パークシティ柏の葉キャンパス 一番街 Part6

[柏の葉大好き。]

掲示板もついにPart6です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートしました。
有意義な情報交換の場にしたいです。よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3310万円-6590万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-108.23平米

[696: 匿名さん]

先日ついに申込をしました。
まだ、当たってはいないのですが、ローンをどこで組むか悩んでおります。

長期金利上昇中ですから、慎重に選びたいです。

みなさんはどこで組む予定ですか?
やはり提携銀行ですか?

ご参考までに検討状況等を教えてください。

[697: 入居済み住民さん]

当マンションの住民版レスで2週間ほど前に議論していますよ。

[698: 購入検討中さん]

購入を検討していますが、今朝の日経の朝刊でこんな記事↓が出ており、
もう少し様子見かなとも思っています。
けど、いい物件なんで買いたいし
値下げとかありそうですかね？？

\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

５月の首都圏マンション発売、９カ月連続減少


　不動産経済研究所（東京・新宿）が16日発表した5月のマンション市場動向によると、首都圏の発売戸数は前年同月比17.7％減の4398戸だった。前年実績を下回るのは9カ月連続。一方、発売した戸数に占める実際に売れた戸数の割合を示す契約率は首都圏で71.0％となり、好不調の目安である70％を10カ月ぶりに超えた。

　新規発売戸数が落ち込んだのは、マンション各社が在庫の販売を優先したり、改正建築基準法の影響で物件の完成が遅れたりしたため。供給戸数の減少に加え、各社が価格の引き下げに動いたことで契約率が上昇した。

　1戸当たりの価格は同0.4％上昇し4821万円。18カ月連続で上がったが「上昇幅は縮小している」（不動産経済研究所）という。特に、埼玉県と千葉県では価格が大幅に落ち込み、それぞれ6.5％下落の3397万円、21.1％下落の3111万円だった。

[699: 匿名さん]

この物件、値下げはありえない。期待するだけ時間の無駄。抽選になっても
ドライ。同率倍率の抽選は一回きり。すごくフェアーです。感服しました。

[700: 匿名さん]

順調に乗客が増えているTX。今秋の増発に続き、8両化の計画が動き出しました
http://www.jrtt.go.jp/organization/tender/koukoku_new/ekimu/ekimu4_now...

[701: 物件比較中さん]

６９８さん
私も様子見しています。
すでに入居の始まっている棟でも、夜みると明かりがあまりついてません。
売れ残りが多数あるとみています。

６９９さん
値下げはありえないと言い切るのは、関係者の方なのでしょうか？

売れ残ってしまったら、値下げするしかないでしょう。
消費税が上がる前までは様子を見ていようかとおもいます・・・。

[702: 購入検討中さん]

夜、明かりがついてないって本当ですか？
一度見に行ってみようかな。
様子見したいところだけど、人気のある部屋は抽選になって
すぐに売れてしまいそうなので悩みます。

[703: 匿名さん]

これだけ大規模の物件なら、少しは売れ残る可能性はあるかもね。
特にＤ棟は苦戦しそう。

でも、タワーは人気だし、皆が欲しがる高層階は無抽選で買えたらラッキーです。
値下げを待つのは勝手だけど、仮に値下げになる部屋があったとしたら、結局その
部屋は不人気なわけだから、将来売却したい時も不利。
高い買い物だけに、「安物買いの＊＊＊」はしない方がいいと思いますけど。
本当に欲しい人にとっては、倍率が下がるのは歓迎です。

[704: 匿名さん]

高い買い物だけに、安くなる値崩れするのがミエミエなのに今買うことはなかろう
こちらの方が適切かと。
昨日のガイアの夜明けでマンション購入を延期した人が賢者と思いました。

[705: 匿名さん]

そう思われるのであれば、このマンションとはご縁がなかったということで。

値下げするのは、値下げしないと売れない物件の話です。
番組でも言っていましたよね。今のマンションは二極化が激しいと。
このマンションが売れないマンションだと判断するのであれば、答えは待ちで正解。

[706: 契約済みさん]

