ピンとこなくてすみません。

[797: 入居済み住民さん]

ここは、よく早朝に霧が発生しますね。夏は涼しそう。こういう環境がは都心から３０分で満喫できるのはうれしいです。
ＴＸは濃霧でもダイヤ乱れませんし、

[798: 入居済み住民さん]

この周辺の方がセカンドで購入しているということですよ。大方の予想というのは、
都市部の値上がり期待ももうできませんし、純粋に実需要によるものです。区画整理区域の方々は県に土地を買い上げられるわけですから、都市計画のために。震災後の神戸でも高層マンションがそうでした。

[799: 申込予定さん]

790です。791さんの「大方はみなさんの予想通りの話だと思いますよ。」に私も全くピンと
きません。若干の幹線道路の混み具合に目をつむれば、793さん、794さんのおっしゃる通り、
本当に住みやすいところだと思います。このマンションから歩いて行ける距離の自然はたいした
ことはありませんが、車や自転車でちょっと足を延ばせば満喫できる自然も豊富です。
手賀沼周辺。特に私が好きなのは、裏手賀沼。白井市との境界辺りの田園風景と今井の桜並木
などは最高です。そして、運河周辺。理窓会記念自然林は晩秋のその風景は言葉にも表わせない
ぐらいの美しさです。これはほんの一例ですが、東葛地区にはまだまだ豊富な自然が残ってますし
、その自然と併せて歴史探訪すれば本当に最高です。この環境にTXの開業で都心まで30分という
利便性が加わったのですから私的にはBESTな物件です。今朝は雨でこのマンションの上層階は
霞んで見えます。それもまたおかしです。

[800: 申込予定さん]

792さん。789です。ありがとうございました。参考になります。
モデルルームやパンフの写真ではソラリウムになんやかんや置いてありますが、
いちいち取り込まないと風に飛ばされちゃうという感じでしょうか？(重量にも
よると思いますが)変な質問ですいません。

[801: 匿名さん]

前Ｌ字バルコニーの所に住んでましたが、やはり風の強い日はかなり影響受けますよね。
ただ、そうは言っても広いバルコニーはやっぱり気分いいですよね。ここは３メーターバルコニーがとても魅力的だし、まあ、風強い日ばかりじゃないし、あそこでお茶したいですよね。
市況は芳しくないけど、なんだかんだでＴＸ沿線じゃかなり魅力的な物件と思います。あわよくば値下げなあんて思いつつ潜在的には狙ってる人結構多そう。 申込み状況どうなんでしょうかね〜。

[802: 入居済み住民さん]

私もセカンドとして購入した一人です。普段はもっと田舎の一戸建てに住んでいます。
セカンドだからこそ、タワーの高層階が目当てでしたし、もっと都心となると１億近く
しますから、そんなにお金持ちではない私には手がでません。
セカンドでマンション買う人にとっては、ここは価格も安くグレードもそこそこで
とても魅力的なんだと思います。
おおたかの森は場所はいいかも知れませんが、魅力的なマンションがありません。
広いソラリウムで食事をするのは最高です。
今はセカンドですが、子供が大きくなってここに居を構えたいと思うなら、譲ろうと
思います。

それと、中古を除いた中で、将来の値落ちが最も少なくて済むであろう物件は他に
あまり考えられません。（売るつもりは今のところありませんが）

[803: 入居済み住民さん]

私は中層階ですが、嵐や風の強めの日には、立ちの高いプラントは倒れているときがあり、ソラリウムの奥側に移動させています。おそらく、問題はやはり台風の時です。これはどの高層物件でも同じでしょうが、３ｍ幅なので多少融通は利くでしょうが、ソラリウムにはあまり沢山置かないことですね。いざというときは撤収しなくてはいけない時が来ます。年に２〜３回くらいのことでしょうが、それでも労力が掛かるでしょう。
それにもともと防災上、バルコニーには重量物が置けませんので、プラントでもテーブルでも一人で動かせる程度にしなければなりません。水槽や物置や温室などは重量オーバーで禁止されています。上手にもう一つの部屋として活用しましょう。