縁がないのはそうでしょう。経済金融情勢も日々変化していますから、思案している間に長期金利の動向にもご注意を。春から0.4〜0.5％は上がっています。これを30年ローンで計算するとするとすぐ数百万は差が出ますよ。

[707: 匿名さん]

欲しくなったときが買い時とよく言われますが、買い時って難しいですね。
仮に一番街が値引きなく完売となったとしても、二番街が控えているんですよね？
駅から少し遠くなってしまいそうですが・・・

一番街のこの部屋じゃなきゃ嫌だというこだわりがないのであれば、様子見でもいいのではないでしょうか。
安くなったらラッキーくらいの気持ちで

[708: 契約済みさん]

>704さん
二極化。

このマンションはどちらでしょう。
お分かりですよね。

ちなみにＥ棟は、私がここを購入した時と同じ条件の部屋が
１００万円高く販売されていますね。

[709: 匿名さん]

それはＥ棟のほうが眺望が良いからでは？　１００万円くらいの差ならむしろ少ない
気がするのですが・・・そうでもないんですかね？

[710: 匿名さん]

東側も値上がりしていますからね・・・
たぶん眺望はそれほど変わりませんよね。

北東の角部屋ならE棟よりもA棟のほうが眺望がいい気がしますが、E棟のほうが高いようです。

設備が最新にでもなっていたりするんでしょうかね。

[711: 入居済み住民さん]

二番街らしきマンション900戸弱は駅西側に8月着工、売り出しは2010年後半以降じゃない？入居は2011年春か秋でしょうね。その時の間取りや値段、金利状態はどうなっているか？資源インフレだから間取りは小さめになりそうです。でないと値段を抑えられないでしょう。それまで賃貸にお金を渡すか、先に住んでローン金利で落とすか。これは人生の選択です。我慢して狭いところで住むより先に広さと便利さを享受する。我が家はニーズが丁度タイミングあって入居しました。お見合いみたいなものです。でも駅隣接、都心へ30分、周辺環境、それに三井でこの値段はそんなにないですよ。いろいろ探しましたが、・・・。物件の出来は保証しますよ。クレームゼロです。平米単価50万前半でこれだけのコストパフォーマンスは！

[712: 物件比較中さん]

タワーの高層階てそんなにいい？眺望？筑波山や田園風景は絵になるけど。この前の地震で結構揺れたんじゃない？台風の時はバルコニーは大変でしょう。入居している人に聞いてみたい長周波地震動どうでした？でも湾岸高層マンションよりは大分ましかな。今年はこれから秋に掛けて大きな地震がくると予言されてます。2010年には関東地震再来かも。今住んでるところと比べて買おうね。でもここの構造はしっかりしているけどね。
海抜ゼロ以下の下町暮らしの方は、ここの中下層階へどうぞ。

[713: 入居済み住民さん]

入居済棟で夜明かりが付いていない部屋が目立つのは確かですね。
これは、まだ入居してない部屋が結構あるからでしょう！
ですから売れてないのではないようですよ。
(営業に聞いたらＡＢＣ完売だそうです。只若干のキャンセルはあるようですが)

この物件は結構近隣在住の方に人気があり、とりあえず買っておく(投資目的？)人が多くあわてて引っ越す必要のない方がいるからではないでしょうか。

[714: 入居済み住民さん]

この地域の区画整理組合の方は、一時金が結構入ったみたいですよ。これらのお金持ちの方の存在ですね。

[715: 匿名さん]

マンションはロケーションが一番重要。
待ってここ以上のマンションが出るとでもお思いか？
安くなるのを待つのが賢者か？

大体、三井が値を下げて販売するなどと本当にそう思っているんですか。
体力の無い中小デベじゃないんですよ。
仮に、なかなか売れない部屋があったとしても、賃貸にまわすこともできるわけだし。
先に買ったお客の反感をかいながら値下げするわけないじゃない。

先日Ａ棟の角部屋は５００万円高くプレミアを付けて売られたくらいだし。
さすがに買った人はいなくて、賃貸にまわったと思うが、本当のところは不明。
しかし、ここは月１８〜２０万という高い賃貸料にもかかわらず、すぐに借り手がついている。

[716: 物件比較中さん]

D棟が苦戦する？この間取りと耐震構造270mm壁厚は抜群ですよ。よく見ている人には判ります。地震列島日本では希少価値です。安心を買えるんですから、しかもBより値段は抑えられています。MRで御確認ください。

[717: 匿名さん]

７１６さんが仰っていることは正論でしょう。
でも、人気は違うようです。
タワーをいくら悪くいう人がいても、タワーを希望をする人の方が圧倒的に多いのが現実です。

[718: 匿名さん]

資源インフレで間取りが小さくなるとかってまるでデベの都合の良い言い分では？
不動産は地価変動が最も大きい。３年後、５年後どうなっているかなんてわかりません。
人口は現象時代突入ですから。資源バブルもはじけて、アメリカドルに結局戻るなんてことも。
わかりませんね。

[719: 匿名さん]

郊外、ニュータウンの物件、冷静に考えれば「今は待ち」。

[720: 契約済みさん]

718さん、新聞や雑誌をもっと読んで危機感を共有しましょう。
資源バブル？今の現象はこれまでの一過性のものではなく世界的な潮流です。気候変動による穀物価格などはもっとすごいです。決して金余りで用も無いのに買い捲られているわけではありません。それと世界の為替市場でドルがどれだけ弱いか海外にでればよく判ります。それに開発される駅前地価が下がることは考えられません。80年代の土地バブルと大きく違って、今は金融、不動産は慎重にピンポイントで土地調達してますから猫も杓子も上がった時代を思い浮かべていては時代錯誤です。確かに5年後は正確には読めませんが、先のバブルと今のトレンドが何が一緒で何が違うかもっと有意義な意見をください。

[721: 匿名さん]

どこでもいいから条件の良い不動産を安く買いたい人は「待ち」。
でも、ここを買いたい人は、待った分だけ部屋の選択肢が減って条件が悪くなる。
それだけのこと。

[722: 匿名さん]

消費税上がったら地価はその分下がる傾向がありますね。
日本経済が悪化したら地価も下がる。不景気になって良いことはあまりないですね。

[723: 契約済みさん]

二番街は消費税5％以内に売り出されるかどうかも一つの課題になってきましたね。待つ待たない上がる下がるの議論に伏兵登場のようです。＋3%でも140万〜違ってきます。それに資源インフレ、長期金利高。住宅ローン減税160万円は今年入居までだからC棟までだし、政府はローン減税延長とか消費税議論の前にもっと特殊法人や天下り、特別会計予算にメスをいれないと。柏の葉でも財務省管轄の住宅が結構立派で破格の値段だそうです。あの間取りで月3〜4万円前後？役人天国は早く終焉させてください。消費税はそれからでしょう。総選挙で自民党を変えなきゃ。

[724: 匿名さん]

えっと、ここだけが地価をキープできるってことでしょうか。徒歩１０分以上ががくんと下がれば
影響は出ますよね？下がった場合他よりは下がらないから、今買わなきゃならない場合は他より
いいはずというなら分かるのですが。不動産って必要な時期というのは個別にあると思いますし。

[725: 匿名さん]

地価が下がるなんて誰が言ってるの？

[726: 匿名さん]

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003003&sid=a8P6T.90VrIo&a...
こことか？

[727: 購入検討中さん]

Ｄ棟の前の空き地が公園になるなんてことは
絶対にないのでしょうかね？
南の空き地が公園だったらすぐにでも完売しそう^^

[728: 匿名さん]

それは、http://www.fudousankeizai.co.jp/　のパクリ記事でしょう。その千葉の記事に反応しているわけ？ここは千葉物件かー！？それで下がるのね。総論とピンポイント議論とに分けて考えてください。ここの地価が下がる理由が見出せません。地価上昇鈍化なら判るけど、下がるとは考えられないです。

[729: 匿名さん]

買って失敗、買って後悔するより
ここは半年一年様子見というのも悪くないでしょうね。

[730: 匿名さん]

1年後にどうだったか、また報告してね。

[731: 匿名さん]

子供の学校について解る方がいらっしゃれば教えてください。近辺に公立の中高一貫校は有りますか？

[732: 匿名さん]