[804: 購入検討中さん]

ソラリウムの喫煙は禁止されていますか。入居済みの方、おしらせください。そうでないと悪影響大きく、心配です。また、活用ルールはきまっているのですか。

[805: 入居済み住民さん]

バルコニー等使用細則には、遵守事項第２条に　ゴミ等の焼却・焚き火・喫煙・花火・バーベキューなどを行い、煤煙・臭気を発生させてはならない。たとえ一時的でもゴミ置き場として使用してはならない。外部へゴミ・吸いがら・物を落としてはならない。発火の危険性のある石油・火薬などの危険物を搬入してはならない。などが記されています。区分所有法では基本的にバルコニーは共用空間であってエントランス、廊下、エレベーターなどと同じです。住民には専用使用権が認めらているものの自主管理や規則遵守が求められています。

[806: 購入検討中さん]

各階ゴミ出しではないようで不便そうですが、高層階の人はどうしてますか？
特にこれから夏。生ゴミを部屋には置いておきたくないし。

[807: 入居済み住民さん]

生ごみはディスポーザーで処理して、ゴミは１階のゴミ捨て場に持って行きます。
これ以外の答えってあるのでしょうか？

[808: 申込予定さん]

>生ごみはディスポーザーで処理して、ゴミは１階のゴミ捨て場に持って行きます。
>これ以外の答えってあるのでしょうか？

「ある」

一階に持って行くゴミも種類によってちがうのかどうか、そこら辺を丁寧にご説明
頂けたらありがたいのですが。

[809: 入居済み住民さん]

・可燃ごみ
・リサイクルゴミ（アルミ、プラ、ビン、古紙etcそれぞれ分ける）
・不燃ごみ

各自で分けて持っていきます。

[810: 申込予定さん]

ありがとうございます。

柏市のルール通りですね。

[811: 匿名さん]

めんどくさいタワーですねwww

[812: 購入検討中さん]

ゴミはお買い物行くついでとか、外出のついでに捨てるつもりです。

今はビンや缶の資源ゴミは月２回しか捨てられないので
家の中においておくのが大変ですが、24時間ゴミ捨てＯＫなら
すごく楽になる気がします^^

ヒキコモリじゃなければ問題なさそう。

[813: 申込予定さん]

そうですよね。全然面倒くさくないですよね。逆に、このマンションのゴミ出しに
慣れたら、他のところに住めなくなりそうです。

[814: 入居済み住民さん]

ゴミが室内ごみ置き場だから、カラスやハトが殆どいないのはありがたい。前の賃貸では外でネットだったから結構カラスが寄ってきた。それとごみが室内に整然と分別して置かれているので、ごみの出し方が参考になります。今まで朝の旦那の日課から家族全員の分担になりました。IDカードで24時間管理だから怪しい人もウロ付かないし防犯防災上も安心です。

[815: 購入検討中さん]

813さん、それは「ない」。

[816: 購入検討中さん]

タワー棟を外から眺めると、耐震バーのような筋交いが数フロアーごとに入ってることに気づきました。強度を高める部材と思われますが、近くで見ると大きそうな気がします。

外廊下からの眺めに影響あるのでしょうか？　営業担当者はそれほど気にならないと思いますと言ってました。よろしければお教えください。

[817: 入居済み住民さん]

各フロア毎ではないですよね？
うちの階は影響ありません。

[818: 入居済み住民さん]

すみません。
数フロア毎と書いてありますね。
該当階だと影響あるのかな？

[819: 入居済み住民さん]

主な眺めは各戸のバルコニーやリビングからでしょう？外廊下から見えるものは、北側の149街区空き地や16号線沿線と遠くに筑波山くらいです。廊下渡っているときにはあまり眺めたりしません。普段の暮らしにはあまり影響ないでしょう。