千葉物件でないなら、ここはどっちかと言えば東京物件ってことでしょうか。
東京は下落傾向ではないんでしたっけ？

[733: 匿名さん]

物件比較が出来ないのは、情報が少ない証拠。東京だの千葉だの総論議論をしたがります。今は個別色をリサーチしなきゃ。遅れるよ。

[734: 匿名さん]

半年、１年とりあえず待てばという意見。
マンション総論としてはわかるけど、半年待ったらもうこのマンション買えないよ。
買えたとしても、低層階のキャンセル物件だけだよ。
中古だって、数年は買った値段より安くだれも売らないよ。

例外なく地価は下がるから、ここも下がるので待て　という理屈は通用しないってわかってて
いやがらせで書いているんですよね。

・・・と釣られてみました。

[735: 匿名さん]

ガイアの夜明けの論調に結構左右されてるね。皆さん。あれは視聴率採るために大げさにストーリー作ってるんです。80年後半バブルを経験してない人は今の現象とバブルの差が判らないからさらに恐怖感を覚えるのは仕方ない。消費者はいい目を養わなきゃ。いつの時代も一緒ですけど。でもこれからのインフレで消費者物価がどうなるか？と政府の税制改革と消費税と日銀の金利政策が来年に掛けてどう動くかは混沌としてきた感はあります。来月ガソリンは180円になるし、10年利回り4.0％台突入、NY株式急落・・・・。資産価値もそうだけど貨幣価値がどうなるか？生活防衛には賃貸か分譲か？いろいろ考えてしまいます。

[736: 匿名さん]

おおたかの竣工済み物件も結構残ってますよね？　まだマンションズなどでも広告出してますし。
やはり昨年の勢いは無くなっている？という気はするのですが・・・

[737: 匿名さん]

>731
この辺に公立中高一貫の構想があるんでしょうか？聞いたことないですね。でも千葉県の公立学校に過度の期待をしない方がいいかもしれないです。この地域には千葉御三家の一つ、東葛高校がありますが、TX開通のお陰で、今年から都内にある国立筑波大付属高校の受験が出来るようになり、東葛高校の地位も危なくなってきました。塾が発表した今年の合格実績表では、筑波大付属の方が東葛より上に扱われていましたからね。この辺りは私立中学受験が盛んですが、残りの公立中学進学組みも高校受験ではトップクラスが国立、早慶、その次に東葛を選ぶ時代に入ってきているように思います

[738: 匿名さん]

ごみ焼却場、斎場、煙の出る工場等あまり近くに無いところを購入したいと思っているのですが、マンション周辺はどうですか？

[739: 匿名さん]

737さん情報ありがとうございました。再来年次男の中学受験を考えていたのですが、マンションを買って引っ越した場合の参考になりました。

[740: 入居済み住民さん]

前のレスでも、自称銀行家さんが、半年待てなんて買いていらしたけど、それで何が好転すると言うんでしょうか？確かにここの３期販売は終了するし、希望する住戸は残っていませんよ。我が家もいろいろ検討したけど、間取りとか広さ、カラバリエーションの組み合わせが多く、実際、好みの部屋は数戸しかなったですよ。第一希望は倍率高く、第二希望で落ち着きました。こういうミクロなことを度外視して総論で待てとは？それなら、他の売り出しが来年以降のマンションの検討版に投稿してくださいと言いたくなります。購入希望者の参考になりません。

[741: 匿名さん]

抽選方法はどのようなものなのでしょうか？

[742: 抽選]

三井社員のこの本で抽選のやりくちが暴露されています。
ttp://www.amazon.co.jp/gp/product/4478000875

でもまぁ、逆ににどうしたら当選確立をあげることができるのかのヒントになるのかな。

[743: 地元不動産業者さん]

完売！？ウソ言っちゃ行けません。賃料も勘違いもいいところ。借り手がつかないんで
値下げさせていただきましたよ、大幅に。

[744: 入居済み住民さん]

三井関係者に裏からと試したけど、結局、公開抽選でいっさいの工作は利きません。フェアーでしたよ。

[745: 物件比較中さん]

「ウソ言っちゃ行けません。・・・・・値下げさせていただきましたよ」
そのような書き込んで大丈夫ですか？
ここの賃貸を扱った業者は特定できますよ。

[746: 匿名さん]

初歩的な質問かもしれませんが、パンフレット等に建物の構造にRCとSRCと載っていることが多いと思いますが、このマンションのパンフレットには載っていなかったのでどういう構造なのですか？

[747: 入居済み住民さん]

SRC構造です。鉄骨鉄筋コンクリート造。タワマンはみんなこれです。

[748: 物件比較中さん]

話は脱線しますが、筑波大附属って東葛と比較されてしまうくらいになってしまったんですか？
東京教育大附属と呼ばれていた時代とは随分変わってしまったんですね。

[749: 匿名さん]

今は待てと言い、購入を見送らせようとしているが、そういうのって
抽選の倍率を上げないための工作らしいです。

実は、マンションが下がる下がると言っているのは購入検討者。

[750: 購入検討中さん]

以前からそうだけど、購入済さんは「早く買え」と言って空き部屋を出さないような扇動をかけてますね。気持ちはよくわかります。
私は賃貸でも検討していますが、今の賃料は高過ぎて借りる気がしません。

[751: 購入検討中さん]

えーーーーー
ＲＣですよ　ここも　その他のタワマンも

[752: 入居済み住民さん]

当たり前だが、書き込みには、色々な思惑があって記載されている。
だから、半年待てという人（なんとか値下がりさせたい人、抽選確立を下げたい人、妨害したい人等）がいたり、そんなことをさせたくない人（住民、前向きに購入を考えている人等）がいる。

どの内容も一理ある内容ではあるが、それが全てではない。
従って、自分が欲しいときに、欲しい物件をチョイスすれば良い。

ちなみに個人的意見だが、
半年待つ人は、半年後にまた同じ事を思って（まだ今は買い時では無いと思う）いつまでたっても買わない。
買い時なんてものは、後からしか分からない。
半年後に絶対に値下がりしている保証は何も無い。

[753: 匿名さん]

確かに誰が書いているなんて、水掛け論ですよね。
ただそんな賃料なら、新築にこだわるとしても、市川か稲毛の新築ＵＲのほうが
割安でいいなと思ってしまいました。礼金とか敷金返却も＊＊にならないし。

[754: 匿名さん]

RC造でした。タワマンは高層型＝RC、超高層＝SRC＋Sもあるようです。ここはRC造です。スミマセン。RCで35階となるとコンクリート強度を高くする必要あり、この辺が技術革新でその結果、高層でもRC造のみで可能になったようです。ここもコンクリート強度は最高級です。

[755: 匿名さん]

>748さん
筑波大付属は筑波大駒場に比べて都内では低い評価ですが、東葛高校より伝統・進学実績共に上ですから、両方受かった場合よっぽどの事情がない限り筑付に進学するよう奨められます。各界に広がった卒業生の層の厚さも違いますしね。
http://www2.ttcn.ne.jp/honkawa/3858b.html
今は医学部進学ブームなので東大合格者数だけで高校の評価はできませんが、それでも県立千葉高より多いですよね。東葛はこの表には入っていません

[756: 匿名さん]

三井のクオリティーで100年耐久マンションをうたっています。
RC造、コンクリート強度3,000㌧／平米以上、ダブル配筋、鉄筋継ぎ目溶接など、それとタワー棟と板状棟の戸境壁の構造の違いも明確に見えます。
http://www.31sumai.com/mfr/A6011

[757: 入居済み住民さん]

近隣の工場は、DNPくらいかな？でもここからは500ｍ以上西側です。他には16号線くらいかな。騒音は全く聞こえません。ここは商業地だから今後工場が建つことも無いし、新設の辻中病院は最高レベルの病院のようです。来年夏以降は夜間の救急車音は増えるかもしれないけど二重ガラスで音漏れは少ないです。いずれにしても騒音や大気汚染、ヒートアイランドとは無縁です。去年の夏は暑かったけど今年の夏は快適に暮らせそうです。防災公園の柏の葉公園も近いし、東大図書館の蔵書数は圧倒的です。千葉大の農園も即売会などで使えますよ。

[758: 匿名さん]