[820: 申込予定さん]

既にお住まいの方にうかがいます。このマンションにお住まいになって、「思った以上に○○である」とか「思ったほど△△でない」というような感想をお聞かせ頂きたいのですが？例えば、「思った以上にソラリウムの掃除が大変」とか・・・良い面・悪い面にかかわらずお願いします。

[821: 入居済みさん]

＜820さん

はっきり言って思ったよりいい事のほうが多いです。ソラリウムの掃除は大したことはありませんよ！１週間に一回、ものの１０分程度のモップ掛けだけです。以前一戸建てに住んでて、狭い庭でしたが、庭木の選定や、消毒。雑草の除去や外壁や雨樋、雨戸の掃除など毎週やることが多くて大変でした。　歳をとって体力もなく、マンションの平面動線や防犯性の良さに感激しています。
朝出かけに、玄関先でガードマンの挨拶を受けての出勤は、最高の安心と贅沢は良いものですよ！

高層だと虫もいませんので、ベランダの植物に毛虫もつかず消毒の必要もありません。

上の階や隣近所の物音がどうなのか気にしていたのですが、今のところ全く静かでこれも杞憂に終わりそうです。

ゴミが各階出し出来ない問題も、生ゴミがディスポーザで発生しないので、週2〜3回、日中に捨てに行けば良いので、お父さんの出勤時ノルマの光景も少ないようです。

我が家の場合は関係ないですが、小学校が遠い問題もアメリカンスクールのようにバスの送り迎えで、むしろ雨の日や物騒な環境の中を心配せずにいられるのは最高じゃないですか！
三井負担とは言いながら、我々関係ないものも、それを負担しているのも同然ですから恩恵にあずかってる人は文句は言わないで下さいね。

こうして考えてみると、悪いことはパッと思い浮かびませんが、あえて言うなら、今日のように雨降りの日にどの程度降っているのか音がしないので、解りにくく、傘を持たないで出てあわてることがあったり・・・　前は鳥の声で目覚めたのが今はあまり聞こえませんので、花鳥風月の点では今一でしょうか。　　それと16号の車の音が少々気になりますね！（特に暴走族のバカモノの音）
それくらいでしょうか。
色々トータル的に考えて、このマンション、コストパフォーマンス最高です！
入居3か月の住んでみての正直な感想です。ご参考までに！

[822: 申込予定さん]

821さん　ありがとうございます

自作自演なんてよく書かれますが、こういう反応を聞いて自分の選択が間違って
いないと確認できました。

[823: 契約済みさん]

http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/bdc9c9d2c025a0ab42dd003cd18edd10

新設予定の小学校のプランが様々検討されているそうです。
我が家には未就学児がいるので、こういった情報はとても嬉しい限りです。

[824: 入居済み住民さん]

821さんは上手くまとめていただいてますね。おっしゃられるように、ここに越してきて生活に安心とゆとりができた感じです。通勤時間も短くなったし、郊外の自然は身近にあるし、ららぽは便利だし、３年後には駅西側にいろいろマンションや新たな商業施設が出来上がるようです。おかげで車の稼働率が少なくなってとてもエコな生活送れています。先日の街開きイベントも盛況で徐々にコミュニティーも形成されてきている感じがして頼もしかったです。県や市も力を入れていただいているようですのでエコでロハスでサステナブルな柏の葉スタイルを皆さんと作り上げていきたいですね。

[825: 購入検討中さん]

>16号の車の音が少々気になりますね！（特に暴走族のバカモノの音）

田舎郊外の静かな環境が気に入ったんですが…。
暴走族は頻繁に出没しますか？音がうるさくて眠れないことはありますか？
16号からは少し距離がある印象だったので、マンションまで車の音が聞こえるのは、
少し意外でした。窓を閉め切っていれば、16号の騒音や暴走族は聞こえないですよね？
暴走族がマンション近くまで入り込むことなんて、ないですよね？