あるブログに辻仲病院のことが出ていましたが、すごいですね。外国の方にも対応できる病院になるようです。教育施設だけでなく医療施設も充実した国際都市として着実に開発されていきますね
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/

[759: 匿名さん]

私立中学の件なのですが、渋谷教育幕張校は柏の葉から通学可能ですか？東葛と筑波大付属中は近くなのですか？現在九州に住んでいるので、引っ越し先での学校の位置関係がよくわかりません。今の塾では千葉県に越すなら渋谷教育幕張が良いといわれたのですが、どうなのでしょうか？分かる方是非教えてください！

[760: 匿名さん]

買うなら今、今ならご希望のお部屋を、他に違うお客様とも商談中ですが今決めて
いただくなら・・・・営業の定番文句が並んでいますねw
損得抜きでどうしてもこれが今買いたい、こういう人だけが買えばよろしいと思います。

[761: 匿名さん]

渋谷幕張なら海浜幕張地区なので、１時間強はかかると思いますが、それでよければ通えますよ。
筑波大付属中も近くはないです。同じく歩きを入れて一時間以上はかかります。
国立は、通学時間に制限があるのですが、範囲になったので受験も可能になったというわけです。

[762: 入居済み住民さん]

柏の葉〜海浜幕張は53分です。私立中？最高峰の開成中高は30分で行けますよ。ここは千葉と言うより、つくばエクスプレスで秋葉原に30分の位置関係ですから選択肢は広がると思います。

[763: 購入検討中さん]

>>760さん
＞他に違うお客様とも商談中ですが今決めて
いただくなら

こんな事言われませんけど。
このように言っていただけるなら即座に決めますが。

私の希望の部屋はすでに三倍になっているようなので
登録期限ギリギリに第一希望にするか、倍率の低い部屋にするか
営業さんと相談しつつ悩んでいるところです。

[764: 物件比較中さん]

759
その前に、渋幕はラサールや久留米大付設より難しいってご存知ですか。
この辺で一番近い有名校は西日暮里の開成では。入れればですけど。
東葛も、各中学でトップが入るかどうかの非常に入学が難しい高校です。

[765: 入居済み住民さん]

登録受付開始から1週間で、すでに三倍の部屋があるんですか。。。
1期販売のときよりも人気が出てるんじゃないですか？

人気はタワー南向きの高層階？

ところで、E棟の間取りとかも見てみないなあと思いつつ、A棟で決めてしまったのですが、
D棟、E棟には1階がありますよね。お庭が付いているのでしょうか？

[766: 匿名さん]

地方で進学問題が出ると必ず県内のトップ高の話だけになりますねw

[767: 入居済み住民さん]

和室ありタイプが比較的倍率低かったと思います。
和室はくつろげるのになぜって感じでしたけど、それと建物の構造や出来はD棟ですって、部屋も内法計算で行くと多少お得です。例えばEの91とDの87を比較してみてください。各部屋の広さは後者です。水廻りも1箇所に集まっているし、廊下面積や余計なクローゼットなど死角が少ない。タワーに集まるのはブームだからでしょ。見晴らしは多少の市街地と田園風景ですが、

[768: 入居済み住民さん]

>757さん
騒音はマンションの側の戸建の犬の鳴き声と、
16号を走る暴走族の音くらいですね。

後は特に気になりません。

[769: 入居済み住民さん]

760さんはここの物件やMRに足運んでいない人だと直ぐわかりました。ここの営業スタイルは、来る者は拒まず去る者は追わずで専らこちらがしゃべって向こうは応えるだけでしたね。落ち着いたいい営業マンが多かったです。おっしゃるのような中小デベまがいの営業スタイルとは一線を隔していましたよ。

[770: 匿名さん]

764さんへ
渋谷幕張中学は現時点での塾の先生お薦めだったのですが全くそこに拘ってはいないので、１時間もかかるのでは他を探したいと思います。近くに（３０分くらいまでかなぁ〜？！）同じくらいのレベルの国立・私立、若しくは評判の良い公立はないのでしょうか？・・・引っ越してから塾で聞けば良いのかな？と、今ふと思いました・・うだうだと失礼しました。

[771: 匿名さん]

最優秀で近いのは開成ではないでしょうか。ただし男子校ですが。
千葉の中高一貫校は，現在は市立稲毛中と千葉中だけですから，３０分くらいだと
総武線・京葉線あたりがいいのでは？

[772: 契約済みさん]

このあたりで一番渋谷幕張に近いのは江戸川学園取手でしょう。

[773: 登録済み]

学校の話になりましたね。江戸取は大学進学実績は良いですが、「東大目指して頑張れ」ばかり
で窮屈なようです。東葛・土浦一高を落ちて行く子が多いみたい。茨城の土浦一高は全国的に
公立の中では東大実績は抜群ですが、入るのは東葛の方が難しいです。東葛は千葉御三家と言われる通り入試の偏差値は千葉高と船橋高についで難しいですが、大学の進学実績では、非常に波が
あり(でも早稲田100人、慶応70人程度は受かっている)、在校生と親御さん自体もあまりこだわっていません。どちらかというと、「青春を謳歌したい」という生徒とそれを温かく見守る親御さん
が余裕を持って通っているという感じです。開成や筑波大付属に受かっても、それを蹴って東葛
に入学する子もいるようですし、逆に「遊び人」の東葛には入りたくない(入れたくない)と思う
人もいるらしいです。「毎日学校に行くことが楽しくてたまらない」という息子・娘の姿を見たい
親御さんには東葛はお薦めです。

[774: 物件比較中さん]

どーせ塾にいくんだから県立で充分でしょう。

[775: 入居済み住民さん]

学校ネタで盛り上がっているところすみません。
A・B棟の夜の明かりが・・・の件ですが、私の階に限って言えば、セカンドハウスのように使っている世帯が多いです。
遠くから明かりを見て。”うちの階って人気ないんだなー”と思っていましたが、
週末や朝早くにお会いする機会があり尋ねてみたところ、セカンドハウスのように使っているとの回答。
何ともうらやましい限りです。
投資目的の方も実際にいますし、明かりだけで売れ残りとは判断できないのがこの物件の特徴のようです。

[776: 匿名さん]

遮光カーテンだと、光が漏れないしね

[777: 入居済み住民さん]

私の階は、例の区画整理組合の方のセカンドです。このあたりはお金持ちが見えるんですね。

[778: 匿名さん]

遮光カーテンで完全に光が見えないってありますかね？　その前にリビングに遮光は使う人
は少ないと聞きましたが。特に住まいの用途は気にしないのでどうでもいいのですが、
気になってしまったので。

[779: 匿名さん]

敷地の南側の土地がやはり気になるのですが、まだ計画がないのでしょうか？

[780: 匿名さん]

デベの発言だと、セカンドハウス用や投資用の契約が多数あるってことなんですか？

本当にそんな発言したのですか？

純粋に永住目的で契約に至った人がなんか可哀想な気がする。

[781: 匿名さん]

つづき。。

その場合、ほとんど空き部屋にしている方々って管理組合などの役員や説明会などには参加してくれるんですかね。

[782: 匿名さん]

↑
理事会とかですね。

[783: 契約済みさん]

>>782
規約で、か「管理組合の役員は現に居住する区分所有者・・」になっているはずです。
したがって、セカンドハウスは微妙ですが、投機（賃貸）用の方は役員にはなれません。

[784: 入居済み住民さん]

役員は無理ですけど、賃貸人は管理組合が認めれば代理出席可能です。セカンドの方は、どちらも可能でしょう。現に居住しているんですから、

[785: 入居済み住民さん]

779さん、MRで三井が土地を落札したか聞かれた？先ず、それが先でしょう。三井なら安心です。他デベでもそんな高層階は建たないでしょう。基礎工事が大変です。設計、施工、工期、コストが合わないですよ。それに改正建築基準法では確認申請が大変なようです。よっぽど体力のあるデベでないとこれからは建てるの難しいでしょうね。ローン金利や減税期限、それに消費税議論も絡んできますから、マンション建設は中小にはリスクです。一番街は改正建築基準法の前だし、駅前のシンボリックな建物ですから36階まで上がったけど147街区でも25階止まりでしょう。4年後くらいにせいぜい14〜18階程度じゃない？でもどこが建てるかに依るなやっぱり！

[786: 入居済み住民さん]

780デベは言いません。住民のリサーチです。

[787: 匿名さん]

ここをセカンドにするメリットってなんですか？ちょっと信じられないのですが。
特に自然に囲まれてるわけではないし、郊外のセカンドハウスとしては
中途半端だと思うのですが。お隣のオオタカの方が自然環境は良いですよね。

ここはセカンドや賃貸などの実体の無い住人が集まるのではなく、
日常的に生活を送る人に購入してほしいです。何か起こった時に
周囲が素性の知れない、よく分からない人ばかりだと困ります。

[788: 入居済み住民さん]

787さん、それは直接セカンドの方や賃貸しの方に確認してください。それに言われるほど多く居られるのではなくせいぜい十数戸程度でしょう。率的には５％程度ですよ。せいぜい。後は居住者です。ご心配いりません。ところであなたは、どちらに入居されるの？今から困ることはないでしょう。まだ1年も先ですよ。

[789: 申込予定さん]

既に角部屋に入居済みの方にお尋ね致します。角部屋でないソラリウムはモデルルームでは
まるで一部屋のように感じられ、両側の仕切りで風もそれほどではないと想像していますが、
角部屋のソラリウムは風がきついということはないでしょうか？

[790: 申込予定さん]

787さん。私もローンを組んで家族4人の住まいとして購入しようと考えている者として、
お気持はすごく理解できますが、例えば、私が別のところに既に住居を構えており、
資金的に余裕があったとしたら、「駅に近いし、三井さんだし、将来自分で住んでも良いし、
子供にあげても良いし、とりあえず買っとこうかな」という感じになるかも知れないと
思えば、そういう人が実際にいるんだというふうに考えるようにしています。
考え方も懐具合も人それぞれじゃないですか？

[791: 匿名さん]

>>790さん
そんなポンと大金払えるお大臣様なら普通は都市部に買うでしょうね。
利便性もそれほど高くなく、かと言って満喫できるほど自然も多くないところに、
仰ってる理由程度で少なくはない大金を払うことはしないけど。

まあ、蓼食う虫も好き好きと言うので全てを否定はしませんが。
大方はみなさんの予想通りの話だと思いますよ。

[792: 入居済み住民さん]

789さん、ご明察。西側も東側も角は高層ほど風は強いです。台風や嵐が通りすぎる時は、風は東⇒南⇒西へと移りますからまんべんなく当たるはずです。中部屋も南風が当たります。これはここだけの問題ではないですが、ただ、３ｍ有る分、相当の風雨でないとサッシまで降り込みません。台風の経験はこれからです。

[793: 周辺住民さん]

ここをセカンドハウスとして購入することって、この地を知らない方にとっては不思議でしょうが、柏や流山って結構住みやすい街なんですよね。緑は多いし、川や運河などの水辺もあるし、でもそんな自然の多いところなのに髙島屋やステモや丸井など都市生活に困らない有名店が多いし、国道沿いには大型店もショッピングセンターもたくさんあり買い物には困らないし、TX開通後は更に住みやすくなりました。だからこの地を離れたくなくて、子供達のためや自分の老後のために便利なTX沿線を購入したいと思う住民は多いです。私ももう少し年を取ったらTX沿線の駅近に引っ越したいと思っている住民の一人です

[794: 入居済み住民さん]

私たちも関東圏外から引っ越してきましたが、柏の良さは郊外プラスアルファの便利さや快適さそれに何といっても家賃が安いことでした。都区部で購入するよりここはまだ20%ほど安目だし、可処分所得を十分維持できますから無理なく暮らせるそれが柏スタイルですね。この考え方は堅実な尾張名古屋に少し似ています。東京スタイルはぎりぎりまでローン組んで宵越しの金はもたねースタイル。金は天下の回りもの。我々にはこれは少し先が怖い感じで違和感ありました。

[795: 入居済み住民さん]

793さん、それなら、駅西側の148街区の計画が待ち遠しいですね。計画発表まだですが、こちらは、京葉銀行や三井不動産などが絡んでいるようです。国際キャンパス構想でエコなサステナブル住宅ができるはずです。